REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN DE INMUEBLES EN CONDOMINIO DEL

MUNICIPIO DE TOLUCA

EXPOSICIN DE MOTIVOS

La promulgacin de este Reglamento tiene como fin regular la propiedad en condominio y

surge por la necesidad de actualizar las normas jurdicas que deben ser acordes a la
realidad social, poltica y econmica en que han de regir.

As, el presente cuerpo legal se ajusta a los preceptos marcados por el Art. 115
Constitucional, el cual otorga al Municipio facultades en sus fracciones IV y V para cobrar
derechos y contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria de su fraccionamiento, divisin,
consolidacin, traslacin y mejora, as como las que tengan por base el cambio de valor de
los inmuebles; para expedir licencias y permisos para construcciones; para controlar la
utilizacin del suelo y para expedir reglamentos y disposiciones administrativas que se
requieran para normar el desarrollo urbano en el territorio municipal.

Por otra parte, la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Mxico seala en su
Articulo 13 que el Municipio tiene a su cargo regular su ordenamiento urbano con base en
las normas, restricciones y obligaciones bsicas que para la construccin de condominios
determina esta Ley en su Artculo 117.

Finalmente el Bando Municipal de Polica y Buen Gobierno, ratifica en su Articulo 27 las

atribuciones que en materia de desarrollo urbano tiene el H. Ayuntamiento para su
regulacin y ordenamiento El Reglamento que se pone en vigor precisa en detalle las
definiciones de condominio en sus tres modalidades a saber: vertical, horizontal y mixto, as
como preceptos que regulan la construccin y el establecimiento de este tipo de
condominios, sealando los requisitos indispensables para obtener la licencia o autorizacin
correspondiente: las modalidades y restricciones que debern acatar los promotores; el
trmite de las solicitudes respectivas y condiciones de autorizacin de las propias licencias;
la competencia administrativa, del H. Ayuntamiento para fijar las bases para el
establecimiento de condominios, su destino y las normas tcnicas que debern emplearse
en su construccin sobre superficies propias, reas de donacin, espacios comunes, reas
de estacionamiento, de recreacin, espacios verdes y vas pblicas de vehculos y peatones,
as como el establecimiento de requisitos que debern cubrirse al Municipio por concepto de
donacin de reserva territorial para la construccin de equipamiento pblico necesario,
observndose que la propiedad en condominio, es una de las ramas de tenencia de
inmuebles que de aos recientes a la fecha, especialmente en las reas urbanas del Estado,
ha adquirido preponderancia en su desarrollo; por ltimo, las sanciones a que quedan
sujetos los infractores a este Reglamento.

CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1.- El presente Reglamento tiene por objeto regular las construcciones de
inmuebles en condominio, fijando los requisitos indispensables tales como: dimensiones del
mismo; destino, diseo y normas tcnicas en su construccin tanto. en superficies;
privativas, como en espacios comunes, reas de estacionamiento, espacios verdes, vas
pblicas y reas de donacin.

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ARTICULO 2.- La aplicacin de las normas contenidas en el presente Reglamento
corresponden al Ayuntamiento a travs de las autoridades competentes deber ser apegado
a los preceptos que marca el Plan de Centro de Poblacin Estratgico de Toluca; los Planes
de Desarrollo Urbano de los Centros de Poblacin Municipales; el Reglamento de
Construccin del Municipio de Toluca y su Reglamento de Imagen Urbana.

ARTICULO 3.- En construcciones en condominio y de conformidad con la Ley de

Asentamientos Humanos del Estado, el nmero mximo de viviendas por lote ser de 60.

ARTICULO 4.- Todas las construcciones sujetas a rgimen de condominios se sujetarn a

las normas de dimensionamiento mnimas que se establecen en el Art. 117 de la Ley de
Asentamientos Humanos y en el Articulo 24 de este Reglamento.

ARTICULO 5.- En los permisos de alineamientos, licencias o autorizaciones que expida la

autoridad se harn constar las restricciones del uso o destino de los inmuebles en
condominio, vigilndose especficamente lo que seala este Reglamento en los artculos
correspondientes a cada tipo de condominio.

ARTICULO 6.- Previamente a la expedicin de una licencia o autorizacin el solicitante

deber cubrir las contribuciones y requisitos que determina la Ley de Hacienda Municipal del
Estado de Mxico y lo sealado en el articulo 7 de este reglamento.

