CAPITULO I: INSTRUMENTOS DE GESTIN URBANA

PLAN DE DESARROLLO URBANO

DISTRITO DE PIMENTEL 2013 - 2023

1.1 REGLAMENTACION DE LA ZONIFICACION URBANA

A continuacin se presenta el Reglamento de Zonificacin Urbana de la Ciudad de

Pimentel, el mismo que consolida normativamente las propuestas del presente Plan
de Desarrollo Urbano.
INDICE GENERAL

TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO I: Generalidades.
CAPITULO II: Definicin de Trminos.
CAPITULO III: Disposiciones Generales de Habilitacin Urbana.
CAPITULO IV: Disposiciones Generales de Edificacin.
TITULO II
ZONIFICACION URBANA
CAPITULO I: Condiciones Especficas de Uso.
CAPITULO II: Zonificacin Residencial.
CAPITULO III: Zonificacin Comercial.
CAPITULO IV: Zonificacin de Equipamiento Urbano.
CAPITULO V: Zonificacin Usos Especiales - Otros Usos.
CAPITULO VI: Zonas de Tratamiento Especial.
CAPITULO VII: Zona de Reserva Urbana.
CAPITULO VIII: Zona Agrcola.

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REGLAMENTO DE ZONIFICACION URBANA DE LA CIUDAD DE PIMENTEL

TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- El presente Reglamento constituye el instrumento tcnico-normativo y
legal para la ordenacin integral del territorio urbano del distrito de Pimentel; y como
tal regula y define el rgimen jurdico, administrativo y urbanstico del suelo y de las
edificaciones, para la aplicacin de la Zonificacin Urbana del Plan de Desarrollo
Urbano del distrito de Pimentel 2013-2023, acorde y en armona con el Plan de
Desarrollo Urbano de la Provincia de Chiclayo.
Establece definiciones, caractersticas, criterios tcnicos (de ocupacin y
construccin), y compatibilidades para el uso del suelo en cada una de las Zonas
indicadas en el Plano de Zonificacin Urbana de Pimentel; sealando requisitos
exigibles para las habilitaciones urbanas y para las edificaciones.
Artculo 2.- Para la formulacin del presente Reglamento se ha considerado como
base lo establecido en la Ley Orgnica de Municipalidades, en el D.S. N 027-2003VIVIENDA y sus modificatorias, Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE, el
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobado por
Decreto Supremo N 004-2011-Vivienda y sus modificatorias, y otras disposiciones de
diferentes instituciones que tienen relacin con las actividades que se desarrollan
dentro del rea urbana tales como las del Ministerio de Educacin para los locales de
Educacin Inicial y Educacin Bsica, as como las normas del Ministerio de Salud
para los locales de asistencia mdica.
Asimismo el presente Reglamento cumple con los parmetros establecidos en el DS.
004-2011-Vivienda.
Artculo 3.- El presente Reglamento podr ser complementado o ampliado por la
Municipalidad Distrital de Pimentel mediante ordenanzas de acuerdo al procedimiento
establecido en el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
aprobado por Decreto Supremo N 004-2011-Vivienda y sus modificatorias
Esta complementacin o ampliacin de normas estarn referidas a:
a) Alineamiento de fachadas, normalizando retiros frontales en caso de considerarse
necesarios para ampliacin de vas o por fines de ornato.
b) Tratamiento de espacios pblicos: pisos, fachadas, mobiliario urbano y otros
elementos concernientes al ornato urbano.
c) Diseo y colocacin de avisaje, anuncios comerciales, sealizacin de trnsito,
nomenclatura de calles y similares.
d) Diseo de postes de alumbrado y normas para el tendido de cables de electricidad.
e) Tratamiento de cierres a los terrenos sin construir.
f) Construcciones provisionales como kioscos de venta y otros establecimientos de
servicios ubicados en espacios pblicos.
g) Tratamiento de pasajes peatonales.
h) Normas especficas para las Zonas de Reglamentacin Especial (ZRE).
i) Indice de Usos de las Actividades Urbanas.
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Artculo 4.- El mbito de aplicacin de este Reglamento abarca toda la superficie

incluida dentro del lmite urbano determinado en el Plano de Zonificacin Urbana del
distrito de Pimentel, incluyendo el suelo urbano y urbanizable; es decir, el rea
actualmente ocupada y las reas de expansin urbana programadas por el Plan de
Desarrollo Urbano.
Artculo 5.- Los documentos de conformidad de proyectos de habilitaciones urbanas,
licencias de construccin y cualquier constancia o certificacin que emita la autoridad,
as como las disposiciones administrativas o reglamentarias relacionadas al uso del
suelo y otras actividades afines, quedan sujetas a lo establecido en el presente
Reglamento de Zonificacin Urbana de la Ciudad de Pimentel.
Articulo 6.- El presente Reglamento establece la clasificacin de los diferentes usos
y actividades urbanas.
Artculo 7.- Forman parte del presente Reglamento el Cuadro Normativo Resumen
de la Zonificacin Urbana Residencial y Comercial.
CAPITULO II
DEFINICION DE TERMINOS
Artculo 8.- Para los efectos de un mejor entendimiento del presente Reglamento se
entiende por:
rea Urbana: Es la superficie de la ciudad actualmente ocupada con
actividades urbanas (suelo urbano) y las reas de expansin urbana
programadas por el Plan de Desarrollo Urbano destinada a albergar actividades
urbanas (suelo urbanizable). Constituye el territorio sujeto a las disposiciones
legales de zonificacin urbana.
rea de Expansin Urbana: Son las reas sealadas por el Plan de
Desarrollo Urbano para cubrir los requerimientos de espacio fsico para el
crecimiento poblacional de la ciudad, segn los horizontes de planeamiento
trazados. Se le denomina tambin Suelo Urbanizable.
Zonificacin Urbana: Es la distribucin normativa de los usos de suelos
de la ciudad, constituyendo un instrumento bsico para el planeamiento del
desarrollo urbano.
Zonas: Corresponden a las superficies de carcter homogneo en cuanto
a la asignacin de los usos del suelo, as como de las condiciones de
edificacin, sealadas en el Plano de Zonificacin General y destinadas a los
diversos usos del suelo que se establecen en el Plan de Desarrollo Urbano.
Usos Compatibles: Son los usos que pueden coexistir sin que ninguno de
ellos pierda las caractersticas y efectos que le son propios, todo ello sin
perjuicio de que su independencia haga necesaria ciertas restricciones en la
intensidad y forma de los usos.
Plano de Zonificacin Urbana: Es el documento grfico donde se
sealan las diferentes Zonas de usos del suelo urbano y las compatibilidades
de usos permitidos por cada zona.
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Reglamento de Zonificacin Urbana: Instrumento tcnico - normativo y

