Minuta de Bien Futuro
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Seor Notario:
Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de compraventa que celebran las partes
cuyos datos figuran en los numerales I y II del Anexo I referido a las Especificaciones Generales que
integra la presente minuta, en los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES
EL VENDEDOR es propietario del terreno descrito en el numeral IV de las Especificaciones Generales
(Anexo I) sobre el cual tiene proyectada la construccin del proyecto de vivienda sealado en el
numeral III de dichas Especificaciones, y dentro del cual se encuentra el inmueble materia de la presente
compraventa.
SEGUNDA.-OBJETO DEL CONTRATO
Por el presente contrato, El VENDEDOR da en venta real y enajenacin perpetua a favor de EL
COMPRADOR, el inmueble descrito en el numeral V del Anexo I del presente contrato, ubicado en el
proyecto mencionado en la clusula precedente, el que cumplir las Especificaciones Tcnicas del
inmueble descritas en el Anexo II del presente documento, incluyendo sus entradas, salidas, usos,
costumbres, servidumbre y todo cuanto de hecho y por derecho corresponde o pudiera corresponder al
bien, sin reserva ni limitacin alguna.
TERCERA.- CONDICION SUSPENSIVA
Ambas partes acuerdan que el presente contrato est sujeto a la condicin suspensiva de que se haya
asignado a EL COMPRADOR el Bono Familiar Habitacional (BFH). Por lo tanto, al elevarse a Escritura
Pblica deber especificarse el cumplimiento de esta condicin.
CUARTA.- PRECIO DEL INMUEBLE
Las partes acuerdan que el precio de venta del inmueble es el indicado en el numeral VI del Anexo I.
Ambas partes contratantes declaran que el precio pactado es el que real y justamente corresponde al
bien materia de este contrato, hacindose mutua gracia y recproca donacin de cualquier exceso o
diferencia que hubiere.
EL VENDEDOR declara conocer que el Bono Familiar Habitacional (BFH) y la cuota inicial se pagarn
luego de que a EL COMPRADOR se le haya asignado el BFH y de que EL VENDEDOR cumpla con los
requisitos sealados en las normas que regulan el Desembolso BFH.
Ambas partes acuerdan que al elevarse esta minuta a Escritura Pblica, sta deber especificar la
cancelacin del precio de la presente compraventa.
QUINTA.- ENTREGA DEL INMUEBLE
EL VENDEDOR se obliga frente a EL COMPRADOR a entregar el inmueble materia de la presente
compraventa en condiciones de habitabilidad y segn la lista de acabados que figura en las
Especificaciones Tcnicas (Anexo II).
El plazo de entrega de la vivienda ser el que figura en el literal a) del numeral VII de las
Especificaciones Generales (Anexo I), plazo que ser contabilizado a partir del cumplimiento de la
condicin de bonista, es decir, que se le haya asignado a EL COMPRADOR el BFH. Asimismo, ambas
partes acuerdan que ser condicin de la entrega del inmueble la cancelacin total del precio de la
presente compraventa. Del mismo modo, en la Escritura Pblica que genere la presente minuta se
deber indicar el cumplimiento de la entrega de la vivienda.
Dicho plazo podr ser prorrogado a solicitud de EL VENDEDOR por causas debidamente fundamentadas
que acrediten que la demora en la entrega se debe a razones de caso fortuito o fuerza mayor, para lo
que se requerir de acuerdo entre las partes.
En caso que EL VENDEDOR no cumpliera con entregar la vivienda luego de vencido el plazo
inicialmente pactado o el plazo prorrogado, ste se compromete a pagar a EL COMPRADOR la
penalidad sealada en el literal b) del numeral VII de las Especificaciones Generales (Anexo I) por cada
da de retraso en la entrega, que se devengar por el solo hecho del incumplimiento sin requerir para
ello comunicacin previa.
Para efectos de la entrega del inmueble, EL VENDEDOR citar de manera escrita a EL COMPRADOR
indicando la fecha y hora de entrega de la vivienda materia de la presente compraventa con una
anticipacin no menor a siete (7) das calendario. De no hacerse presente EL COMPRADOR, EL
VENDEDOR lo citar nuevamente con una anticipacin no menor a cuatro (4) das calendario, sta vez
va notarial, bajo apercibimiento de considerarse entregada la vivienda a entera conformidad de EL
COMPRADOR.