ARTICULO 7.- Con el propsito de que el Municipio pueda garantizar la existencia y

donacin de servicios pblicos y equipamiento urbano en las zonas habitacionales, el H.
Ayuntamiento requerir del apoyo de todos los promotores de vivienda; por lo que se
solicitarn reas de donacin o reserva territorial, de la siguiente forma: I.- Si el condominio
cuenta de 2 a 9 viviendas deber cubrir el importe correspondiente a 18.00 M2. por vivienda
de terreno de conformidad con el valor catastral de suelo vigente en la zona; II.- Si el
condominio cuenta de 10 a 60 viviendas deber donar al Municipio el 15% de la superficie
total de las reas privativas del condominio, o 18.00 M2. por vivienda prevista, en caso de
que el porcentaje sealado sea menor; III.- El rea de donacin se localizar en el exterior o
en las inmediaciones del condominio conforme a las siguientes caractersticas:

a).- Ser una superficie nica y libre de restricciones o afectaciones para su construccin
futura.

b).- Ser un terreno de forma regular con un frente que este proporcionado como mnimo la
mitad o hasta la tercera parte de la longitud del mismo.

c).- Deber tener acceso directo a la va pblica.

d).- No deber ser utilizado en sus colindancias por las construcciones contiguas como rea
para iluminacin o ventilacin.

e).- En el caso de varias reas de donacin, se debern localizar con un sentido de diseo y
que funjan como elementos integradores entre las reas habitacionales y las reas de
servicios y equipamiento.

ARTICULO 8.- El propietario, promotor o constructor de un condominio, ser solidariamente

responsable del pago de impuestos y derechos que se originen, hasta que se hayan

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terminado totalmente las obras y vendido todas las partes propias mediante la escritura
pblica correspondiente.

ARTICULO 9.- En caso de solicitudes de cambio a rgimen de condominio de edificaciones

que hayan sido construidas antes de la fecha en que entre en vigor el presente Reglamento,
cubrir los requisitos especificados en el Artculo 6 y 7 de este Reglamento en cuyo caso y
para lo referente a las reas de donacin, deber cubrir con efectivo la superficie requerida.
Adems el solicitante deber comprobar a satisfaccin de la autoridad municipal que el
inmueble ya haba sido construido anteriormente, mediante la licencia municipal respectiva,
la manifestacin de obra privada, la constancia de regularizacin adems de la certificacin
catastral correspondiente.

ARTICULO 10.- Al terminar las obras, o al ocuparse inmuebles construidos en condominio,

deber dar aviso a la autoridad municipal competente la que turnar copia de la
documentacin correspondiente al Instituto Catastral del Estado de Mxico y al Registro
Pblico de la Propiedad para los registros respectivos.

CAPITULO II

OBJETO Y DEFINICIONES

ARTICULO 11.- Se declara de inters social y orden pblico el establecimiento de inmuebles

bajo el rgimen de propiedad en condominio.

ARTICULO 12.- Estas disposiciones regirn a todas las obras e instalaciones en

condominio; los cambios de construcciones a este rgimen de propiedad; as como el
establecimiento de terrenos en condominio cuando sobre esos terrenos se realicen obras
que requieran la licencia de construccin.

ARTICULO 13.- El Gobierno Municipal cumplir con estas disposiciones a travs de la

autoridad municipal competente. Asimismo el Gobierno del Estado, realizar lo conducente
mediante el Instituto Catastral del Estado de Mxico y el Registro Pblico de la Propiedad,
cada uno con apego a sus atribuciones.

ARTICULO 14.- Los condominios pueden tener las siguientes modalidades: vertical,
horizontal y mixto.

ARTICULO 15.- Las construcciones en condominio, la ampliacin de ellas, y el cambio de

construcciones ya realizadas a este rgimen de propiedad, estarn sujetas a la Iicencia de
autorizacin.

