SAGA Unternehmensgruppe

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SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg

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Rechtsform Aktiengesellschaft
Gründung 1922
Sitz Hamburg
Leitung
  • Thomas Krebs (Vorstandssprecher)
  • Snezana Michaelis (Vorstand)
  • Senatorin Karen Pein (Aufsichtsratsvorsitzende)
Mitarbeiterzahl 916 (2022)[1]
Umsatz 1,086 Milliarden Euro (2022)[1]
Branche Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
Website www.saga.hamburg

SAGA Unternehmensgruppe, kurz SAGA, ist der Name, mit der die SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg öffentlich auftritt; die Gruppe ist ein kommunales Wohnungsunternehmen. Mit rund 139.000 Wohnungen und etwa 1.400 Gewerbeobjekten (Stand jeweils 2022), die nahezu vollständig auf Hamburger Stadtgebiet liegen,[1] ist das Unternehmen die größte Wohnungsgesellschaft der Stadt[2] und das größte kommunale Wohnungsunternehmen Deutschlands.[3] 2022 lebte fast jeder siebte Hamburger in einer SAGA-Wohnung.[4]

Hauptverwaltung der SAGA am Osterbekkanal in Barmbek, im Vordergrund Ausstellungsobjekte des Museums der Arbeit, in der Mitte die TRUDE

Geschichte

SAGA

Sitz der Hauptverwaltung[5]
Bezug Ort und Erläuterung
1923 Zwei Zimmer über dem Lindenkrug in der Steenkampsiedlung
(heute Veit-Stoß-Weg 37, Bahrenfeld)
1927 Zwei Erdgeschoss-Wohnungen in der „Schichttorte“
(Bahrenfelder Steindamm 49, Bahrenfeld)
1939 Büros im Esplanadebau (Esplanade 6) in der
Hamburger Innenstadt
1945 Flachtrakt im Friedrich-Ebert-Hof
(Brahmsstraße 100, heute Griegstraße, Ottensen)
1948 Esplanade 53–56, Altona-Altstadt
1953 Allee 72 (heute Max-Brauer-Allee, Altona-Altstadt)
1975 Große Bergstraße 154, Altona-Altstadt
2004 Poppenhusenstraße 2, Barmbek-Nord

Wirken in der Weimarer Republik (1922–1933)

Die SAGA wurde am 29. Dezember 1922 als kommunales Unternehmen der Stadt Altona/Elbe mit dem Namen Siedlungs-Aktiengesellschaft Altona gegründet. Die Eintragung ins Handelsregister des Amtsgerichts Altona erfolgte am 25. Januar 1923.[6][7] Ziel war, die damals herrschende drastische Wohnungsnot in der Stadt zu bekämpfen. Wesentlicher Initiator der Gründung war Max Brauer, damals Zweiter Bürgermeister und Stadtkämmerer Altonas.

Am 1. April 1923 übernahm die SAGA die Fertigstellung der als Gartenstadt konzipierten Steenkampsiedlung[8] in Bahrenfeld.[9] Dabei übte der Stadtplaner Gustav Oelsner eine leitende Rolle aus.[10][7] Sein Form- und Gestaltungswille prägte die SAGA bis 1933.[11] Die SAGA verwaltete 1923 760 städtische Kleinwohnungen.[12] Nach der kriegs- und inflationsbedingten Bauflaute nahm die SAGA ab 1924 eine rege Bautätigkeit auf. Das Unternehmen wuchs zudem, weil die Verwaltung kommunaler Immobilien der mithilfe des Groß-Altona-Gesetzes eingemeindeten Vororte in die Hände der SAGA überging.[13] 1927 betreute das Unternehmen 2016 Mieteinheiten, durch Bau und Zukäufe stieg der Bestand eigener Wohnungen bis Ende 1932 auf 3775 an, hinzu kamen ca. 1800 Wohnungen, die sie im Auftrag Dritter, insbesondere der Stadt Altona, verwaltete.[14][15] Ihrem Ziel, minderbemittelten Familien und Einzelpersonen zu angemessenem Wohnraum zu verhelfen, wurde die SAGA nicht vollauf gerecht. Der Arbeiteranteil unter den SAGA-Mietern lag unter dem Arbeiteranteil in Altona; überrepräsentiert war hingegen der „neue Mittelstand“: Angestellte, Beamte, Lehrer, Techniker und Ingenieure.[16]

Die Weltwirtschaftskrise erzeugte Probleme auch für die SAGA: Viele Mieter zahlten ihre Mieten nicht;[17] um Kosten zu decken, erhöhte das Unternehmen Mieten dreimal, was zu heftigen Auseinandersetzungen mit Mietern führte; zwei in Insolvenzgefahr geratene Wohnungsbaugenossenschaften wurden von der SAGA übernommen.[18]

Zeit des Nationalsozialismus (1933–1945)

Mit der Machtergreifung der Nationalsozialisten änderte sich die personelle Struktur des Unternehmens merklich. Max Brauer, Oberbürgermeister von Altona und Aufsichtsratsvorsitzender der SAGA, wurde abgesetzt und floh ins Ausland.[19] Auch eine Reihe weiterer Mitglieder des Aufsichtsrats, des Vorstands, der Geschäftsführung und der zweiten Führungsreihe musste weichen, zum Teil wurden sie inhaftiert. Als Symbol der „nationalsozialistischen Revolution“ hatte die SA die SAGA-Büros besetzt.[20] Die Führung des Unternehmens übernahmen Nationalsozialisten, das Unternehmen wurde gleichgeschaltet.[21]

Trotz des Bedarfs an weiteren Wohnungen wurden zunächst keine neuen errichtet. Stattdessen beteiligte sich das Unternehmen an ideologisch motivierten Gestaltungsmaßnahmen im Bestand: Weil Flachdächer der in den Republikjahren errichteten Gebäude als „undeutsch“ galten, wurden sie durch Satteldächer ersetzt, teilweise verbunden mit Aufstockungen um ein weiteres Geschoss.[22]

Das Groß-Hamburg-Gesetz vom 1. April 1937 veränderte den kommunalen Bezugsrahmen des Unternehmens. Es ging in das Eigentum Hamburgs über und konkurrierte von nun an im neuen Groß-Hamburg mit weiteren städtischen Wohnungsbaugesellschaften. Ab 1938 nahm das Unternehmen wieder umfangreiche Bautätigkeiten auf. 1939 fusionierte es mit der Baugesellschaft Hamburg mbH. Auf diese Weise kam die SAGA an etwas mehr als 1600 Kleinsiedlerstellen. Die Firmierung wurde ebenfalls angepasst; die SAGA hieß nun Gemeinnützige Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg.[23]

Bis zum Beginn des Zweiten Weltkrieges (1. September 1939) verfügte die SAGA über einen Bestand von 6617 Einheiten.[24] Im Krieg wurden nur noch wenige Wohnungen errichtet, dafür waren Materialengpässe, Kontingentierungen, Arbeitskräfteknappheit und schließlich ein behördlich verordneter Neubaustopp verantwortlich. Luftangriffe auf Hamburg – wie die „Operation Gomorrha“ – beschädigten und vernichteten bis Kriegsende am 8. Mai 1945 erhebliche Teile des Immobilienbestandes der SAGA: Ende 1944 war etwas mehr als ein Viertel der zirka 5000 SAGA-eigenen Wohnungen unbewohnbar geworden.[25] Durch das Unternehmen errichtete Behelfsunterkünfte und Notwohnungen für Ausgebombte, sogenannte Plattenhäuser (→Plattenhaus Poppenbüttel), boten kaum angemessenen Ersatz. Für diese Plattenhäuser sind von KZ-Häftlingen im KZ Neuengamme vorgefertigte Betonteile benutzt worden. Bei der Errichtung der Notbehelfe innerhalb Hamburgs waren 1500 aus dem KZ Auschwitz-Birkenau verlegte Häftlinge zum Einsatz gekommen: 1500 Juden aus der Tschechoslowakei, Polen und Ungarn. Auch italienische Militärinternierte sind dazu herangezogen worden.[26]

Nachkrieg, Wiederaufbau, Großsiedlungen (1945–1972)

