CONDICIONES COMERCIALES DE LA CONSTRUCCINCONTRATO DE

OBRAS CIVILES
POR ADMINISTRACIN DELEGADA DEL PROYECTO XXXXXXX
OFERENTECONTRATISTA:

CONTRATISTA

DESTINATARIACONTRATANTE:
FECHA:
XXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXX

I. IDENTIFICACIN
1.1.

Es DESTINATIARIA: XXXXXXXXXXX, con NIT. XXXXXXXXX y domicilio

en la ciudad de XXXXXX, quien en adelante se denominar la
DESTINATARIACONTRATANTE.

1.2.

Es OFERENTECONTRATISTA: MAVIG S. A. constituida mediante

escritura pblica nmero XXXXXXXXXXXXXX, otorgada por la Notara
XXXXXX, segn certificacin de la Cmara de Comercio de Barranquilla,
con NIT. 890.112.662-6 y domicilio en la ciudad de Barranquilla, quien en
adelante se denominar el OFERENTECONTRATISTA.

II. CONDICIONES PARA LA EJECUCIN DE LAS OBRAS:

CONSIDERACIONES:
A. Que la DESTINATARIACONTRATANTE est interesada en contratar la
construccin de las obras civiles del proyecto ALAMEDA TOWERS, ubicado
en la XXXXXXX DE BARRANQUILLA, cuyas actividades se describen en la
CLUSULA PRIMERA, anexos y documentos de esta Oferta Mercantileste
Contratoeste contrato que hacen parte integrante del mismo la misma.
B. Que el OFERENTECONTRATISTA ofrece ejecutar la construccin de las
obras civiles a la Sociedad por Usted representada, que se regir por las
siguientes condiciones bsicas:
PRIMERA:
OBJETO
Y
ALCANCE
DE
LA
OFERTA.
El
OFERENTECONTRATISTA se obliga con la DESTINATARIACONTRATANTE a
construir por el sistema de ADMINISTRACIN DELEGADA las obras civiles
relacionadas en los documentos estipulados en el PARGRAFO PRIMERO de la
presente condicin y en la condicin SEGUNDA de este Contratoa Oferta
Mercantil, de conformidad con el alcance de la oferta, planos y especificaciones
suministradas por la DESTINATARIACONTRATANTE, los cuales se anexan y
hacen parte integrante de la presente Ofertael presente Contrato Mercantildel
presente Contrato. El OFERENTECONTRATISTA se ceir a ellos en todas sus
partes.

Pgina 1 de 12

PARGRAFO PRIMERO: El OFERENTECONTRATISTA ejecutar los trabajos

objeto de la presente Ofertael presente Contrato Mercantildel presente
Contrato de conformidad con los siguientes documentos:
1. Plano topogrfico de localizacin y nivelacin
2. Estudio de suelos
3. Diseo arquitectnico constructivo
4. Diseo estructural
5. Diseo hidrosanitario y de gas
6. Diseo elctrico
7. Presupuesto de obra
8. Programacin de obra
Los planos y especificaciones son complementarios entre s, de tal
manera que cualquier informacin que figure en los planos pero no en
las especificaciones, o que se halle en stas pero no en aquellos, tendr
tanto valor como si se encontrase en ambos documentos. En caso de
contradiccin entre los planos y especificaciones, regirn las
especificaciones. Cualquier duda o dificultad que surja en el desarrollo
del proyecto, ser resuelta por la DESTINATARIACONTRATANTE, o en
su defecto por los arquitectos o por los ingenieros diseadores de la
obra, segn el caso.
PARGRAFO SEGUNDO: ALCANCE DE LOS TRABAJOS.
El
OFERENTECONTRATISTA realizar la construccin de las obras civiles
del proyecto ALAMEDA TOWERS, de acuerdo con los planos y
especificaciones suministrados por la DESTINATARIACONTRATANTE,
relacionados en el PARGRAFO PRIMERO de la condicin PRIMERA de
esta este Contratooferta, mediante el sistema de ADMINISTRACIN
DELEGADA.
Las responsabilidades del OFERENTECONTRATISTA durante la vigencia
de la presente ofertael presente Contrato se consignan en la condicin
SPTIMA del presente documento.
PARGRAFO TERCERO: VARIACIONES EN LOS PLANOS O EN LAS
ESPECIFICACIONES. Si antes de iniciarse la construccin o durante su
ejecucin, la DESTINATARIACONTRATANTE quisiera hacer variaciones
a los planos o modificaciones en las especificaciones, lo manifestar por
escrito al OFERENTECONTRATISTA, quien no est obligado a consentir
en ellas si tales variaciones y cambios perjudican la solidez de la obra (u
obras) o le introducen algn vicio de construccin que pudiere agravar la
responsabilidad del mismo, todo a juicio del OFERENTECONTRATISTA.
En estos casos se convendr antes de realizar los cambios el valor que
signifiquen tales variaciones y el plazo adicional para la entrega de la
obra, si a ello hubiere lugar, dejando expresa constancia en un
documento o acta que har parte integrante de esta Oferta
Mercantileste Contrato.
PARGRAFO CUARTO: Para la ejecucin de las obras objeto de esta
Oferta Mercantileste Contrato, el OFERENTECONTRATISTA reconoce

