Cuadros Normativos
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AREA DE TRATAMIENTO I
ZONA USOS PERMITIDOS LOTE MNIMO
(m2)
FRENTE MNIMO
(ml)
ESTACIONAMIENTO
6 6 8 8 20 10 35
3 3 5 3 6 7 8
1 cada viv 1 cada 2 viv 1 cada 2 viv 1 cada viv 1 cada 2 viv 1 cada 2 viv 1 cada 2 viv
Vivienda Taller Conjunto Residencial Residencial de Densidad Alta RDA Multifamiliar Conjunto Residencial
Notas: a. En reas de asentamientos humanos ubicados en terrenos de pendiente pronunciada slo se permitir uso Residencial Unifamiliar y Bifamiliar. b. Se considera un rea mnima de 75 m2 para departamentos de 3 dormitorios. Se podrn incluir departamentos de 2 y 1 dormitorio con reas y en porcentajes a definir. Se contar como dormitorio todo ambiente cuyas dimensiones permitan dicho uso. c. En las zonas RDM se podr construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 90 m2 d. La calificacin Vivienda Taller (VT) se aplicar a aquellas reas actualmente calificadas como I1-R. Esta calificacin permite el uso de Vivienda y Talleres como actividad complementaria a la vivienda, segn el Indice de Usos y los Niveles Operacionales. En Zona de Vivienda Taller se permitir hasta una altura de 5 pisos si se destina toda la edificacin a uso residencial. En esta zona se permitir la permanencia de aquellos establecimientos exclusivamente industriales (independientes del uso residencial), que actualmente existen, los cuales debern adecuarse a las condiciones de funcionamiento y plazos que se definan para tal efecto. No se permitirn nuevos establecimientos industriales. e. En las zonas residenciales RDM se permitir el uso complementario de comercio a pequea escala y talleres artesanales hasta un rea mxima de 30 m2 f. Las Municipalidades Distritales podrn proponer requerimientos de estacionamiento distintos al sealado en el presente Cuadro, para su ratificacin por la MML.
No exigible para uso comercial Los pisos destinados a vivienda dejarn el rea libre que se requiere segn el uso residencial compatible
1 cada 50 m2
(4)
1 cada 50 m2
(4)
1 cada 50 m2
(4)
Se permitir hasta 7 pisos de altura en lotes ubicados frente a Parques y Avenidas con anchos mayores de 25 m2. Se permitir utilizar hasta el 100% del rea de los lotes comerciales para uso residencial El requerimiento de estacionamiento de usos especiales se regir por lo sealado en el Reglamento de Zonificacin vigente (IV.1.8.2) Las Municipalidades Distritales podrn proponer requerimientos de estacionamiento distintos al sealado en el presente cuadro, para su ratificacin por la Municipalidad de Lima
I3
Gran Industria
2500 m2
30 m
I2
Industria Liviana
1000 m2
20 m
I1
Industria Elemental
300 m2
10 m
segn proyecto
FRENTE MINIMO
(ml)
ESTACIONAMIENTO
Unifamiliar Residencial de Densidad Media RDM Multifamiliar Multifamiliar Vivienda-Taller Conjunto Residencial Multifamiliar Residencial de Densidad Alta RDA Multifamiliar Conjunto Residencial
6 8 10 8
3 5 7 (1) 3 (2) 7
1 cada viv 1 cada 2 viv 1 cada 2 viv 1 cada viv 1 cada viv 1 cada viv 1 cada viv 1 cada viv
10 10
(1) Frente a Parques y Avenidas con ancho mayor de 25 mts (2) Podr construir hasta una altura de 5 pisos si se destina toda la edificacin a uso residencial (3) Frente a Avenidas con ancho mayor de 25 mts Notas: a. Se considera un rea mnima de 75 m2 para departamentos de 3 dormitorios. Se podrn incluir departamentos de 2 y 1 dormitorio con reas y en porcentajes a definir. Se contar como dormitorio todo ambiente cuyas dimensiones permitan dicho uso. b. En las zonas RDM se podr construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 90 m2 c. La calificacin Vivienda Taller (VT) se aplicar a aquellas reas actualmente calificadas como I1-R. Esta calificacin permite el uso de Vivienda y Talleres como actividad complementaria a la vivienda, segn el Indice de Usos y los Niveles Operacionales. En Zona de Vivienda Taller se permitir hasta una altura de 5 pisos si se destina toda la edificacin a uso residencial. En esta zona se permitir la permanencia de aquellos establecimientos exclusivamente industriales que actualmente existen, los cuales debern adecuarse a las condiciones de funcionamiento y plazos que se definan para tal efecto. No se permitirn nuevos establecimientos industriales. d. En las Zonas RDM y RDA se permitir el funcionamiento de oficinas administrativas y comerciales a puerta cerrada en viviendas unifamiliares existentes. e. En las Zonas RDM de los distritos de La Victoria, Surquillo y Brea, se permitir el uso complementario de comercio a pequea escala o talleres artesanales en una extensin mxima de 30 m2 y segn el Indice de Usos. f. Se permitirn actividades comerciales menores en lotes en esquina hasta un mximo de 30 m2 . g. Las Municipalidades Distritales podrn proponer requerimientos de estacionamiento distintos al sealado en el presente Cuadro, para su ratificacin por la MML.
