Gestión - Guillermo Ortiz Taboada
Gestión - Guillermo Ortiz Taboada
Gestión - Guillermo Ortiz Taboada
Norma: Principio que se impone o se adopta para dirigir la conducta o la correcta realizacin de
una accin o el correcto desarrollo de una actividad. Regla que debe ser respetada y permite ajustar
ciertas conductas o actividades.
De acuerdo al artculo 915 del Tratado de Libre Comercio de Amrica del Norte:
Documento aprobado por una institucin reconocida que establece para un uso comn y repetido,
reglas, directrices o caractersticas para bienes o procesos y mtodos de produccin conexos, o
para servicios o mtodos de operacin conexos, y cuya observancia no sea obligatoria, tambin
puede incluir o tratar exclusivamente de requisitos en materia de terminologa, smbolos, embalaje,
marcado o etiquetado, segn se apliquen a un bien, proceso, o mtodo de produccin u operacin.
Norma Jurdica: Es una regla u ordenacin del comportamiento humano dictado por la autoridad
competente del caso, con un criterio de valor y cuyo incumplimiento lleva a una sancin.
Generalmente, impone deberes y confiere derechos.
As, estas normas sean de uso obligatorio para quien cae dentro del alcance de la aplicacin de las
mismas y cuando las actividades o productos se hagan durante la vigencia de la misma. Estas
normas ordinariamente se publican ntegramente en el Diario Oficial de la Federacin e incluso se
publican en medios electrnicos, por lo que se pueden considerar de acceso pblico y libre
distribucin, siempre y cuando no se alteren, aunque para referirse a ellas deben tomarse las
publicadas por el Diario Oficial de la Federacin.
Se trata de normas de uso no obligatorio para quien cae dentro del alcance de la aplicacin de las
mismas y cuando las actividades o productos se hagan durante la vigencia de la misma. La
aplicacin de este tipo de normas puede ser obligatorio si es referida en una NOM para realizar
algo. Actualmente publicadas por organismos relacionados en la materia como, por ejemplo,
la Asociacin de Normalizacin y Certificacin, A.C. (ANCE) o el IMCA, las cuales licencian su uso
por medio de un pago monetario o la participacin en su elaboracin, por lo que se pueden
considerar de acceso restringido y distribucin negada a quien la adquiere, al venderla con un
nmero de serie, y se suele dar con un documento de licencia para el uso exclusivo de la persona
fsica.
Es importante sealar que a pesar de que no son de carcter obligatorio si una Norma Mexicana
es sealada como requisito a cumplir en un proyecto entonces la norma se vuelve obligatoria en
su cumplimiento.
Adems, distribuyen a cambio de una cuota, las normas mexicanas relacionadas con la industria de
la construccin.
Normas ISO9000:
Son un conjunto de normas sobre calidad y gestin de calidad, establecidas por la Organizacin
Internacional de Normalizacin (ISO). Se pueden aplicar en cualquier tipo de organizacin o
actividad orientada a la produccin de bienes o servicios. Las normas recogen tanto el contenido
mnimo como las guas y herramientas especficas de implantacin como los mtodos de auditora.
ISO 9000 especifica la manera en que una organizacin opera sus estndares de calidad, tiempos
de entrega y niveles de servicio. Existen ms de 20 elementos en los estndares de esta ISO que
se relacionan con la manera en que los sistemas operan.
Norma extranjera:
La norma que emite un organismo o dependencia de normalizacin pblico o privado reconocido
oficialmente por un pas. Un ejemplo son las normas de la NFPA (National Fire Protection Agency)
que son las aquellas que permiten un enfoque prctico que le ensea a reconocer los mtodos
permitidos de diseo e instalacin de los sistemas de proteccin contra incendios por medio de
rociadores automticos.
El derecho pblico est integrado por el conjunto de normas que regulan la organizacin de la
actividad del Estado y dems entes pblicos y sus relaciones entre ellos y entre los particulares.
El Derecho privado es el conjunto de normas que regulan lo relativo a los particulares y sus
relaciones entre s o con los entes pblicos cuando actan como particulares. Son normas de
Derecho privado: el Derecho civil, el Derecho mercantil y el Derecho internacional privado.
Las normas del Derecho del trabajo o laboral tienen carcter mixto, por una parte pertenecen al
Derecho privado las que regulan las relaciones entre empresario y trabajadores y el resto son
normas de Derecho pblico.
Las reas de Actuacin definen la orientacin prioritaria que, con base en las polticas de desarrollo
se dar a diversas zonas del DF que sean objeto de un tratamiento urbano especfico.