ARTICULO 16.- Para los efectos de este Reglamento se entender por:

I.- "Condominio", al inmueble en el que se ha establecido ese rgimen de propiedad;

II.- "Condominio horizontal", la modalidad mediante la cual cada condominio es propietario

exclusivo de un terreno propio y de la edificacin construida sobre l; y condueo o
copropietario del terreno comn con edificaciones e instalaciones correspondientes, que se
localicen sobre a ltimo;

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III.- Condominio vertical", la modalidad mediante la cual cada condominio es propietario
exclusivo de parte de la edificacin, y en comn de todo el terreno y edificaciones o
instalaciones de uso general;

IV.- "Condominio mixto", la combinacin de las dos modalidades anteriores;

V.- "rea de donacin", es la superficie de terreno urbanizado que debern ceder al

Municipio de Toluca, los propietarios que soliciten en sus predios lotificar o construir bajo
rgimen de condominio, de conformidad con las normas establecidas en el presente
Reglamento;

VI.- "rea privativa, parte o porcin propia", es la propiedad en condominio;

VII.- "rea o parte comn", es el conjunto de terrenos y construcciones de copropiedad de

los condominios que debe permanecer indivisa y de uso general para los mismos;

VIII.- "Terreno del condominio", a la superficie total del inmueble en que se establece el
rgimen de propiedad en condominio;

IX.- "Edificacin",' a todo tipo de construccin destinada a habitacin, comercio, industria,

despacho, taller y en general, al desarrollo de la actividad humana;

X.- "Edificacin o instalacin comunes", a la parte de la construccin o instalaciones

destinadas al uso de todos los condominios;

XI.- Edificacin propia o privada", a la parte de construccin destinada a uso exclusivo de

un condominio;

XII.- "Duplex", a la construccin destinada a habitacin de dos familias en un mismo lote de

un condominio;

XIII.- "Triplex", a la construccin destinada a habitacin de tres familias en un mismo lote.

ARTICULO 17.- En materia de condominios, la autoridad correspondiente se sujetar en

todas sus resoluciones, autorizaciones y dictmenes, a lo establecido por la legislacin
vigente, incluyendo la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Mxico, el presente
Reglamento y los Planes de Desarrollo Urbano Vigentes.

ARTICULO 18.- La Autoridad tendr las siguientes facultades y atribuciones en materia de

condominios:

I.- Conceder o negar autorizaciones o licencias de instalaciones y obras sujetas al rgimen

de condominio;

II.- Fijar la restriccin para el establecimiento de condominios en construcciones; as como

en terrenos que se pretenda dotar de servicios y que requieran licencia para realizar las
obras y adems, autorizar el uso o destino de los mismos, ya sea en forma general o
especial para zonas determinadas o casos concretos, todo esto con base en lo que
establecen los Planes de Desarrollo Urbano Vigentes;

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III.- Inspeccionar las obras o instalaciones en proceso de construccin o terminadas;

IV.- Ordenar la suspensin de las obras, cancelar, revocar o declarar la caducidad de la

licencia o autorizacin y en su caso, conceder prrrogas.

CAPITULO III

DE LAS LICENCIAS O AUTORIZACIONES DE CONDOMINIOS

ARTICULO 19.- Para el otorgamiento de licencias de construccin de condominios y para el

cambio a este rgimen de propiedad de una edificacin ya construida, el interesado deber
presentar a la autoridad competente, los siguientes documentos:

I.- Solicitud;

II.- Licencia estatal de uso del suelo;

III.- En su caso copia del plano autorizado de la fusin, subdivisin o fraccionamiento;

IV.- Titulo de propiedad inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad;

V.- Certificado de libertad de gravmenes;

VI.- Ultimo recibo del impuesto predial, al corriente en su pago;

VII.- Constancia de alineamiento vigente;

VIII.-Certificacin de la autoridad competente, de que el predio contar con el abastecimiento

suficiente de agua potable, y la descarga de drenaje correspondiente;

IX.- Planos arquitectnicos completos, en los que sealen las reas propias y las comunes,
las reas de donacin; las reas libres y las construidas en cada planta o nivel; fachadas y
cortes, y en general todos los detalles del uso, destino y forma de construccin de los
volmenes que integran el condominio;

X.- Plano del conjunto y particulares de instalaciones hidrulicas, elctricas y de cualquier

otro servicio comn;

XI.- Planos que muestren la integracin vial con la estructura existente o futura deber
contemplarse tambin la adecuacin del proyecto al medie ambiente (iluminacin y
asolamiento) as como presentar una propuesta de imagen para mejorar la calidad urbana
de la zona.

XII.- Memoria de clculo y planos estructurales.

XIII.- Reglamento interno de condominio en trminos del Reglamento del Artculo 947 del
Cdigo Civil.

