CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CELEBRADO ENTRE VEGA ENERGY

S.A.S Y _______________________________

CONTRATO N: 001
OBJETO: Contrato de arrendamiento de bien inmueble ubicado en la
______________________________________________.
CIUDAD: Barranquilla-Atlntico.
ARRENDADOR: _____________________________________________________.
ARRENDATARIO: IVONNE ELIANA CARDONA PINEDA, identificada con
cedula de Ciudadana N. 1.053.785.476, actuando como Representante Legal
de la Sociedad VEGA ENERGY S.A.S.
FECHA DE INICIACION: _________________________
PLAZO: Un (1) ao.
VALOR: CINCO MILLONES DE PESOS MCTE ($5.000.000), durante los
primeros cuatro meses del contrato de arrendamiento; SEIS MILLONES DE
PESOS MCTE ($6.000.000), a partir del quinto mes de arrendamiento.
Entre ____________________________, mayor de edad, identificado con cedula de
ciudadana N ______________________, que para efectos del presente contrato
se denominara EL ARRENDADOR , y la sociedad VEGA ENERGY S.A.S
sociedad legalmente constituida, identificada con NIT N 900.301.352-4,
representada legalmente por IVONNE ELIANA CARDONA PINEDA,
identificada con Cedula de Ciudadana N 1.053.785.476, que para efectos
del presente contrato se denomina EL ARRENDATARIO, se ha convenido
celebrar el siguiente contrato de arrendamiento, el cual se regir por la
normatividad aplicable durante la vigencia del mismo, y en especial, por las
siguientes clusulas:
PRIMERA: OBJETO. Por medio del presente contrato EL ARRENDADOR,
entrega a EL ARRENDATARIO, a titulo de ARRENDAMIENTO y este declara
haber recibido a entera satisfaccin una ________________________ ubicada en
la ____________________________________ de la ciudad de Barranquilla,
identificada con cdigo catastral N ___________________________, y matrcula
inmobiliaria N ________________.
SEGUNDA: DURACION DEL CONTRATO. El termino de duracin de este
contrato ser de UN (1) AO contando a partir del da ____ de ______________
de ________________, prorrogable automticamente por el mismo termino del
contrato inicial, si ninguna de las partes manifiesta su intencin de terminarlo
mediante aviso escrito dirigido a la otra parte, con treinta das de antelacin a
la fecha de terminacin del contrato o de sus prrrogas.

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TERCERA: VALOR Y FORMA DE PAGO. El valor del presente contrato para

todos los efectos legales es de CINCO MILLONES DE PESOS MCTE
($5.000.000) mensuales durante los primeros cuatro meses del contrato de
arrendamiento, a partir del quinto mes del contrato, el valor se incrementar
en la suma de UN MILLN DE PESOS MCTE ($1.000.000), establecindose
como canon la suma de SEIS MILLONES DE PESOS MCTE ($6.000.000),
mensuales; el valor del canon ser cancelado por EL ARRENDATARIO dentro
de los cinco (5) primeros das hbiles de cada mes, pago que ser realizado por
deposito bancario en la cuenta corriente que EL ARRENDADOR disponga y
que informe previamente a EL ARRENDATARIO.
PARRAGRAFO: la modificacin durante las vigencias y prrrogas mensuales,
o la simple tolerancia de EL ARRENDADOR al recibir fuera del trmino la
cancelacin del canon, no se entender en ningn caso y para ningn efecto
como novacin o existencia de contrato verbal.
CUARTA: DESTINACIN. El inmueble objeto del presente contrato ser
destinado por EL ARRENDATARIO, para el funcionamiento de oficinas en las
que se desarrolle el objeto principal de la Sociedad, sin que le sea permitido
realizar mejoras de ninguna naturaleza, cambiar destinacion, ni ceder o
subarrendar el uso y goce del inmueble sin previo aviso escrito a EL
ARRENDADOR.
QUINTA: RECIBO DEL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO declara haber
recibido en buen estado el inmueble materia de este contrato. En ningn caso
tendr EL ARRENDATARIO derecho de retencin sobre el inmueble por razn
de mejoras. EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar en el inmueble las
reparaciones locativas que por ley corresponde.
SEXTA: OBLIGACION DEL ARRENDATARIO.
1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y en los
trminos establecidos en este contrato.
2. Restituir el inmueble a EL ARRENDADOR al terminar este contrato, o
sus prorrogas, en el mismo estado en el que lo recibe.
3. Efectuar las reparaciones locativas a que hubiere lugar.
4. Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos
culposos o dolosos realizados por EL ARRENDATARIO o sus
dependientes.
5. No cambiar la destinacin del inmueble que recibe en arriendo.
6. No subarrendar, ni ceder el uso o goce de todo o de parte del inmueble
sin previo consentimiento escrito de EL ARRENDADOR.

