Elaboracion de Proyecto

Confort y calidad al menor precio
ENTREGA FINAL
UNIVERSIDAD TECNOLGICA DE SANTIAGO
(UTESA)
Facultad de Arquitectura e Ingeniera
Elaboracin de proyectos civiles
ICV-560-001
TEMA:
Proyecto de Viviendas Econmica en la Repblica Dominicana
PRESENTADO POR:
Jean Carlos Fermin 1-09-9170
Juan Ramn Medrano 1-10-2134
Melissa de la Cruz 2-10-0857
Vanessa Rodrguez 2-10-1098
PRESENTADO A:
Ing. Nathalie Nez MAC
Santiago de los Caballeros
Repblica Dominicana
18 Abril 2016.
ndice
Resumen ejecutivo
Introduccin
Pginas
Captulo 1
1. Fundamentacin....1
1.1 Razn De Ser y Origen.....1
1.2 Definicin Del Problema, Diagnostico....1
1.3 Aspectos Econmicos y Culturales.................................2
1.4 Desastres naturales y medio ambiente...3
2. Antecedentes del proyecto.....4

2.1 Que se ha hecho?..................................................................................4
2.2 Levantamiento de propuestas y soluciones locales..5
2.3 Iniciativas gubernamentales..6
2.3.1 Ley de fideicomiso6
2.4 soluciones en otros pases6
3. Objetivos..........7
3.1 Objetivo general..7
3.2 Objetivos especficos.....8

4. Metas.....8
4.1 Metas a corto plazo....8
4.2 Metas a largo plazo....8

Captulo 2
5. Localizacin fsica.....9
5.1.1 Opcin 1 (Los Surieles, Santiago).......9
5.1.2 Opcin 2(Villa Maria, Santiago)............10
5.1.3 Opcin 3 (Villa Verde, Santiago)....11

6. Justificacin de la eleccin.12
7. Estudio de mercado..13
7.1 Anlisis de la demanda...13
7.2 Anlisis de la oferta.........21
7.3 Anlisis de los precios.21
8. Estudios tcnicos....22
8.1 Alternativas tecnolgicas a estudiar..22
8.2 Ponderacin de propuesta..23
8.2.1 Opcin 1: Mampostera...23
8.2.2 Opcin 2: Formaleta.....24
8.2.3 Opcin 3: Madera solida.....25
8.3 Criterio de seleccin....26
9. Permisos requeridos.26
9.1 Licencia de construccin.26
9.2 Permiso de Medio Ambiente......29
10. Estudios Requeridos....30

10.1 Estudios de suelo...30
10.2 Estudio Topogrfico...31
10.3 Estudio Geotcnico...32
10.4 Estudio de Impacto Ambiental.33
10.5 Estudios Complementarios..34
11. Descripcin.....35
11.1 Proyecto Residencial Los Pilares....35

Captulo 3
12.0 Vista de proyecto y edificacin...36
13.0 Presupuesto general detallado39
13.1 Presupuesto de un bloque de edificio....39
13.2 Presupuesto del proyecto completo...42
14.0 Lista de actividades42
15.0 Cronograma de ejecucin y etapas43
15.1 Programa de ejecucin de obras.44
16.0 Fuentes de trabajo..45
17.0 Esquema de contrataciones.46
18.0 Evaluacin econmica...47
18.1 Inversin y recursos......47
18.2 Flujo de caja de las inversiones..48
18.3 Esquema financiero......49
18.4 Participacin del estado49
18.5 Plan de ingresos..........................49
18.6 Flujo de caja de los ingresos...50
18.7. Factibilidad del proyecto..51
18.8 Anlisis de riesgo e incertidumbre..52
18.9 Resultados esperados......53
19.0 Conclusiones finales sobre el impacto del proyecto A la problemtica

estudiada..54
Anexos..55
Resumen Ejecutivo
Residencial Los Pilares
Es un complejo de apartamentos de un costo asequible para las familias de bajos

recursos que se planea ejecutar en la ciudad de Santiago de los Caballeros
especficamente en el sector de Villa Verde. Este proyecto se hace con el objetivo
principal de mejorar la calidad de vida de 456 familias que no cuentan con los recursos
suficientes para obtener un hogar propio, ya que el mismo tiene un precio bajo en
comparacin con los actuales precios del mercado de bienes races.
El proyecto cuenta con 57 edificios de 4 niveles y 2 apartamentos por nivel de

75 m2 por cada apartamento. Este contara con:
3 Habitaciones
1 Bao
Sala-comedor
Cocina
rea de lavado
Balcn.
Lo que se busca con este proyecto es dar a las personas de bajos recursos la
oportunidad de tener su propia vivienda con un alto grado de seguridad, conforme a las
normas de construccin dominicanas y a un precio asequible. Con estos 456 futuros
hogares se reducir el dficit de viviendas del pas y se espera que este proyecto se
tome como ejemplo a seguir para futuros proyectos similares.
Introduccin
En la actualidad, en la Repblica Dominicana existe una gran problemtica debido al alto

nivel de desempleo y la dificultad para costear las necesidades bsicas. Es de suma
importancia preocuparnos por aquellas personas que no cuentan con la facilidad de
adquirir un hogar digno para cumplir con el diario vivir.
En vista de esta demanda, se pretende llevar a cabo un nuevo proyecto con el fin de
satisfacer la necesidad de viviendas econmicas y garantizar que aquellas personas de
escasos recursos puedan llegar a tener una mejor garanta de vida, lo cual es
considerado como un aspecto muy importante por todos los ciudadanos que luchan da
a da por sacar la familia adelante; por lo que tambin se pretende contribuir a la
reduccin del dficit habitacional en la provincia de Santiago de los Caballeros de la
Repblica Dominicana. Este proyecto consta con la construccin de 57 edificios de 4
niveles cada uno y cada apartamento tendr 75 mts2.
La opcin de viviendas econmicas trae muchos beneficios, como es el caso de que

estas viviendas usan un diseo compacto que resulta en el uso eficiente del terreno y a
causa de que estas son construidas dentro de lugares ya urbanizados y cerca de los
centros de empleo y servicios, se reduce el trfico, y la necesidad de consumir los
terrenos vacantes. Tambin beneficia a los futuros residentes de las mismas ya que
cuando una familia vive en una vivienda econmica, los fondos ahorrados se pueden
usar para obtener otros artculos de primera necesidad adems de otros servicios y esto
contribuye a la economa local.
Este proyecto tiene la finalidad de satisfacer diferentes necesidades, las cuales abarcan
desde; satisfacer familias que no tienen hogar propio y de familias de muy bajos
ingresos, para quienes la vivienda decente y segura es esencial para mantenerse
saludables y estables, hasta las necesidades de personas de ingresos moderados que
han sido excluidos debido a los altos precios del mercado de viviendas, por lo que la
siguiente propuesta planteada en este proyecto Residencial Los Pilares , busca que
diferentes familias tengan la oportunidad de poder adquirir una vivienda a bajo costo y
alta calidad.
A lo largo de la presentacin y elaboracin de ste proyecto, analizaremos diferentes
aspectos relacionados con el mismo, el cual abarca desde anlisis de mercado como el
estudio tcnico, los cuales juegan un papel importante en la creacin de un proyecto,
como es el ciclo de vida del mismo y la viabilidad financiera, abarcando presupuesto y
diseo tanto estructural como arquitectnico de las unidades habitacionales. Este
proyecto culminar en un plazo de 4 aos.
Captulo 1
1. Fundamentacin
1.1 Razn De Ser y Origen
Debido a la crisis econmica por la que atraviesa nuestro pas, muchas personas
no tienen la facilidad de poseer una vivienda. Cuando hablamos de Situacin
econmica, hacemos referencia al patrimonio de la persona, empresa o sociedad en su
conjunto, es decir, a la cantidad de bienes y activos que posee y que les pertenecen.
Por lo tanto, vemos la necesidad de plantear una propuesta que sea factible tanto en el
aspecto social como econmico para brindar una oportunidad a esas personas
necesitadas.
Las personas a la que se le brinda este proyecto no cuentan con los recursos
necesarios para obtener una vivienda, de manera que nuestro inters est en proponer
que tal proyecto sea de manera econmica y lo ms importante, cumpliendo con los
parmetros de seguridad. Debemos de buscar formas de pagos convenientes para las
personas que les estamos brindando esta oportunidad, ya que las mismas no cuentan
con los recursos necesarios para poder pagarlos mediante un financiamiento con el
banco, por lo que es considerable evaluar una solucin para facilidades de adquisicin.
1.2 Definicin Del Problema, Diagnstico
Las familias pueden quedarse sin hogar por mltiples razones. La debilidad
econmica actual supone que cada vez haya ms familias sin empleo, con salarios que
se han visto reducidos o que han perdido su vivienda como resultado de una ejecucin
hipotecaria. Otros factores (como la violencia domstica, los problemas mdicos, los
trastornos mentales y las adicciones) aumentan la vulnerabilidad de las familias a
quedarse sin hogar. Incluso en pocas de bonanza econmica, las familias cuyos
miembros no tienen empleos calificados experimentan dificultades para acceder a una
vivienda con mayor facilidad.
1
La reduccin del nmero de familias sin hogar requiere adoptar una estrategia
sistemtica y que brinde asistencia a las familias en riesgo en el momento en que lo
necesiten.
Segn encuesta realizada la poblacin dominicana vive un 40.5% en casas alquilada y