Ein Gebäude der Grindelhochhäuser

15 Angestellte, vier Verwalter und sechs Arbeiter der SAGA mussten das Unternehmen aufgrund von Entnazifizierungsmaßnahmen verlassen. Den beiden Vorständen Hermann Messtorff und Bruno Baack wurde zum 31. Juli 1945 gekündigt. Beide waren aktive Mitglieder der NSDAP.[27] Im Oktober 1945 wurde Henry Zwanck zum SAGA-Vorstand bestellt. Er leitete es in der unmittelbaren Nachkriegszeit und in den Boomjahren des Wiederaufbaus. In den ersten Nachkriegsjahren lag der Schwerpunkt auf der notdürftigen Instandsetzung von Wohnraum und Unterkünften. Der allgegenwärtige Mangel an Baumaterial[28] setzte jedem Reparatur- und Neubauvorhaben enge Grenzen.[29] Trotz dieser Hemmnisse nahm die SAGA 1947 die Planung für den Bau der Grindelhochhäuser auf, die 1956 fertiggestellt wurden. In Harvestehude entstanden zwölf Hochhausscheiben mit 8 bis 15 Geschossen und rund 2200 Wohnungen.[30] Zum 1. April 1948 legte der Hamburger Senat die regionalen Zuständigkeiten der städtischen Wohnungsbaugesellschaften fest. Eine grobe Orientierung stellten die Überlegungen zu den Bezirksgrenzen dar, die allerdings zum Teil noch im Fluss waren. Die Zuständigkeit der SAGA erstreckte sich auf Eimsbüttel, auf große – nicht alle – Teile Altonas sowie auf Gebiete in den Bezirken Nord und Wandsbek. Auch für die Kleinsiedlungen blieb sie zuständig. Die staatlichen Wohnungsbaugesellschaften verkauften sich anschließend gegenseitig die nicht in ihrem Gebiet liegenden Objekte.[31] Nach der Währungsreform (20. Juni 1948) begannen der Wiederaufbau und der Ausbau des Immobilienbestands. Wichtige Architekten, die im Auftrag der SAGA tätig wurden, waren Fritz Trautwein, Bernhard Hermkes, Ferdinand Streb und Rudolf Lodders.[32]

Ende 1951 zählte die SAGA 7373 eigene Mietobjekte. 1952 meldete das Unternehmen den Abschluss des Wiederaufbaus der im Krieg zerstörten Wohnblöcke.[33] Zu den Großsiedlungsprojekten der 1950er-Jahre gehörten die SAGA-Siedlung in Sülldorf (Op'n Hainholt) sowie die Wohnsiedlung Fahrenort und die Siedlung Veermoor in Lurup (Architekten: Bernhard Hermkes und Gerhart Becker[34]), ferner die Siedlung Beerboomstücken (Architekt: Werner Kallmorgen) in Groß Borstel.[35] Ende der 1950er-Jahre befanden sich rund 15.000 Mieteinheiten in SAGA-Eigentum.[36] Die Sturmflut vom 16. und 17. Februar 1962 traf auch SAGA-Mieter, denn mehr als 800 von der SAGA verwaltete Siedlerstellen in Wilhelmsburg und Harburg wurden überflutet. Um den wohnungslos gewordenen Personen helfen zu können, stockte das Unternehmen in Bau befindliche Häuser auf und schuf so zusätzlichen Wohnraum.[37] 1963 verfügte das Unternehmen über 18.661 eigene Wohnungen, Ende 1965 belief sich dieser Wert auf 20.906.[38] Zu den Großsiedlungen, die die SAGA Ende der 1960er und Anfang der 1970er Jahre mit errichtete, gehörten die Hochhaussiedlung in Steilshoop und der Osdorfer Born,[39] damals als „Musterbeispiel eines neuen sozialen Wohnungsbaus“ geplant.[40] Ende 1971 besaß die SAGA 29.520 eigene Mieteinheiten, zu diesen kamen 275 fremdbetreute Wohnungen hinzu sowie 340 Kleinsiedlerstellen.[41]

Fusion, Krisen und neue Aufgaben (1972–1999)

Lenzsiedlung in Lokstedt, nördlich unmittelbar an den Stadtteil Eimsbüttel angrenzend

Am 7. Juli 1972 fusionierte die SAGA mit den Unternehmen Gemeinnütziges Wohnungsunternehmen Freie Stadt GmbH (gegründet am 16. Juni 1926), Neues Hamburg GmbH (gegründet am 20. April 1928) und Deutsche Wohnungsbaugesellschaft mbH Harburg (gegründet 1929). Der Name Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg blieb erhalten. Hans-Ulrich Klose zählte für kurze Zeit zum nun fünfköpfigen Vorstand, dem auch John Leyding angehörte. Durch den Zusammenschluss wurde die SAGA zum größten kommunalen Wohnungsbauunternehmen der Bundesrepublik. Ihr Wohnungsbestand wuchs erheblich: Ende 1972 verfügte die SAGA über mehr als 85.000 Einheiten.[42]

Zu einem Fiasko für die SAGA entwickelte sich ein Vorhaben im Iran. Eine Tochtergesellschaft beteiligte sich dabei an einem Projekt in Teheran, das in der zweiten Hälfte der 1970er Jahre dem Bau von Wohnungen für Pensionäre und Zivilangestellte der iranischen Armee dienen sollte. Chaotische Zustände auf der Baustelle veranlassten die iranische Regierung 1978 zum Baustopp, ein Jahr später gab die Iranische Revolution den Anlass, das Projekt ganz abzubrechen. Der SAGA entstand ein Schaden von rund 195 Millionen DM.[43] Der Wohnungsneubau in Hamburg spielte für die SAGA nach der ersten Ölkrise (1973) keine so dominante Rolle wie in den Vorjahren, obgleich die 1970 begonnene Großsiedlung Mümmelmannsberg oder die Lenzsiedlung (1974–1979) zusammen mit anderen bedeutenden Wohnungsunternehmen realisiert wurden.[44] Stattdessen rückten Renovierung, Sanierung und Modernisierung in den Vordergrund.[45] In den 1980er Jahren zeigte sich überdies ein wachsender Bedarf an Instandhaltungsmaßnahmen.[46] Ein Schwerpunkt dieser keinesfalls immer konfliktfreien Projekte waren dabei Bestände in Gründerzeitvierteln wie Altona-Altstadt, Ottensen und St. Pauli.[47] Beim Bau von Neuallermöhe, einem der größten Neubauprojekte der 1980er Jahre unter Federführung der Neuen Heimat, beteiligte sich die SAGA.[48]

Am Ende der 1980er Jahre befand sich die SAGA in einer Krise. Ihr fehlte es an Wirtschaftskraft, sie war mit einem deutlichen Instandsetzungsstau konfrontiert und überdies stand das Ende der Wohnungsgemeinnützigkeit bevor – und damit eine höhere Steuerlast für das Unternehmen. Teile der Hamburger CDU sowie die FDP der Stadt plädierten für Verkäufe von Wohnungen, um die Finanzschwäche der SAGA zu überwinden; die Hamburger SPD war dagegen. Der Hamburger Senat entschied im Herbst 1990, keine Wohnungen zu veräußern. Stattdessen erhielt das Unternehmen eine Kapitalzufuhr, die das Defizit deckte. Zugleich begrenzte er mit Blick auf den sozialen Frieden Mieterhöhungsmöglichkeiten.[49] Wenig später war die SAGA Gegenstand eines Untersuchungsausschusses der Bürgerschaft. Hier standen Vorwürfe im Raum, SAGA-Mitarbeiter, nahe Politiker und Beamte würden bei der Vergabe von „Luxuswohnungen“ bevorzugt, ferner der Verdacht, die SPD missbrauche das Unternehmen zum Machterhalt. Wenngleich sich diese Behauptungen nicht erhärten ließen, stand die SAGA von 1992 bis 1993 im Licht der Öffentlichkeit, zum Schaden ihres Ansehens.[50]

