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    Flujograma Modelo

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    Este flujograma describe las etapas y cronograma de un proyecto inmobiliario desde su concepción hasta su finalización. Comienza con la idea y planificación inicial, luego pasa a la identificación del mercado, diseño, aprobaciones, financiamiento e inicio de la construcción. Culmina con la finalización de la construcción, venta y análisis financiero del proyecto. El flujograma muestra las distintas áreas involucradas (administración, finanzas, mercadeo, diseño, construcción) y las entradas y salidas

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    Este flujograma describe las etapas y cronograma de un proyecto inmobiliario desde su concepción hasta su finalización. Comienza con la idea y planificación inicial, luego pasa a la identificación del mercado, diseño, aprobaciones, financiamiento e inicio de la construcción. Culmina con la finalización de la construcción, venta y análisis financiero del proyecto. El flujograma muestra las distintas áreas involucradas (administración, finanzas, mercadeo, diseño, construcción) y las entradas y salidas

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    Flujo-grama

    CALENDARIO
    MES SEMANAS

    MES 1 1 2

    AP ADMINISTRACION PROPIEDADES

    INPUT
    Estrategia de Inversion

    F FINANZAS - CONTABILIDAD D DESARROLLO

    INPUT

    DIRECCION
    Planificacion de Negocio

    IDEA

    ESTABLECER CRITERIOS DE DESARROLLO

    M MARKETING

    INPUT

    DC DISEO CONSTRUCCION

    INPUT

    MES 1 3 4 1 2

    MES 2 3 4 1

    MES 3

    Estrategia de Inversion Inversionistas Potenciales

    Tipos de Producto DIRECCION


    Planificacion de Negocio

    DIRECCION

    STABLECER CRITERIOS DE DESARROLLO

    DEFINIR PRESUPUEST O

    IDENTIFICACION DE MERCADO

    IDENTIFICACION DE PRODUCTO

    UBICACIONES POTENCIALES

    Analisis Preliminar de Mercado

    Usuarios Potenciales
    Identificacion de Equipo Preliminar

    INPUT

    INPUT

    MES 3 2 3 4 1 2

    MES 4 3 4

    INPUT

    INPUT

    INPUT

    ANALISIS

    INPUT

    INPUT

    UBICACIONES POTENCIALES

    ESTUDIO DE VIABILIDAD

    PROFORMA PRELIMINAR

    Definir Criterios

    INPUT

    INPUT

    INPUT

    INPUT

    MES 5 1 2 3 4 1 2

    MES 6 3

    AP

    INPUT

    F Legal D

    INPUT

    INPUT Zonificacion

    INPUT

    DIRECCION TENDENCIAS

    PRECIO

    DECISION

    CRITERIOS FINANCIEROS

    MEDIOS PROPIEDA D

    ANALISIS DEL SITIO

    INPUT

    INPUT

    DC

    VISITA

    PLANIFICACIO N PRELIMINAR

    MES 6 4 1 2

    MES 7 3 4 1 2

    MES 8

    INPUT

    INPUT Legal INPUT

    PAGO

    INPUT

    ANALISIS DE FLUJO DE CAJA

    Legal
    APROBACION APROBACION

    NEGOCIACION TERRENO

    CONTRATOS TERRENO A PRELIMINAR O PRELIMINAR

    CRONOGRAM PRESUPUEST

    NECESIDADES DE PRESUPUESTO MERCADEO PROGRAMA ARQUITECTON PRESUPUESTO ICO

    SELECCION DE EQUIPO

    PROGRAMA

    MES 8 3 4 1 2

    MES 9 3 4 1

    MES 10

    AP
    ANALISIS DE FLUJO DE CAJA

    F D

    APROBACION

    CRONOGRAMA

    APROBACION

    DIRECCION

    REVISION

    PAUSA

    CRONOGRAMA

    FLUJO DE CAJA

    APROBACION PRESUPUEST O

    ANTEPR

    PRESUPUESTO

    INPUT

    M
    SELECCION CONTRATISTA GENERAL

    DEMANDA DE MERCADO

    PRESUPUESTO

    CRONOGRAMA

    INPUT

    DC

    DIRECCION DE DISEO

    MES 10 2 3 4 1 2

    MES 11 3 4

    INPUT ESTRATEGIA

    ANTEPROYECTO

    INPUT

    REUNIONES CON EQUIPO DE DISEO

    MES 12 1 2 3 4 1 2

    MES 13 3

    INPUT

    IDENTIFICAR INVERSIONIST AS IDENTIFICAR INVERSIONIST AS

    Legal INPUT Estrategia - Presentacion

    APROBACION

    DIRECCION

    ESTRATEGIA

    INICIO TRAMITES LICENCIAS

    NEGOCIACION ACUERDOS CON COSULTORES

    ESTRATEGIA FINANCIERA

    VARIACIONES

    REUNION CON INSTITUCIONES PUBLICAS

    NEGOCIACION

    INPUT Estrategia - Presentacion

    MES 13 4 1 2

    MES 14 3 4 1 2

    MES 15

    INPUT

    INPUT

    APROBACION

    APROBACION

    Estrategia - Presentacion

    DESARROLLO PLAN MAESTRO

    DISEO ARQUITECTONICO

    APROBACION

    APROBACION

    DIRECCION Estrategia - Presentacion

    DIRECCION

    DESARROLLO DE INQUILINOS

    MES 15 3 4 1 2

    MES 16 3 4 1

    MES 17

    INPUT

    DIRECCION

    APROBACION

    DISEO ARQUITECTONICO

    DOCUMENTACIO N PARA VENTA

    LICITACION CONSTRUCCION

    NEGOCIACION CONTRATO CONSTRUCCION

    APROBACION

    INPUT

    DIRECCION

    DIRECCION

    ADMINISTRACIO N

    NEGOCIACION

    MES 17 2 3 4
    GASTOS PROYECTADO S

    MES 18 1 2 3 4

    INPUT

    INPUT

    AP

    Costos Indirectos ANALISIS ANALISIS ANALISIS ANALISIS F D

    Costos Indirectos DIRECCION INPUT INPUT DIRECCION

    COSTO CAPITAL

    PROFORMA FLUJO DE DE CAJA OPERACIO PROYECTADO N

    ANALISIS DE SENSIBILIDAD

    Costos Indirectos
    PRESIPUESTO DE MERCADEO

    INPUT

    COSTOS DIRECTOS

    INPUT

    DC

    REVISION

    PAUSA

    MES 19 1 2 3 4

    TOMA DE DECISION

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