Pgina 2 de 12

expresamente que conoce el proyecto de la obra en general y todas las

circunstancias en que se han de ejecutar los trabajos objeto de la Oferta
Mercantileste Contrato.
PARGRAFO QUINTO: Al terminar la ejecucin de las obras objeto de esta
Oferta Mercantileste Contrato, el OFERENTECONTRATISTA entregar los
planos
rcord
de
la
obra
cuando
sean
requeridos
por
la
DESTINATARIACONTRATANTE.
SEGUNDA: DOCUMENTOS DEL CONTRATO LA OFERTA MERCANTIL.
Para determinar las obligaciones a cargo del OFERENTECONTRATISTA en
esta Oferta Mercantileste Contrato, se enunciarn a continuacin los
documentos que se llamarn Documentos deL Contrato la Oferta Mercantil
a cuyo tenor se ceirn las partes en el desarrollo y ejecucin de la misma
en caso de aceptarse, entre los que se cuentan:
1. Plano topogrfico de localizacin y nivelacin
2. Estudio de suelos
3. Diseo arquitectnico constructivo
4. Diseo estructural
5. Diseo hidrosanitario y de gas
6. Diseo elctrico
7. Presupuesto de obra
8. Modificaciones o cambios que se convengan por escrito entre las
partes durante la negociacin y ejecucin de la presente Oferta
Mercantildel presente Contrato
9. Oferta Mercantil Irrevocable presentada por el OFERENTETexto del
Contrato
10.Programacin de obra
PARGRAFO: Las condiciones de esta Oferta Mercantileste Contrato
prevalecen sobre cualquier otra presentada y sobre cualquier documento
que forme parte de la misma, salvo que las partes expresamente hayan
determinado lo contrario y conste por escrito.
TERCERA: AUTONOMA E INDEPENDENCIA EN EL MANEJO DEL
PERSONAL. El OFERENTECONTRATISTA deja expresa constancia que acta
con plena autonoma e independencia administrativa y tcnica como
OferenteCONTRATISTA. Ser de su entera responsabilidad la contratacin del
personal que se requiera para cumplir con los trminos de esta Oferta
Mercantileste Contrato al igual que los pagos de salarios, prestaciones sociales
de ley, afiliaciones a la EPS, ARP, Fondo de Pensiones, pago de los aportes al
Servicio Nacional de Aprendizaje Sena, ICBF, Caja de Compensacin Familiar y
dems obligaciones legales.
CUARTA: DURACIN. El plazo de ejecucin, es decir el trmino durante el
cual el OFERENTECONTRATISTA se compromete a ejecutar y a entregar a
entera satisfaccin de la DESTINATARIACONTRATANTE los trabajos objeto de
esta Oferta Mercantileste Contrato, ser de
Veinticuatrop (24) meses,
contados a partir de la suscripcin de la carta de aceptacineste Contrato y el
acta de inicio firmada por ambas partes.