8.1% en casa prestada o cedida. El IX Censo Nacional de Poblacin y Vivienda 2010
ofrece lecturas sobre la permanencia del dficit habitacional y la precariedad en que
vive la mayora de dominicanos porque no cuenta con un hogar adecuado. La
variacin en las cifras de poblacin, que entre 2002 y 2010 ascendi a
aproximadamente a un milln de personas. En trminos de vivienda, resalt que de
2.15 millones registrados en 2002, se pas a 2.7 millones en 2010, lo que representa
un crecimiento de 883,000 unidades, aproximadamente.
1.3 Aspectos Econmicos y Culturales
Los aspectos econmicos y culturales son los dos pilares principales de esta
situacin existente, ya que no se les puede ofrecer una propuesta de obtener una
vivienda a personas que no tienen los recursos suficientes ni para subsistir, la poca
valoracin de las oportunidades crea un problema a la hora de evaluar a quienes irn
dirigidas estas viviendas, ya que es muy comn ver como muchas de las personas que
han sido beneficiadas con viviendas donadas por el gobierno, luego las venden y
vuelven al mismo lugar donde estaban antes.
El organismo que entregue dicha vivienda (INVI, ayuntamientos, un techo para mi pas,
etc.), debe quedarse con los ttulos de la propiedad y hacer un contrato valido por un
periodo considerado, ya sea de 20 30 aos, para pagar dicha vivienda. Cuando se
salde, ya sea en el periodo establecido o antes, entregrsele el ttulo de propiedad.
Mientras no se salde, que una comisin supervise dichas viviendas, con el fin que no
se halla alquilado a terceros y quienes la habiten, sean especficamente las personas a
quienes se le entregaron en un principio, de esta manera se reducir el contrabando de
dichas viviendas.
2
1.4 Desastres Naturales y Medio Ambiente
Los desastres naturales son sin lugar a dudas una de las mayores causas por la
cual se presenta la necesidad de crear viviendas de intereses social. Ya que los ms
afectados son las personas de escasos recursos, debido a que no cuentan con los
medios necesarios para protegerse de los fenmenos naturales, tales como:
huracanes, ciclones, tormentas, crecidas de ros, entre otros.
- Huracn David (31 Agosto 1979): El ms poderoso de los huracanes que han
impactado sobre el pas directamente. Daos millonarios. Estimaciones de muertes por
los 4,000. Cientos de miles de damnificados.
- San Zenn: (3 Septiembre 1930: Uno de los ms recordados por su impacto directo
sobre la ciudad de Santo Domingo que prcticamente destruy. En 6,000
- Georges (22 Septiembre 1998): Un largo recorrido sobre el pas y altas

precipitaciones caus destruccin y muertes por vientos e inundaciones. 40,000 casas
destruidas y una fulminante crecida en el bajo Yaque del Sur.
Es necesario tambin tomar en cuenta los daos ocasionados por los ros, ya que las
constantes crecientes pueden afectar de manera drstica la construccin de viviendas
cercanas al mismo.
Todas las reas urbanas donde el hombre intensifica sus actividades econmicas y
sociales son consideradas problemas ambientales. Todos los desastres naturales
deterioran el entorno ambiental del hombre porque degradan la calidad de vida de sus
habitantes, la calidad de los recursos naturales renovables existentes y producen un
desequilibrio ecolgico substancial, y el hecho hace de que dichas reas se hagan
vulnerables a la actividad de los diversos desastres naturales, tambin el propio
hombre deteriora su seguridad.
3
2. Antecedentes Del Proyecto
El consejo nacional de empresas privadas (CONEP) es la organizacin que

aglutina la mayor parte de las empresas privadas en la Repblica Dominicana.
La misin del CONEP es liderar el fortalecimiento del sistema de libre empresa,

participando activamente como agente de cambio y transformacin, en la consolidacin
de la democracia y sus instituciones, para promover el desarrollo econmico y social de
la nacin dominicana.
Segn (CONEP), sobre la economa dominicana, en nuestro pas, uno de los

problemas principales es que el 40% de la poblacin en edad de trabajar se encuentra
en los sectores formal e informal, ya sea en el sector pblico o privado. El 54%
restante, son trabajadores ocasionales o desempleados, lo que trae como
consecuencia que la mayor parte de la poblacin posee un salario mnimo.
La incidencia de la pobreza se vio en aumento en los aos 2003-2004, y se ha

mantenido elevada, entre un 35% y un 40% lo que se considera alarmante.
Segn un estudio del programa de las naciones unidas para los asentamientos
humanos ONU-Hbitat, que ha consignado un faltante de 900mil viviendas, una
demanda habitacional de cerca de 30,000 por ao. Para ello se toman en cuenta la
cantidad de matrimonios y divorcios que se registran anualmente.
2.1 Qu Se Ha Hecho?
El 6 de mayo del 2010 el gobierno dominicano inici, a travs del Instituto

Nacional de la Vivienda (INVI), la construccin de 2,432 nuevas viviendas, destinadas,
fundamentalmente, a familias de escasos recursos econmicos. Los proyectos, que
abarcaron todo el territorio nacional, contaron con el financiamiento de la Corporacin
Andina de Fomento y el Estado dominicano.
4
El gobierno ha entregado ms de ocho mil viviendas econmicas a familias pobres que

perdieron todo lo que tenan tras el paso por el pas de tormentas tropicales durante los
aos 2004, 2007 y 2008.
El primer proyecto de viviendas econmicas desarrollado en el pas mediante el

mecanismo de fideicomiso, que construye la inmobiliaria Crisfer, siendo esta una
empresa dedicada a promover la construccin y venta de inmuebles de inters social,
de tipo residencial, comercial y turstico, a precios razonables.
En 1997 un techo para mi pas comenz a trabajar por el sueo de superar la situacin
de pobreza en la que vivan millones de personas. El sentido de urgencia en los
asentamientos los moviliz masivamente a construir viviendas de emergencia en
conjunto con las familias que vivan en condiciones inaceptables; y a volcar su energa
en busca de soluciones concretas a las problemticas que las comunidades afrontaban
cada da.
2.2 Levantamiento De Propuestas y Soluciones Locales
Empresarios representantes de la empresa Steel Frame Makel hicieron su

primera visita a Repblica Dominicana, segn la fuente Nuevo Diario el 16 de abril del
ao 2014, acompaado del Cnsul Dominicano en Valencia, Freddy Garca, con el
objetivo de gestionar instalar en el pas un sistema industrializado de construccin de
viviendas, rpidas, econmicas y de alta calidad, garantizado por avanzados
componentes tecnolgicos.
Segn expresa Don Alejandro Pelegrn representante de la compaa, en las visitas

que realizaron a diferentes instituciones estatales, dentro de las caractersticas
principales de la fbrica de viviendas a instalar en el pas estn: la capacidad de
construir 5.000 mil viviendas al ao de manera industrializada con estructuras de acero,
no viviendas prefabricadas. Utilizando los avances tecnolgicos ms actualizados en
este mbito y materiales obtenidos en el mercado local para el revestimiento del acero.
Es un tipo de viviendas de alta calidad, fuertes, resistentes, anticiclnicas, antissmicas.
Con terminaciones de primera, confortable para las familias.
5
2.3 Iniciativas Gubernamentales
A travs del decreto emitido por el Gobierno en 2009, un gran nmero de

familias se beneficiaron de entre un 10% a 12% en la reduccin del costo de
construccin de su vivienda.
Con la ayuda del Gobierno se podr implantar el bono-tierra. Mediante el bono-tierra el

gobierno cedera los terrenos para la construccin de viviendas econmicas.
2.3.1 Ley De Fideicomiso
El fideicomiso es el acto mediante el cual una o varias personas, llamadas

fideicomitentes, transfieren derechos de propiedad u otros derechos reales o
personales, a una o varias personas jurdicas, llamadas fiduciarios, para la constitucin
de un patrimonio separado, llamado patrimonio fideicomitido, cuya administracin o
ejercicio de la fiducia ser realizada por el o los fiduciarios segn las instrucciones del o
de los fideicomitentes, en favor de una o varias personas, llamadas fideicomisarios o
beneficiarios, con la obligacin de restituirlos, a la extincin de dicho acto, a la persona
designada en el mismo o de conformidad con la ley. El fideicomiso est basado en una
relacin de voluntad y confianza mutua entre el fideicomitente y el fiduciario, mediante
la cual este ltimo administra fielmente los bienes fideicomitidos, en estricto apego a las
instrucciones y a los requerimientos formulados por el fideicomitente.
2.4 Soluciones En Otros Pases
En algunos pases como es Colombia en materia de vivienda de inters social

data de 1939 cuando se cre el Instituto de Crdito Territorial (ICT), entidad que hasta
1991, fue la encargada de construir y otorgar crdito a la compra de vivienda para las
clases menos favorecidas. Mediante este sistema el Gobierno subsidiaba las tasas de
inters de los crditos y el precio de las viviendas las cuales construa directamente o
por contrato con urbanizadores privados.
6
El ICT se financiaba fundamentalmente con recursos del presupuesto nacional, con

inversiones forzosas del sistema financiero, con la recuperacin de su cartera y en
ocasiones recibi crditos externos en condiciones blandas. Con el tiempo el ICT
agreg a sus funciones el apoyo al desarrollo urbano, rehabilitacin de reas
subnormales, dotacin de servicios comunitarios, mejoramiento de vivienda y atencin
de desastres.
En los pases de Amrica Latina y el Caribe el 45% de los hogares est afectado por
dficit habitacional, el que se incrementa a un ritmo superior la cantidad de viviendas
que se construyen anualmente en la Regin. Sin embargo, un estudio reciente de
La Comisin Econmica para Amrica Latina y el Caribe (CEPAL) ha llegado a la
conclusin que es posible en la regin realizar inversiones que permitan plantearse la
meta de frenar el crecimiento del dficit.
En la Conferencia de las Naciones Unidas sobre Asentamientos Humanos, realizada en

