Habitué à venir passer leurs congés dans cette bâtisse bretonne, le couple envisage de venir s’y installer à moyen-terme et ce, avec de bonnes raisons ! Cécile et David sont attachés à la région de par l’implantation locale avec leurs familles respectives. Cependant, la maison dans « son jus » ne donne pas envie de venir s’y installer pour de bon. C’est pourquoi le couple envisage la rénovation de cette maison néo-bretonne !
Une maison néo-bretonne : quesaco ?
Typique de la région, la maison néo-bretonne fait partie du patrimoine local en Bretagne. Souvent construites dans des zones venteuses et parfois à proximité de la mer, ces maisons ont été conçues pour résister aux intempéries. Grâce à l’utilisation de matériaux locaux comme le granit, ce sont des constructions solides.
Apparu dans les années 1960, le style néo-breton reprend les codes de l’architecture vernaculaire. Il se remarque par une toiture en double pente d’ardoise grise, des façades blanchies à la chaux, et des encadrements de porte et fenêtre en granit, ou encore des lucarnes et fenêtres de toit.
Bien que ce style architectural ait été considéré comme moderne à son époque, il répond aujourd’hui à des exigences esthétiques et pratiques différentes et parfois datées. Désormais, ces bâtisses sont bien souvent le terrain de jeu de travaux de rénovation, pour les remettre au « goût » du jour !
Rénover une néo-bretonne : définir un programme clair
Une bâtisse saine mais dont l’état laisse à désirer
La maison de Cécile et David, une néo-bretonne non-mitoyenne bâtie en 1982, est saine et en bon état. Avec une superficie de 140m² habitables et un sous-sol d’environ 60m², la maison a fait l’objet d’un re-agencement il y a quelques années. Profitant d’un vaste jardin sur cette parcelle en partie boisée, c’est un cadre calme et idyllique dont la famille profite.
Toutefois, la maison est mal agencée : les pièces cloisonnent l’espace, donnant l’impression de manquer de place. Par exemple, à l’étage, il y a trois chambres, dont une vraiment toute petite, alors qu’un grand espace inoccupé compose le palier. Dans « son jus », la maison ne correspond plus aux attentes de notre époque !
Une volonté de moderniser les lieux
Pour se projeter à terme dans cette néo-bretonne, les propriétaires envisagent plusieurs postes de travaux. Dans un premier temps, ils souhaitent reprendre la façade pour lui redonner son éclat et moderniser l’apparence extérieure de la bâtisse.
À l’intérieur, Cécile et David planifient de redistribuer l’espace, et d’abattre quelques cloisons pour apporter plus de lumière entre la cuisine, le salon et l’entrée. Réorganiser les chambres à l’étage pour une utilisation plus efficace de l’espace disponible est aussi impératif. Inutilisé, le sous-sol pourrait lui aussi être sujet à de nouveaux aménagements, puisque le couple envisage d’y ajouter une chambre, et des pièces secondaires conçues pour simplifier le quotidien et les retours de plage !
Par ailleurs, le couple met aussi un point d’honneur à ouvrir davantage les vues de la maison sur le jardin. Actuellement, son organisation lui tourne le dos et ne permet pas à ses habitants d’en profiter pleinement. Aussi, dans son état d’origine, l’efficacité énergétique de la maison est à revoir en tout point : isolation, chauffage, vitrage, etc.
En outre, il s’agit de revoir l’esthétique générale de la maison du sol au plafond pour donner une « seconde vie » à cette bâtisse typiquement bretonne !
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Pour mener à bien son projet de rénovation de maison néo-bretonne, le couple a décidé de faire appel à nos services de courtier en architectes chez Archibien.
Avec leur chargé de projet dédié, les propriétaires approfondissent leurs besoins en détails dans un programme architectural précis. Il regroupe alors besoins, matériaux, usages, espaces, contraintes budgétaires, techniques et réglementaires. Cette étape cruciale permet à Archibien de sélectionner dans son réseau de plus de 1000 architectes en France, les trois agences d’architecture dans le Finistère les plus pertinentes et disponibles pour ce projet.
C’est après une visite de la néo-bretonne et une rencontre entre la famille et les trois agences, que les enjeux du projet s’affinent. Quatre semaines de réflexion et de travail plus tard, les architectes présentent leurs idées au couple. Leurs livrables regroupent images d’inspiration, textes explicatifs, visuels 3D, plans 2D, un budget estimatif mais aussi un planning.
