Proyecto de Mantenimiento de Un Edificio para Enviar
Proyecto de Mantenimiento de Un Edificio para Enviar
Proyecto de Mantenimiento de Un Edificio para Enviar
INDICE: 1. DESCRIPCION DEL EDIFICIO 2. OBJETIVOS 2.1. OBJETIVO GENERAL 2.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS 3. UBICACIN Y DESCRIPCION DEL SITIO DEL EMPLAZAMIENTO 3.1. UBICACIN Y DESCRIPCION 3.2. CROQUIS Y FOTOGRAFIAS 4. DESCRIPCION DEL ALCANCE DE LA PRACTICA 5. DESCRIPCION DE ITEM 6. ELABORACION DEL PLAN DE MANTENIMIENTO PARA LOS PROXIMOS 20 AOS 7. PRECIOS UNITARIOS DE CADA ITEM EN PARTICULAR Y LA PLANIFICACIO DE SU EJECUCION PARA OS 20 AOS QUE DURARA EL PLAN 8. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
6.-PLANES DE MANTENIMIENTO Para todos los tems nombrados anteriormente se realizara un mantenimiento correctivo y/o preventivo: MANTENIMIENTO PREVENTIVO CORRECTIVO PREVENTIVO CADA 3 AOS CADA 5 AOS Se vigilara la Se proceder el Se revisaran aparicin de pintado completo el estado de abofamientos, de todas las las pinturas desprendimientos superficies con interiores. y humedades. pintura ltex. Se vigilara la Se proceder el Se revisaran aparicin de pintado completo el estado de abofamientos, de todas las las pinturas desprendimientos superficies con interiores y humedades. pintura ltex. Se proceder el pintado completo Se vigilara el Se revisaran de todas las desprendimiento el estado de superficies con de la pintura. las pinturas. pintura anticorrosiva.
ITEM
MANTENIMIENTO PREVENTIVO CORRECTIVO CADA 5 AOS En caso de rotura se debe cambiar Evitar golpear el marco si no es as se lo debe fuerte las puertas reparar con ayuda de un carpintero
MANTENIMIENTO PREVENTIVO CORRECTIVO CADA 5 AOS Realizar un buen En caso de rotura se debe por uso de este tipo comprar una nueva o tambin se de objeto. puede realizar un pintado.
MANTENIMIENTO PREVENTIVO CORRECTIVO CADA 5 AOS Observar que se En caso de rotura se debe encuentren en reemplazar por uno nuevo.
buen estado.
MANTENIMIENTO CORRECTIVO CADA 5 AOS En caso de rotura se debe reemplazar por uno nuevo.
MANTENIMIENTO CORRECTIVO CADA 5 AOS En caso de rotura se debe reemplazar por uno nuevo.
ITEM
MANTENIMIENTO PREVENTIVO CORRECTIVO CADA 5 AOS Evitar el maltrato Cambiar los scalos en mal estado de estos, tener por unos nuevos si se observa cuidado con problemas de humedad primero posibles realizar su respectivo humedades. mantenimiento.
MANTENIMIENTO CORRECTIVO CADA 5 AOS Cambiar los mosaicos en mal estado por unos nuevos si se observa problemas de humedad primero realizar su respectivo mantenimiento.
ITEM
PREVENTIVO Observar si existen pequeas fisuras, y dar una solucin antes de que se extiendan ms.
MANTENIMIENTO CORRECTIVO CADA 5 AOS Colocar una madera nueva en la parte que existe dicha falla y luego realizar su respectivo sellado con un mortero adecuado.
PREVENTIVO Evitar el maltrato de estos bajantes o su deterioro. Ya sea por oxidacin o rotura.
MANTENIMIENTO CORRECTIVO CADA 5 AOS Colocar los bajantes adecuados y realizar un pintado con un anticorrosivo para evitar su deterioro.
ITEM
PREVENTIVO Observar si existen pequeas fisuras, y dar una solucin antes de que se extiendan ms.
MANTENIMIENTO CORRECTIVO CADA 5 AOS Realizar el respectivo curado de la fisura con yeso, luego dar un pintado con pintura ltex.
ITEM ITEM N13: FISURACION EN LA COLUMNA SOMETIDA A FLEXION COMPUESTA CON POCA EXCENTRECIDAD
PREVENTIVO Observar si existen pequeas fisuras, y dar una solucin antes de que se extiendan ms.