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7. No dar un uso al inmueble contrario a la ley, la moral y buenas

costumbres.
8. No perturbar la tranquilidad del vecindario por actos propios o de las
personas que bajo su responsabilidad ocupen o visiten el inmueble.
9. No guardar o permitir que se guarden sustancias explosivas o
perjudiciales que atenten contra la higiene o seguridad.
10.
Cancelar cumplidamente las facturas correspondientes a
servicios pblicos domiciliarios.
PARRAGRAFO PRIMERO: el incumplimiento de cualquiera de estas
obligaciones dar lugar a la terminacin del contrato.
PARRAGRAFO SEGUNDO: EL ARRENDADOR no se responsabiliza del
trmite y/o obtencin de licencias, permisos y autorizaciones que se deban
otorgar para el funcionamiento del inmueble, por parte de autoridades de
salud, planeacion, curaduria urbana, DIAN, cmara de comercio, industria y
comercio o cualquier otra entidad o autoridad administrativa, siendo estas de
exclusiva responsabilidad de la parte arrendataria en cuanto a tramite,
obtencin, cancelacin de costos y riesgos derivados de la naturaleza propia de
la actividad que realiza. As mismo EL ARRENDATARIO esta sujeto a los
permisos otorgados por las autoridades competentes y por el propietario.
SEPTIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.
1. Conceder el uso y goce del inmueble y los elementos que lo integran a EL
ARRENDATARIO en la fecha y condiciones establecidas en este contrato.
OCTAVA: REPARACIONES LOCATIVAS. Conforme lo disponen los artculos
1993 y 1998 del cdigo civil colombiano, las reparaciones locativas son de
cargo de EL ARRENDATARIO, salvo que se deban comprobadamente a la
mala calidad de construccin o estado del inmueble. PARRAGRAFO
PRIMERO: entindase por reparaciones locativas las causadas por culpa y
responsabilidad del arrendatario, de sus dependientes, visitas y habitantes del
inmueble, tales como rupturas, deterioros de piso, alcantarillados, desages,
empaques de canillas por su uso, paredes, etc. PARRAGRAFO SEGUNDO: las
reparaciones tiles que haga el arrendatario sern de su cargo y no podr
solicitar indemnizacin alguna o retirar del inmueble las mejoras realizadas,
salvo que el arrendador o el propietario la haya autorizado o consentido
expresamente por escrito.
NOVENA: SERVICIOS PUBLICOS. Los costos causados por la prestacin de
los servicios pblicos de energa elctrica, acueducto y alcantarillado, y otros
servicios que se encuentren instalados, sern asumidos en su totalidad por EL
ARRENDATARIO. Si el ARRENDATARIO llegase a contratar con cualquiera de

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las empresas de servicios pblicos algn tipo de paquete de telefona, Internet

o parablica, ser exclusivamente su responsabilidad y en el momento de la
restitucin del inmueble, deber presentar las respectivas facturas canceladas
y prueba de traslado de los mismos. PARRAGRAFO PRIMERO: se excepta de
dicha obligacin el pago del impuesto predial, el cual estar a cargo
exclusivamente de EL ARRENDADOR. PARRAGRAFO SEGUNDO: EL
ARRENDATARIO se obliga a verificar con las empresas prestadoras de
servicios pblicos domiciliarios el estado de los contadores y acometidas en el
momento de tomar posesin del inmueble objeto del presente contrato, y si
existiera alguna novedad, deber informarlo de inmediato y oportunamente a
EL ARRENDADOR, de lo contrario los costos derivados de reconexiones,
omisiones, fraudes, infracciones, manipulaciones humanas de los contadores
y acometidas de los servicios pblicos domiciliarios reparaciones e
indemnizaciones por perjuicios, multas y sanciones, sern a cargo de EL
ARRENDATARIO. PARAGRAFO TERCERO: EL ARRENDADOR podr pagar
dichos costos cuando lo considere necesario para la normalizacin de los
servicios pblicos del inmueble, siendo a cargo de EL ARRENDATARIO, su
reembolso inmediato.
PARRAGRAFO CUARTO: la no cancelacin oportuna de las facturas de
servicios pblicos domiciliarios, el corte de los servicios o el retiro de
contadores o acometidas, ser causal suficiente de terminacin del contrato y
de la consiguiente restitucin del inmueble.
PARAGRAFO QUINTO: en cualquier momento EL ARRENDADOR podr exigir
a EL ARRENDATARIO la acreditacin de los pagos de los servicios pblicos
domiciliarios y podr abstenerse de recibir el pago de los cnones hasta tanto
est plenamente comprobada la cancelacin de dichos servicios pblicos, como
quiera que el pago oportuno de los mismos constituye obligacin inherente e
inseparable de la obligacin de pagar mensualmente el arrendamiento.
PARAGRAFO SEXTO: EL ARRENDATARIO se compromete a presentar a EL
ARRENDADOR con cinco (5) das de antelacin a la fecha prevista para la
entrega del inmueble cualquiera sea la causa de terminacin del contrato, las
ultimas facturas canceladas por servicios pblicos, administracin y dems
servicios instalados como Internet, parablica, servicios especiales de
comunicacin, etc. Con respecto a los costos no facturados pero causados, EL
ARRENDATARIO, deber cancelar e EL ARRENDADOR una suma promedio
equivalente al valor de los ltimos periodos del correspondiente servicio
publico domiciliario, sin perjuicio de efectuar los posteriores reajustes a que
hubiere lugar.
Segn el monto definitivo de la facturacin. EL ARRENDATARIO se
compromete igualmente a gestionar el traslado oportuno de los servicios que
haya hecho instalar en el inmueble so pena de asumir el costo de la
facturacin, el traslado y los perjuicios que se generen.

