Plan Regulador COlina

16/4/2018 Documento - b2/ab/c1bbefbb58192a07ab1aa3c5e5dcd03951f2
Informe Consolidado de la Evaluación de Impacto Ambiental de la

Declaración de Impacto Ambiental del Proyecto "Proyecto Plan Regulador
Comunal de Colina "
1. CAPÍTULO I. ANTECEDENTES GENERALES DEL PROYECTO
1.1. Antecedentes del Titular
Titular: Ilustre Municipalidad de Colina.
Rut: 69.071.500-7.
Domicilio: Avenida Concepción 02. Comuna de Colina. Provincia de Chacabuco. Región

Metropolitana de Santiago.
Representante Legal: Mario Olavarría Rodríguez.
Rut: 7.591.497-0.
Domicilio: Avenida Concepción 02. Comuna de Colina. Provincia de Chacabuco. Región

Metropolitana de Santiago.
1.2. Ubicación
La Comuna de Colina se encuentra localizada en la provincia de Chacabuco en el sector noreste de

la Región Metropolitana. Se ubica a 28 Km. al norte de la ciudad de Santiago, y está definida por las
siguientes coordenadas UTM:
Coordenadas UTM
Norte Este
6.354.000 332.000
6.310.000 372.000
Sus límites administrativos de la comuna son los siguientes:
· Norte: V Región
· Sur: Comunas de Huechuraba y Quilicura
· Oriente: Comuna de Lo Barnechea
· Poniente: Comunas de Lampa y Til – Til.
1.3. Monto de Inversión
No aplica.
1.4. Vida Útil
Según lo informado por el titular en la página 6 de la Memoria (explicativa) de la Declaración de

Impacto Ambiental, la vida útil de la propuesta del Plan Regulador Comunal de Colina, es de 30 años.
1.5. Mano de Obra
Fase Número deTiempo

Personas (meses,
http://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=b2/ab/c1bbefbb58192a07ab1aa3c5e5dcd03951f2 1/83
años)
Construcción
Operación No aplica.
Total
1.6. Superficies del proyecto, incluidas obras y/o acciones asociadas
La superficie total comunal es de 96.650 hectáreas, de las cuales 65.500 correspondan a superficie
montañosa, y las 31.150 restantes son superficies planas o de pendiente inferior al 10%.
1.7. Descripción del Proyecto
La propuesta del Plan Regulador Comunal de Colina norma los usos de suelo y las condiciones de
urbanización y edificación del área urbana de la comuna, distinguiendo un Área Urbana Consolidada, la que
corresponde al área emplazada dentro del límite urbano y por tanto sujeta a las normas de Subdivisión y
Edificación definidas en la Ordenanza de la propuesta del Plan Regulador Comunal de Colina, y un Área
Urbanizable, la que corresponde las Áreas Urbanizables de Desarrollo Prioritario (AUDP) y a las Zonas
Urbanizables con desarrollo Condicionado (ZUDC), territorios cuyo desarrollo está condicionado por la
Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago y estarán emplazados dentro del límite de
extensión urbana del Plan Regulador Comunal de Colina y por tanto sujetos adicionalmente a las normas de
Subdivisión y Edificación definidas en la Ordenanza de la propuesta del Plan Regulador Comunal de Colina.
El titular informa en la Declaración de Impacto Ambiental que la propuesta del Plan Regulador Comunal de
Colina, considera lo normado por la Modificación del Plan Regulador Metropolitano de Santiago N° 71,
aprobada mediante la Resolución Exenta N° 430/2006, de fecha 20 de julio de 2006, de Corema RM.
1.7.1. Objetivos del Proyecto
En la “Memoria Plan Regulador Comunal de Colina”, presentada en la Declaración de Impacto Ambiental

del proyecto y corregida en el Adenda N° 1, el titular informa lo siguiente respecto de los objetivos del
proyecto:
1.7.2. Objetivos Generales
Los Objetivos Generales del estudio Plan Regulador Comunal de Colina, corresponden a los definidos como
tales en la Circular DDU Nº 55 de fecha 27 de Octubre de 1999. Estos objetivos son los siguientes:
a. Promover el desarrollo armónico del territorio comunal, en especial de sus centros poblados, en
concordancia con las metas regionales de desarrollo económico y social; prever normas para lograr
adecuadas condiciones de higiene y seguridad en los edificios y espacios urbanos, y de comodidad en
la relación funcional entre las zonas habitacionales, de trabajo, de equipamiento y de esparcimiento.
b. Formular una propuesta de organización del espacio construido, previendo las necesidades de
espacio y localización de actividades, más adecuados; hacer compatibles las distintas actividades en
el espacio habilitado, y generar una condición morfológica que agregue calidad al conjunto urbano.
c. Establecer disposiciones respecto a uso de suelo o zonificación, localización de equipamiento

comunitario, estacionamientos, jerarquización de la estructura vial, fijación de límites urbanos,
densidades e intensidad de utilización del suelo, y determinación de prioridades de urbanización de
terrenos para la expansión de la ciudad y los centros poblados en estudio, en función de la factibilidad
de ampliar o dotar de redes sanitarias y energéticas, y demás aspectos urbanísticos (como las áreas
verdes, los espacios protegidos, los lugares destinados al esparcimiento de la población y otros).
1.7.3. Objetivos Específicos
1.7.3.1. Objetivos Territoriales de Desarrollo Comunal
Los objetivos de desarrollo comunal, son aquellos que permiten orientar el desarrollo de Colina en función
de los roles previamente definidos para esta Comuna. Los objetivos de desarrollo territorial de la comuna de
Colina son:
a. Obtener un Plan Regulador de visión global, que considere el desarrollo integral de toda el Área
Comunal, permitiendo la interacción armónica de su sistema de asentamientos humanos entre sí, con
el medio ambiente y con sus actividades productivas.
b. Mejorar la relación entre el sistema de asentamientos humanos y su entorno, protegiendo el medio

ambiente y los recursos naturales del sistema comunal para asegurar mejores condiciones de
habitabilidad.
c. Promover la materialización de equipamiento e infraestructura asociada a la explotación agrícola,

generando nuevas actividades económicas y servicios asociados en la comuna.
d. Estructurar y reforzar una malla vial comunal jerarquizada, que mejore la accesibilidad y conectividad
del territorio comunal.
e. Fomentar el desarrollo de actividades y generar alternativas económicas y productivas, y por ende

mayor diversidad de empleo.
f. Rescatar el patrimonio histórico cultural de la Comuna de Colina, principalmente el valor

arquitectónico de sus localidades, reforzando el rol turístico que dicho patrimonio le otorga al territorio
comunal.
g. Proteger los atributos naturales del territorio comunal.
1.7.4. Propuesta de Zonificación del Plan Regulador Comunal de Colina
La zonificación propuesta en el Plan Regulador Comunal de Colina es la siguiente:
1.7.4.1. Zonas Residenciales Mixtas
Zonas dentro de las cuales se identifican un conjunto de zonas que a su vez responden a dos subtipologías
como son:
a. Zonas Residenciales Mixtas.
Corresponden a aquellos suelos residenciales emplazados al interior del límite urbano de Colina (incluyendo
las Áreas Urbanizables de Desarrollo Prioritario definidas en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago).
Aquí se considera, además de la ciudad de Colina propiamente tal, las localidades de Las Canteras, Casas
de Chacabuco, Quilapilún, El Colorado, Liray y san José.
Los usos de suelo permitidos en éstas zonas son básicamente el residencial, considerando vivienda
unifamiliar y colectiva; equipamiento de escala básica de salud, educación, comercio, servicios, culto y
cultura, deportes, y social; áreas verdes; e infraestructura (sanitaria, energética y vialidad). Las zonas
residenciales mixtas y sus condiciones de ocupación y edificación son las siguientes:
a.1. Zona A1: área emplazada en el centro de la ciudad de Colina, sector que presenta actualmente una
baja densidad de ocupación. El objetivo de ésta zona es la renovación del sector a través de permitir y
fomentar su densificación, para lo cual se permite una densidad de 500 habitantes por hectárea, con
una altura máxima de 12 pisos y una división predial mínima de 2.500 m2.
a.2. Zona A2: área emplazada en torno al centro de la ciudad de Colina, sector que presenta actualmente
una densidad media de ocupación, constituyendo el casco urbano histórico de la ciudad. El objetivo de
ésta zona es la conservación de la imagen urbana del sector, para lo cual se permite una densidad de
150 habitantes por hectárea, con una altura máxima de 2 pisos y una división predial mínima de 200
m2.
a.3. Zona A3: área emplazada al norte de la ciudad de Colina, sector que presenta actualmente una
ocupación en alta densidad, concentrando un alto porcentaje de la vivienda económica actual y
proyectada en la ciudad. El objetivo de ésta zona es la consolidación de sector como el área de
vivienda económica, para lo cual se permite una densidad de 300 habitantes por hectárea, con una
altura máxima de 4 pisos y una división predial mínima de 160 m2 (considerando el desarrollo de
viviendas unifamiliares).
a.4. Zona A4: corresponde a un área emplazada hacia el poniente y en la periferia inmediata al caso
urbano central de Colina. Es un sector que no presenta actualmente ocupación, salvo actividades
agrícolas. El objetivo de ésta zona es la incorporación de suelo para el desarrollo de viviendas de
estrato medio, ausente en la actualidad en la ciudad.
Para ello en ésta zona se permite una densidad de 150 habitantes por hectárea, con una altura
máxima de 2 pisos y una división predial mínima de 200 m2. Finalmente, por tratarse de un territorio
que no presenta desarrollo ni infraestructura urbana, se exige el desarrollo de un Estudio de Impacto
Urbano, en los términos definidos por el Plan Regulador Metropolitano de Santiago para las Áreas
Urbanizables de Desarrollo Prioritario.
a.5. Zonas A5, A6, A7, A8 y A9: son áreas emplazadas en la periferia inmediata al casco urbano central de
Colina, tanto hacia el sur poniente como hacia el oriente de la ciudad, sectores que presentan una
ocupación muy baja, exhibiendo desarrollos puntuales y en algunos casos bastante recientes.
En consecuencia, el objetivo de éstas zonas es la expansión de la ciudad hacia el oriente del río
Colina, reconociendo algunos desarrollos preexistentes dentro de las Áreas Urbanizables de
Desarrollo Prioritario determinadas por el Plan Regulador Metropolitano de Santiago y por otra parte la
habilitación de suelos a sur de la ciudad, cuyos usos recientemente se han desafectado (base aérea),
permitiendo así la incorporación de tipologías residenciales de densidad media a baja
correspondientes a estratos medios y medios altos.
Para lograr lo anterior, en éstas zonas se permiten densidades que varían entre los 100 y los 16
habitantes por hectárea, con una altura máxima común de 2 pisos y una división predial mínima que
va desde los 250 m2 a los 2.500 m2, considerados para el desarrollo de viviendas unifamiliares, sin
perjuicio de que en las zonas con mayor densidad se permite también la vivienda colectiva.
a.6. Zonas A10, A11, A12: son áreas emplazadas en el territorio comunal lejano y desvinculado de la
ciudad de Colina. Estas Zonas corresponden a las localidades de Las Canteras, Casas de Chacabuco
y Quilapilún, respectivamente, todas con límite urbano según lo indicado en la modificación del Plan
Regulador Metropolitano de Santiago, de 1997.
El objetivo de éstas zonas es el reconocimiento de la condición urbana de las localidades en cuestión,

haciendo una distinción entre los suelos consolidados y aquellos que presentan baja ocupación,
quedando éstos últimos sujetos al desarrollo de Estudios de Impacto Urbano en los términos definidos
por el Plan Regulador Metropolitano de Santiago para las Áreas Urbanizables de Desarrollo Prioritario.
Para lograr lo anterior, en éstas zonas se permiten densidades que varían entre los 150 y los 100
habitantes por hectárea, con una altura máxima común de 2 pisos y una división predial mínima que
va desde los 200 m2 a los 300 m2. Parte de estas zonas está condicionada al desarrollo de Estudios
de Impacto Urbano.
a.7. Zona A13: son áreas emplazadas en el territorio comunal, desvinculadas de la ciudad de Colina, pero
dependientes funcionalmente de ella. Estas zonas corresponden a las localidades de El Colorado,
Liray y san José, todas con límite urbano otorgado por la modificación N° 71 del Plan Regulador
Metropolitano de Santiago.
Para lograr lo anterior, en estas zonas se permite una densidad promedio de 70 habitantes por
hectárea, con una altura máxima común de 2 pisos y una división predial mínima que de 400 m2.
Parte de estas zonas está condicionada al desarrollo de Estudios de Impacto Urbano.
b. Zonas Residenciales Mixtas Condicionadas
Corresponden a aquellos suelos residenciales mixtos emplazados al interior del límite de

extensión urbana de la comuna de Colina. Aquí se consideran las Zonas Urbanizables con Desarrollo
Condicionado (ZUDC) de Santa Elena, Santa Filomena, Chicureo, Chamicero y Pan de Azúcar; de
acuerdo a los límites definidos por el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS).
Los Usos de suelo permitidos en éstas zonas son básicamente el residencial, considerando vivienda
unifamiliar y colectiva; equipamiento de escala mediana de todo tipo; actividades productivas; áreas
Verdes; e infraestructura (sanitaria, energética y vialidad).
En la Ordenanza de la propuesta del Plan Regulador Comunal, los sectores identificados dentro de las
zonas Residenciales Mixtas Condicionadas AC, corresponden a: Santa Elena, Santa Filomena,
Chicureo, Chamicero, Pan de Azúcar.
Las condiciones para estas zonas se diferencian según sus usos de suelo, destacando el uso
residencial con una densidad máxima de 100 habitantes por hectárea, con una subdivisión mínima de
300 m2; mientras que el tamaño predial mínimo para los equipamientos es de 500 m2 y para las
actividades productivas de 800 m2. En todos los casos, las condiciones se supeditan a las
disposiciones del Plan Regulador Metropolitano de Santiago y de la Ordenanza General de Urbanismo
y Construcciones.
1.7.4.2. Zonas de Equipamientos
Corresponden a aquellos suelos con destino de equipamiento, emplazados en el área urbana y/o de
extensión urbana de la comuna de Colina. Aquí se considera las precisión de los límites de las Zonas
de Equipamiento Metropolitano definidas por el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS),
además de la identificación de los suelos con uso de suelo de equipamiento al interior del área urbana
del Plan Regulador Comunal de Colina.
Los usos de suelo permitidos en estas zonas son básicamente el equipamiento, diferenciándose las
distintas zonas en función de la escala y tipología de equipamiento permitido. Además se permite
Áreas Verdes e Infraestructura, excluyendo el uso de suelo residencial.
Estas zonas responden a los conceptos contenidos en la ordenanza del Plan Regulador Metropolitano
de Santiago respecto de las Zonas Urbanizables con Desarrollo Condicionado, especialmente en lo
que se refiere a los requerimientos para su desarrollo, elaboración de Estudios de Impacto Urbano
y factibilidades técnicas. Dichas condiciones son recogidas por la propuesta del Plan Regulador
Comunal de Colina, determinando precisiones respecto de las condiciones de subdivisión y edificación
para dichos territorios.
Las Zonas de Equipamientos y sus principales condiciones de ocupación y edificación son las
siguientes:
a. Zona B1: Equipamiento Metropolitano Condicionado.
Los usos de suelo permitidos corresponden a lo indicado en los artículos Nº 3.1.1.2. y Nº 5.1.1 de la
Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago.
Las principales condiciones de ocupación son:
Coeficiente de Constructibilidad: 2,0.

Sistema de Agrupamiento Aislado.
Tamaño predial mínimo 2.500 m2.

Ancho mín. faja vial que enfrenta: 40 m.
Finalmente los proyectos de loteo y/o edificación emplazados en ésta zona están condicionados a
desarrollarse en paños de terreno iguales o superiores a 20 hás, y a la elaboración de los estudios
técnicos exigidos por la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, para las Zonas
Urbanizables con desarrollo Condicionado de la Comuna de Colina.
b. Zona B2: Equipamiento y Servicios.
Se permite equipamiento de escala mediana de tipo: salud, educación comercio, servicios, seguridad,
culto y cultura; además de áreas verdes e infraestructura.

Sistema de Agrupamiento Aislado, pareado y continuo.
c. Zona B3: Equipamiento e Infraestructura
Se permite equipamiento de escala mediana de tipo: servicios, esparcimiento, áreas verdes, deportes;
además de infraestructura de transporte.

d. Zona B4: Equipamiento Local.
Se permite equipamiento de escala menor de todo tipo; además de áreas verdes e infraestructura.

Tamaño predial mínimo 500 m2.
1.7.4.3. Zonas de Actividades Productivas
Corresponden a aquellos suelos destinados a Actividades productivas emplazados en el área urbana

y/ o de extensión urbana de la comuna de Colina. Aquí se considera la precisión de las condiciones
determinadas para los usos Industriales y de servicios definidas por el Plan Regulador Metropolitano
de Santiago (PRMS), en la comuna de Colina.
Los usos de suelo permitidos en estas zonas son básicamente la industria exclusiva y los servicios
asociados, según lo indicado en el artículo Nº 6.1.3.1 de la Ordenanza del Plan Regulador
Metropolitano de Santiago. Además se permiten Áreas Verdes e Infraestructura, excluyendo el uso de
suelo residencial.
Las Zonas de Actividades Productivas y sus principales condiciones de Ocupación y Edificación son
las siguientes:
a. Zona C1: Industria Exclusiva

Tamaño predial mínimo 4.000 m2
b. Zona C2: Industria y Servicios
Coeficiente de Constructibilidad: 1,2 y 2,4.

Tamaño predial mínimo 4.000 y 2.000 m2.
Ancho mín. faja vial que enfrenta: 30 y 20 m.
1.7.4.4. Áreas Verdes
Corresponden a aquellos suelos destinados a Áreas Verdes emplazadas en el territorio de la comuna

de Colina. Aquí se reconocen las condiciones determinadas para los usos de áreas verdes definidas
por el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS), en la Comunal de Colina.
Los usos de suelo permitidos en estas zonas son básicamente Parques Metropolitanos y Parques
Intercomunales según lo indicado en los artículos Nº 5.2.2 y Nº 5.2.3. de la Ordenanza del Plan
Regulador Metropolitano de Santiago. Además se permiten Áreas Verdes e Infraestructura,
excluyendo todo uso distinto al permitido.
Las construcciones que se proyecten en las áreas verdes serán sólo las complementarias a los usos
permitidos en ellas, y tendrán como máximo 1 piso de altura.
En la Ordenanza de la propuesta del Plan Regulador Comuna de Colina, las Áreas Verdes y sus
principales condiciones de Ocupación y Edificación son las siguientes:
a. E1: Zona Parque Metropolitano. (Según artículo 5.2.2. del Plan Regulador Metropolitano de
Santiago)
Coeficiente max. de Constructibilidad. 0,01.

% max. de Ocupación de Suelo. 1%.
Tamaño predial mínimo No se permite subdivisión.
b. E2a: Zona Parque Intercomunal - Parque. (Según artículo 5.2.3.1. del Plan Regulador
Metropolitano de Santiago)
Coeficiente Max. de Constructibilidad 0,05.

% max. de Ocupación de Suelo 5 %.
c. E2b: Zona Parque Intercomunal – Cerros Islas. (Según artículo 5.2.3.2. del Plan Regulador
Coeficiente max. de Constructibilidad 0,05.

% max. de Ocupación de Suelo 5 %.
d. E2c: Zona Parque Intercomunal – Parques Adyacentes a Cauces. (Según artículo 5.2.3.4. punto.
1, del Plan Regulador Metropolitano de Santiago)
El ancho mínimo de estos parques será de 40 metros, medidos a cada uno de los bordes del cauce
correspondiente.
En estos parques se permitirá destinar hasta un 30% de su ancho para vialidad.
e. E2d: Zona Parque Intercomunal – Parques Adyacentes a Vías. (Según artículo 5.2.3.4. pto. 2, del
Plan Regulador Metropolitano de Santiago)
En estas áreas verdes, el ancho de la faja destinada a parque será de:
Frente a vías metropolitanas: 50 m.

Frente a vías intercomunales principales: 35 m.
Frente a vías intercomunales: 20 m.
Cuando las vías sean bordes de áreas urbanas o urbanizables o cuando separen zonas
silvoagropecuarias de otras zonas, excepto Áreas de Valor Natural, el ancho se incrementará en un
50%. En estos parques podrá destinarse hasta un 30% de su ancho para vialidad.
Normas de Edificación:
Coeficiente de Constructibilidad 0,01.

% de Ocupación de Suelo 1 %.
f. E2e: Zona Parque Intercomunal – Parques Quebradas (Según artículo 5.2.3.3. del Plan Regulador
Coeficiente de Constructibilidad 0,01.

% de Ocupación de Suelo 1 %.
g. E3: Equipamiento Recreacional y Deportivo (Según artículo 5.2.4.1. del Plan Regulador
Coeficiente max. de Constructibilidad 0,2

% max. de Ocupación de Suelo. 20 %.
El ancho de estas áreas será de 80 m. mínimo, cuando se emplazan paralelas a vías metropolitanas o
intercomunales.
h. E4: Zona Área Verde Comunal
Coeficiente max de Constructibilidad 0,05.

