Ley 7527-Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos-Inquilinato
Ley 7527-Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos-Inquilinato
Ley 7527-Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos-Inquilinato
DECRETA:
CAPITULO I
Principios
CAPITULO II
AMBITO DE LA LEY
CAPITULO III
CONTRATACIN
CAPITULO IV
BIENES
por escrito, al arrendatario para que participe con voto en los asuntos directamente
relacionados con el uso de la vivienda o el local que ocupa y los servicios que utiliza.
CAPITULO V
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
haya conocido los defectos al tiempo de celebrarse el contrato y ese conocimiento conste en
forma escrita.
a su estado original, o bien, invocar la rescisin del contrato y pedir indemnizacin por
daos y perjuicios.
CAPITULO VI
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
a) El arrendador podr visitar el bien, una vez por mes o cuando las circunstancias
lo ameriten, en horas del da o en las horas que el establecimiento se encuentre
abierto. Lo inspeccionar en presencia del arrendatario o, en su defecto, ante
cualquier otra persona mayor de edad que se encuentre en la casa o local.
b) El arrendador podr hacerse acompaar por un ingeniero civil o un arquitecto y
por otro tcnico, al inspeccionar las instalaciones o los accesorios del bien.
Durante la inspeccin, podrn trazarse planos, tomarse fotografas y anotarse
los daos y los deterioros existentes.
c) Cuando el arrendatario no permita inspeccionar el bien, despus de ser requerido
en dos ocasiones mediante notificacin, el arrendador podr invocar la resolucin
del contrato.
CAPITULO VII
PRECIO
El reajuste regir a partir del perodo de pago siguiente a aqul en que el arrendador
notifica al arrendatario el reajuste aplicable al alquiler, junto con certificacin de la
Direccin General de Estadstica y Censos o copia autntica de la publicacin en el diario
oficial.
Si el arrendatario no est conforme con el reajuste, puede depositar, judicialmente,
el precio anterior, pero su pago liberatorio quedar sujeto al resultado del proceso de
desahucio promovido por el arrendador.
Cualquier reajuste de la renta superior al establecido en este artculo, ser nulo de
pleno derecho.
CAPITULO VIII
PLAZO
La extincin del contrato no altera las responsabilidades de las partes en cuanto a los
dems derechos y obligaciones nacidos del arrendamiento.
Para que se produzca la extincin del contrato, bastar que el arrendador notifique al
arrendatario, con un mes de anticipacin, su voluntad de poner fin al arrendamiento.
Si el inmueble deja de ser habitado por el propietario, su cnyuge, sus ascendientes
o sus descendientes por consanguinidad o afinidad, cesar la aplicacin de este artculo y la
extincin del arrendamiento solo se producir por las dems causas que se establecen en
esta ley.
En un inmueble inscrito en el Registro Publico, a nombre de personas jurdicas, el
derecho del propietario lo ejercer la persona que, por acuerdo de la asamblea general,
ocupa el inmueble.
En la enajenacin del inmueble, cualquiera sea la causa, el nuevo propietario se
subrogar en el derecho del arrendador frente a los arrendatarios, siempre que haya entrado
a habitar la vivienda al producirse el traspaso.
El desalojamiento se tramitar por la va de desahucio administrativo.
Las partes podrn acordar la exclusin de este rgimen para el departamento o local
arrendado.
CAPITULO IX
TRASPASO
CAPITULO X
REGLAS ESPECIALES PARA LA VIVIENDA
DE CARACTER SOCIAL
El Reglamento del Poder Ejecutivo deber describir los elementos constructivos, las
dimensiones y las caractersticas distintivas de cada gnero de edificacin.
ARTICULO 109.- Beneficios impositivos del rgimen
Los beneficios impositivos que podrn otorgarse para construir edificaciones
destinadas al arrendamiento de viviendas de carcter social, sern:
a) Exoneracin hasta de un cincuenta por ciento (50%), del impuesto sobre la renta
que el arrendador deber pagar sobre los alquileres percibidos.
b) Exoneracin hasta de un cincuenta por ciento (50%), del impuesto territorial, por
un perodo de diez aos a partir de la adquisicin del terreno o de iniciada la primera
construccin.
CAPITULO XI
TERMINACION DEL ARRENDAMIENTO
CAPITULO XII
PROCEDIMIENTOS
El demandado podr oponer las excepciones de pago por compensacin por los
gastos, las reparaciones y los servicios abonados por cuenta del arrendador, de disminucin
del precio o excusin del pago, segn lo dispuesto en la presente ley, adems de las otras
defensas previas y de fondo que procedan.
CAPITULO XIII
DISPOSICIONES FINALES
"Ttulo III
Captulo II
Seccin II
Proceso de desahucio
"Artculo 1255
(...)
3.- Alquilar o arrendar bienes muebles hasta por un ao; pero, si el poder se limita
a cierto tiempo, el perodo del arrendamiento no debe exceder de ese plazo. Para
arrendar bienes inmuebles, se requiere poder generalsimo o especial."
Se adiciona al artculo 2 de la Ley No. 7293, del 31 de marzo de 1992, el inciso t),
cuyo texto dir:
"t) Se establecen, en la Ley general de arrendamientos urbanos y suburbanos, bonos
para el rgimen de promocin de edificaciones destinadas al arrendamiento de
viviendas de carcter social."
extincin del contrato a diez aos a partir de la promulgacin de esta ley, con el nico
objeto de que el arrendatario amortice sus mejoras.
TRANSITORIO III.- En los contratos existentes antes de la vigencia de esta ley, el precio
del arrendamiento se regir por las siguientes normas:
a) Si, en el contrato de arrendamiento o posteriormente, las partes han acordado la
renta o los reajustes para un perodo determinado, el convenio se mantendr hasta su
expiracin.
b) Salvo que en el ao anterior haya existido un alza de alquiler por resolucin
judicial, a partir de la vigencia de esta ley podr solicitarse el reajuste de la renta,
mediante proceso sumario, o someterse la discrepancia a la decisin de rbitros o
peritos, segn las reglas del Cdigo Procesal Civil.
c) Con excepcin del caso de convenio de partes que precepta el inciso a) de este
transitorio, al cumplirse un ao de vigencia de la presente ley, los artculos 68 y 70
empezarn a aplicarse a los arrendamientos existentes, al final de cada ao de contrato
o a partir de un ao de la decisin judicial, arbitral o pericial firme, hasta que expire el
plazo del arrendamiento.
TRANSITORIO IV.- Los procesos judiciales pendientes al entrar en vigor la presente ley,
continuarn tramitndose hasta su fenecimiento, con base en la Ley de inquilinato que se
deroga y en las disposiciones del Cdigo Procesal Civil aqu reformadas.
Asamblea Legislativa.- San Jos, a los siete das del mes de julio de mil novecientos
noventa y cinco.
Dado en la Presidencia de la Repblica.- San Jos, a los diez das del mes de julio
de mil novecientos noventa y cinco.
Ejectese y publquese
Sancin 10-7-95
Publicacin y rige 17-8-95