Acción de Mejor Derecho de Propiedad Es Imprescriptible

Casacin 4148-2015, Apurmac:
Accin de mejor derecho de

propiedad es imprescriptible
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LEGIS.PE
-
FEBRERO 21, 2017
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Sumilla: La accin declarativa de dominio o mejor derecho de propiedad es una

pretensin de defensa de la propiedad, la que por su naturaleza es
imprescriptible. Art. 2001
1.
2.
3.
4.
del CC
Casacin 4148-2015, Apurmac
Lima, veintiocho de abril de dos mil diecisis
LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE

LA REPBLICA; con el expediente acompaado, vista la causa nmero cuatro mil
ciento cuarenta y ocho dos mil quince, en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha
y producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia:
ASUNTO
Viene conocimiento de esta Suprema Sala, el recurso de casacin interpuesto por la

demandante Rosa Tula Batallarlos Bocangel (fojas ciento sesenta y dos), contra el
auto de vista de fecha diecisiete de julio de dos mil quince (fojas ciento cincuenta y
tres), que confirma el auto de primera instancia del trece de abril de dos mil quince
(fojas ciento veinte) que declara fundada la excepcin de prescripcin extintiva de la
accin; en los seguidos con la Municipalidad Provincial de Abancay, Julia Portillo
de Sotomayor y Benito Sotomayor Bautista.
ANTECEDENTES
Lea tambin: Casacin 3851-2014, Lambayeque: Establecen criterios para resolver

conflicto de mejor derecho de propiedad
DEMANDA
En fecha diecinueve de agosto de dos mil trece, Rosa Tula Batallanos

Bocangel solicita declaracin de mejor derecho de propiedad a favor de la recurrente
sobre la fraccin del predio denominado Quinta Pedregal, la misma que es de mayor
extensin respecto al predio sub litis, ubicado en la avenida Circunvalacin Mario s/n
de Abancay. Accesoriamente solicita la restitucin del predio indicado, bajo
apercibimiento de lanzamiento y demolicin de todas las mejoras y construcciones
introducidas en el predio sub litis. Argumenta lo que sigue:
El ttulo de propiedad del predio en litigio en mayor extensin, consiste en un

contrato de compraventa por escritura pblica del nueve de marzo de mil novecientos
cuarenta y cinco, celebrado a favor de Serapio Batallanos Hermoza, inscrito en los
Registros Pblicos el doce de junio de mil novecientos sesenta y nueve.
Que el doce de junio de mil novecientos sesenta y nueve, la heredera del causante
Serapio Batallanos Hermoza inscribe el predio, por lo que ningn precepto legal es
aplicable para el despojo del mismo, bajo sancin de nulidad absoluta.
Lea tambin: Casacin 3332-2013, La Libertad: Prescripcin adquisitiva de

dominio solo genera un derecho expectaticio
CONTESTACIN DE LA DEMANDA
El veintisis de diciembre de dos mil trece, el Procurador Pblico a cargo de los asuntos
judiciales de la Municipalidad Provincial de Abancay contesta la demanda, sealando
que se remite a los extremos del informe que ha de emitir el Departamento de la
Gerencia de Obras de la Municipalidad Provincial de Abancay, para todo cuanto la
Municipalidad considere afectado sus derechos materiales y/o inmateriales de
conformidad a la Ley de la materia.
El tres de enero de dos mil catorce, Benito Sotomayor Bautista y Julia Portillo de
Sotomayor contestan la demanda, sealando que la actora no tiene derecho material que
sustente su pretensin, menos para debatir un mejor derecho de propiedad, incluso
adolece de inters y legitimidad para obrar, pues su relacin jurdica con el bien
inmueble desapareci y se extingui por imperio de la Ley.
Lea tambin: Todo lo que debes saber sobre la posesin en el ordenamiento
peruano (parte III)
EXCEPCIN DE COSA JUZGADA, PRESCRIPCIN, FALTA DE

