Reglamento Plan Director Urbano
Reglamento Plan Director Urbano
Reglamento Plan Director Urbano
DIRECTOR
DE LA CIUDAD DE ILO AL 2010
INDICE GENERAL
TITULO INTRODUCTORIO
CAPITULO I : GENERALIDADES
TITULO PRIMERO:
NORMAS DE EDIFICACIÓN
TITULO SEGUNDO:
NORMAS DE HABILITACION
TITULO INTRODUCTORIO
CAPITULO I: GENERALIDADES
¾ El ámbito de aplicación del presente Reglamento abarca toda la superficie incluida dentro
del límite del Área de Estudio determinado en el plano de Zonificación Urbana del Plan
Director de la ciudad de Ilo, así como el área de influencia inmediata que cuenta con
zonificación determinada, incluida en el plano antes mencionado.
•Corredor Comercial
( Comercio / Servicios/ Depósitos / almacenes) : CC
• Corredor de Servicios CS
• Zonas de Equipamiento E
- Equipamiento Educativo : EE
- Equipamiento de Salud : ES
- Equipamiento Recreacional – Deportivo : ER
ZONA INDUSTRIAL
• Industria Elemental y complementaria : IE
• Industria Liviana (No Contaminante) : IL
• Industria Mediana : IM
• Servicios Industriales : SI
• Reserva Urbana de Servicios Industrailes : RUs
ZONA DE OTROS USOS
• Otros Usos : OU
OU Institucional : OU1
OU Servicios : OU2
OU Serv.Transportes y Comunic. : OU3
ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL
• Zona de Habilitación Recreacional : ZHR
• Zona de Protección Ambiental : ZPA
Zona de Protección Ambiental Laderas : ZPAl
Zona de Protección Ambiental Río : ZPAr
Zona de Protección Ambiental Playa : ZPAp
• Zona Agrícola : ZA
• Zona Arqueológica de Reglamentación Especial : ZAR
¾ Las zonas de industria molesta y peligrosa, industria pesada básica, por sus
características, deberán ubicarse, fuera de los límites del área establecida en la
Zonificación Urbana, debiendo localizarse en zonas que no pongan en peligro la
seguridad ni la salubridad de la población urbana.
CAPITULO II:
DEFINICION DE TERMINOS
Es la parte de la Zonificación Urbana del Plan Director, que trata sobre la distribución
normativa de los usos de suelos de la ciudad y constituye el instrumento básico para el
planeamiento del desarrollo urbano.
Plano donde se señala las diferentes zonas que comprenden a los usos del suelo urbano.
¾ Reglamento de Zonificación.-
Instrumento técnico – normativo y legal de la Zonificación Urbana que norma los aspectos
técnicos contenidos en el Plan Director y establece las características de los usos del
suelo en cada una de las zonas señaladas en el Plano de Zonificación Urbana y
especifica básicamente las densidades de población, las dimensiones de lotes,
porcentajes de áreas libres, retiros y estacionamientos de las edificaciones urbanas; así
como las compatibilidades, densidades y características de la habilitación de las áreas de
expansión.
¾ Área Urbana.-
¾ Habilitación Urbana.-
Es el proceso de cambio de uso de la tierra para fines urbanos, que requiere la ejecución
de diversas obras de infraestructura urbana.
¾ Aporte de Urbanización.-
Es la contribución obligatoria y gratuita de un porcentaje del área bruta total del terreno a
ser habilitado, destinado como reserva de área para el Equipamiento Básico Residencial.
¾ Infraestructura Urbana.-
Son las instalaciones necesarias para el óptimo desarrollo de las actividades urbanas;
comprende básicamente las redes de agua potable, de desagüe, de energía eléctrica y
vías urbanas.
¾ Densidad.-
¾ Densidad Bruta.-
Es la población que habita en una determinada área que abarca las manzanas, pistas,
veredas, áreas libres urbanas, equipamiento, otros usos, etc.; es la relación entre el
número de habitantes y la superficie total del predio urbano.
¾ Densidad Neta.-
Es la mínima superficie del predio o lote que se establece para cada zona de usos del
suelo, y constituye la unidad básica para la aplicación de normas de zonificación.
¾ Altura de Edificación.-
Altura máxima en metros que puede alcanzar una edificación a partir del nivel promedio
de la vereda pública.