1996 en Estambul, los pases de la regin presentaron un Plan Regional de Accin en
el que se plantea la meta de aumentar las soluciones habitacionales, especialmente
aquellas destinadas a las familias de bajos ingresos, de manera de evitar que el dficit
cuantitativo contine aumentando, a la vez que las polticas nacionales urbanas, de
vivienda y medio ambiente, deben asegurar a todos los sectores un desarrollo
sustentable de los asentamientos humanos.
3. Objetivos
3.1 Objetivo General
Dar a las personas de bajos recursos la oportunidad de tener su propia vivienda

con un alto grado de seguridad, conforme a las normas de construccin dominicanas y
a un precio asequible.
7
3.2 Objetivos Especficos

Mostrar la evaluacin econmica donde se expondr que tan factible ser
econmicamente el proyecto y quines sern los inversionistas.
Presentar un proyecto que sea factible tanto en los aspectos econmicos, como
en su impacto al medio ambiente.
Presentar un proyecto de viviendas que cumpla con las normas de construccin
dominicana.
Dar a conocer una solucin de un proyecto habitacional, donde sus ocupantes
tendrn una vivienda a un precio econmico y con facilidades de financiamiento.
Demostrar el estudio de impacto ambiental, para dar a conocer los impactos
positivos y negativos que proporcionara el proyecto al medio ambiente y a sus
zonas aledaas.
4. Metas
4.1 Metas A Corto Plazo
Crear un modelo de vivienda econmica que cumpla con los requisitos bsicos
para el bienestar de los residentes.
Desarrollar un mtodo de construccin de corta duracin para hacer edificios
seguros y rpidos.
Construir edificios en el menor lapso de tiempo posible y con los parmetros de
seguridad en la construccin.
4.2 Metas A Largo Plazo

Hacer un proyecto de 456 apartamentos repartidos en 57 edificios de 4 niveles y
8 apartamentos por edificio, contando con un rea de 75 mts2, la cual tendr un
costo de RD$ 1, 390,000.
Lograr que estas expectativas se realicen en un lapso de tiempo de 5 aos.
Hacer proyectos similares en las zonas ms necesitadas del pas para disminuir
o eliminar la problemtica habitacional actual.
8
Capitulo 2
5. Localizacin Fsica
5.1 Opcin 1: Los Surieles, Santiago
Localizado en la Avenida Yapur Dumit en la ciudad de Santiago, el terreno

cuenta con un rea de 152,881.25 m 2 a un precio de RD$ 2500/m2. El mismo cuenta
con fcil acceso ya que tiene buenas calles que llegan hasta la locacin. No obstante
tiene varias desventajas como estar prximo a zonas industriales, est algo alejado del
centro de la ciudad, alejado de los servicios de salud, el sector cuenta con los servicios
de agua, telfono y cable, existe deficiencia en cuanto a la luz, adems de ser un
terreno muy accidentado lo que complicara las labores de construccin. El costo total
del terreno es RD$ 382,203,125.00.
9
5.1.2 Opcin 2: Villa Mara, Santiago

Localizado en la Autopista Duarte, Esquina Calle Penetracin en la ciudad de
Santiago, el terreno cuenta con un rea de 61,963.43 m 2 a un precio de RD$ 3200/m2.
El mismo tiene varias facilidades que lo hace atractivo para la construccin de un
proyecto de viviendas unifamiliares como son: un fcil acceso, est cerca del centro de
la ciudad, cuenta con los servicios de agua, luz, telfono y cable, est prximo a los
centro de salud y supermercados. Sin embargo tiene la deficiencia de ser un lugar
ruidoso a estar ubicado justo al lado de la Autopista Duarte. El costo total de terreno es
RD$ 198,282,976.00.
10
5.1.3 Opcin 3: Villa Verde, Santiago

Localizado en la Avenida Paseo de los Choferes en la ciudad de Santiago, el
mismo cuenta con un rea de 41,042.85 m2 a un precio de RD$ 2500/m2. Tiene varias
ventajas como son un fcil acceso, servicios de agua, luz, cable y telfono, ya que es
el de menor rea de las tres opciones tiene un costo total ms bajo. Entre las
desventajas estn: alejado de los servicios de salud, est algo alejado del centro de la
ciudad. El costo total del terreno es: RD$ 102,607,125.00.
11
6. Justificacin De Eleccin
1 (Mala) 4 (Regular) 7 (Buena) 10 (Excelente)
Opcin 1 2 3
Localizacin Los Surieles Villa Mara Villa Verde
Energa Elctrica 4 10 10
Servicio Potable 10 10 10
Servicio Cable 10 10 10
Servicio Telfono 10 10 10
Centro Salud 1 10 1
Centro Educativo 4 7 7
Servicio Transporte (ruta) 7 7 7
Cercana a la Ciudad 4 4 7
rea Terreno 4 7 10
Costo/m2 10 7 10
Total 64 82 82
La opcin elegida es la 3 (Avenida Paseo de los Choferes, Villa Verde,

Santiago), ya que a pesar de tener la misma puntuacin que la opcin 2 esta tiene
algunas ventajas notable, como por ejemplo el costo/m 2 y el rea de ste, por lo que se
ajusta al objetivo que se persigue que es construir viviendas de bajo costo pero con
condiciones de espacio y servicios bsicos dignos para las familias.
12
7. Estudio De Mercado
7.1 Anlisis De La demanda: Destinatarios Beneficiarios
En la Republica Dominicana el dficit habitacional ha sido histricamente una de

las grandes preocupaciones de todos los gobiernos, situacin que hasta el momento ni
siquiera ha podido ser abordada como propuesta de solucin casi siempre, por la falta
de presupuesto y los altos costos que las viviendas tradicionales representan, y por
dems, las estadsticas sugieren la extrema necesidad de viviendas de calidad, la
rpida urbanizacin hace necesario el acceso a la vivienda, esto conlleva a examinar la
forma de mejorar la calidad de viviendas para las familias pobres y de la clase
trabajadora. Por esto creemos que todas las personas tienen derecho a encontrar
viviendas seguras, decentes y a precios accesibles, cercanos a los lugares que
trabajan, hacen las compras, estudian y juegan. Tomando en cuenta todo lo expresado
anteriormente, el presente anlisis y la propuesta de implementacin de sus resultados
se enfocar exclusivamente en la ciudad de Santiago de los Caballeros, ubicada en la
regin norte de la Repblica Dominicana, inclinndose exclusivamente a los integrantes
de la clase social menos pudiente, que son aquellos que por los altos costos de la vida
no pueden tener viviendas propias donde criar a sus hijos y formar sus familias.
Universo
La poblacin total de Santiago consta de:
Habitantes: 550,753
Muestra
15 encuestados
13
Mtodos De Recopilacin De Datos Utilizados
Cuestionario:
El cuestionario es un componente bsico en cualquier investigacin de

mercado. Su funcin es medir comportamientos, actitudes y/o caractersticas de los
entrevistados.
El cuestionario es el formulario que contiene las preguntas o variables de la

investigacin y en el que se registran las respuestas de los encuestados, para conocer
sus necesidades y opiniones.
El cuestionario aplicado a los encuestados consta de 10 preguntas, en las que se

observan y analizan los siguientes aspectos: de servicios bsicos disponibles, situacin
econmica y social, condiciones de vida del usuario y su accesibilidad para obtener su
propia vivienda.
Investigacin Bibliogrfica:
El mtodo de investigacin bibliogrfica es el sistema que se sigue para obtener

informacin contenida en documentos. En sentido ms especfico, el mtodo de
investigacin bibliogrfica es el conjunto de tcnicas y estrategias que se emplean para
localizar, identificar y acceder a aquellos documentos que contienen la informacin
pertinente para la investigacin. En adicin a esto se pueden observar los servicios y
beneficios que ofrecen otras compaas que elaboran proyectos de viviendas, mediante
un cuidadoso estudio de los beneficios y ofertas que brindan al pblico al cual estn
dirigidos.
14
UNIVERSIDAD TECNOLGICA DE SANTIAGO

UTESA
FACULTAD DE ARQUITECTURA E INGENIERIA
CARRERA DE INGENIERA CIVIL
Somos estudiantes de la Carrera de Ingeniera Civil de La Universidad

Tecnolgica de Santiago. Realizamos una investigacin con relacin a determinar la
factibilidad de crear un Proyecto de Viviendas Econmicas. Solicitamos su
colaboracin facilitndonos la informacin requerida a continuacin, las cuales sern
manejadas de manera confidencial.
1.- Utiliza usted los servicios de alquiler?
a) S
b) No
0%
100%
SI NO
15
2.- Est usted dispuesto a financiar la construccin de su casa a una tasa de

inters competitiva en el mercado?
a) Si
b) No
33%
67%
SI NO
3.- Cul es el ingreso de su familia mensual?

a) 10,000 a 15,000
b) 15,000 a 25,000
c) 25,000 a 35,000
d) 35,000 a 40,000
13%
47% 20%
20%
10,000 a 15,000 15,000 a 25,000

25,000 a 35,000 35,000 a 40,000
16
4.- Cuntas personas conforman su familia?

a) 4
b) 5
c) 6
d) Mas
13% 0%
47%
40%
4 5 6 mas
5.- Cuntos vehculos posee usted?