CM
Comercio Metropolitano
1 cada 50 m2
(4) 1 cada 50 m2 (4)
CZ
Comercio Zonal
1.5 (a+r)
RDA - RDM
CV
(1) (2) (3) (4)
Comercio Vecinal
5 pisos (1)
RDM
1 cada 50 m2
(4)
Se permitir hasta 7 pisos de altura en lotes mayores de 200 m2 ubicados frente a Avenidas con ancho mayor a 25 ml, si se combina con el uso residencial. Se permitir utilizar hasta el 100% del rea de los lotes comerciales para uso residencial El requerimiento de estacionamiento de usos especiales se regir por lo sealado en el Reglamento de Zonificacin vigente (IV.1.8.2) Las Municipalidades Distritales podrn proponer requerimientos de estacionamiento distintos al sealado en el presente cuadro, para su ratificacin por la Municipalidad de Lima.
I2
Industria Liviana
1000 m2
20 m
I1
Industria Elemental
300 m2
10 m
segn proyecto
(1)
LOTE MINIMO
(m2) 1000 300 450 150 150 200 2500 300 2500 600
FRENTE MINIMO
(ml) 20 10 15 8 8 10
ESTACIONAMIENTO (4)
2 cada vivienda 2 cada vivienda 2 cada vivienda 1 cada vivienda 1 cada vivienda 1 cada vivienda 1 cada vivienda 1 cada vivienda 1 cada vivienda 1 cada vivienda
Multifamiliar Residencial de Densidad Media RDM Multifamiliar (1) Conjunto Residencial Residencial de Densidad Alta RDA Residencial de Densidad Muy Alta RDMA (*) Multifamiliar Conjunto Residencial Multifamiliar
10
7 9
18
1.5 (a+r)*
Altura de edificacin en metros, definida en funcin del ancho de va (a) y retiro reglamentario (r)
5.-
7.-
8.-
9.-
10.-
CM
Comercio Metropolitano
1 cada 50 m2
CZ
Comercio Zonal
7 pisos
RDA - RDM
1 cada 50 m2
CV
Comercio Vecinal
RDM-RDB
1 cada 50 m2
CONSIDERACIONES NORMATIVAS COMPLEMENTARIAS (1) (2) (3) (4) Las Zonas de Comercio Vecinal permitirn hasta 5 pisos de altura en lotes ubicados frente a vas expresas, arteriales, colectoras o avenidas, con ancho mayor a 25 ml. Las Zonas de Comercio Vecinal ubicadas dentro de Zonas Residenciales de Densidad Baja y Muy Baja, tendrn una altura mxima igual a la del entorno residencial. El requerimiento de estacionamiento de locales especiales se regir por lo sealado en el Reglamento de Zonificacin vigente (IV.1.8.2) Las Municipalidades Distritales podrn proponer requerimientos de estacionamiento distintos al sealado en el presente Cuadro, para su consideracin por la Municipalidad de Lima. Las actividades urbanas especficas a localizar en las Zonas Comerciales, sern propuestas por las Municipalidades Distritales a travs del Indice de Usos para la ubicacin de actividades urbanas respectivo.
(*)