Pgina 3 de 12

El OFERENTECONTRATISTA se obliga a iniciar las obras objeto de esta Oferta

Mercantileste Contrato a partir del da hbil siguiente a la suscripcin del acta
de inicio.
El plazo de entrega de la obra podr prorrogarse en su tiempo de ejecucin por
mutuo acuerdo entre las partes y en los casos de presentarse fuerza mayor o
caso fortuito que impidan al OFERENTECONTRATISTA cumplir con el objeto
de la presente Ofertadel presente Contrato Mercantil. Esta ampliacin deber
consignarse en un acta suscrita por las partes, acta que har parte integrante
de la presente Oferta Mercantildel presente Contrato
PARGRAFO PRIMERO: OBRAS ADICIONALES Y OBRAS EXTRAS. El
objeto de la presente Ofertael presente Contrato Mercantl podr ser
ampliado para la ejecucin de las obras adicionales y/o las obras extras,
mediante la firma de un documento adicional en el cual se determinar:
a) Las obras adicionales y/o obras extras que motiven dicha ampliacin.
b) El valor de las mismas y su forma de pago.
c) La ampliacin del plazo que demande la ejecucin de estas obras.
Son OBRAS ORDINARIAS aquellas cuya descripcin figura en los
documentos relacionados en el PARGRAFO PRIMERO de la condicin
PRIMERA de esta Oferta Mercantileste Contrato y cuyas cantidades no
exceden las previstas all.
Son OBRAS ADICIONALES aquellas cuya descripcin figura en los
documentos relacionados en el PARGRAFO PRIMERO de la condicin
PRIMERA de esta Oferta Mercantileste Contrato pero cuyas cantidades
exceden a las previstas en dichos documentos.
Son OBRAS EXTRAS aquellas que no figuran en los documentos
relacionados en el PARGRAFO PRIMERO de la condicin PRIMERA de
esta Oferta Mercantileste Contrato pero que, siendo de la naturaleza de
la obra contratada, su ejecucin se requiere para la completa
terminacin, adecuado funcionamiento y entrega de la obra.
PARGRAFO SEGUNDO: El valor de las OBRAS EXTRAS se acordar
entre las partes y quedar consignado en una cotizacin aceptada por la
DESTINATARIACONTRATANTE.
Para las obras adicionales y/o obras
extras que por su cuanta o impacto sobre el precio global de la obra no
ameriten evaluacion pormenorizada, el OFERENTECONTRATISTA
informar
por
correo
electrnico
de
tales
obras
a
la
DESTINATARIACONTRATANTE, previa iniciacin de las mismas, y en
todo caso requerir autorizacin expresa de la CONTRATANTE para
realizarlas.s.
PARGRAFO TERCERO: ENTREGA Y RECIBO DE LOS TRABAJOS. La
obra ser entregada por el OFERENTECONTRATISTA dentro del plazo
acordado y en forma satisfactoria a la DESTINATARIACONTRATANTE y
de este acto se dejar constancia escrita, para los efectos consiguientes.