Das Unternehmen war beim Wohnungsneubau in den 1990er-Jahren erneut gefordert. Im Schnitt entstanden rund 400 bis 500 Wohnungen pro Jahr. Hintergrund waren die politischen Veränderungen in Deutschland und Europa: Auch Hamburg war Ziel von Aussiedlern, Spätaussiedlern und von Bürgerkriegsflüchtlingen vom Balkan.[51] Hinzu kamen Binnenmigranten aus den neuen Ländern. In diesem Jahrzehnt gewannen ökologische Aspekte bei der Bestandspflege und bei Neubauten an Bedeutung, wie etwa die Nutzung von Sonnenenergie durch Solaranlagen oder die Realisierung von Niedrigenergiehäusern. Siedlungen aus den 1950er Jahren wurden zudem verdichtet. Nutzung von Baulücken, Aufstockungen, Dachgeschossausbauten sowie Neubauten auf großzügigen Grünflächen galten dabei als geeignete Methoden.[52] 1994 schloss die SAGA-Verwaltung zudem einen Dezentralisierungsprozess ab, die Mieter und Wohnungen wurden seither von regionalen Verwaltungen betreut.[53] Zu diesem Zeitpunkt existierten mehr als 87.000 SAGA-eigene Wohnungen, für knapp 8.000 weitere oblag der SAGA die Verwaltung.[15] Um der Gefahr einer Verstetigung sozialer Brennpunkte entgegenzuwirken, setzte das Unternehmen in den entsprechenden Quartieren eine Reihe von Maßnahmen der sozialen Stadtteilentwicklung um, zu denen beispielsweise Nachbarschaftstreffs, Sportangebote, Stadtteilkonferenzen, aber auch Logen und Wohnungszuschnittsveränderungen zählten.[54]

GWG

Freigewerkschaftliches Bauen (1926–1933)

Im Unterschied zur preußischen Nachbarstadt Altona gründete der Hamburger Senat keine eigene Wohnungsbaugesellschaft. Weil private Investoren nach Ende der Inflation als Akteure des Massenwohnungsbaus ausfielen, begannen gemeinnützige Organisationen damit, durch umfangreiche Wohnungsbauprojekte die Wohnungsnot zu lindern. In Hamburg gründete der Allgemeine Deutsche Gewerkschaftsbund (ADGB) 1926 deshalb die Gemeinnützige Kleinwohnungsbaugesellschaft Groß-Hamburg (GKB). Sie war eine sogenannte Ehrenteit-Gesellschaft, in der Vertreter der Stadt Hamburg im Aufsichtsrat saßen und weitgehende Vetorechte hatten. Bis 1932 errichtete sie 2700 Wohnungen, zum Beispiel in Barmbek-Nord, in der Jarrestadt Winterhudes oder auf der Veddel. Ein wichtiger, im Auftrag der GKB tätiger Architekt war Karl Schneider.[55][56]

Von der GKB zur Neuen Heimat (1933–1945)

Die Zerschlagung der Gewerkschaften zeitigte Folgen für die Wohnungsbaugesellschaften des ADGB. Wie andere Unternehmen ihrer Art wurde die GKB zwangsweise in die Deutsche Arbeitsfront (DAF) eingegliedert. Zunächst konzentrierte sich die GKB auf die Pflege ihres Wohnungsbestandes, erst 1936 nahm sie wieder Neubauvorhaben in Angriff. In Barmbek-Nord entstanden 240 einfach gehaltene Wohnungen, vorzugsweise in Zeilenbauweise. 1938/1939 benannte die DAF ihre Wohnungsbaugesellschaften um – es entstand die Neue Heimat. Die regionale Gliederung dieses Unternehmens entsprach den Gauen des NS-Staats, in Hamburg firmierte es daher unter Neue Heimat – Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft im Gau Hamburg GmbH. Der Wohnungsbestand vergrößerte sich um 1100 Einheiten, weitere 465 kamen 1941 hinzu, als der Hamburger Bestand der Heimat AG übernommen wurde. Der Hamburger Wohnungsbestand der Neuen Heimat litt infolge der Kriegseinwirkungen erheblich. Kaum eine der 4300 Einheiten blieb unversehrt, mehr als die Hälfte wurde völlig zerstört.[57][58]

Von Nissenhütten zum bundesweiten Wohnungsbau (1945–1962)

1953/1954 errichtetes Wohnhochhaus am Habichtsplatz in Barmbek-Nord, Architekt: Richard Knerlich (Neue Heimat)[59]
1953/1954 errichtetes Wohnhochhaus am Habichtsplatz in Barmbek-Nord, Architekt: Richard Knerlich (Neue Heimat)[59]
Neue-Heimat-Zentrale in Hamburg-Hohenfelde, (Entwurf: Ernst May, Bau: 1956/1957)
Neue-Heimat-Zentrale in Hamburg-Hohenfelde, (Entwurf: Ernst May, Bau: 1956/1957)

Der Mangel an Baumaterial behinderte den Wiederaufbau der Neue-Heimat-Bestände ebenfalls. Hinzu kam die Treuhandverwaltung der ehemaligen DAF-Unternehmen, die als Vermögen der NSDAP galten. Hohe Schulden durch Hypotheken schränkten die Handlungsfreiheit zusätzlich ein. Das Unternehmen konzentrierte sich daher im Auftrag der britischen Besatzungsbehörden zunächst auf die Errichtung von Nissenhütten.[60] Erst 1950 begann unter der Regie von Heinrich Plett die Beseitigung der Kriegsschäden im Wohnungsbestand, sie war 1952 weitgehend abgeschlossen. In Hamburg übernahm Plett dabei drei angeschlagene Wohnungsbaugesellschaften.[61] Er griff dann über Hamburg hinaus und baute das Unternehmen rasch zu einem bundesweit tätigen Akteur der Wohnungswirtschaft aus: Ab 1953 übernahm die Neue Heimat Hamburg nach und nach die oft notleidenden Schwesterunternehmen und leitete damit die Konzernbildung ein, die der Deutsche Gewerkschaftsbund (DGB) am 20. September 1954 offiziell guthieß.[62] Die Zahl der bundesweit jährlich neu gebauten Einheiten belief sich im Jahr 1954 auf 8.400, 1960 waren es fast 20.000.[63] Ernst May und Hans Bernhard Reichow lieferten die Entwürfe für umfangreiche Bauvorhaben der Neuen Heimat in Hamburg, beispielsweise für den Stadtteil Altona-Altstadt.[64][65]

Diversifizierung, Krise, Skandal (1963–1988)

Nach dem überraschenden Tod von Heinrich Plett übernahm Albert Vietor, bislang kaufmännischer Leiter und stellvertretender Vorstandsvorsitzender der Neuen Heimat, 1963 die Unternehmensspitze. Er erschloss neue Geschäftsfelder, beispielsweise 1964 durch die Gründung der Tochtergesellschaft Neue Heimat Kommunal den Hochbau. Sie widmete sich insbesondere dem Bau von Infrastruktureinrichtungen wie Krankenhäusern und Schulen, Hochschulen, Sportstätten und Altenheimen.[66] Die im Juni 1969 gegründete Neue Heimat Städtebau fungierte als Dachgesellschaft für die Konzernteile, die sich im nicht-gemeinnützigen Bau betätigten, etwa beim Bau von Eigentumswohnungen oder Eigenheimen, Geschäftshäusern, Einkaufszentren und Hotels, oder im internationalen Geschäft.[67] Im angestammten Wohnungsbau stellten sich erhoffte Kostenvorteile der Montagebauweise nicht ein, stattdessen trug sie zur Verfestigung monotoner Bebauungsformen bei.[68]

1973 verfügte das Unternehmen über 330.000 Wohnungen. Dieser Spitzenwert konnte die Krise des Konzerns jedoch nicht abwenden. Das Unternehmen geriet nach und nach in Schieflage, weil es als unterkapitalisiert galt – die Neue Heimat zählte 1973 zu den größten privaten Schuldnern in Deutschland. 90 Prozent dieser Schulden entfielen dabei auf den gemeinnützigen Konzernteil.[69] Große Teile des Betriebsgewinns mussten in Bestandsmodernisierungen gesteckt werden. Steigende Zinsen, hohe Leerstände, eine nachlassende Wohnungsbaukonjunktur und eine ungenügende Produktivität belasteten das Unternehmen.[70] Um den nicht-gemeinnützigen Teil des Konzerns mit seinen in- und ausländischen Geschäften war es Ende der 1970er/Anfang der 1980er Jahre noch schlechter bestellt.[71] Die Neue-Heimat-Affäre, ausgelöst durch einen Spiegel-Bericht vom 8. Februar 1982, läutete das Ende ein. Der Konzern hatte nicht nur wirtschaftliche Probleme, mehrere Mitglieder des Vorstands hatten zum Nachteil des Konzerns und der Mieter private und geschäftliche Interessen vermengt.[69][72][73]

Im Eigentum Hamburgs (1988–1999)