legal del Plano de Zonificacin Urbana. Establece las caractersticas de los
usos del suelo en cada una de las zonas sealadas en el Plano de
Zonificacin, las dimensiones normativas de lotes, porcentajes de reas libres,
retiros, estacionamientos, densidades y caractersticas de la habilitacin en las
reas de expansin urbana.
Habilitacin Urbana: Es el proceso de cambio de uso de la tierra para fines
urbanos, que requiere la ejecucin de diversas obras de infraestructura urbana
y de servicios.
Aportes Reglamentarios: Son las contribuciones obligatorias y gratuitas de
un porcentaje del rea bruta total del terreno a ser habilitado, que sirven como
reserva de reas para el equipamiento bsico de las nuevas habilitaciones
urbanas. Estn establecidos normativamente por el Reglamento Nacional de
Edificaciones - RNE.
Equipamiento Bsico: Corresponde a las reas locales complementarias a
la vivienda destinada para fines recreacionales (parques); educativos (centro
de educacin inicial, primaria, secundaria, etc.) salud (centro de salud, posta
mdica, etc.), y a otros fines que requiera la urbanizacin a la que pertenecen.
Infraestructura Urbana: Son las instalaciones necesarias para el ptimo
desarrollo de las actividades urbanas; comprende bsicamente las redes de
agua potable, de alcantarillado, de energa elctrica, de telecomunicaciones, de
drenaje pluvial y las vas urbanas.
Densidad: Es un indicador de la intensidad con que es usado el suelo
urbano en las zonas residenciales.
Densidad = Poblacin / rea, se expresa en Hab/Ha.
Densidad Bruta.- Es la poblacin que habita en una determinada rea
considerando las manzanas, pistas, veredas, reas libres urbanas,
equipamientos, otros usos, etc.
Se aplica para fines de habilitacin urbana y se considera para efectos de su
clculo un promedio de 5 habitantes por unidad de lote, vivienda o
departamento. Se expresa en: Hab. /Ha. Bruta.
Densidad Neta: Es la poblacin que habita en un rea utilizada
exclusivamente para vivienda, descontando las reas ocupadas por vas,
parques, equipamiento, otros usos, etc.
Se aplica para fines de edificacin, considerando como promedio para
efectos departamento. Se expresa en: Hab. /Ha. Neta.
rea Mnima Normativa de Lote: Es la mnima superficie de lote que se
establece para cada zona y constituye la unidad bsica para la aplicacin de
normas de la zonificacin.
Frente Normativo de Lote: Longitud mnima recomendable para el frente
de lote que da a un espacio pblico como vas, parques, etc.

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rea Libre mnima de Lote: Es la superficie reglamentaria dentro de un lote

necesaria para cubrir los requerimientos de iluminacin y ventilacin natural,
por lo que deber preservarse inalterable, es decir, no podr ser techada.
Altura de Edificacin: Altura mxima en metros o n de pisos que puede
alcanzar una edificacin, a partir del nivel promedio de la vereda pblica.
Coeficiente de Edificacin: ndice que multiplicado por el rea del lote,
permite establecer el mximo de rea que se puede construir.
Lmite de Propiedad: Es la lnea que delimita el lote o predio del espacio
pblico (va, parques, etc.), o de la propiedad de terceros.
Lmite de la Edificacin (o lnea de Fachada): Es la lnea que define hasta
donde llega el rea techada de una edificacin.
Retiro: Es el rea que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de la
edificacin.
Estacionamiento: Nmero de espacios mnimos para el estacionamiento de
vehculos. Estos espacios debern proyectarse y ejecutarse dentro de los
lmites del lote o en zonas expresas de acuerdo a la reglamentacin.
Seguridad Fsica ante Desastres: Es el conjunto de previsiones, medidas
preventivas, intervenciones especficas, y normas destinadas a mitigar los
efectos destructivos de los peligros naturales y antropognicos (por accin del
hombre) que pueden ocurrir en la ciudad o en un territorio determinado.
Peligro Natural: Son aquellos elementos del medio ambiente fsico, o del
entorno fsico, perjudicial al hombre y causado por fuerzas ajenas a l.
Zona de Peligro Muy Alto: Es la zona en la cual la ocurrencia de
fenmenos naturales ejerce una fuerza devastadora que afecta a todas las
edificaciones, causando prdidas humanas y materiales.
Zona de Peligro Alto: Zona en donde el grado de afectacin de los
fenmenos naturales es intensa, pudiendo causar la prdida de la mayora de
construcciones vulnerables, pero donde es posible reducir los efectos negativos
con medidas de mitigacin.
Zona de Peligro Medio: Es la zona donde las amenazas naturales se
presentan con mediana intensidad, causando daos moderados.
Zona de Peligro Bajo: Es la zona no amenazada por fenmenos naturales
intensos.