Pgina 4 de 12

Por ser el proyecto ALAMEDA TOWERS un edificio de vivienda para la

venta, la entrega a satisfaccin por el OFERENTECONTRATISTA a la
DESTINATARIACONTRATANTE se entiende como la entrega en forma
satisfactoria
por
parte
del
OFERENTECONTRATISTA
a
la
DESTINATARIACONTRATANTE de cada uno de las unidades de vivienda
con sus respectivos parqueaderos y zonas comunales que constituyen el
proyecto. Estas entregas tendrn constancia escrita individual. En ellas
se consignaran los detalles o desperfectos menores los cuales por su
naturaleza
no
impiden
el
usufructo
de
la
unidad,
El
OFERENTECONTRATISTA se obliga a reparar estos detalles o desperfectos
dentro de los 15 dias siguientes a la suscripcion del Acta de Entrega de
la respectiva unidad.
El OFERENTECONTRATISTA avisar previamente con ocho (8) das de
anticipacin la fecha de la entrega de cada apartamento, parqueaderos y
zonas
comunales.
A
partir
de
la
ltima
entrega,
la
DESTINATARIACONTRATANTE tendr treinta (30) das para formular
las observaciones del caso. Transcurrido este ltimo plazo, si no ha
habido observaciones, se entender que la obra ha sido entregada a
satisfaccin. Sin embargo, el OFERENTECONTRATISTA no queda
exento de responsabilidades legales a que hubiere lugar.
QUINTA: VALOR. El valor de la presente Ofertael presente Contrato
Mercantildel presente Contrato es La suma de Un Mil Trescientos Millones de
Pesos M/cte ($1,300,000,000.00) a ttulo de honorarios, calculados como una
suma global fija, sobre el valor de los costos directos de la obra estimados en
$_______________ de conformidad al presupuesto anexo, que se ofrece ejecutar,
mas el IVA. (Revisar la opcin para minimizar el IVA)
PARGRAFO PRIMERO: Se entiende por costos directos los materiales,
la mano de obra, el personal administrativo directo de obra, y los
equipos de los tems consignados en el Presupuesto de obra mencionado
en el PARGRAFO PRIMERO de la condicin PRIMERA de esta Oferta
Mercantileste Contrato. Se incluir adems el costo directo de las obras
adicionales y obras extras.
PARGRAFO SEGUNDO: No hace parte de los costos directos de la
obra los estudios, asesoras, trabajos de topografa, instrumentacin y
diseos que se requieran para la ejecucin de las obras, ni las plizas y
dems garantas exigidas por la DESTINATARIACONTRATANTE al
OFERENTECONTRATISTA, ni los derechos por licencias y servicios
pblicos, y en general, tems de costo diferentes a los estipulados en el
Presupuesto de obra mencionado en el PARGRAFO PRIMERO de la
condicin PRIMERA de esta Oferta Mercantileste Contrato.
SEXTA: FORMA DE PAGO. La DESTINATARIACONTRATANTE pagar al
OFERENTECONTRATISTA el valor de la presente Oferta Mercantildel presente
Contrato mediante un anticipo del 10% (DIEZ PORCIENTO) sobre el costo
directo de obra y ser amortizado en actas mensuales vencidas, de acuerdo
con el avance de obra medido por el flujo de caja de la obra, hasta completar

Pgina 5 de 12

un valor de $XXXXXXXXXX (90% del valor total estimado). Adicionalmente, la

DESTINATARIACONTRATANTE pagar al OFERENTECONTRATISTA una
ltima cuota que corresponder al saldo que arroje el valor resultante de
aplicar la condicin QUINTA de la presente Oferta Mercantildel presente
Contrato, una vez se haya firmado el Acta Final de Obra y se hayan liquidado la
totalidad de los costos directos del proyecto.
PARGRAFO PRIMERO: El personal administrativo que dirigir la obra,
estipulado en el literal I- de la condicin SPTIMA de esta Oferta
Mercantileste
Contrato,
ser
pagado
por
la
DESTINATARIACONTRATANTE al OFERENTECONTRATISTA.
PARGRAFO SEGUNDO: CASOS DE EMERGENCIA. Si durante la
ejecucin de la presente Oferta Mercantil se presentan hechos de
emergencia no previstos en los planos ni en las especificaciones y que
pongan en peligro la seguridad de la obra, de las personas o de las
propiedades vecinas, el OFERENTECONTRATISTA deber tomar de
inmediato las medidas que la urgencia requiera, an sin solicitar
autorizacin previa de la DESTINATARIACONTRATANTE, notificando a
ste en forma inmediata la ocurrencia del hecho. Si la emergencia
ocasiona ampliaciones del plazo del Contrato la Oferta Mercantil, sto se
convendr entre las partes para cuyo fin se firmar un acta adicional que
se tendr como anexo y har parte integrante de la presente Oferta
Mercantildel presente Contrato.
SPTIMA: OBLIGACIONES DEL OFERENTECONTRATISTA. Adems de las
obligaciones legales que se derivan de la naturaleza misma de esta Oferta
Mercantileste Contrato, el OFERENTECONTRATISTA adquiere las siguientes:
A- Elaborar el presupuesto de obra con base en los todos los planos y
especificaciones completos de la obra, debidamente autorizados por las
entidades correspondientes, como estudio de suelos, diseos, clculos
estructurales y dems planos relacionados en la condicin PRIMERA.
B- Dirigir la ejecucin de la obra ejerciendo la supervigilancia tcnica y
administrativa de los trabajos con el fin de lograr la realizacin de los
mismos con sujecin a los planos y cumpliendo con las especificaciones y
los programas de trabajo, empleando para ello personal profesional y
tcnico idneo que sea necesario, siguiendo el organigrama de la obra y de
acuerdo con las recomendaciones y exigencias que tenga a bien formular la
DESTINATARIACONTRATANTE.
C- Apoyar a la DESTINATARIACONTRATANTE en las funciones propias de la
gerencia general del proyecto tales como trmites ante entidades
distritales, consecucin del permiso de ventas, participacin en comits de
ventas cuando la DESTINATARIACONTRATANTE lo considere pertinente,
particin permanente en comits de diseo, direccin y supervisin de
trabajos de cualquier naturaleza que se ejecuten en el lote, y seguimiento a
procesos desarrollados por la empresa vendedora.
D- Elaborar la programacin general y detallada de la obra, con sus
respectivas actualizaciones cada vez que se requiera.