Nachdem die Gewerkschaften als Anteilseigner nicht mehr bereit waren, die Defizite und Imageprobleme der Neuen Heimat zu tragen, wurde sie schließlich abgewickelt, insbesondere durch eine Regionalisierung ihrer Bestände.[74] In diesem Zusammenhang übernahm die Nachfolgegesellschaft GWG – Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbH (später GWG Gesellschaft für Wohnen und Bauen mbH) den Hamburger Wohnungsbestand des gescheiterten DGB-Unternehmens.[75] 31.000 Wohnungen gingen an die GWG, weitere 10.000 an die Wohnungsverwaltungsgesellschaft Nord mbH (WVN), die diesen Bestand an die GWG verpachtete. 1988 wurde die GWG in die Hamburger Gesellschaft für Beteiligungsverwaltung integriert. Intern ging es um die Stärkung der Kompetenzen in den Bereichen Betriebswirtschaft, Controlling, EDV, Steuern, Recht und Bautechnik. Außerdem setzte das Unternehmen auf eine räumliche Dezentralisierung, hinein in die Quartiere. Im Bestand priorisierte die GWG die Ertüchtigung der Wohnungen durch Modernisierung und Instandhaltung. Zum 1. Januar 1992 wurden die Bestände von GWG und WVN verschmolzen. In diesem Kontext wurden 2500 Wohnungen in der Gartenstadt Farmsen an die Stadt Hamburg verkauft, die diese wiederum an eine Genossenschaft verpachtete.[76]

Zusammenschluss und Entwicklung seit 1999

Zusammenschluss

1999 bildeten SAGA und GWG als SAGA GWG einen Gleichordnungskonzern nach Art. 18 Aktiengesetz: Beide Unternehmen waren formal selbständig, hatten allerdings ein gemeinsames Konzerndach und einen gemeinsamen Vorstand. Im Jahr 1999 verfügte das Unternehmen über mehr als 130.000 Wohnungen und 1.600 Gewerbeobjekte.[77]

Entwicklung seit 1999

In den nachfolgenden Jahren wurde eine Reihe interner Integrationsprojekte durchgeführt. 2005 erfolgte die räumliche Zusammenführung durch den Bezug der neu errichteten Konzernzentrale in Barmbek. Im Geschäftsjahr 2007 erwarb die SAGA 19 Prozent der GWG-Anteile; durch einen Stimmrechtsübertragungsvertrag erreichte sie zudem die Stimmrechtsmehrheit an der GWG.[78] Seit 2007 bildeten SAGA und GWG einen auch kapitalseitig integrierten Konzern.[79] 2012 hielt die SAGA 71,43 Prozent der Anteile an der GWG.[80] Seit 2009 existieren stadtweit 18 Geschäftsstellen des Unternehmens (Stand: Februar 2014).[81][82] Zum 1. Januar 2017 firmierte das Unternehmen um. Es heißt seither SAGA Unternehmensgruppe.[83]

Liquidation 2021 – SAGA ist Rechtsnachfolgerin

Nach mehr als 20 Jahren wurde die, durch den Gleichordnungskonzern angelegte, vollständige Integration der GWG in die SAGA abgeschlossen. Die SAGA ist die Rechtsnachfolgerin der GWG und übernimmt alle bestehenden Rechte und Pflichten, Verbindlichkeiten sowie dazugehörigen Wirtschaftsgüter. Für die Mieterinnen und Mieter der GWG änderte sich hierdurch nichts.[84]

Gegenwärtige Strukturen und Zahlen

Eigentumsverhältnisse und Umsatz

Eigentümer

Die SAGA befindet sich, teilweise direkt, teilweise indirekt über Holdinggesellschaften, vollständig im Eigentum der Freien und Hansestadt Hamburg.[85]

Die Freie und Hansestadt Hamburg hält 100 Prozent der Anteile der HGV Hamburger Gesellschaft für Vermögens- und Beteiligungsmanagement mbH (HGV). Die HGV besitzt ihrerseits 100 Prozent der Anteile an der GWG-Beteiligungsgesellschaft. Diese hielt 2012 27,05 Prozent der Anteile an der GWG Gesellschaft für Wohnen und Bauen mbH. Die HGV besaß 2012 zudem 61,39 Prozent der Anteile der SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg. Die SAGA wiederum hielt 2012 72,95 Prozent der Anteile an der GWG Gesellschaft für Wohnen und Bauen mbH.[86] Zum 1. Januar 2013 stieg der Anteil, den die SAGA an der GWG hält, auf 77,76 Prozent.[87]

Tochtergesellschaften

Die SAGA verfügt über sieben Tochterunternehmen (Stand: Februar 2014) mit jeweils unterschiedlichen Geschäftszwecken. Diese umfassen beispielsweise Dienstleistungen für die Vermietung freiwerdender Wohnungen oder die Erstvermietung im Neubau, die Förderung von Kultur, Kommunikation, Qualität und Zufriedenheit in Wohnquartieren, die Übernahme von IT-Diensten oder die Qualifizierung und Betreuung von langzeitarbeitslosen Personen im Rahmen befristeter Beschäftigungsverhältnisse.[88]

Beteiligungen

Die SAGA ist an drei Unternehmen beteiligt. Diese befassen sich mit der Pflege, Betreuung und Versorgung alter und behinderter Menschen insbesondere in Mümmelmannsberg, mit der Wahrnehmung wohnungswirtschaftlicher Interessen im Bereich der Telekommunikation und der Breitbandkabel-Dienstleistungen sowie mit der Betreuung und Beratung von Wohnungsunternehmen und Dritter in versicherungstechnischen Fragen beziehungsweise der Vermittlung entsprechender Policen.[89]

Umsatz

Die Umsatzerlöse lagen im Jahr 2010 bei 881,0 Millionen Euro, 2011 stieg dieser Wert auf 895,5 Millionen Euro. Für 2012 wies der Geschäftsbericht 920,2 Millionen Euro aus.[90]

Leitung und Personal

Aufsichtsrat und Vorstand

Aufsichtsratsvorsitzender ist qua Amt der Senator für Stadtentwicklung und Wohnen der Freien und Hansestadt Hamburg. Dem sechsköpfigen Gremium gehört außerdem Petra Bödeker-Schoemann an.[91]

Seit Januar 2023 ist Thomas Krebs alleiniger Vorstand und gleichzeitig auch Sprecher des Vorstandes.[92]

Personal

Am 31. Dezember 2014 waren 913 Personen im Unternehmen beschäftigt. Diese Zahl umfasst Mitarbeiter und Auszubildende. In Vollzeitstellen umgerechnet belief sich diese Zahl auf 890. Der weit überwiegende Teil der Belegschaft ist in der Zentrale, den 18 Geschäftsstellen und den örtlichen Wohnungsverwaltungen (Hauswartorganisation) mit der Betreuung und Verwaltung der Immobilien befasst. Beschäftigte in den Bereichen „Dienstleistungen“, „Entwicklung und Technische Projekte“ und in den Stabsstellen kommen hinzu.[93]

Gesellschaftliches Engagement

Auftrag

Das Selbstverständnis der SAGA Unternehmensgruppe resultiert nicht allein aus der Wahrnehmung rein wohnungswirtschaftlicher Aufgaben. Auf der Grundlage der unmittelbaren und mittelbaren städtischen Trägerschaft begreift sich das Unternehmen vielmehr als „ein strategisches Instrument in und für die Stadt zur Förderung von Wohnen, Wirtschaft, Bildung und Arbeit.“ Eigenen Angaben zufolge will das Unternehmen die „sichere und sozial verantwortliche Versorgung breiter Schichten der Bevölkerung mit Wohnraum“ gewährleisten. In diesem Sinn solle preisgünstiger Wohnraum zur Verfügung gestellt und der soziale Ausgleich in den Quartieren gefördert werden. Zugleich werde auf eine „angemessene[…] Eigenkapitalrentabilität“ geachtet.[94]

Die SAGA gehört zusammen mit dem Hamburger Senat, den Bezirken und der örtlichen Wohnungswirtschaft zu den Akteuren, die am 20. September 2011 das „Bündnis für das Wohnen in Hamburg“ geschlossen haben, das Ziele und Maßnahmen zur Gestaltung des Hamburger Wohnungsmarktes fixierte.[95] In diesem Bündnis ist die SAGA Unternehmensgruppe vor allem für den Bau von Sozialwohnungen zuständig.[96]

Ob sich das Unternehmen durchgängig an die Vorgabe hält, preisgünstigen Wohnraum bereitzustellen, der auch für sozial benachteiligte Bevölkerungsgruppen erreichbar ist, wird gelegentlich infrage gestellt. Im April 2013 übte beispielsweise das Diakonische Werk Hamburg[97] entsprechende Kritik.[98] Mieterhöhungen stoßen bisweilen auf Protest von Mietervereinen und gentrifizierungskritischen Aktionsbündnissen wie „Recht auf Stadt“.[99]

