Ordenanza 08813 - Reglamento de Zonificacion (Actualizado Hasta Ordenanza 11248) PDF

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REGLAMENTO
DE
ZONIFICACION
actualizado hasta Ordenanza N 11248
Secretara Legislativa
Honorable Concejo Municipal de la Ciudad de Santa F e de la Vera Cruz
INDICE
ORDENANZA 8813
ANEXO I
CAPITULO 1
GENERALIDADES
1.1.0.
1.2.0.
1.3.0.
1.4.0.
1.5.0.
1.5.1.
1.5.2.
1.5.3.
1.6.0
ALCANCES.
AMBITO DE VIGENCIA.
APLICACIN, INTERPRETACIN Y ACTUALIZACION.
REMISION A OTRAS NORMAS.
DEFINICIN DE TERMINOS TCNICOS
RELATIVOS AL USO.
RELATIVOS AL TERRENO.
RELATIVOS AL TEJIDO URBANO
ABREVIATURAS.
CAPITULO 2
NORMAS ADMINISTRATIVAS
2.1.0.
2.1.1.
2.1.2.
2.1.3.
2.1.4.
2.2.0.
2.2.1.
2.2.2.
2.2.3.
2.2.4.
2.2.5.
2.3.0.
2.4.0.
CERTIFICADO DE USO CONFORME.

FINALIDAD.
ESPECIFICACIONES.
TRAMITE.
VIGENCIA.
USO NO CONFORME.
PROHIBICIN DE LA AMPLIACIN.
CONSERVACIN.
INTERRUPCION DEL USO.
DAO A EDIFICIO.
CAMBIOS DE FIRMA.
CESE FORZOSO DEL USO.
USO SINGULAR.
CAPITULO 3
DE LA DENSIDAD Y OCUPACIN DEL SUELO
3.1.0.
3.2.0.
3.2.1.
3.3.0.
3.4.0.
3.4.1.
3.4.2.
3.4.3.
3.4.4.
3.4.5.
3.4.6.
3.4.7.
3.5.0.
3.6.0.
DENSIDAD POBLACIONAL NETA.

FACTOR DE OCUPACIN TOTAL (F.O.T.).
FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO (F.O.S.).
OCUPACIN DEL SUELO.
INCREMENTO DE F.O.T.
POR DISMINUCIN DE LA OCUPACIN DEL SUELO.
ANCHOS DE PARCELA MAYOR A 10M.
POR EXIGENCIA DE EJECUCIN DE RECOVAS.
POR CONSTRUCCIN DE EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE.
POR CONSTRUCCIN DE EDIFICIOS DE SEMIPERIMETRO LIBRE.
POR EDIFICACIN EN PARCELAS CON FRENTE A AVENIDAS O ESPACIOS VERDES.
INCREMENTO MXIMO.
PARCELA AFECTADA POR NUEVA LINEA DE EDIFICACIN.
FONDO LIBRE DE EDIFICACIN.
Secretara Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz
CAPITULO 4
DEL USO DEL SUELO
4.1.0.
4.2.0.
4.3.0.
4.3.1.
4.4.0.
4.4.1.
4.4.2.
4.4.3.
USOS SEGN DISTRITOS.

CLASIFICACION DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES.
CLASIFICACION DE COMERCIOS MAYORISTAS, DISTRIBUIDORES Y/O DEPOSITOS.
DEPOSITOS COMPLEMENTARIOS
DISPOSICIONES PARA CARGA Y DESCARGA Y ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS.
REQUERIMIENTOS PARA ESPACIOS PARA CARGA Y DESCARGA.
REQUERIMIENTOS PARA GUARDA Y ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS.
PROHIBICIN DE EJECUCIN DE COCHERAS Y ACCESOS VEHICULARES.
REFERENCIAS CORRESPONDIENTES AL CUADRO DE USOS.

CUADROS DE USOS SEGN DISTRITOS.
LISTADO Y CLASIFICACION DE COMERCIOS MAYORISTAS
DISTRIBUIDORES Y/O DEPOSITOS
CLASE 1
CLASE 2
CLASE 3
CLASE 4
CLASE 5
LISTADO Y CLASIFICACION DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES
CLASE 1
CLASE 2
CLASE 3
CLASE 4
CAPITULO 5
DE LOS DISTRITOS
5.1.0.
5.1.1.
5.1.2.
5.1.3.
5.1.4.
5.1.5.
5.1.6.
5.1.7.
5.1.8.
5.1.9.
5.1.10.
5.1.11.
5.1.12.
5.2.0.
NOMENCLATURA Y DEFINICIN DE LOS DISTRITOS.

DISTRITOS RESIDENCIALES.
DISTRITOS COMERCIALES.
DISTRITOS DE EQUIPAMIENTO.
DISTRITO INDUSTRIAL I.
DISTRITO INDUSTRIAL ESPECIAL I.E.
DISTRITO DE URBANIZACIN FUTURA U.F.
DISTRITO URBANO PARQUE U.P.
DISTRITO URBANO RECREATIVO U.R.
DISTRITO RURAL R.U.
ZONA DE SEGURIDAD ZS.
ZONA DE RIESGO ZR.
CIUDAD PUERTO PUERTO PRECISO
UBICACIN Y DELIMITACION DE DISTRITOS. PLANO DE ZONIFICACION 2006
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DISTRITO: R1 RESIDENCIAL
DISTRITO: R.E. RESIDENCIAL ESPECIAL
DISTRITO: C1 COMERCIAL CENTRAL
DISTRITO: C2 COMERCIAL CENTRAL COMPLEMENTARIA
DISTRITO: C3 COMERCIAL VECINAL
DISTRITO: E1 EQUIPAMIENTO
DISTRITO: E.E. EQUIPAMIENTO ESPECIAL
DISTRITO: U.R 1 URBANO RECREATIVO
DISTRITO: U.R 2 URBANO RECREATIVO DEPORTIVO
DISTRITO: U.R 3 URBANO RECREATIVO DEPORTIVO
DISTRITO: I INDUSTRIAL
DISTRITO: RU.I RURAL INTENSIVO
DISTRITO: RU.A RURAL ANEGADIZO
DISTRITO: U.F. URBANIZACIN FUTURA
DISTRITO: U.P. URBANO PARQUE
DISTRITO: ZS ZONA DE SEGURIDAD
DISTRITO: ZR ZONA DE RIESGO
DISTRITO: CP CIUDAD PUERTO
DISTRITO: PT PARQUE TECNOLOGICO
CAPITULO 6
DE LAS CLAUSULAS TRANSITORIAS
REGLAMENTO DE ZONlFICACION
(1)
ORDENANZA N 8.813
SANCIONADA EL 03/01/1986 y PROMULGADA EL 27/06/1986
Artculo 1: Establcese como Reglamento de Zonificacin del Municipio de Santa Fe, el
cuerpo normativo que, como ANEXO I, integra la presente ordenanza.
Artculo 2: Dergase toda disposicin que se oponga a las normas del Reglamento de
Zonificacin que se establece por el artculo precedente.
(1) En razn de la modificacin producida en los lmites del ejido municipal por la sancin de las leyes
provinciales N 10.513/90 Y 10.723/91 mediante las cuales se crearon las comunas de Arroyo Leyes y San
Jos del Rincn respectivamente quedan desafectadas de las normas establecidas por el presente
Reglamento la totalidad del distrito R8 y las reas correspondientes a los distritos R7, R9 Y RUA que se
encuentren comprendidas en las jurisdicciones de esas comunas.
ANEXO I
CAPITULO 1
GENERALIDADES.
1.1.0.
ALCANCES:
1.1.1.
Las disposiciones de este Reglamento alcanzan y rigen todos aquellos asuntos

relacionados directa o indirectamente con el uso, la ocupacin y la subdivisin del suelo, la
provisin de infraestructura, los volmenes edificables y el tejido urbano, la preservacin de
los mbitos histricos, arquitectnicos y paisajsticos y todos aquellos aspectos que tengan
relacin con el ordenamiento urbanstico del territorio que comprende la jurisdiccin del
municipio de Santa Fe.
1.1.2.
Lo precedente debe considerarse como enunciativo y no debe interpretarse como limitacin

a la aplicacin de estas normas o cualquier otro supuesto previsto en el mismo.
1.1.3.
Este Reglamento se complementa con las disposiciones contenidas en los Reglamentos de

Edificacin (Ordenanza N 7279/76 ) y de Urbanizaciones y Subdivisiones (Ordenanza N
7677/79).En todos los casos prevalecern las normas de este Reglamento cuando la
aplicacin de sus disposiciones se hallare en conflicto con cualquier otra disposicin anterior
a su vigencia.
1.2.0.
AMBITO DE VIGENCIA:
Las disposiciones de este Reglamento se aplican dentro de la jurisdiccin municipal a la
propiedad privada y a la de las personas de derecho pblico, cualquiera fuere la afectacin
de sus bienes.
1.3.0.
APLlCACION, INTERPRETACION y ACTUALIZACION:
1.3.1.
La aplicacin de las normas establecidas en el presente Reglamento estarn a cargo de la

Direccin de Planeamiento Urbano y Proyectos, de Edificaciones Privadas y de Catastro,
segn corresponda.
Cuando se presenten casos contemplados pero de difcil interpretacin, se requerir la
intervencin de la Direccin de Planeamiento Urbano y Proyectos, a los efectos de su
consideracin. Texto segn Ordenanza 8.831 sancionada el 03/4/1986 y promulgada el
27/06/1986
1.3.2.
Es facultad exclusiva del Honorable Concejo Municipal el dictado de disposiciones de

excepcin debidamente justificadas por razones de inters general que permitan otorgar
autorizaciones a solicitudes que se presenten sobre aspectos no permitidos por la presente
reglamentacin. Es tambin facultad de! Honorable Concejo Municipal el otorgamiento de
usos no conformes. Texto segn Ordenanza 8.831 sancionada el 03/04/1986 y promulgada
el 27/06/1986
1.3.3.
Las disposiciones del presente Reglamento sern mantenidas permanentemente

actualizadas incorporando, modificando o eliminando clusulas, cuando as lo requiera la
finalidad de mantener vigentes las normas, en armona con la evolucin y necesidades de la
ciudad.
Los estudios necesarios para la actualizacin mencionada, as como las propuestas que
corresponda realizar al Departamento Ejecutivo en funcin de ellos y de la experiencia que
surja de su aplicacin estarn a cargo de la Direccin de Planeamiento Urbano y Proyectos
con intervencin de las direcciones de Edificaciones Privadas , Catastro y Control Municipal,
segn corresponda.
1.4.0.
REMISION A OTRAS NORMAS:
1.4.1.
Todas aquellos aspectos edilicios no contemplados en la presente reglamentacin se

regirn por lo establecido en las disposiciones contenidas en la Ordenanza N 7279/76
(Reglamento de Edificacin).
1.4.2.
Todos aquellos aspectos referentes a las subdivisiones y urbanizaciones no contempladas

en la presente reglamentacin, se regirn por lo establecido en las disposiciones contenidas
en la Ordenanza N 7677/79 (Reglamento de Urbanizaciones y Subdivisiones).
1.5.0.
DEFINICION DE TERMINOS TECNICOS:

No se han incluido en este listado la definicin de aquellos trminos tcnicos que, utilizados
en el presente Reglamento, ya se encuentran definidos en el Reglamento de Edificacin
(Ordenanza No. 7279/76).
1.5.1.
RELATIVOS AL USO:
a) Conceptos generales.
Ampliar: modificar un edificio aumentando la superficie y/o el volumen edificado, modificar
una instalacin aumentando la capacidad productiva de la existente.
Reconstruir: edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba. Rehacer una
instalacin.
Reformar: modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y sin cambiar su uso y
destino. Modificar una instalacin sin aumentar la capacidad productiva
Transformar: modificar un edificio o instalacin a fin de cambiar su uso o destino, sin

ampliar.
Unidad de uso: mbito compuesto de uno o ms locales, que admite un uso funcionalmente
independiente, por ejemplo, vivienda, local de comercio, etc.
Uso: El uso de un inmueble es la funcin para la cual el terreno, el edificio o estructura

asentados en l ha sido diseado, construido, ocupado, utilizado o mantenido.
Uso complementario: el destinado a satisfacer, dentro de la misma parcela, funciones

necesarias para el desarrollo del uso principal.
Uso condicionado: el que est sujeto a requisitos de ubicacin, de tamao, potencia,

instalada, etc., segn cada distrito.
Uso no conforme: cualquier actividad que se desarrolla en una parcela en el momento en

que estas normas tengan vigencia y que no cumpla con las mismas segn el distrito en que
est ubicado.
Uso no permitido: el que no puede implantarse en un distrito, segn las prescripciones de

estas normas.
Uso conforme: el que puede implantarse en un distrito, segn las prescripciones de estas
normas.
Usos requeridos: son aquellos que se consideran complemento necesario de los usos que
se permiten implantar para asegurar su funcionamiento, evitar molestias y garantizar fluidez
de trnsito.
b) Tipo de uso:
Los tipos de uso considerados en el presente cdigo, se refieren a actividades y a espacios,
instalaciones y edificios necesarios para su desenvolvimiento.
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Se prescinde de la definicin de cada actividad considerando que se trata de prcticas
sociales y econmicas, urbanas o rurales reconocidas, y cuyo concepto corresponde al
significado que le asigna el lenguaje habitual de usuarios y autoridades.
1.5.2.
RELATIVOS AL TERRENO:
Lnea divisoria lateral de la parcela: la que se intersecta con la Lnea Municipal o la lnea
divisoria de fondo.
Lnea divisoria del fondo de la parcela: la correspondiente al o los lados opuestos al que
coincida con la Lnea Municipal de la parcela.
Parcela: superficie de terreno que tenga por lo menos uno de sus lados adyacentes a la va
pblica, designada como tal en planos registrados por la autoridad competente.
Parcela de esquina: la que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre distintas vas
pblicas.
Parcela interna: parcela que tiene salida a la va pblica a travs de un paso que podr ser
de servidumbre, en condominio o exclusivo.
Subdivisiones: divisin en dos o ms parcelas sin la apertura da pasajes pblicos, calles o

avenidas.
Urbanizaciones: fraccionamiento que determine la conformacin de nuevos ncleos urbanos

o suburbanos, la ampliacin y la modificacin de los ya existentes, con apertura de calles o
pasajes pblicos, delimitacin total o parcial de manzanas y parcelamientos, el cual
comprende la provisin de infraestructura y la creacin de espacios verdes o libres
destinado al equipamiento comunitario.
Mensura con donacin de calles: comprende los casos de fracciones que, hallndose en el
interior de manzanas delineadas, cruzan alguna calle pblica o su prolongacin, y cuya
superficie total no exceda de una Ha.
A estos casos les corresponder lo preceptuado en subdivisiones para los distintos distritos.
1.5.3.
RELATIVOS AL TEJIDO URBANO:

Basamento: Parte del edificio construida sobre el nivel del terreno, sobre la cual se asientan
los volmenes sobreelevados y retirados del mismo edificio.
Densidad poblacional bruta: denomnase densidad poblacional bruta a la relacin entre la

poblacin de un rea o zona y la superficie total de la misma.
Densidad poblacional neta: denomnase densidad poblacional neta a la relacin entre la

poblacin de un rea o zona y la superficie de sus espacios edificados, libre de espacios
circulatorios y verdes pblicos.
Edificio: cualquier estructura construida para albergar personas, animales o bienes muebles
de cualquier clase, y que est fija al suelo en forma permanente.
Edificio entre medianeras: el que puede extenderse hasta las lneas divisorias laterales de la
parcela.
Edificio de permetro libre: aqul cuyo permetro de cierre se encuentra completamente libre
de todo contacto con las lneas divisorias del predio, permitiendo la formacin de espacios
abiertos que vinculan el fondo con la va pblica sin solucin de continuidad.
Espacio urbano: espacio areo comprendido entre los volmenes edificados de la ciudad,
que permite lograr aceptables condiciones de iluminacin y ventilacin en los ambientes
habituales.
Factor de ocupacin total (F.O.T.): nmero que multiplicado por la superficie total de la
parcela, determina la superficie total edificable.
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Factor de ocupacin del suelo (F.O.S.): relacin entre la proyeccin de lo edificado sobre el
terreno y la superficie total del mismo.
Factor de ocupacin espacial (F.O.E.): es un porcentaje de la superficie del terreno que

determina la superficie que se puede construir a partir de un plano areo horizontal con
determinada cota en altura tomada desde el nivel de vereda.
Fondo Iibre de edificacin: asociacin de espacios Iibres, ubicados en el centro de la

manzana, que se obtiene mediante una restriccin que impide la edificacin en el fondo de
la parcela a cotas de alturas reglamentadas. Texto segn Ordenanza 8831 sancionada el
3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986 .
Lnea de fondo: lmite de la edificacin permitida en un predio por encima del arranque del
fondo.
Manzana: superficie de terreno delimitada por va pblica registrada como tal por la
Direccin de Catastro MunicipaI.
Planta libre: planta de un edificio, sin cerramientos perimetrales, que permite la

intercomunicacin del espacio urbano.
Tejido urbano: grado de concentracin urbana en funcin de los volmenes edificados y los
espacios libres.
1.6.0.
ABREVIATURAS
1.6.1.
D.E.: Departamento Ejecutivo Municipal.