Pgina 6 de 12

E- Conformar un Comit de compras que incluya los representantes que la

DESTINATARIACONTRATANTE considere conveniente. Este Comit de
compras ser el encargado de tomar las decisiones de seleccin de
proveedores y contratistas de acuerdo con el desarrollo de las diferentes
actividades del proyecto.
F- Solicitar aprobacin a la DESTINATARIACONTRATANTE de las invitaciones
a cotizar dirigidas a empresas proponentes y de la lista de empresas
proponentes a invitar, la cual debe incluir por lo menos tres (3) compaas.
NOTA: Se necesitarn presentar 3 cotizaciones en caso de negocios por ms
de $5.000.000 (cinco millones de pesos)
G- Exigir a los contratistas plizas que garanticen el buen manejo del anticipo
(si es el caso), el cumplimiento del contrato, el pago de salarios y
prestaciones sociales, la estabilidad de la obra y la responsabilidad civil
extracontractual. Los costos de estas plizas debern estar incluidas en la
propuesta de los oferenteCONTRATISTAs.
H- Presentar al Comit de compras cuadros comparativos de las propuestas de
los oferenteCONTRATISTAs, la cual debe incluir por lo menos la oferta de
tres (3) compaas. (Siempre y cuando el negocio sea por ms de
$5.000.000)
I- Designar al personal administrativo que dirigir la obra, el cual estar
conformado por Director de Obra, Residente de Estructura y Acabados,
Auxiliar de Residentes, Auxiliar Administrativo, Almacenista, Inspector de
Seguridad Industrial, quienes sern profesionales de ingeniera o
arquitectura graduados y matriculados, mantenindolos durante el tiempo
que dure la construccin, estando autorizado para representar y actuar en
nombre del OFERENTECONTRATISTA. El personal administrativo descrito
en
el
presente
literal
ser
aprobado
previamente
por
la
DESTINATARIACONTRATANTE, una vez se evale la necesidad de cada
uno de los cargos.
J-

Contratar a todo el personal que a su juicio sea necesario para la correcta

ejecucin y vigilancia de la obra, previa autorizacin escrita de la
DESTINATARIACONTRATANTE.

