LAS MEDIDAS PRECAUTELARES EN NICARAGUA

Sumario: 1. Concepto y objeto de las medidas precautelares.- 2. El embargo preventivo.- 3.

El secuestro preventivo.- 4. El aseguramiento de bienes litigiosos.- 5. La exhibicin de
documentos y cosas muebles.- 6. Las anotaciones preventivas en el Registro Pblico.

1.- Concepto y objeto de las medidas precautelares

El Diccionario Jurdico Espasa define las medidas precautelares, llamadas tambin

medidas cautelares, como aquellas que un tribunal puede adoptar al comienzo de un
proceso para asegurar la ejecucin de la posible sentencia condenatoria, habida cuenta del
riesgo existente de que el presunto deudor prepare la evitacin de esa ejecucin durante el
desarrollo del proceso de declaracin (periculum in mora procesal) y siempre que quien las
solicite aporte una suerte de justificacin inicial de su derecho.

En el proceso civil se prevn medidas como el embargo preventivo, si se tratara de una

posible condena pecuniaria; para otros tipos de condena, la anotacin preventiva de la
demanda en el Registro Pblico de la Propiedad Inmueble; la exhibicin y depsito judicial
si se trata de un bien inmueble; la intervencin judicial de bienes inmuebles que constituyan
entidades econmicas complejas (establecimientos mercantiles, minas, explotaciones
agropecuarias, fbricas, etc.); entre otras.

En el Cdigo de Procedimiento Civil no existe un Ttulo dedicado a las medidas

precautelares, sino que ellas estn dispersas y aisladas dentro del referido cuerpo
normativo, sin embargo, ellas estn dotadas de una unidad y coherencia intrnsecas que
permiten que para fines de estudio sea posible tratarlas como un apartado.

Como consecuencia de la falta de sentido unitario que adolece el Cdigo de Procedimiento

Civil en la regulacin de las medidas precautelares, debe entenderse que estas se limitan a
las que expresamente enumera dicho Cdigo. En otras legislaciones procesales, por el
contrario, se establece la facultad del rgano jurisdiccional para decretar (adems de las
establecidas taxativamente) todas aquellas medidas cautelares que estime convenientes para
garantizar la eventual ejecucin de la sentencia.

En esta Unidad se estudiarn cinco medidas precautelares: el embargo preventivo, el

secuestro preventivo, el aseguramiento de bienes litigiosos, la exhibicin de documentos y
cosas muebles, y las anotaciones preventivas en el Registro Pblico de la Propiedad
Inmueble.

2.- El embargo preventivo

A.- Concepto de embargo preventivo

El embargo preventivo consiste en una providencia judicial cuya finalidad es afectar

bienes concretos del patrimonio del deudor a una concreta y eventual ejecucin procesal
frente a l dirigida. El art. 886 establece que puede preceder1[1] al juicio el embargo de la
cosa a peticin de parte en todos los casos en que la ley lo permita expresamente; el 887
Pr. nos dice que podr tambin preceder al juicio el embargo de las rentas, frutos, efectos,
o bienes races del deudor que pretenda sustraerlos o enajenarlos, o cuando el deudor sea
forastero.

Trabar embargo preventivo consiste, pues, en localizar y seleccionar unos

determinados bienes del deudor, declarando que con ellos se satisfarn, en
su momento, las costas del proceso de ejecucin y el monto pecuniario de la
responsabilidad del deudor, si la sentencia eventualmente lo condena.

El embargo tiene por objeto asegurar una sentencia de pago, evitando que el deudor, ante la
perspectiva de ser derrotado en el proceso cognoscitivo, desve u oculte sus bienes para
frustrar la ejecucin.

B.- Casos en que procede el embargo preventivo

De acuerdo al art. 890 Pr., cuando se trata del embargo a que se refiere el art. 887 Pr., solo
puede usarse para asegurar el pago de deudas en metlico, gneros, especies o efectos que
puedan reducirse a cantidad lquida en metlico. El propsito del acreedor presunto es que
una vez dictada la sentencia a su favor se proceda a la venta judicial de los bienes
embargados.

C.- Modalidades del embargo

Existen dos tipos de embargo: el embargo preventivo (llamado tambin precautelar o

anticipado), que es el que estudiaremos en esta Unidad, y el embargo ejecutivo.

El embargo preventivo, como ya se dijo, es previo al proceso de cognicin, es decir

anterior a la demanda, y sirve para asegurar las resultas de un juicio que aun no ha acaecido

1[1] El Cdigo de Procedi miento Ci vil, en los arts. 886 y 887 Pr. usa la palabra
proceder, pero la redaccin de esos artculos dej a ver que se trata de un error
tipogrfico o de redaccin.
y del que no se sabe con certeza si acaecer o si la sentencia que se produzca ser favorable
al actor. Su objeto es garantizar una eventual ejecucin.