LE.: Lnea de edificacin.
LM.: Lnea Municipal.
R.E.: Reglamento de Edificacin.
R.U.: Reglamento de Urbanizaciones y Subdivisiones.
R.Z.: Reglamento de Zonificacin.
F.O.T.:Factor de Ocupacin Total.
F.O.S.:Factor de Ocupacin del Suelo.
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CAPITULO 2
NORMAS ADMINISTRATIVAS
2.1.0.
CERTIFICADO DE USO CONFORME:
2.1.1.
FINALIDAD:
Para usar una parcela, edificio, estructura, instalacin o parte de ellos, con destino a
cualquiera de las actividades nominadas en el cuadro de usos, ser obligatorio obtener el
certificado de uso conforme. Texto segn Ordenanza 8831 sancionada el 3/4/1986 y
promulgada el 27/6/1986.
2.1.2.
ESPECIFICACIONES:
La solicitud del certificado especificar:
a) Nombre y apellido del propietario y del usuario.
b) Ubicacin de la parcela.
c) Medidas y superficie de la parcela.
d) Superficie cubierta existente y proyectada.
e) Especificacin de la actividad a desarrollar.
f) Todo otro dato que el rgano de aplicacin considere necesario para la evaluacin del uso
que se busca desarrollar, tales como: nmero de operarios y empleados ocupados y a
ocupar, potencia instalada expresada en KV A, especificacin del tipo de producto que
elaborar o comercializa, etc.
2.1.3.
TRAMITE:
La solicitud del certificado ser considerada por la Direccin de Edificaciones Privadas,
quien podr requerir previamente, en caso de ser necesario, informe a la Direccin de
Planeamiento Urbano y Proyectos o a los organismos competentes, en materia de
promocin industrial o saneamiento ambiental.
La mencionada direccin se expedir dentro del trmino de diez das a contar desde el
ingreso de la solicitud o de la recepcin de los informes provenientes de otros organismos
en caso de consulta.
En caso de ser aprobada la solicitud, la Direccin de Edificaciones Privadas otorgar el
certificado de uso conforme, que deber ser adjuntado como requisito indispensable para la
iniciacin de todo expediente de obra y/o habilitacin de locales para el desarrollo de
actividades comerciales, industriales y/o de servicios. Texto segn Ordenanza 8831
sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986.
2.1.4.
VIGENCIA:
El certificado de uso conforme, perder su validez en forma automtica, sin necesidad de
previa notificacin, si dentro de los veinticuatro meses de su otorgamiento por la autoridad
competente, no es utilizado para los fines previstos por el Artculo 2.1.3.
2.2.0.
USO NO CONFORME:
Las parcelas, edificios, estructuras, instalaciones o partes de ellas, con destino a cualquiera
de las actividades nominadas en los cuadros de usos que existan o funcionen con
anterioridad a la vigencia de la presente Ordenanza mantendrn su vigencia como una
realidad preexistente. Texto segn Ordenanza 8831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada
el 27/6/1986.
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2.2.1.
PROHIBICION DE AMPLIACION:
Los usos no conformes de un edificio, o parte de l o una parcela, no podrn ser ampliados,
como tampoco, los usos complementarios de la actividad principal no conforme, aunque los
mismos en s, sean conformes.
Se podrn considerar aquellos casos en que, a juicio del D.E., la ampliacin est
debidamente justificada y fundamentada o resulte de exigencias de organismos oficiales a
los fines de cumplir con normas de trabajo, seguridad e higiene. En tal caso, debern
requerirse los informes de los organismos tcnicos correspondientes a efectos de constatar
la exigencia invocada.
En ambos casos las autorizaciones concernientes sern resueltas por el D.E. previo informe
de la Direccin de Planeamiento Urbano y Proyectos.
2.2.2.
CONSERVACION:
Las instalaciones y/o estructuras existentes de todo edificio o parte de un edificio, en el cual
se desarrollen usos no conformes solo podrn ser objeto de acciones de conservacin y/o
mantenimiento.
2.2.3.
INTERRUPCION DEL USO:

Si de las inspecciones peridicas practicadas por la Direccin de Control Municipal, se
constatare el no ejercicio por un perodo mayor de doce meses de un uso no conforme, el
mismo, previa notificacin de la reparticin interviniente, no podr ser restablecido en el
futuro, salvo que a juicio del D. E., previo informe de la Direccin de Planeamiento Urbano y
Proyectos el restablecimiento del uso no conforme se considere debidamente justificado y
fundamentado.
2.2.4.
DAO A EDIFICIO:
Cuando un edificio destinado a uso no conforme resultare daado por cualquier causa en
ms del 50 %, no se permitir rehabilitar el uso no conforme. El porcentual afectado ser
determinado por los organismos tcnicos competentes de la Municipalidad.
2.2.5.
CAMBIOS DE FIRMA:
Cuando se produzca el cambio de titularidad en la firma de un establecimiento comercial,
industrial y/o de servicio cualquiera sea la actividad que desarrolle, el Departamento
Ejecutivo municipal autorizar mediante resolucin la continuidad de la actividad en la
medida que acredite fehacientemente:
a) La nueva titularidad.
b) La continuidad de uso, sin tipo alguno de excepcin, siempre que el rubro explotado
corresponda a un certificado de uso extendido con posterioridad a la vigencia de la
Ordenanza N 8.813 y modificatorias.
c) Iguales o mejores condiciones de funcionamiento a las preexistentes en cuanto a
las instalaciones especficas requeridas para el tipo de actividad que se desarrolla.
En el instrumento de transferencia del dominio deber consignarse taxativamente la
certificacin de uso que el establecimiento transferido detente y las condiciones o
limitaciones que el mismo impone, incluyendo plazo de la excepcin otorgada si as
fuese el caso.
De tratarse de establecimientos cuyo funcionamiento se encuentre alcanzado por el tipo
de uso definido en el Captulo 2 punto 2.2.0 de la Ordenanza N 8.813 modificada por
la Ordenanza N 8.831 no corresponder ser consider ado bajo las especificaciones
precedentes, debiendo realizarse, sin garantas de otorgamiento, el pertinente trmite
de excepcin. Texto segn Ordenanza 10728, sancionada el 21/06/01.
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2.3.0.
CESE FORZOSO DEL USO:

El Honorable Concejo Municipal, previa actuacin circunstanciada de las reparticiones
tcnicas competentes del Departamento Ejecutivo Municipal, podr disponer el cese de
"usos no conformes" dentro de un plazo a determinarse en cada caso, en razn de los
perjuicios que la continuidad del "uso no conforme" ocasionare. Texto segn Ordenanza
8831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986.
2.4.0.
USO SINGULAR:
Para establecimientos radicados en el rea del Puerto de Santa Fe.
Ver Ordenanza N 10918
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CAPITULO 3
DE LA DENSIDAD Y OCUPACION DEL SUELO
3.1.0.
DENSIDAD POBLACIONAL NETA:

La zonificacin en distritos adoptada en el presente Reglamento regula la densidad
poblacional neta mxima para cada distrito, a travs de la aplicacin del factor de ocupacin
total (F.O.T.).
3.2.0.
FACTOR DE OCUPACION TOTAL (F.O.T.):

El factor de ocupacin total que determina la mxima superficie cubierta edificable en la
parcela se establece diferenciado por distritos y es de aplicacin para cada parcela motivo
de nuevas construcciones. En caso de ampliacin se ha de considerar la incidencia de la
edificacin existente en la parcela.
En el cmputo de la superficie total edificable a los efectos de la aplicacin del F.O.T. no se
incluir la superficie cubierta cuando est destinada a estacionamiento, ni la de los locales
destinados a instalaciones complementarias de gas, electricidad, agua corriente, desages
cloacales y pluviales, calefaccin y refrigeracin central, sala de mquinas de ascensores,
montacargas y artefactos para la compactacin o depsito transitorio de residuos.
De la superficie destinada a balcones y terrazas cubiertas, prticos, galeras y similares,
slo se computar el 50%.
3.2.1.
FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO (F.O.S.):

En ningn caso el rea edificable, tomada desde el nivel de parcela, podr superar el 85%
de la superficie de la misma, inclusive en los lotes en que no sea exigible el fondo libre de
edificacin (menores de 23,50 m. de fondo) y parcelas internas. Texto segn Ordenanza
8831 sancionada el 3/471986 y promulgada el 27/6/1986.
3.3.0.
OCUPACION DEL SUELO:

La ocupacin del suelo, a los fines de la aplicacin del incremento del F.O.T., segn lo
estipulado en 3.4.0. y 3.4.1., est determinado por la superficie de terreno edificable a nivel
de parcela, que resulte de aplicarar las disposiciones sobre Lnea de fondo y fondo Iibre de
edificacin contenidas en 3.3.5. de la Ordenanza No. 7.279 (Reglamento de Edificacin),
por el factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) y por los retiros laterales y/o frontales
establecidos en el Captulo 5 del presente Reglamento para cada distrito. Texto segn
Ordenanza 8831 sancionada el 3/471986 y promulgada el 27/6/1986.
3.4.0.
INCREMENTO DE F.O.T.:
Los valores mximos admitidos de F.O.T. para cada distrito podrn ser incrementados por
disminucin en la ocupacin del suelo, ancho de parcela superior a 10m., ejecucin de
recovas, construccin de edificios de permetro y semipermetro Iibre y por edificacin en
parcelas con frente a avenidas o espacios verdes y de acuerdo a las siguientes condiciones:
3.4.1.
POR DlSMINUCION EN LA OCUPACION DEL SUELO:

Por disminucin del rea edificable a nivel de predio, se podr incrementar el F.O.T., en
forma proporcional hasta un mximo del 10 %, siendo :
I% = D%
I% = Incremento porcentual del F.O.T.
D % = disminucin porcentual del rea edificable.
Asimismo, la disminucin en la ocupacin del suelo tendr que producirse a partir de la cota
del predio y ser adyacente a la va pblica o al fondo Iibre de edificacin, debindose
cumplimentar con las siguientes condiciones:
a) En caso de constituir el rea liberada un retiro de frente, el mismo no deber ser inferior a
3 m.
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En el caso de retiro lateral la distancia al eje medianero no deber ser inferior a 3,50 m. No
ser considerado a los efectos de incrementos de F.O.T. la liberacin de reas producidas
en el frente de la parcela cuando las mismas se encuentren ubicadas frente a calles
mayores a 17 m.
b) El rea Iiberada podr constituir una ampliacin del Fondo Libre de Edificacin cuando
esto se cumpla desde el nivel del predio.
c) Para los casos en los cuales no fuere exigido el Fondo Libre de Edificacin, se podr, a
los efectos de incrementar el F.O.T., dejar en el contrafrente de la parcela un rea libre de
edificacin que no podr tener menos de 3,50 m. entre la edificacin y el lmite posterior de
la parcela.
d) El rea Iiberada puede comprender espacios apendiculares, pero stos debern ser
adyacentes al fondo Iibre de edificacin y/o a la va pblica y la distancia entre sus
paramentos no deber ser inferior a 3 m. Texto segn Ordenanza 8831 sancionada el
3/471986 y promulgada el 27/6/1986.
3.4.2.
ANCHOS DE PARCELA MAYOR A 10 M.:

Las parcelas cuyo frente supere los 10m., podrn incrementar el F.O.T. en forma
proporcional a razn del 10% por metro y hasta un mximo de 25%.
3.4.3.
POR EXIGENCIA DE EJECUCION DE RECOVAS :

Para las parcelas ubicadas sobre calles donde resulte obligatorio la ejecucin de recovas se
incrementar el F.O.T. mximo correspondiente, en un 10%.
3.4.4.
POR CONSTRUCCION DE EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE:

Cuando se optare por la construccin de edificios de permetro libre (torres) conforme a lo
establecido en el Capitulo 7 del Reglamento de Edificaciones se podr incrementar en un
30% el valor del F.O.T. correspondiente.
3.4.5.
POR CONSTRUCCION DE EDIFICIOS DE SEMIPERIMETRO LIBRE:

Cuando se optare por la construccin de edificios de semipermetro libre se podr
incrementar el F.O.T. mximo en un 15% del valor asignado entendiendo por dicho tipo de
edificio a aqul que tiene uno de sus paramentos laterales retirado de una de Ias Ineas
divisorias de la parcela, en toda su extensin y por encina de la altura del basamento.
Para este caso regirn, las siguientes condiciones :
a) Altura del basamento:
La altura mxima del basamento ser de 12,00 m., medidos desde el solado de la acera
hasta el lmite superior de la carga, baranda de parapeto ms alto, segn el nivel de azotea
del mismo.
b) Salientes con frente a calle y altura mxima de fachada:
Rige lo establecido en 3.3.11, 3.3.12, 3.3.13 Y 3.3.2.1, del Reglamento de Edificacin
(Ordenanza N 7.279/76).
c) Retiro del paramento retirado del eje medianero:
La distancia entre el plano de paramento y el eje medianero no debe ser inferior a 4 m.
d) Salientes del paramento retirado del eje medianero:
Se permitirn exclusivamente aleros, balcones abiertos y cajas de escalera y/o ascensores,
de acuerdo a lo establecido en 7.1.3. inciso b del Reglamento de Edificacin (Ordenanza N
7.279/76).
e) Entrantes del paramento retirado del eje medianero:
15
Grfico segn Ordenanza 8.831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986
16
Rige lo establecido en 7.1.5. del Reglamento de Edificacin (Ordenanza N 7.279/76).
f) Mancomunidad de espacio areo en caso de edificios de semipermetro libre:
Rige lo establecido en 7.1.6. (caso de "edificio en torre") del Reglamento de Edificacin
(Ordenanza N 7.279/76).
g) Letreros en el paramento retirado del eje medianero:
Rige lo establecido en 7.1.7. del Reglamento de Edificacin (Ordenanza N 7.279/76).
3.4.6.
POR EDIFlCACION EN PARCELAS CON FRENTE A AVENIDAS O ESPACIOS VERDES:

Por edificacin en parcelas que tengan uno o ms lados con frente a espacios verdes o
calles de seccin mayor a 20 metros, se podr incrementar el F.O.T. segn:
I% = (A/2 - 10) x 1%
Siendo A ancho medido desde el eje del espacio perpendicular a la lnea municipal.
Incremento mximo:15%.
3.4.7.
INCREMENTO MAXIMO:
En el caso de parcelas comprendidas por dos o ms incrementos del F.O.T., el porcentaje
de incremento a aplicar ser el resultado de la suma de los incrementos adoptados y no
podr superar el 80% del F.O.T. establecido para el distrito.
3.5.0.
PARCELA AFECTADA POR NUEVA LlNEA DE EDIFICACION:

Para las parcelas afectadas con nueva lnea de edificacin prevista para futuro ensanche de
calles, se deber, a los efectos de aplicacin del F.O.T., considerar la superficie de la
parcela sin tener en cuenta su afectacin.
3.6.0.
FONDO LIBRE DE EDIFlCACION:

Rige lo establecido por eI punto 3.3.5. del Reglamento de Edificacin {Ordenanza N
7.279/'76), con excepcin de las parcelas en las cuales se construya una sola unidad de
vivienda (vivienda individual) en cuyo caso se podr edificar hasta una altura mxima de 3
m. incluyendo las ampliaciones de las viviendas individuales existentes. Agregado por
Ordenanza 8831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986.
17
CAPITULO 4
DEL USO DEL SUELO
4.1.0.
USOS SEGUN DISTRITOS:
4.1.1.
A fin de regular el uso del suelo dentro de la jurisdiccin municipal se han listado las
actividades de acuerdo a su funcin bsica en los siguientes grupos: .
Comercio minorista.
Culto, cultura, esparcimiento.
Servicios.
Administracin.
Educacin.
Residencia.
Sanidad.
Transporte.
Comercio mayorista, distribuidores y/o depsitos.
Industrias.
Actividades primarias y afines.
4.1.2.
Conforme a la divisin en distritos establecida en el Captulo 5, los usos permitidos y Ias

restricciones que condicionan a los mismos, se establecen en el: "Cuadro de usos segn
distritos".
4.2.0.
CLASIFICACION DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES:

Las actividades industriales se nominan en el "Listado y clasificacin de actividades
industriales agrupndoselas en cuatro (4) categoras o clases acorde a su grado de
molestia o incompatibilidad.
4.3.0.
CLASIFICACION DE COMERCIOS MAYORISTAS, DISTRIBUIDORES Y/O DEPOSITOS:

Los comercios mayoristas, distribuidores y/o depsitos se agrupan en cuatro (4) categoras
o clases, acorde al grado de molestias o incompatibilidad, nominndoselos en el "Listado y
clasificacin de comercios mayoristas, distribuidores y/ o depsitos".
4.3.1.
DEPOSITOS COMPLEMENTARIOS:
Cuando los depsitos sean complementarios de una actividad principal y no superen el 60%
de la superficie cubierta destinada a dicho uso se considerar a los efectos de la
zonificacin, de acuerdo al uso principal.
4.4.0.
DISPOSICIONES PARA CARGA Y DESCARGA Y ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS:
4.4.1.
REQUERIMIENTOS DE ESPACIOS PARA CARGA Y DESCARGA:

Toda funcin que por su ndole implique la necesidad de maniobras de vehculos de carga
deber contar con la provisin de espacios adecuados para que las operaciones de carga y
descarga se cumplan obligatoriamente dentro de la parcela y en forma de no afectar el
trnsito en la va pblica.
Se entiende por tales operaciones, adems de la carga y descarga propiamente dicha de
los vehculos, las maniobras que stos tengan que realizar para salir marcha adelante y la
espera de los mismos.
Para los casos en que el desarrollo del uso, requiera acorde al "Cuadro de Usos Segn
Distrito, cumplimentar con requerimientos para carga y descarga, se establece que el
mdulo mnimo sea de 40 m2.
18
4.4.2.
REQUERIMIENTOS PARA GUARDA Y ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS:

Para los casos en que el desarrollo del uso, requiera acorde al 'Cuadro de Usos Segn
Distritos" cumplimentar con requerimientos para guarda y estacionamiento de vehculos se
establece que el mdulo mnimo sea de 20 m2., en el cual se incluye la circulacin de los
mismos. Cada vehculo deber tener asegurado el libre ingreso y egreso de la parcela sin
que ello implique la movilizacin de ningn otro rodado.
4.4.3.
PROHIBICION DE EJECUCION DE COCHERAS Y ACCESOS VEHICULARES:

Se prohibe la ejecucin de cocheras y accesos vehiculares a predios o edificios con frente a
pasajes, calles o espacios de uso peatonal, y frente a las calles San Jernimo entre Primera
Junta y Lisandro de La Torre, Salta entre 25 de Mayo y 4 de Enero, 25 de Mayo entre
Primera Junta y Salta, Pasaje Falucho entre 25 de Mayo y San Martn y San Martn entre La
Rioja y Catamarca.
19
REFERENCIAS CORRESPONDIENTES AL CUADRO DE USOS:
Permitido sin restricciones.

Permitido con restricciones.
1
No se permite en las parcelas con frente a las calles Italia, Almirante Brown y Avda. 7 jefes.
Permitido sin taller anexo (Exposicin y Ventas) excepto en aquellos distritos donde estn
permitidos los rubros de "Reparacin de automviles", "Chapa y Pintura" y/o "Reparacin de
motocicletas".
Se define como gas envasado clase I, al local de venta sin depsito (locaI de recepcin de pedidos).
Se define como gas envasado clase II, al establecimiento minorista dedicado a la venta de gas, con
un depsito a cielo abierto, segn la reglamentacin vigente y que no supere los 750 Kg de gas
envasado.
Se considera "Autoservicio" al establecimiento minorista dedicado a la comercializacin, mediante el

sistema de autoservicio de artculos comestibles en general, artculos de limpieza, bazar y menaje
que no supere los 550 m2. de superficie cubierta total
Se considera Supermercado comn al establecimiento minorista dedicado a la comercializacin

mediante el sistema de autoservicio de artculos comestibles en general, artculos de limpieza,
bazar y menaje, etc., cuya superficie cubierta total sea mayor de 550 m2. y no supere los 1.800 m2.
Se considera Supermercado total al establecimiento minorista dedicado a la comercializacin

mediante el sistema de autoservicio de artculos comestibles en general, artculos de limpieza,
bazar, menaje, etc., cuya superficie cubierta supere los 1.500 m2, y sea menor a 2500 m2,
permitindose su instalacin en los distritos R10, C3, E1, RU.I, RU.A, R9, R7, R5 C2. Texto segn
Ordenanza 10347 (Artculo 4) sancionada el 01/10/9 8.
Se define como Mercado / Feria Internada, al local para venta minorista simultnea, dividido en
secciones comercialmente independientes, de alimentos en general, bebidas, artculos de tienda,
tocador, bazar y menaje, flores, limpieza, etc.
8 bis
Se considera supermercado y/o autoservicio mayorista a aquel que realiza ventas a productores
primarios, comerciantes, industriales, talleristas y/o quienes no sean considerados consumidores
finales, sin tener en cuenta su significacin econmica, cuando los bienes vendidos cualquiera sea
su cantidad sean incorporados al desarrollo de una actividad. Cuando no se verifique el supuesto
precedente, la operacin se considerar como venta al por menor o venta al pblico consumidor.
Agregado por Ordenanza 10795 8Artculo 1) del 18/1 0/01.
Deber dejar un mdulo para carga y descarga.
10
Deber dejar tres mdulos para carga y descarga.
11
Cuando supere los 300 m2. de superficie cubierta total deber dejar un mdulo de carga y
descarga.
12
Cuando supere los 50 m2. de superficie cubierta total deber dejar un mdulo para carga y
descarga cada 500 m2. o fraccin.
13
Cuando supere los 500 m2. de superficie cubierta total deber dejar un mdulo para carga y
descarga cada 500 m2. o fraccin.
14
En el caso de edificio de vivienda individual se prohibe la construccin de cocheras en el Distrito C1.
15
En todo edificio de vivienda colectiva la cantidad mnima de mdulos de guarda y estacionamiento

de vehculos sern los que se indican en los siguientes puntos: a) Unidades de vivienda tipo
monoambiente o de un solo dormitorio hasta 50 m2 de superficie propia inclusive, 1 mdulo cada
tres unidades; b) Unidades de vivienda de ms de 50 m2 de superficie propia, 1 mdulo cada 2
unidades. Quedan exceptuadas de las exigencias establecidas precedentemente las construcciones
en parcelas internas de hasta cuatro (4) unidades habitacionales siempre y cuando no se superen
los dos niveles ni se excedan los seis (6) metros de altura, sin considerar tanques, cubiertas
inclinadas, conductos de chimenea, etc. Texto segn Ordenanza 11194, sancionada el 02/06/05.
20
16
Cuando supere los 300 m2. de superficie cubierta total deber dejar un mdulo de estacionamiento
cada 50 m2. o fraccin de superficie total construida.
17
Se deber dejar un mdulo de estacionamiento cada 18 asientos.
18
Deber dejar un mdulo de estacionamiento cada 50 m2. o fraccin de la superficie total construida.
19
Se destinar a estacionamiento una superficie equivalente al 10% de la superficie de la parcela.
20
Se destinar a estacionamiento una superficie equivalente al 30% de la superficie cubierta total.
21
Cuando el establecimiento supere las diez (10) habitaciones, se deber dejar un mdulo de
estacionamiento cada cuatro (4) habitaciones.
22
cada 50 m2. o fraccin.
23
cada 500 m2. o fraccin de superficie total construida.
24
Queda exceptuado de dejar fondo libre de edificacin la superficie cubierta destinada a cochera con
terrazas accesibles hasta 3 metros del nivel vereda .
25
El Departamento Ejecutivo resolver, frente a cada caso, las exigencias de estacionamiento y carga
y descarga acorde a sus caractersticas y funcionamiento, previo anlisis e informe de la Direccin
de Planeamiento Urbano y Proyectos.
26
Se admite frente a las Avenidas Aristbulo del Valle (entre la afectacin de la Avenida de
Circunvalacin y la calle Los Pinos) y Blas Parera (entre Callejn Aguirre y el lmite municipal).
27
No permitida su instalacin en arterias peatonales excepto cuando la parcela tenga un acceso

desde una calle vehicular.
28
Los edificios destinados exclusivamente a cocheras colectivas podrn dup!icar el F.O.T. establecido
para el distrito.
29
Se admite en el distrito R4 con una superficie menor o igual a 300 m2.
30
Superficie cubierta mxima.