Le couple peut alors comparer les différentes possibilités qui s’offrent à lui pour faire des choix éclairés et sélectionner LA meilleure proposition à ses yeux.
Comparer trois projets d’architectes dans le Finistère pour la rénovation d’une maison néo-bretonne
« Karn Menez » – Sara Guédès
L’architecte Sara Guédès propose de créer une belle pièce de vie tournée vers l’extérieur et la lumière au rez-de-chaussée. Pour cela, les cloisons de l’actuelle cuisine sont déposées, et l’entrée de la maison est déplacée à l’arrière de la bâtisse. L’accès à la pièce de vie est temporisé par une entrée lumineuse, dans laquelle on peut imaginer un banc et des patères. Du vitrage sans croisillons remplace les menuiseries vieillissantes. Les habitants bénéficieront ainsi d’une grande pièce de vie spacieuse et lumineuse, unifiée à la cuisine par un revêtement de sol commun.
Tandis qu’une suite avec salle-de-bains privative est aménagée au rez-de-chaussée, trois autres chambres au volume généreux sont aménagés à l’étage avec une salle d’eau commune.
Enfin, au sous-sol, l’architecte cloisonne les espaces pour bénéficier d’une chambre supplémentaire. Celle-ci est accompagnée d’une pièce de jeux et d’une entrée secondaire pour faciliter les retours de plage !
« Esprit de famille » – Ancré Studio
Le maître-mot de la proposition de la deuxième agence est de rénover complètement cette maison néo-bretonne ordinaire, pour la transformer en une villa familiale intemporelle. En commençant par la façade, les ouvertures sont simplifiées pour apporter plus de lumière et de modernité. Leurs encadrements en pierre sont supprimés afin d’amoindrir le caractère rustique des façades.
Cependant, l’architecte souhaite conserver les formes et proportions des ouvertures pour garder l’authenticité de la maison. Pour apporter du cachet et faire vivre les extérieurs, des volets battants apparaissent sur une partie des façades.
Par ailleurs, pour multiplier les vues sur le jardin depuis une grande pièce de vie, l’entrée principe se déplace. Au rez-de-chaussée, l’agence imagine une vaste pièce à vivre, un espace où l’on peut s’attabler pour déjeuner, s’installer pour discuter, s’asseoir pour lire, se rassembler pour jouer… L’accès à l’étage est réorienté pour créer un espace parental confortable et autonome avec un accès direct au jardin.
Au premier étage, les deux chambres sont redimensionnées pour avoir un volume identique. Un espace commun est libéré pour installer un bureau et coin lecture. Enfin, au sous-sol, Ancré Studio cloisonne le volume pour créer trois espaces distincts, confortables, autonomes et isolés. Dans la globalité du projet, c’est une décoration authentique et chaleureuse qui se compose d’un décor éclectique jouant sur des touches de couleur et des associations de pièces rustiques et modernes.
Découvrez le budget prévisionnel calculé par l’agence Ancré Studio :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (TTC) |
| Lot n°1 | Maçonnerie et démolition | 23 000 € |
| Lot n°2 | Menuiseries extérieures | 29 000 € |
| Lot n°3 | Plâtrerie et isolation | 21 000 € |
| Lot n°4 | Plomberie et chauffage | 30 000 € |
| Lot n°5 | Éléctricité | 20 000 € |
| Lot n°6 | Menuiseries intérieures | 32 000 € |
| Lot n°7 | Peinture | 15 000 € |
| Lot n°8 | Ravalement de façade | 11 000 € |
| Lot n°9 | Portrait accès entrée | 4 500 € |
| Sous-total | 185 500 € | |
| Lot n°10 | Honoraires, études et suivi (12% HT) | 20 236 € |
| TOTAL | 205 736 € |
« Ambiance campagne urbaine » – LGV Intérieur & Design
La dernière agence réorganise les volumes pour ouvrir les espaces et laisser circuler la lumière naturelle jusqu’au fond des pièces. L’entrée, déplacée, dessert un grand couloir en demi-cloison pour laisser passer le regard. Une fois le pas de la porte passé, puis du couloir, la cuisine s’ouvre sur un large comptoir en L appuyé sur la demi-cloison. Ouverte sur le séjour, la cuisine profite de la lumière à toute heure de la journée grâce aux fenêtres panoramiques du salon. L’objectif de l’agence est de créer un espace cocooning afin de passer de bons en famille.