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CAPITULO III
DISPOSICIONES GENERALES DE HABILITACION URBANA
Artculo 9.- Todo proyecto de edificacin urbana deber contar previamente con la
aprobacin de proyectos de habilitacin urbana en concordancia con lo establecido en
el Reglamento Nacional de Edificaciones y sus modificatorias. Para ello es necesario
solicitar los permisos o licencias respectivas ante la Municipalidad Distrital de Pimentel
segn las pautas establecidas en el Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y
Edificacin, y el TUPA de la Municipalidad de Pimentel.
Artculo 10.- Todo proyecto de habilitacin urbana deber respetar las normas
tcnicas establecidas en el RNE, las normas establecidas en el Reglamento del
Sistema Vial Urbano de Pimentel, y las normas de Zonificacin Urbana del distrito de
Pimentel.
Artculo 11.- Los aportes reglamentarios que se establecen en el proceso de
habilitacin urbana son de carcter pblico irrestricto. Para el caso de las Zonas de
Recreacin Publica no podrn ser transferidos a terceros.
Artculo 12.- En el caso que dentro del rea por habilitar, el Plan de Desarrollo Urbano
haya previsto obras de carcter metropolitano o distrital, tales como vas colectoras,
principales, intercambios viales o equipamientos urbanos, los propietarios de los
terrenos estn obligados a reservar las reas necesarias para dichos fines. Dichas
reas podrn ser utilizadas por los propietarios con edificaciones de carcter temporal,
hasta que estas sean adquiridas por la entidad ejecutora de las obras.
Artculo 13.- Cuando una va de colectora de integracin metropolitana, principal o un
intercambio vial, afecte un rea por habilitar de propiedad privada, el propietario podr
formular una solucin vial alternativa que sea eficiente o, en su defecto, deber
ejecutar nicamente las obras correspondientes a la parte de va destinada al servicio
de la habilitacin de su propiedad, dejando reservadas las reas para la ejecucin de
las vas colectoras, principales o de trnsito rpido (calzadas, separador central,
alumbrado y otras), las que constituyen obras viales de carcter metropolitano o
distrital.
La entidad ejecutora de las obras viales o de equipamiento urbano deber abonar el
justiprecio del valor del terreno reservado, segn lo determinado por el Consejo
Nacional de Tasaciones, previamente a su ejecucin.
Artculo 14.- En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter
metropolitano o distrital, se descontarn de las reas brutas materia de la habilitacin,
para los efectos de cmputo de aportes, as como para el pago de tasas y derechos.
Artculo 15.- Las habilitaciones para uso de vivienda debern responder a un
planeamiento integral con las habilitaciones vecinas, de modo que los diversos
elementos que conforman la urbanizacin (vas, reas de recreacin, reas para
servicios, zonas comerciales, etc.) se ubiquen de acuerdo a sus propias funciones, y a
su interrelacin con la ciudad.
Artculo 16.- El diseo de lotizacin y vas con fines de habilitacin deber ajustarse
a lo siguiente:

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El rea y frente mnimo ser igual o mayor a lo establecido en las normas de

Zonificacin que rigen para cada zona, tal como se indica en el presente
Reglamento.
El diseo de vas deber adecuarse tanto en su continuidad, trazo y
secciones viales transversales a lo establecido en el Reglamento del Sistema
Vial Urbano, que forma parte del Plan de Desarrollo Urbano del distrito de
Pimentel 2013 2023.
Artculo 17.- Las Comisiones Tcnicas Calificadoras de proyectos de Habilitaciones
Urbanas no podrn emitir un dictamen Conforme, cuando se trasgredan los
coeficientes normativos establecidos en los Certificados de Zonificacin y Vas
emitidos por la entidad competente.
Artculo 18.- Para los procedimientos de independizacin de terrenos rsticos o
eriazos ubicados en reas urbanas se deber considerar que las partes
independizadas no debern tener un rea menor a los 10,000 m2.
Artculo 19.- Para los procedimientos de sub-divisin de lotes urbanos (habilitados)
se deber considerar que los sub-lotes resultantes debern tener el rea y el frente del
lote normativo reglamentado para su respectiva zonificacin segn el Cuadro
Normativo Resumen de la Zonificacin Urbana Residencial y Comercial del distrito de
Pimentel.

