CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Que celebran la C.

Mara Isabel Ruvalcaba Jurado, por una parte a quien en lo sucesivo se le denominara EL ARRENDADOR, y por la otra parte el C. Olga Urbn Rojas, a quien en lo sucesivo se le denominara EL ARRENDATARIO ambos mayores de edad y con capacidad legal para contratar obligarse, con sujecin a las siguientes clusulas: PRIMERA.- La C. Mara Isabel Ruvalcaba Jurado da en arrendamiento a la C. Olga Urbn Rojas la vivienda ubicado en Joaqun Montenegro N. 87 Barrio San Martn; la cual rene todas las necesidades de higiene y salubridad, dndose al inquilino por recibido de ella a su entera satisfaccin y en condiciones de servir para el uso que se destina, en la fecha de este contrato. SEGUNDA.- La renta estipulada es la cantidad de $1300.00 M/N (Mil trescientos pesos M/N) mensuales, mismo que deber cubrir el arrendatario al arrendador en pagos adelantados el da 06 de cada mes, dichos pagos se harn por medio de la persona fsica recabando el pago correspondiente. TERCERA.- El trmino de este contrato es de UN AO , principiando a correr y contarse el da SEIS DE MAYO DEL DOSMIL TRECE para concluir el da SEIS DE MAYO DEL DOSMIL CATORCE. CUARTA.- Queda obligado el arrendatario a desocupar y a entregar la vivienda al vencimiento del plazo sealado: y en caso de que llegado ste contine ocupndola, se entender que lo estar haciendo contra la oposicin expresa del arrendador, renunciando por lo mismo desde ahora a cualquier derecho de prrroga o renovacin del contrato en los trminos de los artculos 2341, 2379, 2380 y 2381 del Cdigo Civil vigente. QUINTA.- El arrendador podr cuando as lo desee y convenga a sus intereses, recibir las rentas en fecha distinta de la pactada o admitir abonos a cuenta de las mismas, sin que por ello se estime que habido novacin de este contrato. SEXTA.- El arrendador se obliga a ejecutar por su cuenta tan slo las reparaciones que sean estrictamente necesarias para la buena conservacin de la vivienda y cuando el deterioro de ella sea consecuencia natural del uso; mas no as cuando el deterioro provenga de actos u omisiones del propio arrendatario o de personas que ocupen el inmueble con la anuencia de ste. y

SEPTIMA.- El arrendatario, a su vez, tambin se obliga a lo siguiente: I.- A pagar puntualmente la renta estipulada. II.- A pagar integra toda la mensualidad an cuando slo ocupe la vivienda parte del mes, no obstante lo previsto en el artculo 2323 del Cdigo Civil vigente del Estado de Mxico. III.- A ocupar personalmente el lugar arrendado y a destinarlo exclusivamente para vivienda. IV.- A no ceder ni subarrendarlo en todo ni en parte, sin permiso previo del arrendador dado por escrito. V.-A dar aviso al arrendador de los deterioros enumerados en la clusula sptima. VI.- A cubrir el importe de las reparaciones que requiera el inmueble por razn de los actos u omisiones suyos o de terceras personas. VII.- A sustituir al fiador si ste quedara insolvente o falleciere, cuando lo sea una persona fsica; o, en su caso de personas morales, al ser declaradas en quiebra o extinguirse. VIII.- A no retener la renta en ningn caso ni bajo ningn ttulo, a cuyo efecto renuncia los beneficios que le conceden los artculos 2339 y 2384 del Cdigo Civil. IX.- A devolver de las mismas buenas condiciones el inmueble que recibe al momento de firmar el presente, al concluir este contrato, sea en virtud de rescisin o de la terminacin del mismo. OCTAVA.- El arrendatario recibe en buenas condiciones de conservacin, aseado, con los servicios de agua, drenaje y luz, obligndose a mantenerlo y devolverlo, en igual situacin al concluir el arrendamiento, salvo lo que se deteriore por el natural disfrute de la cosa. NOVENA.- Sern causa de rescisin de este contrato, adems de las sealadas en el artculo 2383 del Cdigo Civil vigente, las siguientes: I. La muerte del arrendador o arrendatario II. La trasmisin del derecho de propiedad del inmueble, por cualquier motivo. III. El hecho de que el arrendatario no ocupe personalmente el local. DECIMA.- El pago de las cuotas del servicio de agua, drenaje y luz, estarn a cargo del mismo arrendatario, y los excesos que haya al mismo arrendatario. Al desocupar el local, el arrendatario deber dejar totalmente pagados los servicios de agua, drenaje y luz, siendo responsable de su importe ante el arrendador en caso de no hacerlo. DECIMA PRIMERA.- El arrendatario renuncia expresamente mediante esta clausula al derecho del tanto y de preferencia a que se refiere el artculo 2341 del Cdigo Civil del Estado de Mxico, en caso de que el arrendador deseare vender el local arrendado.

