Codigo Urbano Y Rural RICAURTE
Codigo Urbano Y Rural RICAURTE
Codigo Urbano Y Rural RICAURTE
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA
ALCALDIA MUNICIPAL DE
RICAURTE
Este Código tiene como objetivo fundamental establecer las pautas generales de
ordenamiento Urbanístico parar el Municipio de Ricaurte, y pretende ser, además,
un instrumento de entendimiento entre Urbanizadores, Constructores, Agricultores,
etc, y la Oficina de Planeación Municipal, acerca de lo que debe ser y hacia donde
se debe llevar el crecimiento de Ricaurte. Esperamos los aportes y comentarios
que conduzcan al mejor logro de dicho objetivo.
TITULO I
Disposiciones Generales
Capitulo Unico
TITULO II
De las definiciones del Código
Capitulo Unico
TITULO III
Plan de Zonificación por Usos del suelo
Capitulo I
Usos del Suelo
Capitulo II
Disposiciones Relativas al uso del suelo
TITULO IV
Normas Urbanísticas y Constructivas
Capitulo I
Cubrimientos y Alcances
Capitulo II
Normas Constructivas para Edificaciones
a. Alturas
b. Aleros, voladizos
c. Patios
d. Escaleras
e. contra incendios
f. Shut de basuras
g. Ascensores
h. Andenes
i. Continuidad de los andenes
Capitulo III
Normas Urbanísticas
De las Urbanizaciones y Parcelaciones
Capitulo IV
1. Instalaciones Especiales
a. Eléctricas
b. Hidráulicas
c. Alcantarillado
2. Minusválidos
3. Elementos sobre fachadas
a. Parasoles
b. Avisos
Capitulo V
Disposiciones Generales
a. Seguridad en las Construcciones
b. Ocupación Provisional de vías
c. Parqueaderos
d. Demoliciones
e. Proyectos especiales
f. Elementos constitutivos del patrimonio cultural
g. Normas para construcciones sismoresistentes
h. Reglamento de propiedad horizontal
i. Vallas, pasacalles
Capitulo VI
Espacio Público
Capitulo VII
1. Cesiones al Municipio
2. Compensación de la Obligación de Cesión
Capitulo VIII
Instrumentos de Control para asegurar el cumplimiento de las reglamentaciones
urbanísticas.
Capitulo IX
Sanciones
TITULO V
Trámite de Proyectos
Capitulo I
Proyectos arquitectónicos
A. Licencias
a. Licencia de construcción
b. Licencia de reforma locativa
c. Licencia de demolición
d. Licencia de urbanización y parcelación
- Concepto de localización
- Esquema vial
- Revisión de anteproyecto
- Aprobación definitiva de la urbanización o parcelación.
Capitulo II
Vigencias de las Autorizaciones
Capitulo III
De la obtención del registro para llevar a cabo urbanizaciones y parcelaciones.
Capitulo IV
Del permiso de captación de dineros
Capitulo V
Del permiso de enajenación
A. Para vivienda diferente a la de interés social
B. Para vivienda de interés social
a. requisitos de orden jurídico
b. requisitos de orden técnico
c. requisitos de orden financiero
TITULO VI
Disposiciones finales
ACUERDO EXTRAORDINARIO No._____
(__________e 30 de 199_ )
D E C R ETA:
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO UNICO
TITULO II
CAPITULO UNICO
ARTICULO 6: Para los efectos del presente Código, regirán las siguientes
definiciones:
1. Altura Básica: Es la altura mínima permitida para las edificaciones nuevas que
se adelanten en la jurisdicción del municipio.
Mientras no se haga una excepción para permitir su manejo como zonas duras, se
entenderá que estas deben ser áreas libres, empradizadas y dotadas de
vegetación ornamental. En el caso de urbanizaciones para vivienda popular la
dimensión del antejardin se fijara en dos metros.
En ningún caso se aceptará una distancia menor a diez (10) metros entre
fachadas (Con el fin de asegurar un mínimo de vía, vehicular o peatonal igual a
6.00 metros).
11. Afectación: Para los efectos del presente estatuto, entiéndese por afectación
toda restricción impuesta por una entidad pública que limite o impida la
obtención de licencias de urbanización, parcelación, construcción de
funcionamiento, por causa de una obra pública, o por protección ambiental.