CAPITULO IV
DISPOSICIONES GENERALES DE EDIFICACION
Artculo 20.- Toda edificacin que se construya dentro del rea urbana establecida
por el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Pimentel 20132023, deber contar
con la Licencia de Edificacin correspondiente; caso contrario se someter a las
sanciones que determina la Municipalidad Distrital de Pimentel.
Artculo 21.- Todo proyecto de edificacin urbana deber cumplir con las normas
establecidas en el presente reglamento de zonificacin, en las normas sectoriales de
salud y educacin, y en el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) en todo lo que
no se oponga al presente reglamento.
Artculo 22.- Para ello es necesario solicitar los permisos o licencias respectivas ante
la Municipalidad Distrital de Pimentel segn las pautas establecidas en el Reglamento
de Licencias de Habilitacin Urbana y Edificacin, y el TUPA de la Municipalidad de
Pimentel.
Artculo 23.- Para la aplicacin de las normas de edificacin, la Comisin Tcnica
Calificadora de Proyectos tendr en cuenta los requisitos arquitectnicos y de
ocupacin del presente Reglamento (Cuadro Normativo Resumen de la Zonificacin
Urbana Residencial y Comercial), y lo especificado en el Titulo III Edificaciones del
RNE; adems de los siguientes criterios:
a) Para el clculo de las densidades, se considerar como promedio general 5
habitantes por unidad de vivienda.
b) Para efectos de aplicacin de las normas de zonificacin urbana, se tendr en
cuenta el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo (Ver Cuadro N II.01).
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c) Para los casos donde la altura de edificacin normativa de un predio sea menor
a la del entorno existente, el propietario podr solicitar una reconsideracin del
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios para su evaluacin, y de
corresponder emitir un nuevo Certificado de Parmetros Urbansticos y
Edificatorios. La emisin de este ltimo deber estar debidamente sustentado
tcnicamente desde el punto de vista urbanstico, la factibilidad de servicios
bsicos, y la resistencia del suelo donde se ubicar el proyecto.
d) Las Comisiones Tcnicas Calificadoras de proyectos de Edificacin no podrn
emitir un dictamen Conforme, cuando se trasgredan los coeficientes normativos
establecidos en los Certificados de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
e) Para los proyectos en esquina que tengan previsto un cerco opaco, deber
considerarse un ochavo de 3 ml. como mnimo, el cual debe estar libre de todo
obstculo, para permitir una adecuada visibilidad.
f) Todos los proyectos de edificacin debern contar con su respectivo Estudio de
Mecnica de Suelos, as como los dems estudios con especificacin normativa
correspondiente.

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CUADRO N II.01

CIUDAD DE PIMENTEL

CUADRO DE COMPATIBILIDAD DE USOS

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TITULO II
ZONIFICACION URBANA
Artculo 24.- Los Usos del Suelo del distrito de Pimentel se rigen y aplican mediante la
Zonificacin Urbana del presente Plan Urbano y del presente Reglamento.
En el proceso de configuracin material y formal del distrito de Pimentel, debe tenerse en
cuenta lo siguiente:
a)
b)
c)

d)

e)
f)

Orientacin del uso y ocupacin del suelo urbano y urbanizable, de manera de

utilizar convenientemente los recursos fsicos y ambientales del territorio urbano.
Definicin de zonas de usos del suelo, y de las caractersticas, criterios tcnicos y
compatibilidades de cada uno de ellas.
Promocin de la consolidacin urbana y la intensificacin del uso del suelo urbano, a
fin de lograr el mximo aprovechamiento de la capacidad instalada y del espacio
disponible.
Flexibilizacin del uso del suelo para reducir la especializacin de reas urbanas
mediante el incremento del uso mixto del suelo y la compatibilidad de usos del suelo
y actividades urbanas; consolidando las actuales tendencias de ocupacin y uso del
suelo de tipo comercial y de servicios.
Promocin de la localizacin de las actividades urbanas e instalaciones estratgicas
en las reas de menor peligro.
Propiciar el equilibrio entre la conservacin del Ncleo Urbano y la dinmica del Eje
de Articulacin, considerando la complejidad de su ubicacin fsica geogrfica.

CAPITULO I
CONDICIONES ESPECFICAS DE USO
Artculo 25.La Zonificacin Urbana identifica reas o zonas que por sus
caractersticas fsico - espaciales, por sus tendencias,
y por una decisin de
planeamiento, deben estar calificadas normativamente con determinado uso del suelo.
De esta manera, clasifica al Suelo Urbano y Urbanizable de acuerdo a sus condiciones
especficas de uso en:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

Uso Residencial.
Uso Comercial.
Uso de Equipamiento Urbano.
Usos Especiales - Otros Usos.
Uso de Tratamiento Especial
Uso Agrcola.

CAPITULO II
ZONIFICACION RESIDENCIAL
Artculo 26.- El Uso Residencial se identifica por el uso de la letra R y un nmero, los
cuales expresan el tipo de zona residencial identificndose como: R1, R2, R2-R, R3, R3R, R4, R4-R; y R6.
En algunos casos adicionalmente se acompaa la letra (R) que significa restriccin, lo
cual implica la exigencia obligatoria de presentar un Estudio Geotcnico de Suelos y/o
solucin de drenaje pluvial de acuerdo al peligro al que est expuesta la Zona.

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Artculo 27.- El Uso Residencial se clasifica en los de baja densidad (R1 y R2), de
densidad Media (R3 y R4), y de Alta Densidad (R5, R6 y R8), En todos ellos se permite el
uso residencial, as como los usos compatibles establecidos en el cuadro de
compatibilidad de usos.

CUADRO N II.02
CUADRO

ZONIFICACION

NORMATIVO RESUMEN DE LA ZONIFICACION

RESIDENCIAL DEL DISTRITO DE PIMENTEL.

COEFIC.
EDIFIC.