1.500 m2. para los distritos R2 y R3.
2.500 m2. para los distritos C3.
31
Superficie cubierta mxima.

500 m2. para los distritos C2 y R1.
1.500 m2. para los distritos C3.
1.000 m2. para los distritos R2 y R3.
32
Sujeto a las disposiciones de la Ordenanza N 6. 796.
33
Ver listado y clasificacin de actividades industriales.
34
No permitido en jurisdiccin municipal.
35
Para el caso de proponerse una localizacin en los distritos donde la actividad no est
expresamente permitida, el Honorable Concejo Municipal resolver sobre la conveniencia de
autorizar la misma, previa intervencin del Departamento Ejecutivo Municipal. Texto segn
Ordenanza 8831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986
36
En los distritos R7, R8 Y R9 se lo admite solamente para las parcelas frentistas a las rutas:
Provincial N 1 y Nacional N 168.
37
Condicionada su autorizacin a un informe previo de la Direccin General de Saneamiento

Ambiental de la Provincia y/u organismo similar de orden municipal, provincial o nacional. Agregado
por Ordenanza 8.831.
21
38
Las solicitudes de uso conforme en el distrito C2 al norte de calle Suipacha quedan a consideracin
del Honorable Concejo Municipal, quien resolver sobre la conveniencia de autorizar la misma.
Agregado por Ordenanza 8.831.
39
Se autoriza su instalacin en las parcelas frentista a aquellas calles o avenidas destinadas a la

circulacin de trnsito pesado acorde a las normas vigentes. Agregado por Ordenanza 9.030
sancionada el 29/6/1988 y promulgada el 11/7/1988
40
Previo a la habilitacin del establecimiento se requerir la autorizacin del organismo provincial o

nacional de seguridad competente. Agregado por Ordenanza 9.030 sancionada el 29/6/1988 y
promulgada el 11/7/1988
41
Los establecimientos debern adecuar su habilitacin al presente rubro. Las habilitaciones se

otorgarn sujeto al cumplimiento de la Ordenanza N 8950/86 y sus modificatorias. Los
establecimientos as habilitados debern dar estricto cumplimiento a la Ordenanza N 9623/96.
Texto segn Ordenanza 10857, sancionada el 30/05/02.
42
Las solicitudes de uso no conforme en el distrito C1, quedan a consideracin del Departamento
Ejecutivo Municipal quien resolver sobre conveniencia de la misma. Agregado por Ordenanza
9.307 sancionada el 28/12/1990 y promulgada el 15/1/1991.
43
Se considera Hipermercado al establecimiento dedicado a la comercializacin de artculos

comestibles en general, artculos de bazar y del .hogar, en un predio unitario de hasta 30.000 m2,
cuya superficie cubierta total sea mayor de 2.500 m2 y no supere los 5.000 m2 con la condicin que
el saln de ventas no supere el 60% de la superficie total, admitindose nicamente su instalacin
en parcelas frentistas a rutas y/o avenidas y sus accesos diseados de tal manera que minimicen
los inconvenientes de ingreso y egreso de vehculos. En el mismo predio podrn instalarse adems
actividades complementarias como centro comercial, de servicio y/o esparcimiento, con la expresa
condicin que ocupen unidades edilicias independientes entre si. Texto segn Ordenanza 10347
sancionada el 01/10/98.
44
Se considera Megamercado al establecimiento dedicado a la comercializacin de artculos

comestibles en general, artculos de bazar, del hogar, etc., y actividades de servicios y
esparcimiento que desarrolla la actividad en un predio unitario no menor a 30.000 m2 cuya
superficie cubierta sea mayor de 5.000 m2 admitindose nicamente su instalacin en parcelas
frente a rutas nacionales y sus accesos diseados de tal manera que minimicen los inconvenientes
de ingreso y egreso de vehculos al mismo. Texto segn Ordenanza 10347 sancionada el 01/10/98.
45
El Departamento Ejecutivo Municipal encargar a unidades acadmicas, cientficas especializadas

y/o a los organismos oficiales competentes con sede en nuestra ciudad, la realizacin de un informe
sobre el impacto econmico, ambiental y urbanstico que pueda ocasionar la instalacin de un
Hipermercado o Megamercado y lo remitir al Honorable Concejo Municipal para su conocimiento,
como requisito previo al otorgamiento del certificado de Uso Conforme. En ningn caso se podr
otorgar dicho certificado sin cumplimentar el total de la documentacin y pasos requeridos para tal
fin. Texto segn Ordenanza 10347 sancionada el 01/10/98.
46
Si un Hipermercado o Megamercado se ubicara en un distrito RU.A deber respetar una cota

mnima para locales y estacionamiento de + 16,00 I.G.M. Adems, el Departamento Ejecutivo
Municipal solicitar a los organismos tcnicos competentes los correspondientes estudios
hidrolgicos que garanticen la factibilidad de tal ubicacin. Texto segn Ordenanza 10347
sancionada el 01/10/98.
47
Los Hipermercados debern contar con una superficie no menor a la superficie cubierta total del
mismo para estacionamiento. En dicha superficie deber disponerse un mnimo de cinco mdulos
para la carga y descarga. De complementarse con otras actividades, la superficie destinada al
estacionamiento se incrementar en igual valor que la superficie cubierta anexada, hasta los 10.000
m2 totales, y a partir de ese valor a razn de un mdulo de estacionamiento por cada cuarenta
metros cuadrados de superficie cubierta. Texto segn Ordenanza 10347 sancionada el 01/10/98.
48
Los Megamercados debern contar con una superficie no menor de 10.000 m2 para
estacionamiento. En dicha superficie deber disponerse un mnimo de diez (10) mdulos para la
carga y descarga. De tener ms de 5.000 m2 de superficie cubierta, la superficie destinada al
estacionamiento se incrementar a razn de un mdulo de estacionamiento por cada cuarenta
metros cuadrados de superficie cubierta. Texto segn Ordenanza 10347 sancionada el 01/10/98.
22
49
De exceder los 200 m2 de superficie cubierta en los distritos R4 y R6, el Departamento Ejecutivo
Municipal evaluar las condiciones del entorno, el volumen y modo de desarrollo de la actividad y
posibles molestias ocasionadas a los vecinos. De ser positiva la evaluacin, autorizar la actividad.
Texto segn Ordenanza 10362 sancionada el 19/11/98.
50
Requisitos para estacionamiento. Se cumplirn los requisitos de estacionamiento por cada actividad
especfica a desarrollar:
Casino con Sala de Bingo y Mquinas de Azar: Se destinar una superficie equivalente al triple de la
superficie cubierta destinada a salas de juegos del casino, del bingo y de las mquinas de azar. El
10% (diez por ciento) del rea de estacionamiento ser reservado para colectivos, remises, taxis,
traffics y transportes de turismo. Adems, por cada dos empleados que trabajen en el
emprendimiento se agregar un mdulo de estacionamiento.
Si el Complejo incluye Hotel: Un mdulo de estacionamiento por cada habitacin.
Si el Complejo incluye Sala de Convenciones o Centro de Exposiciones y Convenciones: Un mdulo
de estacionamiento cada nueve (9) asientos.
El mdulo de estacionamiento es el establecido en el Reglamento de Zonificacin veinte (20) metros
cuadrados.
Las reas de estacionamiento debern ser pavimentadas y de no ser cubiertas, forestadas con
especies arbreas que brinden sombra.
La seccin de las calles internas de las reas de estacionamiento deber permitir el giro sin
inconvenientes de colectivos. Texto segn art. 4 de la Ordenanza 10943 texto ordenado..
51
Requisitos para carga y descarga. Se cumplimentarn los requerimientos de carga y descarga por
cada actividad a desarrollar:
Casino con Sala de Bingo y Mquinas de Azar: Dos (2) mdulos.
Si el Complejo incluye Hotel: Dos (2) mdulos.
Si el Complejo incluye Sala de Convenciones o Centro de Exposiciones y Convenciones: Cuatro (4)
mdulos.
El mdulo de carga y descarga es el establecido en el Reglamento de Zonificacin: cuarenta (40)
metros cuadrados. Texto segn art. 5 de la Ordenanza 10943 texto ordenado.
52
Su instalacin ser admitida en distrito EE ubicado al este de la Laguna Setbal correspondiente a

la Universidad Nacional del Litoral, al Ceride y el Parque Tecnolgico Litoral Centro. Texto segn
art.4 de la Ordenanza N 11189 del 19/05/05.
23
CUADROS SEGN DISTRITOS. Cuadros segn Ordenanza 8831.
CUADRO N 1 - Comercios minoristas (Acuario-Cmaras y cubiertas).
CUADRO N 2 - Comercios Minoristas (Camping-Dibujo).
CUADRO N 3 - Comercios minoristas (Disquera-Artculos del Hogar ).
CUADRO N 4 - Comercios minoristas (Art. de iluminacin-Paalera).
CUADRO N 5 - Comercios minoristas (Papelera-Sedera).
CUADRO N 6 - Comercios minoristas (Semillera-Zapatera).
CUADRO N 7 Culto Cultura Esparcimiento (Acuario- Confitera Bailable).
CUADRO N 8 Culto Cultura Esparcimiento (Discoteca Veldromo).
CUADRO N 9 - Servicios (Adiestramiento canino-Estacin de radio y/o TV).
CUADRO N 10 - Servicios (Estacin de servicio-Reparacin de calzado).
CUADRO N 11 - Servicios (Reparacin cmaras fotogrficas-Tapicera del automvil).
CUADRO N 12 - Administracin.
CUADRO N 13 - Educacin.
CUADRO N 14 - Residencia.
CUADRO N 15 - Sanidad.
CUADRO N 16 - Transporte.
CUADRO N 17 - Comercios mayoristas - Distribucin y/o depsitos.
CUADRO N 18 - Industrias.
CUADRO N 19 - Actividades primarias y afines.
OBSERVA
CIONES
24
CARGA Y
DESCARGA
PT*
CP*
ZS
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R9
R8
R7
R6
R5
R4
R3
R2
SEGUN DISTRITOS
R1
CUADRO DE USOS
R10
D I S T R I T O S
ESTACIONA
MIENTO
N 1
Comercios minoristas
Acuario
Aeromodelismo
Alambres - Tejidos metlicos
Alfombras
Almacn
Antigedades
Armeras
Arte
Artesanas
Audio (Artculos y equipos de)

Automotores (de trans. y trac.)

Automvil (Repuestos y acc.)
Automviles nuevos

Automviles usados
Automotores de transporte y

36
1-29

servicio pesado
Autoservicios
Bazar Menaje
Bebidas
Bicicletas Rodados
Bombonera
Botonera
Caf T Especies
Camiseras
Cmaras y cubiertas

16
11
1-5-29

1
Camping ( Artculos de)

Canastera Mimbrera

Carbonera
Carnicera
Cartonera
Casa de remates
Caucho ( Artculos de)
Caza ( Artculos de)
Cerrajera
Cigarrera
Cine Fotografa
Colchonera
Comidas para llevar - Rotisera
Confitera (masas - alfajorera)
Construccin s/depsito anexo
Construccin c/depsito anexo

Construccin Depsito de

OBSERVA
CIONES
25
CARGA Y
DESCARGA
PT*
CP*
ZS
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R9
R8
R7
R6
R5
R4
R3
R2
SEGUN DISTRITOS
R1
CUADRO DE USOS
R10
D I S T R I T O S
ESTACIONA
MIENTO
N 2
36

36
1-29

1

16
12
36
16
12
36
Materiales a granel
Cotilln ( Artculos de)
Cristalera ( Artculos de)
Cuadros- Marcos- Espejos
Cuchillera
Culto ( Artculos de)
Deportes ( Artculos de)
Despensa
Dibujo ( Artculos de)

1-29
Disquera
Elctricos ( Materiales)
Electrnicos (electrotelefona)
Embarcaciones
Escritorios ( Artculos de)
Fantasas
Farmacia
Ferretera
Fiambrera
Filatelia - Numismtica
Florera

Forrajera y/o Semillera

16
OBSERVA
CIONES
26
CARGA Y
DESCARGA
PT*
CP*
ZS
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R9
R8
R7
R6
R5
R4
R3
R2
SEGUN DISTRITOS
R1
CUADRO DE USOS
R10
D I S T R I T O S
ESTACIONA
MIENTO
N 3
36
36

16
13
36
1-29
36
( con procesamiento)
Galera comercial / Centro de
Compras
Galletitas

Gas envasado (Clase 1) (1)

Gas envasado (Clase 2) (1)
Gastronoma ( Artculos de)
Grandes tiendas
Granja
Herboristera - Yerbas Medici-

4-36
13
1-29
nales Productos Dietticos
Herrajes (Accesorios y repara.)
Hipermercado (2)
Hogar (Artculos del)

47
47
43-45-46
Iluminacin ( Artculos de)

Instrumental mdico
Jardinera ( Muebles de)
Joyera Relojera
Juguetera
Lencera
Librera
Limpieza ( Artculos de)
Mquinas-Herramientas y mo-

OBSERVA
CIONES
27
CARGA Y
DESCARGA
PT*
CP*
ZS
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R9
R8
R7
R6
R5
R4
R3
R2
SEGUN DISTRITOS
R1
CUADRO DE USOS
R10
D I S T R I T O S
ESTACIONA
MIENTO
N 4
tores ind. (Exposicin y venta)
Mquinas y herramientas agric
Mquinas de oficina
Marmolera s/taller anexo
Marroquinera
Megamercado (1)

Mercera

Motocicletas
Mueblera (Exposic. y venta)
Musicales (Instrumentos)
Oficina ( Artculos de)
Optica
Ortopdicos ( Artculos )
Panadera (expos. sin elabora.)
Panadera c/horno a gas (2)
Paalera (Venta) (3)

Mercado - Feria internada

48
48
44-45-46
16
12
8-36
1-49
Papelera

Productos qumicos

Quesera

Paragera
Peletera
Peluquera ( Artculos de)
Perfumera
Pesca ( Artculos de)
Pescadera
Pinturera - Papeles pintados
Pisos y revestimientos ( Exposi

OBSERVA
CIONES
28
CARGA Y
DESCARGA
PT*
CP*
ZS
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R9
R8
R7
R6
R5
R4
R3
R2
SEGUN DISTRITOS
R1
CUADRO DE USOS
R10
D I S T R I T O S
ESTACIONA
MIENTO
N 5
cin y venta)
Plsticos ( Artculos de)
Platera
Precisin ( Artculos de)
Quiosco (Diarios y revistas)
Quiosco (Cigarrillos, golosinas

37

y Lotera)
Regalos Boutique (1)
Regionales ( Artculos)
Repuestos varios
Rodados infantiles
Ropa blanca
Sandwichera
Sanitarios (Artefactos)
Sedera

Talabartera

Tienda
Verdulera Frutera
Vestir
Veterinaria
Vidriera
Vinera
Vivero ( Venta de plantas)
Zapatera - Zapatillera
PT*
CP*
ZS
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C1
RE
R9
R8
R7
C2

Supermercado Comn
Tejidos
18
10
18
13
6-36
Supermercado Total
Tapicera ( Artculos de)
OBSERVA
CIONES
R6
R5
R4
R3
29
CARGA Y
DESCARGA
Semillera ( Domstica s/proc)
R2
SEGUN DISTRITOS
R1
CUADRO DE USOS
R10
D I S T R I T O S
ESTACIONA
MIENTO
N 6

1-29

13
OBSERVA
CIONES
30
CARGA Y
DESCARGA
PT*
CP*
ZS
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R9
R8
R7
R6
R5
R4
R3
R2
SEGUN DISTRITOS
R1
CUADRO DE USOS
R10
D I S T R I T O S
ESTACIONA
MIENTO
N 7
CULTO - CULTURA
ESPARCIMIENTO
Acuario
Aeroclub
35
Auditorio al aire libre
Auditorio cubierto
17

17
Autdromo
Biblioteca
Bingo (1)
Bowling
35
17

35

Cabaret - Club Nocturno
32-35
Caf Concert
Cancha de golf
35
Casa de fiestas
Casino c/sala de Bingo y Mq...... (2)
Centro polidep. al aire libre
Centro de deportes cubierto
Centro de Exposiciones al

50
19
51
35
20
19
aire libre
Cine Cine Teatro
Cine Auto
Club Deportivo al aire libre
Club Deportivo cubierto
Club Social y Cultural
Comedor /espectculo bailable
Confitera Bailable Ver habilitacin

35
19
20
35
Discoteca Ver habilitacin
Estadio al aire libre

Estadio cubierto
Gimnasio deportivo, con o sin

OBSERVA
CIONES
31
CARGA Y
DESCARGA
PT*
CP*
ZS
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R9
R8
R7
R6
R5
R4
R3
R2
SEGUN DISTRITOS
R1
CUADRO DE USOS
R10
D I S T R I T O S
ESTACIONA
MIENTO
N 8
17
35
17
35
23
41
17
35
natatorio, con o sin aparatos (2)
Hipdromo
Jardn Botnico
35
Jardn Zoolgico
Juegos electrnicos
Karting ( Mini )
Minigolf al aire libre
Museo
Paddle Tenis (1)
Parque de diversiones
Patindromo
Pelotero (4)
19

Planetario
Pool Juegos de saln
Pub (3) Ver habilitacin
Templo Oratorio
Veldromo

35
17

35
35
OBSERVA
CIONES
32
CARGA Y
DESCARGA
PT*
CP*
ZS
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R9
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R5
R4
R3
R2
SEGUN DISTRITOS
R1
CUADRO DE USOS
R10
D I S T R I T O S
ESTACIONA
MIENTO
N 9
SERVICIOS
Adiestramiento canino (1)
Agencias com. de empleo, etc.
Agencias de Viajes y Turismo
Agencias Inmobiliarias
Alineacin y balanceo
Agencias de autos-motos
Alquiler de bicicletas
Alquiler de video casetes (1)
Alojamiento - Casa de pensin
Autocamping
Asociaciones de Profesionales

1
21

1
/Promocin s/fines de lucro
Cmaras Corporaciones
Bancos y Oficinas Crediticias

11
27
Y Financieras
Bar-Caf-Confitera-Whisquer
Bolsa de Valores/ de Comercio
Caos de escape
Casa de Baos

Cementerio
Cerrajera
Cochera colectiva
Copias-Reproducc. y Fotograf.
Copias heliogrficas
Estacin Radio y/o Televisin
35

1-28
35
Estacin de Servicio (1)

Estudio de Radio y T.V.