¾ Coeficiente de Edificación.-
Índice que multiplicado por el área del lote o predio, permite establecer el máximo de área
construible.
Es la línea que delimita el plomo de las fachadas en un espacio público urbano: calles,
plazas, alamedas, etc.
¾ Retiros.-
¾ Estacionamiento.-
TITULO PRIMERO:
NORMAS DE EDIFICACION
CAPITULO I:
NORMAS GENERALES
I.1 Toda edificación que se construya dentro del área urbana establecida en el ámbito del
Plan Director, deberá contar previamente con Licencia Municipal, en caso contrario se
someterá a las sanciones que determine la Municipalidad respectiva.
I.2 Para la obtención de la Licencia de Construcción, la obra a ejecutarse deberá cumplir con
los requisitos establecidos en las normas del presente Reglamento y
complementariamente con el Reglamento Nacional de Construcción y demás dispositivos
vigentes.
I.3 Para efectos de aplicación de las Normas de Edificación, la Comisión Técnica Municipal
tendrá en cuenta los siguientes criterios: (Ver Cuadro N° I )
g) Los retiros en el frente o los frentes del lote, establecidos en el presente Reglamento
son válidos sólo para construcciones ubicadas en las nuevas áreas urbanas (área de
expansión).
CAPITULO II:
II.1 DEFINICION.-
En esta zona se encuentra comprendida el área monumental; lugar que concentra los
principales y mas importantes espacios públicos, edificios y otras instalaciones con
características y valores de Monumentos Históricos.
Las densidades a tomarse en cuenta en la zona casco urbano antiguo (CUA) serán, las
previstas para la zona residencial de densidad media del presente reglamento.
Se permitirá la subdivisión, sólo en los casos que el lote a subdividir tenga un área igual
o mayor a 400 m2, de tal manera que los lotes resultantes cumplan con los requisitos del
inciso anterior.
Los predios comprendidos dentro del área monumental no podrán ser subdivididos.
En los casos que la edificación tenga como uso exclusivo el comercio, no se exigirá área
libre siempre y cuando sean solucionadas eficientemente la ventilación e iluminación del
local.
En los casos que la edificación tenga uso mixto con vivienda, los requisitos serán los
mismos exigibles para la zonificación de Residencial Densidad Baja y Densidad Media.
II.7 RETIROS.-
Las edificaciones que se construyan en esta zona no tendrán retiro alguno, con
excepción de aquellas con frente a vías principales cuyas secciones normativas
requieran de espacio para su implementación. (Ver Plano de Sistema Vial Urbano y
Reglamento del Sistema Vial Urbano).
Los nuevas edificaciones en lotes en esquina cuyo ángulo sea de 90° deberá tener en la
misma un ochavo que medirá como mínimo 4.00 ml. y solo en la planta baja.
La altura máxima de la edificación será de 1.5 veces el ancho de la vía, medida entre la
línea de la propiedad de ambos frentes (cota mas baja).
II.9 ESTACIONAMIENTO.-
Deberá considerarse dentro del área del lote, un estacionamiento por cada 100 m2 de
área construida de comercio y de 1 estacionamiento por cada 3 viviendas.
La comisión Técnica Municipal dictaminará en los casos que por las dimensiones del
lote, las características de las vías de acceso, u otras causas de orden técnico, sea
imposible la provisión del estacionamiento dentro del lote. En estos casos se propondrá
CAPITULO III:
III.1 DEFINICION.-
Las densidades a tomarse en cuenta son las establecidas para la zona casco urbano
antiguo (CUA) serán, las previstas para la zona residencial de densidad media del
presente reglamento.
Los Usos establecidos para el Casco Urbano Antiguo (CUA) sujetas a la normatividad
específica en el caso de patrimonio monumental y arquitectónico.
Se permitirán otros usos indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos; tomando en
cuenta el cuadro de usos del suelo pormenorizados que forman parte del presente
reglamento y Plano de Zonificación.
Los predios comprendidos dentro del área monumental no podrán ser subdivididos.
III.7 RETIROS.-
III.9 ESTACIONAMIENTO.-
La comisión Técnica Municipal dictaminará en los casos que por las características y
dimensiones del lote, las características de las vías de acceso, u otras causas de orden
técnico, sea imposible la provisión del estacionamiento dentro del lote. En estos casos
se propondrá una solución viable pudiéndose concretar el requerimiento en playas de
estacionamiento o en áreas cercanas destinadas a este fin.
