Cómo Comprar Una Casa

Cmo comprar una casa?
Comprar una vivienda es uno de los desembolsos econmicos de mayor

cuanta que se hace a lo largo de la vida. Sin embargo, en algunos casos,
personas que han adquirido un piso han conocido despus que pesaba sobre l
una hipoteca que ahora no pueden pagar o que no era propiedad del vendedor,
sino de un familiar. Tambin es posible que el anterior dueo no haya pagado
los gastos de la comunidad de vecinos o que la estructura del edificio no est
en tan buen estado como pareca. Aunque la mayora de las transacciones de
este tipo se realizan sin que haya ningn problema, siempre hay un pequeo
porcentaje de individuos que intenta aprovecharse de la situacin. Conviene
estar alerta y realizar las comprobaciones oportunas antes de pagar una seal
al vendedor. Despus del contrato puede ser tarde.
1. Revisar la vivienda
Lo ms probable es que, quien se decide a comprar una vivienda, haya

visitado decenas de pisos antes de encontrar el ms adecuado. Por este
motivo, estar acostumbrado a comprobar el estado de ciertos aspectos del
inmueble, como su estructura, si la instalacin de la luz y del gas estn en buen
estado y si los grifos funcionan de manera adecuada. Conviene asimismo medir
las habitaciones, los pasillos y las terrazas para conocer si el tamao del piso
coincide con lo dicho por su propietario.
Tambin es aconsejable hacer varias visitas a distintas horas del da. De esta
forma, se puede observar si la casa es luminosa u oscura, si es ruidosa en
ciertos momentos o si los vecinos son molestos.
2. Preguntar a los vecinos
Los detalles que puedan dar los vecinos tambin son importantes, as
que en una de las visitas se puede preguntar si hay algn problema en la
escalera o en la propia vivienda que se quiere adquirir.
En ocasiones, un piso es demasiado barato por un motivo: hay gente molesta

en el inmueble, rencillas con algn residente... Es importante averiguarlo antes
de que sea demasiado tarde.
3. Ir al Registro de la Propiedad
Cuando el comprador se haya decantado por una vivienda, incluso con

anterioridad a tomar la decisin, debe ir al Registro de la Propiedad para
conocer una serie de datos vitales sobre la titularidad y las cargas que puedan
pesar sobre el piso. Este paso es fundamental. Incluso cuando se trate de
personas a quienes se conozca o si la compraventa se realiza en una localidad
pequea donde primen las relaciones de confianza, la nota simple puede
contener numerosas sorpresas. Por un precio medio de 3 euros, cualquier
ciudadano puede obtener este documento, en el que figuran la ubicacin y
superficie de la vivienda, su propietario y si pesan cargas sobre la casa.
En primer lugar hay que verificar que la calle, el nmero y los metros cuadrados
coinciden con lo que quiere vender el propietario. Despus conviene comprobar
que el nmero de titulares es el que ha declarado el vendedor. Si es un
matrimonio, ambos tendrn que firmar la compraventa, al igual que sucede si la
casa pertenece a varios hermanos. Es un extremo en el que se debe tener gran
precaucin, ya que si uno de los copropietarios no est de acuerdo, el
comprador se encontrar con una casa que no es del todo suya.
En otras ocasiones, una orden judicial ha cedido la vivienda familiar a uno de
los cnyuges tras una separacin o divorcio y es el otro quien intenta venderla.
La titularidad es, por tanto, un aspecto importantsimo que conviene dejar muy
claro.
Con la nota simple tambin se ve si sobre la vivienda pesa una hipoteca. En
algunos casos, el propietario hace creer que la casa no tiene cargas y despus
el comprador debe afrontar una gran deuda.
Del mismo modo, es conveniente verificar que no est alquilada, puesto que,
casi con toda seguridad, el nuevo dueo tendra que respetar los derechos de
los inquilinos y, si estos son de renta antigua, la situacin se tornar mucho
ms desfavorable para el comprador.
4. Consultar en la comunidad de propietarios
Otra de las comprobaciones que

dinero es que el titular de la vivienda
comunidad de vecinos. Para ello, debe
junta de propietarios. De lo contrario,
comprador del piso.
se debe hacer antes de adelantar