OBSERVA
CIONES
33
CARGA Y
DESCARGA
PT*
CP*
ZS
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R9
R8
R7
R6
R5
R4
R3
R2
SEGUN DISTRITOS
R1
CUADRO DE USOS
R10
D I S T R I T O S
ESTACIONA
MIENTO
N 10

(Msica Funcional) (2)
Estudio y Consultorio Profesio
Electricidad del automotor,

Instrumental y Afinacin
Fnebres ( Oficina)
Fnebres ( Sala de Velatorio)
Gomeras
Hotel Hostera

Hotel ( por hora)
Laboratorio de Anlisis Bioqu
38
21
26
36-38
micos o Industriales
Laboratorio Fotogrfico
Lavandera-Tintorera-Pa. (2)
Lavadero mecnico de automot
Patio cervecero- Parrillada (3)
Peluquera
Peluquera y servicios para

38
animales domsticos
Pizzera Rotisera
Procesamiento de datos
Reparacin de armas (3)
Reparacin de bicicletas y tric.
Reparacin de calzado y
artculos de cuero

40
Reparacin de cmaras fotogr
OBSERVA
CIONES
34
CARGA Y
DESCARGA
PT*
CP*
ZS
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R9
R8
R7
R6
R5
R4
R3
R2
SEGUN DISTRITOS
R1
CUADRO DE USOS
R10
D I S T R I T O S
ESTACIONA
MIENTO
N 11
ficas y equipos fotogrficos
Reparacin de aparatos peque-

os ( electrodomsticos )
Reparacin de relojes y joyas
Reparacin de instr. musicales
Reparacin de mquinas de

coser y tejer
Rep. mquinas de escribir
Rep. receptores de radio y TV
Rep. mecnica del automvil
(excepto rectificacin de moto-
res y chapa y pintura)
Reparacin de frenos

Reparacin de mnibus-colec-
tivos y camiones (1)
Rep. artefactos del hogar
Rep. motocicletas y motonetas
Reparacin de tractores
Restaurante
Saln de belleza
Tapicera del automvil
22
OBSERVA
CIONES
35
CARGA Y
DESCARGA
PT*
CP*
ZS
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R9
R8
R7
R6
R5
R4
R3
R2
SEGUN DISTRITOS
R1
CUADRO DE USOS
R10
D I S T R I T O S
ESTACIONA
MIENTO
N 12
25
25
35
25
25
35
ADMINISTRACIN
Correo Central y/o Telgraf (1)
CuartelCentral de Bomberos(2)
Cuartel de Bomberos (1)
Estafeta Postal
Oficina pblica
Polica (Comisara)
Polica (Dpto. Central)

25
16
20
20
Reformatorio-Penitenciara
Sucursal de Correo y T.E.
35
35
35
20
OBSERVA
CIONES
36
CARGA Y
DESCARGA
PT*
CP*
ZS
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R9
R8
R7
R6
R5
R4
R3
R2
SEGUN DISTRITOS
R1
CUADRO DE USOS
R10
D I S T R I T O S
ESTACIONA
MIENTO
N 13
EDUCACIN
Campos universitarios
Escuela o Colegio c/ internado
Escuela Diferencial
Guardera
Instituto Tcnico, academias

25
35
20
16
y de investigacin
Jardn de Infantes Particular (1)
Preescolar y/o Primaria
Secundaria
Universitaria y Superior no
Universitaria

16
20
OBSERVA
CIONES
37
CARGA Y
DESCARGA
PT*
CP*
ZS
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R9
R8
R7
R6
R5
R4
R3
R2
SEGUN DISTRITOS
R1
CUADRO DE USOS
R10
D I S T R I T O S
ESTACIONA
MIENTO
N 14
RESIDENCIA
Convento

Vivienda colectiva

Vivienda individual

Hogar infantil
Residencia para ancianos
15
14
24
OBSERVA
CIONES
38
CARGA Y
DESCARGA
PT*
CP*
ZS
UF
RUA
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UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R9
R8
R7
R6
R5
R4
R3
R2
SEGUN DISTRITOS
R1
CUADRO DE USOS
R10
D I S T R I T O S
ESTACIONA
MIENTO
N 15
SANIDAD
Centros asistenciales
Consultorio externo Clnica

sin internacin
Hospital
Hospitales y Sanatorios espec.
Sanatorios Institutos Priva-
dos con internacin
21
11
35
21
11
35
21
11
OBSERVA
CIONES
39
CARGA Y
DESCARGA
PT*
CP*
ZS
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R9
R8
R7
R6
R5
R4
R3
R2
SEGUN DISTRITOS
R1
CUADRO DE USOS
R10
D I S T R I T O S
ESTACIONA
MIENTO
N 16
TRANSPORTE
Balanza Pblica (1)
39
Depsito de equipo ferroviario
- taller
35
Estacin Terminal de FFCC
25
25
35
25
25
35
25
25
35
25
25
35
25
25
Estacin Terminal de mnibus
de larga distancia
colectivos de media distancia
de recorrido urbano
Expreso de carga
Expreso de carga liviana (enco

miendas-clearing banc.,etc)(1)
Garage para camiones y mate-
rial rodante
Garage para mnibus y colec-
tivos
23
12
23
12
OBSERVA
CIONES
40
CARGA Y
DESCARGA
PT*
CP*
ZS
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R9
R8
R7
R6
R5
R4
R3
R2
SEGUN DISTRITOS
R1
CUADRO DE USOS
R10
D I S T R I T O S
ESTACIONA
MIENTO
N 17
COMERCIOS MAYORIST.
DISTRIB Y/O DEPOSITOS
Clase 1
Clase 2
Clase 3
Clase 4
Clase 5 (1)

13
30
13
31
8 bis
23
12
23
12
OBSERVA
CIONES
41
CARGA Y
DESCARGA
PT*
CP*
ZS
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R9
R8
R7
R6
R5
R4
R3
R2
SEGUN DISTRITOS
R1
CUADRO DE USOS
R10
D I S T R I T O S
ESTACIONA
MIENTO
N 18
INDUSTRIAS
Clase 1
Clase 2

Clase 3 (Artesanales)
33
Clase 4 (Especiales)
Sodera
Panadera con horno a lea
Panadera sin horno a lea
Pastas frescas
Heladeras
Software

52
OBSERVA
CIONES
42
CARGA Y
DESCARGA
PT*
CP*
ZS
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R9
R8
R7
R6
R5
R4
R3
R2
SEGUN DISTRITOS
R1
CUADRO DE USOS
R10
D I S T R I T O S
ESTACIONA
MIENTO
N 19
ACTIVIDADES
PRIMARIAS Y AFINES
Apicultura
Avicultura
34
Extraccin de arena
35
Extraccin de arcilla
35
Explotacin forestal
Floricultura

Horticultura - Fruticultura

Produccin de leche
Tenencia y criadero de cerdos
34
Tenencia y criadero de ranas,
visones, et. (1)
Tenencia y criadero de
chinchillas (2)
Tenencia y cra de ganado va-
cuno, ovino, caprino, equino,et
Palomas mensajeras
Tenencia y criadero de conejos
(3)

REFERENCIAS
43
Permitido sin restricciones.

Permitido con restricciones.
Cuadro N 3:
(1) Modificado por Ordenanza 9030.
(2) Agregado por Ordenanza 10347.

Cuadro N 4:
(1) Agregado por Ordenanza 10347. Nota: por art. 5 de la Ordenanza 10347 Si la instalaci n de un Megamercado requiriera alguna modificacin al reglamento de
Zonificacin, la misma debe ser aprobada por el HCM con el voto afirmativo de las dos terceras partes

Cuadro N 5:
Cuadro N 7:
(1) Incorporado por Ordenanza 9030.
(2) Casino con Sala de Bingo y Mquinas de Azar Automticas con Hotel y Sala de Convenciones o con Centro de Exposiciones y Convenciones. Incorporado por Ordenanza
10943.
Por Ordenanza N 11101 del 16/09/04 se suspende la autorizacin de habilitacin, salvo las que se encuentren en trmite al 16/09/04, en la zona delimitada por calles: Bv.
Pellegrini, Bv. Glvez, Gdor. Freyre, Av. Gral. Lpez y Rivadavia, en ambas manos de las mismas.
Cuadro N 8:

(3) Introducido por Ordenanza 10866.
Por Ordenanza N 11101 del 16/09/04 se suspende la autorizacin de habilitacin, salvo las que se encuentren en trmite al 16/09/04, en la zona delimitada por calles: Bv.
Pellegrini, Bv. Glvez, Gdor. Freyre, Av. Gral. Lpez y Rivadavia, en ambas manos de las mismas.
(4) Introducido por Ordenanza N 11196

Cuadro N 9:
Cuadro N 10:
(1) Por Ordenanza 9531, art. 1.Prohbese la insta lacin de estaciones de expendio de combustibles lquidos y de gas comprimido, en el sector de la ciudad comprendido
entre las calles: Cndido Pujato y Castellanos, al Norte, Av. Gral. Lpez, al Sur, calles Repblica de Siria y San Luis hasta Junn, y calle Belgrano, Av. Alem y 27 de Febrero al
Este; Av. Freyre y Av. Lpez y Planes, al Oeste. Esta prohibicin rige para Bv. Glvez y Bv. Pellegrini en todo su recorrido.
44

Cuadro N 11:
Cuadro N 12:

Cuadro N 13:
Cuadro N 16:
Cuadro N 17:
Cuadro N 19:
(2) Agregado por Ordenanza 9550. Nota: por Ordenanza 9562. Para la crianza y tenencia de chinchillas se requerir informe del MAGIC a travs de la Direccin de Ecologa y
Fauna Silvestre.

Todos los cuadros:
Por art. 7 de la Ordenanza N 11069: Incorprase al Reglamento de Zonificacin, en el Captulo 4 Del Uso del Suelo -al Cuadro de Usos segn Distrito, la columna
correspondiente al Distrito CP CIUDAD PUERTO - con una referencia a pie de pgina que indique que los usos se encuentran regulados en el Captulo 5 De los Distritos
acpite 5.2.0, conjuntamente con la categorizacin y regulacin para dicho Distrito.
Por art. 4 de la Ordenanza N 11201: Incorprase al Reglamento de Zonificacin, en el Captulo 4 Del Uso del Suelo -al Cuadro de Usos segn Distrito, la columna
correspondiente al Distrito PT PARQUE TECNOLOGICO - con una referencia a pie de pgina que indique que los usos se encuentran regulados en el Captulo 5 De los
Distritos acpite 5.2.0, conjuntamente con la categorizacin y regulacin para dicho Distrito.
45
CLASE 1
Combustibles slidos.
Petrleo y sus derivados.
Aves vivas. (1)
Cueros y pieles (sin tratamiento). (1)
Lana sucia y algodn en rama.
Pelo y cerda sin clasificar.
Subproductos ganaderos y agrcolas.
Carbn de lea.
Productos qumicos diversos. (2)
Cueros salados.
Deshechos en general (excluidos los de hierro, acero y otros metales).
Gas en garrafas (capacidad mxima de almacenamiento 3 Ts.).
Gas en cilindros. (1) .
Minerales.
Durmientes, estacas y postes.
Rollizos y lea.
(1) No permitido en jurisdiccin Municipal

(2) Las solicitudes de habilitacin de establecimientos de este tipo en funcin de sus
dimensiones, nmero de empleados, tipo y cantidad de productos almacenados, relacin
con su entorno urbano, etc., podrn ser objeto de consideracin especial por parte del
Departamento Ejecutivo Municipal, previo informe del organismo tcnico competente a
efectos de autorizar su instalacin y funcionamiento en aquellos distritos donde la actividad
no est expresamente permitida y considerar el cumplimiento de las exigencias sobre carga,
descarga y estacionamiento.
Nota: Texto segn Ordenanza 9.196 sancionada el 3/5/1990 y promulgada el 17/5/1990,
que en su articulo 30 establece: "La autorizacin ser concedida por el Departamento
Ejecutivo Municipal, ad referndum del Honorable Concejo Municipal, debiendo elevar para
su consideracin en un plazo no mayor de diez (10) das de dictada la resolucin pertinente.
SI el Honorable Concejo Municipal no se pronunciare a su respecto dentro del trmino de
cinco (5) sesiones ordinarias que se celebren despus de la fecha de ingreso del
expediente, se operar la aprobacin automtica. Se deja establecido que hasta que se
produzca la aprobacin definitiva no se podr autorizar el desarrollo de la actividad ni siquiera
en forma provisoria".
46
DSTRIBUIDORES Y/O DEPOSITOS
CLASE 2
Alimento para aves y ganado.
Aves, huevos y miel.
Cereales, oleaginosas, etc.
Frutas y hortalizas. (1)
Mimbre y paja.
Azcar.
Cerveza, bebidas sin alcohoI y vino comn.
Harina y subproductos de la molienda del trigo.
TabIas, tablones, tirantes, etc. (maderas en general).
Pinturas y barnices.
Ferretera.
Ladrillos, cemento, cal, arena, etc.
Piedras, mrmol, etc.
Aberturas.
Artefactos y artculos en general de metales no ferrosos, (cobre, bronce, aluminio, plomo,
zinc, estao, nquel, etc.).
Hierro y acero en barras, perfiles, chapas, etc.
Metales no ferrosos en distintas formas.
Equipos y accesorios para el transporte por agua.
Equipos y accesorios rurales implementos agrcolas mecanizados.
Equipos y maquinarias para la construccin.
Maquinarias, instalaciones mecnicas para uso en la industria y sus repuestos y accesorios.
Diarios y revistas.
Pescados y mariscos.
Productos de la caza.
Carnes frescas congeladas.
Deshechos de hierro, aceros y otros metales.
Fnebres (atades, porta coronas, etc.).
(1) Debern radicarse exclusivamente dentro del predio establecido por Ordenanza N
7.764/79 para localizacin del mercado de abasto (Ordenanza N 8.007/81).
47
CLASE 3
Producto de panificacin.
Cigarrillos y tabaco picado.
Envases de papel y cartn.
Papel y cartn.
Librera y papelera.
Papeles impresos para decorar y empaquetar.
Artculos de caucho.
Zapatera, zapatillera.
Marroquinera.
Pieles curtidas.
Artculos de plomera, electricidad, calefaccin, obras sanitarias, etc.
Artefactos elctricos, radios, televisores, heladeras, lavarropas.
Artculos de bazar y menaje.
Muebles.
Mquinas y equipos para oficinas (mquinas de escribir, calcular, contabilidad, etc.).
Aparatos y materiales para radiofona y/o telefona, sus repuestos y accesorios.
Mobiliario y artculos para comercio, industrias y profesionales.
Aceite comestible.
Caf, t, yerba, especias.
Comestibles en general.
Chocolates, caramelos y otros preparados de azcar.
Embutidos, fiambres y otros preparados a base de carnes.
Frutas y legumbres secas y en conservas.
Hielo.
Manteca, crema, leche, queso y productos muy similares.
Productos de la industria fideera (pastas secas).
Bebidas alcohlicas y vinos finos (excluido cerveza y vino comn).
Cmaras y cubiertas.
Almacenes de suelas.
Cueros curtidos.
Talabartera.
Vidrios y cristales planos.
Cables y conductores de electricidad.
48
Motores elctricos, sus repuestos y accesorios.
Productos veterinarios.
Mquinas de coser y tejer.
Bicicletas y triciclos, sus repuestos y accesorios.
Repuestos y accesorios del automotor.
Maderas aglomerada. laminados plsticos. (1)
Colchones. (1)
Jugos y bebidas en envases plsticos y/o cartn. (1)
(1) Agregado por Ordenanza 9.030 sancionada el 29/6/1988 y promulgada el 11/7/1988.
49
LISTADO Y CLASIFlCACION DE COMERCIOS MAYORISTAS
DISTRlBUIDORES Y/O DEPOSITOS
CLASE 4
Artculos para beb.
Botonera (camisas. corbatas, pauelos, etc.).
Confecciones y tiendas en general.
Mantelera y ropa de cama.
Medias y artculos de punto.
Mercera.
Roperas.
Sombrereras.
Fantasas.
Joyas y piedras preciosas.
Plateras y similares.
Relojes.
Equipo e instrumental cientfico y de precisin.
Cuchilleras.
Drogas y especialidades medicinales.
Herboristeras.
Perfumes y productos de tocador e higiene.
Tejidos, hilos y lanas.
Acolchados y otros artculos de tapicera.
Alfombras.
Instrumentos musicales.
Artculos para deportes.
Juguetera.
Optica y fotografa.
Artculos de plstico.
Artculos para limpieza.
50
CLASE 5 (1)
Supermercado Mayoristas y/o Autoservicios Mayoristas.
(1) Agregado por Ordenanza 10721, sancionada el 31/05/01.
51
LISTADO Y CLASlFlCACION DE
ACTIVIDADES INDUSTRIALES
CLASE 1
Matanza de ganado y aves, preparacin y conservacin de carnes.
Industrias lcteas.
Fbricas de aceite y grasas animales y vegetales.
Preparacin de hojas de t.
Elaboracin de bebidas alcohlicas con proceso de fermentacin.
Lavaderos de lana.
Preparacin de fibras textiles vegetales.
Saladeros y peladeros de cuero.
Curtiembres.
Teidos de pieles.
Aserraderos de rollizos.
Fabricacin de maderas terciadas y aglomeradas.
Fabricacin de papel cartn y cartulina.
Fabricacin de especficos veterinarios.
Fabricacin de alimentos para animales y aves.
Fabricacin de sustancias qumicas industriales bsicas, tales como: gases comprimidos y
Iicuados,, curtientes, cidos, bases y sales.
Fabricacin, mezcla y/o preparacin de abonos y plaguicidas, insecticidas y fungicidas.
Fabricacin de plsticos y resinas sintticas.
Fabricacin de fibras sintticas.
Fabricacin de pinturas, barnices y lacas.
Fabricacin de medicamentos y productos farmacuticos.
Fabricacin de jabones.
Fabricacin de
desodorantes).
productos
qumicos
diversos
(tales
como
tintas,
desinfectantes,
Elaboracin de productos diversos derivados del petrleo y del carbn.