El embargo ejecutivo, por el contrario, sirve como instrumento para una ejecucin actual,
pendiente y en curso de desarrollo.

La diferencia entre ambas especies de embargo es la siguiente:

a.- el preventivo se anticipa a la interposicin de la demanda, mientras que el ejecutivo es

una consecuencia de ella;

b.- en el preventivo la ley ordena que se nombre como depositario de los bienes
embargados a su dueo, al poseedor de ellos o al dueo del lugar donde se encuentren
dichos bienes, mientras que en el ejecutivo se desposee al dueo de los bienes y se puede
nombrar como depositario de ellos a un tercero;

c.- en el preventivo la ley exige al solicitante rendir fianza para responder

de los eventuales daos que podran originarse por el embargo, mientras
que en el ejecutivo no se pide fianza.

D.- Alcances del embargo

El embargo no concede al embargante derecho real alguno sobre la cosa embargada, la cual
se coloca bajo la guarda de un tercero y a disposicin del juez que conoce del proceso en
que se ha dictado la providencia, por lo cual podemos considerar que el embargo es una
figura procesal sui gneris cuyas caractersticas se relacionan con el depsito.

El embargante tiene slo un derecho personal: el de hacer rematar la cosa por el juez a cuya
disposicin se encuentra el bien embargado para pagarse del precio que se obtenga de ese
remate, derecho que emana estrictamente de la eventual sentencia condenatoria
pronunciada en el proceso en que se ha ordenado el embargo.

E.- Procedimiento del embargo preventivo

a.- Solicitud del embargo preventivo. El pedimento debe realizarse en un escrito

expresando: la denominacin del rgano a quien se dirige; el nombre y generales de ley del
peticionario y de la persona contra quien se dirige el embargo; la existencia de una
obligacin a su favor, apreciable en dinero; el temor de que el deudor oculte o sustraiga sus
bienes para evadir el cumplimiento de la obligacin; el juzgado donde se interpondr la
demanda con que se bonificar el embargo; y la proposicin de fiador que responder por
los eventuales daos y perjuicios que podran originarse con el embargo.
Independientemente de la cuanta del embargo, son jueces competentes para decretar el
embargo los jueces de Distrito y Locales de lo civil del lugar donde estuvieren situados los
bienes a embargar, los del domicilio del embargado.

b.- Rendicin de la fianza. Recibido el pedimento, el juez sin audiencia al embargado

ordena que se rinda la fianza, la cual se rinde apud-acta, es decir, en el mismo expediente
en acta rendida ante el juez de la causa y no en escritura pblica. El fiador debe ser persona
abonada y de arraigo2[2], circunstancias que calificar el juez a su criterio. Es nulo el
embargo preventivo efectuado sin haberse rendido la fianza ordenada por la ley (arts. 888
Pr.); esta nulidad es absoluta de acuerdo al art. 2201 inc. 2 C.

c.- Libramiento del mandamiento o decreto de embargo. Rendida la fianza, el juez, si

califica la fianza de suficiente, decretar el embargo de bienes propios del deudor, y librar
el mandamiento de embargo. En este se ordena a cualquier autoridad a la que fuese
cometido el mandamiento, embargar bienes del deudor hasta por el monto de lo solicitado y
la orden de nombrar depositario de los bienes embargados.

d.- Traba o ejecucin del embargo. El decreto o mandamiento es entregado al

peticionario, y este buscar a un juez ejecutor para trabar el embargo. La traba o ejecucin
es el momento en que materialmente se realiza la aprehensin de los bienes del deudor. De
acuerdo al art. 901 Pr., son jueces competentes para practicar embargos preventivos: los
jueces de distrito y locales de lo civil y lo criminal, los jueces del trabajo, y los jueces
suplentes.

Al trabar el embargo, el juez ejecutor levanta un acta que describe el estado y situacin de
los bienes embargados, la denominacin de la persona nombrada depositario (el dueo de
los bienes, el poseedor de los mismos o el dueo del lugar donde se encuentren los bienes).
Se deja una copia en el expediente y otra se deja en manos del depositario.

El embargo no debe recaer en bienes cuyo dominio aparezca en cabeza de tercero por
escritura pblica otorgada antes de dos aos del vencimiento de la deuda que se reclama.
Tampoco pueden embargarse los bienes taxativamente sealados por la ley como
inembargables (arts. 2084 C. y 1703 Pr.) y en este caso el deudor puede promover un
incidente de nulidad. No debe embargarse bienes por valor superior al del monto del
embargo. Esto vale tanto para el embargo preventivo como para el ejecutivo.

d.- Bonificacin del embargo. Si el embargo preventivo se realiza para garantizar la

ejecucin de una eventual sentencia favorable, es indispensable que una vez realizado aquel
sea cubierto por una demanda. A la interposicin de esta demanda se le denomina
bonificacin del embargo.