13. Area urbana: Es aquella cuyo desarrollo se define en usos urbanos, con
arreglo a los usos del suelo que adopte el Municipio de Ricaurte, determinado
entre otros, los sectores residenciales, comerciales, industriales, de recreación
y mixtos e incluida dentro del perímetro urbano.
14. Area Rural: Entiéndese por área rural la franja de transición, que rodea las
áreas urbanas del Municipio y núcleos urbanos de corregimiento y veredas, así
como las áreas que se extienden a lo largo de las vías de acceso y en donde
coexisten los modos de vida rurales y urbanos, como una prolongación de vida
urbana en el campo.
TITULO III
CAPITULO UNICO
ARTICULO 7: A partir de la vigencia del presente Código se establece la División
Política por barrios y veredas para el Municipio de Ricaurte de la siguiente
manera:
BARRIO : EL PESEBRE
Norte : Con el condominio TERRALONGA
Sur : Con la carrera 15 y con el predio N o 01-00-042-0001-
000
Oriente : Con la calle 4ª y la carrera 15
Occidente : Con el río Magdalena
BARRIO : CENTRO
Norte : Con la calle 10 o Vía panamericana
Sur : Con la carrera 16 y la calle 2a
Oriente : Con el condominio puerto peñalisa
Occidente : Con el río Magdalena y la carrera 8ª el predio N o 01-
00-027-0002-000
VEREDA : EL PASO
Norte : La Virginia y El Portal
Sur : Río Paguey y Río Sumapaz
Oriente : El portal
Occidente : La Virginia y Río Sumapaz
VEREDA : LIMONCITOS
Norte : Llano del Pozo y Manuel Sur
Sur : La Virginia
Oriente : Llano del Pozo y La Virginia
Occidente : Zona Urbana
VEREDA : LLANO DEL POZO
Norte : Las Varas y La Tetilla
Sur : Limoncitos, La Virginia y Callejón
Oriente : Las Varas y Callejón
Occidente : Manuel Sur y Limoncitos
VEREDA : LA VIRGINIA
Norte : Llano del Pozo
Sur : El Paso
Oriente : Callejón, Portal y El Paso
Occidente : Limoncitos
VEREDA : EL PORTAL
Norte : Callejón y Casablanca
Sur : Río Paguey y El Paso
Oriente : Río Paguey
Occidente : La Virginia y El Paso
VEREDA : CALLEJON
Norte : San Francisco y Cumaca
Sur : La Virginia, El Paso y El Portal
Oriente : Casablanca y El Portal
Occidente : San Fco, Las Varas, Llno Pozo y La Virginia
VEREDA : CUMACA
Norte : Municipio de Agua de Dios
Sur : Callejón y Casablanca
Oriente : Río Paguey
Occidente : San Francisco
VEREDA : CASABLANCA
Norte : Cumaca y Mpio Nilo
Sur : Mpio Nilo y El Portal
Oriente : Mpio Nilo
Occidente : Callejón
VEREDA : LA TETILLA
Norte : La Carrera
Sur : Las varas
Oriente : San Francisco
Occidente : Manuel Sur
VEREDA : LA CARRERA
Norte : Manuel Norte
Sur : La Tetilla
Oriente : San Francisco
Occidente : La Carrera, La Tetilla y Las Varas
TITULO IV
CAPITULO I
A. residencial
B. comercial
USOS
(zona urbana) C. industrial
D. recreativo y turístico
E. institucional
F. mixto
TRATAMIENTO
- Conservación
- Renovación Urbana
- Remodelación
- De protección
- No urbanizable
DEFINICION
A. RESIDENCIAL
Es aquel sector de la ciudad en donde la actividad principal es la vivienda. De
acuerdo a sus características esta puede ser:
UNIFAMILIAR
BIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
B. COMERCIAL
Es aquel sector de la ciudad en donde la actividad principal es el intercambio de
productos de consumo, según su magnitud puede ser:
Alturas
Horarios Densidades
saturación
I. ocupación
C. INDUSTRIAL
Es el uso destinado a la producción y transformación de bienes e insumos. Por su
magnitud se divide en :
- Liviana
- Mediana
- Pesada
Para la definición de las áreas con fines industriales los municipios deben
considerar:
Para todos los usos incluido el principal, previstos para estos fines, se requiere el
cumplimiento de los requisitos exigidos por la CAR.