Planta permanente para elaboracin de hormign asfltico.
Fabricacin de cmaras y cubiertas.
Fabricacin de productos de losa, porcelana y cermica en general. (1)
Fabricacin de vidrios y cristales y artculos de vidrio con hornos de fusin.
Industrias bsicas de hierros, aceros, metales no ferrosos (fundicin, forja, laminacin,
estampado). (1)
Fabricacin y armado de motores de combustin interna y sus repuestos y accesorios.
Astilleros y talleres navales, y astilleros de desmantelamiento. Fabricacin y preparacin de
motores marinos, incluso la fabricacin de us repuestos y accesorios. (2)
52
Fabricacin y armado de automotores (automviles, camiones, camionetas y dems
vehculos anlogos).
Fabricacin y armado de tractores.
Planta de tratamiento y depuracin de aguas servidas y potabilizadora de agua. (2)
Fabricacin de productos alimenticios diversos. (1)
Elaboracin de hielo. (1)
Fabricacin de Iicores y bebidas alcohlicas. (1)
Elaboracin de cigarrillos.
Teido de fibras textiles.
Fabricacin de productos de cueros. (1)
Impregnacin de madera.
Fabricacin de artculos de moldeados y laminados de material plstico. (1) (X)
Molienda e hidratacin de cal.
Fabricacin de artculos de fibrocemento (chapas, caos, tanques, piletas, etc.).
Fabricacin de artculos de cemento. (1)
Aserradero de mrmoIes, granitos y otras piedras.
Fabricacin de materiales para revoques, piedras naturales y artificiales para revestimientos
y productos de piedras, tierra y yeso.
Fabricacin de cuchillera, herramientas manuales y artculos generales de ferretera.
Fabricacin de productos metlicos estructurales (tanques, depsitos, cascos de hierro,
calderas, etc.). (1)
Construccin de maquinarias y equipos para la agricultura.
Construccin de maquinarias y equipos especiales para las industrias, incluso sus repuestos
, y accesorios.
Fabricacin de mquinas de oficinas, clculos y contabilidad.
Fabricacin de balanzas.
Fabricacin de ascensores.
Fabricacin de mquinas de coser y tejer.
Fabricacin de armas.
Fabricacin y armado de aparatos y artefactos para el hogar en general, tales como :
heladeras, lavarropas, acondicionadores de aire, etc. (1)
Fabricacin de aparatos, accesorios y suministros elctricos en general, tales como
lmparas, tubos elctricos, conductores, etc.
Fabricacin y armado de carroceras exclusivamente para automviles, camiones, mnibus,
micromnibus y dems vehculos anlogos.
Fabricacin y armado de motocicletas y motonetas.
(x) Modificado por Ordenanza 9.030 sancionada el 29/6/1988 y promulgada el 11/7/1988
53
(1) Las solicitudes de habilitacin de establecimientos de este tipo en funcin de las
dimensiones del mismo, capacidad de produccin, nmero de operarios, potencia instalada,
relacin con su entorno urbano, etc., podrn ser objeto de consideracin especial por parte
del Departamento Ejecutivo Municipal, previo informe del organismo tcnico competente a
descarga y estacionamiento. Nota: Texto segn Ordenanza 9.196 sancionada el 3/5/1990 Y
promulgada el 17/5/1990, que en su artculo 3 esta blece: "La autorizacin ser concedida
por el Departamento Ejecutivo Municipal. ad referndum del Honorable Concejo Municipal,
debiendo elevar para su consideracin en un plazo no mayor de diez (10) das de dictada la
resolucin pertinente. Si el Honorable Concejo Municipal no se pronunciare a su respecto
dentro del trmino de cinco (5) sesiones ordinarias que se celebren despus de la fecha de
ingreso del expediente se operar la aprobacin automtica. Se deja establecido que hasta
que se produzca la aprobacin definitiva no se podr autorizar el desarrollo de la actividad ni
siquiera en forma provisoria".
(2) Se analizar y considerar en cada caso la localizacin propuesta.
54
LISTADO Y CLASIFICACION DE
CLASE 2
Corte, pulido y labrado de mrmoles, granitos y otras piedras.
Fabricacin de estructuras metlicas con perfiles o tubos de hierro. (1)
Imprenta-fotograbado. (1)
Fabricacin de clavos y productos de bulonera.
Fabricacin de envases de hojalata.
Taller de galvanoplastia. (1)
Fabricacin y armado de cpulas para camionetas. (1)
Fraccionadoras de vino.
Fabricacin de bebidas sin alcohol (gasificadas o no gasificadas). (1)
Tejedura en general. (1)
Fabricacin de calzados. (1)
Carpintera de madera en general (parquets, aberturas, viviendas prefabricadas, envases,
atades, muebles, etc.). (1)
Fabricacin de colchones. (1)
Recauchutaje, recapado y vulcanizacin de cubiertas.
Fabricacin de mosaicos calcreos y/o granticos.
Fabricacin de muebles metlicos.
Fabricacin de cocinas, calefones y calefactores.
Plegados de perfiles para carpintera metlica.
Taller de hojalatera y soldaduras. (1)
Armado de aberturas de chapa y aluminio (Herrera de Obras). (1)
Fabricacin de toldos de aluminio. (1)
Fabricacin de tejidos metlicos.
Tornera. (1)
Fabricacin y armado de receptores de radio, televisin, grabadores, tocadiscos y aparatos
afines. (1)
Fabricacin y armado de acumuladores elctricos. (1)
Fabricacin y armado de radiadores. (1)
Rectificacin de motores.
Taller de chapa y pintura (reparacin de carroceras).
Fabricacin y armado de bicicletas, triciclos y rodados para nios.
Fabricacin de espejos. (1)
Fabricacin de escobas, plumeros, brochas, cepillo, pinceles y afines. (1)
Fabricacin y armado de letreros y anuncios de propaganda luminosos o no. (1)
55
EIaboracin de helados. (1)
Confecciones en general. (1)
Fabricacin de envases de papel y cartn. (1)
Fabricacin de botes, mediante empleo de resina sinttica. (1)
Fraccionamiento y envase de especficos veterinarios, productos farmacuticos, de higiene,
tocador y limpieza. (1)
Fbrica de papas fritas e ingredientes de copetn. (1) (2)
(1) Las solicitudes de habilitacin de establecimientos de este tipo en funcin de las

dimensiones del mismo, capacidad de produccin, nmero de operarios, potencia instalada,
relacin con su entorno urbano, etc., podrn ser objeto de consideracin especial por parte
del Departamento Ejecutivo Municipal, previo informe del organismo tcnico competente a
descarga y estacionamiento. Nota: Texto segn Ordenanza 9.196 sancionada el 3/5/1990 Y
promulgada el 17/5/1990, que en su artculo 3 esta blece: "La autorizacin ser concedida
por el Departamento Ejecutivo Municipal. ad referndum del Honorable Concejo Municipal,
debiendo elevar para su consideracin en un plazo no mayor de diez (10) das de dictada la
resolucin pertinente. Si el Honorable Concejo Municipal no se pronunciare a su respecto
dentro del trmino de cinco (5) sesiones ordinarias que se celebren despus de la fecha de
ingreso del expediente se operar la aprobacin automtica. Se deja establecido que hasta
que se produzca la aprobacin definitiva no se podr autorizar el desarrollo de la actividad ni
siquiera en forma provisoria".
56
CLASE 3
Se considera dentro de este agrupamiento las actividades de tipo artesanal.
Se entiende por tal aqullas desarrolladas en forma unipersonal o con empleo de reducido
nmero de operarios, con mnima transformacin de materia prima y poco volumen de
produccin. tales como:
Encuadernacin.
Orfebrera.
Tapicera.
Grabado de vidrios y cristales.
Artesanas en general.
Fabricacin de toldos de Iona y plstico.
Confeccin de bolsas de poIietileno. (1)
La Direccin de Planeamiento Urbano y Proyectos, previa consideracin de cada caso
podr autorizar la radicacin de las mismas, en todos los distritos de zonificacin excepto
R4, R6, R7 y R9.
57
CLASE 4
Se consideran dentro de este agrupamiento ciertas actividades especiales que constituyen
un servicio a la poblacin caracterizadas por el empleo de reducido nmero de operarios,
poco volumen de produccin y venta de la misma directamente al pblico tales como:
Panaderas sin horno a lea.
Panaderas con horno a lea.
Soderas.
Heladeras.
Fbrica de pastas frescas.
En el "Cuadro de Usos Segn Distritos" se establece la localizacin correspondiente a cada

una de ellas.
58
CAPITULO 5
DE LOS DISTRITOS
5.1.0.
NOMENCLATURA Y DEFINICION DE LOS DISTRITOS:

A los efectos de cumplimentar los propsitos y previsiones contenidos en el presente
Reglamento, la jurisdiccin municipal ha sido dividida en distritos para los cuales se definen
el carcter y se regula la subdivisin de la tierra, el tejido urbano y los usos del suelo.
La nomenclatura utilizada ha sido elegida con el fin de agilizar la comprensin de las
normas al sintetizarlas simblicamente. Cada distrito est designado, en primer trmino por
letras maysculas que expresan la caracterstica dominante del distrito segn los usos
permitidos.
As por ejemplo, C: significa distrito comercial, R: residencial, E: equipamiento, I: industrial,
etc. El nmero cardinal que se coloca a continuacin, expresa una diferenciacin dentro de
la misma categora de distrito.
5.1.1.
DISTRITOS RESIDENCIALES:
Estn reservados principalmente para vivienda y se permiten en ellos otros usos
compatibles con el residencial.
Han sido divididos en:
R.1 : Residencial de alta densidad.
R.2: Residencial de densidad media.
R.3: Residencial de densidad baja.
R.4: Residencial de densidad baja con caractersticas de barrio jardn.
R.5: Residencial de densidad baja.
R.6: Residencial de densidad media, con arquitectura especial.
R.7: Residencial de densidad baja, comprende a la zona de la costa.
R.8: Residencial de densidad baja, comprende a un sector del Distrito La Guardia de
insuficiente nivel de los terrenos contiguos a las defensas contra inundaciones. (3)
R.9: Residencial de densidad baja, comprende a las reas inundables de la zona de la
costa, y constituye un distrito de desarrollo condicionado.
R.10. Residencial de baja densidad, de insuficiente nivel de los terrenos, contiguos a las
defensas contra inundaciones. (4)
R.E: Residencial especial, corresponde a urbanizaciones integrales con planes de vivienda.
5.1.2
DISTRITOS COMERCIALES:
Se denominan as los agrupamientos de usos: Administrativos, Financieros, Comercial y de
Servicios donde se admite el uso residencial.
C 1: Comercial Central.
C 2: Comercial Central complementaria.
C 3: Comercial Vecinal. (1)
5.1.3.
DISTRITOS DE EQUIPAMIENTO : (2)

Se denominan as aquellas reas dotadas de buena accesibilidad donde se localizan usos
que sirven al conjunto urbano, y que por sus caractersticas no deben localizarse en zonas
centrales o residenciales.
E 1: Distrito de equipamiento general, que admite la coexistencia del uso residencial.
59
E E: Distrito de equipamiento especial con usos singulares.
5.1.4.
DISTRITO INDUSTRIAL I: (2)

Zona destinada principalmente al establecimiento de industrias que por sus caractersticas
admiten ser localizadas dentro de la jurisdiccin muncipal.
5.1.5.
DISTRITO INDUSTRIAL ESPECIAL I.E.: (2)

Zona destinada a la deposicin final de residuos y posterior industrializacin.
5.1.6.
DISTRITO DE URBANIZACION FUTURA U.F.: (2) (6)

Corresponden a fracciones de terrenos fiscales de gran superficie, an no urbanizados u
ocupados por instalaciones y usos posibles de remocin futura.
5.1.7.
DISTRITO URBANO PARQUE U.P.: (2)

Corresponden a reas destinadas a espacios verdes y parquizacin de uso pblico, a
escala urbana.
5.1.8.
DISTRITO URBANO RECREATIVO U.R.: (2)

Zonas de carcter pblico, recreativo y deportivo.
5.1.9.
DISTRITO RURAL R.U.: (2)

Corresponden a reas destinadas a usos relacionados con la produccin agropecuaria y
forestal.
RU.I: Rural de uso intensivo.
RU.A: Rural anegadizo.
5.1.10.
ZONA DE SEGURIDAD ZS:

Corresponde a reas donde no resulta aconsejable radicaciones poblacionales,
comprendidas entre las defensas contra las inundaciones y los distritos urbanizados o de
posible urbanizacin. (4)
5.1.11
ZONA DE RIESGO ZR:

Comprende las Manzanas 1, 2 y 11 de Alto Verde, donde queda terminantemente prohibido
las radicaciones poblacionales. (5)
5.1.12.
DISTRITO CIUDAD PUERTO CP:

Delimitado en el Anexo I de la Ordenanza N 11069. (7)
5.1.13.
DISTRITO PARQUE TECNOLOGICO PT. (8)
5.2.0.
UBICACION Y DELIMITACION DE DISTRITOS :

La ubicacin y deslindes de los distritos especificados estn indicados en los pIanos de
delimitacin de distritos que en adelante se designan como Planos de Zonificacin, y se
consideran parte integrante del presente captulo.
(1) Texto segn Ordenanza 8.831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986.

(2) Corrimiento numrico del articulado como consecuencia de la incorporacin del ttulo
"Distritos Comerciales" en el artculo 5.1.2. segn Ordenanza 8.831.
(3) Modificado por Ordenanza 9992 sancionada el 30/11/95.
(4) Agregado por Ordenanza 9992 sancionada el 30/11/95.
(5) Agregada por Ordenanza 10530 sancionada el 02/12/99.
(6) Ver Ordenanza 9856 sobre reas de Reservas Urbanas
(7) Incorporado por Ordenanza N 11069 del 06/08/04.
(8) Incorporado por Ordenanza N 11201 del 23/06/05.
60
DISTRITO: R1 - RESIDENCIAL
CARACTER: Zona destinada a la localizacin del uso residencial de densidad alta y de actividades
compatibles.
LIMITES:
Segn plano de zonificacin.
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes 10 m de frente - 200 m2. de superficie.
No se admiten subdivisiones con parcelas internas. (2)
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes 10 m de frente -200 m2. de superficie
Infraestructura mnima requerida:
-Nivelacin y limpieza del terreno.
-Pavimento total del sector urbanizado.
-Desages pluviales entubados.
-Red cloacal.
-Red de gas por extensin de la red existente.
-Forestacin en calles y espacios verdes.
-Red elctrica subterrnea y alumbrado pblico.
-Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin de la red existente.
FACTOR DE OCUPACION TOTAL:
F.O.T. admitido: 3,5.
F.O.T. mximo: 6,3 (en caso de que se cumplan los requisitos de incrementos establecidos
en 3.4.0.).
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Retiro desde la lnea municipal de calle Rosala de Castro: se establece un retiro continuo
de lnea de edificacin de 2,50 m con respecto a la lnea municipal suroeste en calle
Rosala de Castro. (1)
(1) Agregado por Ordenanza 9030 sancionada el 29/6/1988 y promulgada el 11/7/1988.

(2) Ver Ordenanza 9784 sobre subdivisiones de parcelas en construcciones realizadas con
anterioridad a la promulgacin del presente Reglamento de Zonificacin.
Nota: Ver Ordenanza 10578 Nueva Redaccin sobre Instalacin de Antenas.
61
CARACTER : Zona destinada a la localizacin del uso residencial de densidad media y de actividades
compatibles.
LIMITES :
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 9 m de frente -200 m2 de superficie.
Se admiten subdivisiones con parcelas internas. El lado menor de las parcelas resultantes
ser de 7 m, debindose respetar la superficie mnima de 150 m2 excluida la superficie del
pasillo en servidumbre de paso. (1)
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 10 m de frente - 200 m2. de superficie.
-Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles asegurando el libre escurrimiento de las
aguas segn los niveles que establezca la Municipalidad.
-Cruces de caos en bocacalIes.
-Cruce peatonal de calles.
-Forestacin de calles y espacios verdes.
-Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico.
F.O.T. mximo: 4,5 (en caso de que se cumplan los requisitos de incrementos
establecidos en 3.4.0.).
Nota: Ver Ordenanza 10578 Nueva Redaccin sobre Instalacin de Antenas
62
DlSTRITO: R3- RESIDENCIAL (1)
CARACTER : Zonas de uso residencial que en su mayor parte responden a urbanizaciones espontneas
ejecutadas sobre terrenos fiscales, en las cuales se han desarrollado una variada accin de
planes de vivienda y promocin social.
LIMITES :
SUBDIVISIONES :
ser de 7 m. , debindose respetar la superficie mnima de 150 m2, excluida la superficie
del pasillo en servidumbre de paso. (2)
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 10 m de frente - 200 m2 de superficie.
(3) Infraestructura mnima requerida:
-Apertura, desage, cordn cuneta y mejorado de calles, asegurando el libre escurrimiento
de las aguas, segn los niveles que establezca la Municipalidad.
-Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin o por perforacin y bombeo con
torre tanque de reserva.
Torre tanque de reserva se exigir para las urbanizaciones en parcelas mayores a 5 has
(cinco hectreas).
-Pavimento y desage de una de las calles principales de la urbanizacin, y acceso
pavimentado que comunique dicha calle con alguna otra calle pavimentada del entorno.
F.O.T. admitido: 1.
F.O.T. mximo: 1,80 (en caso de que se cumplan Ios requisitos de incrementos
establecidos en 3.4.0.).
CASOS O SITUACIONES PARTICULARES:
a)
En Alto Verde, adems de las condiciones establecidas y dentro del permetro definido
por las defensas contra inundaciones, se debern cumplir:
SUBDIVISIONES: slo se permitirn en terrenos cuya cota mnima sea + 15,00 I.G.M
URBANIZACIONES: slo se permitirn en terrenos cuy cota mnima sea + 15,00 I.G.M
Altura de edificacin: altura mxima de edificacin permitida: seis metros (6 m)
b)
Todas las construcciones que se ejecuten debern tener como cota mnima de los
locales habitables, la equivalente a la cota + 16,00 I.G.M. Esta condicin deber figurar
en toda mensura que se realice sobre terrenos pertenecientes a este distrito y en los
boletos de compra venta y/o escritura que se confeccionen a partir de la fecha de
promulgacin de la presente.
(1) Modificado por Ordenanza 9992 sancionada el 30/11/95.

(3) Modificado por Ordenanza N 11149 del 16/12/04.
63
CARACTER : Zona con caractersticas de barrio jardn y con valores paisajsticos de inters a preservar,
destinada a la localizacin del uso residencial exclusivo de densidad baja y actividades de
abastecimiento diario.
LIMITES :
SUBDIVISIONES :
URBANIZACIONES:
-Red cloacal en el caso que urbanicen parcelas en zonas servidas.
-Red de gas por extensin de la red existente en el caso que se urbanicen sectores
comprendidos en zona de provisin de gas natural.
en 3.4.0). (1)
RETIROS:
La edificacin distar no menos de 5 m de la lnea municipal para los frentes de lotes que
den sobre la Avda de los 7 Jefes y sus prolongaciones, Avda. Almirante. Brown y calle Italia,
permitindose para los lotes en esquina y hasta un 50% de frente del lote a las citadas
avenidas un retiro mnimo de 2,50 m de la lnea municipal. (Ver grfico N 1 ).
Para los lotes que den frente al resto de las calles, el retiro de la edificacin no deber ser
menos de 2,50 m.
En los lotes de esquina los retiros se efectuarn paralelamente a la lnea municipal de
ambas calles en forma independiente segn los retiros exigidos para cada calle.
Para el caso en que la lnea de edificacin determinada por el retiro obligatorio no sea
perpendicular a los ejes medianeros de la parcela, se podr modificar sta, hacindola
perpendicular a los mismos, siempre que se mantenga el valor de la superficie libre de la
edificacin. (Ver grfico N 2 ).
Se podr edificar hasta un 30% en el sector de la superficie libre resultante de aplicar el

retiro obligatorio, con excepcin de los lotes que den frente a la Avda. de los 7 Jefes y sus
prolongaciones Avda. Almirante Brown y calle Italia, siempre que:
(Ver grficos N 3 y 4 ).
64
-Se compense con un rea libre de edificacin de superficie igual y mayor a 1,5 de la
superficie edificada en la zona de retiro, a excepcin de los lotes en esquina de los cuales
se podr compensar con una superficie igual o mayor a 1.
-La nueva rea libre est ubicada detrs de las lneas de edificacin exigida y unida al rea
anterior por medio de su lado mayor.
-La unin de las reas Iibres de edificacin sea sin solucin de continuidad.
-La edificacin cubierta o semicubierta y salientes sobre la zona de retiro obligatorio no
ocupen ms de un 40% del o de los frentes del lote, no debiendo en casos de lotes en
esquinas considerarse la lnea de ochava.
-La altura de la edificacin que avance sobre la zona de retiro no deber superar los 6,50 m
de altura.
-No se proyecten salientes fuera de la lnea municipal.
ALTURA DE LA EDIFICACION :
Los edificios tendrn una altura mxima de nueve (9) metros.
SALIENTES EN FACHADAS RETIRADAS:
Se permitirn construir aleros o balcones abiertos y cuerpos cerrados, stos ltimos hasta
los 6,50 m de altura, debindose cumplimentar con los otros requisitos determinados por el
Reglamento de Edificacin, Ordenanza No. 7.279 (saliente mxima, distancia a ejes
medianeros, etc.).
CERCOS:
Los cercos que se construyen en el frente y en los ejes divisorios desde la lnea municipal
hasta la lnea de edificacin no debern constituir un cerramiento a las visuales, debiendo
en el caso de construirse en mampostera u otro material opaco no tener ms de 0,60 m de
altura.
VEREDAS:
Se construirn en toda la longitud del frente del predio y acorde a los materiales y requisitos
fijados por la Ordenanza N 7.279, "Reglamento de Edificacin".
En calles pavimentadas, la localizacin de las losetas se har segn el diseo del grfico N
5.
ANUNCIOS O CARTELES COMERCIALES:

-Los anuncios podrn instalarse:
-Sobre los planos de fachadas siempre que la suma de las superficies de los mismos no
exceda de 4 m2. o del 10 % de la superficie de fachada.
-Salientes de fachadas, pudiendo superar la lnea municipal, con una superficie mxima de
2 m2.
(1 ) Texto segn Ordenanza 8831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986.