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ARTICULO 20.- Presentados los documentos anteriormente citados, la autoridad estudiar
si procede la expedicin de la licencia correspondiente, en caso afirmativo, extender la
orden de pago de los derechos relativos, y una, vez cubiertos estos, otorgar la licencia
correspondiente. En caso negativo, dar por escrito el fundamento y motivo de la negativa, y
pondr a disposicin del interesado, la documentacin presentada.

ARTICULO 21.- En los alineamientos, licencias o autorizaciones que expida la autoridad, se

harn constar los usos y destinos de los inmuebles en condominio y las partes integrantes
de ellos.

ARTICULO 22.- En condominios horizontales o mixtos, deber obtenerse licencia de

construccin por separado (individual) de las construcciones de uso propio cuando el terreno
sea vendido en forma de lotes en condominio y que sus nuevos propietarios deseen
construir sobre estos.

ARTICULO 23.- Las licencias y autorizaciones que se otorguen de acuerdo con este
Reglamento dejan a salvo derechos de terceros.

CAPITULO IV

DE LOS CONDOMINIOS HORIZONTALES

ARTICULO 24.- Salvo el caso de conjuntos habitacionales de inters social que comprendan
varias manzanas de un fraccionamiento o poblacin, los condominios horizontales sobre los
que deban realizarse obras que requieran Iicencia de construccin, cumplirn con las
siguientes caractersticas y disposiciones tcnicas:

I.- La superficie del terreno del condominio no exceder de doce mil metros cuadrados en
zonas residenciales o de habitacin popular, ni de diez mil metros cuadrados en zonas
industriales, o de condominios dedicados a uso comercial exclusivamente;

II.- El acceso al condominio, desde la va pblica, se har por medio de una comunicacin
nica. Se exceptan de esto, aquellos predios con colindancia a varias calles (esquina o
cabeza de manzana, as como los fraccionamientos que se desarrollan en condominio y en
los que es factible la intercomunicacin entre lotes condominiales para mejor utilizacin del
equipamiento pblico y las reas de donacin;

III.- Con el propsito de mejorar la imagen urbana de la ciudad, se evitar en lo posible la

existencia de muros ciegos sobre va pblica debindose disear las fachadas, bardas, rejas
y vanos, sobre estas vialidades, asimismo deber contemplarse en lo posible la integracin
de los nuevos desarrollos con los existentes, propiciando en su caso un mejoramiento
urbano;

IV.- Se establecer una restriccin absoluta de construccin de 5.50 metros sobre el frente
de acceso a la va pblica del terreno comn, y se destinar exclusivamente al
estacionamiento de vehculos de visitantes del condominio. Si el rea de esta restriccin,
resultare menor del 10% del rea total del condominio, la restriccin se aumentar en tal
forma de que resulte igual o mayor al 10% de la del terreno del condominio. Tratndose de
terrenos con ms de un frente a la va pblica, la restriccin a que se refiere este inciso ser
la necesaria para cubrir nicamente el 10% del rea total del condominio.

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De ser. posible, se dar preferencia a aquellos proyectos que integren al interior del
condominio el rea de estacionamiento de visitantes, evitando as reas exteriores sin
mantenimiento;

V.- Cualquier circulacin horizontal interna para vehculos o peatones en el terreno comn
tendr un ancho mnimo de ocho metros;

VI.- Los espacios para estacionamiento de vehculos requeridos en el Plan del Centro de
Poblacin Estratgico de Toluca debern situarse en el interior de los terrenos propios o en
zonas previamente determinadas para este objeto. En el caso de patios o isletas de
estacionamiento, se evitar la posicin de cajones a 90, debiendo ser inclinados para
facilitar su acceso y debern integrarse reas verdes para forestacin, y proteccin a los
autos de asoleamiento;

VII.- En zonas habitacionales, el condominio se delimitar de los terrenos circundantes por

medio de una barda, reja o muro con altura no menor de dos metros cincuenta centmetros,
con excepcin de colindancia con otros condominios similares, en los cuales la altura de
estas divisiones podr ser menor, para un mayor asoleamiento o para permitir la
intercomunicacin entre lotes condominiales;

VIII.- Se evitarn en lo posible las orientaciones norte para los espacios de estar y
recmaras;

IX- En el caso de varios condominios se deber procurar que las reas de patios de servicio
no se localicen frente a la va pblica, andadores o fachadas principales de otros
condominios;

X.- EI tamao de los terrenos privativos se ajustar a lo siguiente de acuerdo al tipo de

fraccionamiento y a su ubicacin;

Fraccionamiento Viv. Unifamiliar Viv. Duplex

Superficie Frente Superficie Frente
Mnima Lote Mnima Lote

Social Progresivo, 60 M2 6M 120 M2 9M

inters social o
popular

Residencial 100 M2 8M 200 M2 12 M

En zonas industriales los terrenos privativos tendrn una superficie mnima de 500 m2.