LEGITIMIDAD PARA OBRAR DEL DEMANDANTE Y
REPRESENTACIN INSUFICIENTE DEL DEMANDANTE
El dos de diciembre de dos mil trece, Benito Sotomayor Bautista y Julia Portillo de
Sotomayor deducen excepcin de cosa juzgada, prescripcin, falta de legitimidad para
obrar del demandante y representacin insuficiente del demandante, bajo los siguientes
argumentos:
Con la actora Rosa Tula Batallanos Bocangel se ha sostenido varios juicios

(Expedientes Ns 69-1991 y 112-1996) sobre nulidad de ttulo de propiedad,
reivindicacin y restitucin de inmueble, por lo que se habra configurado la triple
identidad de los sujetos, objeto y causa.-
Desde la fecha de inscripcin en los registros pblicos de su ttulo de propiedad, que

data del diez de noviembre de mil novecientos ochenta y nueve, ha empezado a
transcurrir el inicio del plazo prescriptorio, siendo que la pretensin de mejor derecho
de propiedad y restitucin por el transcurso del tiempo ha prescrito a los diez aos en
aplicacin del inciso 1
1.
del artculo 2001
1.
2.
3.
4.
del Cdigo Civil

, esto es, que en el ao dos mil prescribi cualquier accin para
cuestionar su ttulo de propiedad.
No demandaron todos los que deberan hacerlo ni tampoco la actora tiene poder para
ocurrir en juicio en su beneficio.
AUTO FINAL
El trece de abril de dos mil quince, el Juzgado Mixto de Abancay de la Corte Superior
de Justicia de Apurmac mediante resolucin nmero diez expide auto final, declarando
fundada la excepcin de prescripcin extintiva de la accin, bajo los siguientes
fundamentos:
De la Partida N 05003955, adjuntada a la solicitud cautelar, se advierte que el bien

inmueble ubicado en el sector Mario, trminos de la ciudad de Abancay, de una
extensin de setecientos noventa y dos con setenta y cinco metros cuadrados, ha sido
inscrito en los Registros Pblicos de Abancay, teniendo como propietarios a Benito
Sotomayor Bautista y Julia Portillo de Sotomayor en fecha diez de noviembre de mil
novecientos ochenta y nueve.
La interposicin de la demanda de mejor derecho de propiedad fue realizada el diecinueve de

agosto de dos mil trece, por lo que ha superado en demasa el plazo establecido por el inciso 1
1.
del artculo 2001
1.
2.
3.
4.
del Cdigo Civil

.
RECURSO DE APELACIN
Mediante escrito de fojas ciento veintinueve, la demandante Rosa Tula Batallanos

Bocangel, fundamenta su apelacin sealando:
Que por principio elemental de justicia, no se puede dejar sin proteccin al Propietario
originario de un inmueble con derecho inscrito, cuando respecto a ese bien exista
posteriormente concurrencia de acreedores sin la preexistencia de un deudor,
disquisicin jurdica sustantiva que no se ha tomado en cuenta.
Que tampoco se ha observado la sentencia dictada en casacin N 2689-2009-Callao

que seala que la pretensin procesal de mejor derecho de propiedad es
imprescriptible, ya que constituye una forma del ejercicio del derecho de propiedad, por
ello el carcter de imprescriptibilidad de la reivindicacin se extiende tambin a la
pretensin de mejor derecho de propiedad.
Que lo ordenado en el inciso 1 del artculo 2001 del Cdigo Civil es de carcter
genrico y lo ordenado por el artculo 927 es de carcter especfico en aplicacin del
principio de interpretacin, por lo que prima el segundo precepto legal sobre el primero.
AUTO DE VISTA
La Sala Mixta de la Corte Superior de Justicia de Apurmac, mediante resolucin