65
DISTRITO: R5 - RESIDENCIAL :
CARACTER : Zona destinada a la localizacin del uso residencial de densidad baja.
LIMITES :
SUBDlVlSIONES :
Dimensiones mnimas de lotes: 10 m de frente - 200 m2. de superficie. No se admiten
subdivisiones internas. (3)
URBANIZACIONES:
(3) Infraestructura mnima requerida:
-Apertura, desage, cordn cuneta y mejorado de calles, asegurando el libre escurrimiento
de las aguas, segn los niveles que establezca la Municipalidad.
-Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin o por perforacin y bombeo con
torre tanque de reserva.
Torre tanque de reserva se exigir para las urbanizaciones en parcelas mayores a 5 has
(cinco hectreas).
-Pavimento y desage de una de las calles principales de la urbanizacin, y acceso
F.O. T. admitido: 1.
F.O. T. mximo: 1,8 (en caso de que se cumplan los requisitos de incrementos establecidos
en 3.4.0.). (1)
RETIRO DE FRENTE:
Todas las construcciones debern dejar un retiro de 2,50 m de la lnea municipal.
A los efectos de cumplimentar el mismo, sern de aplicacin las normas y disposiciones
establecidas para retiro de frente en el distrito R4 en lo atinente a: lotes en esquina, lnea de
edificacin no perpendicular a ejes medianeros, edificacin en el sector de superficie Iibre
resultante de aplicar el retiro obligatorio (rgimen de compensaciones) salientes en
fachadas retiradas y cercos, no siendo de aplicacin lo referido a: altura de edificacin,
veredas y anuncios o carteles comerciales. (2)
DISPOSICIONES PARTICULARES: (4)
Para las urbanizaciones con planes de viviendas de gestin estatal, las dimensiones
mnimas de lotes sern: 10 m (diez metros) de frente y 200 m2 (doscientos metros
cuadrados) de superficie.
(3) Modificado por Ordenanza N 11149 del 16/12/04.
(4) Introducidas por Ordenanza N 11149 del 16/12/04.
66
CARACTER : Zona destinada al uso residencial que posee un carcter histrico ambiental que es
conveniente preservar.
LIMITES:
Segn planos de zonificacin.
SUBDlVlSIONES:
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 12 m de frente -300 m2 de superficie.
-Red cloacal.
-Red de gas.
F.O.T. admitido: 3.
en 3.4.0). (1)
Para los edificios que se construyan en parcelas cuyas dimensiones sean iguales o
mayores a las dimensiones mnimas exigidas para el distrito, se respetarn los siguientes
valores:
F.O.T. admitido: 4.
F.O. T. mximo: 7,2 (en caso de que se cumplan los requisitos de incrementos establecidos
en 3.4.0). (1)
DISPOSICIONES EDlLICIAS:
Todos los edificios que se construyan en el distrito, debern ejecutarse obligatoriamente
sobre la Inea municipal y entre medianeras, con un mximo de dos niveles (. + 6 m ). Si el
edificio sobrepasa la altura mxima permitida deber retirarse a una distancia no menor de
diez metros ( 10 m ) del eje de la calle, debiendo en este caso retirar en planta baja el
cerramiento a una distancia de tres metros ( 3 m ) de la lnea municipal. La disposicin
precedente no regir para la manzana N 1527 en la cual se encuentran ubicados los
Tribunales de Santa Fe. Prrafo modificado por art. 1 de la Ordenanza N 11211 del
11/08/05.
En el espacio resultante, que tendr una altura de 2,60 m, no se podrn construir ningn
tipo de instalaciones a excepcin de elementos estructurales del edificio, los que se
ubicarn nicamente sobre la lnea municipal, as estn contenidos en el muro medianero.
(Grfico N 6 ).
Se excepta del cumplimiento de las disposiciones edilicias precedentes a los edificios que
se construyan en el Centro Cvico Gubernamental, los que sern sometidos a aprobacin
especial de la Secretara de Obras Pblicas.
67
(1)Texto segn Ordenanza 8.831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986.
68
DISTRITO: R 7 RESIDENCIAL
CARACTER:
Zona de la costa, comprendida dentro del permetro definido por las defensas contra
inundaciones, de densidad baja, con valores paisajsticos que es de inters mantener,
destinada fundamentalmente a la localizacin de uso residencial permanente, de fin de
semana y de actividades complementarias.
LIMITES:
SUBDIVlSIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 20,00 m de frente - 500 m2. de superficie.
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 20,00 m de frente - 500 m2. de superficie.
-Nivelacin y limpieza de terreno.
-Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles, asegurando el libre escurrimiento de las
aguas, segn los niveles que establezca la Municipalidad.
-Cruce de caos en bocacalles.
-Cruce peatonal de calles ( solo en los casos que la Municipalidad lo requiera ).
-Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin de la red existente o por
perforacin y bombeo con torre tanque de reserva. Este ltimo caso se exigir para la
urbanizacin de parcelas mayores de 10 hectreas (10 Has.).
FACTOR DE OCUPACION TOTAL :
F.O.T. mximo: 0,5.
RETIRO:
De frente: todas las construcciones que se ejecuten en el distrito, debern dejar un retiro de
cinco metros (5 m ) de la lnea municipal.
En los lotes en esquina los retiros se efectuarn paralelamente a la lnea de edificacin
municipal de ambas calles en forma independiente.
perpendicular a los mismos, siempre que se mantenga el valor de la superficie libre de
edificacin. (Ver grfico N 2, Distrito R4).
retiro obligatorio (Grfico 3 y 4 del Distrito R4), siempre que:
Se compense con un rea libre de edificacin de superficie mayor o igual a 1,5 de la
superficie edificada en la zona de retiro, a excepcin de los lotes en esquina de los
cuales se podr compensar con una superficie igual o mayor a 1.
La nueva rea libre est ubicada detrs de las lneas de edificacin exigida y unida al
rea anterior por medio de su lado mayor.
La unin de las reas libres de edificacin sea sin solucin de continuidad.
La edificacin cubierta o semi-cubierta y saliente sobre la zona de retiro obligatorio no
ocupen mas de un 40% del o de los frentes del lote, no debiendo en caso de lotes en
esquina considerarse la lnea de ochava.
La altura de la edificacin que avance sobre la zona de retiro no deber superar los tres
metros cincuenta centmetros (3,50 m) de altura.
69
No se proyecten salientes fuera de la lnea municipal.
Prrafo agregado por art. 1 de la Ordenanza N 10936 del 13/03/03.
ALTURA DE EDIFICACION :
Altura mxima de edificacin permitida: seis metros ( 6 m ).
Se permitir construir aleros o balcones abiertos y cuerpos cerrados, debindose
cumplimentar con los requisitos determinados por el Reglamento de Edificaciones,
Ordenanza N 7.279/76 (Saliente mxima, distancia a ejes medianeros, etc.). Incorporado
por art. 2 de la Ordenanza N 10936 del 13/03/03.
CERCOS:
Los cercos que se construyan en el frente y en los ejes divisorios desde la lnea municipal
hasta la lnea de edificacin, no debern constituir un cerramiento de las visuales, debiendo
en el caso de construirse de mampostera u otro material opaco, no tener ms de cero
metros sesenta centmetros (0,60 m) de altura. Incorporado por art. 3 de la Ordenanza N
10936 del 13/03/03.

Todas las construcciones que se ejecuten en los Distritos R7, debern tener como mnima
cota de los locales habitables, la equivalente de la cota + 16 I.G.M. Esta condicin deber
figurar en toda mensura que se realice sobre terrenos pertenecientes a este distrito y en los
boletos de compra venta y/o escrituras que se confeccionen a partir de la fecha de
(1 ) Modificado por Ordenanza 9992 sancionada el 30/11/95.

70
DISTRITO: R8 - RESIDENCIAL (1)
CARACTER:
Zona residencial de densidad baja, correspondiente a la poblacin de La Guardia, de

insuficiente nivel de los terrenos, comprendida dentro del permetro definido por las
defensas contra inundaciones, cuyos valores urbansticos y paisajsticos y su uso
residencial permanente es necesario preservar. Instalacin de Casino y Bingos (Ver Zona d
Ordenanza 10943 texto ordenado)
SUBDlVlSIONES:
URBANIZACIONES:
Infraestructura mnima requerida para nuevas urbanizaciones:
-Tendido de red domiciliaria de agua potable, por extensin de la red existente, o por
perforacin y bombeo con torre tanque de reserva. En este ltimo caso se exigir para las
urbanizaciones de parcelas mayores de 10 Has.
F.O.T. mximo: 1.
F.O.T.: 1 para Casino y Bingos ( Ver Zona d Ordenanza 10943 texto ordenado)
RETIROS:
De frente: todas las construcciones que se ejecuten en el distrito debern dejar un retiro de
dos metros con cincuenta (2.50 m ) de la lnea municipal, con excepcin de las
construcciones que se ejecuten en las parcelas con frente a la calle Antonio De Petre que
debern construirse obligatoriamente sobre lnea municipal y entre medianeras.
71
ALTURA DE EDIFICACION:
Altura mxima de edificacin permitida: seis metros (6 m ).
CERCOS:
10936 del 13/03/03.

Todas las construcciones que se ejecuten en el Distrito R8, debern tener como mnima
cota de los locales habitables, la equivalente a la cota + 15 I.G.M. Esta condicin deber
figurar en toda mensura que se realice sobre terrenos pertenecientes a este distrito y en los

72
DISTRITO: R9 RESIDENCIAL (1)
CARACTER : Zonas urbanizadas inundables de uso residencial permanente o de fin de semana, de
densidad media y baja, que por sus caractersticas topogrficas no resulta aconsejable la
ejecucin de nuevas urbanizaciones y/o fraccionamientos urbanos. Instalacin de Casino y
Bingos ( Zona d Ordenanza 10943 texto ordenado)
LIMITES :
SUBDIVISIONES :
Dimensiones mnimas de lotes: 50 m de frente - 1 Ha de superficie.
URBANIZACIONES:
No se permiten urbanizaciones.
F.O.T. mximo: 0,20.
F.O.T. : 1 para el caso especfico de instalacin de casino ( Ver Zona d - Ordenanza N
10943 texto ordenado)
RETIROS:
De frente: todas las construcciones que se ejecuten en el distrito debern dejar un retiro de
cinco metros ( 5 m ) de la lnea municipal.
ALTURA DE EDIFICACION:
Altura mxima de edificacin permitida: seis metros ( 6 m ).
CERCOS:
73
10936 del 13/03/03.

Todas las construcciones que se ejecuten en los distritos R9, debern tener como cota
mnima de los locales habitables, la equivalente a la cota + 16 I.G.M. Esta condicin deber
figurar en todo plano de mensura que se realice sobre terrenos pertenecientes a este distrito
y en los boletos de compra venta y/o escrituras que se confeccionen a partir de la fecha de

74
DISTRITO: R10 RESIDENCIAL (1)
CARCTER:
Zonas de la costa, de insuficiente nivel de los terrenos y desarrollo condicionado,

comprendidas dentro del permetro definido por las defensas contra las inundaciones, de
densidad baja, con valores paisajsticos que es de inters mantener, destinado
fundamentalmente a la localizacin de uso residencial permanente, de fin de semana y de
actividades complementarias.
LIMITES:
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 20 m de frente 1.000 m2 de superficie.
URBANIZACIONES:
Siempre que se realicen en forma contigua a sectores con urbanizacin aprobada,
ejecutadas y adecuada accesibilidad.
Dimensiones mnimas de lotes: 20 m de frente y 1.000 m2 de superficie.
-Nivelacin y limpieza del terreno
-Cruce peatonal de calles (slo en los casos que la Municipalidad lo requiera).
perforacin y bombeo con torre tanque de reserva. Este ltimo caso se exigir para las
urbanizaciones de parcelas mayores de 10 hectreas (10 Has).
FACTOR DE OCUPACIN TOTAL:
F.O.T. mximo: 0,20.
RETIRO:
De frente: todas las construcciones que se ejecuten en el distrito, debern dejar un retiro de
cinco metros (5m) de la lnea municipal.
75
ALTURA DE EDIFICACIN:
Altura mxima de edificacin permitida: seis metros (6m).
CERCOS:
10936 del 13/03/03.

Todas las construcciones que se ejecuten en los distritos R10 debern tener como cota
mnima de los locales habitables, la equivalente a la cota + 16,00 I.G.M. Esta condicin
deber figurar en todo plano de mensura que se realice sobre terrenos pertenecientes a
este distrito y en los boletos de compra venta y/o escrituras que se confeccionen a partir de
la fecha de promulgacin de la presente.
(1 ) Agregado por Ordenanza 9992 sancionada el 30/11/95.

76
DISTRITO: R.E. - RESIDENCIAL ESPECIAL
CARACTER:
Corresponden a urbanizaciones integrales de viviendas.
LIMITES:

Con la finalidad de preservar las actuales caractersticas de estos distritos, no se permitirn
subdivisiones ni modificaciones arquitectnicas, admitindose en este ltimo caso, aquellas
obras previstas en el proyecto original y destinadas a cubrir las necesidades de crecimiento
o desarrollo de las viviendas. (1)
Con respecto al uso del suelo, slo se permitirn los indicados en el "Cuadro de Usos
Segn Distritos", siempre que se localicen en los locales, previstos para Usos Comerciales
o de Servicios.
77
DISTRITO: C 1 - COMERCIAL CENTRAL
CARACTER : Zona de micro centro destinada a la localizacin de usos urbanos centrales de ndole
comercial, financiero, institucional y administrativo compatible con el uso residencial.
Instalacin de casino y bingos ( Ver Ordenanza 10943 texto ordenado Zona b)
LIMITES :
SUBDIVISIONES :
Dimensiones mnimas de lotes para subdivisiones: 12 m de frente - 300 m2. de superficie.
Subdivisiones con pasillos: no se permiten subdivisiones con parcelas internas. (1)
URBANIZACIONES:
-Red cloacal.
-Red de gas.
F.O.T. admitido: 3.
F.O.T. mximo: 5,4 (en caso. de que se cumplan los requisitos de incrementos
establecidos en 3.4.0).
Se debern ejecutar recovas con carcter obligatorio, acorde a lo establecido en las
disposiciones vigentes, en todas las construcciones nuevas, ampliaciones o reformas que
se ejecuten en las parcelas con frente a calle Salta, (entre las calles 9 de Julio y 25 de
Mayo), calle San Jernimo (entre las calles Mendoza y Salta),Pasaje Bustamante (entre las
calles Mendoza y Salta) y calle San Martn (entre las calles Suipacha y Juan de Garay).
(Grfico N 8 ).
Asimismo, se deber construir obligatoriamente 12 m de altura sobre la lnea municipal y
entre medianeras , para el caso de todo edificio nuevo que se construya en las parcelas
ubicadas en el Pasaje Bustamante, calle San Jernimo y calle Salta que den frente a la
Plaza "Soldado Argentino". Si se superan los 12 m de altura se deber observar un retiro
mnimo de 5,00 m a partir de la lnea municipal. (Ver Grficos Ns 9y 10 ).
78
DISTRITO: C 2 - COMERCIAL CENTRAL COMPLEMENTARIA
CARACTER:
Zona destinada a la localizacin de Usos Urbanos Centrales y/o locales de ndole

residencial, comercial, financiero, institucional y administrativo.
LIMITES:
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes para subdivisiones: 12 m de frente - 300 m2 de superficie.
Subdivisiones con pasillo: no se admiten subdivisiones con parcelas internas. (3)
URBANIZACIONES:
-Pavimento total del sector a urbanizar.
-Red cloacaI en el caso que la urbanizacin est dentro de la zona servida por cloacas.
-Red de gas en el caso que la urbanizacin est dentro de la zona dotada de red de gas
natural.
-Tendido de la red domiciliaria de agua potable por extensin de la red existente.
ldem C 1.
En el caso de distritos lineales rige el F.O.T. del distrito aledao. (1)
1) Retiro desde la lnea municipal de calle Rosala de Castro: se establece un retiro
continuo de lnea de edificacin de 2,50 m con respecto a la lnea municipal suroeste en
calle Rosala de Castro.
2) Se debern ejecutar recovas con carcter obligatorio acorde a lo establecido en las
disposiciones vigentes, en todas las construcciones nuevas, ampliaciones o reformas
que se ejercen en las parcelas con frente a calle Salta (entre las cales 9 de Julio y 4 de
Enero), y calle San Martn (entre las calles Juan de Garay y General Lpez). (Ver Grfico
N 12 ).
3) Los edificios que se construyan en la manzana No. 1.626, delimitada por las calles
Buenos Aires, San Martn, General Lpez y San Jernimo, debern respetar las
siguientes disposiciones particulares: (Ver Grfico N 11 ).
a) -Los edificios que se construyan en las parcelas con frente a las calles San
Jernimo entre General Lpez y Buenos Aires, y Buenos Aires entre San
Jernimo y San Martn, no podrn sobrepasar una altura de nueve metros (9 m)
medidos desde el nivel de la acera.
b) -Los edificios que se construyan en las parcelas frentistas a calle General Lpez
entre San Martn y San Jernimo debern obligatoriamente cumplir con las
siguientes disposiciones:
b.1.) Adoptar un retiro de edificacin de 2,50 m y no sobrepasar los seis
metros (6 m) de altura medidos desde el nivel de vereda.
Si se sobrepasa la altura mxima establecida la edificacin que se
construya por arriba de la misma deber retirarse 9,00 m de la Inea
79
municipal, es decir, 6,50 m de la nueva lnea de edificacin. La altura
mxima permitida en este caso es la que establecen las disposiciones
contenidas en el Reglamento de Edificaciones (Ordenanza N 7.279).
b.2.) El cerramiento de planta baja deber retirarse 3,50 m de la nueva lnea
de edificacin, debiendo obligatoriamente conformarse una recova, la
que deber ejecutarse acorde a lo establecido en las disposiciones
vigentes.
b.3.) En la zona afectada por el retiro de 2,50 m se deber mantener el
mismo nivel de piso de la vereda y su solado ser ejecutado ntegramente
en la forma y con el material establecido para veredas en el Reglamento
de Edificaciones (Ordenanza N 7.279).
b.4.) Tal zona afectada por el mencionado retiro no podr bajo ningn
concepto. ser cercada con ningn tipo de cerca o verja, sino que
deber integrarse sin solucin de continuidad con la vereda o acera.
4) Las parcelas ubicadas en los distritos C2 aledaos al distrito R4 (calle Javier de La Rosa,
entre Tacuar e Italia, y Angel Cassanello, entre Tacuar y Almirante Brown) debern
cumplimentar con las normas sobre F.O. T., retiros, alturas de edificacin, cercos, veredas y
anuncios o carteles comerciales establecidos para dicho distrito R4. (2)
(1) Texto segn Ordenanza 8831 sancionada el 3/4 /1986 Y promulgada el 27/6/1986
80
DISTRITO: C3 COMERCIAL-VECINAL
CARACTER : Centros barriales, destinados a la localizacin o desarrollo de usos predominantemente
comercial o de servicios, compatibles con el uso residencial
LIMITES:
Segn plano de zonificacin, extendindose su rea de afectacin en forma de peine

perpendicular a las arterias afectadas hasta la interseccin con las calles paralelas
inmediatas a ambos lados de la principal incluyendo el ltimo lote frente a la perpendicular.
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de Iotes: 10 m de frente - 200 m2. de superficie.
ser de 7 m. debindose respetar la superficie mnima de 150 m2. excluida la superficie del
pasillo en servidumbre de paso. (1) (2)
URBANIZACIONES:
Debern cumplirse con las dimensiones e infraestructuras establecidas para el distrito
aledao.
F.O. T. admitido: el que corresponda al distrito aledao.
F.O.T. mximo: el que corresponda al distrito aledao (en caso de que se cumplan los
requisitos de incrementos establecidos en 3.4.0.). (1)