a) 1
b) 2
c) Ninguno
33%
60%
7%
1 2 Ninguno
17
6.- Cul es su gasto promedio mensual en servicio de alquiler?

a) $5000
b) $8000
c) $10,000
d) Ms
13% 0%
20%
67%
$5,000 $8,000 $10,000 Ms
7.- Qu factores toma en cuenta al momento de elegir una vivienda?
a) Terminacin
b) Precio
c) Ubicacin
d) Servicios
13%
40%
34%
13%
Terminacion Precio Ubicacin Servicio
18
8.- Qu tipo de vivienda se adapta mejor a su necesidad?
a) Un dormitorio, un bao, una cocina, sala y rea de lavado

b) Dos dormitorios, un bao, una cocina, sala y rea de lavado
c) Tres dormitorios, un bao, una cocina, sala y rea de lavado
d) Tres dormitorios, dos baos, una cocina, sala y rea de lavado
0%13%
33%
54%
Un dormitorio, un bao, una cocina, sala y rea de lavado

Dos dormitorios, un bao, una cocina, sala y rea de lavado
Tres dormitorios, un bao, una cocina, sala y rea de lavado
Tres dormitorios, dos baos, una cocina, sala y rea de lavado
9.- Teniendo en cuenta sus necesidades, cul es la superficie til prevista para
adquirir una vivienda?
a) 40 mts2
b) 40 mts2 a 60 mts2
c) 60 mts2 a 80 mts2
d) 80 mts2 en adelante
0%
0%
40%
60%
40 mts2 40 mts2 a 60 mts2

60 mts2 a 80 mts2 80 mts2 en adelante
19
10.- Si se le ofreciera la opcin de financiamiento, Cunto dinero estara usted

dispuesto a pagar?
a) 50% de los ingresos mensuales

b) Entre 60% y 70% de los ingresos mensuales
c) 75% o ms de los ingresos mensuales
13%0%
87%
a) 50% de los ingresos mensuales

a) Entre 60% y 70% de los ingresos mensuales
a) 75% o ms de los ingresos mensuales
La encuesta formulada se le realiz a un total de 15 familias, las cuales denotan

la necesidad de obtener un techo, basado en las preguntas formuladas se pudo
visualizar que el 100% de los entrevistados viven en casas alquiladas porque sus
ingresos no les permiten adquirir una vivienda propia y sustentar su familia al mismo
tiempo.
A la hora de formular dicha entrevista se tomaron en cuenta algunos factores bsicos

en los cuales las personas se basan al momento de adquirir una vivienda, como por
ejemplo, los servicios de agua, luz, cable, telfono, transporte, centro de salud, centro
educativo, entre otros servicios que les permitan darle una mejor vida a su familia.
Residencial Los Pilares surge como una alternativa que beneficiar a 456 familias de
diferentes estratos sociales, especialmente a las familias de Clase Media-Baja cuyos
ingresos se encuentren por encima de dos veces el salario mnimo. Estas familias
tendrn la oportunidad de adquirir viviendas nuevas a un precio asequible, las cuales
podrn financiar a travs de instituciones bancarias y beneficindose del fideicomiso.
20
7.2. Anlisis de la oferta. Competencia:
Constructora ROCOINSA: Es una empresa constructora que ha surgido con

ideas vanguardistas y la visin de construir y realizar proyectos con innovacin
de diseo, para que nuestros clientes tengan como objetivo tener una vida con
bienestar, confort y lujo al ms alto nivel.
Constructora TEDDY: Es una Empresa dedicada a la construccin de obras de

ingeniera abarcando todas las reas en las ms importantes obras de
infraestructuras para el desarrollo de la Repblica Dominicana. Ha estado
presente en la Construccin de la Autopista Duarte, Autopista del Nordeste
(Santo Domingo-Saman), Aeropuerto El Higero de Santo Domingo, as como
miles de kilmetros de Caminos y Carreteras a nivel nacional.
Constructora ARCONIM: Es la empresa lder en el diseo, construccin y venta

de apartamentos y viviendas en Santiago.
7.3. Anlisis De Los Precios:
Tomando como referencia los precios de nuestra competencia, podemos

asegurar que nuestro producto ser competitivo, ya que el precio mximo que tenemos
planificado es mucho menor que el precio mnimo que ofrece la competencia.
El precio que ofrecen nuestros competidores es de 24,000.00 pesos por m2, lo cual
resultara ms alto que el costo que nuestro proyecto ofrece ya que este tiene un costo
que rondar por los 633,835,768.48 millones aproximadamente y el costos por m2
cuadrados de cada apartamento ser de 18,533.33 pesos.
Costo del terreno: RD$ 102, 607,125.00
Costo de venta de cada apartamento: RD$ 1, 390,000.00
21
8. Estudios Tcnicos
8.1 Alternativas Tecnolgicas A Estudiar
Aisladores: Que amortiguan los efectos de un temblor y reducen los esfuerzos

sobre la estructura en ms de cuatro veces. La tecnologa utilizada en este proyecto ha
sido utilizada en otros proyectos de gran envergadura.
Paneles Solares: Son una especie de mdulo que tiene como objetivo intentar
aprovechar la mayor cantidad de energa que proviene de la radiacin solar. El trmino
que se utiliza para definirlo proviene de los colectores solares, que eran utilizados para
poder obtener agua caliente, comnmente con fin domstico y a los paneles
fotovoltaicos utilizados para generar electricidad. En lo que respecta a esos paneles
fotovoltaicos, es importante destacar que se encuentran formados por unas cuantas
celdas que se encargan de convertir la luz en electricidad. Estas mismas celdas son
tambin conocidas como clulas fotovoltaicas, que significa luz-electricidad. Estas son
dependientes del efecto fotovoltaico, para poder transformar la energa del Sol, y de
esta manera hacer que una corriente pase entre dos placas con cargas elctricas
opuestas. Por lo que podemos optar por colocar los mismos en nuestro proyecto
habitacional para aprovechar la energa solar y distribuirla a las reas comunes del
proyecto, disminuyendo as el costo de la factura elctrica. Adems, se obtendran ms
beneficios si utilizramos bombillos led, aumentando de manera satisfactoria nuestra
plataforma de iluminacin dentro del proyecto.
Arquitectura Bioclimtica: Es aquella que tiene por objeto la consecucin de

un elevado nivel de confort trmico mediante la adecuacin del diseo, la geometra, la
orientacin y la construccin del edificio a las condiciones climticas de su entorno. El
objetivo final sera lograr un edificio autosuficiente energticamente. Teniendo una
ptima utilizacin de los recursos naturales tales como las aguas pluviales, las cuales
pueden ser recogidas por un sistema de caeras, que se encargar de enviar el caudal
precipitado a otro sistema de filtros para ser utilizadas por los habitantes del proyecto.
22
Adems de dimensionar correctamente la estructura con respecto al entorno y seguir

aprovechando los recursos naturales, minimizando as el impacto ambiental; ya que la
mejor energa es la que no se consume, es la ms barata y la ms limpia.
8.2 Ponderacin De Propuestas
8.2.1 Opcin 1: Mampostera
Este sistema tradicional de construccin que consiste en erigir muros y

paramentos mediante la colocacin manual de los elementos o los materiales que los
componen (denominados mampuestos) que pueden ser, por ejemplo:
Ladrillos.
Bloques de cemento prefabricados.
Piedras, talladas en formas regulares o no.
Este sistema permite una reduccin en los desperdicios de los materiales empleados y
genera fachadas portantes; es apta para construcciones en alturas grandes. La mayor
parte de la construccin es estructural.
En la actualidad, para unir las piezas se utiliza generalmente una argamasa o mortero
de cemento y arena con la adicin de una cantidad conveniente de agua. Antiguamente
se utilizaba tambin el barro, al cual se le aadan otros elementos naturales
como paja, y en algunas zonas rurales excrementos de vaca y caballo.
En algunos casos es conveniente construir el muro sin utilizar mortero, y los muros as
resultantes se denominan muros secos o muros de cuerda seca. Este tipo de trabajo de
los muros es tpico de las construcciones rurales tradicionales.
23
8.2.2 Opcin 2: Formaletas
Este es un sistema constructivo muy avanzado en el mercado de la construccin

de viviendas en serie. Se trata de un sistema de formaletas de aluminio con el que se
utilizara el 100% de un vivienda; muros losa, escaleras, que permite ser colocado
monoltico y producir de una cuatro viviendas por da (segn el modelo que se trate y la
cantidad de piezas que se posea), solo colocado en un da, con un grupo de
operadores. Que fabrican a la medida de cada proyecto y son fcilmente
transformables a otro proyecto arquitectnico.
El sistema de paneles de aluminio, est hecho en aluminio estructuras, con perfiles

extruidos y amachimbrados de gran resistencia y peso liviano, que se ensamblan entre
s de manera gil, y permite construir una vivienda por da. La resistencia de sus piezas
puede hacerse frente a las ms adversas condiciones de trabajo y ser utilizada con un
adecuado manteniendo ms de 1500 veces.
Su gran versatilidad le permite adaptarse a las necesidades arquitectnicas del

proyecto, evitando limitacin de diseo y creatividad. El sistema de formaletas es el
ms prctico, gil y econmico del mercado: contribuye a reducir considerablemente
los costos de la obra facilitando que todo el proceso de encofrado, fundicin y
desencofrado pueda realizarlo un reducido grupo de trabajadores en mnimo tiempo de
8 a 10 horas por vivienda.
24
8.2.3 Opcin 3: Sistemas De Construccin De Madera Slida
Sistemas de construccin de maderas slidas renen las ventajas de los