nmero catorce del diecisiete de julio de dos mil quince (fojas ciento cincuenta y tres),
confirma el auto de primera instancia que declara fundada la excepcin de prescripcin
extintiva de la accin, bajo los siguientes fundamentos:
Desde la fecha de inscripcin en los Registros Pblicos del ttulo de propiedad, diez
de noviembre de mil novecientos ochenta y nueve, ha empezado a transcurrir el inicio
del plazo prescriptorio, siendo as la pretensin de mejor derecho de propiedad y
restitucin, en aplicacin del artculo 2001, inciso 1, del Cdigo Civil, ha prescrito.
RECURSO DE CASACIN
La Suprema Sala mediante la resolucin de fecha once de setiembre de tos mil quince
ha declarado procedente el recurso de casacin interpuesto por Rosa Tula Batallanos
Bocangel, por la infraccin normativa de los artculos 923, 927 y 2001, inciso 1,
del Cdigo Civil, al haber sido expuestas las referidas infracciones con claridad y
precisin sealndose adems que habra incidencia de ellas en la decisin impugnada.
CUESTIN JURDICA A DEBATIR
Se puede observar del contenido de las infracciones denunciadas que la cuestin materia
de debate torna en determinar si la accin de mejor derecho de propiedad es
prescriptible o no.
FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA
PRIMERO.- En el presente proceso se ha demandado el mejor derecho de

propiedad y accesoriamente la restitucin de la fraccin del predio denominado
Quinta Pedregal, la misma que es de mayor extensin respecto al predio en litigio,
ubicado en la avenida Circunvalacin Marino s/n de Abancay.
SEGUNDO.- Lo que aqu se discute es la resolucin que declara fundada la excepcin

de prescripcin extintiva. La Sala Superior, al confirmar dicha resolucin, expresa que
la excepcin de mejor derecho de propiedad se viabiliza para la prevalencia de un
ttulo de propiedad; en cambio en la accin reivindicatoria el propietario no
poseedor solicita la restitucin del inmueble contra aquel que ocupa un bien sin tener
derecho o un ttulo ara poseerlo, en ese sentido, dicha pretensin tiene doble efecto,
declarara que el accionante es propietario del bien, y a su vez condena al demandado a
su restitucin; es decir, son dos acciones totalmente diferentes, ahora el accionante no
deduce accin de reivindicacin , y solo as, en el interior del proceso se puede discutir
el mejor derecho de que no es el presente caso. Luego de dicha exposicin, la
impugnada culmina: En virtud a lo expuesto precedentemente, es de aplicacin
el inciso primero
1.
del artculo 2001

1.
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3.
4.
del cdigo civil
, esto es, que la excepcin deducida, tiene sustento procesal, para

viabilizar la fundadez (sic) del medio de defensa.
TERCERO.- Se puede colegir de la impugnada que la Sala Superior considera que la
reivindicacin es imprescriptible, pero el mejor derecho de propiedad no; de lo que
sigue, en orden al trmino de cmputo de la prescripcin, que se trata de una accin real
y como tal prescribe a los diez aos.
CUARTO.- Con la accin declarativa de dominio (o mejor derecho de propiedad) se

busca eliminar una incertidumbre jurdica propiciando una sentencia de mero
reconocimiento[1]. Se trata de una pretensin de defensa de la propiedad, la que por su
naturaleza es imprescriptible. En esa perspectiva, en el expediente 65-2002-La Libertad,
la Sala de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema, compulsando ambos
supuestos: el reivindicatoro y el mejor derecho a la propiedad, ha manifestado: Que la
accin de mejor derecho a la propiedad tiene por objeto oponer este derecho real frente
a un tercero que tambin alega este mismo derecho sobre el bien, siendo que esta accin
tambin se encuentra sustentada en el derecho de propiedad al igual como sucede con
reivindicacin, teniendo la misma naturaleza imprescriptible de la reivindicatoria.
QUINTO.- La doctrina nacional tambin ha asumido este criterio, indicando que si la
propiedad es imprescriptible, la accin declarativa de dominio tambin lo es; en tanto, si
el derecho no prescribe, el remedio tampoco puede hacerlo[2].
SEXTO.- En esa perspectiva, a este tipo de pretensiones no le son de aplicacin los

plazos contenidos en el artculo 2001
1.
2.
3.
4.
del Cdigo Civil
, cuyos supuestos ms bien estn dirigidos a otras acciones reales.