D. RECREATIVO Y TURISTICO
Son todas aquellas zonas destinadas al esparcimiento de la comunidad. Por sus
características podrán dividirse en pasivos y activos .
E . INSTITUCIONAL
Son todas aquellas zonas con fines administrativos ó de utilidad pública (hoteles,
puestos de salud, colegios, parques, campos deportivos, escuelas y similares )
F . MIXTO
Son todas aquellas zonas donde se presentan diferentes usos compatibles entre si
( comercial, institucional, recreacional ).
CAPITULO II
ARTICULO 10. Para efectos de una mejor aplicación del plan de zonificación por
usos del suelo, se establecen las siguientes normas:
a- ZONA RESIDENCIAL
Para las áreas de uso residencial se determina la siguiente reglamentación:
Uso principal: Residencial
Usos anexos : Comercio grado 1 (local )
Industria liviana
Recreativo
Institucional (educativo )
b. COMERCIAL
1. Comercio Grado 3
Para las áreas de uso comercial grado 3 se determinará la siguiente
reglamentación:
- Supermercados
- Compraventa de granos al por mayor y al detal
- Comercialización de perecederos al por mayor y al detal
- Venta y distribución de productos agroquímicos
- Hospedajes y similares
- Almacenes y depósitos de materiales de construcción, ferreterías,
granos y abarrotes, bodegas en general.
- Actividades Recreativas Nocturnas (Bares, grilles, casas de lenocinio,
etc.)
- Funerarias
2. Comercio Grado 2
Para las áreas de uso comercial general grado 2 se determinará la siguiente
reglamentación :
- Almacén de cadena
- Centros comerciales
- Corporaciones y Bancos
- Almacenes de textiles, electrodomésticos, discos, bicicletas, insumos
eléctricos, hoteles, compraventas (casas de empeño), salas de cine,
parqueaderos de uso público y demás actividades que se desarrollen en
el comercio local.
- Aseguradoras
- Oficinas
- Tipografías
G. INDUSTRIAL
1. Industria Liviana
2. Industria Mediana
La industria Mediana podrá localizarse en los sectores que estén definidos por el
plano N0 ¿?
de usos del suelo. ................................................................
3. Industria Pesada
La industria pesada solo podrá desarrollarse en la zona determinada para tal fin
delimitada en el plano N0 ¿? de usos del suelo.
................................................................
CAPITULO I
CUBRIMIENTOS, ALCANCES
CAPITLO II
a. ALTURAS
ARTICULO 12. Se DEFINE una altura básica, la cual tiene como objeto unificar
los niveles que establecen la relación directa entre el conjunto urbano edificado y
el usuario de las vías y zonas de uso público.
La altura básica en el centro será de dos (2 pisos o seis (6) metros para todas las
edificaciones.
b. ALEROS, VOLADIZOS
ARTICULO 14. Se permitirán voladizos sobre el primer piso guardando la
siguiente relación:
ARTICULO 15. La altura libre mínima entre el nivel del anden la parte inferior de
un voladizo será de 2.50 mts. Los voladizos deben actuar como parte integral de
toda la estructura de una edificación; no se admiten elementos estructurales
adicionales que sobresalgan en la fachada, ni soporten el anterior.
b. PATIOS
c. AISLAMIENTOS
ARTICULO 18. Para todas las edificaciones que se lleven a cabo en el centro de
la ciudad se exigirá un aislamiento posterior que tenga como mínimo dos (2)
metros en toda la extensión posterior del lote y a partir de su lindero.
d. ESCALERAS
ARTICULO 19. Por ningún motivo se podrán construir escaleras exteriores que
sobresalgan de la línea de paramento.