Serán los exigidos por el Reglamento Nacional de Construcciones y las normas técnicas
del Instituto Nacional de Cultura..
CAPITULO IV
IV.1 DEFINICION.-
USOS ESPECIALES
Se permitirán otros usos indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos; tomando en
cuenta el cuadro de usos del suelo pormenorizados que forman parte del presente
reglamento y Plano de Zonificación.
Se permitirá subdivisión de lotes solo cuando el lote matriz tenga un área igual o mayor
a 400 m2, de tal manera que los resultantes de la subdivisión puedan cumplir con los
requisitos exigidos en el inciso anterior.
Se exigirá un área libre mínima no techada igual al 40% del área total del lote.
IV.8 RETIROS.-
En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigirá un retiro de 3.00 mts.
frente a vías urbanas principales y de 1.00 mt. frente a vías secundarias; para fines de
ornato o ensanche de vías, la Municipalidad podrá exigir retiros mayores. Los lotes que
se encuentren localizados frente a vías urbanas principales deberán estar provistas de
mayor área para cumplir con la exigencia del retiro de 3.00 metros.
En las zonas consolidadas se considerarán los retiros existentes, salvo los casos en que
la Municipalidad establezca específicamente la línea de fachada o cuyas secciones
normativas requieran de espacio para su implementación. (Ver Plano de Sistema Vial
Urbano y Reglamento del Sistema Vial Urbano).
La altura máxima permitida será de un piso con altura máxima de 4.5 mts. sobre el nivel
de acera, incluyendo construcciones en azotea.
IV.10 ESTACIONAMIENTO.-
CAPITULO V:
V.1 DEFINICIÓN.-
RESIDENCIAL:
Se permitirá la vivienda en edificio de departamentos, casas habitación unifamiliares,
bifmiliares, vivienda-taller, quintas, conjuntos residenciales multifamiliares u otro tipo de
edificación para uso preponderante de vivienda, cuya edificación se adecue a las
normas técnicas establecidas para este tipo de Zona Residencial.
COMERCIO :
Se permitirá el uso comercial en la primera planta de los lotes ubicados en esquina.
Dicho comercio permitirá el expendio de artículos de primera necesidad ( CL)
COMERCIO LOCAL.
Sólo se permitirá la subdivisión de lotes que tengan un área igual o mayor a 180 m2 de
manera tal que los lotes producto de la subdivisión cumplan los requisitos mínimos
exigidos en el inciso anterior y guarden proporcionalidad en las dimensiones del lote .
El área libre no techada tendrá como mínimo el 30% del área total del lote.
V.8 RETIROS.-
En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigirá un retiro de 3.00 mts.
frente a vías urbanas principales y de 1.00 mt. frente a vías secundarias; para fines de
ornato o ensanche de vías, la Municipalidad podrá exigir retiros mayores.
En las zonas consolidadas se considerarán los retiros existentes, salvo los casos en que
la Municipalidad establezca específicamente la línea de fachada o cuyas secciones
normativas requieran de espacio para su implementación. (Ver Plano de Sistema Vial
Urbano y Reglamento del Sistema Vial Urbano).
La altura máxima permitida será de cinco (05) pisos o quince (15) metros medidos entre
el nivel de acera y el cielo raso del último piso, incluyendo construcciones en azotea.
V.10 ESTACIONAMIENTO.-
Los procesos de habilitación urbana que consideren lotes con frente a las calles
peatonales deberán proveer de áreas comunes de estacionamiento, en las que se
dispondrá de un espacio por cada tres unidades de vivienda.
CAPITULO VI:
VI.1 DEFINICIÓN.-
RESIDENCIAL:
Se permitirá la construcción de viviendas con una alta concentración poblacional; en
edificaciones mayores de tres pisos. Comprende a viviendas en edificios de
departamentos, conjuntos residenciales u otro tipo de edificación en altura destinado al
uso preponderante de viviendas las que deberán adecuarse a las normas técnicas
respectivas.
COMERCIO :
Se permitirá el uso comercial Local en la primera planta de los lotes ubicados en
esquina y frente a avenidas o vías colectoras. Dicho comercio permitirá el expendio de
artículos de primera necesidad y uso de oficinas administrativas.