XI.- En el terreno comn, e inmediato a la puerta de entrada se construir una caseta o

tablero en donde se localice el medidor del consumo de agua, los medidores de consumo de
corriente elctrica, as como los controles de cualquier servicio pblico o privado que sirva al
condominio. El personal del Ayuntamiento y los empleados de los servicios pblicos o
privados, tendrn libre acceso a estos equipos durante las horas hbiles del da;

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XII.- El rea de uso comn del condominio excluyendo la de circulaciones y
estacionamientos de vehculos no ser menor de 12 M2 por vivienda prevista y del 25% de
la suma de las reas en caso de industrias, esta superficie se dedicar preferentemente a
reas verdes, juegos infantiles y a canchas deportivas para uso de todos los condominios;

XIII.- Debern hacerse las instalaciones necesarias para lograr que la recoleccin de basura
por medio de los vehculos municipales pueda realizarse en forma fcil y eficiente.

ARTICULO 25.- Cuando se solicite licencia para la construccin de condominio o grupo de

condominios destinados primordialmente a habitacin y el nmero total de casas o
departamentos, o la suma de ambos exceda de cien el propietario tiene la obligacin de
construir una escuela pblica dentro del rea de donacin que se estipula en el Art. 7
Fraccin II de este Reglamento.

ARTICULO 26.- Sobre la superficie de terreno indicada en el artculo precedente y con cargo
al titular de la autorizacin correspondiente, deber construirse la escuela pblica, la que
tendr capacidad de un alumno por cada casa o departamento del condominio o conjunto de
condominios, el titular podr optar por construir la escuela por su cuenta conforme a los
proyectos tipo del Gobierno Municipal, o bien por pagar a este el importe de la obra para que
sea el que la construya. No podr iniciarse la venta de casas, departamentos o terrenos
propios, mientras no se termine la escuela y se entregue a satisfaccin del H. Ayuntamiento
de Toluca o se cubra el importe correspondiente.

ARTICULO 27.- En las salidas de vehculos de los condominios horizontales deber existir
una zona a nivel del arroyo que sirva de transicin entre la va pblica y la propiedad privada
con el objeto de que el conductor al salir, reduzca la velocidad de ascenso y descenso y
adquiera la visibilidad necesaria antes de cruzar la va pblica.

ARTICULO 28.- Para los casos que se precisan en el Articulo 24 de este Reglamento, una
vez fijadas las dimensiones y caractersticas de los terrenos propios en los planos aprobados
por la autoridad, no se permitirn subdivisiones de estos terrenos. Tampoco se permitirn
modificaciones de sus dimensiones, salvo las que sean consecuencias de pequeos.

ARTICULO 29.- Queda prohibida la construccin de obras provisionales tanto en los

terrenos propios como en los comunes. Se exceptan las bodegas, oficinas y talleres
requeridos para la construccin de la obra definitiva, debiendo retirarse estas obras
provisionales al quedar en condiciones de ser ocupadas las obras definitivas.

ARTICULO 30.- Para cualquier tipo de condominio horizontal queda prohibido que el
propietario realice obras que afecten el funcionamiento del resto de los condominios, o que
contravengan lo establecido en el Reglamento del Condominio, requirindose entonces,
para cualquier modificacin o ampliacin, la licencia municipal de construccin, la cual se
otorgar en estricto apego a lo estipulado en el mismo Reglamento interior.

CAPITULO V

DE LOS CONDOMINlOS VERTlCALES

ARTICULO 31.- En fraccionamientos autorizados, solamente se podrn establecer

condominios verticales en lotes destinados a construcciones multifamiliares o
departamentales, o a construcciones comerciales en su caso. Se excluyen condominios

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duplex o triples, los que podrn autorizarse en todos los lotes de fraccionamientos de
habitacin y el plano correspondiente no indiquen que se trata de lotes unifamiliares.