% max de Ocupación de Suelo 5%.
1.7.4.5. Edificaciones declaradas Monumento Nacional e Inmuebles de Conservación

Histórica, emplazados dentro del límite urbano de Colina
En el caso de edificaciones emplazadas en el territorio comunal, declaradas Monumento Nacional, la

ejecución de proyectos deberá cumplir con lo dispuesto en la Ley 17.288 de Monumentos
Nacionales.
Dentro del límite urbano de Colina se identifican las siguientes edificaciones:
· Casa y Capilla de la Hacienda de Chacabuco (D.S. 432 del 16/07/1985)

· Torre, Atrio y uno de los muros perimetrales de la Iglesia Inmaculada Concepción de
Colina (D.S. 1749 del 26/07/1971)
En conformidad al Art. 60 de la Ley General de Urbanismo y Construcción, los proyectos de loteo y/o
urbanización que involucren edificaciones emplazadas dentro del límite urbano definido en la
propuesta del Plan Regulador Comunal de Colina, que sean declaradas Monumentos Nacional,
deberán mantener dichos edificios los cuales no podrán ser demolidos o refaccionados sin previa
autorización de la Secretaría Regional de Vivienda y Urbanismo correspondiente.
En el caso de los Inmuebles de Conservación Histórica, emplazados dentro del límite urbano de
Colina, se identifican los siguientes:
· Medialuna Santa Filomena y San Luis

· Casas de Liray
· Capilla de Comaico
· Casas de Reina Sur
Estos inmuebles están conformados por aquellas edificaciones singulares y/o conjuntos de
edificaciones emplazados dentro de los límites urbanos identificados en la propuesta del Plan
Regulador Comunal de Colina, que cuentan con una expresión arquitectónica que representa valores
culturales y sociales de la comuna y cuyas instalaciones deberán ser resguardadas, pudiendo ser
objeto de acciones de rehabilitación o conservación.
Las edificaciones identificadas como Inmuebles de Conservación Histórica, deberán mantenerse y

ser preservadas sus características arquitectónicas originales, quedando condicionada su demolición
total o parcial a lo dispuesto en el artículo 5.1.4. N° 4 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
De acuerdo a lo establecido en el artículo 2.1.43 de la Ordenanza General de Urbanismo y

Construcciones y a lo indicado en la circular N° 186, de la División de Desarrollo Urbano del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, respecto de su aplicación, se establecen en la Ordenanza las
condiciones para el desarrollo de proyectos de intervención de los Inmuebles de Conservación
Histórica anteriormente identificados:
1.7.4.6. Zonas de Restricción
Estas zonas están conformadas por los terrenos que se constituyen en áreas de riesgo para los
asentimientos humanos dadas sus condiciones hídricas y condiciones topográficas, elementos
identificados como tales por el Plan Regulador Metropolitano de Santiago.
Sin perjuicio a las condiciones que dicho instrumento define para estas zonas, la propuesta del Plan
Regulador Comunal de Colina, determina condiciones de uso y ocupación del suelo, identificando
como usos permitidos las áreas verdes a nivel vecinal y comunal, paseos peatonales, ciclo vías y
similares, y determinando como normas de edificación básicas, que no se permite subdivisión del
suelo ni se permite ningún tipo de edificación.
Las Zonas de Restricción son:
·Zona R1: Zona de Restricción por Riesgo de Inundación

·Zona R2: Restricción por Riesgo de Remoción
1.7.4.7. Estructura Vial

La estructura vial normada por la propuesta del Plan Regulador Comunal de Colina, corresponde a
aquellas vías del tipo expresa, troncal, colectora y en casos puntuales vías de servicio, cuyos anchos
o perfiles norman en la ordenanza de la propuesta citada, las que corresponden a las siguientes vías:
a. Vías del Sistema Vial Metropolitano definidas en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago
Cod. Vías de Acceso a Santiago Ancho Entre

Líneas Oficiales
M IN Carretera Panamericana Norte – Ruta 5 100
M9N Carretera General San Martín
Limite Comunal N. De Colina – Av. Del Valle 100
M 19 O Av. Paseo Pie Andino
Limite Comunal Poniente de Lo Barnechea – Carretera General 80
San Martín
M 21 N Av. Radial Nororiente
Av. Américo Vespucio – Camino La Dormida 100 - 60
M 23 N Av. Interprovincial
Carretera General San Martín – Radial Nor Oriente 60
M 24 N Diagonal Huertos Familiares
Carretera Panamericana Norte Ruta 5 – Carretera General San 100
Martín
b. Vías del Sistema Vial Intercomunal definidas en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago
Cod. Vías Intercomunales Principales Ancho entre

Líneas Oficiales
T 11 N Camino Reina Norte
Av. Interprovincial – Carretera General San Martín 40
Av. Del Valle
Carretera General San Martín – Santa Filomena 40
Av. Paseo Pie Andino – La Ñipa 60
La Ñipa - Carretera Panamericana Norte Ruta 5 80
T 12 N Transversal Colina
Carretera General San Martín – Av. del Valle 40
Av. del Valle – Av. Paseo Pie Andino 40
T 13 N Av. Entre Parques
Av. Paseo Pie Andino – Av. del Valle 60
T 14 N Av. El Alfalfal
Carretera General San Martín – La Montaña (Lampa) 60
T 15 N Circunvalación Chacabuco Sur
Camino a Lampa – Carretera General San Martín 80
Carretera General San Martín (antigua)
Carretera G. San Martín (nueva) – Carretera G. San Martín 60
(Nueva) Sector Esmeralda
Circunvalación Chacabuco Norte 60
Camino Poniente – Carretera General San Martín
1.7.5. Definición de sus Partes
El proyecto comprende los siguientes componentes o partes, las que se consideran parte integrante del
presente informe:
a. Memoria explicativa del “Plan Regulador Comunal de Colina".
Respecto de la memoria explicativa, el titular presentó en la Declaración de Impacto Ambiental, el

documento Memoria (explicativa) Plan Regulador de Colina. En dicha memoria se presentan un
diagnóstico ambiental, natural y antrópico de la comuna, el marco normativo vigente a la fecha de
presentación de la Declaración de Impacto Ambiental y sus Adendas N° 1, N° 2 y N° 3 y la descripción
de la zonificación propuesta en el texto de la Ordenanza Local y en los planos de zonificación.
Los antecedentes de la memoria, fueron actualizados, aclarados y corregidos, durante el proceso de

evaluación, presentándose la versión definitiva en el Adenda N° 1.
b. Estudio de Capacidad Vial, presentado en la Declaración de Impacto Ambiental y corregido en el

Adenda N° 1.
c. Estudio de Densidades, presentado en la Declaración de Impacto Ambiental y corregido en el

Adenda N° 1.
d. Estudio de Equipamientos, presentado en la Declaración de Impacto Ambiental y corregido en el

Adenda N° 1.
e. Estudio de Factibilidad Sanitaria y de Aguas Lluvias, presentado en la Declaración de Impacto

Ambiental y corregido en el Adenda N° 1.
f. Proposición de texto resolutivo, del Plan Regulador Comunal de Colina, presentado en la Declaración
de Impacto Ambiental y corregido en su versión definitiva en el Adenda N° 2.
g. Los siguientes planos o cartografía de la propuesta del Plan Regulador Comunal de Colina: PRCC-Z1
Plano zonificación (rectificado en el Adenda N° 2), PRCC-Z2a Plano zonificación, PRCC-Z2b Plano
zonificación, PRCC-Z3 Plano zonificación, PRCC-V1 Plano vialidad estructurante, PRCC-V2 Plano
vialidad estructurante, PRCC-V3 Plano vialidad estructurante, PRCC-R1 Plano riesgo y/o restricción,
PRCC-R2 Plano riesgo y/o restricción, PRCC-R3 Plano riesgo y/o restricción y PRCC-S-1 Plano
sanitario área operacional de alcantarillado, agua potable y aguas lluvias.
h. Estudio de Riesgos.
i. Los siguientes planos o cartografía del Estudio de Riesgos: PRCC-RR-1 Geomorfología, PRCC-RR-2
Geología, PRCC-RR-3 Rocas y áridos, PRCC-RR-4 Peligro de remociones en masa e inundaciones,
PRCC-RR-5 Vulnerabilidad a la contaminación de los acuíferos, PRCC-RR-6 Respuesta sísmica.
1.7.6. Propuesta de Texto Resolutivo.
La propuesta de texto resolutivo de la Ordenanza Local, se transcribe íntegramente a continuación:
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.1 Sobre los contenidos y alcances del PRC de Colina
El Plan Regulador Comunal de Colina está conformado por los siguientes documentos:
- Memoria
- Ordenanza Local
- Planos:
· Planos de Zonificación: PRCC-Z1, PRCC-Z2a, PRCC-Z2b y PRCC-Z3
· Planos de Vialidad: PRCC-V1, PRCC-V2a, PRCC-V2b y Plano PRCC-V3
· Planos de Riesgos y Restricciones: PRCC-R1, PRCC-R2a, PRCC-R2b y PRCC-R3
- Estudio de Factibilidad Sanitaria y Aguas Lluvias
- Estudio de Capacidad Vial
- Estudio de Riesgos
- Estudio de Equipamiento
- Estudio de Densidades
La presente Ordenanza establece las normas referentes a límite urbano, uso del suelo, condiciones de
edificación y vialidad, que deberán observarse dentro del área territorial del presente Plan Regulador de la
Comuna de Colina, graficada en los planos que conforman el presente instrumento.
ARTICULO 1.2 Sobre el territorio normado por el PRC de Colina.
El área territorial del presente Plan Regulador queda determinada por el límite urbano de los sectores
identificados en el artículo Nº 2.1 de la presenta Ordenanza, consistente con el área urbana determinada
por el PRMS en su modificación N° 71 (Res CORE N° 46), límite conformado por las líneas poligonales
cerradas cuya descripción de puntos y tramos por sector se incluye en dicho artículo.
ARTICULO 1.3 Sobre las materias normadas por el PRC de Colina.
La presente Ordenanza, se encuentra supeditada a instrumentos normativos superiores, tales como la

LGUC, la OGUC, el PRMS. Así mismo, todas los cuerpos legales, normas y reglamentos sectoriales
(Superintendencia de Electricidad y Combustibles, CONAF, SESMA, DGA, DGAC, SEC, SERVIU, DOH,
CONAMA, SEREMITT, SEREMI MINVU, SERNAGEOMIN, etc.) que, de acuerdo a la normativa vigente,
rigen sobre el territorio urbano de la Comuna de Colina, mantienen su vigencia y están por sobre las
indicaciones contenidas en la presente Ordenanza.
ARTICULO 1.4 Sobre la supervisión del PRC de Colina.
De acuerdo a lo dispuesto en la LGUC, le corresponde a las Direcciones de Obras Municipales de la

Comuna de Colina la responsabilidad en la aplicación y observancia de las normas de la presente Orde-
nanza; y a la Secretaría Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Región Metropolitana la supervigilancia
de su cumplimiento y la interpretación técnica de ellas. Cualquier trasgresión a las normas de esta
Ordenanza será sancionada de acuerdo a lo previsto en los Artículos 20º al 26º de la LGUC.
ARTICULO 1.5 Sobre Modificaciones al PRC de Colina.
Las modificaciones al presente instrumento se harán según las disposiciones vigentes sobre las materias
contenidas en la LGUC, y en la OGUC D.S. Nº 47/92 MINVU, apoyados técnicamente en la base
cartográfica debidamente actualizada, sobre la cuál se fundamentarán las modificaciones al instrumento
normativo.
ARTICULO 1.6 Sobre la pertinencia del ingreso de proyectos al SEIA.
Todas las solicitudes de aprobación de anteproyectos y/o proyectos deberán acompañar un Informe, firmado
por el profesional responsable del proyecto, que demuestre la pertinencia del ingreso o no del proyecto en
cuestión al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA), según las disposiciones vigentes sobre las
materias contenidas en la Ley 19.300.
CAPITULO II
DESCRIPCIÓN DEL LÍMITE URBANO

ARTICULO 2.1 Sobre el Límite Urbano
En conformidad a lo establecido en la OGUC, corresponde al presente instrumento la precisión de los

límites urbanos de los centros poblados. Para efectos de la aplicación de lo anterior, se entenderán como
unidades con límite urbano los siguientes Sectores, graficados en los planos de Zonificación PRCC-Z1,
PRCC-Z2a, PRCC-Z2b y PRCC-Z3.
Sector 1 Colina - Esmeralda

Sector 2 Casas de Chacabuco

Sector 3 El Colorado
Sector 4 Quilapilún
Sector 5 San José
Sector 6 Liray
Sector 7 Santa Elena
Sector 8 Santa Filomena - Chicureo - Chamicero - Pan de Azúcar - Las Canteras
Sector 9 Área Industrial y Equipamiento Metropolitano
El límite del Área Urbana del Plan Regulador Comunal de Colina responde al límite determinado por el
PRMS para el área urbana comunal. Dicho límite queda definido en el PRC de Colina por las poligonales,
graficadas en los Planos de Zonificación PRCC-Z1, PRCC-Z2a, PRCC-Z2b y PRCC-Z3. La descripción de
los puntos y tramos que conforman las poligonales para cada uno de los sectores antes identificados es la
siguiente:
Sector 1 Colina – Esmeralda
Punto Descripción del Punto Tramo Descripción del Tramo

1 Intersección de línea oficial norte de
Camino del Cerro con línea oficial
poniente de Calle Proyectada 2 (La
Capilla).
2 Intersección de línea oficial poniente
de Calle Proyectada 2 con
proyección de línea oficial sur de
Calle Proyectada 3
1-2 Línea recta correspondiente a línea
oficial poniente de Calle Proyectada
2 y que une puntos 1 y 2
3 Intersección de línea oficial sur de
Calle Proyectada 3 con línea oficial
poniente de Carretera Gral. San
Martín (antigua)
oficial sur de Calle Proyectada 3 y
que une puntos 2 y 3.
de Carretera Gral. San Martín
(antigua) con línea oficial
norponiente de Carretera Gral. San
Martín.
oficial sur de Calle Proyectada 3 y
que une puntos 3 y 4
5 Intersección de línea oficial
norponiente de Carretera Gral. San
Martín con línea oficial oriente de
Carretera Gral. San Martín.
oficial poniente de carretera Gral.
San Martín (antigua) y que une
puntos 4 y 5.

Calle Proyectada 4 con línea oficial
oriente de calle Los Ingleses

oficial norponiente de Carretera
Gral. San Martín y que une puntos
5 y 6.
7 Intersección de línea oficial oriente
de calle Los Ingleses con línea
imaginaria, paralela a Santa
Filomena, trazada a 400m al sur de
su eje.
6-7 Línea sinuosa correspondiente a
línea oficial sur de Calle Proyectada
4 y que une puntos 6 y 7.
8 Intersección de línea imaginaria,
paralela a Sta. Filomena, trazada a
430m al sur de su eje, con eje de
camino interior existente.
7-8 Línea recta, coincidente con
deslinde predial, que une los
puntos 7 y 8
de Av. Paseo Pie Andino
(proyectada), con línea imaginaria
paralela a Avda. Sta. Filomena
trazada a 170m al sur de la
proyección de su eje.
8-9 Línea sinuosa, coincidente en su
primer tramo con camino existente,
de Av. Paseo Pie Andino con línea
oficial oriente de Carretera Gral. San
Martín nueva
9-10 Línea sinuosa que corresponde a
línea oficial poniente de Avda.
Paseo Pie Andino proyectada en
PRMS y que une puntos 9 y 10.
de Carretera Gral. San Martín nueva
con línea imaginaria 60m al sur de
eje hidráulico de Estero Colina
eje hidráulico de Estero Colina y
12 Intersección de línea imaginaria 60m
al sur de eje hidráulico de Estero
Colina con línea equidistante a
Carretera Gral. San Martín, trazada a
655m al nororiente de su eje
eje hidráulico de canal 3 y que une
puntos 11 y 12.
13 Intersección de eje hidráulico de
canal 2 con eje de camino existente
eje de camino existente y que une
puntos 12 y 13
14 Intersección de eje de camino
existente con Canal 3

eje de Canal 3 y que une puntos 13
y 14
15 Intersección de eje de Canal 3 y
línea oficial norte de Camino
Secundario 2
y 15
16 Intersección de proyección de línea
oficial norte de Camino Secundario 1
con línea oficial oriente de Camino
Secundario 2
15-16 Línea oficial oriente de Camino
Secundario 2 que une puntos 15 y
16.
17 Intersección de deslinde norponiente
de Hacienda Peldehue con línea
oficial oriente de Carretera Gral. San
Martín
deslinde norponiente de Hacienda
Peldehue y que une puntos 16 y 17
18 Intersección de línea equidistante a

50m al sur de eje de Camino
Secundario 3 con línea oficial
poniente de Carretera San Martín
(antigua).

línea equidistante a 50m al sur de
eje de Camino Secundario 3 y que
une puntos 17 y 18
de Carretera San Martín (antigua)
con línea oficial oriente de carretera
San Martín.
oficial poniente de Carretera San
Martín (antigua) y que une puntos
18 y 19
de Carretera San Martín con eje
hidráulico de Canal 4.
19-20 Línea recta imaginaria que une
puntos 19 y 20
Canal 4 con línea equidistante a
calle Las Tullerías trazada a 80m al
norte de su eje.
eje hidráulico de Canal 4 y que une
puntos 20 y 21
calle Las Tullerías trazada a 80m al
norte de su eje con proyección norte

de eje de calle Padre Soto.
21-22 Línea de tramos rectos
correspondiente a línea
equidistante a calle Las Tullerías a
100m al norte y que une puntos 21
y 22
paralela a calle Vecinal Las Higueras
trazada a 250m al norte de su eje
con línea imaginaria, paralela a calle
Padre Soto trazada a 300m al
poniente de su eje.
puntos 22 y 23
paralela a calle Padre Soto trazada a
300m al poniente de su eje con
curva de nivel +650msnm.
paralela a calle Padre Soto trazada
a 300m al poniente de su eje y que
une los puntos 23 y 24
25 Intersección de curva de nivel
+650msnm con eje hidráulico de
Canal 5
24-25 Línea irregular imaginaria
correspondiente a línea de curva de
nivel +650msnm y que une puntos
24 y 25.
Canal 5 con línea imaginaria,
paralela a95m al oriente del eje de
calle Aconcagua.
25-26 Línea irregular correspondiente al
y 26
26-1 Línea irregular correspondiente a
línea oficial norte de Calle
Proyectada 1 y que une puntos 26
y 1.
Sector 2 Casas de Chacabuco

oficial oriente de Cuesta Chacabuco
con línea oficial oriente de Ruta 5
Norte.
de Ruta 5 Norte con línea
imaginaria, paralela a Camino
Secundario 13 trazada a 570m al
norte de su eje.
línea oficial oriente de Ruta 5 y

que une los puntos 1 y 2
paralela a Camino Secundario 13
con línea imaginaria, paralela a 85m
al sur del camino borde cerro.
2-3 Línea recta que une puntos 2 y 3.
4 Intersección de una línea imaginaria,
paralela a 140m al sur de línea
oficial sur de Camino Secundario 13
con línea oficial oriente de Ruta 5.
de Ruta 5 Norte con línea
imaginaria, paralela trazada a
6metros al poniente de la línea oficial
poniente de calle Federico
Retrinovich.
la línea oficial oriente de Ruta 5
Norte, que une los puntos 4 y 5.
paralela a 425m al oriente de línea
oficial oriente de calle Federico
Retrinovich con eje de Camino
Secundario 14.
7 Intersección de eje de Camino
Secundario 14 con eje hidráulico de
Estero El Cobre
6-7 Línea sinuosa que corresponde al
eje de Camino Secundario 14,
8 Intersección del eje hídrico de Estero
El Cobre con línea equidistante de
2005m desde el punto 7.
eje hidráulico de Estero El Cobre
y que une los puntos 7 y 8.
9 Intersección de línea de curva de
nivel +750 msnm con línea oficial
oriente de camino borde cerro.
10 Intersección de línea de eje de
Quebrada 1 con línea de curva de
nivel +700msnm.
línea de eje de Quebrada 1 y que
une puntos 6 y 7.
nivel +800 msnm con línea recta
perpendicular a eje de Ruta 5,
trazada a 1640m al norte del punto 1
línea de curva de nivel +
700msnm. y que une los puntos

10 y 11.
12 Intersección de línea recta
perpendicular a eje de Ruta 5 Norte
con línea oficial oriente de la Ruta 5.
11-12 Línea recta que une puntos 11 y
12.
13 Intersección de línea recta
perpendicular a eje de Ruta 5 Norte
con línea oficial oriente de la Ruta 5.
12-13 Línea recta que une los puntos 12
y 13.
Cuesta Chacabuco trazada a 700m
al norte de su eje con línea paralela
a 10m al oriente de eje hidráulico de
Estero Santa Margarita al poniente
de Ruta 5 Norte
14.
15 Intersección de línea paralela a 10m
al oriente de eje hidráulico de Estero
Santa Margarita con línea
imaginaria, paralela a Cuesta
Chacabuco trazado a 300m al norte
de su eje.
eje de canal que une los puntos
14 y 15.
paralela a Cuesta Chacabuco
trazado a 300m al norte de su eje
con línea oficial oriente de a Cuesta
Chacabuco.
16.
línea oficial norte de cuesta
Chacabuco y que une los puntos
16 y 1
Sector 3 El Colorado

paralela a Camino El Colorado
trazada a 175m al norte de su eje con
línea imaginaria, paralela a Camino La
Copa trazada a 530m al oriente de su
eje
línea oficial oriente de Camino La