REA
LIBRE
%

1.2

40

15

1.8

40

300

10

1.2

40

500

300

10

1.8

40

Multifamiliar (*)

600

300

10

2.8

30

Unifamiliar /
Multifamiliar

1300

160

2.1

30

Multifamiliar (*)

1300

160

2.8

30

Conj. Residencial.

1300

450

15

3.5

30

Unifamiliar /
Multifamiliar

1300

90

2.1

30

R-4

Multifamiliar

1300

120

2.8

30

R-4R

Multifamiliar (*)

1300

120

3.5

30

Conj. Residencial.

2250

450

15

3.5

30

Multifamiliar

2250

450

15

3.25

30

Multifamiliar(*)

2250

450

15

1.5 (a+r)

3.5

30

2250

450

15

4.0

30

2250

450

15

1.5 (a+r)

4.5

30

Multifamiliar

2250

600

15

11

6.0

40

Conjunto
Residencial

2250

450

15

11

4.5

40

Multifamiliar

2250

800

15

8.0

40

Conjunto
Residencial

2250

450

15

4.5

40

NOMENC.

USO

DENSIDAD
NETA
Hab/Ha.

LOTE
MNIMO m2

FRENTE ALTURA
MNIMO EDIFIC. N
ml.
de pisos

Unifamiliar

Una Vivienda

450

15

Multifamiliar

500

450

Unifamiliar

Una Vivienda

Multifamiliar

URBANA

R-1
RESIDENCIAL
DE DENSIDAD
BAJA
(RDB)

R-2
R-2R

R-3
R-3R
RESIDENCIAL
DE DENSIDAD
MEDIA
(RDM)

R-5
(**)

RESIDENCIAL
DE DENSIDAD
ALTA
(RDA)

R-6

R-8
(***)

Conjunto
Residencial
Conjunto
Residencial (*)

11
1.5(a+r)
11
1.5(a+r)

11

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() Con frente a vas mayores de 15 m. de seccin y/o frente a parques.

(**) Parmetros Residenciales R5 aplicables a predios ubicados en Zona de Comercio
Vecinal CV (C3), por compatibilidad.
(***)Parmetros Residenciales R8 aplicables por compatibilidad a predios ubicados en Zona
de Comercio Metropolitano CM (C9), y a predios ubicados en Zona de Comercio Zonal
CZ Interdistrital (C-7).
Nota:
1.- Los proyectos de edificacin en predios ubicados en cualquier zonificacin debern de
presentar un Estudio Geotcnico de Suelos que sustente adecuadamente la estabilidad
de las estructuras. Con mayor razn en los predios ubicados en zonificacin con
restricciones (R-2R, R-3R o R-4R).
2.- Los proyectos de Habilitacin Urbana en predios ubicados en zonificacin con
restricciones (R-2R, R-3R o R-4R) debern de presentar un proyecto de drenaje pluvial
de acuerdo al peligro al que est expuesta la Zona.
3.- Los predios urbanos que no cumplan con el rea mnima, o frente mnimo normativo de
su zonificacin, les correspondern los parmetros urbansticos y edificatorios de la
zonificacin inmediata anterior.
4.- Para el clculo del coeficiente de edificacin, no se incluyen las reas de
estacionamientos o cualquier otra rea de uso no residencial ubicados en el stano o
Semistano. Se considera Semistano cuando el nivel superior (1er. Piso) se encuentre
a un NPT igual o menor de +1.50 ml. caso contrario el Semistano ser considerado
como 1er. Piso para los efectos del clculo de alturas mximas.
5.- Adicionalmente al nmero de pisos sealados para cada zonificacin podrn plantearse
azoteas para uso exclusivo al (los) departamentos del ltimo piso. En este nivel tambin
se podrn plantear reas comunes destinadas al mantenimiento de ascensores.

Asimismo, se deber cumplir con las siguientes consideraciones:

a) Para la Subdivisin de Lote.Debe considerarse que este procedimiento es exclusivamente para lotes urbanos
resultante de una habilitacin urbana. Para este fin cada lote resultante de la
Subdivisin deber tener el rea y frente del lote normativo establecido para la zona
donde se ubica segn el Cuadro N II.02.
Para predios rsticos (es decir sin habilitacin urbana) se podrn establecer
independizaciones de parcelas, en cuyo caso cada parcela resultante deber tener un
rea mnima de 10,000 m2 en concordancia con lo establecido en la Reglamentacin
vigente.
b) rea Libre.En los predios ubicados en esquina, donde permita resolver la iluminacin y
ventilacin desde la va pblica, podr reducir el porcentaje del rea libre en 5%
menos.
c) Retiros.En los sectores consolidados a un menor retiro se respetar los alineamientos de las
fachadas existentes, en cuyo caso el solicitante deber demostrar grficamente y con
vistas fotogrficas dicha consolidacin. La Municipalidad de Pimentel aceptar un
menor retiro cuando la consolidacin se d como mnimo en un 70%.
Para edificaciones nuevas se exigir un retiro delantero mnimo de 3.00 m. para
viviendas unifamiliares y multifamiliares.
Las edificaciones de zonificacin residencial que por compatibilidad pueden proyectar
un uso comercial compatible, debern respetar un retiro de 3.00 ml.
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d) Estacionamiento Vehicular.En proyectos de edificacin de uso Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar o Conjunto

Residencial se exigir 1 estacionamiento por unidad de vivienda.
e) Usos Compatibles.- Los establecidos en el cuadro de compatibilidad de usos.
CUADRO N II.01.
CAPITULO III
ZONIFICACION COMERCIAL
Artculo 28.- Son las zonas que corresponden a establecimientos de comercio de
bienes y consumo en sus diferentes niveles desde el Comercio Vecinal hasta el Comercio
Metropolitano, segn las especificaciones establecidas en el siguiente cuadro.
Artculo 29.- A cada Zonificacin le corresponde una compatibilidad con el giro
comercial, el mismo que se establece mediante el cuadro de compatibilidad de usos.
CUADRO N II.01
CUADRO N II.03
CIUDAD DE PIMENTEL: ZONIFICACION COMERCIAL

ZONIFICACION

NOMEN
C.