K- Retirar aquel personal que segn la DESTINATARIACONTRATANTE no sea

conveniente o necesario para la marcha normal de las obras.
L- Pagar bajo su exclusiva responsabilidad los salarios y prestaciones sociales
del personal que emplee en la construccin.
M- Pagar los celulares de sus empleados.
N- Vincular a la EPS y ARP de su confianza a todos los trabajadores que
contrate a fin de cubrir los riesgos de muerte, accidentes y enfermedades a
que estn sujetos, obligacin que recae directa y exclusivamente sobre el
OFERENTECONTRATISTA.
La DESTINATARIACONTRATANTE queda
exonerado de tal obligacin.
O- Cuando se celebren contratos de mano de obra, ser responsable de la
seguridad social del personal de los contratistas y/o cualquier otra pliza
que se ordene tomar para proteccin de los contratistas y sus trabajadores

Pgina 7 de 12

y/o cualquier otro seguro referente a las obligaciones econmicas de ste.

Esta responsabilidad estar a cargo del OFERENTECONTRATISTA.
P- Pagar todas las indemnizaciones y prestaciones que se causen, y en
general, cumplir todas las normas laborales, prestaciones sociales, pagos
fiscales y parafiscales respecto al personal que se emplee en la obra.
Q- Manejar los conflictos laborales que se presenten con los trabajadores de
los contratistas.
R- Adquirir y/o arrendar oportunamente todos los elementos, materiales y
equipos que sean indispensables para la ejecucin de la obra en las mejores
condiciones
posibles,
sujetndose
a
las
indicaciones
que
la
DESTINATARIACONTRATANTE defina y cumpliendo en un todo con las
especificaciones
y
planos
suministrados
por
la
DESTINATARIACONTRATANTE.
S- Conseguir y mantener para la obra todos los equipos de construccin que
sean necesarios para el desarrollo eficiente de los trabajos;
consecuentemente se encargar del mantenimiento y la reparacin a que
haya lugar. Siendo esto as, no se justificar demora alguna en la ejecucin
de la obra por carencia total o parcial de equipos adecuados.
T- Explicar detenidamente los planos y especificaciones al personal tcnico,
operarios y contratistas.
U- Lograr el almacenamiento adecuado y conservacin de todos los
materiales, herramientas, equipos, etc. que se adquieran con destino a la
obra.
V- Mantener constantemente la obra en absolutas condiciones de seguridad,
cuidando que en sta no se acumulen desperdicios o escombros, cualquiera
que sea la causa que los produzca.
W- Retirar, en el momento en que se de por concluida la obra, segn rdenes
de la DESTINATARIACONTRATANTE, todos los residuos, herramientas,
equipos, etc. que resultaren, dejando as la construccin en condiciones
positivas de orden y aseo.
X- Ejecutar cumplidamente todos los trabajos, obras, arreglos y labores que
sean necesarios para completar la construccin descrita en la condicin
PRIMERA de esta Oferta Mercantileste Contrato.
Y- Responder por la calidad de la obra y con las obligaciones de los
contratistas, al tenor de lo dispuesto en el Artculo 2060, numerales 3 a 5
del Cdigo Civil y por el Artculo 2061 del mismo compendio legal y
concordante.
Z- Suministrar a peticin de la DESTINATARIACONTRATANTE informes
semanales sobre cualquier aspecto de la obra, o en cualquier momento
cuando la DESTINATARIACONTRATANTE lo estime conveniente.
AA-

Llevar de forma clara, correcta y concreta la contabilidad de la obra.

AB- El OFERENTECONTRATISTA estar obligada a corregir a su costo las

obras ejecutadas que han sido inspeccionadas y no aprobadas por la
DESTINATARIACONTRATANTE, tal como errores en la ejecucin segn los
diseos.