2[2] Esto significa que el fiador debe ser persona responsable y propietario de
bienes races con valor suficiente para r esponder de los eventuales daos y
perj uicios, por lo que se exi ge que presente no solo la certificacin de libertad de
gravamen del inmueble, sino tambin el aval o catastral del mis mo.
El art. 893 Pr. (reformado por ley del 19 de marzo de 1992) establece que el peticionario
debe entablar su accin dentro de los quince das subsiguientes a la traba del embargo
preventivo o desde la inscripcin del mandamiento si se trata de embargo sobre bienes
inmuebles.

De no hacerlo, el embargo se levantar de oficio por la autoridad que conozca del asunto,
condenando en costas, daos y perjuicios a quien lo hubiere pedido. Si el juez no dicta esta
providencia, por el transcurso de los quince das sin que se hubiese bonificado el embargo,
este quedar ste levantado de hecho y el peticionario sujeto a las responsabilidades del
caso.

Una vez introducida la demanda que bonifica el embargo, no es necesario confirmar este
(art. 3529 inc. 1 C.).

F.- Solicitud de embargo preventivo dentro del juicio cognoscitivo

Cuando el embargo preventivo se solicita dentro de un juicio cognoscitivo y no previo a su

inicio, se tramita como un incidente especial en cuerda separada, sin audiencia del
demandado (arts. 889, 894 y 2131 Pr., y 3515 C.). En este caso ser juez competente el que
conoce del juicio principal.

G.- Conversin jurdica del embargo

La conversin jurdica del embargo consiste en la sustitucin de ste por otra garanta,
generalmente dinero en metlico depositado judicialmente a la orden del actor. Esto tiene
lugar para evitar la realizacin de un embargo o para levantar un embargo ya realizado.

En el primer caso conoce del asunto el juez ejecutor. Si tiene dudas acerca de la garanta
ofrecida debe consultar con el juez que decret el embargo, quien determinar lo
conveniente. El juez ejecutor adoptar mientras tanto las medidas necesarias (por ejemplo,
el depsito interino) para evitar la ocultacin o cualquier otro abuso por parte del deudor
(art. 902 Pr.).

Si las garantas se ofrecen ya realizado el embargo preventivo, es al juez que decret el

embargo o al que conozca de la demanda que lo bonifica, a quien competer resolver sobre
el levantamiento solicitado, pues una vez trabado el embargo cesa la participacin del juez
ejecutor en el asunto.

Solo el embargado puede solicitar la conversin jurdica del embargo. El tercero carece de
legitimacin para intentarla, aunque le quedan abiertas las vas de tercera o de apelacin en
contra del acta de embargo (art. 2131 Pr.).
H.- El reembargo

Se denomina reembargo a la posibilidad de que un bien que ya ha sido embargado sea

objeto de un nuevo embargo por parte de otro acreedor en otro proceso.

La legislacin nacional admite el reembargo (arts. 3529 inc. 2 C., 896 inc. 2 Pr., y 1727 Pr.)
estableciendo nicamente la obligacin de poner en conocimiento al juez de la causa
original para que no libere los bienes embargados en caso de que su causa concluya antes
de la que origina el reembargo.

Ortiz Urbina es de la acertada opinin de que en ningn caso debe nombrarse en el

reembargo un nuevo depositario, ni nombrar como depositario de ste al depositario del
primer embargo.

3.- El secuestro preventivo

A.- Concepto de secuestro preventivo

Se denomina secuestro al depsito judicial por embargo de bienes litigiosos. El secuestro

es convencional cuando es voluntario, y judicial cuando lo ordena el juez.

En el secuestro convencional las partes depositan el mueble o inmueble litigiosos en

manos de un tercero que se obliga a entregarlo, una vez concluido el proceso, a aquel a
quien se lo adjudique la sentencia (art. 3514 C.). Este es un contrato, y como tal se rige por
las disposiciones contenidas en los arts. 3514 a 3534 C.

En el secuestro judicial, que es el que nos interesa en este estudio, el juez ordena el
depsito del bien mueble cuya posesin o propiedad es objeto del litigio. Este es un acto
judicial y se rige por las disposiciones relativas al embargo preventivo en lo que fuere
aplicable.

En el Cdigo de Procedimiento Civil se regulan conjuntamente el embargo y el secuestro

por cuanto su naturaleza jurdica es idntica: ambos indican la ocupacin o aprehensin de
bienes para dar al rgano jurisdiccional la posibilidad de hacer cumplir sus sentencias de
condena y hacer efectiva la ejecucin.