Las escaleras deberán como mínimo cumplir con las siguientes especificaciones, y
guardando siempre la relación 2H + H = 64
e. CONTRA INCENDIOS
ARTICULO 24.Todos los edificios que tengan 4 o más pisos y que no tengan
escaleras con caja aislada, deben tener una escalera de emergencia o contra
incendios(según diseño de acuerdo a los códigos mundiales de seguridad), para la
evacuación del personal y servicio de los bomberos.
f. SHUTZ DE BASURAS
ARTICULO 29. El canal o ramal secundario por el cual se arroja la basura al ducto
principal, podrá ser de diámetro inferior y formar con el ducto principal un ángulo
de 308 y deberá estar construido con materiales incombustibles y poseer puerta
con cierre hermético y automático a una altura no mayor de 80 cm. De la parte
inferior de la puerta al piso.
ARTICULO 31. El depósito de basuras debe tener el área necesaria para los
trabajos de maniobra de canecas y limpieza del mismo, además debe poseer
ventilación e iluminación permanente; debe ser independiente del ducto principal y
del foso de ascensores.
g. ASCENSORES
ARTICULO 32. Los edificios de 5 o más pisos destinados a vivienda y de cuatro o
más en los demás casos, se deben diseñar y construir con ascensor. La
capacidad, número y especificaciones del o de los mismos deben ir en relación
con el uso y área de cada edificación.
1. ANDENES
ARTICULO 34. Los andenes deberán construirse en todas las vías públicas,
según las dimensiones y calidades especificadas por la Oficina de Planeación
Municipal; y su ancho en ningún caso será inferior a 1.50, conforme a la
distribución especificada en el plan vial y el correspondiente certificado de
información básica.
ARTICULO 39. En el caso que, por topografía del terreno o por solución de diseño
haya grandes diferencias de niveles se tendrán que construir escalinatas cuya
huella no sea menor a treinta (30) cm. Y la contrahuella no mayor a diecisiete (179
cm. (es decir, guardando la relación 2CH +H = 64 CM.) . El diseño de andenes
debe considerar la fácil locomoción de los limitados físicos.
CAPITULO III
NORMAS URBANISTICAS
El conjunto vertical está compuesto por dos o más bloques o edificios de vivienda
de dos o más unidades habitacionales con acceso común, desde las zonas
comunes y son servidos por puntos fijos y servicios e instalaciones comunes;
estos conjuntos también pueden denominarse bifamiliares, trifamiliares o
multifamiliares, según sea el caso.
CAPITULO IV
1. INSTALACIONES ESPECIALES
a. ELECTRICAS
b. HIDRAULICAS
Para las redes domiciliarias, el constructor se regirá por las normas para diseño y
construcción de acueductos de Acuagyr E.S.P..
Todos los edificios con una altura igual o superior a 2 pisos deberán diseñar un
sistema hidráulico con tanque de almacenamiento de reserva.
c. ALCANTARILLADO
ARTICULO 55. El área mínima del fondo de una caja de inspección debe ser de
0.25Mte2 y debe construirse en concreto ladrillo con revoque fino esmaltado e
impermeabilizado.
Todos los sistemas sanitarios y puntos de descargue deberán estar provistos de
sus respectivos sifones o sellos hidráulicos que impidan la emanación de olores.
ARTICULO 58. Todos los sifones del sistema sanitario deberán estar conectados
a una tubería de ventilación que tendrá salida directa al exterior; no se podrá
construir ningún servicio sanitario sobre una pared colindante así sea propia.
2. MINUSVALIDOS
ARTICULO 59. A partir de la vigencia del presente Código las vías exteriores para
circulación peatonal deberán diseñarse, construirse y adecuarse de manera tal
que proporcionen conveniencia y seguridad sin restricciones o barreras físicas
peligrosas para los minusválidos.
a. PARASOLES
ARTICULO 62. Para la instalación de parasoles se requiere de Permiso expedido
por la Secretaria de Gobierno, previo concepto técnico de viabilidad expedido por
la Oficina de Planeación Municipal. Sólo se autorizarán en aquellas edificaciones
que se encuentren sobre la línea de paramento y conforme al plan vial. Su
proyección no podrá exceder 1/3 el ancho del andén. No se permitirá la
localización de ningún tipo de publicidad sobre estos.
b. AVISOS
ARTICULO 64. Los avisos fijados sobre pared no podrán sobresalir de ésta más
de 30 cm. Y su tamaño no será mayor del 20% del área de la fachada, ni deben
salirse del paramento de ésta.