Copa.
1-2 Línea recta que une puntos 1 y 2
eje
2-3 Línea recta coincidente con línea
oficial oriente de Camino La
Copa y que une los puntos 2 y 3.
línea oficial oriente de Camino La
Copa trazada a 100m al poniente de
su eje.
su eje
4-5 Línea recta paralela a Camino
La Copa y que une los puntos 4
y5
su eje
5-6 Línea recta paralela a Camino El
Colorado y que une los puntos 5
y6
trazada a 100m al sur de su eje con
su eje
trazada a 100m al sur de su eje con
eje
7-8 Línea recta paralela a Camino El
Colorado y que une los puntos 7
y8
9 Punto emplazado sobre el eje de
Camino El Colorado a 590m al oriente
del eje de Camino La Copa.
9-1 Línea coincidente con deslinde

de predio y que une los puntos 9
y1
Sector 4 Quilapilún

1 Intersección de línea oficial oriente de
Ruta 5 Norte con línea imaginaria,
paralela a 230m del eje del Camino
Quilapilún Alto.
paralela a Ruta 5 Norte trazada a
885m al oriente de su eje con línea
perpendicular a Ruta 5 Norte trazada
a 95m al norte del eje del Camino
Quilapilún Alto.
paralela a Ruta 5 Norte trazada a
805m al oriente de su eje con línea
imaginaria, paralela a 280m al sur del
eje del Camino Quilapilún Alto.
2-3 Línea recta y que une puntos 2 y
3
4 Intersección de línea oficial oriente de
Ruta 5 Norte con línea imaginaria,
paralela a 185m al sur del eje del
Camino Quilapilún Alto.
4-1 Línea recta imaginaria
correspondiente a línea oficial
oriente de Ruta 5 Norte y que
une los puntos 4 y 1
Sector 5 San José

oriente de Carretera Gral. San
Martín con línea oficial sur de
Camino Las Brisas.
Martín con línea perpendicular a
la carretera Gral. San Martín
trazada a 180m al norte del eje de
Circunvalación Chacabuco Sur
1-2 Línea recta correspondiente a
línea oficial oriente de Carretera
Gral. San Martín y que une los
puntos 1 y 2
3 Intersección de línea equidistante
a eje de Circunvalación
Chacabuco sur a 280m al norte

con eje Hidráulico.
puntos 2 y 3
4 Intersección de eje hidráulico con
línea imaginaria, paralela a 625m
al poniente del eje de carretera
Gral. San Martín.
3-4 Línea irregular correspondiente al
eje de cause de red hídrica
existente
5 Intersección de línea Imaginaria,
paralela a 135m al poniente del
eje de Camino San José con
Línea imaginaria, paralela a 415m
Gral. San Martín.
4-5 Línea recta imaginaria que
une puntos 4 y 5
6 Intersección de línea Imaginaria,
eje de Camino San José con
Línea imaginaria, paralela a 740m
Gral. San Martín.
une puntos 5 y 6
oriente proyectada de Camino
Sta. Gemita con Línea imaginaria,
eje de carretera Gral. San Martín.
6-7 Línea recta, paralela a carretera
Gral. San Martín trazada a 100m
al oriente de su eje y que une los
puntos 6 y 7
oriente de Camino Sta. Gemita
con Línea equidistante de 195m
desde el punto 7.
línea paralela a Camino La Viñita
y que une los puntos 7 y 8
paralela 50m al oriente del eje
Camino Sta. Gemita con Línea
imaginaria, paralela a 315m al
poniente del eje de carretera Gral.
San Martín.
Camino Sta. Gemita con línea
San Martín.

Camino Sta. Gemita con Línea
San Martín.
10-11 Línea recta i que une puntos 10 y
11
paralela 60m al sur del eje
Camino San José con Línea
San Martín.
12
carretera Gral. San Martín con
al sur del eje de Camino
Secundario 11
13
carretera Gral. San Martín con
línea imaginaria, paralela a 50m al
norte del eje de Camino Lo
Arcaya.
13-14 Línea recta que une los puntos 13
y 14
línea oficial poniente de Camino
Las Brisas y que une los puntos
14 y 1
Sector 6 Liray
1 Intersección de deslinde existente
(junto a canal) con línea
norte de eje Camino Liray.
Las Acacias con línea imaginaria,
paralela a 670m al norte de eje de
Camino Liray.
1-2 Línea de tramos rectos que
corresponde a deslinde de
predios y que une puntos 1 y 2
Las Acacias con línea imaginaria,
paralela a 345m al norte de eje de
Camino a Liray.
2-3 Línea recta que corresponde a
línea de deslinde poniente de
predios y que une los puntos 3 y 4

4 Intersección de eje de Camino El
Cerro con línea imaginaria,
paralela a 125m al norte del eje
Camino Liray
eje Camino Las Mercedes con
al norte de el eje Camino Liray.
paralela a 370m al poniente de la
proyección de Camino Las
Mercedes con línea imaginaria,
paralela a 78m al sur del eje
Camino Liray.
paralela a 445m al oriente de la
proyección de Camino Las
Mercedes con línea imaginaria,
paralela a 75m al sur del eje de
Camino Liray
paralela a 17m al sur del eje de
Camino La Viñita con línea
poniente del eje de Camino La
Viñita (el que va de sur a norte)
oriente de Camino La Viñita con
línea imaginaria, paralela a 20m al
sur de Camino La Viñita.
oriente de Camino La Viñita con
línea oficial sur de Camino Liray.
Liray con línea imaginaria,
paralela a 250m al oriente del eje
de Camino La Viñita.
la línea oficial sur de Camino
Liray, que une los puntos 10 y 11
Sector 7 Santa Elena

1 Punto sobre línea oficial poniente
de Camino Reina Norte

(proyectada) ubicado 1100m al
norte del eje de Camino San
Miguel.
nivel +700msnm con línea
imaginaria paralela a Camino San
Miguel, emplazada 1360m al norte
de su eje.
los puntos 1 y 2
nivel +700msnm con línea
imaginaria paralela a Camino
Liray emplazada 2640m al norte
de su eje.
línea de curva de nivel +700
msnm, que une los puntos 2 y 3.
nivel +700msnm (ladera norte Cº
La Bandera) con línea imaginaria
paralela a Camino Liray
emplazada 2445m al norte de su
eje.
puntos 3 y 4.
nivel +700 msnm (ladera sur Cº
La Bandera) con línea imaginaria
eje.
línea de curva de nivel +700msnm
que une los puntos 4 y 5.
nivel +650msnm (ladera sur Cº La
Bandera) con línea imaginaria
eje.
5-6 Línea sinuosa que une los puntos
5 y 6.
7 Intersección de línea imaginaria
paralela al eje de Camino a Santa
Elena 300m al oriente de su eje,
con línea oficial sur de Av.
Interprovincial (proyectada)
puntos 6 y 7.
8 Intersección línea oficial sur de Av.
Interprovincial (proyectada) con
línea oficial poniente de Av. Reina
Norte (proyectada)
línea oficial oriente de Avda.
Interprovincial y que une los

puntos 7 y 8
línea oficial oriente de Av. Reina
Norte (proyectada) y que une los
puntos 8 y 1
Sector 8 Santa Filomena - Chicureo – Chamicero - Pan de Azúcar - Las Canteras.

de Carretera Gral. San Martín con
línea equidistante a Avda. Del Valle
trazada a 550m al sur de su eje.
2 Intersección de línea perpendicular
a eje de Carretera Gral. San Martín,
a 500m al oriente con línea de
curva de nivel +700msnm
une puntos 1 y 2 en sentido
poniente - oriente.
nivel +700msnm con línea de eje
de quebrada Q1
quebrada Q1 con línea de curva de
nivel +800msnm
eje de quebrada Q1 y que une los
puntos 3 y 4.
nivel +800msnm
4-5 Línea recta que une los puntos 4 y
5 en sentido sur – norte

nivel +800msnm
nivel +700msnm
eje de quebrada Q3 y que une los
puntos 6 y 7.
sur de Avda La Ñipa.

línea de curva de nivel +700 mnsm
Avda. La Ñipa con línea oficial
oriente de Avda. Paseo Pie Andino.
8-9 Línea sinuosa coincidente con
línea oficial sur de Avda. La Ñipa y
10 Intersección de línea oficial norte
de Avda. Del Valle con línea oficial
oriente de Avda. Paseo Pie Andino.
línea oficial oriente de Avda. Paseo
Pie Andino y que une los puntos 9
y 10.
poniente de Avda. Del Valle con
línea oficial sur de vía Chicureo.
10 -11 Línea sinuosa coincidente con
línea oficial nor poniente de Avda.
Del Valle y que une los puntos 10 y
11.
vía Chicureo con línea oficial
poniente de Paseo Colina Sur.
línea oficial sur de vía Chicureo y
que une los puntos 11 y 12
poniente de Paseo Colina Sur con
línea de curva de nivel +700msnm.
línea oficial poniente de Avda.
Paseo Colina Sur y que une los
puntos 12 y 13.
norte de Avda. Entre Parques.
13-14 Línea sinuosa que coincide con
línea de curva de nivel +700 msnm
oficial norte de Avda. Entre Parques
con línea oficial norte de Avda. Del
Valle.
línea oficial norte de Avda. Entre
Parques y que une los puntos 14 y
15.
de Avda. Del Valle con línea oficial
Martín (nueva).
línea oficial norte de Avda. Del
Valle y que une los puntos 15 y 16.
Línea sinuosa coincidente con

16-1 línea oficial oriente de carretera
Gral. San Martín (nueva) y que une
los puntos 16 y 1
Sector 9 Área Industrial y Equipamiento Metropolitano.

poniente de carretera Gral. San
Martín con línea oficial sur de
Avda. El Alfalfal.
Avda. El Alfalfal con línea oficial
oriente de Camino San Pedro.
línea oficial sur de Avda. El
Alfalfal y que une los puntos 1 y 2.
oriente de Camino San Pedro con
línea imaginaria, paralela a vía
Chicureo emplazada 560m al
norte de su eje.
2-3 Línea recta que corresponde a
línea oficial oriente de Camino
San Pedro y que une puntos 2 y 3
oriente de carretera Gral. San
Martín con línea imaginaria,
paralela a vía Chicureo
eje.
línea oficial oriente de Carretera
Gral. San Martín, que une los
puntos 3 y 4.
oriente de carretera Gral. San
Martín con línea oficial norte de
Radial Norte (Camino Sta. Inés de
Miraflores).
4-5 Línea recta coincidente con línea
oficial norte de Av. Radial norte y
de Av. Radial Norte (Camino Sta.
Inés de Miraflores) con línea
San Martín.
de Av. El Alfalfal con línea
San Martín.

Coquimbo y que une los puntos 6
y 7.
de Av. El Alfalfal con línea oficial
oriente de Camino Coquimbo.
la línea oficial norte de Av. El
Alfalfal, que une el punto 7 y 8.
9 Intersección de proyección de
Coquimbo con eje hidráulico del
Estero Colina.
la línea oficial oriente de Camino
Coquimbo, que une el punto 8 y 9.
oriente de Ruta 5 Norte con eje
hidráulico de Estero Colina
9-10 Línea sinuosa que corresponde al
eje hidráulico de Estero Colina,
oriente de Ruta 5 Norte con línea
de límite comunal sur
línea oficial oriente de Ruta 5
Norte y que une puntos 10 y 11
12 Intersección de línea de límite
comunal sur con línea oficial
oriente de Camino Coquimbo
corresponde a tramo de límite
comunal entre Ruta 5 Norte y
Camino Coquimbo y que une
puntos 11 y 12
oriente de Camino Coquimbo con
línea oficial sur de
caletera Carretera Gral. San
Martín.
12-13 Línea irregular que corresponde a
Coquimbo y que une puntos 12 y
13.
caletera Carretera Gral. San
Martín con línea oficial poniente
de carretera Gral. San Martín.
línea oficial Norte de Caletera
puntos 13 y 14.
línea oficial poniente de carretera

puntos 14 y 1.
CAPITULO III
DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES
ARTICULO 3.1 Sobre las Definiciones.
Los términos utilizados en ésta Ordenanza tienen el significado que se indica para ellos en el artículo 1.1.2
de la OGUC. Adicionalmente, se utilizan en la presente Ordenanza las siguientes siglas con sus
correspondientes significados:
LGUC Ley General de Urbanismo y Construcciones

OGUC Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
PRMS Plan Regulador Metropolitano de Santiago
EIU Estudio de Impacto Urbano
ARTICULO 3.2 Sobre los Cierros Exteriores.
Los sitios eriazos deberán disponer de un cierro permanente, que evite se utilicen como botaderos de
basura, escombros o bien generen situaciones de inseguridad; cuyas características aprobará la Dirección
de Obras Municipales.
Los cierros no podrán tener una altura superior a la calle de 2 m. En los sitios esquina los cierros
deberán formar los ochavos previstos en la OGUC.
ARTICULO 3.3 Sobre los Antejardines.
La profundidad que se fije para antejardines no podrá ser inferior a 2 mts, salvo en el caso de los
antejardines de propiedades que enfrenten pasajes peatonales de ancho inferior a 8 mts, los que deberán
tener un ancho mínimo de 1 metro. La dimensión de los antejardines mínimos se definen para cada caso en
el artículo 4.2 de la presente Ordenanza.
ARTICULO 3.4 Sobre el Uso de Suelo Actividades Productivas
Las actividades que se permitan en las zonas con usos del suelo con destino de actividades productivas,
deberán ser clasificadas por categorías (de acuerdo a lo establecido en el art. 2.1.28. de la OGUC) por la
Secretaría Regional Ministerial de Salud correspondiente
En todo caso, las actividades productivas calificadas como peligrosas, insalubres y/o contaminantes no
podrán desarrollarse dentro del área urbana del presente Plan Regulador.
ARTICULO 3.5 Sobre el Uso de suelo con destino Infraestructura Sanitaria.
Sin perjuicio de lo indicado en el artículo 4.2 de ésta Ordenanza, dentro del área urbana se permitirá el
emplazamiento de las instalaciones y/o edificaciones necesarias para el uso Infraestructura Sanitaria,
incluidas las Plantas de tratamiento de aguas servidas y residuos sólidos, siempre que dichas instalaciones
cuenten con la aprobación de los organismos competentes y cumplan con las condiciones y restricciones
que dichos organismos impongan.
Los trazados de redes de infraestructura sanitaria se entienden siempre admitidos dentro del límite urbano
del presente instrumento.
ARTICULO 3.6 Sobre el Uso de Suelo con destino Infraestructura Energética.
emplazamiento de las instalaciones y/o edificaciones necesarias para el uso Infraestructura Energética,
incluidas las subestaciones eléctricas y depósitos de gas, siempre que dichas instalaciones cuenten con la
aprobación de los organismos competentes y cumplan con las condiciones y restricciones que dichos
organismos impongan, además de las disposiciones establecidas en el Art. 8.4.3. del PRMS.
Los trazados de redes de infraestructura energética se entienden siempre admitidos dentro del límite urbano
del presente instrumento.
ARTICULO 3.7 Sobre el Uso de Suelo con destino Infraestructura de Transporte.
emplazamiento de las instalaciones y/o edificaciones necesarias para el uso Infraestructura de Transporte,
incluidos los terminales de locomoción colectiva, recintos de estacionamiento de vehículos de carga y/o
transporte de pasajeros, talleres mecánicos, y estaciones de servicio y expendio de combustible, siempre
que dichas instalaciones cuenten con la aprobación de los organismos competentes y cumplan con las
condiciones y restricciones que dichos organismos impongan. Estos usos se rigen por lo establecido en el
artículo 7.1.3. del PRMS, además de lo indicado a continuación, en el presente artículo.
Los trazados de redes de infraestructura se entienden siempre admitidos dentro del límite urbano del
presente instrumento.
Los establecimientos en que se desarrollen actividades complementarias a la vialidad y el transporte, tales

como talleres mecánicos y recintos de estacionamiento de vehículos, serán considerados como
establecimientos de impacto similar al industrial y sólo podrán localizarse en las zonas en que se permiten
dichos usos de suelo.
Los terminales de locomoción colectiva, recintos de estacionamiento de vehículos de carga y/o transporte
de pasajeros, talleres mecánicos y estaciones de servicio y expendio de combustible, podrán emplazarse en
el área urbana determinada por el presente Plan, siempre que cumplan con las condiciones detalladas en el
presente artículo, sin perjuicio de las demás disposiciones establecidas para cada zona en lapresente
Ordenanza, las que seconsiderarán complementarias a las normas de los organismos competentes y a las
disposiciones de la OGUC.
a) Terminales de Locomoción Colectiva:

Los terminales de Servicio de Locomoción Colectiva Urbana se regirán por lo dispuesto en el
Capítulo 13, artículos 4.13.1 a 4.13.12 de la OGUC.
b) Recintos de estacionamiento de vehículos de carga y/o transporte de pasajeros:

- Sólo podrán emplazarse en predios que enfrenten vías de ancho igual o superior a 20m.
- Superficie predial mínima: 10.000 m2
- Frente predial mínimo: 50 m.
- Superficie mínima de arborización: 10%
- Sistema de agrupamiento: aislado
- Distancia mínima de los accesos a la esquina más próxima debe ser de 25 m.
c) Talleres Mecánicos
- No se permitirá su localización en bienes nacionales de uso público.
- Podrán emplazarse en terrenos que enfrenten vías de ancho igual o superior a 15 m.
- Superficie predial mínima: 1000 m2
- Sistema de agrupamiento: Aislado.
- El distanciamiento mínimo entre los deslindes de las propiedades vecinas y las instalaciones o
edificaciones deberá ser de 5m.
- Superficie mínima de arborización: 10%
- Altura máxima de la edificación: respetando rasantes.
- El ancho mínimo de accesos de vehículos, desde el predio a la vía pública será 5m.
- Coeficiente máximo de ocupación de suelo: 0.4
d) Estación de Servicio y expendio de combustibles.