La diferencia fundamental entre el embargo y el secuestro, segn Ortiz Urbina, es que el

primero recae sobre bienes indistintos del deudor, para garantizar el cumplimiento de una
eventual sentencia de pago, mientras que el secuestro recae sobre el bien mueble que est
en litigio, para garantizar el cumplimiento de una eventual sentencia reivindicatoria. La
idea del secuestro es evitar que el bien litigioso que es objeto de la accin reivindicatoria o
dominical sufra deterioro u ocultacin (art. 1461 C.).

Los bienes inmuebles no pueden ser objeto de esta medida precautelar, pues el art. 1469 C.
establece que no puede privarse al demandado de la posesin o tenencia de la cosa mientras
no exista una sentencia definitiva firme. Para proteger sus intereses, el actor tiene a su
disposicin otras medidas precautelares, tales como el aseguramiento de bienes litigiosos,
la anotacin preventiva de la demanda o la prohibicin de enajenar3[3].

B.- Casos en que procede el secuestro preventivo

El secuestro procede antes de iniciarse el asunto o en cualquier estado de l, a eleccin del

interesado (art. 3515 C.). De acuerdo al art. 886 Pr., puede preceder al juicio el embargo
(es decir, el secuestro) de la cosa a peticin de parte en todos los casos que la ley lo
permita expresamente. Tambin procede cuando exista temor de que la cosa se deteriore en
poder del demandado.

C.- Procedimiento del secuestro preventivo

Segn el art. 889 Pr., cuando dentro del proceso se pide el secuestro por temor que la cosa
se deteriore en poder del demandado, la peticin se sustanciar y resolver el incidente en
juicio sumario (tres das para or a la parte contraria, ocho para pruebas y tres para
sentencia). En el caso del art. 886 Pr., tambin se proceder sumariamente, de no haber un
trmite especial previsto en la ley.

Si el interesado indicare que el peligro de deterioro de la cosa es inminente, se proceder

como en el caso de los embargos preventivos.

4.- El aseguramiento de bienes litigiosos

A.- Concepto de aseguramiento de bienes litigiosos

3[3] Esta tesis es admiti da en la prctica forense, existe un precedente de opinin

de la Sala de lo Ci vil del Tribunal de Apelaciones de Masaya ( S. 09:40 a.m. de 13
de septiembre de 1962).
El aseguramiento de bienes litigiosos consiste en un conjunto de medidas adoptadas por el
juez para impedir el deterioro o fraude en un bien inmueble, cuando se trata de cosas de
gran significacin econmica.

Como regla general, el aseguramiento se tramita dentro del juicio principal,

como un incidente que se sustancia en cuerda separada, pero en casos
extraordinarios, graves o urgentes, puede hacerse valer previo a la
demanda y aun sin presentar los documentos justificativos del derecho que
se aduce tener (art. 919 Pr.). En estos casos debe rendirse caucin para
responder por eventuales perjuicios que se causen con la medida.

B.- Casos en que procede el aseguramiento de bienes litigiosos

De acuerdo al art. 906 Pr. esta medida precautelar procede esta medida cuando se demanda
en juicio la propiedad de minas, montes arbolados, plantaciones, establecimientos
industriales o fabriles o fincas rsticas, agrcolas o pecuarias. Esta lista es taxativa, por lo
que la medida no puede ser decretada fuera de los casos expresamente sealados en este
artculo.

Para que proceda la medida, el mismo art. 906 Pr. indica que al peticionario debe presentar
documentos justificativos de su derecho.

En casos graves y urgentes, sin embargo, puede concederse la medida provisionalmente,

con solo la solicitud de la parte interesada, aun sin presentar los documentos mencionados,
previa caucin para responder de los perjuicios que pudieran ocasionarse.

En este caso, la intervencin del bien litigioso solo tendr vigencia por un trmino que no
exceda de doce das, dentro de los cuales debe el peticionario presentar los documentos. La
medida decretada quedar cancelada ipso iure si pasa el plazo de doce das sin haberse
entablado la demanda, haciendo en ella el actor solicitud formal de que se mantenga la
medida y ofreciendo justificar sus motivos (arts. 919 y 920 Pr.).

C.- Procedimiento del aseguramiento de bienes litigiosos

En la misma demanda reivindicatoria, el actor hace la solicitud de que se decrete la

intervencin judicial del bien litigioso. El juez abre entonces un incidente especial en
cuerda separada, ordenado a las partes comparecer dentro del plazo de cinco das.

En esta comparecencia no se discuten los derechos que las partes aleguen tener sobre el
bien, sino que su objeto es que las partes se pongan de acuerdo en el nombramiento del
interventor. Si las partes no se ponen de acuerdo, el actor designa a cuatro personas para
que de entre ellas el demandado elija al interventor. Si el demandado no hace uso de su
derecho a escoger al interventor, el juez lo designar de entre los cuatro propuestos por el
actor.