ARTCULO 32.- Los propietarios no podrn hacer adiciones a la superficie construida, ni

realizar obras que afecten a los dems condominios o a la estabilidad, seguridad, salubridad
o comodidad de la edificacin, ni tampoco incurrir en omisiones que produzcan esos
resultados.

ARTICULO 33.- Las construciones duplex y triplex bajo rgimen condominal se considerarn
como condominios verticales para los efectos de este Reglamento, excepto en el caso de
que la construccin perteneciente a cada condominio sea estructuralmente independiente de
la construccin de los dems condueos, en cuyo caso se aplicarn las disposiciones de
condominios horizontales o mixtos.

ARTICULO 34.- Solamente se permitir la construccin de condominios duplex cuyas

edificaciones propias sean estructuralmente independientes entre s; cuando el terreno del
condominio tenga un frente mnimo de siete metros en zonas o fraccionamientos de
habitacin popular; o de diez metros o mayor en zonas o fraccionamientos residenciales.
Para el caso de condominios triplex con edificaciones propias estructuralmente
independientes, los frentes mnimos sern de doce metros en zonas o fraccionamientos de
habitacin popular y de treinta metros en residenciales.

ARTICULO 35.- En caso de que el terreno del condominio no cumpla con los requisitos del
articulo anterior, las edificaciones propias de condominios duplex o triplex debern
sobreponerse entre s en sus distintos niveles, en una superficie no menor de cuarenta por
ciento de cada una de las edificaciones propias.

ARTICULO 36.- Los condominios verticales destinados a habitacin con veinte o ms

departamentos, debern disponer de un rea de estacionamiento de vehculos para
servicios, empleados y visitantes. Esta rea ser adicional a la requerida por el Artculo 42
de este Reglamento.

ARTICULO 37.- El rea adicional a que se refiere el artculo anterior colindar con la va
pblica, y permitir estacionar no menos de un vehculo por cada cuatro departamentos o
fraccin de que conste el condominio. Y podr o no estar separada de la calle por puertas,
rejas o muros e bien formar parte interna del condominio para evitar espacios exteriores
deteriorados o faltos de mantenimiento.

ARTICULO 38.- Las partes de los condominios verticales no son sujetas a subdivisin.

ARTICULO 39.- Cualquier circulacin horizontal para vehculos o peatones tendr un ancho
mnimo de seis metros. Independientemente del rea propia de estacionamiento.

ARTICULO 40.- Los condominios verticales de ms de dos niveles contados desde la planta
baja, debern separarse de sus colindancias de su lote propio un tercio de su altura.

ARTICULO 41.- Las reas libres de uso comn excluyendo las de circulacin y
estacionamiento sern de 12 M2 por vivienda prevista.

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ARTICULO 42.- Los espacios para estacionamiento de vehculos debern cubrir lo que
seala el plan del Centro de Poblacin Estratgico de Ciudad de Toluca en su seccin de
normas y debern situarse en zonas previamente determinadas para este objeto.

CAPITULO VI

DE LOS CONDOMINIOS MIXTOS

ARTICULO 44.- Los condominios mixtos se sujetarn a todas las disposiciones que sean
aplicables, tanto de los condominios verticales como de los condominios horizontales en su
parte relativa,

ARTICULO 45.- La localizacin de los terrenos propios en los que puedan construirse
edificios multifamiliares incluyendo construcciones duplex y triplex, debern fijarse de
antemano al aprobarse los planos para las construcciones del condominio correspondiente.

ARTICULO 46.- Con excepcin de construcciones duplex y triplex, los edificios

multifamiliares debern separarse de las colindancias de su lote propio no menos de un
tercio de su altura; en este espacio existir una restriccin absoluta de construccin.

CAPITULO VII

DE LA VENTA DE CONDOMINIOS

ARTICULO 47.- Para iniciar la venta de terrenos en condominio a que se refieren el Articulo
11 y 12 de este Reglamento, as como de departamentos o locales sujetos a este rgimen,
se requiere obtener previamente la autorizacin de la autoridad municipal competente.

ARTICULO 48.- Para condominios horizontales o mixtos la autorizacin a que se refiere el

artculo anterior se otorgar una vez que se hayan terminado todas las obras de los terrenos
comunes, incluyendo la red de agua potable y drenaje con sus respectivas conexiones a la
red municipal, la red de distribucin de energa elctrica y los pavimentos de circulacin
privada, as come las edificaciones comunes.