SEXTA.- SANEAMIENTO LEGAL DEL INMUEBLE
EL VENDEDOR es responsable de efectuar los trmites para la obtencin de la declaratoria de fbrica
de las obras civiles realizadas de conformidad a los planos arquitectnicos, especificaciones tcnicas y
de obtener su conformidad ante la Municipalidad respectiva una vez terminada la fbrica, asumiendo
todos los gastos administrativos, municipales, notariales y registrales que correspondan.
5.
6.
Si habindose asignado el BFH a EL COMPRADOR y habindose cumplido con todos los requisitos
para el Desembolso del BFH, no se cumple con el pago de la cuota inicial y el BFH. En este caso, EL
VENDEDOR podr cursarle una carta notarial a EL COMPRADOR para que satisfaga su prestacin
dentro de un plazo no menor a sesenta (60) das calendario, bajo apercibimiento de resolver el
contrato de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo, segn lo sealado por el artculo 1429 del
Cdigo Civil.
Si se hubiera pactado que parte del precio de la vivienda sea cancelado con financiamiento
complementario y EL COMPRADOR no cumple con cancelar el precio de la vivienda con dicho
financiamiento dentro de los treinta (30) das calendario siguientes al desembolso del BFH. En este
caso, EL VENDEDOR podr cursarle una carta notarial para que satisfaga su prestacin dentro de
un plazo no menor a sesenta (60) das calendario, bajo apercibimiento de resolver el contrato de
pleno derecho al vencimiento de dicho plazo, segn lo sealado por el artculo 1429 del Cdigo
Civil.
Si EL VENDEDOR no cumpliera con entregar la vivienda luego de dos (02) meses de vencido el
plazo inicialmente pactado o el plazo prorrogado, de acuerdo a lo estipulado en este contrato. En
este caso, EL COMPRADOR podr cursarle una carta notarial para que satisfaga su prestacin
dentro de un plazo no menor a quince (15) das calendario, bajo apercibimiento de resolver el
contrato de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo, segn lo sealado por el artculo 1429 del
Cdigo Civil.
inters equivalente a la tasa inters legal fijada por el Banco Central de Reserva del Per. El devengo de
los intereses moratorios no perjudicar la facultad del Fondo MIVIVIENDA S.A. de ejecutar la garanta
presentada por EL VENDEDOR para respaldar el desembolso del BFH y el Ahorro.
2.
Respecto de las tasas, arbitrios, derechos y cualquier otro tributo que corresponda, EL
COMPRADOR asumir su pago a partir de que se le entregue dicho bien, para lo cual EL
VENDEDOR presentar ante la Municipalidad el Acta de Entrega correspondiente.
3.
Respecto del Impuesto Predial, EL VENDEDOR deber pagar hasta el impuesto predial que se
hubiese generado para el ao en el que declare la fbrica e independizacin del bien materia de la
presente compraventa. En ese sentido, EL COMPRADOR empezar a pagar dicho impuesto desde
el 01 de enero del ao siguiente de haberse producido la referida declaratoria de fbrica e
independizacin, para lo cual se presentar ante la Municipalidad una copia del presente contrato.
DECIMO TERCERA.- TITULO DE CREDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLE
EL COMPRADOR declara que en caso el saldo del precio de la vivienda materia de compraventa fuera
cancelado con un prstamo de una institucin financiera intermediaria, autorizar a dicha institucin a
emitir un Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable cuya garanta hipotecaria ser el inmueble que por
esta compraventa adquiere.
DECIMO CUARTA.- FIDEICOMISO
Por este medio se deja constancia que EL VENDEDOR podr celebrar un contrato de fideicomiso para el
Proyecto en el que se construir el inmueble materia de la compraventa, con lo cual EL COMPRADOR
manifiesta su total conformidad.
DECIMO QUINTA.- SOLUCION DE CONFLICTOS
Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin del
presente contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de la
ciudad de _____________, sealando como sus domicilios los consignados en las Especificaciones
Generales del presente documento, en donde se les har llegar todas las comunicaciones relacionadas
con este Contrato. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto respecto de la otra
desde la fecha en que se le comunique notarialmente dicho cambio.
DECIMO SEXTA.- GASTOS Y COSTOS NOTARIALES Y REGISTRALES DE LA INSCRIPCION DE LA
COMPRAVENTA Y DEL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA
Todos los gastos y costos que ocasione el otorgamiento de la Escritura Pblica que origine esta minuta,
as como el de su inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble sern de cuenta de EL
COMPRADOR. El pago del impuesto de alcabala ser de cuenta de EL COMPRADOR.