El nombramiento del interventor se har mediante auto que proveer el juez dentro de las
veinticuatro horas siguientes, siempre y cuando declare con lugar la medida solicitada.

Decidida la intervencin, el juez pondr en posesin del bien litigioso al interventor, y

requerir al demandado previnindolo de abstenerse de efectuar actos de explotacin en el
bien sin previo conocimiento del interventor.

Cualquier discrepancia que surja entre el demandado y el interventor por actos de

explotacin o administracin se pondr en conocimiento del juez, quien har comparecer a
las partes y luego de orlas resolver lo conveniente.

D.- Procedimiento para alzar el aseguramiento del bien litigioso

En cualquier estado del proceso, el demandado puede pedir el levantamiento de la

intervencin judicial, ofreciendo rendir una caucin real o personal.

Propuesto el incidente, el juez manda a or al actor y ordena que se realice un

reconocimiento pericial del bien para determinar el valor actual del mismo y los deterioros
que una administracin deficiente podra ocasionar en l. Para ello, con arreglo al art. 194
LOPJ, desinsacular a dos peritos judiciales.

Seleccionados los dos peritos, el juez dicta un nuevo auto tenindolos por nombrados y
ordenando que se ponga en conocimiento de ellos. El ejercicio del cargo de perito es
obligatorio(art. 195 LOPJ)4[4].

Los peritos rendirn promesa de ley para cumplir el cargo. Esta promesa puede prestarse
antes de emitir su dictamen, cuando se asume el cargo o en el acta misma del dictamen (art.
1279 Pr.).

4[4] Art. 198 LOPJ : En caso de que se solicite informes o pericias a los
funcionarios de la Administracin Pblica, estos estn obligados a prestar su
colaboracin baj o su responsabilidad. Los dems profesionales o tcnicos en
deter minadas materias , podrn ser requeridos hasta por dos veces al ao para
emitir dictamen pericial en causas j udiciales. En este caso los honorarios que se
devenguen por s u trabaj o sern los fij ados en el Arancel J udicial. Si se rehusaren
a prestar ese ser vicio se les i mpondr una multa equi valente al t riple de lo que
hubieren percibido en la funcin que se niegan a cumplir
Los peritos realizarn de previo el estudio de los medios o instrumentos, que sirva de base a
su dictamen; luego discuten sus posiciones para ver si hay coincidencia de criterios. Acto
seguido, se levanta el acta del dictamen. El dictamen se levanta en una sola acta o en actas
separadas.

Si hay discordia entre los peritos, en la siguiente audiencia se procede de oficio por el juez
a desinsacular a un tercer perito que dirima la discordia, el cual es promesado igual que los
primeros, y se le seala audiencia para dictaminar.

El tercero puede seguir las siguientes alternativas:

1 Puede adherirse a una de las opiniones discordantes;

2 Puede tomar elementos de ambas opiniones discordantes;

3 Puede apartar totalmente las opiniones discordantes y emitir su propia opinin.

Se le dar audiencia al actor acerca de las cauciones propuestas por el demandado, y si el
actor se opone a las personas propuestas como fiadores o al monto de los bienes ofrecidos,
se abre un incidente ordinario en cuerda separada.

Aprobada y otorgada la caucin, se levanta el aseguramiento y se requiere al interventor

para que cese en el ejercicio de su funcin.

5.- La exhibicin de documentos y cosas muebles

A.- Concepto de exhibicin de documentos y cosas muebles

Para Caravantes, la accin ad-exhibendum es la que tiene una persona que trata de
reivindicar una cosa mueble para pedir al juez mande a cualquiera que la posea que la
exhiba o presente para formular con claridad la demanda.

En el Cdigo de Procedimiento Civil nicaragense la accin ad-exhibendum es ms amplia,

pues no se limita a preparar la accin reivindicatoria sobre cosas muebles, sino que se
extiende a los documentos, por lo que puede usarse esta medida precautelar para preparar
acciones de falsedad, nulidad, reclamo de legados, de eviccin y saneamiento, etc.

Su objeto es, pues, dar al actor la posibilidad de obtener los datos precisos para la correcta
descripcin de los fundamentos de hecho de la demanda y de los objetos o bienes sobre los
que recaer la accin, para poder cumplir as con los requisitos formales que establece el
art. 1021 incs. 3 y 4 Pr.