INDUSTRIA :
Sólo se permitirá la subdivisión de lotes que tengan un área igual o mayor que lo
establecido, de manera tal que los lotes producto de la subdivisión cumplan los
requisitos mínimos exigido en el inciso anterior.
El área libre mínima será el 40% del área de lote. En lotes en esquinas, se exigirá como
área libre mínima el 30% del área de lote, siempre que se logren las condiciones de
ventilación adecuada y se respeten las demás normas establecidas en el Titulo III del
Reglamento Nacional de Construcciones.
VI.8 RETIROS.-
En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigirá un retiro de 3.00 mts.
frente a vías urbanas principales y de 1.00 mt. frente a vías secundarias; para fines de
ornato o ensanche de vías , la Municipalidad Podrá exigir retiros mayores.
En las zonas consolidadas se considerarán los retiros existentes, salvo los casos en que
la Municipalidad establezca específicamente la línea de fachada o cuyas secciones
normativas requieran de espacio para su implementación. (Ver Plano de Sistema Vial
Urbano y Reglamento del Sistema Vial Urbano).
Se preverá dentro del lote, como mínimo, un espacio de estacionamiento por cada tres
(04) viviendas, o departamentos.
La Municipalidad dictaminará en los casos que, por las dimensiones del lote, las
características de las vías de acceso u otras causas de orden técnico, sea imposible la
provisión del estacionamiento dentro del lote, fijando la forma de compensar dicho
estacionamiento. Incluso mediante soporte económico para provisión de playas de
estacionamiento municipal.
CAPITULO VII:
VII.1 DEFINICIÓN.-
Son las zonas destinadas al uso mixto de vivienda comercio y vivienda- taller, con
pequeños talleres de incipiente nivel tecnológico y reducido capital de operaciones que
no representan molestias o contaminación (zapatería, ebanistería, costura, tejidos,
pequeñas imprentas y usos similares).
Esta Zona de Uso Mixto (ZUM) comprende los Usos Mixtos de Vivienda –Comercio
(ZUM-1) Vivienda-Taller (ZUM-2) y Vivienda- Comercio Especializado (ZUM-3) VIII.2
Sólo se permitirá subdivisión cuando el lote matriz tenga un área superior a 320 m2, de
tal manera que los lotes resultantes cumplan con el anterior.
VII.8 RETIROS.-
En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigirá un retiro de 3.00
mts. frente a vías urbanas principales y de 1.00 mt. frente a vías secundarias; para
fines de ornato o ensanche de vías, la Municipalidad podrá exigir retiros mayores.
En las zonas consolidadas se considerarán los retiros existentes, salvo los casos en
que la Municipalidad establezca específicamente la línea de fachada o cuyas
secciones normativas requieran de espacio para su implementación. (Ver Plano de
Sistema Vial Urbano y Reglamento del Sistema Vial Urbano).
:
VII.10 ESTACIONAMIENTO.-
CAPITULO VIII
VIII.1 DEFINICION.-
CAPITULO IX:
ZONA COMERCIO
IX.1 DEFINICION.-
El comercio local sirve al grupo residencial con una población de hasta 2,000
habitantes y un radio de influencia comprendido entre 200 y 300 metros.
Se permitirá la subdivisión sólo en los casos que el lote a subdividir tenga un área
igual o mayor a lo estipulado para los lotes residenciales donde se ubica el comercio
No es exigible, dejar área libre en los pisos destinados al uso comercial, siempre que
se solucione adecuadamente la iluminación y ventilación de los ambientes respectivos.
En los casos de uso mixto con vivienda, los requisitos para la parte destinada a
vivienda serán los mismos exigidos para la Zonificación Residencial de Densidad
Media y Residencial de Uso Mixto.
En las áreas consolidadas se admitirá las alturas estipuladas para las Areas
residenciales en la que se ubica el comercio local. En las nuevas habilitaciones y las
que cuentan con construcciones parciales, podrán tener una altura máxima de 2 (dos)
pisos mas azotea..
IX.8 RETIROS.-
En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigirá los establecidos en
el Reglamento Nacional de Construcciones y/o los que prevalecen para el Area
Residencial predominante.
En las zonas consolidadas se considerarán los retiros existentes, salvo los casos en
que la Municipalidad establezca específicamente la línea de fachada o cuyas
secciones normativas requieran de espacio para su implementación. (Ver Plano de
Sistema Vial Urbano y Reglamento del Sistema Vial Urbano).