Pgina 8 de 12

AC- El OFERENTECONTRATISTA estar obligado a atender las solicitudes

de posventa que se deriven dentro de los plazos establecidos en el manual
de entrega y con los procedimientos establecidos para tal fin.
Las
reparaciones
de
posventa
estarn
a
cargo
de
la
DESTINATARIACONTRATANTE
siempre
y
cuando
el
OFERENTECONTRATISTA haya cumplido las especificaciones de los
diseos
AD- Enviar mensualmente a la DESTINATARIACONTRATANTE las
constancias que acrediten el pago del seguro social, nmina y prestaciones
sociales de todo el personal.
AECumplir todas las obligaciones que lleven como fin a la ejecucin de esta
Oferta Mercantileste Contrato o que se desprenda de la naturaleza del
mismo, para lo cual se consultar las prcticas y costumbres que aconsejan
el sano ejercicio de la ingeniera, la arquitectura y la construccin.
AF-Si en el desarrollo y ejecucin de la presente Ofertael presente Contrato
Mercantildel presente Contrato la DESTINATARIACONTRATANTE se ve
obligado a reparar, mantener o reconstruir obras cuya causa de
intervencin a su juicio corresponda a problemas de calidad y estabilidad de
obra imputables al OFERENTECONTRATISTA, ste le comunicar para
efectos de que proceda a repararlo o en su defecto lo pueda contratar con
un tercero, todo a costa del OFERENTECONTRATISTA.
OCTAVA: OBLIGACIONES DE LA DESTINATARIACONTRATANTE.
La
DESTINATARIACONTRATANTE
adquiere
para
con
el
OFERENTECONTRATISTA, adems de las obligaciones legales que se derivan
de la naturaleza misma de esta oferta mercantileste Contrato, las siguientes:
A. Suministrar oportunamente todos los planos y especificaciones completas
de la obra, debidamente autorizadas por la entidad correspondiente, como
estudio de suelos, diseos, clculos estructurales y dems planos
relacionados en la condicin PRIMERA.
B. Hacer entrega material del lote de terreno donde se va a levantar la
edificacin, en condiciones que permitan la iniciacin inmediata de los
trabajos.
C. Responder ante terceros por los perjuicios que puedan derivarse de la
naturaleza del terreno o de la construccin de la obra, exceptuando
aquellos que sean causados por culpa del OFERENTECONTRATISTA.
D. Asumir todos los riesgos e indemnizaciones a que pueda haber lugar
originados por vicios ocultos del terreno.
E. A cubrir oportunamente al OFERENTECONTRATISTA las sumas de dinero
que en total constituyan el valor de esta Oferta Mercantileste Contrato, en
la forma prevista en la condicin SEXTA.
F. Resolver cualquier duda que se tenga de los planos y especificaciones de la
obra.
NOVENA: TERMINACIN. La DESTINATARIACONTRATANTE podr dar por
terminada la ejecucin de los trabajos de que se da razn en la presente
Ofertael presente Contrato Mercantil por una cualquiera de las siguientes
causas:

Pgina 9 de 12

a) Por el incumplimiento por parte del OFERENTECONTRATISTA de alguna

de las clusulas de esta Oferta Mercantileste Contrato que afecten la
entrega oportuna de la obra a la DESTINATARIACONTRATANTE. En este
evento
se
pagar
al
OFERENTECONTRATISTA
los
honorarios
correspondientes a las obras ejecutadas, para lo cual ser necesario
suscribir un acta de liquidacin. La DESTINATARIACONTRATANTE podr
descontar de las cuentas pendientes a favor del OFERENTECONTRATISTA
el valor de los perjuicios o indemnizaciones a que haya lugar.
b) De comn acuerdo entre la DESTINATARIACONTRATANTE y el
OFERENTECONTRATISTA.
c) Por cesacin de pagos, concurso de acreedores o embargos judiciales del
OFERENTECONTRATISTA
que afecten el cumplimiento de los
compromisos adquiridos en los trminos de la presente Ofertael presente
Contrato Mercantildel presente Contrato, sin perjuicio de las reclamaciones
e indemnizaciones que se generen.
DCIMA: GARANTAS.
La DESTINATARIACONTRATANTE solicitar al
OFERENTECONTRATISTA constituir por su propia cuenta y a favor de la
DESTINATARIACONTRATANTE las garantas que se describen a continuacin,
otorgadas nicamente por alguna de las siguientes compaas de seguros:
LIBERTY, MAPFRE, MUNDIAL y GENERALI.
Las garantas debern acompaarse del correspondiente recibo de pago y estar
firmada por el OFERENTECONTRATISTA.
a) DE ESTABILIDAD DE OBRA: con ella se garantizar la buena calidad de los
materiales, la estabilidad de los trabajos y el reemplazo o reparacin de los
defectos que aparezcan en la obra despus de su recibo por la
DESTINATARIACONTRATANTE, por un valor equivalente al veinte por
ciento (20%) del valor final del contrato con una vigencia de cinco (5) aos
contados a partir de la fecha de entrega de la obra a entera satisfaccin por
parte del OFERENTECONTRATISTA a la DESTINATARIACONTRATANTE,
entrega que se describe en el PARGRAFO TERCERO de la condicin CUARTA
de la presente Ofertael presente Contrato Mercantildel presente Contrato.
b) DE SALARIOS Y PRESTACIONES SOCIALES: con ella se garantiza el pago de
salarios, prestaciones sociales y aportes de sus empleados, mediante pliza
por una cuanta igual al diez por ciento (10%) del valor total de esta Oferta
Mercantileste Contrato con vigencia igual a la de la Oferta Mercantil y tres
(3) aos ms.
c) DE CUMPLIMIENTO: el OFERENTECONTRATISTA garantizar la entrega de
la obra en la fecha pactada, por un valor equivalente al veinte (20%) del
valor estimado del contrato, con una vigencia igual a la de la Oferta
Mercantil y tres (3) meses ms.
d) DE RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL: equivalente al veinte por
ciento (20%) del valor estimado del contrato y una vigencia de dos (2) aos
y seis (6) meses ms.

