CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIO RUSTICO

Fecha de iniciacin
Fecha de vencimiento
Valor del canon
Parte Arrendadora Ledis del Socorro Rodelo Varela
Parte Arrendataria Digenes Rodrguez
Propietarios Ledis del Socorro Rodelo Varela
Edilberto Rodelo Varela
Alfredo Rodelo Varela
Cecilia Rodelo Varela
lvaro Rodelo Varela
Jess Rodelo Varela
Candelaria Rodelo Varela
Tarsilio Rodelo Varela
Manuel German Rodelo Varela
Localizacin de los predios Corregimiento o casero de Santa Mnica

Predios rsticos ubicados en el casero de Santa Mnica, terruo de

nuestros ascendientes, comprensin del corregimiento de
Coyongal, Municipio de Magangu.-
Linderos generales
Predio Villa Marilse # (1).-
Por el
NORTE,_______________________________________________
__________________________
______________________________________________________
_______________________________;
Por el
SUR,__________________________________________________
_________________________

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______________________________________________________
______________________________;
Por el
ESTE,_________________________________________________
_________________________
______________________________________________________
______________________________;
Por el
OESTE,________________________________________________
________________________
______________________________________________________
______________________________.
Predio Chanita # 2.-
Por el
NORTE,_______________________________________________
_________________________
______________________________________________________
_______________________________;
Por el
SUR,__________________________________________________
_________________________
______________________________________________________
_______________________________;
Por el
ESTE,_________________________________________________
_________________________
______________________________________________________
_______________________________;