NIVEL DE
SERVICIO

rea de
Lote
Mnimo

Zona de Comercio
Metropolitano (CM)

C9

Hasta
1000,000 Hab.

Existente

Interdistrital

C7.

Hasta 500,000
Hab.

Existente

Distrital

C5

Hasta 30,000
Hab.

C3

Hasta 7,500
Hab.

Zona de
Comercio
Zonal (CZ)

Zona de Comercio Vecinal

(CV)

Frente de
Lote
Mnimo

Altura de
Edificacin

Coeficiente

Residencial
Compatible

1.5(a+r)

7.0

R8

Existente

1.5(a+r)

6.0

R8

Existente

Existente

1.5(a+r)

5.5

R6

Existente

Existente

1.5(a+r)

4.0

R5

Existente

Nota:
1.- En los procedimientos de Licencia de Edificacin, en caso de aplicarse la Zonificacin
Residencial compatible, le corresponder los parmetros respectivos segn el cuadro
anterior de Zonificacin Residencial.

Asimismo, se deber cumplir con las siguientes consideraciones:

a)

Para los efectos del presente Reglamento se entiende por:

Tienda.- Edificacin independizada, de uno o ms niveles, que puede o no formar
parte de otra edificacin, orientada a la comercializacin de un tipo de bienes y
servicios.
Conjunto de Tiendas.- Edificacin compuesta por varios locales comerciales
independientes que forman parte de una sola edificacin.
Galera Comercial.- Edificacin compuesta por locales comerciales de pequeas
dimensiones organizado en corredores interiores o exteriores.
Tienda por departamentos.- Edificacin de gran tamao destinada a la
comercializacin de gran diversidad de bienes.
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Centro Comercial.- Edificacin constituida por un conjunto de locales comerciales

y/o tiendas por departamentos y/u oficinas, organizados dentro de un plan integral,
destinada a la compra venta de bienes y/o prestacin de servicios, recreacin y/o
esparcimiento.
Complejo Comercial.- Conjunto de edificaciones independientes constituido por
locales comerciales y/o tiendas por departamentos, zonas para recreacin activa o
pasiva, servicios comunales, etc.
Restaurante.- Edificacin destinada a la comercializacin de comida preparada.
Cafetera.- Edificacin destinada a la comercializacin de comida de baja
complejidad de elaboracin y de bebidas.
Bar, Pub.- Edificacin destinada a la comercializacin de bebidas alcohlicas y
complementos para su consumo dentro del local.
Grifos o Establecimientos de venta de combustibles.- Edificacin destinada a la
comercializacin exclusiva de combustibles lquidos.
Estaciones de Servicio.- Edificacin destinada a la comercializacin de
combustibles lquidos y de bienes y servicios para vehculos automotores.
Complementariamente pueden contar con tiendas para la venta de bienes de
consumo y/o servicios a las personas.
Gasocentros.- Edificacin destinada a la comercializacin de Gas Licuado de
Petrleo (GLP) o Gas natural comprimido (GNC) y de bienes y servicios para
vehculos automotores. Complementariamente pueden contar con tiendas para la
venta de bienes de consumo y/o servicios a las personas. Para la ubicacin de estos
establecimientos se deber considerar el entorno circundante, y los Estudios de
Impacto Ambiental.
b) rea y Frente de Lote Normativo.- Para proyectos de Habilitacin Urbana, el rea y
el frente mnimo del lote a considerar ser el correspondiente a la Zona Residencial
predominante de la zona colindante al predio.
c) rea Libre.- Para uso exclusivo de comercio, no se exigir rea libre, siempre y
cuando sean solucionados eficientemente la ventilacin e iluminacin del local. Para
proyectos de edificacin de uso mixto Comercio-Vivienda se exigir el 30% de rea
libre para la zona residencial.
d) Retiros.-Las edificaciones ubicadas en lote con Zonificacin Comercial no ser
exigible el retiro frontal.
e) Estacionamiento Vehicular.- El estacionamiento vehicular debe encontrarse dentro
del predio sobre el que se edifica. El nmero de requerimiento para cada uso
comercial se especifica en el siguiente Cuadro N II.3.
De no ser posible proyectar todos los parqueos requeridos por tratarse de una
remodelacin, estos se podrn ubicar en predios cercanos de acuerdo a lo que
disponga la Municipalidad Distrital de Pimentel.
CUADRO N II.3

REQUERIMIENTO DE ESTACIONAMIENTOS PARA ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES Y

EQUIPAMIENTO
USOS

REQUERIMIENTO

Supermercados

1 Estacionamiento cada 10 personas del aforo total

del local.