sistemas de elementos a base de entrerramados prefabricados con las ventajas de la
construccin piedra por piedra con materiales minerales pesados.
En la planta productora se preparan elementos de la altura de un piso y largos hasta 10

o ms metros, segn planes individuales exactos al milmetro. Con algunos sistemas
incluso pueden ser prefabricados as elementos de techos y tejados.
Instalacin rpida en el lugar de edificacin, construccin seca, lista para vivir =

como casa prefabricada.
Construccin maciza pesada, inercia trmica, proteccin acstica, estabilidad
excelentes = como casa de piedra
Macizo sin cola y folio: un material constructivo con valores ptimos
Macizo de madera, sin pegamientos, qumicos y (folios) plsticos - el muro de
madera maciza (MHM) es tan slido como flexible.
Elaborado de materias primas sustentables, asla y regula el clima interior con valores
ptimos, que slo ofrece la naturaleza, y seguro como comprobado.
25
8.3 Criterio De Seleccin
En el proyecto de construccin para viviendas unifamiliares se ha optado por

utilizar un sistema constructivo combinado de muros de mampostera y sheetrock. Esto
sera utilizando muros de mampostera en los miembros estructurales y utilizando
muros de sheetrock en los muros cuya nica funcin es la de dividir un rea de otra.
Creemos que a la hora de la construccin resulta muy econmico, por lo que esto es
vital para nuestro proyecto, debido a que nuestro objetivo principal al momento de
construir es que tenga un bajo costo. Este sistema constructivo est muy avanzado en
el mercado, es muy prctico y gil, y al momento de colocacin no requiere un amplio
personal. La resistencia de los elementos es muy buena y no ocasiona lmite de diseo
y creatividad.
9. Permisos Requeridos
9.1. Licencia De Construccin
Es un permiso requerido, normalmente por la administracin local, para la realizacin
de cualquier tipo de construccin, supone la autorizacin municipal para realizar las
obras. Esta dispone de los siguientes requisitos:
Formulario de Solicitud de Licencia de Construccin, debidamente llenado, anexo

en la pgina web, en formato descargable para que pueda ser llenado antes de
presentarse al MOPC.
Memoria descriptiva del proyecto, encuadernada en espiral en formato 8 " x 11",

en formato fsico y digital CD (01), donde se haga una breve descripcin del
proyecto, sus alcances, materiales y especificaciones (puede usar como gua, el
Apndice del R-009).
Dos juegos de planos en papel blanco grapados, con el mismo formato y a escalas
establecidas en el Reglamento de R-021(formato 24"x 36"), en Blanco y Negro (No
se admiten formatos menores, escalas de grises o planos a color). Los juegos de
planos en papel deben estar sellados por el Ayuntamiento correspondiente y la Liga
26
Municipal, en caso de no existir Departamento de Planeamiento Urbano en el

Ayuntamiento ms cercano a la ubicacin del proyecto, si es en el interior.
Copia del Ttulo (s) definitivo de propiedad, segn Ley 108-05 de Registro
Inmobiliario.
Copia del Plano de Mensura (s) Catastral (es) deslindado y avalado por ttulo (s)
definitivo de propiedad (de presentar varias mensuras, incluir Croquis Ilustrativo
de solares refundidos firmado por Agrimensor colegiado).
Ficha tcnica (Formulario F-3) debidamente lleno, emitido por Ayuntamiento

correspondiente.
Certificacin de Uso de Suelo y Retiro de Edificaciones emitido por

Ayuntamiento correspondiente.
Certificacin de No Objecin emitido por Ayuntamiento correspondiente.
Memoria de clculos estructurales y Anlisis de Cargas solo en digital (CD),

segn R-006.
Estudio Geotcnico, segn R-024, en formato fsico y digital (CD) con sellos y
firmas digitalizadas y solo sern aceptados las compaas y/o profesionales
calificados por el Ministerio (Listado anexo descargable en la pgina web del
MOPC).
Memoria de Clculos Hidrulicos en formato fsico y digital (CD), cuando aplique

segn R-008.
Una vez sean aprobados los planos depositados, recibos de pago de impuestos
segn tasaciones realizadas en el MOPC, al Ayuntamiento correspondiente (ley
675-44) y al Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores
(CODIA), ley 687-82, art. 50.
27
Documentos Requeridos Adicionales:

En construcciones realizadas en Centros Histricos, se requiere adicionalmente
el permiso correspondiente con sus respectivos sellos en planos, de la Oficina
de Patrimonio Monumental, en todos los planos arquitectnicos (no de otras
reas) sometidos.
En construcciones que sean para estacionamientos o con edificios aparte para

estacionamientos, se requiere de stos, hoja de localizacin, ubicacin y planta
de parqueos dimensionados, para aprobacin segn las normas de la Direccin
de Trnsito Terrestre, que ser remitida por nuestra Direccin para Aprobacin.
En construcciones de cinco (5) niveles o ms, cuyo uso sea diferente al

residencial, de cien (100) o ms aparatos sanitarios, estaciones de gasolina,
envasadoras o que la intensidad de uso lo requiera, debe adicionarse clculos
hidrulicos, sistema contra incendio, el cumplimiento de las normas para
minusvlidos, ascensores y escaleras contra incendio, segn el R-008 y sus
modificaciones.
En residenciales desde diez (10) viviendas o hasta 10,000 mts2 de construccin

se requiere que los planos hidrulicos estn sellados por la Corporacin de
Acueducto y Alcantarillado correspondiente (CAASD, CORAASAN,
CORAMOCA, etc., o INAPA en el interior) y que los planos elctricos estn por
igual sellados por la Distribuidora de Electricidad (EDES) que corresponda a la
zona.
En construcciones en las zonas tursticas o de uso turstico, se requiere carta de

No Objecin del Ministerio de Turismo y planos sellados por este Ministerio.
En construcciones de zona franca se requiere adicionar copia del decreto que la

declara como tal, para fines de exoneracin de los impuestos a pagar.
28
En Construccin De Urbanizaciones Se Requiere Adems:

Oficio de remisin del Ayuntamiento correspondiente con la resolucin
aprobatoria de la sala capitular, en los ayuntamientos donde todava se realice
por esta va, consultar Ley 176-07.
Planos urbansticos, hidrulicos y elctricos de la urbanizacin, sellados por las

instituciones correspondientes (Ayuntamientos, Corporaciones de Agua o INAPA
y EDES).
9.2. Permiso de Medio Ambiente

A continuacin se presentan los requisitos y documentacin bsica necesaria para
realizar una Solicitud de Autorizacin Ambiental:
Carta de solicitud, dirigida al Ministro de Medio Ambiente y Recursos Naturales.
Completar formulario de registro de proyectos.
Copia de cdula o pasaporte del promotor o generales de la empresa.
Copia del Certificado de Ttulo debidamente legalizada por el Registrador de

Ttulos correspondiente, contrato de arrendamiento, contrato de compra y venta,
promesa de venta o cualquier otro documento jurdico que demuestre la relacin
entre el solicitante y el terreno para el cual se est solicitando la autorizacin.
Copia del plano o mensura catastral, debidamente certificada por la Direccin

de Mensura Catastral.
Carta de No Objecin de uso de suelo del ayuntamiento correspondiente.
Todos los proyectos propuestos en zonas tursticas presentarn No Objecin del

Ministerio de turismo.
Memoria descriptiva detallada de todos los componentes del proyecto.
29
Hoja topogrfica correspondiente en escala 1:50,000, slo aplica a proyectos en

zona rural. Mapa de localizacin del proyecto a escala legible: 1:10,000;
1:25,000 Plano de distribucin de las instalaciones del proyecto a escala
legible: 1:10,000; 1:25,000 Para proyectos de expendio de combustibles, NO
objeciones de: a) Defensa Civil, b) Cuerpo de Bomberos, c) Formulario M-11 del
Ministerio de Industria y Comercio.
Se entregarn tres (3) expedientes de toda la documentacin requerida en un

flder 81/2 x 11, un (1) original y dos (2) copias; excepto para proyectos
tursticos propuestos en zonas costeras, prximos a reas protegidas o que
involucren humedales, bosques primario, manglares, entre otros, los cuales
entregarn cinco (5) ejemplares, un (1) original y cuatro (4) copias.
10. Estudios Requeridos
10.1 Estudio De Suelo
Un estudio de suelos permite dar a conocer las caractersticas fsicas y

mecnicas del suelo, es decir la composicin de los elementos en las capas de
profundidad, as como el tipo de cimentacin ms acorde con la obra a construir y los
asentamientos de la estructura en relacin al peso que va a soportar.
Esta investigacin que hace parte de la ingeniera civil es clave en la realizacin de una
obra para determinar si el terreno es apto para llevar a cabo la construccin de un
inmueble u otro tipo de intervencin.
30
El suelo de nuestro terreno posee las siguientes caractersticas:
Terreno Villa Verde