Pgina 10 de 12

DCIMA PRIMERA: CESIN. El OFERENTECONTRATISTA no podr ceder en

todo o en parte la presente Ofertael presente Contrato Mercantil a ninguna
persona
natural
o
jurdica
sin
previo
consentimiento
de
la
DESTINATARIACONTRATANTE dado por escrito.
PARGRAFO: No obstante lo anterior, para dar cumplimiento al objeto
de la presente Ofertael presente Contrato Mercantildel presente
Contrato, el OFERENTECONTRATISTA contratar, a travs de la
DESTINATARIACONTRATANTE, con terceros la ejecucin de las
diferentes actividades y obras, de lo cual informar al Comit de
compras,
atendiendo
las
observaciones
formuladas
por
la
DESTINATARIACONTRATANTE.
DCIMA SEGUNDA: CLUSULA COMPROMISORIA. Toda controversia o
diferencia que surja entre las partes por concepto de la celebracin,
interpretacin, ejecucin o terminacin de esta Oferta Mercantileste Contrato
Irrevocable y que puedan ser resueltas de comn acuerdo entre ellas o
mediante procedimientos de arreglo directo tales como la conciliacin, sern
dirimidas por un Tribunal de Arbitramento, el cual se sujetar a las
disposiciones legales vigentes sobre el arbitramento de acuerdo con las
siguientes reglas: a) La organizacin interna del arbitramento se regir por las
normas previstas por el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantil de la
Cmara de Comercio de Bogot; b) Definir un rbitro designado por la Cmara
de Comercio de Bogot que tendr su sede en Bogot; c) Su fallo ser en
Derecho.
III.- VALIDEZ DE LA OFERTA:
El trmino de validez de esta Oferta Mercantileste Contrato es de treinta (30)
das hbiles siguientes contados a partir de la fecha de presentacin. Esta
oferta se entender aceptada tcitamente dentro del trmino referido. A partir
de la aceptacin de esta oferta, adquirirn plena vigencia y validez los
derechos y obligaciones que para la DESTINATARIACONTRATANTE y el
OFERENTECONTRATISTA se consignan en este documento.
Para que conste la validez de la presente Ofertael presente Contrato
Mercantildel presente Contrato Irrevocable, la suscribo en la ciudad de
Barranquilla, a los XXXXXXX (XX) das del mes de XXXXXX de 2012.
Atentamente,

El OFERENTECONTRATISTA

Pgina 11 de 12

Representante Legal
El OFERENTECONTRATISTA

LA DESTINATARIACONTRATANTE
Representante Legal

Pgina 12 de 12