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Tienda de Autoservicio
Mercados
Oficinas
Cines, Lugares de espectculos
Locales Deportivos / coliseos
Academias / Colegios / Nidos (*)
Iglesias, Clubes, Instituciones o similares
Establecimiento de Hospedaje
Restaurantes / Cafeteras
Salas de Baile / Discotecas
Casinos / Bingos (***)
Universidades
Hospitales / Clnicas / Policlnicos o similares (**)

1 Estacionamiento cada 10 personas del aforo total

del local.
1 Estacionamiento cada 10 personas del aforo total
del local.
1 Estacionamiento cada 40 m2 de rea til de
oficinal.
1 Estacionamiento cada 10 personas del aforo total
del local.
1 Estacionamiento cada 20 Personas del aforo total
del local.
1 Estacionamiento cada 10 alumnos, ms 1
estacionamiento por nmero total de Aulas.
1 Estacionamiento cada15 personas del aforo total
del local.
Porcentaje del Numero de habitaciones en funcin
categ. Hospedaje, Norma A.030 RNE
1 Estacionamiento cada 10 personas del aforo total
del local.
1 Estacionamiento cada 15 personas del aforo total
del local.
1 Estacionamiento cada 15 personas del aforo total
del local.
1 Estacionamiento cada 20 alumnos, ms 1
estacionamiento por nmero total de Aulas.
1 Estacionamiento cada 20 Personas del aforo total
del local.

Nota: la Relacin de establecimientos que figura en el presente cuadro es referencia mas no

limitativa, debiendo aplicarse a locales de uso similar.
(*) Para el diseo de Nidos y Centros Educativos, se debern tomar en cuenta las disposiciones y
Reglamentos del Ministerio de Educacin.
(**) Para el diseo de los Establecimientos de Salud, se debern tomar en cuenta las
disposiciones y Reglamentos del Ministerio de Salud.
(***) Para la ubicacin de Casinos, se debern tomar en cuenta las disposiciones legales y
Reglamentarias correspondientes.

CAPITULO IV
ZONIFICACION DE EQUIPAMIENTO URBANO
Artculo 30.- El equipamiento urbano bsico corresponde a las reas destinadas para la
localizacin del equipamiento de educacin, salud y recreacin. Comprenden los usos
urbanos existentes y propuestos de educacin, salud y recreacin; se clasifica en:
a) Equipamiento de Educacin (E)., los que se clasifican por distintos niveles segn
las normas del ministerio de Educacin vigentes.
Las reas existentes o destinadas a uso de equipamiento de educacin no
podrn subdividirse; en cambio s podrn incrementarse en los casos que el
diseo vial y urbano as lo permitan.
Las edificaciones de uso educativo, adems de ceirse al RNE y disposiciones
particulares del Ministerio de Educacin, debern respetar las disposiciones
urbansticas municipales en lo referente a retiros, altura de edificacin y
volumetra acorde con el rea colindante donde se localizan.
Los centros educativos requeridos en las reas de expansin urbana, podrn
localizarse en las reas de aportes de las nuevas habilitaciones.
b) Equipamiento de Salud (H), los que se clasifican por distintos niveles segn las
normas del ministerio de Salud vigentes.
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Las reas existentes o destinadas al equipamiento de salud no podrn subdividirse,

ni reducirse; en cambio s podrn incrementarse en los casos que el diseo vial y
urbano as lo permitan.
Las edificaciones para uso de equipamiento de salud, adems de ceirse a lo
establecido en el RNE y las disposiciones particulares del Ministerio de Salud,
debern respetar las disposiciones urbansticas municipales en lo referente a retiros,
altura de edificacin y volumetra acorde con las zonas colindantes donde se ubican.
Los centros de salud o postas sanitarias requeridas en las reas de expansin
urbana, podrn localizarse en las reas de aporte de las nuevas habilitaciones.
c) Equipamiento de Recreacin Pblica (ZRP).Son aquellas reas para uso exclusivo de recreacin pblica, de carcter intangible e
irrestricta.
La zonificacin recreacional comprende las actuales reas destinadas a recreacin
as como las nuevas reas destinadas a este fin como: el parque ecolgico (PE),
parque sector Este (PS), estas son consideradas como habilitaciones recreacionales
destinadas a actividades de esparcimiento, recreacin activa y pasiva, para la
prctica de deportes y de concurrencia a espectculos deportivos.
Las reas destinadas a equipamiento recreacional no podrn subdividirse ni
reducirse, ni utilizarse para otros fines salvo los recreacionales.
Los locales para uso recreacional, adems de cumplir con las normas establecidas
en el RNE y disposiciones del Instituto Peruano del Deporte - IPD, debern respetar
las normas municipales en lo referente a retiros y altura de edificacin acorde con la
zona colindante donde se localizan.

CAPITULO V
ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES - OTROS USOS (OU)
Artculo 31.- El equipamiento para Otros Usos comprende las reas destinadas a
desarrollar actividades de servicios, apoyo y complementarios al uso residencial en los
diferentes sectores. Estos locales estn relacionados con la actividad poltico administrativa e institucional, locales de infraestructura de servicios como cementerio,
camal, embarcadero de pesca artesanal, planta de tratamiento de relleno sanitario, etc.
Las edificaciones en esta zona, adems de cumplir con lo establecido en el RNE debern
ceirse a las normas sobre retiros, altura de edificacin, volumetra etc. acorde con las
reas inmediatas adyacentes.
Los proyectos de este tipo de equipamiento deber considerar lo establecido en el
Reglamento Nacional de Edificaciones.