STIMO.- Siendo ello as debe ampararse la casacin y dada las facultades contenidas
en el primer prrafo del artculo 396
1.
2.
del Cdigo Procesal Civil
, emitir pronunciamiento de fondo, desestimando la excepcin planteada,

disponiendo que se prosiga el trmite del proceso conforme corresponda.
DECISIN
Por estas consideraciones y de conformidad con lo establecido en el primer prrafo del artculo
396 del Cdigo Procesal Civil
: Declararon FUNDADO el recurso de casacin interpuesto por la

demandante Rosa Tula Batallanos Bocangel (fojas ciento sesenta y dos); en
consecuencia CASARON el auto de vista fecha diecisiete de julio de dos mil quince
(fojas ciento cincuenta y tres); actuando en sede de instancia: REVOCARON el auto
final apelado del trece de abril de dos mil quince (fojas ciento veinte), que declara
fundada la excepcin de prescripcin extintiva de la accin, reformndola
declararon INFUNDADA dicha excepcin, debiendo el Juez de la causa continuar con
el desarrollo del proceso; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el
Diario Oficial El Peruano bajo responsabilidad; en los seguidos con la Municipalidad
Provincial de Abancay, Julia Portillo de Sotomayor y Benito Sotomayor Bautista, sobre
mejor derecho de propiedad; y los devolvieron; interviniendo como ponente el Seor
Juez Supremo Caldern Puertas; por licencia de seora Juez Suprema Del Carpi
Rodrguez, participa el seor Juez Supremo Yaya Zumaeta.
TELLO GILARDI
RODRGUEZ CHVES
CALDERN PUERTA
YAYA ZUMAETA
DE LA BARRA BARRI
Gonzles Barrn, Gunter (2013). Tratado de Derechos Reales, Tomo II. Jurista
[1]
Editores, p. 1412.
[2]Gonzles Barrn, Gunter (2013). Tratado de Derechos Reales, Tomo II. Jurista
Editores p. 1431.
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Con la actora Rosa Tula Batallanos Bocangel se ha sostenido varios juicios

Desde la fecha de inscripcin en los registros pblicos de su ttulo de propiedad, que

del artculo 2001

del Cdigo Civil

De la Partida N 05003955, adjuntada a la solicitud cautelar, se advierte que el bien

La interposicin de la demanda de mejor derecho de propiedad fue realizada el diecinueve de

del artculo 2001

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Mediante escrito de fojas ciento veintinueve, la demandante Rosa Tula Batallanos

Que tampoco se ha observado la sentencia dictada en casacin N 2689-2009-Callao

La Sala Mixta de la Corte Superior de Justicia de Apurmac, mediante resolucin

CUESTIN JURDICA A DEBATIR

FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA

PRIMERO.- En el presente proceso se ha demandado el mejor derecho de

SEGUNDO.- Lo que aqu se discute es la resolucin que declara fundada la excepcin

del artculo 2001

del cdigo civil

, esto es, que la excepcin deducida, tiene sustento procesal, para

CUARTO.- Con la accin declarativa de dominio (o mejor derecho de propiedad) se

SEXTO.- En esa perspectiva, a este tipo de pretensiones no le son de aplicacin los

del Cdigo Civil

, cuyos supuestos ms bien estn dirigidos a otras acciones reales.

del Cdigo Procesal Civil

, emitir pronunciamiento de fondo, desestimando la excepcin planteada,

: Declararon FUNDADO el recurso de casacin interpuesto por la

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