Esta medida slo puede pedirse por una nica vez en el juicio (art. 930 Pr.).
B.- Casos en que procede la accin ad-exhibendum

El art. 921 Pr. establece los cinco casos en los que se puede invocar esta medida:

a.- El que se crea heredero o legatario puede pedir la exhibicin del testamento del
causante;

b.- En los contratos de compraventa, las dos partes pueden, en caso de eviccin, pedir la
exhibicin de los ttulos que se refieran a la cosa vendida. Esto se aplica en el caso de
desmembraciones o segregaciones, en los que el ttulo de la finca matriz queda en manos
del vendedor;

c.- En todo tipo de sociedades o comunidades de bienes, los socios, copropietarios o

comuneros pueden exigir al socio, copropietario o comunero la exhibicin de los
documentos comunes que tenga en su poder;

d.- En cualquier tipo de contratos, cada parte contratante puede pedir la exhibicin de las
escrituras, actos, correspondencia, libros, registros, recibos y finiquitos comunes.

En estos cuatro primeros casos, esta facultad se concede con base en la existencia de una
co-propiedad documental reconocida tanto por la doctrina como por nuestro Derecho
positivo.

e.- La exhibicin de cosas muebles que hayan de ser objeto de una accin real o mixta que
se trate de entablar contra quien las tenga en su poder. Esta ltima es la verdadera accin
ad-exhibendum para la reivindicacin de muebles, tal como se explic ms arriba.

La lista del art. 921 Pr. es un nmerus clusus, por lo que la medida solo puede decretarse
cuando se trate de estos casos y no en ningn otro.

C.- Procedimiento de la exhibicin de documentos y cosas muebles

Una vez que se pide la exhibicin, el juez determina si se encuentra dentro de los casos que
taxativamente regula el art. 921 Pr. y si existe justa causa para decretarla. Si esto es as,
dicta una providencia sealando el lugar, hora y fecha en que debe tener lugar la
exhibicin.

El requerido puede oponerse a la medida, derecho que debe ejercer dentro

de las siguientes veinticuatro horas (art. 158 inc. 2 Pr.). La oposicin se
tramita sumariamente (art. 925 Pr.).
Si el requerido no cumple con la exhibicin de los documentos o bienes muebles, en su
caso, se dicta resolucin declarndolo responsable de los daos y perjuicios que se causen
al actor, y se le impondr multa de cien a quinientos crdobas.

Si se trata de exhibicin de documentos a que se refieren el art. 921 incs. 1, 2, 3 y 4 Pr.,

y el requerido los presenta, el actor se puede servir de ellos para redactar su demanda, sea
en original, sea razonndolos, sea tomando notas de ellos, segn le sea mejor.

Si los usa en originales, el actor debe presentar la demanda dentro de los quince das
subsiguientes a la exhibicin. Si no lo hace, se devuelven los documentos a solicitud de
quien los exhibi. Presentada la demanda, se deben razonar los documentos en el
expediente a ms tardar dentro de los subsiguientes quince das, y no hacindolo se
devuelven al presentante a pedido del mismo, excepto en los casos que la ley prohibe sacar
los documentos del expediente, como en las acciones de nulidad o falsedad del testamento,
o en las acciones ejecutivas (art. 929 Pr.).

Cuando la exhibicin recae sobre bienes muebles, y no sobre documentos, y estos se

presentan, y el actor dice ser la misma que pretende, se resea y describe en un acta y se
devuelve a quien los present. El peticionario puede asimismo secuestrar preventivamente
los bienes muebles, cumpliendo los requisitos del embargo preventivo (923 inc. 1 y 2 Pr.).

Si la cosa pedida est en poder de un tercero, el obligado a exhibirla se libera de esa carga
sealando quien y donde la tiene. El mero tenedor que se niegue a exhibirla puede ser
multado como establece el art. 926 Pr.

Si se trata de la exhibicin de testamentos, la persona a quien se pide la exhibicin puede

descargarse sealando el archivo o protocolo donde se encuentran, especificando el ao. Si
no aparece en el protocolo de ese ao, est obligado a presentar el testimonio
correspondiente.

D.- Sanciones por el incumplimiento de la exhibicin

Como se ha dicho, el art. 926 Pr. establece que si el obligado a exhibir no cumple con la
exhibicin se le declarar responsable de los daos y perjuicios que eventualmente sufra el
actor, y adems se le multar con una suma de cien a quinientos crdobas. Si el bien o
documento cuya exhibicin se pide est en poder de un tercero y este no lo exhibe, se le
impondr la multa de la que se habl (art. 923 Pr.).

6.- Las anotaciones preventivas en el Registro Pblico

A.- Concepto de anotacin preventiva

Esta es una medida precautelar que consiste en la inscripcin de un asiento temporal y
provisional en el Registro Pblico de la Propiedad Inmueble, como garanta precautoria de
un derecho o de una futura inscripcin (arts. 3964 a 3966 C., arts. 29 a 58 R.R.P.).

Las anotaciones preventivas pueden en general considerarse como garantas provisionales

de carcter real que concede la ley para asegurar la efectividad de determinados derechos
ms o menos eventuales, o la inscripcin de derechos imperfectos o no inscribibles de
momento por defectos subsanables, para que conste en el Registro la fecha en que fueron
presentados y surtan as los efectos de ley.