CAPITULO V
ARTICULO 70. Ninguna vía pública, vehicular o peatonal, ninguna zona o predio
de uso público podrá ser cercado, construido, sembrado o interrumpido en su uso
sin autorización de la Oficina de Planeación Municipal.
ARTICULO 73. Las calzadas, andenes, zonas verdes, etc. Adyacentes a una
obra en construcción o demolición cuya ocupación no haya sido autorizada,
deberán permanecer perfectamente libres de obstáculos como piedras; arenas y
en general todos aquellos materiales usados directa o indirectamente en la obra.
c. PARQUEADEROS
d. DEMOLICIONES
ARTICULO 80. Se entenderá como demolición, toda aquella obra que se realice
tendiente a derribar parcial o totalmente una edificación ya sea con el ánimo de
reparar o reconstruir la misma o desocupar el lote.
ARTICULO 86. Son aquellos que por su naturaleza exigen normas específicas y
aportan elementos significativos para el Municipio, del orden urbanístico y
arquitectónico.
ARTICULO 88. Los proyectos especiales deben cumplir con los siguientes
requisitos:
- Moteles, hoteles
- Centrales de abasto
- Subestaciones de servicio público
- Industria
- Edificios de parqueaderos
- Terminales de buses y camiones
- Cementerios etc.
ARTICULO 93. Se consideran edificios con valor histórico aquellos que por sus
características arquitectónicas o por su significado durante algún periodo de la
historia del Municipio, el Departamento o la Nación deban conservarse como parte
del patrimonio histórico
1.VALLAS dec.1504
ARTICULO 100. En las carreteras que convergen a la ciudad y que esten dentro
del perímetro urbano no se podrán colocar ningún tipo de valla o anuncio a una
distancia menor de 15 mts. Del eje de la vía.
Cuando se permita la colocación de vallas con relación al eje de la vía, deberá
existir una separación entre valla y valla de 200 mts.
i. PASACALLES dec.1504
ARTICULO 102. La instalación de pasacalles temporales requiere de autorización
previa.
Queda prohibida su instalación en los parques y en aquellas vías donde existen
semáforos colgados; no se podrá comprometer para su instalación ningún
elemento vegetal (árboles, palmas, etc.).
CAPITULO VI
B. DIBUJANTES
C. MAESTROS DE CONSTRUCCION
CAPITULO VII
CAPITULO VIII
1. CESIONES AL MUNICIPIO
ARTICULO 121. Se deben ceder además, todas las áreas destinadas a vías
peatonales y vehiculares, estacionamientos de uso público; no se podrá
contabilizar estas áreas dentro del quince por ciento (15%) establecidas para
zonas verdes y comunitarias.
En el evento de que la parcelación tenga connotaciones de condominio cercado;
estas áreas serán de propiedad y administración del condominio.
CAPITULO IX
INSTRUMENTOS DE CONTROL PARA ASEGURAR EL CUMPLIMIENTO DE LAS
REGLAMENTACIONES URBANISTICAS
ARTICULO 122. Los instrumentos de control del desarrollo urbano son las
instituciones jurídicas por medio de las cuales se sanciona el incumplimiento de
las reglamentaciones urbanísticas, se impide la infracción de las mismas y su
continuación en el tiempo y se destruyen sus efectos, conforme a los
procedimientos preestablecidos para cada caso.
TITULO V
TRAMITE DE PROYECTOS
CAPITULO I
PROYECTOS ARQUITECTONICOS
A. LICENCIAS
ARTICULO 130. Para efectuar en una edificación cualquier reforma o adición que
no modifique sustancialmente la estructura, el carácter o el uso de la edificación,
se debe obtener este permiso; que además debe cumplir con las normas
establecidas en este plan.
ARTICULO 131. Son requisitos para obtener una licencia de reforma los
siguientes:
d. LICENCIAS DE DEMOLICION
CAPITULO II
- LICENCIAS
- CONCEPTO DE LOCALIZACION
Con el fin de que la O.P.M. expida el respectivo concepto de localización, el
interesado deberá suministrar los siguientes documentos:
- Solicitud por escrito dirigida al Director de la O.P.M.