Tipo de suelo D
Capacidad admisible 1.12 Kg/cm2
Contenido de humedad 21.01%
Limite lquido 34.90%
ndice de plasticidad 18.50%
Coeficiente de balastro 2.50 Kg/cm2
10.2 Estudios Topogrficos
Cuando hablamos de estudios topogrficos nos referimos al conjunto de

actividades que se realizan con el fin de tomar datos en el campo suficientes para
lograr representar grficamente el polgono y caractersticas superficiales del terreno.
Dichos estudios son esenciales en la mayora de los proyectos debido al nivel de

detalle y exactitud que se exige para llevarlos a cabo. Indican la ubicacin geogrfica
en base a coordenadas UTM, la altura sobre el nivel del mar y las medidas de cada
lado de la forma del terreno, es necesario adecuar el proyecto arquitectnico de
acuerdo al terreno.
31
Los estudios topogrficos tendrn como objetivo lo siguiente:
Realizar los trabajos de campos que permitan elaborar los planos topogrficos
con curvas de nivel y fotografas, registros digitales e informes.
Proporcionar los datos de base para los estudios de hidrologa e hidrulica,

geologa, geotecnia as como de ecologa y sus efectos en el medio ambiente.
Posibilitar la definicin precisa de la ubicacin y las dimensiones de los

elementos estructurales.
Establecer puntos de referencia para el replanteo durante la construccin.
Evitar excavaciones y rellenos innecesarios que solo incrementan los costos de

la obra.
10.3 Estudios Geotcnicos
Su objetivo principal es establecer las caractersticas geotcnicas, es decir, la

estratigrafa, la identificacin y las propiedades fsicas y mecnicas de los suelos para
el diseo de cimentaciones estables. Los Estudios geotcnicos comprendern:
32
Ensayos de campo en suelos y/o rocas.
Ensayos de laboratorio en muestras de suelo y/o roca extradas de la zona.
Descripcin de las condiciones del suelo, estratigrafa e identificacin de los

estratos de suelo o base rocosa.
Definicin de tipos y profundidades de cimentacin adecuada, as como,

parmetros geotcnicos preliminares para el diseo del puente a nivel de
anteproyecto.
Dependiendo de la envergadura del proyecto y del tipo de suelo se podrn

realizar ensayos de refraccin ssmica, complementados por perforaciones o
excavaciones de verificacin en sustitucin a los trabajos antes mencionado.
Presentacin de los resultados y recomendaciones sobre especificaciones

constructivas y obras de proteccin.
10.4 Estudio De Impacto Ambiental
La evaluacin de Impacto Ambiental ser establecida por la autoridad

competente y es necesaria sobre todo en aquellos proyectos con mayor potencial para
impactar negativamente en el ambiente como son las nuevas estructuras. Los estudios
deben desarrollarse basndose en el Marco Legal de la Secretara del Medio Ambiente
33
que aprueba los "Trminos de Referencia para Estudios de Impacto Ambiental en la

Construccin Vial.
La metodologa a seguir en un estudio de Impacto Ambiental ser la siguiente:
Identificacin de Impactos: Consiste en identificar los probables impactos a ser

investigados.
Previsin de Impactos ambientales que se han detectado en el anlisis previo.
Interpretacin de Impacto: que tan importante va a ser la alteracin medio
ambiental.
Informacin a las comunidades y a las autoridades sobre los impactos
ambientales.
Plan de Monitoreo o Control Ambiental: verificar que se cumplan todas las
normas para no causar tanto dao al ambiente.
10.5 Estudios Complementarios
Los estudios se refieren a aquellos trabajos que son complementarios a los

estudios bsicos, como son las instalaciones elctricas, drenajes, coordinaciones con
terceros y cualquier otro que sea necesario para el proyecto. En lo que se refiere a
instalaciones elctricas, la factibilidad del servicio, as como su punto de aplicacin, y
en lo que se refiere al drenaje, posibles influencia de redes existentes, sern
coordinadas con los organismos correspondientes respectivamente.
Se deber documentar mediante un informe detallado todas las coordinaciones

efectuadas, tendr por lo menos las siguientes informaciones:
34
Documentos que iniciaron las coordinaciones y sus respectivos documentos de

respuesta.
El informe deber indicar los puntos ms importantes de las coordinaciones,
indicando fechas, nombres y direcciones o telfonos de los responsables de
dichas coordinaciones.
Planos y/o esquemas que se requieren.
Conclusiones y recomendaciones.
11. Descripcin
11.1 Proyecto Residencial Los Pilares

Este es un proyecto de viviendas econmicas en la Avenida Paseo de los
Choferes, Villa Verde, Santiago. Es un conjunto habitacional de inters social de
apartamentos econmicos. El complejo est compuesto por 57 edificios de 8
apartamentos cada uno, cada unidad habitacional posee 75 m2 y se compone de los
siguientes espacios: sala, comedor, cocina, rea de lavado, 3 habitaciones, bao,
balcn y parqueo. Para el costo total del proyecto, se estima a un valor de RD$
1,390,000.00.
Con nuestro proyecto para la construccin de complejos habitacionales de inters

social, pretendemos contribuir a bajar el dficit habitacional y proporcionar a las
personas de escasos recursos la posibilidad de vivir dignamente en espacios
adecuados, al tiempo que se impulsa la economa y se desarrolla el pas.
Los proyectos deben cumplir con ciertas caractersticas, como por ejemplo que las
aguas negras no vayan directamente al subsuelo sino que sean procesadas por una
planta de tratamiento; que tengan acueducto, reas verdes; Incluso, en algunos
proyectos utilizan paneles solares, principalmente para iluminar las reas comunes, lo
que reduce el costo de la factura elctrica.
Al llevar a cabo la realizacin de un proyecto de viviendas econmicas, es solo un

impulso para seguir motivando para la construccin de proyectos de esta ndole.
35
Captulo 3
12. Vistas Del Proyecto y Edificacin
Vista En Planta Del Conjunto
36
Vista En Planta De Un Nivel
37
Elevacin Frontal
38
13. Presupuesto General Detallado

13.1 Presupuesto De Un Bloque De Edificio
Ud. Resumen Cantidad Precio Unit. Precio Total
Preliminares
m2 Replanteo 75.00 30.00 2,250.00
u Charrancha 1.00 4,719.20 4,719.20
Total: 6,969.20
Fundaciones (Platea)
ml Guardera 12.27 100.00 1,227.00
qq Envarillado 20.94 1,066.75 22,337.75
m3 Hormign 11.25 6,190.00 69,637.50
Total: 93,202.25
Estructuras de Hormign Armado
m Columnas tipo C1 (0.15x0.30) 1.54 20,074.85 30,915.27
m Columnas tipo C2 (0.15x0.40) 0.24 20,127.47 4,830.59
m Viga tipo V1 (0.15x0.52) 4.00 17,264.00 69,056.00
m Viga tipo V2 (0.15x0.62) 0.86 17,024.00 14,640.64
m Viga de amarre (0.15x0.20) 1.01 17,171.54 17,343.26
m Dintel Tipo 1 (0.15x0.50) 1.35 16,110.60 21,749.31
m Losa de Techo h= 12 cm 6.15 11,068.50 68,071.28
Total: 226,606.34
Muros de bloques de mampostera
m Muro de Bloque de 6" 3/8" a 0.60m 53.00 1,032.10 54,701.30
Total: 54,701.30
Terminaciones albailera
m Fraguache 234.16 57.78 13,529.76
Paete en muros y columnas
m 180.00 238.80 42,984.00
interiores
Paete en muros y columnas
m 54.16 270.19 14,633.49
exteriores
m Paete maestreado en techo 85.00 248.80 21,148.00
m Cantos y mochetas 150.00 81.03 12,154.50
m Fino de techo 89.00 383.56 34,136.84
Total: 138,586.60
Terminaciones de cocina
m Cermica en Pared cocina. 0.58 1450.00 841.00
m2 Meseta de cartn piedra 3.00 400.00 1,200.00
Total: 2,041.00
39
Terminaciones de Pisos y Paredes

m Piso de cermica en baos 3.00 1,640.85 4,922.55
m Piso de cermica en reas interiores 0.45 802.92 361.31
m Zcalo de cermica 50.00 75.00 3,750.00
m Cermica en paredes de baos 6.00 1,356.00 8,136.00
Cermica en pared de lavadero,
m 0.40 1,218.00 487.20
H= 0.40 m
Total: 17,657.06
Instalaciones Elctricas
u Luces cenitales de techo 9.00 836.25 7,526.25
u Luces cenitales de pared 3.00 1,336.25 4,008.75
u Interruptor sencillo 7.00 926.58 6,486.06
u Interruptor doble 1.00 1,211.44 1,211.44
u Interruptor 3way 1.00 1,128.77 1,128.77
u Tomacorriente doble 110v 14.00 1,075.17 15,052.38
u Tomacorriente doble 220v 1.00 2,136.29 2,136.29
u Salida de televisin 4.00 623.89 2,495.56
u Salida de Telfono 4.00 512.77 2,051.08
u Timbre de corriente 1.00 1,267.95 1,267.95
u Pulsado de timbre 1.00 1,194.68 1,194.68
u Salida Calentador 1.00 1,059.40 1,059.40
u Registro Elctrico 8 x 8 x 4 1.00 960.00 960.00
u Registro de televisin 8 x 8 x 4 1.00 960.00 960.00
u Registro cable 8 x 8 x 4 1.00 960.00 960.00
u Panel elctrico de12-24 circuitos 1.00 6,864.58 6,864.58
P.A. Acometida Elctrica 1.00 3,000.00 3,000.00
Total: 58,363.19
Instalaciones Sanitarias
u Desage de piso 3" 2.00 955.54 1,911.08
u Ventilacin sanitaria 3" 1.00 620.17 620.17
u Bajante agua pluvial 3" 2.00 557.45 1,114.90
u Inodoro 1.00 8,878.78 8,878.78
u Lavamanos 1.00 5,176.28 5,176.28
u Fregadero 1.00 6,656.85 6,656.85
u Lavadero 1.00 4,979.02 4,979.02
Cmara de insp. 60 cm x60 cm ,
u 2.00 5,191.86 10,383.72
H=.6m
40
u Trampa de Grasa 1 m x 1m x 1m 1.00 9,572.00 9,572.00