- No se permitirá su localización en bienes nacionales de uso público
- Podrán emplazarse en predios que enfrenten vías de ancho igual o superior a 20 m.
- Superficie predial mínima: 800 m2
- El distanciamiento mínimo entre los deslindes de las propiedades vecinas y las instalaciones o
edificaciones deberá ser de 5 m
- Altura máxima de la edificación: respetando rasantes.
- El ancho mínimo de accesos de vehículos, desde el predio a la vía pública será 5 m.
- Coeficiente máximo de ocupación de suelo: 0.4
ARTICULO 3.8. Sobre los Estacionamientos.
Dentro del área urbana de la presente Ordenanza se aplicará a todos los proyectos de loteo, y edificación,
las normas y estándares mínimos de estacionamientos de vehículos motorizados establecidos en el cuadro:
“Normas y Estándares Mínimos de Estacionamientos” del PRC Colina, el cual precisa y acota los
estándares establecidos en la Ordenanza del PRMS (Art. 7.1.2.9). En el Cuadro mencionado se determina
la aplicación de los requerimientos de estacionamientos para cada sector identificado en el artículo 2.1 de la
presente Ordenanza.
Cuadro Normas y Estándares Mínimos de Estacionamientos
Sectores Sectores
Destino
1,2,3,4,5,6 7,8 y 9
RESIDENCIAL (5)
- Vivienda Social No se exige 1/10 viviendas
- Vivienda Colectiva o Ley 6.071: de 0 1/5 viviendas 1/2 viviendas
a 50 m2 1/5 viviendas 1/ vivienda
de 50 a 100 m2 1/ vivienda 1,5/ vivienda
2/ vivienda 2/ vivienda
de 100 a 150 m2
más de 150 m2 1/2 camas 1/2 camas
- Hospedaje: Todo tipo de actividades
turísticas asociadas al hospedaje, según
clasificación del Servicio Nacional de Turismo.
(3)
Sectores Sectores
Destino
1,2,3,4,5,6 7,8 y 9
EQUIPAMIENTO
- SALUD
* Unidades de Hospitalización 0,2/cama 1,2/cama
* Unidades de tratamientos (m2 sup. útil) 1/120 m2 1/30 m2
· Consultas Médicas (5) (m2 sup. útil) 1/75 m2 1/30 m2
·
- EDUCACION
* Establecimientos de Enseñanza Técnica o 1/30 alumnos 1/10 alumnos
Superior (5) 1/80 alumnos 1/15 alumnos
* Establecimientos de Enseñanza Media y 1/60 alumnos 1/30 alumnos
Básica (5)
· Establecimientos de Enseñanza Preescolar
(5) 1/80 m2 1/40 m2
1/25 espect. 1/12 espect.
- DEPORTE 1/cancha 1/cancha
* Casa Club, Gimnasio (m2 sup.útil) 1/cancha 2/cancha

* Graderías (Estac./Nº de espectador) 2 cancha 4/ cancha
* Canchas Tenis, Bowling (Estac./cancha) 1/12 m2 1/6 m2
* Multicanchas (Estac./cancha)
* Cancha Fútbol, Rugby (Estac./cancha)
· Piscinas (m2/de sup. de piscina) 1/50 espect. 1/10 espect.
1/75 m2 1/30 m2
- ESPARCIMIENTO (3) 1/200 m2 1/100 m2
* Cines, Teatros, Auditorios (Estac./Nº de
espectador)
* Restaurante, Discoteca (m2 sup.útil)
* Entretenciones al aire libre, zonas de picnic y
todo tipo de actividades turísticas asociadas 1/50 m2 1/25 m2
al esparcimiento al aire libre, según
clasificación del Servicio Nacional de Turismo. 1/75 m2 1/30 m2
(m2 de recinto) 1/150 m2 1/100 m2
- COMERCIO 1/150 m2 1/100 m2

* Supermercados, Mercados, Centros
Comerciales, Agrupaciones Comerciales de
más de 500 m2 edificados. (m2 sup.útil) (3)
* Agrupación Comercial de 200 a 500 m2. Mín. 1/75 m2 1/30 m2
3 Estac. (m2 sup.útil)
* Materiales de Const., Ferias, Venta de 1/75 m2 1/30 m2
Automóviles, Est. Servicio Automotriz (3). Mín.
3 Estac. (m2 de recinto)
· Venta Minorista de Comb. Sólidos, Líquidos y
Gaseosos, Venta de Maquinarias. (3) Mínimo 1/75 m2 1/30 m2
3 Estacionam. (m2 de recinto)
1/75 m2 1/30 m2
- SERVICIOS PUBLICOS Y
PROFESIONALES 1/75 m2 1/30 m2
* Oficinas o Agrupaciones de Oficinas más de
500 m2 edificados (3) Mínimo 3 Estac. (m2 1/75 m2 1/30 m2
sup.útil)
· Oficinas o Agrupaciones de Oficinas de 200 1/150 m2 1/150 m2
a 500 m2 edificados (3) Mínimo 3 Estac. (m2
sup.útil)
- SERVICIOS ARTESANALES
* Talleres artesanales inofensivos de mas de
500 m2 edificados (3) Mín. 3 Estac. (m2
sup.útil)
* Talleres artesanales inofensivos de 200 a 500
m2 edificados Mín. 3 Estac. (m2 sup.útil)
· Talleres de reparación de vehículos y
Garages. Mín 3 Est. (m2.útil), además del
espacio de trabajo.
INDUSTRIA Y ALMACENAMIENTO
· Industria, Almacenamiento de mas de 200 1/200 m2 1/100 m2
m2 (3) Mínimo 3 Estacionam. (m2 sup. útil)
VIALIDAD Y TRANSPORTE
* Terminal FFCC 10 /andén 10 /andén
* Terminal FFCC con Intercambio Modal 20/andén 20/andén
* Terminal Rodoviario 3 /andén 3 /andén
* Terminal Agropecuario y/o Pesquero (4) 1/200 o 1/500 1/200 o 1/500

(m2.útil) o (m2 de recinto) m2 m2
Sectores Sectores
Destino
1,2,3,4,5,6 7,8 y 9
RESIDUOS SÓLIDOS Y DOMICILIARIOS
Estación de Transferencia Exclusiva y Estación de
Transferencia con Segregación y Clasificación de
Residuos.
1/1.500 m2 1/1.500 m2
- Espacio maniobras o estacionamientos camiones 1/5 estacionam. 1/5
recolectores (6) de camiones estacionam.
- Estacionamiento camiones semi-remolque. recolectores de camiones
recolectores.
NOTAS
(1) Según zona vecina más cercana.

(2) - No se permiten edificios y recintos destinados a estacionamientos.
- Sólo se admite la construcción de estacionamientos que se habiliten con el objeto de satisfacer
la demanda que generen las actividades que se instalen, con un estándar correspondiente al de
la Zona A como máximo. La Dirección de Obras Municipales cautelará que la propiedad y su
estacionamiento constituyan un sólo rol.
(3) Adicionalmente se consultará estacionamientos de buses, camiones u otros similares, según los
siguientes tramos de superficie útil construida en el proyecto:
- Hasta 1.000 m2 1 estac. de 30 m2
- de 1.000 a 3.000 m2 2 estac. de 30 m2 c/u
- de 3.000 a 6.000 m2 3 estac. de 30 m2 c/u
- de 6.000 a 12.000 m2 4 estac. de 30 m2 c/u
- más de 12.000 m 2 5 estac. de 30 m2 c/u
(4) Adicionalmente los terminales de distribución agropecuaria y/o pesquero deberán consultar 1
estacionamiento de 30 m2, para camiones o similares, por cada 200 m2 edificados o 500 m2 de
recinto.
(5) En los edificios colectivos de habitación se exigirá un 15% adicional de estacionamientos para uso
de visitas. Estos estacionamientos deberán tener un acceso directo desde el espacio público y
podrán emplazarse ocupando hasta un máximo del 30% de la superficie del respectivo antejardín.
(6) Para el cálculo de estacionamientos de camiones recolectores se considerará toda la superficie que
ocupa la Estación de Transferencia, incluida sus instalaciones, oficinas, servicios, circulación y
franjas perimetrales.
Los proyectos destinados a equipamiento de servicios públicos y actividades relacionadas con el transporte
de pasajeros que consulten más de 100 estacionamientos de automóviles, deberán contar con el 1% de los
estacionamientos, como mínimo, para discapacitados. Estos estacionamientos deberán estar señalizados
con el símbolo pertinente internacional. Las aceras deberán tener soleras rebajadas en la entrada del
estacionamiento. Los pavimentos no podrán ser de materiales sueltos, tales como gravilla, ripio o similares.
Las rampas de acceso y salida de estacionamientos situados a distinto nivel que el de la calzada, deberán
consultar un tramo con pendiente no superior al 5%, antes de conectarse al espacio público, dentro del
predio, de un largo no inferior a 5 m o 10 m, según se trata de automóviles o buses, camiones y similares,
respectivamente, sin perjuicio de las exigencias establecidas en el Artículo 3.3.2.4., de la Ordenanza del
PRMS, para los terrenos en pendientes mayores al 10%.
ARTICULO 3.9 Sobre el tamaño de Predios existentes fuera de norma según PRC.
Los proyectos de construcción, reconstrucción, reparación, alteración y ampliación que se desarrollen en las
zonas identificadas en el artículo 4.2 de la presente Ordenanza, y que se emplacen en predios existentes a
la puesta en vigencia del presente Plan y que no cumplan con las superficies prediales mínimas
establecidas en dicho artículo para cada zona, podrán ser aprobados siempre que se de cumplimiento a las
demás normas que se establecen en ella.
ARTICULO 3.10 Sobre Bienes Nacionales de Uso Público.
En los Bienes Nacionales de Uso Público, destinados al uso áreas verdes, existentes o proyectadas, no
podrán ejecutarse construcciones de ningún tipo, salvo aquellas que son complementarias a su uso
específico, tales como kioscos, fuentes de agua, juegos infantiles y otras similares, según corresponda. Las
condiciones de edificación para estas construcciones complementarias serán determinadas en los proyectos
específicos, los cuales serán aprobados por el Director de Obras Municipales respectivo.
En los Bienes Nacionales de Uso Público, destinados al uso Validad, existentes o proyectadas se
entenderán como permitidas las instalaciones de letreros publicitarios de acuerdo a lo establecido en el
artículo 2.7.10 de la OGUC.
En los Bienes Nacionales de Uso Público, destinados al uso Validad y Áreas Verdes deberá observarse las
disposiciones de los reglamentos y ordenanzas locales vigentes en el territorio comunal, respecto de la
instalación de letreros publicitarios y cualquier tipo de medio de publicidad o propaganda en espacio público,
así como respecto de plantaciones y obras de ornato en espacio público.
ARTICULO 3.11 Sobre Áreas de Riesgo y/o Restricción.
Corresponde a aquellas áreas de restricción y/o riesgo identificadas en el presente Plan Regulador:
ordenanza y planos PRCC-R1, PRCC-R2a, PRCC-R2b y PRCC-R3. Sin perjuicio de esto, dichas áreas
podrán ser reducidas en función de estudios técnicos específicos que demuestren que el riesgo
efectivamente disminuye o se elimina. Dichos estudios deberán incluir las medidas de mitigación necesarias
para la disminución del riesgo y la aprobación de proyectos estará condicionada a la implementación de
dichas medidas.
Para la aprobación de permisos de edificación de proyectos en áreas de restricción modificadas, la

Dirección de Obras Municipales deberá exigir los estudios previamente aprobados por los organismos
competentes, lo anterior, conforme al capítulo 8º del PRMS.
Dichos estudios, sin embargo, no podrán disminuir en ningún caso, las áreas correspondientes al Sistema
Metropolitano de Áreas Verdes y Recreación, establecido por el PRMS.
ARTICULO 3.12 Sobre Proyectos de Urbanización.
La aprobación de proyectos de urbanización, como asimismo la ejecución y recepción de las obras de

alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias, agua potable, luz eléctrica, gas y pavimentación, se regirán
por las disposiciones de la LGUC y la OGUC y deberán contar con la aprobación de los servicios
respectivos según corresponda (DOH, SEC, SERVIU, MOP, Concesión Sanitaria, etc.).
ARTICULO 3.13 Sobre Usos del Suelo prohibidos.
Quedan expresamente prohibidos, dentro del límite urbano, además de los establecidos como tales en la
presente Ordenanza, los siguientes usos de suelo: Rellenos Sanitarios y disposición final o transitoria de
residuos sólidos, Industrias, locales de almacenamiento y talleres o establecimientos similares, cuando
estos sean declarados como insalubres, contaminantes y/o peligrosos por los organismos competentes.
ARTICULO 3.14 Sobre los EIU en Zonas Residenciales Mixtas.
Los proyectos de loteo y/o urbanización que se emplacen en las Zonas Residenciales Mixtas A4, A5, A6,
A7, A8, A10b, A11b, A12b y A13b, identificadas en el presente instrumento, deberán acompañar un Estudio
de Impacto Urbano (EIU) a la solicitud de aprobación del anteproyecto y/o proyecto respectivo, cuyo informe
favorable es requisito previo al otorgamiento del permiso respectivo.
El ámbito de los EIU corresponderá al cuadrante definido por las vías intercomunales principales o
metropolitanas que circundan el terreno en que se emplaza el proyecto y señalará los requisitos para
permitir su factibilidad e insertarlo adecuadamente en la estructura urbana, definiendo: accesibilidad,
equipamiento y riesgos.
Los EIU se incorporarán a la Memoria Explicativa del proyecto respectivo, señalada en el Artículo 3.1.5.,
punto 5, de la OGUC. Los contenidos mínimos del EIU dicen relación con lo siguiente:
1. Estudios Técnicos: El E.I.U. incluirá los siguientes estudios, que deberán acompañarse de un
informe favorable del servicio u organismo competente que corresponda:
a) Factibilidad de mitigación de riesgos, en conformidad a lo establecido en los artículos 2.1.17 y

3.1.4. (N° 5 y 6), de la OGUC, y a lo establecido en la Ley 19.300 y su Reglamento.
b) Factibilidad del sistema de transporte y la capacidad vial, en conformidad a lo establecido en

el artículo 7.1.5 de la Ordenanza del PRMS.
c) Factibilidad de dotación o ampliación del sistema de agua potable, en conformidad a lo

establecido en el artículo 3.1.5 de la OGUC.
d) Factibilidad de servicio o ampliación del sistema de alcantarillado de aguas servidas, en

conformidad a lo establecido en el artículo 3.1.5. N° 4 de la OGUC;
e) Factibilidad de servicio o ampliación del sistema de alcantarillado de aguas lluvias, en

conformidad a lo establecido en los artículos 3.1.5 N° 3 o 3.1.6. N° 8 de la OGUC, según
corresponda y dar cumplimiento a las condiciones establecidas en el Plan Maestro de Aguas
Lluvias, elaborado por el MOP, correspondiente al territorio en que se emplaza el proyecto.
f) Factibilidad de Suficiencia de Equipamientos para la población generada por el proyecto, para

lo cual se deberá cumplir con los estándares mínimos previstos en el cuadro de Estándares
Mínimos de Equipamiento, contenido en el Artículo 3.17 de la presente Ordenanza.
2. Los proyectos y etapas de proyectos de loteo no podrán recepcionarse ni habilitarse

independientemente, sin que previamente sean recibidas por los servicios u organismos competentes
las obras de mitigación de impactos y/o cumplimiento de estándares, o los porcentajes de ellas que
correspondan, de acuerdo a lo establecido en el presente artículo.
ARTICULO 3.15 Sobre los EIU en Zonas Residenciales Mixtas Condicionadas.
Los proyectos de loteo y/o urbanización que se emplacen en las Zonas Residenciales Mixtas
Condicionadas AC, sectores 1, 2, 3, 4 y 5, identificadas en el presente instrumento, deberán acompañar un
Estudio de Impacto Urbano (EIU) a la solicitud de aprobación del anteproyecto y/o proyecto respectivo, cuyo
informe favorable es requisito previo al otorgamiento del permiso respectivo.
Los contenidos mínimos de estos Estudios son los siguientes:
a) Factibilidad de mitigación de riesgos, en conformidad a lo establecido en los artículos 2.1.17 y 3.1.4.

(N° 5 y 6) de la OGUC, y a lo establecido en la Ley 19.300 y su Reglamento.
b) Factibilidad del sistema de transporte y la capacidad vial, en conformidad a lo establecido en el

artículo 7.1.5. de la Ordenanza del PRMS y en el artículo 2.4.3. de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
.c) Factibilidad de suficiencia de equipamiento, de acuerdo a los estándares previstos en el Cuadro

Estándares Mínimos de Equipamientos contenido en el Artículo. 3.17 de la presente Ordenanza.
d) Factibilidad de dotación o ampliación del sistema de agua potable, en conformidad a lo establecido

en el artículo 3.1.5 de la OGUC.
e) Factibilidad de servicio o ampliación del sistema de alcantarillado de aguas servidas, en conformidad

a lo establecido en el artículo 3.1.5 N° 4 de la OGUC.
f) Factibilidad de servicio o ampliación del sistema de alcantarillado de aguas lluvias, en conformidad a

lo establecido en los artículos 3.1.5 N° 3 o 3.1.6. N° 8 de la OGUC, según corresponda
g) Factibilidad de la zonificación propuesta, considerando la destinación de densidades y usos de suelo

indicados a continuación:
- Destinar al menos el dos por ciento (2%) de la superficie total loteada o urbanizada con una
densidad bruta de 300 a 400 Hab/Há., y al menos el tres por ciento (3%), una densidad bruta
de entre 401 y 500 Hab./Há.
- Destinar un cinco por ciento (5%) de la superficie total loteada o urbanizada para localizar
actividades productivas y/o de servicios, calificadas como inofensivas y generadoras de
empleos. Se entenderán por tales, entre otras, las actividades industriales, las de
almacenamiento, los talleres, los servicios artesanales, los servicios profesionales, los
servicios públicos y el comercio.
Los EIU se incorporarán a la Memoria Explicativa señalada en el Artículo 3.1.5., punto 5, de la OGUC.
ARTICULO 3.16 Sobre los EIU en Zonas de Equipamiento Metropolitano Condicionado.
Los proyectos de loteo y/o urbanización que se emplacen en las Zonas de Equipamiento Metropolitano B1,
identificadas en el presente instrumento, deberán acompañar un Estudio de Impacto Urbano (EIU) a la
solicitud de aprobación del anteproyecto y/o proyecto respectivo, cuyo informe favorable es requisito previo
al otorgamiento del permiso respectivo.
El informe deberá solicitarse acompañando la documentación indicada en el artículo 3.1.5 de la OGUC,

según corresponda.
Los EIU se incorporarán a la Memoria Explicativa del proyecto respectivo, señalada en el Artículo 3.1.5., punto
5, de la OGUC.
Los contenidos mínimos del EIU dicen relación con lo siguiente:
1. Estudios Técnicos: El E.I.U. incluirá los siguientes estudios, que deberán acompañarse de un
informe favorable del servicio u organismo competente que corresponda:
a) Factibilidad de mitigación de riesgos, en conformidad a lo establecido en los artículos 2.1.17 y

3.1.4. (N° 5 y 6)de la OGUC, y a lo establecido en la Ley 19.300 y su Reglamento.
b) Factibilidad del sistema de transporte y la capacidad vial, en conformidad a lo establecido en
el artículo 7.1.5 de la Ordenanza del PRMS y en el artículo 2.4.3. de la Ordenanza General de
c) Factibilidad de dotación o ampliación del sistema de agua potable, en conformidad a lo
establecido en el artículo 3.1.5 de la OGUC.
d) Factibilidad de servicio o ampliación del sistema de alcantarillado de aguas servidas, en
conformidad a lo establecido en el artículo 3.1.5. N° 4 de la OGUC.
e) Factibilidad de servicio o ampliación del sistema de alcantarillado de aguas lluvias, en
conformidad a lo establecido en los artículos 3.1.5 N° 3 o 3.1.6. N° 8 de la OGUC, según
corresponda.
f) Factibilidad de Disposición de Residuos sólidos y líquidos.
g) Factibilidad de Evacuación de Personas, en proyectos que contemplen el uso público.
La solución de los aspectos abordados por los estudios técnicos antes indicados deberá explicitarse
en términos de obras específicas, indicando el financiamiento de ellas y los plazos de materialización
de las mismas.
2. Se aceptará el desarrollo de proyectos en etapas de 7 há de superficie mínima. Las recepciones

parciales de cada etapa estarán condicionadas a la recepción final completa de la etapa antecesora.
3. Los proyectos deberán destinar un 30% mínimo de la superficie total del predio, a la ejecución de
áreas verdes, las que a su vez deberán desarrollarse en a lo menos un paño unitario no inferior al
50%; estas áreas podrán incluir los terrenos generados por las cesiones que establezca la legislación
vigente.
ARTICULO 3.17 Sobre Requerimientos Mínimos de Equipamiento para proyectos emplazados en

Zonas Residenciales Mixtas y Zonas Residenciales Mixtas Condicionadas.
Los proyectos de loteo que se emplacen en las Zonas Residenciales Mixtas y Zonas Residenciales Mixtas
Condicionadas, identificadas en los artículos 3.14 y 3.15 respectivamente de la presente Ordenanza,
deberán cumplir con los estándares mínimos previstos en el cuadro de Estándares Mínimos de
Equipamiento, presentado a continuación.
Cuadro Estándares mínimos de Equipamiento
Módulo de Radio de
Tipo de Terreno Coeficiente
Nombre Población Influencia
Equipamiento (m2/Hab) Constructib.
(N° Hab.) (Km)
SALUD Centro Esp. Ambulat. 40.000 0,020 0,010 12
Postas 40.000 0,020 0,016 8
Consultorio 20.000 0,060 0,030 5
EDUCACION Básica y Media dif. 20.000 0,14 0,042 5
Media Técnica 20.000 0,14 0,042 5
Media Cient-Human. 5.000 0,35 0,011 2
Básica 3.000 0,75 0,300 2
SEGURIDAD Tenencia o Retén 10.000 (*) (* ) 5
Cuartel de Bomberos 10.000 (*) (*) 5
ÁREAS Parque (mayor a 4 20.000 - - 3
VERDES (**) Há) 2.000 - - 1
Plaza Vecinal
(mayor a 0,8 Há)
DEPORTE Gimnasio (500 esp.) 10.000 0,30 0,10 12
Cancha de Fútbol 10.000 0,80 0,01 5
Multicancha 5.000 0,12 0,01 2
SERVICIOS Centro Local de 20.000 0,08 0,05 5
Servicios
(*) Programa mínimo definido por organismo competente.

(**) Las áreas verdes resultantes deberán cumplir con lo dispuesto en el artículo 3.3.5 de la
Ordenanza del PRMS. Los porcentajes correspondientes a cesiones se distribuirán cumpliendo
los siguientes estándares mínimos:
- Parque (sup. unit. mayor a 4 Hás.): 20%
- Plazas vecinales (sup. unit. mayor a 0,8. Há.) : 50%
- De libre disposición del proyectista: 30%
Con todo, si con motivo de la aplicación de los estándares del cuadro, se excedieran los porcentajes
previstos en el artículo 2.2.5 de la OGUC, el exceso deberá destinarse a los fines señalados en el cuadro
precedente, según corresponda.
De acuerdo al artículo 2.1.36 de la OGUC, las escalas de equipamiento que pueden instalarse dependerán de
la categoría de la vía a la cual enfrentan y por la cual acceden. Además, deberán cumplir con los usos de suelo
permitidos establecidos para cada zona del Plan Regulador Comunal, indicados en la presente Ordenanza
Local.
ARTICULO 3.18 Sobre Evacuación de Aguas Lluvias.
Los proyectos de loteo y edificación, previo al otorgamiento del permiso respectivo, deberán presentar un
informe favorable emitido por la Dirección General de Aguas del MOP o el organismo público competente
que corresponda, certificando el cumplimiento respecto de los requerimientos establecidos en el Plan
Maestro de Aguas Lluvias para la Provincia de Chacabuco PM-12 y PM-01, del Ministerio de Obras
Públicas.
Dicho informe deberá además identificar las medidas de mitigación correspondientes, cuya ejecución
condicionara la recepción final de las obras de urbanización y/o edificaciones que contemple el proyecto en
cuestión. Lo anterior regirá en tanto dicho Plan se encuentre vigente.
No obstante lo anterior, en tanto dicho plan no se habilite, la aprobación de los proyectos se condicionará a
la aprobación de Estudios de Factibilidad de Aguas Lluvias, donde se privilegiarán soluciones orientadas a
mitigar la evacuación de aguas lluvias al interior de los mismos proyectos, con sistemas tales como pozos
absorbentes, drenes o áreas verdes inundables.
ARTICULO 3.19 Sobre Edificaciones declaradas Monumentos Nacional.
En el caso de edificaciones emplazadas en el territorio comunal, que sean declaradas Monumento Nacional,
la ejecución de proyectos deberá cumplir con lo dispuesto en la Ley 17.288 de Monumentos Nacionales.
En conformidad al Art. 60 de la LGUC los proyectos de loteo y/o urbanización que involucren Edificaciones
emplazadas dentro del límite urbano definido en el presente instrumento, que sean declaradas Monumentos
Nacional, deberán mantener dichos edificios, los cuales no podrán ser demolidos o refaccionados sin previa
autorización de la Secretaría Regional de Vivienda y Urbanismo correspondiente. Para la aplicación del
presente artículo, dentro del límite urbano de Colina se identifican las siguientes edificaciones:
- Casa y Capilla de la Hacienda de Chacabuco (D.S. 432 del 16/07/1985)

- Torre, Atrio y uno de los muros perimetrales de la Iglesia Inmaculada Concepción de Colina (D.S. Nº
1.749 del 26/07/1971)
ARTICULO 3.20 Sobre Inmuebles de Conservación Histórica.
Estos Inmuebles están conformados por aquellas edificaciones singulares y/o conjuntos de edificaciones
emplazados dentro de los límites urbanos del presente Instrumento, que cuentan con una expresión
arquitectónica que representa valores culturales y sociales de la comuna y cuyas instalaciones deberán ser
resguardadas, pudiendo ser objeto de acciones de rehabilitación o conservación.
Para efectos de la aplicación de lo anterior, en esta ordenanza y planos respectivos se identifican los siguientes
Inmuebles de Conservación Histórica, emplazados dentro del límite urbano de Colina:
- Medialuna Santa Filomena y San Luis (nivel de intervención: 2)

- Casas de Liray (nivel de intervención: 2)
- Capilla de Comaico (nivel de intervención: 2)
- Casas de Reina Sur (nivel de intervención: 2)
Los Inmuebles de Conservación Histórica indicados con un nivel de intervención de 1, deberán cumplir con
las siguientes condiciones:
- Se autorizan obras de restauración o refacciones asociadas a su rehabilitación y conservación,

siempre que no se afecte negativamente – en este último caso – sus cualidades estéticas originales o
elementos significativos.
Los Inmuebles de Conservación Histórica indicados con un nivel de intervención de 2, deberán cumplir con
las siguientes condiciones:
- Se autorizan demoliciones parciales y refacciones asociadas a su rehabilitación, alteración,

reparación, ampliación, u obra menor, siempre que las modificaciones interiores o exteriores no
afecten negativamente los elementos significativos. Este nivel está asociado sólo a las edificaciones
o parte de éstas.
Las edificaciones identificadas como Inmuebles de Conservación Histórica, deberán mantenerse y ser
preservadas sus características arquitectónicas originales, quedando condicionada su demolición total o
parcial a lo dispuesto en el artículo 5.1.4. N° 4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
De acuerdo a lo establecido en el artículo 2.1.43 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones

y a lo indicado en la circular N° 186 de la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, respecto de su aplicación, se establecen las siguientes condiciones para el desarrollo de
proyectos de intervención de los Inmuebles de Conservación Histórica anteriormente identificados:
Los proyectos de edificación que se desarrollen en terrenos en que existan Inmuebles de Conservación
Histórica deberán cumplir con los usos de suelo y condiciones de edificación que se establezcan en la presente
Ordenanza para la Zona en que se emplacen. Adicionalmente a ello, dichos proyectos deberán cumplir las
siguientes condiciones:
- Para efectos del cálculo de los índices de constructibilidad y ocupación de suelo deberá
considerarse como parte integrante del proyecto la Edificación correspondiente al Inmueble de
Conservación Histórica existente en el predio.
- Podrán desarrollarse edificaciones nuevas en estas zonas, siempre que en el predio exista espacio
suficiente, considerando para ello al menos un 75% de terreno disponible. Para determinar el
porcentaje de terreno disponible se considerará que:
a. El terreno ocupado es la diferencia entre el total del terreno y el terreno disponible.

b. El terreno ocupado equivale al porcentaje de suelo requerido por la superficie total de la
edificación existente para cumplir con el 40% de ocupación máxima determinado para ésta
zona.
- Se prohibirá todo tipo de letreros, luces de neón, fluorescente o similar sobre las fachadas de las
“Edificaciones Históricas”.
La aprobación de proyectos de loteo y o edificación en ésta zona, estará sujeta al desarrollo de un informe
técnico que formará parte de la Memoria Explicativa del proyecto (según lo indicado en Artículo 3.1.5. punto
5, de la OGUC), y que dará cuenta del cumplimiento de cada una de las condiciones establecidas para el
desarrollo de proyectos en el presente artículo.
ARTICULO 3.21 Sobre Áreas de Extracción de Áridos y Procesamiento de Rocas.
En el territorio de la Comuna de Colina, las Actividades de Extracción de Áridos serán permitidas

exclusivamente en el cauce del Estero Colina. Las zonas de explotación, normas y procedimientos técnicos
que deberán observar estas faenas, serán las que determine dentro de su competencia el Ministerio de
Obras Públicas.
Las Actividades de Extracción y Procesamiento de Rocas podrán realizarse sólo en aquellas canteras
debidamente autorizadas por el organismo competente, informadas previa y favorablemente por la
Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo. Además, deberán contar con la autorización
técnica emitida por la DOH de la Región Metropolitana, independiente de su escala de trabajo.
El informe previo y favorable de la SEREMI MINVU Metropolitana antes mencionado estará condicionado a
la presentación de un Plan de Recuperación de Suelo aprobado por el organismo competente.
Para la aplicación de lo anterior, de acuerdo con lo indicado en el artículo 6.2.3.1 de la Ordenanza del
PRMS, en el territorio de la comuna de Colina se identifican las siguientes canteras:
- C° Portezuelo, sector Pan de Azúcar

- La Pedregosa, sector Pan de Azúcar
- San Antonio de Comaico, sector Colina
- Guayacanes, sector El Colorado
Lo usos de suelo posibles de implementar en los terrenos ocupados por las canteras antes identificadas,
una vez que hayan caducado los permisos para las faenas de explotación y/o procesamiento respectivos,
serán los siguientes:
- Áreas Verdes.
- Equipamiento de: Culto y Cultura, Deporte, Esparcimiento.
Las condiciones de edificación para estos usos serán las siguientes:
- Superficie predial mínima: 3 hás.

- % Ocupación de suelo máximo: 10%
- Coeficiente de Construcción máxima: 0,1
MACROZONIFICACION, ZONIFICACION, USO DEL SUELO Y NORMAS ESPECÍFICAS
ARTICULO 4.1 Sobre la Macrozonificación Comunal
El territorio de la comuna de Colina está conformado por las siguientes Áreas, de acuerdo a lo graficado en
los planos de Zonificación PRCC-Z1, PRCC-Z2a, PRCC-Z2b y PRCC-Z3.
Art. 4.1.1 ÁREA URBANA
a. Área Urbana Consolidada. Corresponde al área emplazada dentro del límite urbano y por tanto
sujeta a las normas de Subdivisión y Edificación definidas en la presente Ordenanza. Está
conformada por zonas identificadas dentro de los Sectores descritos en el artículo 2.1 de la presente
Ordenanza, de acuerdo a lo graficado en los planos antes indicados. Las normas de usos de suelo y
edificación que rigen sobre dichas zonas son las contenidas en el artículo 4.2 de la presente
Ordenanza.
b. Área Urbanizable. Corresponde a los territorios identificados en el PRMS como Zonas Urbanizables
con Desarrollo Condicionado (ZUDC). Dichos territorios se emplazan dentro del límite urbano del
presente instrumento y por tanto están sujetos a las normas de usos de suelo y edificación
contenidos en el artículo 4.2 de la presente Ordenanza.
ARTICULO 4.2. Zonificación Área Urbana de Colina.
El Área Urbana del Plan Regulador Comunal está conformada por los Sectores identificados en el Artículo
2.1 de la presente Ordenanza. La zonificación determinada para dicho territorio es la siguiente:
1. Zonas Residenciales Mixtas y Zonas Residenciales Mixtas Condicionadas:
A1: Zona Residencial Mixta 1 (Colina - Esmeralda)


A10a: Zona Residencial Mixta 10a (Las Canteras)
A10b: Zona Residencial Mixta 10b – Condicionada (Las Canteras)
A11a: Zona Residencial Mixta 11a (Casas de Chacabuco)
A11b: Zona Residencial Mixta 11b – Condicionada (Casas de Chacabuco)
A12a: Zona Residencial Mixta 12a (Quilapilún)
A12b: Zona Residencial Mixta 12b – Condicionada (Quilapilún)
A13a: Zona Residencial Mixta 13a (El Colorado - Liray - San José)
A13b: Zona Residencial Mixta 13b – Condicionada (El Colorado - Liray - San José)
AC: Zona Residencial Mixta Condicionada
(Santa Elena, Santa Filomena, Chicureo y Chamicero – Pan de Azúcar)
2. Zonas de Equipamientos.
B1a: Zona Equipamiento Metropolitano Condicionado - a

B1b: Zona Equipamiento Metropolitano Condicionado - b
B2: Zona Equipamiento y Servicios
B3: Zona Equipamiento e Infraestructura
B4: Zona Equipamiento Local.
B5: Zona Equipamiento de Seguridad.
3. Zonas de Actividades Productivas.
C1: Zona Actividades Productivas y de Servicio de Carácter Industrial Exclusiva – Nº1.

C2: Zona Actividades Productivas y de Servicio de Carácter Industrial Exclusiva – Nº 2.
4. Zonas de Áreas Verdes.
E1: Zona Parque Metropolitano.

E2a: Zona Parque Intercomunal – Parque.
E2b: Zona Parque Intercomunal – Cerros Islas.
E2c: Zona Parque Intercomunal – Parques Adyacentes a Cauces.
E2d: Zona Parque Intercomunal – Parques Adyacentes a Vías.
E3: Equipamiento Recreacional y Deportivo.
E4: Zona Área Verde Comunal.
5. Áreas de Riesgo y de Restricción.
R1: Área de Riesgo de Inundación por cauces naturales y por afloramiento de napas freáticas.
R2: Área de Riesgo de Inundación por Quebradas.
R3: Área de Riesgo por Remoción en masa.
R4: Área de Restricción por Mineraloducto.
R5: Área de Restricción por Tendido de Alta Tensión.
R6: Área de Restricción por Aeródromo.
R7: Área de Restricción por Cauces Artificiales.
1. ZONAS RESIDENCIALES MIXTAS.
Art. 4.2.1. A1: Zona Residencial Mixta 1 – (Sector 1: Colina – Esmeralda)
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Residencial: Vivienda unifamiliar y edificación colectiva; hospedaje.
Equipamiento: de clase: Salud, Educación, Comercio, Servicios, Culto y Cultura, Deportes,

Social y Esparcimiento.
Áreas Verdes: Parques y plazas
Infraestructura Sanitaria: estanques de distribución de agua potable y sus redes respectivas.
Energética: redes o similares
Espacio Público Vialidad: calles, pasajes, ciclovías, Áreas Verdes Públicas y Plazas.
Actividades Productivas Talleres calificados como inofensivos.
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.
NORMAS DE EDIFICACIÓN:
- Densidad bruta máxima 500 hab/há.

- Densidad bruta mínima. 150 hab/há.
- Tamaño predial mínimo 2500 m2
- Coeficiente de Constructibilidad 3,0
- Coeficiente de Ocupación de Suelo 0,3
- Altura máxima 12 pisos
- Rasante Según O.G.U.C.
- Sistema de Agrupamiento Aislado
- Antejardín 10 m
- Cierros 60% mínimo de transparencia a la calle
2m altura máx.
CONDICIONES ESPECIALES
Los proyectos que contemplen la edificación de una vivienda y/o equipamiento en predio existente y/o la
ampliación de ellos, podrán mantener el antejardín y el tamaño predial existente a la entrada en vigencia del
presente Plan.
Los proyectos que contemplen uso de suelo equipamiento deberán enfrentar una vía existente o proyectada
cuyo ancho de faja vial sea igual o superior a 20 metros.
Art. 4.2.2 A2: Zona Residencial Mixta 2–(Sector 1: Colina – Esmeralda)

Infraestructura Sanitaria: estanques de distribución de agua potable y sus redes respectivas;

- Densidad bruta mínima 85 hab/há.

- Sistema de Agrupamiento Aislado, pareado, continúo.
- Antejardín 3m
2m altura máx.
No contempla.
Art. 4.2.3. A3: Zona Residencial mixta 3 – (Sector 1: Colina – Esmeralda)


- Antejardín 2 m
2m altura máx.
No contempla
Art. 4.2.4 A4: Zona Residencial mixta 4 - (Sector 1: Colina – Esmeralda)



- Sistema de Agrupamiento Aislado, pareado.
- Antejardín 4m
2m altura máx.
Sin perjuicio de las normas precedentes, los proyectos de loteo y/o urbanización que se desarrollen en ésta
zona deberán acompañar un Estudio de Impacto Urbano, cuyo informe favorable es requisito previo al
otorgamiento del permiso respectivo.
Los alcances y contenidos de dichos Estudios son los indicados en el artículo 3.14 de la presente
Ordenanza.
Art. 4.2.5 A5: Zona Residencial Mixta 5 -(Sector 1: Colina – Esmeralda)



- Antejardín 5m
2m altura máx.
zona deberán acompañar un Estudio de Impacto Urbano, cuyo informe favorable es requisito previo al
Ordenanza.
Art. 4.2.6 A6: Zona Residencial Mixta 6 – (Sector 1: Colina – Esmeralda)
Residencial: Vivienda unifamiliar; hospedaje.


- Antejardín 5m
2m altura máx.
zona deberán acompañar un Estudio de Impacto Urbano cuyo informe favorable es requisito previo al
Los alcances y contenidos de dichos Estudios son los indicados en el artículo 3.14. de la presente
Ordenanza.


- Antejardín 5m
2m altura máx.
Ordenanza.

Equipamiento: de clase: Salud, Educación, Comercio, Servicios, Culto y Cultura, Deportes, Social y
Esparcimiento.

- Antejardín 5m
2m altura máx.
Ordenanza.


- Sistema de Agrupamiento Aislado.
- Antejardín 5 m
2m altura máx.
No contempla.
Art. 4.2.10. A10a y A10b: Zonas Residenciales Mixtas – (Sector 8: Las Canteras)
Art. 4.2.10.1. A10a: Zona Residencial Mixta 10a


- Sistema de Agrupamiento Aislado, pareado
- Antejardín 3 m
2m altura máx.
No contempla.
Art. 4.2.10.2 A10b: Zona Residencial Mixta 10b - Condicionada.



- Sistema de Agrupamiento Aislado, pareado
- Antejardín 3 m
2m altura máx.
Ordenanza.
Art. 4.2.11. A11a y A11b: Zonas Residenciales Mixtas – (Sector 2: Casas de Chacabuco)
Art. 4.2.11.1. A11a: Zona Residencial Mixta 11a.
Residencial: Vivienda unifamiliar, hospedaje.


- Antejardín 3m
2m altura máx.
No contempla.
Art. 4.2.11.2. A11b: Zona Residencial Mixta 11b. - Condicionada.



- Antejardín 3m
2m altura máx.
Ordenanza.
Art. 4.2.12. A12a y A12b: Zonas Residenciales Mixtas – (Sector 4: Quilapilún)
Art. 4.2.12.1 A12a: Zona Residencial Mixta 12a.


- Antejardín 3m
2m altura máx.
No contempla.
Art. 4.2.12.2 A12b: Zona Residencial Mixta 12b - Condicionada

(Según artículo 4.3 punto 4.1 del PRMS)


- Antejardín 3m
2m altura máx.
Ordenanza.
Art. 4.2.13. A13a y A13b: Zonas Residenciales Mixtas – (Sectores 3, 6 y 5: El Colorado - Liray
- San José)
Art. 4.2.13.1. A13a: Zona Residencial Mixta 13 a.


- Antejardín 3 m
2m altura máx.
No contempla.
Art. 4.2.13.2. A13b: Zona Residencial Mixta 13b - Condicionada

(Según artículo 4.3 punto 4.1 del PRMS)



- Antejardín 3m
2m altura máx.
Ordenanza.
Art. 4.2.14 AC: Zona Residencial Mixta Condicionada

(Según artículo 3.3.6 del PRMS)
Los Usos de Suelo, así como las condiciones de subdivisión y edificación de los proyectos desarrollados en
la Zona Residencial Mixta Condicionada, correspondiente a los sectores AC (Santa Elena, Santa Filomena,
Chicureo y Chamicero – Pan de Azúcar), serán los siguientes:
Residencial: Vivienda unifamiliar y vivienda colectiva; hospedaje.

Equipamiento: de toda clase.
Actividades Productivas: Industrias inofensivas.
Áreas Verdes: Parques y plazas.
Infraestructura: Sanitaria: estanques de distribución de agua potable y sus redes respectivas;
plantas de tratamiento.
Energética: redes.
Uso de Suelo
Condición Actividades
Residencial Equipamiento
Productivas
Densidad bruta máxima (hab/há) 100 --- ---
Densidad bruta mínima (hab/há). 70 --- ---
Coeficiente de Constructibilidad 1,2 1,2 1,2
Coeficiente de Ocupación de 0,4 0,6 0,3

Suelo
Altura máxima (pisos) Según rasante Según rasante 2
Rasante O.G.U.C. O.G.U.C. O.G.U.C.
Sistema de Agrupamiento aislado, pareado aislado aislado
Antejardín (m) 3 3 3
60% mínimo de transparencia a la calle, 2m
Cierros
altura máx.
Tamaño predial mínimo (m2) 300 500 800
En las Zonas Residenciales Mixtas Condicionadas AC (Sectores 1, 2, 3, 4 y 5), identificadas en el presente

artículo, se aprobarán proyectos o anteproyectos de loteos siempre que cumplan con los siguientes
requerimientos mínimos:
1. Comprender terrenos que conformen un solo paño de superficie no inferior a 300 Hás. Podrán
desarrollarse proyectos que comprendan una superficie menor de 300 Hás, de acuerdo a lo
establecido en el artículo 4.3 de la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago.
2. Contar con un informe previo favorable de la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y

Urbanismo. El informe deberá solicitarse acompañando la documentación indicada en el artículo
3.1.4 o artículo 3.1.5. N° 7 de la OGUC, según corresponda.
3. Establecer que al menos el dos por ciento (2%) de la superficie total loteada o urbanizada tenga una
densidad bruta de 300 a 400 Hab/Há., y al menos el tres por ciento (3%), una densidad bruta de
entre 401 y 500 Hab./Há
4. Destinar un cinco por ciento (5%) de la superficie total loteada o urbanizada para localizar
actividades productivas y/o de servicios, calificadas como inofensivas y generadoras de empleos. Se
entenderán por tales, entre otras, las actividades industriales, las de almacenamiento, los talleres, los
servicios artesanales, los servicios profesionales, los servicios públicos y el comercio.
Los proyectos de loteo y/o urbanización que se desarrollen en ésta zona deberán cumplir con lo
dispuesto en el artículo 3.15. de la presente Ordenanza, respecto de la elaboración de EIU para
proyectos emplazados en Zonas Residenciales Mixtas Condicionadas.
Sin perjuicio de lo anterior, aquellosproyectos de loteo y/o edificación que se desarrollen en Zonas
Residenciales Mixtas Condicionadas, identificadas en la presente Ordenanza, que cuenten con
Estudio de Impacto Urbano informado favorablemente por la SEREMI MINVU R.M. con anterioridad a
la entrada en vigencia del presente Plan Regulador Comunal de Colina, deberán remitirse a las
condicionantes y restricciones para el desarrollo y ocupación del suelo indicadas en el Informe
Favorable del Estudio de Impacto Urbano respectivo.
Complementariamente, los proyectos a que se refiere el inciso anterior deberán observar las
condicionantes y medidas de mitigación respectivas indicadas en los Estudios Técnicos que
componen el EIU, así como también sus posteriores modificaciones y/o actualizaciones.
Sin perjuicio de lo anterior, en aquellos terrenos emplazados en las Zonas Residenciales Mixtas
Condicionadas, identificadas en el presente artículo, que cuenten con parcelaciones agrícolas
aprobadas según Ley 3.516 con anterioridad a la entrada en vigencia del presente Instrumento, podrán
aprobarse subdivisiones con un tamaño predial mínimo de 2.500 m2, de acuerdo a lo establecido en el
artículo 2.1.20 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
2. ZONAS DE EQUIPAMIENTO.
Art. 4.2.15. B1: Zonas Equipamiento Metropolitano Condicionado.

(Según artículo 10º Transitorio del PRMS)
Art. 4.2.15.1. B1a: Zona Equipamiento Metropolitano Condicionado - a
Equipamiento: de clase: Científico, Comercio, Culto y Cultura, Educación, Esparcimiento, Salud,

Servicios, Seguridad, Social y Esparcimiento.
Infraestructura: de Transporte, Sanitaria, Energética y sus redes respectivas
Áreas Verdes: Áreas verdes públicas y privadas.
Espacio público: Áreas verdes públicas, vialidad y plazas.
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. Se prohíbe en forma expresa la vivienda,
cementerios, disposición transitoria o final de residuos, cárceles y similares.
- Densidad ---
- Antejardín 10 m
- Cierros 100% de transparencia hacia la calle
2m altura máx.
En esta zona se aprobarán proyectos de edificación o división predial que, además de cumplir con las
normas indicadas en el presente artículo, estarán condicionados al cumplimiento de lo siguiente:
1. Comprender terrenos de superficie no inferior a 20 há. en un solo paño.

2. Acompañar un Estudio de Impacto Urbano cuyo informe favorable es requisito previo al
otorgamiento del permiso respectivo, cuyo contenido mínimo se establece enel artículo 3.16 de la
presente Ordenanza.
Arborización Obligatoria: Mínimo 162 especies arbóreas/há en faja de ancho mínimo de 15m medidos al
deslinde con áreas silvoagropecuarias.
Art. 4.2.15.2 B1b: Zona Equipamiento Metropolitano Condicionado - b
Residencial: Vivienda; hospedaje.

Equipamiento: de clase: Científico, Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Educación,
Esparcimiento, Salud, Servicios, Seguridad, Social y Esparcimiento.
Infraestructura: de Transporte, Sanitaria, energética y sus redes respectivas
Áreas Verdes: Áreas verdes públicas y privadas.
Á
Espacio público: Áreas verdes públicas, vialidad y plazas.

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. Se
prohíbe en forma expresa la vivienda, cementerios, disposición transitoria o final de residuos, cárceles y
similares.
- Densidad ---
- Antejardín 10 m
- Cierros 100% de transparencia a la calle, 2m altura máx.
CONDIIONES ESPECIALES
En esta zona se aprobarán proyectos de edificación o división predial que, además de cumplir con las
normas indicadas en el presente artículo, estarán condicionados al cumplimiento de lo siguiente:
1. Comprender terrenos de superficie no inferior a 20 há en un solo paño. Podrán aprobarse proyectos

en paños de menor superficie siempre que éstos se hayan originado en parcelaciones, subdivisiones
y/o loteos aprobados con anterioridad a la entrada en vigencia del presente Instrumento, en cuyo
caso se aplicarán las siguientes normas de edificación:
- Densidad 16 hab/há
2. Acompañar un Estudio de Impacto Urbano cuyo informe favorable es requisito previo al

otorgamiento del permiso respectivo, cuyo contenido mínimo se establece enel artículo 3.16 de la
presente Ordenanza.
Arborización Obligatoria: Mínimo 162 especies arbóreas/há en faja de ancho mínimo de 15m medidos al
deslinde con áreas silvoagropecuarias.
Art. 4.2.16. B2: Zona Equipamiento y Servicios.

Equipamiento: de clase: Salud, Educación, Comercio, Deporte, Servicios, Seguridad, Culto y
Cultura, Esparcimiento.
Áreas Verdes: Parques, plazas.
Infraestructura: Sanitaria, energética y sus redes respectivas

- Antejardín 10 m
- Cierros 60% mínimo de transparencia
1,2 m altura máx.
En las zonas B2 emplazadas en las Áreas Urbanas del presente Plan, los proyectos que contemplen la
ampliación de una vivienda existente o la edificación y/o ampliación de un equipamiento en predio existente,
podrán mantener el antejardín y el tamaño predial existente, sin que se considere para todos los efectos
como densificación.
Art. 4.2.17. B3: Zona Equipamiento e Infraestructura.
Equipamiento: de clase: Deportes, Esparcimiento, Social y Esparcimiento.

Transporte: Terminales de transporte y de transferencia de pasajeros y carga,
bodegas y estacionamientos asociados.
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. Se prohíbe en forma expresa la vivienda.
- Densidad ---
- Antejardín 7m
- Cierros 100% de transparencia
2 m altura máx.
Art. 4.2.18. B4: Zona Equipamiento Local.

Equipamiento: de toda clase.
- Antejardín 5m
- Cierros 60% de transparencia
2 m altura máx.
Art. 4.2.19. B5: Zona Equipamiento de Seguridad.
Equipamiento: de Seguridad de tipo cárcel, centros de detención y rehabilitación.

Vivienda y todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.
De acuerdo a lo establecido en el artículo 5.1.3 de la Ordenanza del PRMS, los equipamientos que no sean
compatibles con el uso residencial, entre los que se identifica las Cárceles, deberán emplazarse fuera del
Área Urbana Metropolitana, condición por la cual en el presente artículo sólo se reconocen las condiciones
actuales de las edificaciones emplazadas en esta zona, restringiendo su crecimiento.
- Densidad ---
- Tamaño predial mínimo existente
- Coeficiente de Constructibilidad existente
- Coeficiente de Ocupación de Suelo existente

- Altura máxima existente
- Sistema de Agrupamiento existente
- Antejardín existente
- Cierros existentes
No contempla.
4. ZONAS DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS.
Art. 4.2.20. C1: ZonaActividades Productivas y de Servicio de carácter Industrial

Exclusiva Nº 1. (Según artículo 6.1.3.1 del PRMS)
Equipamiento: de clase: Científico, Comercio, Culto y cultura, Deportes, Esparcimiento,

Seguridad, Servicios, Social y Esparcimiento.
Infraestructura De transporte, Sanitaria, energética y sus redes respectivas.
Estación de transferencia exclusiva, Estación de transferencia con segregación
y clasificación de residuos, Planta de compostaje de residuos verdes, Planta de
compostaje de residuos vegetales de feria, Planta de compostaje de residuos
orgánicos en general, Planta de tratamiento térmico de residuos domiciliarios y
hospitalarios.
Actividades Productivas: Industria molesta e inofensiva, Centro o patio de acopio exclusivo y/o con
separación y clasificación.
Vivienda, todas las actividades de manejo, tratamiento, almacenamiento, acopio o disposición de residuos
industriales contaminantes y/o sustancias peligrosas, y todos los usos de suelo no mencionados como
permitidos.
- Tamaño predial mínimo 4.000 m2

- Altura máxima 2 pisos (con una altura total máxima de 15 mts)
- Antejardín 10
- Cierros 75% de transparencia hacia la calle, 2m altura máx.
- Ancho mín. faja vial que enfrenta: 40 mts.
En la zona C1 - Sector Chacabuco, las edificaciones con uso industrial clasificadas como molestas,
deberán cumplir además de lo indicado en el presente artículo, con lo siguiente:

- distanciamiento mín. a medianeros 40 mts.
- Antejardín 15
- Arborización Obligatoria Mínimo 162 especies arbóreas/há. en antejardín y en faja de al menos
80 m, medidos al deslinde con otros predios.
- Ancho mín. faja vial que enfrenta: 40 mts.
Art. 4.2.21. C2: ZonaActividades Productivas y de Servicio de Carácter Industrial

Exclusiva Nº 2. (Según artículo 6.1.3.1 del PRMS)
Equipamiento: de clase: Científico, Comercio, Culto y cultura, Deportes, Esparcimiento,

Seguridad, Servicios, Social y Esparcimiento.
Infraestructura de Transporte, Sanitaria, Energética y sus redes respectivas.
Actividades Productivas: Industria inofensiva, Centro o patio de acopio exclusivo.

- Ancho mín. faja vial que enfrenta: 20 m
- Antejardín 15
Sin perjuicio de las normas precedentes, esta zona está sujeta a las condiciones y estudios técnicos
exigidos por la Ordenanza del PRMS, en lo que respecta a las Áreas Industriales.
En esta zona se permite el desarrollo de proyectos de subdivisión de mayor intensidad de ocupación del
suelo, sólo para usos de Equipamiento de clase Servicios y Comercio, siempre que éstos se desarrollen
en un paño de terreno de superficie igual o superior a 4,0 hectáreas.
Las condiciones de subdivisión y edificación para dichos proyectos serán las siguientes:

- Ancho mín. faja vial que enfrenta: ---
- Antejardín 10
5. ZONAS DE ÁREAS VERDES.
Art. 4.2.22. E1: Zona Parque Metropolitano.

(Según artículo 5.2.2. del PRMS)
Son las áreas verdes de uso público de carácter metropolitano, emplazadas dentro de los límites urbanos
y/o de extensión urbana establecidos en el presente instrumento, que pueden acoger actividades
relacionadas con lo recreacional, deportivo, de culto, cultural, científico, de esparcimiento y turismo al aire
libre. Para efectos de la aplicación del presente artículo, se identifican las siguientes Áreas Verdes Parque
Metropolitano:
- C° Los Cóndores
- C° Loma Larga
- C° Gordo
Equipamiento: de clase: Deportivo, recreativo, esparcimiento, científico, culto y cultura. Los

usos antes mencionados deberán ser complementarios y compatibles con el
carácter de área verde de uso público, su valor paisajístico o su equilibrio
ecológico.
Áreas Verdes: áreas verdes de uso público.
- Tamaño predial mínimo No se permite subdivisión.

- Coeficiente max. de Constructibilidad. 0,01
- % max. de Ocupación de Suelo. 1%
- Altura máxima 1 piso (con una altura máxima de 7 mts)
2m altura máx.
CONDICIONES ESPECIALES:
Sin perjuicio de las normas de edificación indicadas en el presente artículo, las instalaciones y/o
edificaciones complementarias que se desarrollen en áreas verdes de uso público deberán respetar lo
indicado en el artículo 2.1.30 de la OGUC.
El desarrollo de actividades deportivas en ésta zona deberá considerar la implementación y dotación de los
servicios higiénicos mínimos para su buen funcionamiento.
El Municipio podrá autorizar la instalación temporal de estructuras livianas, como son ferias artesanales,
teatros al aire libre y otros similares. Las estructuras o construcciones temporales que dichas actividades
requieran estarán sujetas a las normas de edificación de ésta zona.
Art. 4.2.23. E2a: Zona Parque Intercomunal - Parque.

(Según artículo 5.2.3.1. del PRMS)
Son áreas verdes de uso público o privado, emplazadas dentro de los límites urbanos y/o urbanizables,
establecidas en el presente instrumento, que pueden acoger actividades recreacionales, deportivas, de
culto, culturales, científicas, de esparcimiento y turismo al aire libre. Para efectos de la aplicación del
presente artículo se identifican las siguientes Áreas Verdes Intercomunales - Parques:
- Estero Colina
- Reina Sur
Equipamiento: de clase: Deportivo, esparcimiento, científico, culto y cultura. Los usos antes
mencionados deberán ser complementarios y compatibles con el carácter de área
verde, su valor paisajístico o su equilibrio ecológico.
Áreas Verdes: áreas verdes de uso público y privado.

- Coeficiente max. de Constructibilidad: 0,05
- % max. de Ocupación de Suelo 5 %
2m altura máx.
permitidos en ellas: quioscos para ventas de diarios, revistas y confites; juegos infantiles, piletas y similares.
Art. 4.2.24. E2b: Zona Parque Intercomunal – Cerros Islas.

(Según artículo 5.2.3.2. del PRMS)
Son áreas verdes de uso público o privado, emplazadas dentro de los límites urbanos y/o urbanizables
establecidos en el presente instrumento, que pueden acoger actividades recreacionales, deportivas, de
culto, culturales, científicas, de esparcimiento y turismo al aire libre. Para efectos de la aplicación del
presente artículo se identifican las siguientes Áreas Verdes Intercomunales – Cerros Islas:
- Cerró La Catana. - Cerro Comaico. - Cerro Tahuaitaca.

- Cerró La Pedregosa. - Cerró La Campana.
Equipamiento: de clase: Deportivo, esparcimiento, científico, culto y cultura. Los usos antes
mencionados deberán ser complementarios y compatibles con el carácter de área
verde, su valor paisajístico o su equilibrio ecológico.

- Coeficiente max. de Constructibilidad 0,05
- % max. de Ocupación de Suelo 5 %
2m altura máx.
Los proyectos que se desarrollen en éstas zonas deberán mantener sin edificaciones las cimas de los
cerros, además de mantener inalterable la conformación natural de los mismos.
Art. 4.2.25. E2c: Zona Parque Intercomunal – Parques Adyacentes a Cauces.

(Según artículo 5.2.3.4. pto. 1, del PRMS)
Son áreas verdes de uso público o privado adyacentes a los siguientes cauces:
- Estero El Cobre
- Estero Santa Margarita
El ancho mínimo de estos parques será de 40 metros, medidos a cada uno de los bordes del cauce
correspondiente. Basándose en estudios técnicos específicos respecto a riesgos por inundación y previo
informe favorable de organismos competentes, podrá disminuirse el ancho citado hasta un mínimo de 20
metros respecto de cada borde. En los casos de rectificación de cauces, las fajas de parque se referirán al
cauce rectificado, en los casos de lagunas artificiales estas fajas se referirán al perímetro o borde de aguas
máximo; en los casos de entubamiento, las fajas se referirán al eje del ducto.
Las fajas de protección que se modifiquen de conformidad a los estudios técnicos mencionados en el inciso
precedente, tendrán las condiciones de urbanización, usos de suelo y edificación correspondientes al área
en que se inscriben.
Se permitirán únicamente áreas verdes y las instalaciones mínimas complementarias a su función, como
actividades recreativas y de esparcimiento al aire libre, incluyendo quioscos para ventas de diarios, revistas y
confites; juegos infantiles, piletas y similares.
En estos parques se permitirá destinar hasta un 30% de su ancho para vialidad.
En estas zonas se aplicará lo establecido en los artículos 5.2.3.4 de la Ordenanza del PRMS.
Art. 4.2.26. E2d: Zona Parque Intercomunal – Parques Adyacentes a Vías.

(Según artículo 5.2.3.4. pto. 2, del PRMS)
Son áreas verdes de uso público, adyacentes a sistemas viales metropolitanos, cuya función es vincular los
principales elementos componentes del Sistema Metropolitano de Áreas Verdes y Recreación y aportar
áreas de esparcimiento y recreación. En ellas sólo se permitirán las instalaciones mínimas complementarias
a su función, como actividades recreativas y de esparcimiento al aire libre. Para efectos de la aplicación del
presente artículo se identifican las siguientes Áreas Verdes Intercomunales – Adyacentes a Vías:
- Av. Paseo Colina Sur

- Av. Interprovincial
- Av. Radial Nor-Oriente
- Av. Del Valle.
- La Ñipa.
- Carretera Gral. San Martín (nueva)
En estas áreas verdes, el ancho de la faja destinada a parque será de:
- Frente a vías metropolitanas: 50 m

- Frente a vías intercomunales principales: 35 m
- Frente a vías intercomunales: 20 m
Cuando las vías sean bordes de áreas urbanas o urbanizables o cuando separen zonas silvoagropecuarias
de otras zonas, excepto Áreas de Valor Natural, el ancho se incrementará en un 50%. En estos parques
podrá destinarse hasta un 30% de su ancho para vialidad.

- % de Ocupación de Suelo 1%
Art. 4.2.27. E2e: Zona Parque Intercomunal – Parques Quebradas (Según artículo 5.2.3.3 del
PRMS)
Son áreas verdes adyacentes a los cauces de las quebradas, al interior de las áreas urbanas, destinadas al
emplazamiento de áreas verdes, equipamiento recreacional y deportivo, esparcimiento y turismo al aire
libre.
Para efectos de la aplicación del presente artículo se identifican las siguientes quebradas, asociadas a las
cuales están los Parques Quebrada:
ON-1 Qda. Campana Poniente

ON-2 Qda. Campaña Oriente
ON-3 Qdas. La Región
ON-4 Qda. La Negra
ON-5 Qda. Los Cardos
ON-6 Qdas. Los Cañones
ON-7 Qdas. Los Maitenes
ON-8 Qda. El Bolsón

ON-9 Qdas. Las Rosas
ON-10 Qda. El Loro
ON-11 Qda. Piedras Blancas
ON-12 Qda. El Manzano
ON-13 Qdas. La Ñipa/EI Chingue
ON-14 Qda. Los Cóndores
ON-15 Qda. El Hinojo
ON-18 Qdas. Casa de Piedra
ON-19 Qda. Las Brujas
ON-20 Qdas. Ladera Sur C° Esmeralda
ON-23 Qda. Totorilla
ON-24 Qdas. Rincón Totorilla
ON-25 Qdas. Rincón del Rulo
ON-26 Qdas. Lo Leiva
ON-31 Qdas. Del Pedrero
ON-32 Qdas. Ladera Sur C° Quemado
Equipamiento: de clase: Deportivo, esparcimiento. Los usos antes mencionados deberán ser
complementarios y compatibles con el carácter de área verde, su valor paisajístico o su
equilibrio ecológico.

- % de Ocupación de Suelo 1%
En estas zonas se aplicará lo establecido en los artículos 5.2.3.3 y 8.2.1.1 letra a.1.3 de la Ordenanza del
PRMS.
El ancho definido para el uso de área verde no podrá disminuirse como consecuencia de estudios que
permitan reducir el ancho de las áreas de restricción de dichas quebradas.
Art. 4.2.28. E3: Equipamiento Recreacional y Deportivo. (Según artículo 5.2.4.1. del PRMS)
Son áreas existentes o proyectadas de propiedad fiscal, municipal o privada, de uso controlado o
restringido, destinadas a acoger actividades deportivas y/o espectáculos de concurrencia masiva de
público. Para efectos de la aplicación del presente artículo se identifican las siguientes:
- Casas de Chacabuco.
- Quilapilún.
- Del Valle.
- Santa Filomena.
- Complejo Deportivo Colina.

- Coeficiente max. de Constructibilidad 0,2
- % max. de Ocupación de Suelo. 20 %
- (Para el caso de predios con uso de suelo distinto al recreacional y deportivo, solo se podrá disponer un
20% de la superficie total del terreno para el uso recreacional y deportivo).
- el ancho de estas áreas será de 80 m. mínimo, cuando se emplazan paralelas a vías metropolitanas o
intercomunales.
Las instalaciones y construcciones propias de su uso específico y las complementarias para su

funcionamiento, incluidos los estacionamientos necesarios, serán los establecidos en el Art. 7.1.2 de la
Ordenanza del PRMS y en el Capítulo 8 del Título 4 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
Art. 4.2.29. E4: Zona Área Verde Comunal.
Son áreas verdes existentes o proyectadas públicas o privadas, que complementan el sistema de áreas
verdes establecido en el PRMS e incluido en el presente instrumento en los artículos precedentes.
Corresponde a las áreas verdes de escala local, identificadas en los planos de Zonificación PRCC-Z1,
PRCC-Z2a, PRCC-Z2b y PRCC-Z3. Las condiciones de uso y edificación que rigen sobre ellas son las
siguientes:
Áreas verdes Plazas, Parques, Canchas deportivas, Áreas verdes

y áreas recreativas al aire libre, servicios sanitarios.
Infraestructura Sanitaria: estanques de acumulación y redes de distribución,
Energética: redes de distribución.
Espacio Público Vialidad: calles, pasajes, ciclovías, Áreas Verdes y Plazas.
- Densidad ---.
- Coeficiente max de Constructibilidad 0,05
- % max de Ocupación de Suelo 5%
- Altura máxima 1 piso o 3,5 mts
- Ancho mín. faja vial que enfrenta: 15 m
2m altura máx.
6. ÁREAS DE RIESGO Y DE RESTRICCION
Art. 4.2.30. R1: Área de Riesgo de Inundación por Cauces Naturales y por Afloramiento de
Napas Freáticas.
Estas áreas están conformadas por los terrenos que constituyen riesgo para los asentamientos humanos
dadas sus condiciones hídricas, como son: las áreas con riesgo de inundación y las franjas de protección
de ríos y esteros; además de las áreas de riesgo por afloramiento de Napas Freáticas. Estas están
emplazadas dentro del límite urbano del PRC de Colina e identificadas en los Planos de Riesgo y
Restricciones PRCC-R1, PRCC-R2a, PRCC-R2b y PRCC-R3, consistentes con aquellas identificadas como
áreas de riesgo por el PRMS (según artículo 8.2.1.1. letra a).
Las áreas de riesgo definidas en el presente artículo podrán disminuirse y/o eliminarse de acuerdo a lo
establecido en el artículo 3.11 de la presente Ordenanza.
Sin perjuicio de las condiciones que el PRMS define para estas zonas, y en forma complementaria a las
mismas, la presente Ordenanza determina las siguientes condiciones de uso y ocupación del suelo:
- Usos de suelo permitidos: áreas verdes, paseos peatonales, ciclovías, plazas y similares.
Equipamiento recreacional – deportivo y equipamiento de esparcimiento al
aire libre.
- Usos de suelo prohibidos: Todos los usos no mencionados como permitidos.
- Normas de Edificación: No se permite subdivisión del suelo.

