La Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación interrumpió su jurisprudencia anterior que requería que el justo título o acto traslativo de dominio que constituye la causa generadora de la posesión de buena fe sea de fecha cierta. Ahora, la certeza de la fecha del acto jurídico y la celebración del mismo pueden acreditarse con diversas pruebas valoradas por el juzgador, no solo con los tres requisitos previamente establecidos. Para probar la prescripción adquisitiva de buena fe
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La Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación interrumpió su jurisprudencia anterior que requería que el justo título o acto traslativo de dominio que constituye la causa generadora de la posesión de buena fe sea de fecha cierta. Ahora, la certeza de la fecha del acto jurídico y la celebración del mismo pueden acreditarse con diversas pruebas valoradas por el juzgador, no solo con los tres requisitos previamente establecidos. Para probar la prescripción adquisitiva de buena fe
La Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación interrumpió su jurisprudencia anterior que requería que el justo título o acto traslativo de dominio que constituye la causa generadora de la posesión de buena fe sea de fecha cierta. Ahora, la certeza de la fecha del acto jurídico y la celebración del mismo pueden acreditarse con diversas pruebas valoradas por el juzgador, no solo con los tres requisitos previamente establecidos. Para probar la prescripción adquisitiva de buena fe
La Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación interrumpió su jurisprudencia anterior que requería que el justo título o acto traslativo de dominio que constituye la causa generadora de la posesión de buena fe sea de fecha cierta. Ahora, la certeza de la fecha del acto jurídico y la celebración del mismo pueden acreditarse con diversas pruebas valoradas por el juzgador, no solo con los tres requisitos previamente establecidos. Para probar la prescripción adquisitiva de buena fe
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esis: 1a./J. 82/2014 (10a.
) Gaceta del Semanario Judicial de la Federacin Dcima poca 2008083 1 de 1 Primera Sala Libro 13, Diciembre de 2014, Tomo I Jurisprudencia(Civil)
Pag. 200
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. AUNQUE LA LEGISLACIN APLICABLE NO EXIJA
QUE EL JUSTO TTULO O ACTO TRASLATIVO DE DOMINIO QUE CONSTITUYE LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESIN DE BUENA FE, SEA DE FECHA CIERTA, LA CERTEZA DE LA FECHA DEL ACTO JURDICO DEBE PROBARSE EN FORMA FEHACIENTE POR SER UN ELEMENTO DEL JUSTO TTULO (INTERRUPCIN DE LA JURISPRUDENCIA 1a./J. 9/2008). Esta Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, en la jurisprudencia citada, estableci que para la procedencia de la accin de prescripcin positiva de buena fe es indispensable que el documento privado que se exhiba como causa generadora de la posesin sea de fecha cierta, porque: a) se inscribi en el Registro Pblico de la Propiedad; b) fue presentado ante algn funcionario por razn de su oficio; o, c) alguno de sus firmantes falleci. Ahora bien, una nueva reflexin sobre el tema lleva a apartarse de ese criterio y, por ende, a interrumpir dicha jurisprudencia, ya que, tanto la certeza de la fecha como la celebracin misma del acto jurdico traslativo de dominio, incluyendo la autenticidad del documento, pueden acreditarse con diversos medios de prueba que deben quedar a la valoracin del juzgador, adems de que el cumplimiento con alguno de los tres requisitos sealados no es ptimo para acreditar el "justo ttulo". En efecto, el justo ttulo es un acto traslativo de dominio "imperfecto", que quien pretende usucapir el bien a su favor cree fundadamente bastante para transferirle el dominio, lo que implica que esa creencia debe ser seria y descansar en un error que, en concepto del juzgador, sea fundado, al tratarse de uno que "en cualquier persona" pueda provocar una creencia respecto de la validez del ttulo. Por tanto, para probar su justo ttulo, el promovente debe aportar al juicio de usucapin las pruebas necesarias para acreditar: 1) que el acto traslativo de dominio que constituye su justo ttulo tuvo lugar, lo cual debe acompaarse de pruebas que demuestren que objetivamente existan bases suficientes para creer fundadamente que el enajenante poda disponer del bien, lo cual prueba cierta diligencia e inters en el adquirente en conocer el origen del ttulo que aduce tener su enajenante; 2) si el acto traslativo de dominio de que se trata es oneroso, que se hicieron pagos a cuenta del precio pactado; en caso contrario, tendr que probar que la transmisin del bien se le hizo en forma gratuita; y, 3) la fecha de celebracin del acto jurdico traslativo de dominio, la cual deber acreditarse en forma