IX. 9. ESTACIONAMIENTO.-
CAPITULO IX:
ZONA COMERCIO
IX.10 DEFINICION.-
No es exigible, dejar área libre en los pisos destinados al uso comercial, siempre que
se solucione adecuadamente la iluminación y ventilación de los ambientes respectivos.
En las áreas consolidadas se admitirá las alturas estipuladas para las Areas
residenciales en la que se ubica el comercio local. En las nuevas habilitaciones y las
que cuentan con construcciones parciales, podrán tener una altura máxima de 2 (dos)
pisos mas azotea..
IX.16 RETIROS.-
En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigirá los establecidos en
el Reglamento Nacional de Construcciones y/o los que prevalecen para el Area
Residencial predominante de acuerdo al Proyecto Integral urbanístico en dicho sector.
En las zonas consolidadas se considerarán los retiros existentes, salvo los casos en
que la Municipalidad establezca específicamente la línea de fachada o cuyas
secciones normativas requieran de espacio para su implementación. (Ver Plano de
Sistema Vial Urbano y Reglamento del Sistema Vial Urbano).
XI. 17 ESTACIONAMIENTO.-
Se considera dentro del área del lote exclusivo para uso comercial un estacionamiento
por cada 100 m2 de área de construcción.
CAPITULO IX
ZONA COMERCIO
IX.18 DEFINICION.-
En los casos en que la edificación tenga como uso exclusivo el comercio no se exigirá
área libre, siempre y cuando sean solucionadas eficientemente la ventilación e
iluminación del local.
Cuando el uso sea mixto comercio-vivienda, el área libre mínima para la zona de la
vivienda-oficinas será el 30% del área de lote.
IX.24 RETIROS.-
En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigirá los establecidos en
el Reglamento Nacional de Construcciones y/o los que prevalecen para el Area
Residencial predominante de acuerdo al Proyecto Integral urbanístico en dicho sector.
En las zonas consolidadas se considerarán los retiros existentes, salvo los casos en
que la Municipalidad establezca específicamente la línea de fachada o cuyas
secciones normativas requieran de espacio para su implementación. (Ver Plano de
Sistema Vial Urbano y Reglamento del Sistema Vial Urbano).
La altura máxima permitida será de tres (03) pisos alcanzando un máximo de 9 mts.
Cuando el lote se ubique frente a vías colectoras o principales, la altura podrá
incrementarse a cinco (05) pisos alcanzando un máximo de 15 mts.
IX. 26 ESTACIONAMIENTO.-
Se considera dentro del área del lote exclusivo para uso comercial un estacionamiento
por cada 200 m2 de área de construcción de tiendas u oficinas.
CAPITULO X
X.1. DEFINICIONES.-
X.7 RETIROS.-
En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigirá los establecidos en
el Reglamento Nacional de Construcciones y/o los que prevalecen para el Area
Residencial predominante de acuerdo al Proyecto Integral urbanístico en dicho sector.
En las zonas consolidadas se considerarán los retiros existentes, salvo los casos en
que la Municipalidad establezca específicamente la línea de fachada o cuyas
secciones normativas requieran de espacio para su implementación. (Ver Plano de
Sistema Vial Urbano y Reglamento del Sistema Vial Urbano).
La altura máxima permitida será igual a 1.5 veces del ancho de la calle mas el retiro
en donde se ubique la actividad comercial.
X.9 ESTACIONAMIENTO.-
CAPITULO XI
XI.1. DEFINICIONES.-
En los casos de edificación para uso industrial, las áreas libres serán resultados del
Proyecto, sujetándose a las disposiciones del Reglamento de Seguridad Industrial, del
Título III, Capitulo XII del Reglamento Nacional de Construcciones y otras
disposiciones especiales que rijan para este tipo de actividades.
XI.5 RETIROS.-
En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigirá los establecidos en
el Reglamento Nacional de Construcciones y/o los que prevalecen para el Area
Residencial predominante de acuerdo al Proyecto Integral urbanístico en dicho sector.
En las zonas consolidadas se considerarán los retiros existentes, salvo los casos en
que la Municipalidad establezca específicamente la línea de fachada o cuyas
secciones normativas requieran de espacio para su implementación. (Ver Plano de
Sistema Vial Urbano y Reglamento del Sistema Vial Urbano).