- Localización exacta del predio.
- Certificado de viabilidad de Servicios de acueducto, alcantarillado,
energía y teléfono expedidos por las respectivas empresas.
- ESQUEMA VIAL
CAPITULO IV
CAPITULO V
ARTICULO 147. La ley 09 de 1989, modificada por la Ley 388 de 1997, sustituyó
el permiso de enajenación de inmuebles para los programas urbanísticos que
tienen como objeto viviendas diferentes a las de interés Social, por la simple
radicación de los documentos mencionados en los literales a, d, e, f, g; y de los
planos y presupuestos financieros; en relación con los planos y vivienda de Interés
Social, el permiso antes citado, por no haber sido suprimido, es de obligatoria
obtención por los particulares.
1. DE ORDEN JURIDICO
A. Hallarse registrado ante la O.P.M. de Ricaurte Si con anterioridad se
encontrara registrado en la Superintendencia de Sociedades, enviar
fotocopia del registro.
B. Solicitud del permiso en papel común, indicando el nombre y
dirección del programa, número de unidades, dirección de la persona
jurídica o natural responsable del programa.
C. Acta de autorización para ventas y desarrollo del programa otorgada
por la Junta General de Socios o Junta Directiva, cuando el
Representante legal tiene facultades limitadas.
D. Escritura de reloteo, debidamente registrada.
E. Anexar los modelos de Promesa de Compraventa y minutas de
venta.
F. Paz y Salvo de la Superintendencia de Sociedades.
2. DE ORDEN TECNICO
A. Presentar constancia expedida por las Empresas Municipales y las
de Energía y Telefonía, en la cual se acredite que las obras se ciñen
a las Licencias aprobadas y que han sido adelantadas con un criterio
técnico. Esta certificación especificará el grado de avance de obra
del programa.
B. Presentación del reglamento de copropiedad, cuando el tipo de obra
lo amerite.
3. DE ORDEN FINANCIERO
A. Si se solicita permiso sin avance de obra debe acompañarse la
manifestación escrita del acreedor hipotecario en el sentido de
comprometerse a efectuar la liberación de las unidades jurídicas que
se vayan enajenando y sobre las cuales se efectúe el pago
proporcional del gravamen, pro-rata, cuota o porción que le
corresponde a cada uno en un reparto. Esta manifestación debe
tener la firma del funcionario legalmente autorizado para expedir la
certificación y el correspondiente sello ante la firma.
B. Cuando se tenga financiación de una corporación de ahorro y
vivienda se deberá acompañar certificación de la entidad.
C. Cuando se soliciten permisos de ventas sin avance de obra, deberá
demostrarse crédito proveniente de una corporación de ahorro y
vivienda por más del 50% del costo del programa, según certificación
de la corporación, o bien disponibilidad de Recursos propios, por el
80% del costo del mismo, certificados por un Contador Público.
D. No se requerirá información financiera cuando se acredite avance de
obra del 100%.
Es entendido que cuando la entidad territorial requiera algún
documento después de la Concesión del Permiso y sea de aquellos
que por índole de la actividad deba tener el solicitante (por ejemplo,
planos arquitectónicos, urbanísticos, de propiedad horizontal,
presupuesto de obra, especificaciones, etc.), en cualquier momento
deberán estar a la orden de esta oficina para ser suministrados
cuando se requieran.
TITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
E. AGROPECUARIO
Son todas aquellas labores que por sus características no pueden desarrollarse
dentro del área urbana. Por tal motivo están limitadas a localizarse en área rural
del Municipio de Ricaurte.
F. RENOVACION URBANA
Es aquel sector de la ciudad que por su grado de deterioro físico y su localización
en el contexto urbano debe ser inducido a un cambio radical en sus edificaciones y
al uso que a estas se les da actualmente.
CAPITULO
H. Agrosilvopastotil
G. Renovación Urbana
Para las áreas de –renovación Urbana se determinará la siguiente
reglamentación:
Uso principal: Comercio General grado 2
Usos anexos : Comercio local
Institucional
Residencial
H. No Urbanizable
Para las áreas determinadas como no urbanizables se establecerá la
siguiente reglamentación: