Informe Pericial de Un Inmueble Urbano Arancelario
Informe Pericial de Un Inmueble Urbano Arancelario
Informe Pericial de Un Inmueble Urbano Arancelario
I.
MEMORIA DESCRPTIVA
1.1.
PROPIETARIO
1.2.
SOLICITANTE
1.3.
1.4.
FECHA DE TASACION
1.5.
1.6.
UBICACIN
1.7.
LINDEROS Y PERIMETRO:
lado izquierdo del ingreso principal cuenta con una tienda comercial
y al lado derecho con un garaje para vehculo.
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION:
Cimentacin
Los cimientos y sobre cimientos cumplen las normas tcnicas de
edificaciones, son de concreto armado, es decir tiene refuerzo de
acero corrugado fy = 4200 k/cm2.
Elemento estructurales:
La edificacin est compuesto de zapatas, columnas, vigas, losa
aligerada, los cuales son de concreto armado, es decir tiene
refuerzos de acero corrugado fy = 4200 k/cm2 y concreto fc = 210
kg/cm2. Ladrillo hueco arcilla.
Muros:
El ladrillo utilizado en muros es el tipo artesanal macizo de
arcilla, El asentado de muros en amarre es de cabeza y soga con
mortero de cemento: arena con proporcin 1:5
Techos y coberturas:
El techo esta compuesto por losa aligerada en la primera planta.
Pisos y contra pisos:
En la primera planta se us falso piso de 4 con mezcla de
cemento: hormign y en la segunda planta se us contra piso de
2 tambin con mezcla de cemento: hormign.
Los pisos en la primera planta son de loseta veneciana y el patio
de servicio es de cemento.
En la segunda planta el piso es de cemento no pulido
Contra zcalos, zcalos y revestimiento
Los contra zcalos en la primera planta (tienda comercial,
pasadizo principal, cochera, habitacin, depsito), son de
cemento h = 100cm.
Las paredes interiores y exteriores son revestidas de yeso en la
primera planta. El revestimiento de los cielorrasos son de
cemento.
Carpintera de puertas, ventanas, barandas, roperos
empotrados, muebles fijos:
Las puertas exteriores e interiores en la primera planta son de
fierro electro soldado (Angulo, tees y tubo cuadrado),
complementados con vidrio catedral. Las ventanas son de fierro
OBSERVACIONES
No tiene gravmenes ni cargas.
El predio cuenta con ttulo de propiedad.
El predio cuenta con registro pblico.
VALUACION
A = 237.33 m2
VAT
rea arancelario:
El valor arancelario publicado por la municipalidad provincial
se San Romn Juliaca, gerencia de administracin tributaria. Dicho
valor arancelario correspondiente a la Calle Almagro quinta cuadra del
barrio Cerro Colorado es: S/. 130.00 por M2.
En aplicacin del artculo II. C. 22 del reglamento nacional de
tasaciones del Per tenemos:
rea arancelaria:
rea arancelaria = triple * (longitud frentera)2
= 3 * (11.80)2
rea arancelaria = 417.72M2
Por tanto segn el artculo II.C. 22. tem (b) el exceso del rea, si
hubiera, se multiplica por el 50% del valor del terreno.
rea arancelaria = 417.72m2
2.2.
VALOR DE LA EDIFICACION: VE
ESTRUCTURAS
ACABADOS
INSTALACIONES
209.38
121.35
Pisos
Puertas y ventanas
Revestimientos
Baos
Elctricas y sanitarias
TOTAL
40.00
55.38
60.60
11.99
27.39
S/.526.09
: 133.02 M2
Antigedad : 42 aos
Depreciacin: El material predominante es ladrillos, la conservacin de la
edificacin es regular y la antigedad es de 42 aos, en tal sentido la
depreciacin es: 44% (segn TABLA N 01 del reglamento nacional de
tasacin del Per)
CALCULO DE VALORES:
Valor real
VE =
(costo unitario por M2) * (rea techada total) *
(Depreciacin)
VE
39,189.08
S/. 39,189.08
VAT + VE
Donde:
VAT : valor arancelario del terreno
VE
: valor de la edificacin
VT
42,578.25+ 39,189.08
VT
III.
CONCLUSIN DE LA VALUACIN
- Conforme se puede apreciar en el clculo desarrollado en la
valuacin total del inmueble tomando en consideracin el valor
arancelario y valores unitarios oficiales de edificacin, el valor
total del inmueble es S/. 81,767.33 Nuevos Soles.
ANEXOS:
PLANO DE UBICACIN Y PERIMETRICO
PLANO DE LOCALIZACION
CUADRO DE VALORES UNITARIOS EN EDIFICACIONES
FOTOGRAFIAS DEL INMUEBLE
VISTA DE PATIO