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DECIMO: INCREMENTOS. LA PARTE ARRENDATARIA acepta los

incrementos anuales del canon de arrendamiento conforme al ndice de
precios al consumidor (IPC), correspondiente al ao inmediatamente anterior.
DECIMO PRIMERA: INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO. El incumplimiento
de las obligaciones que la ley o el contrato exijan, dar lugar al contratante
cumplido a terminar el contrato y a exigir indemnizacin de los perjuicios
causados. As mismo, el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones
adquiridas con el presente contrato por cualquiera de las partes, dar derecho
a la parte cumplida a resolver el contrato, a exigir la restitucin inmediata del
inmueble en caso de tratarse de incumplimiento por parte de EL
ARRENDATARIO, sin necesidad de desahucio ni requerimiento alguno; y a
cobrar los perjuicios causados por el incumplimiento tratndose de cualquiera
de las partes.
DECIMO SEGUNDA: CLAUSULA PENAL. El incumplimiento por parte de
cualquiera de la partes de las obligaciones derivadas de este contrato, lo
constituir en deudor a favor de la otra parte y a titulo de pena, por el valor de
DOS (2) CANONES VIGENTES a la fecha de incumplimiento. El retardo por
parte de EL ARRENDATARIO en los pagos de los cnones y las facturas de
servicios pblicos domiciliarios dar lugar a exigir la obligacin principal y la
pena, y si se ha pagado esta, no se extinguir la obligacin principal de
conformidad con lo establecido en el artculo 1594 del cdigo civil.
DECIMO TERCERA: RESTITUCIN DEL INMUEBLE. En caso de que EL
ARRENDADOR requiera la restitucin del inmueble, podr exigir a EL
ARRENDATARIO su entrega, dndole aviso con TREINTA (30) das de
anticipacin a la fecha en la que el inmueble deber ser entregado.
DECIMO CUARTA: CESION DE DERECHOS. EL ARRENDADOR no podr
ceder el presente contrato, sin dar aviso previo a EL ARRENDATARIO, quien
una vez conozca de la cesin deber continuar con el cumplimiento de sus
obligaciones con el ARRENDADOR cedido.
DECIMO QUINTA: RESPONSABILIDADES. EL ARRENDADOR no se
responsabiliza por la prdida o robo de objetos, ni de cualquier otro hecho
delictivo que pueda suceder dentro del inmueble entregado en arrendamiento.
DECIMO SEXTA: PREDIAL. EL ARRENDATARIO se responsabiliza de la
entrega oportuna a EL ARRENDADOR de las facturas que reciba en el

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inmueble por concepto de impuesto predial y de servicios pblicos cuyo pago

no le corresponda.
DECIMO SPTIMA: CAUSALES DE TERMINACIN. Son causales de
terminacin del presente contrato las siguientes:
A favor de EL ARRENDADOR: a) la cesin o subarriendo del inmueble. B) el
cambio de destinacion del inmueble. C) el incumplimiento en el pago del
canon de arrendamiento dentro del trmino previsto en este contrato. D) la
destinacion del inmueble para fines ilcitos, o contrario a la moral o a las
buenas costumbres, o que representen peligro para la integridad del inmueble,
de sus habitantes o de sus vecinos. E) la realizacin de mejoras, cambios,
ampliaciones o modificaciones al inmueble, instalacin adicional de servicios
pblicos domiciliarios sin expresa autorizacin escrita de EL ARRENDADOR
f) la no cancelacin de los servicios pblicos domiciliarios cumplidamente de
acuerdo a la facturacin mensual de las respectivas empresas. G) toda
violacin parcial o total de cualquiera de las obligaciones derivadas de este
contrato o que por ley existan a cargo de EL ARRENDATARIO.
DECIMO OCTAVA: MERITO EJECUTIVO. Todas las obligaciones emanadas
de este contrato prestan merito ejecutivo conforme al articulo 488 del cdigo
del procedimiento civil, por contener este documento obligaciones claras,
expresas y actualmente exigibles.
DECIMO NOVENA: DOMICILIO CONTRACTUAL. Para todos los efectos
legales, el domicilio contractual ser la ciudad de MANIZALES CALDAS y
las notificaciones sern recibidas por las partes en las siguientes direcciones:
EL ARRENDADOR en: la carrera 14 N. 56-120 Villa del Ro ManizalesCaldas.
EL ARRENDATARIO en: la carrera 23 B N. 64-60, Manizales-Caldas.
VIGESIMA: PERFECCIONAMIENTO. El presente contrato se entender
perfeccionado con la firma de las partes.
Para constancia de lo anterior, suscribimos el presente contrato el da 12 de
enero de 2016.

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

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Representante Legal
CONCENTRADOS DEL CENTRO S.A

Representante Lega
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