La altura máxima permitida será equivalente a cinco (05) pisos alcanzando un máximo
de 15 mts. debiéndose tomar en cuenta las características arquitectónicas del
Proyecto a ejecutarse en dicho lote.
XI.7 ESTACIONAMIENTO.-
CAPITULO XII
XII.1 DEFINICIÓN.-
Las Zonas de Equipamiento Urbano son las áreas destinadas para la localización del
equipamiento de educación, salud, comercialización, de nivel provincial, distrital, de
sector o subsector de la ciudad,. Comprenden usos urbanos existentes y propuestos,
destinados a albergar actividades de servicio, apoyo y complemento a los usos
residencial, mixto, comercial e industrial.
• Equipamiento de Educación : EE
• Equipamiento de Salud : ES
• Equipamiento Recreacional – Deportivo : ER
3. 1. Definición.-
Educación Inicial EI
Educación Primaria E2
Educación Secundaria E3
Educación Especial E4
Educación Ocupacional E5
Instituto Superior Tecnológico E6
Universidad E7
3. 2. Normas Genéricas.-
4. 1. Definición.-
Hospital Nivel IV S1
Centro de Salud S2
Puesto de Salud S3
5.1 Definición.-
c) Los proyectos que se ejecuten en las zonas de Uso Recreacional asi como
los que se realicen aprovechando las ventajas paisajistas y naturales,
deberán garantizar el uso público irrestricto.
d) Los locales para uso recreacional, además de cumplir con las normas
establecidas en el Reglamento Nacional de Construcciones (R.N.C.) y
disposiciones del Instituto Peruano del Deporte, deberán respetar las
normas que sobre retiros y alturas del área donde se localizan, que haya
establecido la Municipalidad.
CAPITULO XIII:
XIII. 1 DEFINICIÓN.-
XIII.5 RETIROS.-
En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigirá un retiro de 3.00
mts. en frente a vías urbanas principales y de 1.00 mt. frente a vías secundarias; para
fines de ornato o ensanche de vías , la Municipalidad podrá exigir retiros mayores. En
las zonas consolidadas se considerarán los retiros existentes, salvo los casos en que
la Municipalidad establezca específicamente la línea de fachada o cuyas secciones
normativas requieran de espacio para su implementación.
Los retiros laterales y posteriores estarán sujetos a las normas del Reglamento
Nacional de Construcción y los requerimientos de seguridad de la propia actividad.
CAPITULO XIV
XIV.1 DEFINICIÓN.-
XIV.5 RETIROS.-
En las zonas consolidadas se considerarán los retiros existentes, salvo los casos en
que la Municipalidad establezca específicamente la línea de fachada o cuyas
secciones normativas requieran de espacio para su implementación. (Ver Plano de
Sistema Vial Urbano y Reglamento del Sistema Vial Urbano). Los retiros laterales y
CAPITULO XV
XV.1 DEFINICIÓN.-
XV.5 RETIROS.-
En las zonas consolidadas se considerarán los retiros existentes, salvo los casos en
que la Municipalidad establezca específicamente la línea de fachada o cuyas
CAPITULO XVI
XVI.1 DEFINICIÓN.-
XVI.5 RETIROS.-
En las zonas consolidadas se considerarán los retiros existentes, salvo los casos en
que la Municipalidad establezca específicamente la línea de fachada o cuyas
secciones normativas requieran de espacio para su implementación. (Ver Plano de
CAPITULO XVII
XVII.1 DEFINICION.-
CAPITULO XVIII
XVIII.1 DEFINICIÓN.-
CAPITULO XIX
XIX.1 DEFINICION.-
Son las áreas destinadas a recreación activa y/o pasiva y habilitaciones residenciales
de balneario. Comprende los usos destinados a la implementación de infraestructura y
equipamiento con fines turísticos recreativos. Comprenden usos comerciales como
tiendas, restaurantes turísticos-campestres, hospedajes, malecones, áreas
recreativas, de esparcimiento, deportivas y sus servicios complementarios.
CAPITULO XX
XX.1 DEFINICIÓN.-
Son aquellas zonas que por poseer características particulares están sujetas a
Estudios técnicos y deben tener disposiciones reglamentarias que posibiliten un
tratamiento especial para su revalorización, rehabilitación o preservación en
condiciones naturales. En dichos casos el uso del suelo se encuentra restringido por
las normas especiales que se establecen para estas zonas de protección ambiental.