CAPITULO VI
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ZONIFICACION DE TRATAMIENTO ESPECIAL

Artculo 32.- Las Zona de Tratamiento Especial estn constituidas por las reas
determinadas por el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Pimentel 2013 2023,
siendo estas:
A. Zona de Proteccin Arqueolgica (ZPA)
Las Zonas de Proteccin Arqueolgica (ZPA), comprende las reas adyacentes a
las Zonas Arqueolgicas intangibles.
Huacas ubicadas dentro del distrito de Pimentel, las cuales deben ser manejados
adecuadamente con fines tursticos, recreacionales, de vivienda y/o comerciales a
fin de promover y preservar el valor histrico de los restos arqueolgicos.
Usos Permitidos.En la Zona de Proteccin Arqueolgica (ZPA) es compatible los siguientes usos:
Uso Residencial, Se permiten habilitaciones urbanas tipo club, vacacional o
temporal, estas habilitaciones residenciales estn conformadas por una o ms
viviendas agrupadas en condominio con reas recreativas y sociales de uso
comn. Estas habilitaciones urbanas se permiten en las ZRE especificadas en el
Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Pimentel 20132023, y su habilitacin
debe responder a lo estipulado en el Captulo IV de la Norma TH.010 del
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).
Uso Comercial, Se permite solo restaurantes y/o campestres.
:
rea de Lote.- El rea mnimo 1,500 m2.
rea Libre.- 50%.
Retiros.-Las edificaciones que se construyan para comercio exclusivo, se
exigir un retiro frontal de 3.0 m.
Altura de Edificacin.- La altura mxima de edificacin ser de 2 pisos.
Estacionamiento Vehicular.- Segn cuadro II.3.
Requisitos Arquitectnicos y de Ocupacin:
los establecidos en el
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).

B. Zona de Reglamentacin Especial (ZRE)

La zona de Reglamentacin Especial est ubicada en la Zona Riberea donde
confluyen las actividades recreacionales, de esparcimiento, para la prctica de
deportes y de concurrencia a espectculos deportivos al aire libre.
Las reas destinadas a Recreacin Riverea no podrn utilizarse para otros fines
salvo los recreacionales y deportivos.
Las instalaciones recreacionales y deportivas, adems de cumplir con las normas
establecidas en el RNE y disposiciones del Instituto Peruano del Deporte - IPD,
debern respetar las normas establecidas en la Ley N 26856, (Declaran que las
playas del litoral son de uso pbico, inalienable e imprescriptible y establecen
zona de dominio restringido).
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C. Zona de Proteccin Ecolgica (ZPE)

Estas zonas estn determinadas por dos (02) reas concentradas destinadas a la
preservacin y conservacin de las especies ecolgicas locales, con la finalidad
de coadyuvar a mejorar la calidad de vida del ciudadano. Asimismo su
preservacin coadyuva a cubrir el dficit de rea verde existente en el distrito.

D. Zona Topogrficamente Deprimidas (ZTD)

Las zonas Topogrficamente Deprimidas (ZTD) son reas de terrenos con
depresiones topogrficas destinadas a la proteccin ecolgica.
Los usos permitidos en las ZTD son las habilitaciones recreacionales destinadas a
actividades de esparcimiento, recreacin activa y pasiva, para la prctica de
deportes y de concurrencia a espectculos deportivos al aire libre.
Las zonas de Tratamiento por reas Topogrficamente Deprimidas no podrn ser
utilizadas para el desarrollo de actividades urbanas, salvo las recreativas o
deportivas al aire libre.
CAPITULO VII
ZONIFICACION DE RESERVA URBANA (RU)
Artculo 33.- La Zona de Reserva Urbana est constituida por las reas reservadas por
el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Pimentel 2013-2023 como posible
expansin urbana despus del 2023 y/o para la ejecucin de obras de equipamiento o
infraestructura vial.
No se admite ninguna ocupacin, utilizacin o aplicacin que afecte la naturaleza del
suelo y dificulte el destino previsto a las funciones inherentes de la reserva.
En los casos donde el crecimiento urbano haya excedido el lmite de la zona urbanizable
establecida en el presente Plan Urbano, la municipalidad mediante Ordenanza podr
admitir la ocupacin de zonas actualmente eriazas o agrcolas para fines residenciales y
otros fines, para cuyo caso se asumir la normatividad para RDM R3.
CAPITULO VIII
ZONIFICACION AGRICOLA
Artculo 34.- Comprende las reas de uso agrcola que deben continuar con su actual
actividad productiva, su uso es exclusivamente agrcola, de proteccin a los recursos
naturales y a la conservacin del medio ambiente en general.
No se admite ninguna ocupacin, utilizacin o aplicacin que afecte la naturaleza del
suelo y dificulte las actividades agrcolas, salvo lo previsto en el artculo anterior.
Usos Permitidos.18

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Se permitir el uso de establos, granjas, viviendas huertos y recreos tursticos, y los

indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos.
Artculo 35.- Las zonas de Zona de Proteccin de Drenes (ZPD), comprende las las
reas destinadas a conformar las mrgenes de proteccin y seguridad sobre el dren
3100 y 3000 que bordea en Ncleo Urbano y el Eje de Articulacin.
Las mrgenes de seguridad comprenden un margen de seguridad de 32 mts. a
ambos lados del eje de los drenes, con un total de seccin de seccin 64mts.
De acuerdo con el diseo de la seccin vial especificado en los planos N 11, 13 y
14 del Sistema Vial de la Ciudad de Pimentel, se destinan reas de proteccin
ecolgica a travs de arborizacin, no pidiendo ser utilizadas para otros fines.

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