B.- Clases de anotaciones preventivas

De acuerdo a la jurisprudencia nacional, las anotaciones preventivas se clasifican en tres

categoras:

a.- Anotaciones preventivas de mera publicidad: Son las que se limitan a consignar
registralmente una situacin jurdica que afecta a un bien inmueble, pero sin crear una
garanta real especial, como no sea la que supone el contenido del Registro en s.

Estas anotaciones constituyen una garanta para terceros dentro de la presuncin de fe

pblica registral, en el sentido de que a travs de ellas cualquier probable adquirente
conocer la situacin jurdica verdadera del bien inmueble sobre el cual recae y podr
prever as las consecuencias de adquirirlo, pero no por ello quien pidi la anotacin
preventiva podr oponerse a la enajenacin del bien, pues dicha anotacin no contiene un
derecho real constituido5[5].

Ejemplos de ellas son la anotacin de la demanda, la anotacin del derecho hereditario, la

anotacin del legado de cosa inmueble propia del testador y la anotacin de suspensin de
inscripcin.

b.- Anotacin preventiva constitutiva: Son las que dan lugar al nacimiento de un derecho
real imperfecto. De hecho encierra la posibilidad eventual de perseguir ese derecho real
cuando se vuelve reclamable al cumplirse la condicin contenida por el mismo. Es decir,
sobre estas anotaciones, previa resolucin judicial, el beneficiario de la anotacin se
convierte en acreedor real del bien descrito en la misma.

El derecho real as constituido es imperfecto porque contiene una condicin suspensiva que
obliga al acreedor a esperar su realizacin; pero una vez cumplida la condicin el derecho
real se vuelve perfecto y reclamable ante la autoridad competente.

5[5] B.J . pg. 19426, Cons. III: Las anotaciones de mera pblicidad aseguran no
el cobro o percepcin de ninguna canti dad, sino garanti zan solamente una
situacin j urdica deter minada.
Un ejemplo de ellas es el contrato accesorio de hipoteca, mediante el cual el acreedor, al
momento de realizar la anotacin, adquiere un derecho real imperfecto sobre el inmueble
hipotecado, derecho que se perfecciona al incumplir el deudor con el pago de la obligacin.

c.- Anotaciones preventivas mixtas: la regla general es que las anotaciones preventivas se
realizan con el fin de garantizar acciones reales. Sin embargo, es posible realizar
anotaciones preventivas que recaigan sobre acciones personales, cuando estas acompaan
accesoriamente a una accin real6[6], dndole as el carcter de anotaciones preventivas
mixtas.

Ejemplo de ellas sera la anotacin preventiva de la demanda en que se pide el

otorgamiento de la escritura pblica de compraventa. Esta supone el ejercicio de una accin
personal, pero mediante ella se constituye un derecho real dominical inscribible, el cual
absorbe la accin personal.

B.- Casos en que procede la anotacin preventiva

Segn el art. 29 R.R.P., procede la anotacin preventiva en los casos siguientes:

a.- Cuando se demanda en juicio la propiedad de bienes inmuebles, o la constitucin,

declaracin, modificacin o extincin de un derecho real;

b.- Cuando se obtiene en un juicio mandamiento de embargo que se haya trabado en bienes
inmuebles del deudor;

c.- Cuando en un juicio criminal, o en el juicio civil de indemnizacin, se obtiene un

mandamiento de embargo que se haya trabado en bienes inmuebles del deudor;

d.- Cuando se obtiene sentencia ejecutoriada en la que se condena al demandado al pago de

una suma que deba exigirse por los trmites de la ejecucin de sentencia;

e.- Cuando en un juicio ordinario el actor obtiene una providencia ordenando el secuestro o
prohibiendo la enajenacin de bienes inmuebles;

f.- Cuando se interpone demanda con el objeto de obtener alguna de las providencias
sealadas en el art. 3964 C.7[7];

6[6] Ver S. 10:15 a.m de 13 de enero de 1969, del Tribunal de Apelaciones de

Masaya.
g.- Cuando se es legatario o acreedor del difunto en los bienes races del difunto;

h.- Cuando se es acreedor hereditario o testamentario que demanda el beneficio de

separacin de bienes races pertenecientes al difunto;

i.- Cuando se presenta para su inscripcin algn ttulo al cual le falte un requisito
subsanable;

j.- En cualquier otro caso en que se tuviere derecho a exigir la anotacin preventiva
conforme a la ley.