Ocupación de suelo máxima : 1,0 %
Coeficiente Constructibilidad máx. : 0,01
Art. 4.2.31. R2: Área de Riesgo de Inundación por Quebradas.
Estas áreas están conformadas por los terrenos correspondientes al cauce de las quebradas identificadas
en el Cuadro “Quebradas emplazadas dentro del límite urbano del PRC Colina”, del presente artículo, y a
las fajas adyacentes a dichas quebradas, delimitadas por líneas paralelas a cada uno de sus bordes, cuyo
ancho se indica en el cuadro citado. Estas áreas están identificadas en los Planos de Riesgo y
Restricciones PRCC-R1, PRCC-R2a, PRCC-R2b y PRCC-R3, consistentes con aquellas identificadas como
áreas de riesgo por el PRMS (según artículo 8.2.1.1. letra a.1.3), y específicamente ubicadas dentro del
límite urbano.
Las construcciones y urbanizaciones que se ejecuten en Quebradas, deberán contar con los estudios y
proyectos que aseguren el normal escurrimiento de las aguas y la protección de los bordes y laderas, los
cuales deberán ser informados favorablemente por los organismos competentes que corresponda,
previamente a la autorización municipal. Asimismo, la recepción municipal sólo se efectuará previa
conformidad de las obras derivadas de los proyectos antes señalados.
Si como consecuencia de estudios específicos, resultaran anchos de restricción menores que los
establecidos en el cuadro del presente artículo, se deberá respetar en cada caso el ancho mínimo de área
verde fijado para los "Parques Quebradas", graficados en el PRMS y lo indicado en el Artículo 5.2.2.3 de la
Ordenanza del PRMS.
En las franjas de restricción resultantes sólo se permitirá el equipamiento de áreas verdes, recreacional-
deportivo y de esparcimiento-turismo, con las instalaciones mínimas complementarias a actividades al aire
libre que no impliquen concentración masiva o permanencia prolongada de personas.
Cuadro Quebradas emplazadas dentro del límite urbano del PRC Colina.
Nombre Quebrada Código Tramo Normado Ancho Mín. Faja Restr. a

c/borde
Campana Poniente ON-1 AC-4 Chamicero 40m
Campana Oriente ON-2 AC-4 Chamicero 40m
La Región ON-3 AC-4 Chamicero 40m
La Negra ON-4 AC-4 Chamicero 40m
Los Cardos ON-5 AC-4 Chamicero 40m
Los Casones ON-6 AC-4 Chamicero 40m
Los Maitenes ON-7 AC-4 Chamicero 40m
El Bolsón ON-8 AC-3 Chicureo 40m
Las Rosas ON-9 AC-3 Chicureo 40m
El Loro ON-10 AC-3 40m
Piedras Blancas Chicureo 40m
EL Manzano ON-11 AC-3 40m
La Ñipa Chicureo 40m
El Chingue ON-12 AC-3 40m
El Hinojo Chicureo 40m
Casa de Piedra ON-13 AC-3 40m
Las Brujas Chicureo 40m
Lad. Sur C Esmeralda ON-14 AC-3 40m
Totorilla Chicureo 40m
Rincón Totorilla ON-15 AC-3 40m
Rincón del Rulo Chicureo 40m
Lo Leiva ON-18 AC-2 Sta.
Filomena 40m
ON-19 AC-2 Sta.
Filomena
ON-20 A6 Colina
Esmeralda (Reina Norte)
ON-23 AC-1 Sta.
Elena
ON-24 AC-1 Sta.
Elena
ON-25 AC-1 Sta.

Elena
ON-26 AC-1 Sta.
Elena
Nota: Este cuadro incorpora la corrección indicada en el literal m) del punto 3.1.4.1 del presente informe.
Art. 4.2.32. R3: Área de Riesgo por Remoción en masa.
Estas zonas están conformadas por los terrenos que se constituyen en áreas de riesgo para los
asentimientos humanos, dadas sus condiciones topográficas, como son: zonas de riesgo por remoción en
masa, altas pendientes, acantilados, riscos, etc. Todas están emplazadas dentro del límite urbano del PRC
de Colina e identificadas en los Planos de Riesgo y Restricciones PRCC-R1, PRCC-R2a, PRCC-R2b y
PRCC-R3, y son consistentes con aquellas identificadas como áreas de riesgo por el PRMS (según artículo
8.2.1.4. letra a.) en el plano RM-PRM-96-CH.1.C. Estas áreas de riesgo son 9 al interior de las áreas
urbanas.
Sin perjuicio de las condiciones que el PRMS define para estas zonas, y en forma complementaria a las
mismas, la presente Ordenanza determina las siguientes condiciones de uso y ocupación del suelo:
- Usos de suelo permitidos: áreas verdes, paseos peatonales, ciclovías, plazas y similares, además de
actividades de forestación y esparcimiento al aire libre, con instalaciones
mínimas complementarias a dichas actividades y que no impliquen concentración
masiva y/o permanencia prolongada de personas.
Las instalaciones mencionadas no podrán alterar la topografía del suelo, como
asimismo el escurrimiento natural de aguas provenientes de esteros y/o
quebradas.
- Usos de suelo prohibidos: Todos los usos no mencionados como permitidos.
- Normas de Edificación: No se permite subdivisión del suelo.

No se permite ningún tipo de edificación.
Art. 4.2.33. R4: Área de Restricción por Mineraloducto.
Esta área corresponde a una franja destinada a cautelar su seguridad y funcionamiento, ubicada a lo largo
del Mineraloducto existente y/o proyectado a futuro, emplazado dentro del límite urbano del PRC de Colina.
Sólo podrá usarse para la inspección y mantenimiento del ducto. Se prohíbe desarrollar en ella cualquier
otra actividad que impida mantener libre de obstáculos dicha faja o el libre acceso a ella.
La faja de restricción tendrá un ancho de 100 mts totales, considerando 50 mts a cada lado del ducto,
medidos al eje del mismo. Dicha faja podrá disminuirse en función de estudios técnicos, aprobados por los
organismos competentes, que demuestren que no existe riesgo fuera de dicha faja.
Con el objeto de prevenir cualquier tipo de riesgos a la población, como asimismo, por su propia seguridad,
en esta faja se prohíbe plantar árboles, emplazar, construcciones, realizar movimientos de tierra o disminuir
la cubierta de tierra.
Art. 4.2.34. R5: Área de Restricción por Tendido de Alta Tensión.
Son las zonas que comprenden los terrenos ocupados por la planta y sus instalaciones anexas, como
asimismo las fajas de terrenos destinadas a proteger los tendidos de las redes eléctricas de alta tensión,
emplazados dentro de las áreas urbanas y/o urbanizables de Colina.
Las disposiciones que permiten determinar las fajas de seguridad de las Líneas de Alta Tensión, como
asimismo, las condiciones y restricciones respecto de las construcciones que se emplacen en las
proximidades de las líneas eléctricas aéreas, están contenidas en el Artículo 56 del DFL Nº 1 de 1992, del
Ministerio de Minería y en los Artículos 108 al 111 del Reglamento S.E.C.: NSEG 5E.n.71, "Instalaciones de
Corrientes Fuertes".
Para los efectos de la aplicación del presente Plan, se consideran las siguientes fajas de protección, cuyas
dimensiones dependen de la tensión de la red medida en Kilovolt:
Usos de Suelo Distancia Mínima a cada Costado del Eje de la Línea

Permitidos Según Tensión
Tensión (KV) Faja Protección (m) a eje / ancho
total
- Equipamiento de: 66 7m 14m

Áreas Verdes (se 110 10m 20m
considerarán solo árboles 154 15m 30m
frutales u ornamentales 220 20m 40m
aislados que no 500 27m 54m
sobrepasen los 4 m de
altura)
- Vialidad
De acuerdo a la tabla anterior y conforme a las líneas de alta tensión existentes en el territorio,
correspondiente al área urbana de Colina, los anchos de faja de resguardo son los siguientes:
Línea al oriente de la Ruta 5 Norte: 2 x 220 Kv

(Traspasa los sectores 6 “Liray” y 9 “Área Industrial y Equipamiento Metropolitano)
Ancho de 40 metros (20 m desde el eje)
- Las fajas de protección están asociadas al trazado existente o proyectado de las líneas respectivas
y a su emplazamiento real en el territorio.
- Las fajas de protección, no podrán quedar incorporadas a los espacios de antejardín.
- Las subestaciones eléctricas que se instalen en el territorio del Plan, deberán consultar una faja
arborizada en todo su perímetro de un ancho mínimo de 20 m.
Art. 4.2.35. R6: Área de Restricción por Aeródromo
En estas áreas se delimita el espacio aéreo necesario para las operaciones de las aeronaves, como
asimismo se restringe la intensidad de ocupación de suelo.
La declaración de estas zonas y la delimitación del espacio aéreo se rigen por lo establecido en el Código
Aeronáutico, aprobado por Ley Nº 18.916, de 1990, del Ministerio de Justicia, D.O. del 08/02/1990.
En el territorio del Plan Regulador de Colina se reconocen y grafican en Planos de Riesgo y Restricciones
PRCC-R1, PRCC-R2a, PRCC-R2b y PRCC-R3, los siguientes: Aeródromo de Chicureo y Aeródromo La
Victoria de Chacabuco.
Los usos de suelo permitidos en los predios en que se emplazan los puertos aéreos, serán los propios de la
actividad, como asimismo, los que la complementan según se autorice por la autoridad aeronáutica y sean
de carácter inofensivo.
Las instalaciones y edificaciones que se generan de los usos permitidos, se rigen por las disposiciones
indicadas por la Dirección General de Aeronáutica Civil y Dirección de Aeropuertos del Ministerio de Obras
Públicas, cuando corresponda.
Para la aplicación del presente Plan se establecen zonas de protección de acuerdo a lo señalado en el
PRMS (Artículo 8.4.1.3), en las cuales deberá restringirse la intensidad de ocupación del suelo, según las
normas que más adelante se señalan.
Los permisos municipales que se otorguen en las áreas demarcadas en Planos de Riesgo y Restricciones
PRCC-R1, PRCC-R2a, PRCC-R2b y PRCC-R3, destinadas a usos residenciales, se condicionarán a los
informes favorables de la Comisión Coordinadora de Aeropuertos y Desarrollo Urbano y de la Secretaría
Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo; este último señalará las condiciones de edificación y
usos de suelo correspondientes.
Estas zonas de protección se generan externamente a los predios en que se emplazan los puertos aéreos
precedentemente indicados y corresponden a sus cabezales identificados como áreas de mayor riesgo,
conforme a lo graficado en los Planos PRCC-R1, PRCC-R2, PRCC-R3. Estas áreas de mayor riesgo
consideran a su vez las siguientes áreas: “área a" de alto riesgo, "área b" de mediano riesgo y el “área f” de
transición, cuyas condiciones son las siguientes:
- En el "área a", de alto riesgo, no se permitirán nuevas subdivisiones ni edificaciones. Las

construcciones en ella existentes se entenderán congeladas, debiendo mantenerse las condiciones de
edificación existentes a la aprobación del presente Plan, conforme con lo señalado en los artículos 60 y
62 del D.F.L. 458 (V. y U.) de 1976, Ley General de Urbanismo y Construcción.
- En el "área b" de mediano riesgo y en el "área f", de transición, graficadas en el plano RM-PRM-92-1-A
- exceptuando los terrenos destinados a las instalaciones propias de los aeródromos y aeropuertos - se
deberá dar cumplimiento a lo señalado a continuación:
1. Quedan excluidas de estas áreas las actividades asociadas a la concentración masiva y permanencia
prolongada de personas, como asimismo aquellas incompatibles con la naturaleza de las áreas en
razón que consulten funciones de hospedaje colectivo, tales como los siguientes equipamientos:
* Salud: de cualquier escala, salvo servicios de atención ambulatoria.

* Educación: de cualquier escala, salvo servicios de atención interna tipo parvularios.
* Seguridad: de escala regional o metropolitana.
* Culto: de capacidad mayor a 300 personas, a excepción de los que se localicen en subterráneo.
* Cultura: de capacidad mayor a 300 personas, a excepción de los que se localicen en subterráneo.
* Deporte: de capacidad mayor a 300 personas a excepción de los que se localicen en subterráneo.
* Esparcimiento y Turismo: de escala regional y metropolitana, a excepción de cines o agrupaciones de
cines. Los cines o agrupaciones de cines de capacidad mayor a 300 personas deberán localizar su
espacio principal en subterráneo.
* Comercio Minorista, si el coeficiente de constructibilidad es superior a 0,3.
2.-
Los equipamientos que correspondan a los usos permitidos en estas zonas deberán contemplar una
intensidad de ocupación del suelo no superior al 30% de la superficie del respectivo predio, y un
coeficiente de constructibilidad de 0,3 máximo.
3.- Sin perjuicio de lo señalado en los números anteriores, las construcciones e instalaciones en la zona de
aproximación de los aeródromos públicos y en los terrenos circundantes a las instalaciones de ayuda y
protección a la navegación aérea, requerirán siempre la autorización previa de la Dirección General de
Aeronáutica Civil, conforme a lo dispuesto en el artículo 5 de la ley 16.752.
Art. 4.2.36. R7: Área de Restricción por Cauces Artificiales.
Esta área corresponde a las franjas destinadas a cautelar las obras de canalización de aguas para riego,
emplazadas dentro del límite urbano del PRC de Colina. Los proyectos que se desarrollen en dichos
territorios deberán consultar fajas de protección de un ancho mínimo de 6 mts a ambos costados del borde
del cauce, o en su defecto, el que establezca el organismo competente para cada caso en particular.
Los usos de suelo permitidos en las fajas de restricción serán: Vialidad y áreas verdes. En el caso que esos
cauces se entuben, el uso de suelo sobre el cauce será el de área verde.
Para los efectos de precisar estas restricciones se consideran los tramos emplazados dentro del límite
urbano del presente instrumento, de los siguientes cauces artificiales, identificados en los Planos de Riesgo
y Restricciones PRCC-R1, PRCC-R2a, PRCC-R2b y PRCC-R3:
- Canal Batuco
- Canal Las Norias
- Canal El Castillo
- Canal Colina y derivados
- Canal Esmeralda
CAPITULO V
VIALIDAD COMUNAL
ARTICULO 5.1 Sobre Líneas Oficiales.
Las avenidas, calles, pasajes y en general, todas las vías públicas del Plan Regulador son las actualmente
existentes, manteniendo sus anchos entre líneas oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se
dispongan ensanches o aperturas de nuevas vías.
El ancho entre líneas oficiales de aquellas avenidas, calles y pasajes, que no se encuentren descritas en el
artículo 5.3 de la presente Ordenanza, se determinarán de acuerdo a los respectivos planos de loteo y
subdivisión.
ARTICULO 5.2 Sobre Nuevas Calles
La apertura de nuevas calles o pasajes que sea necesario habilitar, como aquellas que se originen de una
subdivisión o loteo, deberán cumplir con las características de vías que establece para cada categoría la
OGUC.
Los perfiles geométricos de las vías, así como el ancho de sus calzadas, el diseño de sus empalmes,
cruces a distinto nivel, etc., serán definidos en los respectivos proyectos de loteos, en seccionales o en
estudios o proyectos de vialidad según corresponda.
La aprobación de proyectos de intersecciones viales que involucren vías identificadas en el artículo 7.1.1 de
la Ordenanza del PRMS, estará condicionada al Informe Favorable de la SEREMI MINVU, según lo
establecido en el artículo 7.1.1.3 de la Ordenanza del PRMS.
ARTICULO 5.3 Sobre la Red Vial Urbana.
La Red Vial Urbana del Plan Regulador Comunal de Colina está constituida por las avenidas, calles y
pasajes y en general, toda vía de uso público actualmente existente y proyectada.
Para la vialidad existente no estructurante, que haya sido omitida en la tabla que se presenta a
continuación, se mantiene como perfil o ancho de faja vial la distancia entre las líneas oficiales actualmente
existente.
Las vías estructurantes y sus características se detallan en la “Tabla de Vialidad Estructurante en Área
Urbana de Colina” presentada en el Adenda N° 2 (la que se considera parte importante del presente
informe).
El perfil o ancho de faja de aquellas vías proyectadas sin nombre, que no aparezcan en la tabla citada en el
párrafo precedente, será el indicado para cada tramo en los Planos de Vialidad PRCC-V1, PRCC-V2a,
PRCC-V2b y PRCC-V3.
2. CAPÍTULO II. ANTECEDENTES DEL PROCESO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
2.1. Síntesis Cronológica de las Etapas de la Evaluación de Impacto Ambiental
· Declaración de Impacto Ambiental (DIA) S/N, presentado por la Ilustre Municipalidad de Colina, con
fecha 11/06/2008.
· Test de Admisión S/N, de Conama Región Metropolitana, con fecha 17/06/2008.
· Of. Solicitud de Evaluación de la Declaración de Impacto Ambiental Nº 1695, de Conama Región

Metropolitana, con fecha 17/06/2008.
· Resolución de Ampliación de Plazos Nº 683/2008, de Conama Región Metropolitana, con fecha

27/08/2008.
· Informe Consolidado de Solicitud de Aclaraciones, Rectificaciones y/o Ampliaciones a la Declaración

de Impacto Ambiental (ICSARA) S/N, de Conama Región Metropolitana, con fecha 11/09/2008.
· Adenda N° 1, presentado por la Ilustre Municipalidad de Colina, con fecha 13/11/2008.
· Solicitud de Evaluación de Adenda Nº 3401, de Conama Región Metropolitana, con fecha

17/11/2008.
· Adenda N° 2, presentado por la Ilustre Municipalidad de Colina, con fecha 10/02/2009.
· Solicitud de Evaluación de Adenda Nº 389, de Conama Región Metropolitana, con fecha

12/02/2009.
2.2. Referencia a los Informes de los Organismos de la Administración del Estado con competencia
ambiental que participaron de la Evaluación Ambiental del Proyecto
2.2.1. Por la Declaración de Impacto Ambiental:
Oficio N° 7/243, de la Ilustre Municipalidad de Vitacura, con fecha 04 de julio de 2008; Oficio N°
384/82/2008, de la Ilustre Municipalidad de Til-Til, con fecha 08 de julio de 2008; Oficio Nº 2459, del
Servicio de Vivienda y Urbanización, SERVIU, RM, con fecha 02/07/2008; Oficio Nº 0756, de la
Dirección Regional de Obras Hidráulicas RM, con fecha 04/07/2008; Oficio SRM RMS Nº 0153/2008
(e), de la Secretaría Regional Ministerial de Obras Públicas RM, RM, con fecha 04/07/2008; Oficio N°
04/A/2/2189, de la Dirección General de Aeronáutica Civil, con fecha 07/07/2008; Oficio Nº 832, por
Dirección Regional de Aguas RM, con fecha 08/07/2008; Oficio Nº 389, por Servicio Nacional
Turismo, con fecha 08/07/2008; Oficio Nº 460, por Secretaría Regional Ministerial de Agricultura RM,
con fecha 10/07/2008; Oficio Nº 4562, por Secretaría Regional Ministerial de Salud RM, con fecha
10/07/2008; Oficio Nº 1043, del Servicio Agrícola y Ganadero RM, con fecha 11/07/2008; Oficio Nº
0953, del Servicio Nacional de Geología y Minería, con fecha 13/07/2008; Oficio Nº 14, de la
Secretaría Regional Ministerial de Minería RM, con fecha 15/07/2008; Oficio Nº 146, de la
Corporación Nacional Forestal RM, con fecha 15/07/2008; Oficio Nº 002720, de la Secretaría
Regional Ministerial de Bienes Nacionales RM, con fecha 21/07/2008; Oficio Nº 267/08, por Ilustre
Municipalidad de Quilicura, con fecha 23/07/2008; Oficio Nº 4194, por Consejo de Monumentos
Nacionales, con fecha 19/08/2008; Oficio Nº 2494 de fecha 08/07/08, de la Secretaría Ministerial
Metropolitana de Vivienda y Urbanismo, con fecha 20/08/2008; Oficio Nº 6115, de la Secretaría
Regional Ministerial de Transportes y Telecomunicaciones RM, con fecha 08/09/2008.
2.2.2. Por el Adenda N° 1:

Oficio Nº 879, de la Secretaría Regional Ministerial de Agricultura RM, con fecha 01/12/2008; Oficio
Nº 449, de la Ilustre Municipalidad de Quilicura, con fecha 01/12/2008; Oficio Nº 650, del Servicio
Nacional Turismo, con fecha 01/12/2008; Oficio Nº 1456, de la Dirección Regional de Obras
Hidráulicas RM, con fecha 01/12/2008; Oficio Nº 7734, de la Secretaría Regional Ministerial de Salud
RM, con fecha 02/12/2008; Oficio Nº 87, de la Corporación Nacional Forestal RM, con fecha
02/12/2008; Oficio Nº 1736, del Servicio Nacional de Geología y Minería, con fecha 03/12/2008;
Oficio Nº 1819, del Servicio Agrícola y Ganadero RM, con fecha 04/12/2008; Oficio Nº 8666, de la
Secretaría Regional Ministerial de Transportes y Telecomunicaciones RM, con fecha 17/12/2008;
Oficio Nº 4847 de fecha 01/12/08, de la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo,
con fecha 09/01/2009; Oficio Nº 01, de la Secretaría Regional Ministerial de Minería RM, con fecha
14/01/2009.
ORD Nº 978, de la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo, con fecha 10 de

marzo de 2009.
ORD Nº 2526, de la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo, con fecha 18 de

junio de 2009.
2.3. Constitución y funcionamiento del Comité Revisor
En la Evaluación de la Declaración de Impacto Ambiental del proyecto “Plan Regulador Comunal de Colina”,
han sido invitados a participar, coordinados por la Comisión Nacional del Medio Ambiente de la Región
Metropolitana de Santiago, los siguientes órganos de la administración del Estado, con competencia
ambiental:
· Corporación Nacional Forestal, Conaf RM.