Nota: Ver Ordenanza 10578 Nueva Redaccin sobre Instalacin de Antenas.
81
DISTRITO: E1 - EQUIPAMIENTO
CARACTER : Zona destinada a la localizacin de usos de equipamiento y servicios de las reas
residenciales y comerciales prximas y que por sus caractersticas de las actividades
permitidas admiten la coexistencia con el uso residencial de baja densidad.
LIMITES :
SUBDIVISIONES :
No se admiten subdivisiones con parcelas internas. El distrito E1 que se halla aledao a R1
(sector sudoeste) adoptar para urbanizaciones y subdivisiones las dimensiones y
requisitos que le corresponden a R1. El sector de E1 ubicado al norte de la Avda.
Circunvalacin (afectacin) en su zona central y comprendido entre los distritos R5,
adoptar para urbanizaciones y subdivisiones las dimensiones y requisitos que le
correspondan al R 5. (1) (2) (4)
URBANIZACIONES:
-Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles asegurando el libre escurrimiento de las
aguas segn los niveles que establezca la Municipalidad.
en 3.4.0). (1)
Retiro desde la lnea municipal de calle Rosala de Castro: se establece un retiro continuo
de lnea de edificacin de 2,50 m con respecto a la lnea municipal suroeste en calle Rosala
de Castro. (3)

(2) Modificada por Ordenanza 9268/90 que ampla esta zona entre las calles Calchines,
Lavalle, Ituzaing. Alberdi, Gobernador Candioti, Sarmiento y como lmite sur avenida
Leandro N. Alem. incorporando a la misma el sector comprendido por las calles Sarmiento
al este, Calchines al norte, ambas veredas de Marcial Candioti al oeste y avenida Leandro
N. Alem al sur.
82
DISTRITO. E.E. EQUIPAMIENTO ESPECIAL
CARACTER:
Zona de localizacin de usos singulares que por sus caractersticas requieren terrenos de
gran superficie, no amanzanadas y normas particularizadas para cada actividad. Instalacin
de Casino y Bingos (Zona c Ordenanza 10943 texto ordenado)
LIMITES :
SUBDIVISIONES:
No se admite ningn tipo de subdivisin. (1)
URBANIZACIONES:
No se admiten urbanizaciones.
A determinar en cada caso.
F.O.T.: 1 para el caso especfico de la instalacin de casino (Ver Zona c - Ordenanza N
10943 texto ordenado).
OBSERVACIONES:
Cuando se trate de localizaciones en el rea del Puerto de Santa Fe, remtase a la
Ordenanza N 10918 (USO SINGULAR)
Nota 1: Ver Ordenanza 9581 sobre desafectacin del Polgono del Tiro Federal Argentino
Nota 2: Ver Ordenanza 10578 Nueva Redaccin sobre Instalacin de Antenas
83
DISTRITO: U.R 1 URBANO RECREATIVO
CARACTER:
Zona de uso pblico y recreativo, destinada a espacios verdes y parquizacin.
LIMITES:
SUBDIVISION:
No se permite ningn tipo de subdivisin. (1)
URBANIZACIONES:
INDICADORES BASICOS DE OCUPACION:
F.O.T. mximo: 1.
Prohibicin de nuevas instalaciones: prohbese en toda la extensin del rea referida, el
emplazamiento de cualquier tipo de instalaciones, an cuando stas signifiquen un
asentamiento transitorio, con excepcin de aqullas que, por sus caractersticas, cumplan
una funcin de real inters pblico a juicio del Departamento Ejecutivo.
Las instalaciones existentes: en las instalaciones existentes emplazadas sobre fracciones
de tierra de propiedad privada o fiscal (mediante cualquier rgimen de concesin
temporaria) se podrn efectuar obras de conservacin, modificaciones o ampliaciones.
Ocupacin del suelo: en caso de ejecucin de obras nuevas o ampliacin de la edificacin
existente. el total de la superficie de planta baja resultante, no podr exceder del 40% de la
superficie del terreno. En caso de no efectuarse el cerramiento lateral de las superficies
cubiertas (plantas libres o galeras con tres (3) lados libres). La ocupacin del suelo puede
incrementarse hasta el 60%.
RETIROS:
La edificacin proyectada distar no menos de diez (10) metros de la lnea municipal y no
menos de cinco (5) metros de los restantes lmites de parcela o sector de concesin.
CERCOS Y AREAS LIBRES:
Se eliminarn los elementos divisorios de predios o se efectuar su demarcacin con
cercos bajos que no signifiquen obstculos visuales.
Slo en casos debidamente justificados de privacidad se aceptarn cercos de mayor altura,
debiendo en este caso materializarse los mismos con especies vegetales apropiadas para
esa finalidad. Las reas que dentro del predio no cumplan con alguna funcin especfica,
debern parquizarse y cubrirse con csped.
VEREDAS:
En toda la longitud del frente del predio y desde la lnea municipal deber construirse una
vereda de lajas tipo San Luis de dos (2) metros de ancho, terminada con acordonamientos
laterales de cemento, de cinco (5) centmetros de ancho. La franja que resta hasta la lnea
de cordn de calzada deber forestarse y cubrirse con csped. Dentro de esta franja podrn
ubicarse bancos, papeleros, etc., en cuyo caso se delimitar el rea de emplazamiento con
ladrillo partido o material similar, cuando se trata de emplazamientos de cabinas telefnicas
o apeaderos de colectivos el solado ser de material idntico al empleado en la
construccin de las veredas.
ILUMINACION:
La iluminacin de jardines o partes libres de edificacin se efectuar con faroles de luz
blanca tipo Siemens provistas de lmparas de 250 W y cinco (5) metros de altura de
columna, distribuidas sobre el terreno segn el nivel de iluminacin necesario.
84
DISTRITO: U.R 2
CARACTER:
Zona de uso recreativo-deportivo. Instalacin de Casino y Bingos ( Zona d Ordenanza

10943 texto ordenado)
LIMITES :
SUBDIVISIONES :
Dimensiones mnimas de lotes: 25 m de frente - 1.000 m2 de superficie.
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 25 m de frente - 1.000 m2. de superficie.
-Apertura, abovedamento y cuneteo de calles, asegurando el libre escurrimiento de aguas,
segn los niveles que establezca la Municipalidad.
perforacin y bombeo con torre tanque de reserva. En este ltimo caso se exigir para las
urbanizaciones de parcelas mayores de 4 Has.
-Pavimento y desages, de una de las calles principales de la urbanizacin y acceso
F.O.T. mximo: 1.
F.O.T. : 1 para instalacin de Casino y Bingos ( Zona d Ordenanza 10943 texto ordenado)
RETIROS:
Retiro de frente: la edificacin proyectada distar no menos de diez (10) metros de la lnea
municipal.
Retiro de fondo: todas las construcciones debern dejar un retiro de la lnea divisoria
posterior o trasera equivalente a un octavo (1/8) de la medida del fondo o profundidad de la
parcela, tal retiro no podr ser menor de cinco (5) metros.
Retiros laterales: todas las construcciones debern dejar un retiro de ambas lneas
medianeras o divisorias del lote equivalente a un quinto (1/5) de la medida del frente de la
parcela, no pudiendo ser el mismo menor a cinco (5) metros.
CERCOS Y AREAS LIBRES:
cercos bajos que no signifiquen obstculos visuales. Slo en casos debidamente
justificados de privacidad se aceptarn cercos de mayor altura, debiendo en este caso
materializarse los mismos con especies vegetales apropiadas para esa finalidad. Las reas
que dentro del predio no cumplan con alguna funcin especfica, debern parquizarse y
cubrirse de csped.
VEREDAS:
85
En toda la longitud del frente del predio y desde la lnea municipal deber construirse una
vereda de lajas tipo San Luis de dos (2) metros de ancho, terminada con acordonamiento
laterales de cemento de cinco (5) centmetros de ancho. la franja que resta hasta la lnea de
cordn de calzada deber forestarse y cubrirse con csped. Dentro de esta franja podrn
ubicarse bancos, papeleros, etc., en cuyo caso se delimitar el rea de emplazamiento con
ladrillo partido o material similar; cuando se trata de emplazamientos de cabinas telefnicas
o apeaderos de colectivos el solado ser de material idntico al empleado en la
construccin de las veredas.
MARQUESINAS:
Se admitir la construccin de marquesinas de material liviano y con un ancho mximo de
un metro cincuenta centmetros (1 ,50) desde la lnea de edificacin y hasta la lnea
municipal.
ROTULOS O CARTELES COMERCIALES:
La suma de los tamaos de los rtulos no excedern de tres metros cuadrados (3 m2) o del
10% de la superficie del frente del local y se ubicarn ntegramente sobre el predio afectado
a tal uso.
86
DlSTRITO: U.R. 3
CARACTER : Zona de uso recreativo -deportivo.
LIMITES:
SUBDIVISIONES:
URBANIZACIONES:
-Red cloacal.
-Red de gas.
F.O.T.: 1.
RETIROS:
Retiros de frente y fondo: todas las construcciones debern dejar un retiro de la lnea
municipal y de la lnea divisoria posterior o trasera equivalente a la dcima parte (1/10) de la
medida del fondo o profundidad de la parcela, tal retiro no podr ser menor a cinco (5)
metros.
Retiros laterales: todas las construcciones debern dejar un retiro de ambas lneas
medianeras o divisorias del lote equivalente a un sexto (1/6) de la medida del frente de la
parcela, no pudiendo ser el mismo menor a cinco (5) metros.
CERCOS y AREAS LIBRES:
cercos bajos que no signifiquen obstculos visuales. Solo en casos debidamente
justificados de privacidad se aceptarn cercos de mayor altura, debiendo en este caso
materializarse los mismos con especies vegetales apropiadas para esa finalidad.
Las reas que dentro del predio no cumplan con alguna funcin especfica, debern
parquizarse y cubrirse con csped.
87
DISTRITO: I -INDUSTRIAL
CARACTER:
Zona destinada principalmente a la localizacin de actividades industriales y afines.
LIMITES :
SUBDIVISIONES:
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 30 m de frente -1.800 m2. de superficie.
-Forestacin de calles.
-Red elctrica acorde a las disposiciones del organismo tcnico correspondiente y red de
alumbrado pblico.
-Red de agua potable, acorde a las disposiciones del organismo tcnico correspondiente,
por extensin de la red existente o por perforacin y bombeo con torre tanque de reserva.
En este ltimo caso se exigir para las urbanizaciones de parcelas mayores de 4 Has.
-Pavimento y desages de una de las calles principales de la urbanizacin y acceso
F.O.T. mximo: 2.
RETIROS:
Retiros de frente y fondo: todas las construcciones debern dejar un retiro de la lnea
municipal y de la lnea divisoria posterior o trasera equivalente a la duodcima parte (1/ 12)
de la medida del fondo o profundidad de la parcela, tal retiro no podr ser menor de cinco (5
m) metros.
Retiro lateral: todas las construcciones debern dejar un retiro de ambas lneas medianeras
o divisorias del lote equivalente a un sexto (1/6) de la medida del frente de la parcela, no
pudiendo ser el mismo menor de cinco metros (5 m).
Los espacios libres, resultantes de los retiros laterales, frontales y de fondo exigidos,
debern ser parquizados, admitindose su utilizacin hasta un 50% (cincuenta por ciento)
como acceso vehicular.
88
DISTRITO: RU.I RURAL INTENSIVO
CARACTER:
Zona rural destinada a la explotacin agropecuaria intensiva (quintas).
LIMITES:
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 50 m de frente - 1 Ha. de superficie.
No se permiten subdivisiones con lotes internos. (1)
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 50 m de frente - 1 Ha. de superficie.
Infraestructura mnima requerida.
-Nivelacin.
Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles, asegurando el libre escurrimiento de las
aguas.
-Forestacin de calles.
-Red elctrica de baja tensin.
89
DISTRITO: R U .A. RURAL ANEGADIZO
CARACTER:
Areas inundables, en las cuales se registran un uso rural extensivo (pastoreo) y explotacin
forestal. Instalacin de Casino y Bingo (Zona d Ordenanza 10943 texto ordenado)
LIMITES :
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 2 Ha. de superficie.
No se admiten parcelamientos con lotes internos. (1)
URBANIZACIONES:
F.O.T.: 1 para el caso especfico de la instalacin de casino y bingos (Ver Zona d
Ordenanza N 10943 texto ordenado).
90
DISTRITO: U.F. - URBANIZAClON FUTURA
CARACTER:
Corresponden a fracciones de terrenos fiscales de gran superficie an no urbanizados u

ocupados por instalaciones y usos probables de remocin futura.
LIMITES :
Segn plano de zonificacin. Ver nuevos terrenos pertenecientes a ferrocarriles

incorporados por Ordenanza N 11016 del 04/12/03.
En los distritos U.F. podr mantenerse el uso o estado actual de cada uno de ellos y slo se
permiten obras de mantenimiento mientras tal uso o estado no se extienda, cambie o
modifique. La actuacin municipal cabe por todo acto o disposicin de inters edilicio.
Cuando la situacin precedente pretenda ser alterada deber ser sometida a estudio, para
la futura planificacin o urbanizacin de estos distritos, bajo normas especiales que sern
aprobadas por ordenanza .
91
DISTRITO: U. P. URBANO PARQUE
CARACTER:
Corresponden a zonas destinadas a espacios verdes o parquizados de uso pblico a

escala urbana. -
LIMITES :
DlSPOSIClONES PARTICULARES:
En estos distritos, la Municipalidad podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que
complementen y no alteren el carcter de los mismos.
92
DISTRITO: ZS ZONA DE SEGURIDAD (1)
CARCTER:
Zona de seguridad que corresponde a reas donde no resulta aconsejable radicaciones

poblacionales, comprendidas entre las defensas contra inundaciones y reas urbanizadas,
que puede admitir actividades agrcolas, recreativas o deportivas.
LIMITE:
A no ms de trescientos metros (300 m) del pie de la defensa del lado seco, materializado
por el alambrado de proteccin, medidos perpendicularmente al mismo, y a todo lo largo de
las defensas, y segn planos de zonificacin.
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 50 m de frente 1 Ha de superficie. (2)
URBANIZACIONES:
FACTOR DE OCUPACIN TOTAL:
F.O.T. mximo: 0,20.
RETIRO:
De frente: todas las construcciones que se ejecuten en el distrito debern dejar retiros
laterales y frontales de diez metros ( 10 m).
ALTURA DE EDIFICACIN:
Altura mxima de edificacin permitida: tres metros (3 m).
Todas las construcciones que se ejecuten debern tener como cota mnima de los locales
habitables, la equivalente a la cota + 16,00 I.G.M. Esta condicin deber figurar en todo
plano de mensura que se realice sobre terrenos pertenecientes a este distrito y en los

93
DISTRITO: ZR ZONA DE RIESGO (1)
CARCTER:
Comprende reas donde se prohibe terminantemente radicaciones poblacionales, en razn