u Ducha 1.00 8,126.05 8,126.05
u Acometida potable y Residual 1.00 16,000.00 16,000.00
P.A. Arrastre Residual 1.00 5,882.17 5,882.17
P.A. Matriz de agua potable 1.00 3,000.00 3,000.00
Total: 82,301.02
Portajes
Ft2 Puertas de caoba 87.14 593.95 51,756.80
Total: 51,756.80
Ventanas
Ft2 Ventana simple de Aluminio y Vidrio. 96.82 166.60 16,130.21
Total: 16,130.21
Ebanistera
Ft2 Gabinete de Piso y areo 0.40 500.00 200.00
Ft2 Closets 40.00 500.00 20,000.00
Total: 20,200.00
Pintura
m2 Base con primer ( 1 Mano) 314.40 30.60 9,620.64
m2 Pintura Exterior acrlica ( 2 Manos) 75.00 101.35 7,601.25
m2 Pintura Interior Semiglos ( 2 Manos) 239.00 141.35 33,782.65
Impermeabilizante de Techo ( 2
m2 75.00 249.39 18,704.25
Manos)
Total: 69,708.79
Miscelneos
u botes 2.00 1,200.00 2,400.00
Limpieza final
m2 Limpieza parcial y global 75.00 20.00 1,500.00
Total: RD$3,900.00
Costo Total Por Apartamento: TOTAL: RD$ 842,123.76
Costo total por nivel: TOTAL: RD$ 1,684,247.52
41
13.2 Presupuesto Del Proyecto Completo

Inversin en recursos
Descripcin Monto (RD$)
Terreno $102,607,125.00
Bloques de Apartamentos $384,008,435.20
reas recreativas $35,000.00
Calle, contenes y aceras $8,050,000.00
Campamento $5,480,000.00
Parqueos $2,297,778.00
Total de recursos: $502,478,338.20
Gastos indirectos
10% DIRECCION TECNICA $50,247,833.82
3.5% SEGURO SOCIAL $17,586,741.84
2% TRANSPORTE $10,049,566.76
5% IMPREVISTOS $13,275,020.80
8%GASTOS
$40,198,267.06
ADMINISTRATIVOS
Total de los indirectos: $131,357,430.28
Total: $633,835,768.48
14. Lista De Actividades
Preliminares
Construccin Caseta de Almacn.

Instalacin provisional de Agua y Electricidad. MOVIMINTO DE TIERRA
corte de capa vegetal.
Bote de material inservible.
suministro de material de mina.
regado y compactado.
42
Construccin
Replanteo de la Edificacin.
Platea.
Columna de Amarre.
Colocacin de los muros de mampostera.
Vigas de amarre.
Losa de entrepiso.
Terminaciones
Fraguache.
Paete interior y exterior de muros.
Paete de vigas
Paete de techo.
Cantos.
Colocacin de Pisos.
Pintura.
Puertas, ventanas, closets y gabinetes.
Instalaciones sanitaria y agua potable
Instalaciones elctricas.
Construccin de Parqueos, Aceras Contenes.
Colocacin de alumbrado.
15. Cronograma De Ejecucin y Etapas

El programa de ejecucin de la obra se hizo para un solo apartamento de una
edificacin. Se concluy que un apartamento de la estructura se completa en 29 das.
De aqu se deduce que los cuatro niveles que tiene cada edificio se concluiran en un
periodo de 7 meses, as que un equipo podra concluir solo 2 edificios por ao. Para
maximizar la produccin sern usados 6 equipos de maquinarias y recursos humanos
para de esta manera construir de 10 a 12 edificios por ao. De esta manera se puede
alcanzar la meta de construir todo el proyecto en 5 etapas de 1 ao cada una para
concluir en un periodo de 5 aos. A continuacin se presenta el programa de
construccin a seguir para la terminacin del proyecto:
43
15.1 Programa de ejecucin de la obra (Residencial Los Pilares)
44
16. Fuentes De Trabajo (Recursos Humanos y Materiales)

Se denomina recursos humanos a las personas con las que una organizacin
(con o sin fines de lucro, y de cualquier tipo de asociacin) cuenta para desarrollar y
ejecutar de manera correcta las acciones, actividades labores y tareas que deben
realizarse y que han sido solicitadas a dichas personas.
Recursos Humanos
Arquitecto Maestro constructor
Contratistas Obreros
Encargado de obra Plomero
Ingeniero elctrico Topgrafo
Ingeniero supervisor Varillero
Ingenieros residentes Carpintero
Se denomina materiales a tipos de materia con caractersticas especficas.
Materiales
Agua Gravas
Arena Herramientas
Bloques de concreto Madera, clavos
Cemento Pintura
Cal Varillas
Cermicas Equipos pesados
45
17. Esquema De Contrataciones
A continuacin se muestra una tabla donde se detallan los contratistas y el

concepto por el cual van a ser contratados:
Concepto Empresa / Contratista Localizacin

Agregados Ferretera 8A Santiago
Albailera Maestro Jos Vzquez Santiago
Bloques de concreto Ferretera 8A Santiago
Carpintera FEREBOCI Santiago
Ebanista FEREBOCI Santiago
Equipos pesados M&L Santiago
Ferretera Ferretera 8A Santiago
Herrera Juan Herrera Santiago
Hormigonera Hormigones del Cibao Santiago
Instalaciones elctricas Proestar Solar Santiago
Piso y Mesetas FEREBOCI Santiago
Plomera Plomera Santiago Santiago
Varillero Moiss Martnez Santiago
Ventanas Everdoor Santiago
46
18. Evaluacin Econmica
18.1 Inversin y Recursos
El proyecto tendr una inversin de aproximadamente RD$633,835,768.48

monto del cual el 30% ser asumido por el estado dominicano e instituciones benficas
(RD$190,150,730.50), es decir, que aportaran gran parte de los recursos.
Inversin en recursos
Descripcin Monto (RD$)
Terreno $102,607,125.00
Bloques de Apartamentos $384,008,435.20
reas recreativas $35,000.00
Calle, contenes y aceras $8,050,000.00
Campamento $5,480,000.00
Parqueos $2,297,778.00
Total de recursos: $502,478,338.20
Gastos indirectos
10% DIRECCION TECNICA $50,247,833.82
3.5% SEGURO SOCIAL $17,586,741.84
2% TRANSPORTE $10,049,566.76
5% IMPREVISTOS $13,275,020.80
8%GASTOS
$40,198,267.06
ADMINISTRATIVOS
Total de los indirectos: $131,357,430.28
Total: $633,835,768.48
Dentro del proyecto de viviendas econmica Residencial Los Pilares no est

incluida las reas comerciales, tales como: saln de belleza y mini markets, los cuales
sern donados por diferentes instituciones del sector privado.
47
18.2 Flujo De Caja De Las Inversiones

El flujo de caja est en los anexos, el mismo est hecho para un solo
apartamento. Para conocer el flujo de caja para un edificio completo se multiplica los
valores por 8 niveles. Adems se construirn 6 edificios simultneamente por lo que
debe multiplicarse los valores de un edificio completo por 6.
48
18.3 Esquema Financiero

El proyecto tendr un costo total de: RD$ $633,835,768.48
Un precio de venta de: RD$1,390,000.00.
Financiamiento para venta de 15% anual fijo, durante 20 aos.
La construccin del proyecto iniciar despus de haber vendido o separado por
lo menos 91 viviendas de las 456.
El Banco BanReservas financiar la construccin de las viviendas.
18.4 Participacin Del Estado

En la Republica Dominicana hay un alarmante dficit de viviendas, poniendo en
evidencia la decadencia en suplir esta necesidad, ya que es en parte su obligacin
buscar soluciones a las dificultades que se enfrentan nuestros ciudadanos. Por lo
mismo al proponerle este proyecto a las autoridades correspondientes se lleg al
acuerdo de que el estado cubrir el 30 % de los gastos totales del proyecto siendo esto
en su totalidad un monto RD$190,150,730.50 reduciendo con este aporte el costo de
venta de las viviendas.
18.5 Plan De Ingresos (Estimacin De Las Ventas)
Se planea vender por lo menos un 20% de los apartamentos antes de dar inicio
a la construccin del proyecto, es decir 91 unidades, lo que nos deja con un ingreso
inicial en el primer ao de RD$ 126,490,000.00 Tambin se sabe que el Estado
Dominicano financiar el 30% del costo total de la obra, siendo esta cantidad igual a
RD$190,150,730.50, los mismos sern entregados al principio de la construccin. Si se
hace una sumatoria de estas dos cantidades se obtiene la cantidad de
RD$316,640,730.50 Como se puede observar esos ingresos aun no alcanzan el punto
muerto de la obra que es de RD$633,835,768.48 De estos clculos se concluye que
durante el primer ao no se obtendrn ganancias en el proyecto.
A continuacin se muestra una tabla con la estimacin de ventas por ao.
49
Venta en planos Ao 1 Ao 2 Ao 3 Ao 4 Ao 5
% variacin de
volumen de ventas 20% 25% 20% 15% 10% 10%
En funcin del volumen de ventas del primer periodo, y aplicando ao a ao la

variacin del volumen de ventas que hemos considerado en la tabla anterior,
obtenemos los presupuestos de ventas para el resto de periodos, los cuales mostramos
en el siguiente grfico:
% VARIACION DE VOLUMENES DE VENTAS
10%
20%
10%
15%
25%
20%
Venta en Plano Ao 1 Ao 2 Ao 3 Ao 4 Ao 5
18.6 Flujo De Caja De Los Ingresos
Anualmente esperamos tener un flujo de ingresos de ms o menos