Kunst

Plastik: Große Liegende von Barbara Haeger (1956), im Hintergrund ein Grindelhochhaus

Seit Jahrzehnten unterstützt das Unternehmen Kunst im öffentlichen Raum, unter anderem durch Kunst am Bau. Rund 300 Kunstobjekte finden sich an oder in der Nähe von Immobilien des Unternehmens.[100] Künstler wie Edgar Augustin, Michael Balzer, Kurt Bauer, Christoph Bechteler, Curt Beckmann, Wolfgang Berger, Detlef Birgfeld, Hartmut Block, Arthur Boltze, Moritz Bormann, K. Bösselmann, Gerhard Brandes, Linde Burkhardt, Stephen Craig, Hilke Czeloth, Gerhard Dancker, Thomas Darboven, Ulrich Olaf Deimel, Sabine von Diest-Brackenhausen, Nina Mariko Ehmke, Karl Heinz Engelin, Gisela Engelin-Hommes, Georg Engst, János Enyedi, Dagmar Fedderke, Fritz Fleer, Hans-Joachim Frielinghaus, Friedrich-Ernst von Garnier, Barbara Haeger, Christa Hardes, Karl Hartung, Helmuth Heinsohn, Diether Heisig, Carl Ihrke, Martin Irwahn, Hans-Oiseau Kalkmann, Elke Knaacke, Knud Knabe, Hans Kock, Michael Komorowski, Hans Könemund, Rolf Kretschmann, Klaus Kütemeier, Volker Lang, Klaus-Jürgen Luckey, Rolf Laute, Vilma Lehrmann-Amschler, Herbert Meinke, Werner Michaelis, Gert Müdde, Andreas Nowack, Karl August Ohrt, Otto Peters, Jörn Pfab, Maria Pirwitz, Franz Porsche, Ursula Querner, Harald Richter, Mathias Rupprech, Hans Martin Ruwoldt, Armin Sandig, Hans-Albrecht Schilling, HD Schrader, Justus Schwerdtfeger, Stefan Schwerdtfeger, Kornelia Scholz, Pierre Schumann, Gustav Seitz, Manfred Sihle-Wissel, Brigitte und Martin Matschinsky-Denninghoff, Jan-Peter E.R. Sonntag, Eylert Spars, Richard Steffen, Anne-Marie Vogler, Wolf von Waldow, Klaus Wallner, Doris Waschk-Balz, Seff Weidl, Siegfried Wolske, Herbert Wöbcke und Peter Würtz schufen entsprechende Werke. Hinzu kommen dir Graffiti-Künstler Harris und Aimal Jahed, die Künstlergemeinschaft Getting-up und die Rekordler Loomit, Darco, DAIM, Hesh, Vaine (Sascha Siebdrat) und Ohne, deren Wandarbeit 1997 einen Eintrag ins Guinness-Buch der Rekorde als Höchstes Graffiti der Welt einbrachte.

Das Unternehmen besitzt außerdem eine Sammlung von Gemälden, Drucken und Kleinplastiken. Sie enthält zum Beispiel Werke von Joachim Albrecht, Otmar Alt, Alfred Georg Amschler, Eduard Bargheer, Kurt Bauer, Klaus Bendixen, Gisela Bührmann, Günther Cordes, Ulrich Olaf Deimel, Otto Eglau, Karl Heinz Engelin, Arnold Fiedler, Fritz Fleer, Wolfgang Fräger, Hans-Joachim Frielinghaus, Hartmut Frielinghaus, Carl von Frihling, Rupprecht Geiger, Wolfgang Götze, Willem Grimm, Herbert Grunwaldt, Barbara Haeger, Hansen-Bahia, Dörte Harten, Erich Hartmann, Erwin Heerich, Josef Hegenbarth, Eduard Hopf, Tom Hops, John Jiří (auch Jiří John), Wolf Kahlen, Wilhelm Peter Kirch, Karl Kluth, Heinz Knoke, Hans Kock, Diether Kressel, Fritz Kronenberg, Heidemarie Kummer, Vilma Lehrmann-Amschler, Dietmar Lemcke, Peter Luksch, Frans Masereel, Rupprecht Matthies, Hanns Hubertus Graf von Merveldt, Lorice Mounkala, Peter Nagel, Werner Nöfer, Jörn Pfab, Ursula Querner, Otto Rodewald, Karl Rössing, Hans Martin Ruwoldt, Malte Sartorius, Günter Schlottau, Pierre Schumann, Manfred Sihle-Wissel, Hans Hermann Steffens, Hermann Teuber, Eckhardt Ungerer, Claus Wallner, Doris Waschk-Balz, Seff Weidl, Wolfgang Werkmeister, Ludwig Wilding, Carl Friedrich Winkler-Hagedorn, Gretchen Wohlwill und Gustav H. Wolff.

Seit 2007 fördert die SAGA zudem in Veddel sogenannte Quartierskünstler mit zweijährigen Arbeitsstipendien. 2017 ließ sie sie in Abstimmung mit der Kulturbehörde das einzige in Hamburg noch vorhandene Werk, Bomb Hugger, des britischen Street-Art-Künstlers Banksy restaurieren.[101]

Kultur

Zu den vom Unternehmen geförderten kulturellen Projekten und Veranstaltungen gehört das Schleswig-Holstein Musik Festival[102] und der Hamburger Comedy Pokal.[103] Ein Musikwettbewerb für Hamburger Schüler („Ohrensausen“) wird ebenfalls unterstützt.[104]

Sport

Über eine ihrer Tochterfirmen fördert der Konzern Sport in Quartieren mit SAGA-Immobilien. Im Rahmen dieses Programms, das seit Mitte der 1990er-Jahre angeboten wird,[105] finden sich Aktivitäten wie Fußball, Fitnesstraining, Boule oder Kletterevents.[106]

Stiftung

Ergänzend engagiert sich auch die 2007 gegründete gemeinnützige SAGA GWG Stiftung Nachbarschaft[107] auf sozialem und kulturellem Gebiet. Das Stiftungskapital beträgt 1,5 Millionen Euro. Bislang sind rund 100 Projekte, Vorhaben und Initiativen gefördert worden (Stand: 2012). Sie kommen aus den Bereichen Kultur, Völkerverständigung und Toleranz, Sport, Mildtätigkeit, Bildung und Erziehung, Jugend- und Altenhilfe sowie Wohlfahrtspflege.[108]

Anhang

Literatur

  • SAGA GWG: SAGA GWG Konzern 10 Jahre (1999–2009), o. O., o. J. (2009).
  • SAGA GWG: Kunst im Quartier. Hamburgs großer Vermieter fördert Kultur in den Stadtteilen. Beispiele aus acht Jahrzehnten von Friederike Weimar und Ute Janssen, Hamburg 2008. (PDF-Datei)
  • SAGA GWG (Hrsg.): Der Hamburger Weg. 85 Jahre sozialer Wohnungsbau und Quartiersentwicklung, Hamburg o. J. (2007).
  • Axel Schildt: Die Grindelhochhäuser. Eine Sozialgeschichte der ersten deutschen Wohnhochhausanlage Hamburg-Grindelberg 1945–1956, Neuauflage, erweiterte Ausgabe, 1. Aufl., Dölling und Galitz, München und Hamburg 2007, ISBN 3-937904-50-6.
  • Manfred Sack: 75 Jahre Architekturgeschichte, in: Manfred Sack, Heinrich Thöns: SAGA – 75 Jahre Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg 1922–1997, Econ Verlag, Düsseldorf 1997, S. 89–155, ISBN 3-430-17888-6.
  • Heinrich Thöns: Geschichte der SAGA (1922–1997), in: Manfred Sack, Heinrich Thöns: SAGA – 75 Jahre Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg 1922–1997, Econ Verlag, Düsseldorf 1997, S. 15–49, ISBN 3-430-17888-6.
  • 50 Jahre SAGA. Hrsg. von der Gemeinnützigen Siedlungs-Aktiengesellschaft, Selbstverlag, Hamburg 1972.
  • Wohnwirtschaft in der Krise. Gedenkschrift zum 25-jährigen Bestehen der Gemeinnützigen Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg (SAGA). Hrsg. vom Vorstand der SAGA. Tessloff, Hamburg 1948.
Commons: SAGA Unternehmensgruppe – Sammlung von Bildern, Videos und Audiodateien