fehaciente, pues constituye el punto de partida para el cmputo del plazo
necesario para que opere la prescripcin adquisitiva de buena fe; adems de probar que ha posedo en concepto de propietario con su justo ttulo, de forma pacfica, pblica y continua durante cinco aos, como lo establecen los Cdigos Civiles de los Estados de Mxico, de Nuevo Len y de Jalisco. De manera que todo aquel que no pueda demostrar un nivel mnimo de diligencia, podr prescribir, pero en el plazo ms largo de diez aos, previsto en los cdigos citados, ya que, de otra forma, se estar ampliando injustificadamente el rgimen especial que el legislador cre para aquellas personas que puedan probar que su creencia en la validez de su ttulo es fundada, con base en circunstancias objetivas, y no apreciaciones meramente subjetivas ajenas a la realidad. As, la procedencia de la prescripcin adquisitiva que ejerce un poseedor que aduce ser de buena fe, tendr que cimentarse en la conviccin que adquiera el juzgador de la autenticidad del propio ttulo y de la fecha a partir de la cual se inici la posesin en concepto de propietario, con base en la valoracin de los diversos medios de conviccin que ofrezca la parte actora para demostrar que es fundada su creencia en la validez de su ttulo, debiendo precisar que la carga de la prueba recae en la parte actora.
CONTRADICCIN DE TESIS 204/2014. Entre las sustentadas por el Quinto
Tribunal Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito y el Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Segundo Circuito. 5 de noviembre de 2014. La votacin se dividi en dos partes: mayora de cuatro votos por la competencia. Disidente: Jos Ramn Cosso Daz. Unanimidad de cinco votos de los Ministros Arturo Zaldvar Lelo de Larrea, Jos Ramn Cosso Daz, Jorge Mario Pardo Rebolledo, Olga Snchez Cordero de Garca Villegas y Alfredo Gutirrez Ortiz Mena, en cuanto al fondo. Ponente: Jorge Mario Pardo Rebolledo. Secretaria: Rosa Mara Rojas Vrtiz Contreras. Tesis y/o criterios contendientes: El Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Segundo Circuito al resolver los juicios de amparo directo 9/2010, 74/2010, 622/2010, 899/2010 y 860/2010 que dieron origen a la tesis jurisprudencial II.2o.C J/31, de rubro: "ACCIN DE USUCAPIN. NO LE ES APLICABLE LA FIGURA DE LA FECHA CIERTA PARA ACREDITAR LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESIN (LEGISLACIN DEL ESTADO DE MXICO ABROGADA).", publicada en el Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, Novena poca, Tomo XXXIII, mayo de 2011, pgina 833, con nmero de registro digital: 162244; el Quinto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito, al resolver el juicio de amparo directo 253/2014, en el que consider fundamentalmente que si bien la legislacin del Estado de Jalisco no exige que la posesin necesaria para usucapir deba apoyarse en un "justo ttulo", ello no significa que la actora quede exenta de
revelar y justificar la causa generadora de su ocupacin, debiendo demostrar
que el documento en que sustenta el motivo de su posesin sea de fecha cierta, no como acto traslativo de dominio perfecto, sino como hecho jurdico para conocer la fecha a partir de la que ha de computarse el trmino legal de la prescripcin. Nota: La presente tesis interrumpe el criterio sostenido en la diversa 1a./J. 9/2008, de rubro: "PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE SE EXHIBE PARA ACREDITAR EL JUSTO TTULO O LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESIN, DEBE SER DE FECHA CIERTA (LEGISLACIN DEL ESTADO DE NUEVO LEN).", que aparece publicada en el Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, Novena poca, Tomo XXVII, abril de 2008, pgina 315. Tesis de jurisprudencia 82/2014 (10a.). Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal, en sesin de fecha diecinueve de noviembre de dos mil catorce.