est al corriente de los pagos a
hablar con el administrador o con
las deudas pueden recaer sobre
el
la
la
el
Es imprescindible pedir una nota simple en el registro para saber quin es en

realidad el propietario
En el mismo acto se puede preguntar si las instalaciones del edificio funcionan
bien -el ascensor, la calefaccin, las bajantes- y si la estructura -muros, vigas,
tejado- est en perfecto estado. Adems hay que cerciorarse de que no estn
previstas derramas de elevada cuanta que tendra que pagar el nuevo titular.
Otro de los datos que se debe valorar es la cuota que se paga a la comunidad
de propietarios. Algunas fincas cuentan con portero, administrador, jardinero y
limpiador, adems de piscina y zonas de recreo que hacen que la mensualidad
sea muy elevada.
Tambin hay que consultar si en el inmueble se realizar una rehabilitacin o
reforma obligatoria. A partir de este ao, la normativa obliga a revisar los
edificios de cierta antigedad y a hacer las reformas que certifiquen su
seguridad. Adems, los inmuebles de ms de cuatro pisos pueden verse
obligados a colocar un ascensor. Mucha gente se desprende de su vivienda
para no tener que afrontar estos gastos adicionales, de modo que es otro
extremo que se debe tener en cuenta antes de pagar una seal.
5. Acudir al ayuntamiento
Cada ao los propietarios de una vivienda tienen que abonar el Impuesto

de Bienes Inmuebles, el IBI. Quien quiera adquirir un piso de segunda mano
debe verificar que est pagado. Puede hacerlo en el ayuntamiento o pedir al
vendedor el ltimo recibo.
6. Hacer comprobaciones en el banco
Antes de adelantar dinero, hay que tener la seguridad de que el banco

conceder la hipoteca
Antes de pagar una seal por la vivienda, hay que estar seguros de que el
banco conceder la hipoteca. Si al final del proceso el interesado ha adelantado
una fianza y no consigue el crdito para pagar la casa, el propietario est en su
derecho de quedarse con el dinero.
Adems, debe consultar los pasos que debe seguir si la vivienda en venta tiene
cargas. Una de las posibilidades es quitar la hipoteca en el momento de la
compraventa y la otra, subrogarse a la hipoteca del titular. En este caso, hay
que saber las clusulas de la entidad y comprobar si se pueden conseguir
mejores condiciones en otros bancos.
7. Informarse en la comunidad autnoma
Al adquirir una vivienda de segunda mano, hay que pagar una serie de
impuestos, como el de transmisiones patrimoniales y el de actos
documentados. En total, los gastos de la compra pueden llegar al 10% del valor
del piso. Ante esta elevada cuanta, es muy importante consultar en la
correspondiente comunidad autnoma si el comprador puede obtener algn
beneficio fiscal. Algunas regiones rebajan el impuesto de transmisiones
patrimoniales casi a la mitad si los compradores son jvenes, forman parte de
una familia numerosa o cumplen determinados requisitos, diferentes en cada
autonoma.
Es posible que, por unos meses, el comprador rena los requerimientos que le
piden en su regin para obtener unas condiciones ms beneficiosas y, en otros
casos, puede retrasarse la compra para cumplir los requisitos, ya que el ahorro
es de miles de euros. Saber con anterioridad los beneficios fiscales de la
comunidad es clave para una buena compra.

Cómo Comprar Una Casa

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Cómo Comprar Una Casa

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Cómo Comprar Una Casa

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Cmo comprar una casa?

Comprar una vivienda es uno de los desembolsos econmicos de mayor

Lo ms probable es que, quien se decide a comprar una vivienda, haya

2. Preguntar a los vecinos

En ocasiones, un piso es demasiado barato por un motivo: hay gente molesta

Cuando el comprador se haya decantado por una vivienda, incluso con

4. Consultar en la comunidad de propietarios

Otra de las comprobaciones que

se debe hacer antes de adelantar

Es imprescindible pedir una nota simple en el registro para saber quin es en

Cada ao los propietarios de una vivienda tienen que abonar el Impuesto

6. Hacer comprobaciones en el banco

Antes de adelantar dinero, hay que tener la seguridad de que el banco

7. Informarse en la comunidad autnoma

También podría gustarte