Einzelnachweise

  1. ↑ a b c SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg: Geschäftsbericht 2022. Abgerufen am 31. Januar 2024.
  2. ↑ dpa: Saga erwirtschaftet 218 Millionen Euro Gewinn. In: Süddeutsche Zeitung. 7. Juli 2023, abgerufen am 31. Januar 2024.
  3. ↑ Matthias Iken: Warum die Saga wie der Aldi des Wohnungsbaus ist. In: Hamburger Abendblatt. 7. November 2023, abgerufen am 31. Januar 2024.
  4. ↑ Die SAGA und ihr Auftrag: Bezahlbarer Wohnraum für Hamburg. In: NDR online. 29. Dezember 2022, abgerufen am 31. Januar 2024.
  5. ↑ Gemeinnützige Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg: 50 Jahre SAGA, Wartenberg, Hamburg 1972, S. 56 f. Ralf Lange: Vom Wiederaufbau zum Bauboom. Die Ära Henry Zwanck. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz, München/Hamburg 2022, S. 79–125 und S. 297–302, hier S. 99 f. ISBN 978-3-86218-155-1. Ralf Lange: Nach dem Boom. Fusion, Krisen und neue Aufgabenfelder. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz, München/Hamburg 2022, S. 126–169 und S. 303–306, hier S. 131 f., ISBN 978-3-86218-155-1. Michael Ahrens: Die neue SAGA. Entwicklungen im 21. Jahrhundert. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz, München/Hamburg 2022, S. 246–287 und S. 313–315, hier S. 253 f.
  6. ↑ Heinrich Thöns, Geschichte der SAGA (1922–1997), S. 15.
  7. ↑ a b Ralf Lange: In der Not geboren. Die Saga von ihrer Gründung bis zur Weltwirtschaftskrise. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz. München, Hamburg 2022, S. 12–45 und S. 289–291, hier S. 22. ISBN 978-3-86218-155-1.
  8. ↑ Informationen über die Siedlung auf der Website der Freien und Hansestadt Hamburg (Abruf am 26. Februar 2014).
  9. ↑ Ralf Lange: In der Not geboren. Die Saga von ihrer Gründung bis zur Weltwirtschaftskrise. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz. München, Hamburg 2022, S. 12–45 und S. 289–291, hier S. 23. ISBN 978-3-86218-155-1.
  10. ↑ Siehe dazu Steenkampsiedlung. In: gustav-oelsner.de. Gustav-Oelsner-Gesellschaft für Architektur und Städtebau e.V., archiviert vom Original am 2. März 2014; abgerufen am 26. Februar 2014. Ferner Manfred Sack, 75 Jahre Architekturgeschichte, S. 99.
  11. ↑ Verantwortung für Hamburg. 90 Jahre SAGA GWG, Katalog zur Jubiläumsausstellung (Juni 2012) im Hamburger Rathaus (PDF-Datei; 5,2 MB), S. 43. Ralf Lange: In der Not geboren. Die Saga von ihrer Gründung bis zur Weltwirtschaftskrise. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz. München, Hamburg 2022, S. 12–45 und S. 289–291, hier S. 24–37. ISBN 978-3-86218-155-1.
  12. ↑ Zum Steenkamp und zur Verwaltungsaufgabe siehe Heinrich Thöns, Geschichte der SAGA (1922–1997), S. 16.
  13. ↑ Heinrich Thöns, Geschichte der SAGA (1922–1997), S. 17.
  14. ↑ Gemeinnützige Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg: 50 Jahre SAGA, Wartenberg, Hamburg 1972, S. 146.
  15. ↑ a b Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz. München, Hamburg 2022, S. 324–327. ISBN 978-3-86218-155-1.
  16. ↑ Ralf Lange: In der Not geboren. Die Saga von ihrer Gründung bis zur Weltwirtschaftskrise. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz. München, Hamburg 2022, S. 12–45 und S. 289–291, hier S. 38 f. ISBN 978-3-86218-155-1.
  17. ↑ Ralf Lange: In der Not geboren. Die Saga von ihrer Gründung bis zur Weltwirtschaftskrise. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz. München, Hamburg 2022, S. 12–45 und S. 289–291, hier S. 40.
  18. ↑ Heinrich Thöns, Geschichte der SAGA (1922–1997), S. 17 f.
  19. ↑ Dazu Axel Schildt: Max Brauer, Ellert und Richter, Hamburg 2002, S. 43–48, ISBN 3-8319-0093-0.
  20. ↑ Heinrich Thöns, Geschichte der SAGA (1922–1997), S. 19. Michael Ahrens: Ein Zahnrad im neuen System. Die Zeit des Nationalsozialismus. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz. München, Hamburg 2022, S. 46–77 und S. 292–296, hier S. 49–51. ISBN 978-3-86218-155-1.
  21. ↑ Dazu im Detail Michael Ahrens: Ein Zahnrad im neuen System. Die Zeit des Nationalsozialismus. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz. München, Hamburg 2022, S. 46–77 und S. 292–296, hier S. 51–55 sowie S. 60–62. ISBN 978-3-86218-155-1.
  22. ↑ Heinrich Thöns, Geschichte der SAGA (1922–1997), S. 19. Michael Ahrens: Ein Zahnrad im neuen System. Die Zeit des Nationalsozialismus. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz. München, Hamburg 2022, S. 46–77 und S. 292–296, hier 52 f. ISBN 978-3-86218-155-1.
  23. ↑ Michael Ahrens: Ein Zahnrad im neuen System. Die Zeit des Nationalsozialismus. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz. München, Hamburg 2022, S. 46–77 und S. 292–296, hier 62–65. ISBN 978-3-86218-155-1.
  24. ↑ Heinrich Thöns, Geschichte der SAGA (1922–1997), S. 20 f.
  25. ↑ Michael Ahrens: Ein Zahnrad im neuen System. Die Zeit des Nationalsozialismus. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz. München, Hamburg 2022, S. 46–77 und S. 292–296, hier S. 68–70 und 73 f. ISBN 978-3-86218-155-1.
  26. ↑ Ralf Lange: Exkurs. Norwegerhäuser und Behelfsheime. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz. München, Hamburg 2022, S. 75 f und S. 296, hier S. 75. Dazu auch Verantwortung für Hamburg. 90 Jahre SAGA GWG, Katalog zur Jubiläumsausstellung (Juni 2012) im Hamburger Rathaus (PDF-Datei; 5,2 MB), S. 58.
  27. ↑ Ralf Lange: Vom Wiederaufbau zum Bauboom. Die Ära Henry Zwanck. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz, München/Hamburg 2022, S. 79–125 und S. 297–302, hier S. 83. ISBN 978-3-86218-155-1.
  28. ↑ Mit Bezug auf die Grindelhochhäuser hierzu Axel Schild, Die Grindelhochhäuser (2007), S. 73–76.
  29. ↑ Heinrich Thöns, Geschichte der SAGA (1922–1997), S. 23 f. Ralf Lange: Vom Wiederaufbau zum Bauboom. Die Ära Henry Zwanck. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz, München/Hamburg 2022, S. 79–125 und S. 297–302, hier S. 89–91. ISBN 978-3-86218-155-1.
  30. ↑ Zu diesen Hochhäusern Ralf Lange: Vom Wiederaufbau zum Bauboom. Die Ära Henry Zwanck. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz, München/Hamburg 2022, S. 79–125 und S. 297–302, hier S. 91–97. ISBN 978-3-86218-155-1. Umfassend dazu: Axel Schild, Die Grindelhochhäuser (2007).
  31. ↑ Ralf Lange: Vom Wiederaufbau zum Bauboom. Die Ära Henry Zwanck. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz, München/Hamburg 2022, S. 79–125 und S. 297–302, hier S. 102 f. ISBN 978-3-86218-155-1.
  32. ↑ Verantwortung für Hamburg. 90 Jahre SAGA GWG, Katalog zur Jubiläumsausstellung (Juni 2012) im Hamburger Rathaus (PDF-Datei; 5,2 MB), S. 46.
  33. ↑ Heinrich Thöns, Geschichte der SAGA (1922–1997), S. 25.