ARTICULO 49.- Adems de lo previsto por los Artculos 47, 48 y 51, y en caso de que se
pretenda iniciar la venta o comprometer en cualquier forma alguna parte de un condominio
sin que se hayan terminado totalmente las obras, el propietario otorgar una fianza como
garanta hipotecaria a favor del Municipio de Toluca, por el importe total de las obras an sin
ejecutar y estar en vigor hasta que se haya dado el aviso de terminacin de obra
correspondiente.

ARTICULO 50.- El monto de la fianza sealada en el artculo anterior se fijar con base en
un avalo bancario que presente el promotor del condominio. Este avalo desglosar los
presupuestos estimados por cada una de las partidas generales del condominio.

ARTICULO 51.- Para poder vender o comprometer en cualquier forma locales o

departamentos de un condominio vertical, se requiere que la estructura y los muros del
edificio se encuentren totalmente terminados y se hayan conectado los servicios de agua
potable y drenaje, y se cuente con la licencia de terminacin de obra del H. Ayuntamiento.

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 CAPITULO VIII

CAMBIO A RGIMEN DE CONDOMlNlO

ARTICULO 52.- Se podr autorizar el cambio a rgimen de condominio horizontal y vertical,

cuando las construcciones cumplan con las disposiciones aplicables de este Reglamento.

ARTICULO 53.- Se podr aceptar el cambio a rgimen de condominio de construcciones

que no cuenten con el rea de estacionamiento requerida por los Artculos 24 Fraccin VI y
42 de este Reglamento y el Plan de Centro de Poblacin Estratgico siempre y cuando se
cubra el impuesto por cada cajn de estacionamiento faltante de conformidad con las
disposiciones contenidas en la Ley de Hacienda Municipal. Asimismo deber cubrirse lo
referente a reas de donacin sealado en el Articulo 9, si se trata de edificios o
condominios habitacionales.

ARTICULO 54.- En el caso contrario de cambio de rgimen condominial a privado, slo

podr realizarse en casos particulares causado por afectacin de obra pblica o bien que
pueda cumplir con requisitos especficos de funcionamiento independiente de los
condominios y que no causen problemas adicionales al H. Ayuntamiento.

CAPITULO IX

SANCIONES

ARTICULO 55.- A los infractores de este Reglamento se les impondr, previa audiencia, las
sanciones siguientes:

I.- Suspensin de operaciones de ventas y multas de 50 a 300 das de salario mnimo

vigente en el Municipio de Toluca a quienes comprometan o den la venta de un condominio
sin obtener previamente la autorizacin correspondiente, o no recaben oportunamente la
prrroga de los documentos requeridos por ste Reglamento;

II.- Multa de 30 a 100 das de salario mnimo vigente en el Municipio de Toluca a quienes
realicen obras en condominio en contravencin a lo dispuesto en los artculos 29, 30 y 32 del
presente ordenamiento o no den los avisos que requiere el mismo;

III.- Multa de 50 a 200 das de salario mnimo vigente en el Municipio de Toluca a quienes
modifiquen la construccin de obras en condominio respecto a los planos y proyectos
autorizados, independientemente de la obligacin de demoler todo lo construido en violacin
de este Reglamento o de la licencia de construccin;

IV.- Multa de 100 a 300 das de salario mnimo vigente en el Municipio de Toluca a quienes
destinen propiedades en condominio a diferentes fines de aquellos sealados en los planos
de aprobacin del condominio o la escritura constitutiva.

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 TRANSITORIOS

ARTICULO PRIMERO.-

EI presente Reglamento entrara en vigor al da siguiente de su publicacin en la Gaceta

Municipal.

ARTICULO SEGUNDO.-

Las solicitudes de licencia de construccin bajo rgimen de condominio o los cambios a este
rgimen de propiedad en proceso de trmite se sujetarn a las disposiciones de este
Reglamento a partir de la fecha en que entre en vigor.

ARTICULO TERCERO.-

Los aspectos no previstos por ste Reglamento sern resueltos por la autoridad municipal
competente.

Expedido en el Saln de Cabildos del Palacio Municipal de la ciudad de Toluca de Lerdo,

Capital del Estado de Mxico a los cinco das del mes de diciembre de 1988.

Lic. Laura Pavn Jaramillo

Presidenta Municipal.

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