Suelo Urbano
o De conservacin patrimonial
reas con valor arqueolgico, artstico o cultural, que requieren de atencin para mantener y
potenciar sus valores. Conservar, proteger y mejorar las zonas de valor patrimonial.
o De integracin metropolitana
reas ubicadas en ambos lados de la lnea que delimita el DF con el Estado de Mxico. Su
planeacin debe sujetarse a criterios comunes para desarrollar proyectos de desarrollo urbano que
permitan mejorar las condiciones de integracin. Los predios con frente a vialidades primarias que
colinden con el estado podrn optar por la zonificacin habitacional mixto (HM) o equipamiento
(E), adems podrn aplicar la norma 10.
Suelo de Conservacin
o De rescate ecolgico
reas alteradas por la presencia de usos inconvenientes o por el manejo indebido de recursos
naturales y que requieren de acciones para restablecer, en lo posible, su situacin original.
o De preservacin ecolgica
Extensiones naturales no alteradas y que requieren medidas para el control del suelo, as como
para desarrollar actividades compatibles con su funcin ambiental. No podrn realizarse obras y
acciones de urbanizacin.
Densidad de viviendas.
De acuerdo a la Norma General de Ordenacin 11 este es un ejemplo para el clculo del nmero
de viviendas permitidas con aplicacin de literales, que es la ltima letra que compone el uso de
suelo. Te adjunto el documento original de la Norma 11.
Polgono de Actuacin.
Segn el artculo 76 del Ttulo Quinto, captulo primero de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito
Federal:
Los polgonos de actuacin se pueden constituir: I. Por un predio o dos o ms predios colindantes,
en cuyo caso ser necesario presentar una manifestacin ante la Secretara, por parte del o los
propietarios del o los inmuebles ubicados en el mismo, as como por el perito en desarrollo urbano;
y II. Por dos o ms predios no colindantes, en cuyo caso debern ser autorizados por la Secretara,
por medio de un dictamen.
Transferencia de potencialidad.
Segn el artculo 82 del Ttulo Quinto, Captulo Tercero de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito
Federal:
El Sistema ser aplicable en todo el territorio del Distrito Federal, de acuerdo a las disposiciones
de todos los Programas de Desarrollo Urbano.
En el caso del suelo urbano, se podrn transferir los derechos excedentes en intensidad de
construccin permisible, no edificados, de un predio a otro, conforme al procedimiento y a las
modalidades que establece el reglamento. En el caso del suelo de conservacin, se estar a lo que
determine la Secretara, previa opinin de la Secretara del Medio Ambiente.
Los sistemas de actuacin podrn ser privados, sociales y por cooperacin, pudindose llevar a
cabo en un mbito de aplicacin o en un polgono de actuacin. La autoridad competente podr
promover estos sistemas de actuacin, para cumplir con los objetivos y polticas de los
programas.
De acuerdo al artculo 114 del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal:
Los Sistemas de Actuacin por Cooperacin (SAC) son un instrumento que busca realizar proyectos
y obras especficos de infraestructura, equipamiento y espacio pblico, que generen beneficios
directos a las personas y entorno urbano de zonas especficas.
Dentro de cada uno de los SAC se contempla la construccin de consensos y acuerdos que sumen
todas las voluntades y expectativas de los actores polticos, administrativos y sociales que
interactan en las reas en las que la ley ha facultado para trabajar en beneficio de la poblacin.
Para generar este espacio se ha implementado un mecanismo de consulta y participacin
denominado Mesa de Seguimiento Permanente.
Para ampliar un poco ms este concepto puedes consultar los Artculos 77 a 81 de la Ley de
Desarrollo Urbano del Distrito Federal que viene adjunto a este archivo.
Granadas
Alameda
Doctores
San Pablo (La Merced)
La Mexicana (Santa Fe)
Tacubaya
lvaro Obregn (Lomas de Tarango)
(Por ahora te hablo solo de este, en el contenido del mail, te explico sobre una pequea tarea que
realizamos.)
Documento pblico en el que se hacen constar las disposiciones normativas que, para un predio o
inmueble determinado, establecen los instrumentos de planeacin del desarrollo urbano respecto
del uso del suelo.
Dicho de otra forma, es como el Acta de Nacimiento del predio y es elemental contar con l desde
el estudio de prefacibilidad, recuerda que un terreno vale por lo que se puede construir sobre l.
Los requisitos para la obtencin del certificado son:
La obtencin del certificado requiere el pago de derechos de acuerdo al artculo 235, fraccin III
del Cdigo Fiscal, el cul es el fundamento jurdico de costo que equivale a $1389.50. El Certificado
tiene una vigencia de un ao y un tiempo de respuesta de 3 das hbiles.
Ms adelante ser de suma importancia conocer sobre los requisitos, los derechos a pagar, el
tiempo de respuesta y la vigencia porque son elementos que debes considerar para el desarrollo
de tu lnea base de Tiempo y Costo.