DECIMA SEGUNDA.- En virtud de que este contrato se celebra por tiempo determinado, si el arrendatario desocupa el inmueble antes de su vencimiento, para hacerlo, deber estar al corriente en el pago de la renta y dar aviso con 45 das de anticipacin. DECIMA TERCERA.- Las partes contratantes por convenio expreso pactan sin que exista dolo, error, o mala fe que en caso de existir mora en el pago de la renta mensual, el arrendatario faculta al arrendador para que l personalmente o por la compaa correspondiente corten y suspendan los servicios pblicos con los que cuenta el inmueble arrendado, sin que se extienda por esto que se est violando las obligaciones estipuladas en el artculo 2306 del Cdigo Civil vigente en el Estado de Mxico, y as mismo el arrendatario no podr reclamar concepto alguno por dao y perjuicio ocasionados por el corte o suspensin de los servicios pblicos del inmueble arrendado. DECIMA CUARTA.- Para el caso de que por problemas laborales de cualquier ndole que le impidieran al arrendatario hacer uso del inmueble objeto de este contrato, este se obliga a cubrir el pago de las pensiones rentaras de acuerdo a los trminos estipulados en las clausulas segunda y cuarta. Si por causa de la misma naturaleza se excediese en el trmino de la duracin de este contrato, adems de cubrir las rentas conforme a la clausula quinta del presente instrumento, el arrendatario se compromete a la inmediata desocupacin y entrega del inmueble arrendado tan pronto se solucionen los problemas que dieron origen a esta circunstancia. DECIMA QUINTA.- El arrendador no se hace responsable de los daos y perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO en su persona, la de sus familiares o empleados, as como sus propiedades y haberes, con motivo de robo, incendio, rayo o explosin, inundaciones o cualquier otra causa fortuita o de fuerza mayor ocurrida en el inmueble arrendado. El ARRENDATARIO se hace responsable por los daos causados en la vivienda arrendada por posibles accidentes ocasionados por el mismo acondicionamiento hecho al local, por la falta de mantenimiento correctivo o preventivo necesario siempre y cuando no lo haga saber el arrendatario al arrendador, as como por el uso de la misma manera el arrendatario se hace responsable de los daos que pudiera sufrir terceras personas. DECIMA SEXTA.- Si durante el arrendamiento se llegare a efectuar la ampliacin de la calle donde se encuentra la propiedad rentada, la notificacin gubernamental de llevar adelante la ampliacin de referencia ser causa suficiente para dar por terminado para

todos los efectos legales el presente contrato y el arrendatario se obliga a desocupar el local arrendado y hacer entrega del mismo a su propietario conforme lo establece la fraccin VII del artculo 2377 del Cdigo Civil vigente en el Estado de Mxico. DECIMA SEPTIMA.- Los contratantes se obligan a cumplir con las dems disposiciones que les impone el Cdigo Civil vigente en el Estado de Mxico, en cuanto no est previsto en este contrato, ambos contratantes se sometern a lo que establezca el Cdigo Civil y de procedimientos civiles vigentes en el Estado de Mxico, as como a los tribunales del Estado de Mxico. Los comparecientes se reconocen entre si la personalidad con la que comparecen, as como su capacidad jurdica para contratar y obligarse, al corriente de sus obligaciones fiscales. CLAUSULA ADICIONAL: El arrendatario entrega $1300 M/N (Mil trescientos pesos M/N) por concepto de depsito, el cual garantiza cualquier adeudo o desperfecto que sufra la propiedad arrendada durante el presente arrendamiento, as mismo este se reembolsara 45 cuarenta y cinco das despus de la entrega material y jurdica del inmueble arrendado, siempre y cuando no existan adeudos o desperfectos en la vivienda arrendada y si a la terminacin del presente contrato se renovara el mismo, se tendr que actualizar el deposito as mismo el arrendatario recibe en perfecto estado de funcionamiento el inmueble arrendado y se compromete a entregarlo en las mismas optimas condiciones que lo recibe. El presente contrato se firma ante la presencia de dos testigos en el Municipio de Tultepec, Estado de Mxico el da seis de Mayo de Dos mil trece EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

_____________________________ C. Mara Isabel Ruvalcaba Jurado TESTIGO

______________________________ C. Olga Urbn Rojas TESTIGO

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