CAPITULO XXI
XXI.1 DEFINICIÓN.-
CAPITULO XXII
XXII.1 DEFINICION.-
CAPITULO XXIII
XXIII.1 DEFINICIÓN.-
En los casos de las zonas identificadas como ZTE y que en la actualidad existan
Usos definidos, estos estarán sujetos al establecimiento de acuerdos suscritos con
la Municipalidad Provincial de Ilo y con plazos establecidos para su adecuación a los
Usos que sean propuestos en los Estudios respectivos.
CAPITULO XXIV:
XXIV.1 DEFINICIÓN.-
a) Según el nivel de Peligro Alto, en estas zonas queda prohibida toda edificación de tipo
permanente o eventual.
b) No se permitirá el asentamiento de actividades urbanas residenciales.
c) Se podrán implementar usos recreacionales y/o deportivos, programas de forestación
y/o reforestación, u otras acciones que disminuyan el riesgo a que están expuestas.
De no ser consideradas las Zonas de Protección Física como Zonas de Peligro Alto,
luego de los Estudios respectivos, se aplicará la Zonificación Urbana establecida a
criterio de la Municipalidad y la normatividad para Zonas Sísmicas del Reglamento
Nacional de Construcciones y las que establezca la Municipalidad Provincial e INDECI.
CAPITULO XXV
XXV.1 DEFINICIÓN.-
Son las áreas que tienen usos actuales no compatibles con la zonificación asignada
por el Plan Director y que corresponden ser reubicadas a otros sectores debido a los
impactos negativos que generan sus operaciones en la ciudad.
TITULO SEGUNDO
NORMAS DE HABILITACION
CAPITULO I
NORMAS GENERALES
I.1 Los procesos de habilitación de terrenos en áreas de expansión urbana se regirán por las
normas establecidas en el presente Título y por las disposiciones contenidas en el Título
II del Reglamento Nacional de Construcciones.
d) Habilitaciones para Usos Industriales, los cuales pueden ser para lotizaciones
industriales o para habilitaciones de lotes únicos.
I.3 El proceso de habilitación para fines de vivienda, se efectuará de acuerdo con las normas
especificadas en el Capitulo II del presente Título y complementariamente con lo
establecido en el Título II del Reglamento Nacional de Construcciones.
I.4 Para efectos de establecer la compatibilidad de uso de los tipos de habilitación señalados,
con las zonas establecidas en el Plano de Zonificación de Usos del Suelo, éstas se
regirán por lo especificado en Cuadro de Compatibilidades para fines de habilitación en
Zonas Urbanas del presente Reglamento.
I.5 Toda habilitación o remodelación urbana para uso mixto o compatible con el de vivienda,
se ajustará a lo dispuesto para cada zona en el Título I del presente reglamento. Así
mismo, en lo que respecta a aportes de áreas, se ajustará a lo dispuesto en el Capitulo
II en compatibilidad con los diferentes tipos de la zona residencial.
CAPITULO II
II.1 DEFINICION.-
II.2 TIPOS.-
3.1 El área de lote será igual a lo establecido en las normas de edificaciones que
rigen para cada zona tal como se indica en el Título I del presente Reglamento.
4.1 Las habilitaciones para uso de vivienda, deberán reservar áreas para equipamiento
y otros usos de carácter publico.
Esta reserva de áreas será hecha efectiva mediante el aporte de un porcentaje del
área de habilitarse, de acuerdo a lo especificado en el Inciso II.4.4 del presente
Título en concordancia con el Título II del Reglamento Nacional de Construcciones.
4.2 Para la habilitación cuya área bruta supera las 2 Has (20,000 m2), se
consideraran aportes sólo para aquellos lotes cuya dimensión sea igual o mayor a:
4.4 Cuando las Areas de los aportes par fines educacionales y otros fines no cumplen
con las áreas mínimas establecidas en el numeral 4.2 del presente capitulo, éstas
se acumularan en un solo lote el cual será destinado a fines educacionales.
4.5 En las habilitaciones tipo conjunto residencial, el aporte para recreación publica se
podrá integrar con el área libre para la densidad correspondiente establecida en el
Título Primero del presente reglamento.