MANTENIMIENTO CORRECTIVO CADA 5 AOS Realizar el cambio de armadura en caso de ser fisuras considerables y realizar el respectivo curado de la fisura con un mortero.
PREVENTIVO Observar la aparicin de estas fisuras en los primeros das de endurecimiento del hormign
MANTENIMIENTO CORRECTIVO CADA 5 AOS Realizar una limpieza de las fisuras con aire y luego utilizar un sellante para su respectivo curado.
ITEM
MANTENIMIENTO CORRECTIVO CADA 5 AOS Realizar su respectiva limpieza, dar una solucin al problema de humedad y proceder a su pintado con pintura latex.
ITEM
PREVENTIVO Observar posibles pequeas fisuras en la parte de unin de un marco de puerta con una pared.
MANTENIMIENTO CORRECTIVO CADA 5 AOS Realizar una limpieza de las fisuras con aire y luego utilizar un sellante para su respectivo curado.
MANTENIMIENTO CORRECTIVO CADA 5 AOS En caso de rotura se debe cambiar por uno nuevo.
ITEM
MANTENIMIENTO CORRECTIVO CADA 5 AOS Realizar una limpieza de las fisuras con aire y luego utilizar un sellante para su respectivo curado.
MANTENIMIENTO CORRECTIVO CADA 5 AOS Realizar una limpieza de las fisuras con aire y luego utilizar un sellante para su respectivo curado.
7.-PRECIOS UNITARIOS Se realizo el precio unitario de cada tem en base a una revista de precios unitarios de construccin de la siguiente manera:
ITEM 1: PINTURA DE LA PARED INTERIOR UNIDAD : m2 MONEDA: BOLIVIANOS PRECIO PRODUCTIVO 1,50 95,00 60,00 COSTO TOTAL 0,300 8,550 1,200 10,050 6,525 4,221 10,750 10,750
DESCRIPCION 1. MATERIALES
UNID.
CANTIDAD
hoja gl gl
TOTAL MATERIALES 2. MANO DE OBRA Especialista Ayudante Hr Hr 0,450 0,450 14,50 9,38
SUB TOTAL MANO DE OBRA TOTAL MANO DE OBRA 3. EQUIPO MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS Desgaste unicamente HERRAMIENTAS 5% TOTAL EQUIPO, MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS TOTAL PRECIO UNITARIO
CONSTRUCIONES II MONEDA: BOLIVIANOS PRECIO PRODUCTIVO 1,50 95,00 60,00 TOTAL MATERIALES COSTO TOTAL 0,300 8,550 1,200 10,050 6,525 4,221 10,750 10,750
DESCRIPCION 1. MATERIALES
UNID.
CANTIDAD
hoja gl gl
2. MANO DE OBRA Especialista Ayudante Hr Hr 0,450 0,450 14,50 9,38 SUB TOTAL MANO DE OBRA TOTAL MANO DE OBRA 3. EQUIPO MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS Desgaste unicamente HERRAMIENTAS 5% TOTAL EQUIPO, MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS TOTAL PRECIO UNITARIO 0,538 0,540 21,340
ITEM 3: MARCO DE PUERTA SUELTA UNIDAD : pza MONEDA: BOLIVIANOS PRECIO PRODUCTIVO 560,00 115,00 130,00 COSTO TOTAL 560,000 115,000 39,000 714,000 128,000 75,040 203,040 203,040
DESCRIPCION 1. MATERIALES
UNID.
CANTIDAD
pza pza gl
TOTAL MATERIALES 2. MANO DE OBRA Carpintero Ayudante Hr Hr 8,000 8,000 16,00 9,38
SUB TOTAL MANO DE OBRA TOTAL MANO DE OBRA 3. EQUIPO MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS Desgaste unicamente HERRAMIENTAS 5% TOTAL EQUIPO, MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS TOTAL PRECIO UNITARIO
ITEM 4: MAL ESTADO DE LAS PIZARRAS UNIDAD : gl MONEDA: BOLIVIANOS PRECIO PRODUCTIVO 200,00 70,00 COSTO TOTAL 200,000 70,000
DESCRIPCION 1. MATERIALES
UNID.
CANTIDAD
pza pza
1,000 1,000
TOTAL MATERIALES 2. MANO DE OBRA Albail Ayudante Hr Hr 8,000 8,000 12,00 9,38
SUB TOTAL MANO DE OBRA TOTAL MANO DE OBRA 3. EQUIPO MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS Desgaste unicamente HERRAMIENTAS 5% TOTAL EQUIPO, MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS TOTAL PRECIO UNITARIO
ITEM 5: MAL ESTADO DE ACCESORIOS DE ELECTRICIDAD UNIDAD : gl MONEDA: BOLIVIANOS PRECIO PRODUCTIVO 18,00 130,00 12,00 11,00 TOTAL MATERIALES 2. MANO DE OBRA Albail Ayudante Hr Hr 5,000 5,000 15,25 9,38 76,250 46,900 123,150 123,150 COSTO TOTAL 18,000 130,000 12,000 2,200 162,200
DESCRIPCION 1. MATERIALES
UNID.
CANTIDAD
Plaqueta toma corrientes doble Luminaria de 2x40Watts Caja de interruptor Cinta Aislante
SUB TOTAL MANO DE OBRA TOTAL MANO DE OBRA 3. EQUIPO MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS Desgaste unicamente HERRAMIENTAS 5% TOTAL EQUIPO, MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS TOTAL PRECIO UNITARIO
ITEM 6: Mesas y sillas daadas UNIDAD : gl MONEDA: BOLIVIANOS PRECIO PRODUCTIVO 150,00 100,00 COSTO TOTAL 150,000 100,000
DESCRIPCION 1. MATERIALES
UNID.
CANTIDAD
Mesa Silla
pza pza
1,000 1,000
TOTAL MATERIALES 2. MANO DE OBRA Albail Ayudante Hr Hr 1,000 1,000 12,00 9,38
SUB TOTAL MANO DE OBRA TOTAL MANO DE OBRA 3. EQUIPO MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS Desgaste unicamente HERRAMIENTAS 5% TOTAL EQUIPO, MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS TOTAL PRECIO UNITARIO
ITEM 7: DETERIORO DE LAS CHAPAS DE LAS PUERTAS UNIDAD : gl MONEDA: BOLIVIANOS PRECIO PRODUCTIVO 140,00 COSTO TOTAL 140,000
DESCRIPCION 1. MATERIALES
UNID.
CANTIDAD
Chapa de puerta
pza
1,000
TOTAL MATERIALES 2. MANO DE OBRA Carpintero Ayudante Hr Hr 1,000 1,000 12,00 9,38
SUB TOTAL MANO DE OBRA TOTAL MANO DE OBRA 3. EQUIPO MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS Desgaste unicamente HERRAMIENTAS 5% TOTAL EQUIPO, MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS TOTAL PRECIO UNITARIO
ITEM 8: DESPRENDIMIENTO DE ZOCALOS UNIDAD : ml MONEDA: BOLIVIANOS PRECIO PRODUCTIVO 12,50 1,00 130,00 5,00 COSTO TOTAL 13,125 1,500 1,300 0,150 16,080 6,440 4,690 11,130 11,130
DESCRIPCION 1. MATERIALES
UNID.
CANTIDAD
ml kg m3 kg
SUB TOTAL MANO DE OBRA TOTAL MANO DE OBRA 3. EQUIPO MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS Desgaste unicamente HERRAMIENTAS 5% TOTAL EQUIPO, MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS TOTAL PRECIO UNITARIO
ITEM 9: ROTURA DE MOSAICOS (EN GRADAS) UNIDAD : m2 MONEDA: BOLIVIANOS PRECIO PRODUCTIVO 87,00 1,00 130,00 5,00 COSTO TOTAL 91,350 18,000 6,500 2,500 118,350 28,000 18,760 46,760 46,760
DESCRIPCION 1. MATERIALES
UNID.
CANTIDAD
m2 kg m3 kg
SUB TOTAL MANO DE OBRA TOTAL MANO DE OBRA 3. EQUIPO MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS Desgaste unicamente HERRAMIENTAS 5% TOTAL EQUIPO, MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS TOTAL PRECIO UNITARIO
ITEM 10: FISURA EN LA UNION VIGA PLAFON UNIDAD : m2 MONEDA: BOLIVIANOS PRECIO PRODUCTIVO 0,55 0,50 COSTO TOTAL 0,990 6,750
DESCRIPCION 1. MATERIALES
UNID.
CANTIDAD
kg kg
1,800 13,500
TOTAL MATERIALES 2. MANO DE OBRA Albail Ayudante Hr Hr 1,500 1,500 14,00 9,38
SUB TOTAL MANO DE OBRA TOTAL MANO DE OBRA 3. EQUIPO MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS Desgaste unicamente HERRAMIENTAS 5% TOTAL EQUIPO, MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS TOTAL PRECIO UNITARIO
ITEM 11: HUMEDAD EN LA PARED (FALTA DE BAJANTES) UNIDAD : gl MONEDA: BOLIVIANOS PRECIO PRODUCTIVO 42,50 15,00 COSTO TOTAL 17,850 10,500
DESCRIPCION 1. MATERIALES
UNID.
CANTIDAD
m2 kg
0,420 0,700
TOTAL MATERIALES 2. MANO DE OBRA Especialista Ayudante Hr Hr 1,000 1,000 14,50 9,38
SUB TOTAL MANO DE OBRA TOTAL MANO DE OBRA 3. EQUIPO MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS Desgaste unicamente HERRAMIENTAS 5% TOTAL EQUIPO, MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS TOTAL PRECIO UNITARIO
DESCRIPCION 1. MATERIALES
UNID.
CANTIDAD
kg kg
1,800 13,500
TOTAL MATERIALES 2. MANO DE OBRA Albail Ayudante Hr Hr 1,500 1,500 14,00 9,38
SUB TOTAL MANO DE OBRA TOTAL MANO DE OBRA 3. EQUIPO MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS Desgaste unicamente HERRAMIENTAS 5% TOTAL EQUIPO, MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS TOTAL PRECIO UNITARIO
ITEM 13: FISURACION EN LA COLUMNA SOMETIDA A FLEXION UNIDAD : m2 MONEDA: BOLIVIANOS PRECIO PRODUCTIVO 1,00 130,00 COSTO TOTAL 9,000 6,500
DESCRIPCION 1. MATERIALES
UNID.
CANTIDAD
kg m3
9,000 0,050
TOTAL MATERIALES 2. MANO DE OBRA Albail Ayudante Hr Hr 4,000 4,000 14,00 9,38
SUB TOTAL MANO DE OBRA TOTAL MANO DE OBRA 3. EQUIPO MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS Desgaste unicamente HERRAMIENTAS 5% TOTAL EQUIPO, MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS TOTAL PRECIO UNITARIO
ITEM 14: FISURACION DEL REVESTIMIENTO POR RETRACCION HIDRAULICA UNIDAD : m2 MONEDA: BOLIVIANOS PRECIO PRODUCTIVO 1,00 130,00 COSTO TOTAL 9,000 6,500
DESCRIPCION 1. MATERIALES
UNID.
CANTIDAD
kg m3
9,000 0,050
TOTAL MATERIALES 2. MANO DE OBRA Albail Ayudante Hr Hr 4,000 4,000 14,00 9,38
SUB TOTAL MANO DE OBRA TOTAL MANO DE OBRA 3. EQUIPO MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS Desgaste unicamente HERRAMIENTAS 5% TOTAL EQUIPO, MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS TOTAL PRECIO UNITARIO
ITEM 13: MANCHAS EN LA VIGA UNIDAD : m2 MONEDA: BOLIVIANOS PRECIO PRODUCTIVO 95,00 COSTO TOTAL 10,450
DESCRIPCION 1. MATERIALES
UNID.
CANTIDAD
gl
0,110
TOTAL MATERIALES 2. MANO DE OBRA Especialista Ayudante Hr Hr 0,500 0,500 14,50 9,38
SUB TOTAL MANO DE OBRA TOTAL MANO DE OBRA 3. EQUIPO MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS Desgaste unicamente HERRAMIENTAS 5% TOTAL EQUIPO, MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS TOTAL PRECIO UNITARIO
FISURA EN LA PARED
: m2 MONEDA: BOLIVIANOS PRECIO PRODUCTIVO 0,55 0,50 COSTO TOTAL 0,990 6,750
DESCRIPCION 1. MATERIALES
UNID.
CANTIDAD
kg kg
1,800 13,500
TOTAL MATERIALES 2. MANO DE OBRA Albail Ayudante Hr Hr 1,500 1,500 14,00 9,38
SUB TOTAL MANO DE OBRA TOTAL MANO DE OBRA 3. EQUIPO MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS Desgaste unicamente HERRAMIENTAS 5% TOTAL EQUIPO, MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS TOTAL PRECIO UNITARIO
ITEM 17: REPOCISION DE VIDRIOS ROTOS UNIDAD : m2 MONEDA: BOLIVIANOS PRECIO PRODUCTIVO 46,70 22,00 13,00 COSTO TOTAL 51,370 5,500 0,910 57,780 7,250 4,690 11,940 11,940
DESCRIPCION 1. MATERIALES
UNID.
CANTIDAD
m2 tubo kg
TOTAL MATERIALES 2. MANO DE OBRA Especialista Ayudante Hr Hr 0,500 0,500 14,50 9,38
SUB TOTAL MANO DE OBRA TOTAL MANO DE OBRA 3. EQUIPO MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS Desgaste unicamente HERRAMIENTAS 5% TOTAL EQUIPO, MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS TOTAL PRECIO UNITARIO
ITEM 18: FISURACION EN LA COLUMNA POR COMPRESION SIMPLE UNIDAD : m3 MONEDA: BOLIVIANOS PRECIO PRODUCTIVO 1,00 112,50 112,50 TOTAL MATERIALES 2. MANO DE OBRA Albail Ayudante Hr Hr 8,000 10,000 14,00 9,38 112,000 93,800 205,800 205,800 COSTO TOTAL 350,000 50,625 103,500 504,130
DESCRIPCION 1. MATERIALES
UNID.
CANTIDAD
kg m3 m3
SUB TOTAL MANO DE OBRA TOTAL MANO DE OBRA 3. EQUIPO MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS Desgaste unicamente HERRAMIENTAS 5% TOTAL EQUIPO, MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS TOTAL PRECIO UNITARIO
ITEM 19: PINTADO DE LAS BARANDAS UNIDAD : m2 MONEDA: BOLIVIANOS PRECIO PRODUCTIVO 105,00 10,50 COSTO TOTAL 9,450 3,150
DESCRIPCION 1. MATERIALES
UNID.
CANTIDAD
gl lt
0,090 0,300
TOTAL MATERIALES 2. MANO DE OBRA Especialista Ayudante Hr Hr 0,600 0,600 14,50 9,38
SUB TOTAL MANO DE OBRA TOTAL MANO DE OBRA 3. EQUIPO MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS Desgaste unicamente HERRAMIENTAS 5% TOTAL EQUIPO, MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS TOTAL PRECIO UNITARIO
ITEM 20 : REFACCION DE BOTA AGUAS UNIDAD : ml MONEDA: BOLIVIANOS PRECIO PRODUCTIVO 1,00 112,50 COSTO TOTAL 12,000 4,500
DESCRIPCION 1. MATERIALES
UNID.
CANTIDAD
Cemento Arena
kg m3
12,000 0,040
TOTAL MATERIALES 2. MANO DE OBRA Albail Ayudante Hr Hr 1,200 1,000 14,00 9,38
SUB TOTAL MANO DE OBRA TOTAL MANO DE OBRA 3. EQUIPO MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS Desgaste unicamente HERRAMIENTAS 5% TOTAL EQUIPO, MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS TOTAL PRECIO UNITARIO
8.-CONCLUSIONES Al concluir con la ejecucin del proyecto se pueden sealar las siguientes conclusiones: En el anlisis sobre los diferentes tipos de fallas observados en este edificio, en su gran mayora son fallas debido a un mal uso de estos ambientes y por lo contrario se presentaron pocos tipos de fisuras. En una unidad educativa debido a que acuden muchas personas con el pasar del tiempo la mayora de los objetos con deteriorados por un mal uso; es decir no tienen un cuidado adecuado. En un ambiente pblico como este la pintura se tiene una menor duracin que en un lugar privado, sobre todo en esta unidad educativa donde acuden nios del nivel primario. No se observaron fisuras muy amplias o considerables que se puedan considerar muy peligrosas dando como resultado el derrumbamiento del edificio.