  34. ↑ Zu Becker siehe die entsprechenden Informationen auf der Website des Hamburgischen Architekturarchivs (Abruf am 25. Februar 2014),
  35. ↑ Zu den Siedlungen in Lurup kurz Ralf Lange: Vom Wiederaufbau zum Bauboom. Die Ära Henry Zwanck. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz, München/Hamburg 2022, S. 79–125 und S. 297–302, hier S. 110–112. ISBN 978-3-86218-155-1. Zur Siedlung Beerboomstücken ebenda, S. 124.
  36. ↑ Heinrich Thöns, Geschichte der SAGA (1922–1997), S. 26 f; Zahl (rund 15.000) dort S. 27.
  37. ↑ Ralf Lange: Vom Wiederaufbau zum Bauboom. Die Ära Henry Zwanck. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz, München/Hamburg 2022, S. 79–125 und S. 297–302, hier S. 113. ISBN 978-3-86218-155-1.
  38. ↑ Heinrich Thöns, Geschichte der SAGA (1922–1997), S. 28 f.
  39. ↑ Zu diesen Großsiedlungen Ralf Lange: Vom Wiederaufbau zum Bauboom. Die Ära Henry Zwanck. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz, München/Hamburg 2022, S. 79–125 und S. 297–302, hier S. 114–119. ISBN 978-3-86218-155-1.
  40. ↑ Peter Lau: Ein Ort, an dem du sein kannst, wer du bist. In: brand eins 2012-04. Archiviert vom Original am 18. September 2020; abgerufen am 4. Februar 2024.
  41. ↑ Heinrich Thöns, Geschichte der SAGA (1922–1997), S. 30.
  42. ↑ Ralf Lange: Nach dem Boom. Fusion, Krisen und neue Aufgabenfelder. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz, München/Hamburg 2022, S. 126–169 und S. 303–306, hier S. 128–130, ISBN 978-3-86218-155-1.
  43. ↑ Signale übersehen. In: Der Spiegel. 24. Mai 1981, abgerufen am 4. Februar 2024. Ralf Lange: Nach dem Boom. Fusion, Krisen und neue Aufgabenfelder. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz, München/Hamburg 2022, S. 126–169 und S. 303–306, hier S.168 f., ISBN 978-3-86218-155-1.
  44. ↑ Zu Mümmelmannsberg siehe Verantwortung für Hamburg. 90 Jahre SAGA GWG, Katalog zur Jubiläumsausstellung (Juni 2012) im Hamburger Rathaus (PDF-Datei; 5,2 MB), S. 15. Zur Lenzsiedlung siehe die Informationen zur Geschichte des Quartiers auf www.lenzsiedlung.de (Abruf am 25. Februar 2014).
  45. ↑ Heinrich Thöns, Geschichte der SAGA (1922–1997), S. 35.
  46. ↑ Ralf Lange: Nach dem Boom. Fusion, Krisen und neue Aufgabenfelder. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz, München/Hamburg 2022, S. 126–169 und S. 303–306, hier S. 166 f., ISBN 978-3-86218-155-1.
  47. ↑ Ralf Lange: Nach dem Boom. Fusion, Krisen und neue Aufgabenfelder. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz, München/Hamburg 2022, S. 126–169 und S. 303–306, hier S. 140–148, ISBN 978-3-86218-155-1.
  48. ↑ Ralf Lange: Nach dem Boom. Fusion, Krisen und neue Aufgabenfelder. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz, München/Hamburg 2022, S. 126–169 und S. 303–306, hier S. 157 und S. 163 f., ISBN 978-3-86218-155-1.
  49. ↑ Michael Ahrens: Unter Druck. Die SAGA im Wandel. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz, München/Hamburg 2022, S. 222–245 und S. 311–313, hier S. 224–227, ISBN 978-3-86218-155-1.
  50. ↑ Michael Ahrens: Unter Druck. Die SAGA im Wandel. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz, München/Hamburg 2022, S. 222–245 und S. 311–313, hier S. 228–230, ISBN 978-3-86218-155-1.
  51. ↑ Michael Ahrens: Unter Druck. Die SAGA im Wandel. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz, München/Hamburg 2022, S. 222–245 und S. 311–313, hier S. 232 f. und S. 236, ISBN 978-3-86218-155-1.
  52. ↑ Verantwortung für Hamburg. 90 Jahre SAGA GWG, Katalog zur Jubiläumsausstellung (Juni 2012) im Hamburger Rathaus (PDF-Datei; 5,2 MB), S. 49. Siehe auch Heinrich Thöns, Geschichte der SAGA (1922–1997), S. 44.
  53. ↑ Michael Ahrens: Unter Druck. Die SAGA im Wandel. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz, München/Hamburg 2022, S. 222–245 und S. 311–313, hier S. 231, ISBN 978-3-86218-155-1.
  54. ↑ Michael Ahrens: Unter Druck. Die SAGA im Wandel. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz, München/Hamburg 2022, S. 222–245 und S. 311–313, hier S. 238–241.
  55. ↑ Verantwortung für Hamburg. 90 Jahre SAGA GWG, Katalog zur Jubiläumsausstellung (Juni 2012) im Hamburger Rathaus (PDF-Datei; 5,2 MB), S. 51.
  56. ↑ Ralf Lange: Gewerkschaftliche Wurzeln. Die Neue Heimat in Hamburg. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz, München/Hamburg 2022, S. 170–193 und S. 307–309, hier S. 173–177, ISBN 978-3-86218-155-1.
  57. ↑ Verantwortung für Hamburg. 90 Jahre SAGA GWG, Katalog zur Jubiläumsausstellung (Juni 2012) im Hamburger Rathaus (PDF-Datei; 5,2 MB), S. 52 f.
  58. ↑ Ralf Lange: Gewerkschaftliche Wurzeln. Die Neue Heimat in Hamburg. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz, München/Hamburg 2022, S. 170–193 und S. 307–309, hier S. 176 f., ISBN 978-3-86218-155-1.
  59. ↑ Karl Heinz Hoffmann: Neue Heimat – Kapitel 3. Abgerufen am 4. Februar 2024.
  60. ↑ Zur Situation der Hamburger Neuen Heimat seit Kriegsende bis 1949 siehe Peter Kramper: Neue Heimat. Unternehmenspolitik und Unternehmensentwicklung im gewerkschaftlichen Wohnungs- und Städtebau 1950–1982, S. 94–100.
  61. ↑ Peter Kramper: Neue Heimat. Unternehmenspolitik und Unternehmensentwicklung im gewerkschaftlichen Wohnungs- und Städtebau 1950–1982, S. 120–122.
  62. ↑ Zu dieser Expansion über Hamburg hinaus siehe Peter Kramper: Neue Heimat. Unternehmenspolitik und Unternehmensentwicklung im gewerkschaftlichen Wohnungs- und Städtebau 1950–1982, S. 123–138.
  63. ↑ Verantwortung für Hamburg. 90 Jahre SAGA GWG, Katalog zur Jubiläumsausstellung (Juni 2012) im Hamburger Rathaus (PDF-Datei; 5,2 MB), S. 55.
  64. ↑ Verantwortung für Hamburg. 90 Jahre SAGA GWG, Katalog zur Jubiläumsausstellung (Juni 2012) im Hamburger Rathaus (PDF-Datei; 5,2 MB), S. 53–55.
  65. ↑ Ralf Lange: Gewerkschaftliche Wurzeln. Die Neue Heimat in Hamburg. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz, München/Hamburg 2022, S. 170–193 und S. 307–309, hier S. 177–182; zu Altona-Mitte dort S. 183–186, ISBN 978-3-86218-155-1. Zur Arbeit von May als angestellter Leiter der Planungsabteilung der Neuen Heimat siehe Peter Kramper: Neue Heimat. Unternehmenspolitik und Unternehmensentwicklung im gewerkschaftlichen Wohnungs- und Städtebau 1950–1982, S. 167–175. Zu den Plänen, die Alt-Altona betrafen, siehe ebenda, S. 170–174.
  66. ↑ Peter Kramper: Neue Heimat. Unternehmenspolitik und Unternehmensentwicklung im gewerkschaftlichen Wohnungs- und Städtebau 1950–1982, S. 308–314 und S. 421–427.
  67. ↑ Peter Kramper: Neue Heimat. Unternehmenspolitik und Unternehmensentwicklung im gewerkschaftlichen Wohnungs- und Städtebau 1950–1982, S. 368–374 und S. 429-442.
  68. ↑ Verantwortung für Hamburg. 90 Jahre SAGA GWG, Katalog zur Jubiläumsausstellung (Juni 2012) im Hamburger Rathaus (PDF-Datei; 5,2 MB), S. 56. Ralf Lange: Gewerkschaftliche Wurzeln. Die Neue Heimat in Hamburg. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz, München/Hamburg 2022, S. 170–193 und S. 307–309, hier S. 188–190, ISBN 978-3-86218-155-1.
  69. ↑ a b Verantwortung für Hamburg. 90 Jahre SAGA GWG, Katalog zur Jubiläumsausstellung (Juni 2012) im Hamburger Rathaus (PDF-Datei; 5,2 MB), S. 57.
  70. ↑ Zur Lage des gemeinnützigen Konzernbereichs Anfang der 1980er Jahre siehe Peter Kramper: Neue Heimat. Unternehmenspolitik und Unternehmensentwicklung im gewerkschaftlichen Wohnungs- und Städtebau 1950–1982, S. 518–525.
  71. ↑ Siehe hierzu Peter Kramper: Neue Heimat. Unternehmenspolitik und Unternehmensentwicklung im gewerkschaftlichen Wohnungs- und Städtebau 1950–1982, S. 526–567.
  72. ↑ Bericht des Spiegel: Gut getarnt im Dickicht der Firmen, in: Der Spiegel, Heft 6/1982 vom 8. Februar 1982. Ralf Lange: Gewerkschaftliche Wurzeln. Die Neue Heimat in Hamburg. In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz, München/Hamburg 2022, S. 170–193 und S. 307–309, hier S. 190–193, ISBN 978-3-86218-155-1.
  73. ↑ Peter Kramper: Neue Heimat. Unternehmenspolitik und Unternehmensentwicklung im gewerkschaftlichen Wohnungs- und Städtebau 1950–1982, S. 596–600.
  74. ↑ Peter Kramper: Neue Heimat. Unternehmenspolitik und Unternehmensentwicklung im gewerkschaftlichen Wohnungs- und Städtebau 1950–1982, S. 600–606.
  75. ↑ Informationen zum Ende der Neue Heimat in Hamburg auf der Website des Hamburgischen Architekturarchivs (Abruf am 25. Februar 2014).
  76. ↑ Michael Ahrens: Konsolidierung im Windschatten der SAGA – die GWG (1989–1999). In: Thomas Krebs, Michael Ahrens (Hrsg.): SAGA. 100 Jahre Wohnen in Hamburg, Dölling und Galitz, München/Hamburg 2022, S. 193–199 und S. 309, ISBN 978-3-86218-155-1.
  77. ↑ Verantwortung für Hamburg. 90 Jahre SAGA GWG, Katalog zur Jubiläumsausstellung (Juni 2012) im Hamburger Rathaus (PDF-Datei; 5,2 MB), S. 59.
  78. ↑ SAGA GWG: SAGA GWG Konzern 10 Jahre (1999–2009), o. O., o. J. (2009), S. 8 f.
  79. ↑ Geschäftsjahr 2007: Ergebnisse deutlich positiv (Memento vom 8. Juli 2011 im Internet Archive), Pressemitteilung der SAGA GWG vom 16. Juli 2008 (Abruf am 25. Februar 2014).
  80. ↑ SAGA GWG Konzern-Geschäftsbericht 2012, S. 21 und S. 42 (Abruf am 24. Februar 2014).
  81. ↑ SAGA GWG: SAGA GWG Konzern 10 Jahre (1999–2009), o. O., o. J. (2009), S. 9.
  82. ↑ Übersicht über die Geschäftsstellen (Abruf am 26. Februar 2014).
  83. ↑ SAGA GWG gibt sich neuen Namen, Meldung auf der Website des NDR vom 14. November 2016, Abruf am 24. November 2017.
  84. ↑ Referenzfehler: Ungültiges <ref>-Tag; kein Text angegeben für Einzelnachweis mit dem Namen :0.
  85. ↑ SAGA GWG Nachhaltigkeitsbericht 2014 - www.saga-gwg.de (PDF)
  86. ↑ Verantwortung für Hamburg. 90 Jahre SAGA GWG, Katalog zur Jubiläumsausstellung (Juni 2012) im Hamburger Rathaus (PDF-Datei; 5,2 MB), S. 10. Nach anderer Quelle waren es 71,43 Prozent: SAGA GWG Konzern-Geschäftsbericht 2012, S. 21 (Abruf am 24. Februar 2014).
  87. ↑ SAGA GWG Konzern-Geschäftsbericht 2012, S. 30 (Abruf am 24. Februar 2014).
  88. ↑ Überblick über die Tochtergesellschaften der SAGA GWG (Memento des Originals vom 2. Juli 2014 im Internet Archive)  Info: Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht geprüft. Bitte prüfe Original- und Archivlink gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis.@1@2Vorlage:Webachiv/IABot/www.saga-gwg.de (Abruf am 25. Februar 2014).
  89. ↑ Überblick über die Beteiligungen der SAGA GWG (Memento des Originals vom 2. Juli 2014 im Internet Archive)  Info: Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht geprüft. Bitte prüfe Original- und Archivlink gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis.@1@2Vorlage:Webachiv/IABot/www.saga-gwg.de (Abruf am 25. Februar 2014).
  90. ↑ SAGA GWG Konzern-Geschäftsbericht 2012, innere Umschlagklappseite.
  91. ↑ SAGA GWG Konzern-Geschäftsbericht 2012, S. 8.
  92. ↑ http://www.saga-gwg.de/pressemitteilung/15025_vorstandswechsel Pressemeldung der SAGA GWG zum Vorstandswechsel, 30. September 2015 (Abruf am 9. November 2015).
  93. ↑ SAGA GWG Konzern-Geschäftsbericht 2014, S. 29.
  94. ↑ Zitate nach Verantwortung für Hamburg. 90 Jahre SAGA GWG, Katalog zur Jubiläumsausstellung (Juni 2012) im Hamburger Rathaus (PDF-Datei; 5,2 MB), S. 11.
  95. ↑ Siehe zu diesem Programm die entsprechenden Informationen auf der Website der Freien und Hansestadt Hamburg (Abruf am 26. Februar 2014).
  96. ↑ Oliver Schirg: Kostenexplosion im Wohnungsbau, Hamburger Abendblatt, 10. Juli 2014.
  97. ↑ Website des Diakonischen Werks Hamburg.
  98. ↑ Benachteiligte bekommen kaum noch Wohnungen in Hamburg. Diakonie fordert: Senat muss SAGA GWG in die Pflicht nehmen (Abruf am 26. Februar 2014).
  99. ↑ Kai von Appen: Sondersteuer für Arme, die tageszeitung, 21. März 2010 (Abruf am 26. Februar 2014).
  100. ↑ Informationen zum Thema „SAGA und Kunst“ nach SAGA GWG: Kunst im Quartier. Hamburgs großer Vermieter fördert Kultur in den Stadtteilen. Beispiele aus acht Jahrzehnten, Hamburg 2008.
  101. ↑ Hamburgs einziges Banksy Stencil „Bomb Hugger“ wird restauriert, urbanshit.de, 27. September 2017.
  102. ↑ Informationen des Festivals über die Sponsoren (Memento des Originals vom 2. März 2014 im Internet Archive)  Info: Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht geprüft. Bitte prüfe Original- und Archivlink gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis.@1@2Vorlage:Webachiv/IABot/www.shmf.de.
  103. ↑ Website der Veranstaltung.
  104. ↑ Verantwortung für Hamburg. 90 Jahre SAGA GWG, Katalog zur Jubiläumsausstellung (Juni 2012) im Hamburger Rathaus (PDF-Datei; 5,2 MB), S. 36.
  105. ↑ Verantwortung für Hamburg. 90 Jahre SAGA GWG, Katalog zur Jubiläumsausstellung (Juni 2012) im Hamburger Rathaus (PDF-Datei; 5,2 MB), S. 36 f.
  106. ↑ Informationen über das Programm des Jahres 2011. (Memento vom 8. Juli 2011 im Internet Archive) (Abruf am 26. Februar 2014)
  107. ↑ Informationen zur Stiftung (Memento des Originals vom 2. Juli 2014 im Internet Archive)  Info: Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht geprüft. Bitte prüfe Original- und Archivlink gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis.@1@2Vorlage:Webachiv/IABot/www.saga-gwg.de auf der Website der SAGA GWG (Abruf am 26. Februar 2014).
  108. ↑ Verantwortung für Hamburg. 90 Jahre SAGA GWG, Katalog zur Jubiläumsausstellung (Juni 2012) im Hamburger Rathaus (PDF-Datei; 5,2 MB), S. 33.
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