Dans le salon, d’un côté, on y dispose une bibliothèque et de l’autre un banc de lecture avec des caissons de rangements en dessous. Cet espace pourra servir d’assise, ou bien de coin cocooning, le tout permettant d’optimiser un maximum les espaces. Du côté des fenêtres panoramiques, l’agence place un grand canapé familial, tourné vers la cheminée et les extérieurs. Celui-ci pourra accueillir la famille pour les après-midi jeux ou soirée entre amis.
Enfin, elle conserve au rez-de-chaussée un volume pour la suite parentale du couple et regroupe le reste des chambres des enfants à l’étage. Celles-ci sont d’ailleurs redimensionnées pour ne léser aucun de ses habitants. Quant au sous-sol, l’agence prend le parti-pris d’installer une chambre d’amis avec des pièces secondaires (buanderie, salle-de-bains, etc.).
➡️ À suivre : Comment rénover une maison néo-bretonne ?
Choisir le bon projet pour la rénovation d’une maison néo-bretonne, en fonction des critères donnés
Les trois propositions des agences ont su se différencier et plaire à la famille. Après un temps de réflexion autour des idées des architectes et des temps d’échanges avec chacune d’entre elles, c’est finalement la deuxième agence qui a séduit les maîtres d’ouvrage !
« L’élégance du projet d’Ancré Studio, nous a sauté aux yeux dès la présentation des planches par l’architecte. Sa manière de traiter les volumes, de travailler les espaces et d’envisager la façade étaient pour nous très inspirant ! »
Racontent Cécile et David, les propriétaires de la néo-bretonne
Quelles étapes pour la rénovation d’une maison néo-bretonne des années 1980 ?
Moderniser les façades et les rendre plus contemporaines
Lorsque l’on entreprend la rénovation d’une néo-bretonne, il est crucial de préserver son charme d’antan. Ces maisons, souvent présentes sur la côte de Cornouailles, donnent à voir une architecture vernaculaire typique des régions bretonnes. Ici, une attention particulière a été portée au ravalement de la façade avec l’installation de volets couleur bleue, qui conserve l’esprit breton des villas de la côte.
De la même manière, quelques encadrements de portes et de fenêtres en granit ont également été conservés. Cet effort de préservation s’inscrit dans une démarche de valorisation du patrimoine régional !
Reconfigurer les circulations
Réputées pour leur robustesse, les maisons néo-bretonnes fournissent une base solide à tout projet de rénovation. La structure de ces maisons offre de grands volumes qui permettent de profiter d’espaces généreux au quotidien. Cependant, ces maisons correspondent à des pratiques et esthétiques qui ont fait leur temps. Autrefois pensées avec de grands halls d’entrée, on privilégie désormais plutôt de grandes pièces de vie, ouvertes et traversantes. Les cuisines, souvent très cloisonnées, doivent être ouvertes pour créer des espaces plus fluides et lumineux.
Datée en plan et en circulations, la maison a été restructurée du sous-sol aux volumes de l’étage ! Au rez-de-chaussée, c’est une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte sur le salon qui est offert à la famille.
D’ailleurs, pour des raisons économiques, l’emplacement de la trémie a été conservé. Cependant, un noyau comprenant du rangement, le réfrigérateur et le nouvel escalier devient l’une des pièces maîtresses de la maison, transformant radicalement l’accès à l’étage depuis la pièce de vie.
Porter une attention particulière aux traitements des intérieurs
Visuellement séparée par un revêtement de sol différent, la cuisine se distingue du reste de la pièce de vie. Cette distinction spatiale permet une différenciation claire des espaces, tout en facilitant l’entretien ! Pour rénover tout en trouvant le juste prix des choses, il est possible d’ajouter des touches de couleur bien choisies qui moderniseront l’intérieur sans trop de dépenses.
Ne pas oublier la rénovation énergétique de ce type de bâtisse !
Souvent mal-isolées, ces bâtisses souffrent parfois d’une qualité thermique insuffisante avec des menuiseries datées et en simple vitrage. Considérées comme des « passoires » aujourd’hui, ces maisons nécessitent une remise à niveau importante pour atteindre les standards actuels d’efficacité énergétique. Engager des travaux d’isolation thermique permet alors, non seulement, d’améliorer le confort au quotidien, mais aussi de réduire les factures d’énergie à long terme.
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© Photographies : Chloé Gire
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