C.- Procedimiento de la anotacin preventiva

Segn el art. 3944 C. y 5 R.R.P., las inscripciones registrales pueden pedirse por cualquiera
que tenga inters en asegurar el derecho que se trata de inscribir, o por algn otro a su
nombre. No se necesita presentar Poder General de Representacin, a pesar de lo
contemplado en el art. 3357 num. 8 C.8[8]. En la prctica, las inscripciones se realizan sin
Poder General Judicial.

7[7] Art. 3964 C.: Pueden inscribirse provis ional mente: 1 Las demandas s obre
propiedad de deter mi nados bienes inmuebl es y cualesquiera otr as que versen
sobre propiedad de derechos reales o en que se pida la constitucin, declaracin,
modificacin o extincin de cualquier derecho real sobre inmuebles, lo mis mo
que sobre propiedad literaria. 2 las demandas sobre cancelacin o rectificacin
de asientos del Regis tro. 3 Las demandas sobre declaracin de presuncin de
muerte, incapacidad de administrar, incapacidad o indignidad del heredero o
legatario, y cualquiera otra por la que trate de modificarse la capacidad o estado
civil de las personas. 4 El decreto de embargo y secuestro de bienes races. Esta
inscripcin durar treinta das; y si dentro de este trmino no se presenta el
embar go hecho para s u inscripcin, queda cancelada sin necesidad de declaratoria
ni de asiento. 5 El embar go que se haga en bienes races; 6 Los ttulos cuya
inscripcin no puede hacerse definitivamente por faltas subsanables. Esta
inscripcin dura seis meses y quedar cancelada si dentro de est e tr mino no se
subsana el defecto. Es falta subsanable la que afecta la validez del ttulo sin
producir necesariamente la nulidad de la obligacin en l constituida, o la de no
hallarse anteriormente inscrito el dominio o derecho de que se trat a, a favor de la
persona que lo transfiera o grave.

8[8] Art. 3357 C.: En virtud del poder judicial para todos los negocios el
mandatario puede aper sonarse como actor o como reo, a nombre de su poderdante
en cualquier negocio que interese a ste; a seguir el j uicio, sus incidentes e
Las anotaciones preventivas pueden hacerse a solicitud de parte (embargo preventivo de
bienes inmuebles) o por mandamiento judicial (legados hereditarios con oposicin del
heredero9[9].

Si la anotacin es denegada por el Registrador, cabe promover un ocurso (recurso en contra

de la negativa de inscripcin, regulado en los arts. 1640 a 1645 Pr.).

Si por el contrario fuera el juez quien deniega la solicitud de anotacin preventiva en los
casos del art. 29 incs. 1, 6, 7 y 8 R.R.P., cabe usar el recurso de apelacin en el efecto
devolutivo (art. 32 R.R.P.).

La duracin de la vigencia de las anotaciones preventivas es la siguiente:

En la anotacin del decreto de embargo o secuestro de bienes races, la vigencia ser de

treinta das. Si dentro de ese plazo no se presenta el acta del embargo ya trabado para su
inscripcin, queda cancelada la anotacin sin necesidad de declaratoria ni de asiento (art.
3964 inc. 4 Pr.).

En la anotacin preventiva de demandas, estas mantienen su vigencia hasta que por

resolucin judicial se ordene su cancelacin o su inscripcin definitiva.

E.- Efectos y alcances de las anotaciones preventivas

Las anotaciones preventivas garantizan el derecho del anotador por sobre los enajenantes
posteriores. Dicho de otra manera, el solicitante de la anotacin est protegido por la fe
pblica registral, porque su derecho fue inscrito antes que el de los dems y por ello tiene
derecho de prelacin, preferencia u orden ante cualquier otro adquirente de ese mismo bien.
Este ltimo puede ser perjudicado, sin que pueda alegar que desconoca la existencia de la
anterior obligacin al momento de contratar.

Las anotaciones preventivas versan por lo general sobre bienes en litigio o estn
constituidas como garantas de una obligacin, y quienes adquieren con posterioridad a la
anotacin asumen por su cuenta y riesgo los prejuicios resultantes del proceso10[10].

incidencias como terceras o contrademandas; usar todos los recursos ordinarios y

extraordinarios que la ley establece; pero necesita autorizacin especial: 8 Para
inscribir en los Regist ros de la Propiedad.

9[9] Art. 43 R.R.P.: La anotacin preventi va de los legados no se decretar

j udicialmente, sin audiencia previa y sumaria de los que puedan tener inters
especial en contradeci rla
Resuelto el litigio a favor del actor a travs de una sentencia firme, la anotacin preventiva
se convierte en definitiva y surtir sus efectos desde la fecha en que se hizo la anotacin
(art. 53 R.R.P.).

10[10] Art. 54 R.R.P.: Los bienes inmuebles o derechos reales anotados podrn
ser enaj enados o gravados sin perj uicio del derecho de la persona a cuyo favor se
haya hecho la anotacin.