de la fuerte erosin y desbordes que producen las escorrentas en la margen izquierda del
Canal de Derivacin. Corresponde a las Manzanas: 11a, 11b, 11c, 11d, 1a, 1b, 1c, 1d, 1e,
1f, 2, 2a, 2b y 2c.
LIMITES:
Los lmites son: con sentido Norte-sur, desde el Puente Palito hasta la manzana 4 no
incluida, y con sentido Este-Oeste, desde la margen izquierda del Canal de Derivacin
hasta el camino nuevo de acceso a Alto verde.
SUBDIVISIONES:
No se permite ningn tipo de subdivisin.
URBANIZACIONES:
Totalmente prohibidas, sin admitir excepciones a la presente norma.
94
DISTRITO CP: CIUDAD PUERTO: DENOMINADO PUERTO PRECISO
CARACTER:
Zona ubicada en los terrenos fiscales del Puerto de Santa Fe destinada a localizar sectores con
usos urbanos diversificados, regulados en el Captulo 4 Del uso del suelo del Reglamento de
Zonificacin, relativos al equipamiento administrativo, comercial, financiero, turstico e
institucional a escala urbana, complementado con actividades residenciales y de esparcimiento.
LIMITES:
Segn plano de zonificacin Anexo I de la Ordenanza N 11069.
REQUISITOS PARA LA AUTORIZACION DEL EMPRENDIMIENTO:
A los fines de la obtencin de las autorizaciones correspondientes se deber cumplir con los
siguientes requisitos:
a) El Ente Administrador Puerto Santa Fe presentar, en carcter de Consulta Previa, ante las
reas competentes del Departamento Ejecutivo Municipal, para su consideracin y visado
previo, en forma integral o por reas -en la medida que el emprendimiento se desarrolle por
etapas -su plan urbanstico y el proyecto arquitectnico del conjunto propuesto, indicando los
aspectos vinculados a la ocupacin, divisin, subdivisin, uso del suelo y, en tal caso, las
actividades a desarrollar, el trazado de las vas de circulacin pblica vehicular, peatonal,
reas para estacionamiento y para carga y descarga, deslinde de reas libres y edificadas,
indicadores urbanos (FOT, F.O.S., altura de edificacin), retiros, cercos, reas libres,
parquizacin, forestacin, preservacin de los valores paisajsticos y patrimoniales acorde a
la Ordenanza N 10.115/96, y los aspectos referidos a la accesibilidad pblica (vehicular y
peatonal) a los sectores ribereos y costeros y al entorno urbano general del rea y segn
las normas de edificacin vigentes en la Ciudad de Santa Fe.
b) El Ente Administrador del Puerto deber presentarse ante la autoridad competente de la
Municipalidad de la Ciudad de Santa Fe, adjuntando como ampliacin de la documentacin:
un informe sobre la integracin de la propuesta con el entorno, las condiciones de
accesibilidad al sector de intervencin (recorridos, peatonales, vehiculares y ciclovas),
iluminacin, sealizacin, transporte pblico, seguridad, control policial, provisin de los
servicios (electricidad, gas, agua potable, cloacas), equipamiento e infraestructura, como as
tambin su relacin con la operatividad portuaria y el transporte ferroviario, presentacin de
un relevamiento altimtrico del sector de intervencin y la solucin hidrulica
correspondiente, la cual ser considerada por el rea competente del Departamento
Ejecutivo Municipal, pudiendo dicho organismo municipal efectuar las consultas que
considere conveniente ante otros organismos competentes en el tema. El estudio deber
determinar soluciones tcnicas referidas al escurrimiento de las precipitaciones pluviales y a
la proteccin de las costas fluviales. Las presentaciones podrn ser parciales y por sectores
zonificados, en la medida que la propuesta se concrete por etapas.
SECTORIZACION DEL DISTRITO:
A los fines del ordenamiento urbanstico del distrito, se establecen los sectores delimitados segn
los planos contenidos en el Anexo I de la Ordenanza N 11069, cuya enunciacin general es la
siguiente:
Parque Urbano y Equipamiento Comercial.
SECTOR CP1
Zona a: Parque Urbano y Equipamiento Comercial Especial.
Zona b: rea de Proteccin Ambiental.
Equipamiento Deportivo.
SECTOR CP2
rea de Empresas.
SECTOR CP3
Zona a: Equipamiento Industrial Especial.
Zona b: Sector de Pequea y Mediana Empresa.
Equipamiento Administrativo y Comercial.
SECTOR CP4
Zona a: Oficinas Administrativas y Equipamiento Comercial.
Zona b: Equipamiento Administrativo.
Zona c: Oficinas Comerciales y Equipamiento Comercial.
Residencial, Equipamiento Comercial Deportivo y Hotelero.
SECTOR CP5
Equipamiento Comercial Cultural, Recreativo y esparcimiento.
SECTOR CP6
Incorporado por art. 4 de la Ordenanza N 11069 del 06/08/04.
95
SECTOR CP1 PARQUE URBANO Y EQUIPAMIENTO COMERCIAL
CARACTERIZACION GENERAL DEL SECTOR:
rea destinada a la localizacin de equipamientos comerciales y de servicios de carcter
especial con rubros especficos e instalaciones particularizadas con espacio verde pblico con
parquizacin de carcter urbano.
Entre lo usos principales se pueden mencionar:
- Actividades Comerciales de carcter especial, en locales de ubicacin particularizada.
- Actividades complementarias al uso de parque de ndole recreativo, y afines al carcter del
sector.
El rea se divide en las siguientes zonas segn la localizacin y uso predominante:
- Zona a: Parque Urbano y Equipamiento Comercial especial
- Zona b: rea de Proteccin Ambiental.
Zona a - Parque urbano y equipamiento comercial especial
CARACTER:
Destinada a espacio verde pblico con parquizacin y locales comerciales y de servicios de
implantacin y arquitectura particularizada de hasta 2500 m2 (dos mil quinientos metros
cuadrados) de superficie cubierta total.
DELIMITACION:
Segn plano de referencia, Anexo II de la Ordenanza N 11069.
USOS:
- Locales comerciales y servicios minoristas, con excepcin de supermercados,
hipermercados y megamercados.
- Saln de exposiciones.
- Estacin de servicio para el automotor y el transporte, en el extremo noreste de esta zona .
En todos los casos los usos sern de bajo o mediano impacto ambiental y no debern
comprometer la seguridad del entorno urbano.
Se prev la permanencia de las actividades preexistentes, sin su ampliacin, toda vez que los
mismos realicen su actividad bajo las normas vigentes.
INDICADORES URBANISTICOS:
F.O.S. : 30% sobre el total del sector.
FOT: 1
Altura Mxima: 9 m
Zona b - Area de Proteccin Ambiental
CARACTER:
Destinada a espacio verde con parquizacin como fuelle ambiental al uso existente portuario.
DELIMITACION:
Segn plano de referencia, Anexo II de la Ordenanza N 11069
USOS:
Parque proteccin ambiental con usos restringidos sobre superficie libre, para estacionamiento
vehicular.
SECTOR CP2 - EQUIPAMIENTO DEPORTIVOCARACTER:
rea destinada a la implantacin de equipamiento deportivo a escala regional de deportes
nuticos, deportes en general y actividades recreativas.
DELIMITACION:
Segn plano de referencia, Anexo III de la Ordenanza N 11069
USOS:
- Actividades deportivas.
- Guardera Nutica
- Venta de artculos deportivos y nuticos.
- Locales gastronmicos.
- Actividades recreativas
- Casas de fiestas y eventos
- Actividades reguladas por Ordenanza N 9.139 y modificatorias.
- Actividades complementarias a los usos principales.
96
F.O.S. : 40% sobre el total del rea.
FOT: 1,5
Altura Mxima: 9 m
SECTOR CP3 - AREA DE EMPRESAS
CARACTERIZACION GENERAL DEL SECTOR
rea en donde se mantienen los usos comerciales e industriales pre-existentes y se relocalizan
diversas actividades que, a la fecha de sancin de la presente, se encuentran localizadas dentro
del distrito CP y radicacin de comercios mayoristas.
- Zona a: Equipamiento industrial especial.
- Zona b: Sector de Pequea y Mediana Empresa.
Zona a - Equipamiento industrial especial CARACTER:
rea destinada a la regulacin de los usos preexistentes en la zona.
DELIMITACION:
Segn plano de referencia, Anexo IV de la Ordenanza N 11069.
USOS:
Se prev la permanencia de las actividades preexistentes, sin su ampliacin, toda vez que
los mismos realicen su actividad bajo las normas vigentes
F.O.S. : actual ms un 10%
FOT : actual ms un 10%
Altura Mxima: existente ms tres metros.
Zona b - Sector de Pequea y Mediana Empresa
CARACTER:
rea en donde se mantienen los usos preexistentes y, adems, destinada a la relocalizacin de
los usos existentes en la zona portuaria y radicacin de comercio mayorista.
DELIMITACION:
Segn plano de referencia, Anexo IV de la Ordenanza N 11069
USOS:
- Usos preexistentes.
- Relocalizacin de usos que, a la fecha de sancin de la presente, se encuentran ubicados en
otras reas del Distrito CP.
- Distribuidor mayorista Clase 2, 3 y 4, segn clasificacin del Reglamento de Zonificacin.
F.O.S. : 40%, sobre el total del sector.
FOT: 2
Altura Mxima: 9 m
SECTOR CP4 - EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO Y COMERCIAL
CARACTERIZACION GENERAL DEL SECTOR:
El rea prev la localizacin de oficinas comerciales, y de administracin pblica con locales
comerciales anexos de carcter complementario.
- Zona a: Oficinas administrativas, profesionales y equipamiento comercial
- Zona b: Equipamiento Administrativo
- Zona c: Oficinas Comerciales, profesionales y equipamiento Comerciales
Zona a - Oficinas Administrativas y Equipamiento Comercial
CARACTER:
rea destinada a la localizacin de edificios de oficinas, con comercio complementario y
actividades gastronmicas.
DELIMITACION:
Segn plano de referencia, Anexo V de la Ordenanza N 11069.
USOS:
- Oficinas pblicas y privadas, administrativas, comerciales y profesionales.
97
-
Locales comerciales y servicios minoristas, con excepcin supermercados,

hipermercados y megamercados.
FOT: 2
Altura Mxima: segn altura del silo existente en el sector CP 6, ms salas de mquinas y
servicios.
Zona b - Equipamiento Administrativo
CARACTER:
rea destinada a la localizacin de las oficinas administrativas del Ente y de aquellos organismos
anexos que surjan en el desarrollo del rea de reconversin y en la operacin del Puerto.
DELIMITACION:
USOS:
- Actividades complementarias y de difusin de las actividades del Puerto.
- Eventos especiales
Se prev la permanencia de las actividades preexistentes, y su ampliacin, toda vez que los
FOT: 1,5
Altura Mxima: Segn altura del silo existente en el Sector CP6, ms salas de mquinas y
servicios.
Zona c - Oficinas Comerciales y Equipamiento Comercial
CARACTER:
rea destinada a la localizacin de oficinas comerciales en el borde adyacente al Distrito C1
Comercial Central, con comercio localizado en el basamento de los edificios propuestos.
DELIMITACION:
USOS:
- Locales comerciales y servicios minoristas, con excepcin de hipermercados y
megamercados.
- Autoservicio, Supermercado Comn y Supermercado Total (Ref. 5, 6 y 7, Cap. IV del
Reglamento de Zonificacin).
- Estacin de servicio existente.
Se prev la permanencia de las actividades preexistentes, y su ampliacin, toda vez que los
FOT: 2
Altura Mxima: en basamento 9.00 m Edificio de permetro libre: 36 m
SECTOR CP 5 - RESIDENCIAL, EQUIPAMIENTO DEPORTIVO Y HOTELERO

CARACTER:
El rea est destinada a la localizacin de residencia de media y alta densidad de caractersticas
contextuales, instalacin de equipamientos deportivos en general y nuticos con sede y
actividades anexas, y la localizacin de un Hotel y/o Apart Hotel, oficinas comerciales, dentro de
la edificacin existente de carcter patrimonial o en su adyacencia.
DELIMITACION:
98
Segn plano de referencia, Anexo VI de la Ordenanza N 11069.
USOS:
-
Residencia multifamiliar con usos complementarios.

Hotel y Apart Hotel.
Oficinas pblicas y privadas, administrativas, comerciales y profesionales.
Locales comerciales y servicios minoristas, con excepcin de supermercado, hipermercado y
megamercado.
- Puerto deportivo y usos complementarios.
- Club nutico y usos complementarios.
- Guardera nutica.
- Instalaciones deportivas en general, con sede y servicios.
- Actividades complementarias que se consideren afines al carcter del sector.
- Usos del edificio de valor patrimonial: residencia, oficinas, hotel, centro cultural, museo y
actividades complementarias y afines.
F.O.S. : 40%, sobre el total del rea.
FOT: 2
Altura Mxima: 36 m
Altura Mxima Localizada: 45 m, slo en el extremo sur del sector.
SECTOR CP6 - EQUIPAMIENTO CULTURAL, RECREATIVO Y ESPARCIMIENTO
CARACTER:
El rea prev la localizacin de actividades culturales, tursticas, recreativas de esparcimiento,
comercio, oficinas y difusin del emprendimiento.
DELIMITACION:
Segn plano de referencia, Anexo VII de la Ordenanza N 11069
USOS:
- Exposiciones cubiertas y descubiertas.
- Salones de Convenciones.
- Locales comerciales y servicios minoristas, con excepcin de supermercado, hipermercado y
megamercado.
- Acuario
- Hotel.
- Bingo.
- Casino con sala de Bingo.
- Cine, teatro, anfiteatro.
- Actividades reguladas segn Ordenanza N 9.139 y sus modificatorias.
- Parador de ferrocarril a escala urbana con comercio complementario.
- Usos de los silos, edificios de valor patrimonial: hotel, casino, centro cultural y de
convenciones, actividades complementarias y afines.
F.O.S. : 50%, sobre el total del rea.
FOT: 1,5
Altura Mxima: altura del silo existente y su elevador, ms sala de mquinas y servicios.
Incorporado por art. 5 de la Ordenanza N 11069 del 06/08/04.
Nota: Por art. 6 de la Ordenanza N 11069: La zona no afectada mediante la zonificacin que
se aprueba por la presente, conforme al plano que se adjunta como Anexo I, se mantendr como
EE (Equipamiento Especial), afectada a la actividad portuaria en sus distintas modalidades y a la
localizacin de usos y actividades complementarias y de apoyo a las actividades principales.
Por art. 10: El Ente Administrador Puerto Santa Fe deber reservar un mnimo del 40%
(cuarenta por ciento) del total del Distrito CP, para ser destinados a calles, veredas, ciclovas,
paseos costaneros, estacionamientos, parques, plazas o uso abierto a la circulacin en general,
o cualquier otro espacio libre sin ocupacin, que se estimen pertinente para lograr la mejor
calidad del espacio comn. Se deber garantizar una adecuada integracin entre los espacios
99
pblicos y el ro, permitiendo y facilitando la accesibilidad del pblico a las reas costeras. Para
mayor informacin consultar la Ordenanza N 11069.
100
DISTRITO PT PARQUE TECNOLOGICO (1)
CARACTER:
El rea est destinada para la radicacin de un Parque Tecnolgico u otros emprendimientos que
estimulen el flujo de conocimiento y tecnologa entre las universidades, instituciones de
investigacin, empresas y mercados, impulsando mecanismos de incubacin de empresas,
promuevan un mecanismo que asegure el eficiente traspaso de ciencia y tecnologa desde
centros acadmicos oficiales o privados hacia la sociedad, generen un entorno ptimo para la
radicacin de empresas que desarrollen productos o servicios de base tecnolgica, o maximicen
inversiones fsicas mediante la reduccin individual por parte de emprendedores que deseen
desarrollar bienes o servicios con alta incorporacin de tecnologa, ampliando el carcter del
cargo establecido por la Ordenanza N 7.102 entre la Municipalidad y el CONICET.
LIMITES:
DELIMITACION:
Segn plano de referencia Anexo I.
USOS POSIBLES:
1) Institutos de Investigacin y/o desarrollo cientfico y tecnolgico.
2) Preincubacin en empresas de base tecnolgica.
3) Incubacin de empresas de base tecnolgica.
4) Radicacin de empresas de base tecnolgica.
5) Servicios tecnolgicos, investigacin y desarrollo (I+D).
6) Capacitacin, organizacin de reuniones y eventos cientficos o tecnolgicos.
F.O.S.: 50% sobre el total del rea de los lotes asignados para la radicacin industrial.
FOT: 1,5
Altura Mxima: 9 m
Nota: por artculo 5 de la Ordenanza N 11201: A los efectos de la habilitacin municipal

correspondiente, se especifican los siguientes usos en el Distrito EE perteneciente a la
Universidad Nacional del Litoral, Ciudad Universitaria Paraje El Pozo:
- Preincubacin de empresas de base tecnolgica.
- Incubacin de empresas de base tecnolgica.
(1) Incorporado por Ordenanza N 11201 del 23/06/05
101
CAPITULO 6 (1)
DE LAS CLAUSULAS TRANSITORIAS
6.1.0.
Se permitirn subdivisiones con parcelas internas en todos aquellos predios ubicados en los
distritos R2, R3 Y E1, comprendidos dentro de los lmites de la Avenida de Circunvalacin
y/o su traza de afectacin, en los cuales se hubieren construido unidades de viviendas
independientes con anterioridad a la promulgacin de la presente ordenanza, que respeten
las condiciones de patio mnimo, ventilacin e iluminacin de locales, y cumplan con las
disposiciones que rigen sobre la construccin de edificios contemplados por la Ordenanza
N 7.279/76 (Reglamento de Edificacin), conforme a las siguientes condiciones:
a) El lado menor de las parcelas resultantes deber ser de 7 m. como mnimo, debindose
respetar la superficie mnima de 100 m2., excluida la superficie del pasillo, ya sea ste
propio, en condominio servidumbre.
b) Las parcelas resultantes no podrn ser ms de dos y ser condicin la individualidad de
las unidades de viviendas construidas en cada una de ellas.
c) Los pasillos para ser aceptados no podrn tener un ancho inferior a 1,50 m entre los ejes
medianeros. En caso de que el pasillo o pasaje de acceso se encuentre parcial o totalmente
materializado y no sea posible respetar el ancho mencionado, se permitir un ancho inferior,
pero nunca menor a 1,20 m.
6.1.1.
A los efectos de la aprobacin de las subdivisiones previstas en el punto 6.1.0. del presente
Reglamento, los interesados tendrn un plazo de 60 (sesenta) das a contar desde la
promulgacin de la presente ordenanza para presentar a la Direccin de Catastro una nota
firmada por el propietario que posee la titularidad del dominio, repuesta con el sellado
correspondiente a la iniciacin de actuaciones.
La presentacin antedicha deber adjuntar los siguientes antecedentes:
a) Croquis de la subdivisin, en el cual se indiquen dimensiones de las parcelas, del pasillo
de ingreso y distancias a esquinas.
b) Plano de obra o edificacin aprobado o visado por la Direccin de Edificaciones Privadas
o en su defecto un croquis de las mejoras edilicias ejecutadas.
c) Nomenclatura catastral, nmero de plano de mensura, nmero de padrn y todo
antecedente que a juicio del propietario puede resultar de inters para el tratamiento de su
trmite. (2)
6.1.2.
Para la consideracin de las solicitudes presentadas, debern intervenir conjuntamente las

Direcciones de Catastro, Planeamiento Urbano y Proyectos, y Edificaciones Privadas, las
cuales debern expedirse sobre la factibilidad de realizar la subdivisin solicitada, pudiendo
requerir del recurrente los antecedentes que el anlisis de la documentacin presentada lo
exija y en los casos que sea necesario, inspeccionar los inmuebles cuya subdivisin se
solicita.
6.1.3.
Si del anlisis surgiera la factibilidad de ejecutar subdivisin, el interesado tendr 1(un) ao

desde la notificacin para realizar la presentacin definitiva, la cual deber respetar las
siguientes condiciones:
a) Plano de mensura ante la Direccin de Catastro segn lo dispuesto en el punto 6.1.0. de
la Ordenanza N 7677/79 (Reglamento de Urbanizacion es y Subdivisiones), el cual deber
ser glosado a su actuacin inicial.
b) Plano de relevamiento o regularizacin de las mejoras edilicias ejecutadas ante la
Direccin de Edificaciones Privadas (en el caso que las construcciones no cuenten con
antecedentes en la Municipalidad), conforme a las normas generales de presentacin para
los planos de regularizacin exigidos por dicha direccin, segn Ordenanza No. 7.279/76
(Reglamento de Edificacin) y disposiciones complementarias.
6.1.4. Previo al procedimiento de aprobacin de la subdivisin, prevista en la Ordenanza N
7.677/79 (Reglamento de Urbanizaciones y Subdivisiones), la Direccin de Edificaciones
Privadas deber informar en el expediente respectivo y de acuerdo a la inspeccin final
102
realizada al inmueble, si las construcciones existentes responden al plano de relevamiento
o regularizacin.
(1) Agregado por Ordenanza 8 831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986

(2) Ver Ordenanza 9537 que reestablece la vigencia de la Ordenanza 8952/87 a fin de
cumplimentar lo normado en este punto.

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1

CERTIFICADO DE USO CONFORME.

DENSIDAD POBLACIONAL NETA.

Secretara Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

USOS SEGN DISTRITOS.

REFERENCIAS CORRESPONDIENTES AL CUADRO DE USOS.

NOMENCLATURA Y DEFINICIN DE LOS DISTRITOS.

Secretara Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Secretara Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Secretara Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Las disposiciones de este Reglamento alcanzan y rigen todos aquellos asuntos

Lo precedente debe considerarse como enunciativo y no debe interpretarse como limitacin

Este Reglamento se complementa con las disposiciones contenidas en los Reglamentos de

APLlCACION, INTERPRETACION y ACTUALIZACION:

La aplicacin de las normas establecidas en el presente Reglamento estarn a cargo de la

Es facultad exclusiva del Honorable Concejo Municipal el dictado de disposiciones de

Las disposiciones del presente Reglamento sern mantenidas permanentemente

Secretara Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

REMISION A OTRAS NORMAS:

Todas aquellos aspectos edilicios no contemplados en la presente reglamentacin se

Todos aquellos aspectos referentes a las subdivisiones y urbanizaciones no contempladas

DEFINICION DE TERMINOS TECNICOS:

Transformar: modificar un edificio o instalacin a fin de cambiar su uso o destino, sin

Uso: El uso de un inmueble es la funcin para la cual el terreno, el edificio o estructura

Uso complementario: el destinado a satisfacer, dentro de la misma parcela, funciones

Uso condicionado: el que est sujeto a requisitos de ubicacin, de tamao, potencia,

Uso no conforme: cualquier actividad que se desarrolla en una parcela en el momento en

Uso no permitido: el que no puede implantarse en un distrito, segn las prescripciones de

Secretara Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Subdivisiones: divisin en dos o ms parcelas sin la apertura da pasajes pblicos, calles o

Urbanizaciones: fraccionamiento que determine la conformacin de nuevos ncleos urbanos

RELATIVOS AL TEJIDO URBANO:

Densidad poblacional bruta: denomnase densidad poblacional bruta a la relacin entre la

Densidad poblacional neta: denomnase densidad poblacional neta a la relacin entre la

Secretara Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Factor de ocupacin espacial (F.O.E.): es un porcentaje de la superficie del terreno que

Fondo Iibre de edificacin: asociacin de espacios Iibres, ubicados en el centro de la

Planta libre: planta de un edificio, sin cerramientos perimetrales, que permite la

D.E.: Departamento Ejecutivo Municipal.

Secretara Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

CERTIFICADO DE USO CONFORME:

Secretara Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

INTERRUPCION DEL USO:

Secretara Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

CESE FORZOSO DEL USO:

Ver Ordenanza N 10918

Secretara Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

DENSIDAD POBLACIONAL NETA:

FACTOR DE OCUPACION TOTAL (F.O.T.):

FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO (F.O.S.):

OCUPACION DEL SUELO:

POR DlSMINUCION EN LA OCUPACION DEL SUELO:

Secretara Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

ANCHOS DE PARCELA MAYOR A 10 M.:

POR EXIGENCIA DE EJECUCION DE RECOVAS :

POR CONSTRUCCION DE EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE:

POR CONSTRUCCION DE EDIFICIOS DE SEMIPERIMETRO LIBRE:

Secretara Legislativa - Honorable Concejo Municipal de la ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz

Grfico segn Ordenanza 8.831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986