RD$109,019,752.20 de pesos, tomando en cuenta que 91 apartamentos se vendaran
en planos, estimando as que tendremos ventas mensuales de aproximadamente unos
RD$9,084,979.34 haciendo que nuestras ventas sean lo ms altas posible y as en 5
aos haber cumplido la meta de recuperar nuestra inversin total y un porcentaje de
ganancia.
50
18.7 Factibilidad Del Proyecto
Antes de embarcarse en la puesta en marcha de cualquier proyecto empresarial

y asumir el riesgo inherente a su desarrollo, es imprescindible realizar un anlisis para
comprobar su viabilidad econmico-financiera, de tal forma que los resultados
obtenidos nos permitirn concluir si es conveniente llevar a cabo dicho proyecto, si hay
que realizar alguna modificacin o conviene abandonar la idea. En este punto,
comentaremos el resultado del anlisis de viabilidad econmico-financiera.
I=Inversin inicial
n=es el nmero de periodos=5
Fi=es el flujo de caja en el periodo

DATOS
COSTO TOTAL DE OBRA RD$ 633,835,768.48
COSTO APTO. RD$ 1,390,000
30% GOB. RD$ 190,150,730.54
TOTAL GOB RD$ 443,685,037.94
COSTO TOTAL DE OBRA - 30% GOB. RD$ 843123.76
% VARIACION DE VOLUMEN DE VENTAS

Ventas en plano Ao 1 Ao 2 Ao 3 Ao 4 Ao 5
20% 25% 20% 15% 10% 10%
$88737007.59 $110921259.5 $88737007.59 $66552755.69 $44368503.79 $44368503.79
Ventas en
plano Ao 1 Ao 2 Ao 3 Ao 4 Ao 5 TOTAL
APARTAMENTO 91 114 91 68 46 46 456
INGRESOS 88737007.59 301,071,990.03 88737007.59 66552755.69 44368503.79 44368503.79 633835768.5
GASTOS 76892886.91 96116108.64 76892886.91 57669665.18 38446443.46 38446443.46 384464434.6
VPN 11844120.68 204,955,881.39 11844120.68 8883090.506 5922060.338 5922060.338 249371333.9
%TIR 13.35% 68.08% 13.35% 13.35% 13.35% 13.35% 39.34%
TIR 39.34%
Se puede observar que la TIR (39.34%) supera a la TMAR (8%). Por lo que es factible
la inversin en nuestro proyecto.
51
18.8 Anlisis De Riesgo e Incertidumbre
Uno de los riesgos ms relevantes es que no se alcancen las metas de ventas de

cada ao, ya que sin estas el proyecto se vera seriamente afectado deteniendo su
avance de construccin. Se confa en que no se tendr que buscar financiamiento extra
porque de ser as bajaran considerablemente los beneficios de las ventas.
Una incertidumbre es que si se podr construir tan gran cantidad de apartamentos en

solo 5 aos, ya que se necesitarn por lo menos 6 equipos de construccin trabajando
simultneamente y cada equipo tendrn que construir 3 edificios por ao para cumplir
con las metas de construccin.
% VARIACION DE VOLUMEN DE VENTAS

Ventas en
100%
Considerado
en Ventas 20% 25% 20% 15% 10% 10% 100%
88737007.59 110921259.5 88737007.59 66552755.69 44368503.79 44368503.79
50%
Considerado
en Ventas 10% 13% 10% 10% 4% 3% 50%
44368503.79 57679054.93 44368503.79 44368503.79 17747401.52 13310551.14
Ventas en
100 % Considerado en
Ventas 91 114 91 68 46 46 456
50 % Considerado en
Ventas 46 59 46 46 18 14 228
INGRESOS TOTAL 100 % 88737007.59 301,071,990.03 88737007.59 66552755.69 44368503.79 44368503.79 633835768.5
INGRESOS TOTAL 50 % 44368503.79 247,829,785.48 44368503.79 44368503.79 17747401.52 13310551.14 411993249.5
GASTOS 76892886.91 96116108.64 76892886.91 57669665.18 38446443.46 38446443.46 384464434.6
VPN TOTAL 100% 11844120.68 204,955,881.39 11844120.68 8883090.506 5922060.338 5922060.338 249371333.9
VPN TOTAL 50% -32524383.12 151,713,676.84 -32524383.12 -13301161.39 -20699041.94 -25135892.32 27528814.95
%TIR CONSIDERANDO
100% VENTAS 13.35% 68.08% 13.35% 13.35% 13.35% 13.35% 39.34%
%TIR CONSIDERANDO
50% VENTAS -73.31% 61.22% -73.31% -29.98% -116.63% -188.84% 6.68%
TIR 100% 39.34%
TIR 50% 6.68%
52
18.9 Resultados Esperados
Buscamos que el proyecto se finalice en el tiempo pronosticado y que resulte lo

ms econmico posible, con el fin de que aquellas personas que no posean su vivienda
la puedan adquirir a un costo asequible y en lugar cmodo y tranquilo. Ir reduciendo el
dficit habitacional existente en la Repblica Dominicana. Que este complejo
habitacional sea factible tanto en los aspectos econmicos, como en su impacto al
medio ambiente.
Lo que se pretende lograr es que la falta de vivienda en la Repblica Dominicana sea

prcticamente nula, implementando este tipo de proyecto a nivel nacional. Que el
estado y parte del sector privado contribuyan a que esta meta se cumpla lo ms rpido
posible, para que los ms desposedos tengan su propio techo y as vivan de una
manera ms digna.
53
19. Conclusiones Finales Sobre El Impacto Del Proyecto A La

Problemtica Estudiada
Al construir el proyecto Residencial Los Pilares introduciremos al mercado una

vivienda de clase media-baja y lograremos, en este sentido, elevar la calidad de vida de
las personas que residen en la zona. Adems de que se disminuir el alto dficit de
viviendas econmicas en la ciudad de Santiago.
Este proyecto al estar ubicado en una zona cntrica de la ciudad les

proporcionar a los clientes un fcil acceso a los lugares pblicos y privados, puesto
que estos son de suma importancia para el desarrollo de la sociedad. Cabe destacar
que el residencial le proveer la oportunidad de adquirir una vivienda decente a las
familias de ms bajos recursos, reduciendo as la pobreza en la ciudad, ya que el
proyecto ser financiado a un mdico precio, por lo que se eliminar una gran parte de
las personas que residen junto a caadas y residencias miserables.
Sin embargo el proyecto ser una nueva fuente de empleo, el cual ayudara a
disminuir en la ciudad corazn la alta tasa de desempleo, es decir, que muchas
personas que estn desempleados actualmente, podrn trabajar en el proyecto,
generando as que la economa en nuestro pas aumente considerablemente, ya que
este residencial es una inversin multimillonaria.
54

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Facultad de Arquitectura e Ingeniera

Elaboracin de proyectos civiles

Proyecto de Viviendas Econmica en la Repblica Dominicana

Jean Carlos Fermin 1-09-9170

Juan Ramn Medrano 1-10-2134

Melissa de la Cruz 2-10-0857

Vanessa Rodrguez 2-10-1098

Ing. Nathalie Nez MAC

Santiago de los Caballeros

1.2 Definicin Del Problema, Diagnostico....1

1.3 Aspectos Econmicos y Culturales.................................2

1.4 Desastres naturales y medio ambiente...3

2. Antecedentes del proyecto.....4

3.2 Objetivos especficos.....8

4.2 Metas a largo plazo....8

5.1.2 Opcin 2(Villa Maria, Santiago)............10

5.1.3 Opcin 3 (Villa Verde, Santiago)....11

7.2 Anlisis de la oferta.........21

7.3 Anlisis de los precios.21

8.2 Ponderacin de propuesta..23

8.2.1 Opcin 1: Mampostera...23

8.2.2 Opcin 2: Formaleta.....24

8.2.3 Opcin 3: Madera solida.....25

8.3 Criterio de seleccin....26

9.2 Permiso de Medio Ambiente......29

10. Estudios Requeridos....30

10.2 Estudio Topogrfico...31

10.3 Estudio Geotcnico...32

10.4 Estudio de Impacto Ambiental.33

10.5 Estudios Complementarios..34

11.1 Proyecto Residencial Los Pilares....35

12.0 Vista de proyecto y edificacin...36

13.0 Presupuesto general detallado39

13.1 Presupuesto de un bloque de edificio....39

13.2 Presupuesto del proyecto completo...42

14.0 Lista de actividades42

15.0 Cronograma de ejecucin y etapas43

15.1 Programa de ejecucin de obras.44

16.0 Fuentes de trabajo..45

17.0 Esquema de contrataciones.46

18.0 Evaluacin econmica...47

18.1 Inversin y recursos......47

18.2 Flujo de caja de las inversiones..48

18.3 Esquema financiero......49

18.4 Participacin del estado49

18.5 Plan de ingresos..........................49

18.6 Flujo de caja de los ingresos...50

18.7. Factibilidad del proyecto..51

18.8 Anlisis de riesgo e incertidumbre..52

18.9 Resultados esperados......53

19.0 Conclusiones finales sobre el impacto del proyecto A la problemtica

Residencial Los Pilares

Es un complejo de apartamentos de un costo asequible para las familias de bajos

El proyecto cuenta con 57 edificios de 4 niveles y 2 apartamentos por nivel de

En la actualidad, en la Repblica Dominicana existe una gran problemtica debido al alto

La opcin de viviendas econmicas trae muchos beneficios, como es el caso de que

1.1 Razn De Ser y Origen