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Por el
OESTE,________________________________________________
________________________
______________________________________________________
_______________________________.-
Por el presente contrato se hace constar que entre las partes
ARRENDADOR, con direccin en donde recibe notificaciones,
______________________________________________________,
telfono celular # 312-6424920; y ARRENDATARIO, con direccin
en donde recibe notificaciones, en el casero de Santa Mnica,
direccin ampliamente conocida, telfono celular # 320-5377761 y
______________: anteriormente descritos, se ha celebrado el
presente contrato de arrendamiento, contenido en las siguientes
clusulas: PRIMERA.-Objeto.- EL (LOS) ARRENDADOR (ES)
entrega a ttulo de arrendamiento dos (2) predios, as: el primero,
llamado antiguamente Villa Matilde y Villa Sol, englobado en un solo
predio, hoy con el nombre de VILLA MARILSE, con una cabida
superficiaria de (32) treinta y dos hectreas de terreno; y el segundo
predio, situado en la cabecera del mismo corregimiento de Santa
Mnica, con una cabida superficiaria de (8) ocho hectreas de tierra,
llamado actualmente CHANITA que es el predio donde tenan su
residencia Efran Ayala y Sebastiana Palma que el arrendatario
declara recibir a satisfaccin, obligndose a restituirlo al vencimiento
o terminacin del contrato en el mismo estado en que se encuentra a
la fecha de la firma del presente documento. En el evento de estar
conformada la parte arrendataria por dos o ms personas, estas
respondern solidaria y mancomunadamente por las obligaciones
derivadas del presente contrato.-SEGUNDA.- Estado del
inmueble.-El inmueble primero determinado, con el nombre de
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VILLA MARILSE siendo como es, se encuentra totalmente cubierto
de monte, maleza, que el arrendatario deber adecuarlo, cortar la
maleza, cercarlo, hacer las instalaciones del caso para los fines para
lo cual lo tom en arrendamiento. El segundo bien inmueble, est
sembrado de rboles de cocoteros, pltano, caimitos, guamos,
guayabos, mangos, etc.,etc. En todo tiempo cualquier mejora,
construccin que el arrendatario realice, sern por su cuenta y riesgo
y sin derecho a solicitar y obtener indemnizacin alguna ya que as
lo acuerdan las partes, y el arrendatario renuncia en forma
irrevocable a ella.-TERCERA.-Terminacin del contrato.-El trmino
de duracin de ste contrato ser de dos (2) aos contados a partir
del primero (1) de Febrero del ao dos mil siete (2007), y vence el
da treinta y uno (31) de Enero del ao dos mil nueve (2009).-
PARAGRAFO PRIMERO.-Vencimiento del trmino inicial, si con un
mes de anticipacin ninguna de las partes ha comunicado a la otra
su intencin de darlo por terminado, por medio de comunicacin
escrita, se entender prorrogado en forma sucesiva y automtica por
otro periodo igual. Igual preaviso se darn las partes durante la
vigencia de las prrrogas, subsistiendo durante ellas todas las
garantas y estipulaciones del presente contrato son sus
modificaciones de haberlas.-PARAGRAFO SEGUNDO.-Si al
vencimiento del trmino inicial o de cualquiera de las prrrogas
tcitas, las partes contratantes acuerdan prorrogar el presente
contrato por periodos iguales o mayores al inicial, solo bastar con
agregarle otro si al presente documento y en dicho escrito transcribir
el acuerdo.-CUARTA.-Del precio y de la forma de pago.- Las partes
contratantes acuerdan que el valor del arrendamiento durante el
presente periodo, o sea durante el primer ao ser de setenta mil
pesos ($70.000,00) por hectrea de terreno anual, o sea la suma de
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dos millones ochocientos mil pesos anuales ($2.800.000,00),
pagaderos anticipadamente es decir dentro del primer mes de cada
ao; reajustables anualmente en un cinco por ciento (5%) y as
sucesivamente durante todo el tiempo que EL ARRENDATARIO
tenga en su poder los predios.- PARGRAFO.-El pago del valor del
canon lo hace EL ARRENDATARIO a la parte ARRENDADORA en
la direccin de su residencia, antes indicada .-QUINTA.-Destinacin
del bien inmueble.- EL ARRENDATARIO destinara los bienes
inmuebles determinados inicialmente para realizar cultivo intensivo
de arroz, maz, pltano, sorgo, yuca, auyama y pastaje de ganado.
Como consecuencia de la explotacin economa antes descrita EL
ARRENDATARIO, deber mantener las cercas de alambre de pas
en buen estado para evitar que semovientes propios o ajenos le
causen dao a los vecinos o a EL ARRENDATARIO. En caso de
producir daos con su ganado o ganado ajeno, el propietario de ellos
responder a los damnificados por los daos causados.- SEXTA.-
Subarriendo.-Se acuerda que queda terminante prohibido el
subarriendo total o parcial de los lotes de terreno antes
determinados.-SEPTIMA.-Prohibiciones reparaciones y mejoras.-
Queda totalmente prohibido expresamente a la parte arrendataria;
a).-Guardar o permitir materias u objetos perjudiciales y/o de
prohibido uso, comercializacin o de sustancias de circulacin
restringida o de prohibido uso o consumo.-b).-La parte
ARRENDATARIA est obligada a efectuar las reparaciones
locativas a que haya lugar, tales como cercas, caos, caminos de uso
pblico. No podr la parte arrendataria efectuar reparaciones que no
tengan el carcter de locativas, sin previa autorizacin por escrito de
la parte arrendadora; si las ejecutare an en el caso de contar con
dicha autorizacin, acrecern el inmueble, y no podr alegar derecho
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de retencin por concepto de mejoras, ni reclamar de la parte
arrendadora indemnizacin de ninguna naturaleza por esta causa; en
todo caso la parte arrendataria entregar el bien en el mismo estado
en que lo recibi.-OCTAVA.-Renuncia a los requerimientos
judiciales y extrajudiciales y Clusula Penal.- EL
ARRENDADOR podr exigir la restitucin de los bienes inmuebles
sin necesidad de requerir a EL ARRENDATARIO privada o
judicialmente ya que el arrendatario renuncia a ellos. En el evento
que EL ARRENDATARIO incumpla cualquiera de las clusulas de
este contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar al
ARRENDADOR una suma igual al doble de lo pactado en la clusula
cuarta de este contrato.-NOVENA.-Cesin del contrato.-EL
ARRENDATARIO acepta desde ahora toda cesin que EL
ARRENDADOR haga del presente contrato y de cualquiera de los
derechos que emanen de l, antes o despus de vencido el plazo
inicial o durante sus prorrogas o renovaciones. Para la legalizacin
de la cesin del contrato de arrendamiento bastar con el endoso del
contrato al pie del mismo o por comunicacin escrita hacindole
saber tal hecho al ARRENDATARIO.-DECIMA.-Mrito ejecutivo.-
Con el lleno de los requisitos legales, cualquiera de las obligaciones
derivadas de este contrato y en especial en cuanto al valor del
arrendamiento, podr ser exigidos ejecutivamente por el
ARRENDADOR, con base en el contrato.-DECIMA PRIMERA.-
Fallecimiento de un arrendatario.-A la muerte de alguna de las
personas que integran la parte ARRENDATARIA, podr EL
ARRENDADOR, para efectos de la accin ejecutiva acogerse al
artculo 1434 del C. C., respecto de uno o de cualquiera de los
herederos a su eleccin y seguir el juicio con l o con ellos, sin
necesidad de notificar o demandar a los dems; por lo tanto el pago
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de las obligaciones derivadas del presente contrato no podrn
hacerse parcialmente por los herederos del arrendatario.-DECIMA
SEGUNDA.-Crecimiento de uno o de los dos bienes inmuebles
por accesin.-Como quiera que los dos (2) bienes inmuebles
colindad en algunos de sus linderos con playones, y estos playones
se han secado, permitiendo que el o los bienes inmuebles aumenten
el nmero de hectreas; la o las hectreas que acrecienten el o los
bienes inmuebles, harn parte de cada uno de los bienes inmuebles
dados en arrendamiento y EL ARRENDATARIO, no podr retenerlas
para s o para otra persona natural o jurdica, tampoco podr pedir
pago o indemnizacin por ese concepto ni por ningn otro.-DECIMA
TERCERA.- Autorizacin para llenar los espacios en blanco.- EL
ARRENDATARIO, autoriza a EL ARRENDADOR, para llenar los
espacios en blanco, donde se indican los linderos y medidas de los
predios objeto de este contrato.- DECIMA CUARTA.- Domicilio.-
Las partes contratantes, acordamos que el domicilio contractual para
todos los efectos de este contrato es la ciudad de Magangu. Para
constancia se firma el presente documento en el casero de Santa
Mnica, en dos ejemplares del mismo tenor, a los ____________das
del mes de ________del ao 2017.-
EL ARRENDADOR.- EL ARRENDATARIO.-

Ledis del Socorro Rodelo Varela Digenes Rodrguez

C. C. # C.C. #

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COOARRENDATARIOS