Agregue usted seor Notario las dems clusulas de ley.
Suscrito por las partes en dos ejemplares, en_________ a los ________ das del mes de ____________ del
20__.
EL COMPRADOR
EL VENDEDOR
Anexo I
ESPECIFICACIONES GENERALES
I. DATOS DEL COMPRADOR
Nombres y Apellidos
________________________________________________________________
Tipo y N de documento de identidad
_____ No.__________________
Estado Civil
_________________
Domicilio
________________________________________________________________
DATOS DEL CNYUGE/CONVIVIENTE
Nombres y Apellidos
________________________________________________________________
Tipo y N de documento de identidad
_____ No.__________________
Estado Civil
____________________________
Domicilio
________________________________________________________________
II. DATOS DEL VENDEDOR
Razn Social
________________________________________________________________
Domicilio
________________________________________________________________
RUC
_________________
Inscrita en la Partida Electrnica N
_____________ del Registro de Personas Jurdicas
____________________
de
de
Inters
Social
b. Departamento
CUH ________________
N del Dep y piso
N ______ Piso ___________
Calle/Av./Jr.
_____________N_______
Urb/Distrito/Prov/Dep.
________________________________________________
Block N
_____________________
rea Terreno
__________________ m2
rea Construccin
Aires
Zonas Comunes
Estacionamiento No.
__________________ m2
__________________ %
_____ ____________ m2
Cuota inicial
_________
_____________________________________(especificar si ya se pag)
Bono Familiar Habitacional (BFH) _________ __________________________________
Financiamiento complementario _________ __________________________________________________________
VII. ENTREGA DE LA VIVIENDA
a) Plazo de Entrega
b) Penalidad por retraso en la entrega
_________(____) meses
_________(____) por da
ANEXO II
ESPECIFICACIONES TECNICAS
Listado de compromiso de entrega de viviendas
PROYECTO:
CODIGO DEL PROYECTO......................., NOMBRE DEL PROYECTO,
CIUDAD
Las condiciones esperadas en las que EL VENDEDOR entregar a EL COMPRADOR la casa (indicar el modelo de
vivienda) son:
1. DE LA HABILITACION URBANA
VEREDAS: Sern de ( indicar material y acabado)
PISTAS:
m2
ml
ml
Izquierda
Fondo
ml
ml
m2
MATERIALES
Muros o Paredes:
Sern de ( indicar material ) con un espesor de ( indicar espesor )
Techos:
Contrapisos:
Sern de ( indicar material ) con un espesor de ( indicar espesor )
Cercos:
Cercos de ( indicar material) con un altura de ( indicar altura)
ACABADOS
Muros o Paredes:
Sern muros ( indicar acabado) en ( indicar ambientes)
Pisos:
Sern pisos ( indicar material) en ( indicar ambientes)
Zcalos:
Se utilizaran zcalos de ( indicar material) en ( indicar ambientes)
Contrazcalos:
Se utilizaran contrazcalos de ( indicar material) en ( indicar ambientes)
Cielorrasos:
Sern con ( indicar acabado y material) en ( indicar ambientes)
Pintura:
( indicar tipo)que se aplicara en ( indicar ambientes)
Carpintera:
( si o no) contara con ( indicar numero ) reposteros ( si o no) contara con ( indicar numero) closets
Puertas:
Sern puertas (indicar tipo y material) en (indicar ambientes) y utilizaran marco de (indicar material)
Ventanas:
Sern ventanas (indicar tipo y material) en (indicar ambientes) y utilizara marco de (indicar material)
Cerrajera
Se utilizaran cerraduras (indicar tipo) en (puerta o ventana) de (indicar ambiente)
Se utilizarn bisagras (indicar tipo y material) en puertas de (indicar ambiente)
Vidrios:
El vidrio ser (indicar tipo) en (ventana o puerta) de (indicar ambientes)
Escalera:
La escalera ser de (indicar material y acabado) con pasamanos de (indicar material)
Aparatos Sanitarios:
Se instalaran ( indicar cantidad y aparato sanitario) de ( indicar material, color y procedencia, esto es, si es
Conforme a lo establecido en el Articulo 1784, del Cdigo Civil, el contratista ser el responsable frente al
comprador por vicios en la construccin, por mala calidad de los materiales o defectos del suelo. Esta
responsabilidad tendr un periodo de cinco aos.