· Dirección Regional de Aguas RM.
· Dirección Regional de Obras Hidráulicas RM.
· Ilustre Municipalidad de Huechuraba
· Ilustre Municipalidad de Lampa
· Ilustre Municipalidad de Lo Barnechea.
· Ilustre Municipalidad de Quilicura.
· Ilustre Municipalidad de Til-Til.
· Ilustre Municipalidad de Vitacura.
· Secretaría Regional Ministerial de Agricultura RM.
· Secretaría Regional Ministerial de Bienes Nacionales RM.
· Secretaría Regional Ministerial de Minería RM.
· Secretaría Regional Ministerial de Obras Públicas RM.
· Secretaría Regional Ministerial de Salud RM.
· Secretaría Regional Ministerial de Transportes y Telecomunicaciones RM
· Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo RM.
· Servicio Agrícola y Ganadero RM.
· Servicio de Vivienda y Urbanización, Serviu RM.
· Consejo de Monumentos Nacionales.
· Dirección General de Aeronáutica Civil.
· Servicio Nacional de Geología y Minería.
· Servicio Nacional Turismo, Dirección Nacional.
3. CAPÍTULO III. CONCLUSIONES RESPECTO DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE

CARÁCTER AMBIENTAL APLICABLE Y A LA PERTINENCIA DE REALIZAR UNA DECLARACIÓN
http://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=b2/ab/c1bbefbb58192a07ab1aa3c5e5dcd03951f2 Í 74/83
DE IMPACTO AMBIENTAL DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 11 DE LA LEY

19.300
3.1. Conclusiones respecto a la normativa ambiental aplicable al proyecto o actividad.
El titular establece en la Declaración de Impacto Ambiental y sus Adendas N° 1, N° 2 y N° 3, que el

proyecto cumple con la siguiente normativa de carácter ambiental:
3.1.1. Ley General de Urbanismo y Construcciones (DS. 458/76)
El proyecto se ajusta a lo definido en el Título XX, Párrafo 30, referido a la planificación urbana
comunal.
El proyecto propone la actualización del Plan Regulador Comunal, a fin de regular, con flexibilidad,
los usos de suelo y condiciones de edificación, conforme a lo establecido en la Ley General de
3.1.2. Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (DS. 47/92)
El proyecto se ajusta a lo definido en el Título 2, referido a la planificación urbana y específicamente a

lo señalado en el artículo 2.1.7 referido a Plan Regulador Comunal.
El proyecto ha presentado todos los antecedentes requeridos a la Secretaría Metropolitana de

Vivienda y Urbanismo, los que se encuentran en proceso de revisión. Se precisa que la Secretaría
Metropolitana de Vivienda y Urbanismo requiere contar con la Resolución Exenta de calificación
ambiental, para emitir el informe favorable sectorial que corresponde.
3.1.3. Ley Orgánica Constitucional de Municipalidades número 18.695 (D.O. 27/08/92)
La Ley Orgánica Constitucional de Municipalidades representa la base jurídica de la acción

municipal. Su fin es: "satisfacer las necesidades de la comunidad local y asegurar su participación en
el progreso económico, social y cultural de las respectivas comunas".
La Ley número 18.695 establece dentro de las funciones privativas del municipio, "la planificación y
regulación urbana de la comuna y la confección del Plan Regulador Comunal, de acuerdo con las
normas legales vigentes".
Es conveniente indicar, que también son privativas del municipio las siguientes funciones: "Aplicar las
disposiciones sobre transporte y tránsito público, dentro de la comuna... aplicar las disposiciones
sobre construcción y urbanización... la promoción del desarrollo comunitario, y.. elaborar, aprobar y
modificar el plan de desarrollo comunal cuya aplicación deberá armonizar con los planes regionales y
nacionales" Además, tiene funciones compartidas con otros organismos del Estado en las siguientes
materias que dicen relación con la planificación urbana: "... protección de/ medio ambiente...
educación y cultura... deportes y recreación... turismo... transporte y tránsito público vialidad urbana y
rural, urbanización..., entre otras.
3.1.4. Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) (res. número 20/1994 del Gobierno
Regional, publicado en Diario Oficial de 04/11/94)
El proyecto se ajusta a lo definido en el Plan Regulador Metropolitano y su Ordenanza, promulgado

por resolución N° 20 del Gobierno Regional Metropolitano, del 06 de octubre de 1994 y publicada en
el Diario Oficial el 04 de noviembre de 1994, y sus modificaciones vigentes a la fecha del presente
informe, en especial la Modificación del Plan Regulador Metropolitano de Santiago N° 71, aprobada
mediante la Resolución Exenta N° 430/2006, de fecha 20 de julio de 2006, de Corema RM.
3.1.4.1. Respecto del cumplimiento de lo normado en el Plan Regulador Metropolitano de

Santiago (PRMS), en el Adenda N° 3 el titular precisa lo siguiente:
a. Con relación a la eliminación en la propuesta del Plan Regulador Comunal de Colina, la Zona CH
Conservación Histórica, tanto en la planimetría como en el texto de la Ordenanza, los Inmuebles de
Conservación Histórica serán reemplazados por la restitución de las Zonas de Conservación Histórica
en el marco del ingreso sectorial del Plan Regulador Comunal a la Secretaría Ministerial Regional de
Vivienda y Urbanismo.
b. Respecto de la definición de los Inmuebles de Conservación Histórica y su reemplazo por Zonas de

Conservación Histórica (ver respuesta anterior), se sustituirá el texto del artículo 3.20 de la
Ordenanza Local, por el texto expuesto originalmente a la comunidad en el marco del ingreso
sectorial del Plan Regulador Comunal a la Secretaría Ministerial Regional de Vivienda y Urbanismo.
c. En el texto del artículo 4.2.28 E3 Equipamiento Recreacional y Deportivo, de la Ordenanza Local,

con el objetivo de hacer concordantes las disposiciones de la Ordenanza Local con el instrumento
intercomunal (PRMS), se reemplaza la frase “públicas o privadas” por “de propiedad fiscal, municipal
o privada” (página 65 del presente informe). En relación con los posibles detalles de la redacción del
artículo citado, se revisará y ajustará dicha redacción en el marco del ingreso sectorial del Plan
Regulador Comunal a la Secretaría Ministerial Regional de Vivienda y Urbanismo.
d. En el caso de las normas de edificación planteadas en el artículo 4.2.28 E3 Equipamiento

Recreacional y Deportivo, se precisa en el texto correspondiente (página 66 del presente informe)
que en tales normas de edificación para el caso de otros usos de suelo, deberá aplicarse solo hasta
en un 20% de la superficie del predio de dicho Equipamiento, tal como lo señala el Plan Regulador
Metropolitano de Santiago en el artículo 5.2.4.1.
e. El plano o los planos de vialidad de los Sectores 7, 8 y 9 a escala 1:5.000, se revisarán y entregarán
en el contexto del ingreso sectorial del Plan Regulador Comunal a la Secretaría Ministerial Regional
de Vivienda y Urbanismo.
f. Respecto de lo indicado en el plano de vialidad PRCC- V1 del Adenda N° 1, de los sectores 7

(Santa Elena) y 8 (Santa Filomena Chicureo, Chamisero, Pan de Azúcar, Las Canteras), solo se ha
graficado la vialidad señalada en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago, pues son áreas y
zonas definidas como condicionadas o de desarrollo condicionado. En la misma ordenanza local se
establece en el artículo 4.2.14 como condiciones para el desarrollo urbano de estas zonas, el que
demuestren y/o propongan proyectos para contar, entre otras condiciones, con suficiencia vial. La
redacción en mayor detalle del artículo mencionado se revisará en el contexto del ingreso sectorial
del Plan Regulador Comunal a la Secretaría Ministerial Regional de Vivienda y Urbanismo.
g. Se incluirá en el cálculo de la densidad media comunal mínima, las zonas denominadas “Zona B2
Equipamiento y Servicios” y “Zona B4 Zona equipamiento Local”, propuestas en el Plan Regulador
Comunal, con uso de suelo, entre otros, de vivienda con una densidad de 150 habitantes por
hectárea y de 70 habitantes por hectárea, en el contexto del ingreso sectorial del Plan Regulador
Comunal a la Secretaría Ministerial Regional de Vivienda y Urbanismo.
h. Con relación a lo señalado en el texto de la Ordenanza Local, en el artículo 4.2.14 AC Zona

Residencial Mixta Condicionada, se revisará la redacción del artículo 4.2.14 del texto de la
Ordenanza Local, compatibilizando dicha redacción con lo indicado en el artículo 3.3.6 de la
Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago en el contexto del ingreso sectorial del
Plan Regulador Comunal a la Secretaría Ministerial Regional de Vivienda y Urbanismo.
i. Con relación a lo señalado en el texto de la Ordenanza Local, en el artículo 4.2.22 Zona E1 Parque
Metropolitano (correspondiente al artículo 5.2.2 del Plan Regulador Metropolitano de Santiago), el
titular aclaró que sin perjuicio de lo establecido y vigente en el Plan Regulador Metropolitano de
Santiago en relación a las Áreas Verdes Parque Metropolitano, el Plan Regulador Comunal de Colina
ha incluido en su expediente sólo aquellos parques metropolitanos que se encuentran dentro de las
áreas urbanas comunales, por lo que los cerros La Bandera y El Bolsón, al ubicarse en el área rural,
no se mencionan en la propuesta de Plan Regulador Comunal de Colina.
j. Respecto del texto de las normas de edificación señalado en el texto del artículo 4.2.22 de la
Ordenanza Local, la incorporación o no, de normas de edificación aplicables a las áreas verdes
metropolitanas que forman parte de las áreas verdes comunales y la aplicación del Art. 2.30 del Plan
Regulador Metropolitano de Santiago, se revisará en el contexto del Ingreso Oficial del Plan
Regulador Comunal a la Secretaría Ministerial Regional de Vivienda y Urbanismo.
k. Respecto del texto del artículo 4.2.26 E 2c Zona Parque Intercomunal-Parques adyacentes a
Vías (correspondiente al artículo 5.2.3.4, punto 2 del Plan Regulador Metropolitano de Santiago), se
consideró el parque “La Ñipa” como parque intercomunal adyacente a vías, pues está graficado en el
Plano Oficial del Plan Regulador Metropolitano de Santiago.
l. Respecto del texto del artículo 4.2.26 de la Ordenanza Local, la incorporación o no, de normas de
edificación aplicables a las áreas verdes metropolitanas que forman parte de las áreas verdes
comunales, se revisará en el contexto del ingreso sectorial del Plan Regulador Comunal a la
Secretaría Ministerial Regional de Vivienda y Urbanismo.
m. Respecto del texto del artículo 4.2.27 E2c Zona Parque Intercomunal - Parques Quebradas,
correspondiente al artículo 5.2.3.3 del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, las quebradas ON
-16 y ON-17 se ubican en el área rural. Por lo tanto, se corrige el cuadro de quebradas del artículo
4.2.31 (tabla de la página 68 del presente informe), eliminándolas. Dado lo anterior, no es necesario
incorporar estas quebradas en el artículo 4.2.27.
n. Respecto del texto del artículo 4.2.27 de la Ordenanza Local, en los párrafos relativos a normas de
edificación y condiciones especiales para la zona E2c Zona Parque Intercomunal - Parques
Quebradas, la incorporación o no, de normas de edificación aplicables a las áreas verdes
metropolitanas que forman parte de las áreas verdes comunales, se revisará en el contexto del
ingreso sectorial del Plan Regulador Comunal a la Secretaría Ministerial Regional de Vivienda y
Urbanismo. Por otra parte, se aclara que el párrafo respecto a la disminución del ancho en áreas de
restricción proviene directamente de la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, en
su artículo 5.2.3.3.
3.1.5. Ley 19.300 de Bases del Medio Ambiente (DO. 09/03/94)
En virtud de lo señalado en el artículo 10 letra h) de la Ley de Bases del Medio Ambiente, en

concordancia con el artículo 8 de la misma ley, a este proyecto le corresponde someterse al Sistema
de Evaluación de Impacto ambiental por tratarse de un Plan Regulador Comunal.
3.1.6. Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (DS. 30/97, del Ministerio
Secretaría General de la Presidencia)
Según lo establecido por el artículo 3 letra h) del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental concordados con el artículo 8 de la ley 19.300, debe someterse al Sistema de Evaluación
de Impacto Ambiental (SEIA) a un Plan Regulador Comunal.
Con relación al cumplimiento de la normativa ambiental, durante el proceso de evaluación los Órganos de la
Administración del Estado que conformaron el Comité Técnico de Evaluación, se han pronunciado como
sigue:
3.1.7. Mediante ORD Nº 2459 de fecha 16 de junio de 2008, el Servicio de Vivienda y Urbanización
SERVIU RM, se pronuncia conforme sobre el proyecto.
3.1.8. Mediante ORD Nº SRM RMS Nº 0153/2008 (e) de fecha 04 de julio de 2008, la Secretaría Regional
Ministerial de Obras Públicas RM, se pronuncia conforme sobre el proyecto.
3.1.9. Mediante ORD Nº 04/A/2/2189 de fecha 07 de julio de 2008, de la Dirección General de

Aeronáutica Civil, se pronuncia conforme sobre el proyecto.
3.1.10. Mediante ORD Nº 832 de fecha 08 de julio de 2008, de la Dirección Regional de Aguas RM, se
pronuncia conforme sobre el proyecto.
3.1.11. Mediante ORD Nº 002720 de fecha 07 de julio de 2008, la Secretaría Regional Ministerial de Bienes
Nacionales RM, se pronuncia conforme sobre el proyecto.
3.1.12. Mediante ORD Nº 4194 de fecha 14 de agosto de 2008, el Consejo de Monumentos Nacionales, se
3.1.13. Mediante ORD Nº 879 de fecha 01 de diciembre de 2008, la Secretaría Regional Ministerial de
Agricultura RM, se pronuncia conforme sobre el proyecto.
3.1.14. Mediante ORD Nº 449 de fecha 01 de diciembre de 2008, la Ilustre Municipalidad de Quilicura, se
3.1.15. Mediante ORD Nº 650 de fecha 28 de noviembre de 2008, el Servicio Nacional Turismo, se
3.1.16. Mediante ORD Nº 1456 de fecha 01 de diciembre de 2008, la Dirección Regional de Obras
Hidráulicas RM, se pronuncia conforme sobre el proyecto.
3.1.17. Mediante ORD Nº 7734 de fecha 27 de noviembre de 2008, la Secretaría Regional Ministerial de
Salud RM, se pronuncia conforme sobre el proyecto, precisando lo siguiente:
El “Proyecto Plan Regulador Comunal de Colina” no implica la realización de obras físicas ni el

desarrollo de acciones físicas asociadas de ningún tipo, toda vez que corresponde a la modificación
de un instrumento de planificación territorial, no presenta ningún permiso ambiental sectorial de
competencia de la Secretaría Regional Ministerial de Salud RM.
Que según los antecedentes presentados por el titular del proyecto en el marco del Sistema de
Evaluación de Impacto Ambiental, es opinión de la Secretaría Regional Ministerial de Salud RM, que
el proyecto “Plan Regulador Comunal de Colina” de la Ilustre Municipalidad de Colina, no genera ni
presenta ninguno de los efectos, características o circunstancias indicados en el artículo 11 de la
Ley Nº 19.300 sobre las Bases Generales del Medio Ambiente.
3.1.18. Mediante ORD Nº 87 de fecha 02 de diciembre de 2008, la Corporación Nacional Forestal- CONAF
RM, se pronuncia conforme sobre el proyecto.
3.1.19. Mediante ORD Nº 1736 de fecha 27 de noviembre de 2008, el Servicio Nacional de Geología y
Minería, se pronuncia conforme sobre el proyecto, precisando que la actividad minera de
explotación de roca ornamental en la comuna es centenaria, la cual es reconocida en la Ordenanza,
bajo el Artículo 3.21, denominado "Áreas de Extracción de Áridos". En consecuencia, es
recomendable que se materialice en la cartografía del proyecto la zonificación del área de las
canteras, incorporándola plenamente al Plan Regulador Comunal de Colina. Debiéndose considerar
esto mismo para el caso del Plan Regulador Metropolitano de Santiago.
3.1.20. Mediante ORD Nº 1819 de fecha 02 de diciembre de 2008, el Servicio Agrícola y Ganadero RM, se
3.1.21. Mediante ORD Nº 8666 de fecha 01 de diciembre de 2008, la Secretaría Regional Ministerial de
Transportes y Telecomunicaciones RM, se pronuncia conforme sobre el proyecto, precisando lo
siguiente:
La Municipalidad de Colina deberá postular antes del año 2010, a los recursos regionales que le
permitan elaborar y presentar en el año 2015 una actualización del Estudio de Capacidad Vial del
Plan Regulador Comunal de Colina, para ser presentado ante la Secretaría Regional Ministerial de
Transportes y Telecomunicaciones RM, con el fin de verificar la factibilidad de la estructura vial
proyectada al interior de la comuna, y realizar todas las correcciones en caso de ser necesario, para
así garantizar una correcta operación del sistema de transporte interno.
El estudio será revisado de forma exhaustiva por la Secretaría Regional Ministerial de Transportes y
Telecomunicaciones RM, quien actuará como Ventanilla Única, de otros organismos competentes,
tales como; SECTRA, UOCT, MOP, entre otros, para posteriormente entregar la aprobación
respectiva, si corresponde.
La actualización del Estudio de Capacidad Vial debe considerar al menos lo siguiente:
a.1. Un análisis de nivel estratégico, incorporando las zonas AUDP y ZDUC, incluyendo a su vez.
a.2. Las actualizaciones que correspondan de la Matriz de Viajes al año base 2015.
a.3. Mediciones actualizadas al año 2015 en los principales ejes de la comuna, incluyendo
intersecciones que formen parte del Área Urbanizables, como lo son las Zonas de Desarrollo
Urbano Condicionado (ZDUC) y Áreas Urbanizables de Desarrollo Prioritario (AUDP),
especialmente en su conexión con vías estructurantes, como por ejemplo Ruta 57 / Camino Lo
Pinto.
a.4. Correcciones de capacidad de los arcos de acuerdo con el tipo de regulación de las
intersecciones.
a.5. Entregar copia magnética adjuntar las salidas de las modelaciones, junto con esquemas, en
papel, donde se aparecen las redes de modelación utilizadas.
a.6. Para la proyección de hogares deberán considerarse datos del último CENSO a realizar
(estimado año 2012).
b. Las gestiones que se realicen para materializar medidas consideradas en el Estudio de Capacidad
Vial (año base 2005) y que estén relacionadas con aquellas vías pertenecientes a la Red Vial
Básica, deberán ser revisadas y aprobadas por la Secretaría Regional Ministerial de Transportes y
Telecomunicaciones R.M.
c. La Municipalidad de Colina, deberá enviar oficialmente, por lo menos una vez al año, a la
Secretaría Regional Ministerial de Transportes y Telecomunicaciones RM, los planes de inversión de
proyectos viales que serán ejecutados y que afecten vías integrantes de la comuna, con la finalidad
de ir conociendo los avances en materia de vialidad y del sistema de transporte en general de la
comuna de Colina.
d. Con el objeto de reforzar la operatividad de la exigencia de los Estudio de Impactos sobre el

Sistema de Transporte Urbano (EISTU), es imprescindible que en la propuesta de Texto Resolutivo
(Ordenanza Local), se establezca la obligatoriedad de que cada uno de los futuros proyectos que
deseen ubicarse en zonas urbanas de la comuna, realicen un Estudio de Impactos sobre el Sistema
de Transporte Urbano (EISTU), en forma previa al inicio de obras, de acuerdo al procedimiento
descrito en la Resolución Exenta Nº 2.379 de 2003 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
modificada por la Resolución Exenta Nº 3004/2004, del citado Ministerio, que indica que estos
proyectos deben ser presentados ante la Secretaría Regional Ministerial de Transportes y
Telecomunicaciones R.M., la cual actúa como "Ventanilla Única".
e. Todo lo anterior debiera ser fiscalizado por la Dirección de Obras Municipal de Colina.
f. Por lo anterior se propone incluir como Texto Resolutivo lo siguiente:
“Los proyectos que se emplacen en la comuna, deberán presentar cuando corresponda, un Estudio
de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano (EISTU) en forma previa al inicio de las obras,
de acuerdo a los parámetros establecidos en la normativa vigente, y según los procedimientos
fijados en la Resolución Exenta Nº 2.379/2003, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, modificada

por la Resolución Exenta Nº 3004/2004, del citado Ministerio, o la norma que la reemplace”.
g. Los ensanches o modificaciones de anchos deberán cumplir con lo establecido para las vías del
Plan Regulador Metropolitano de Santiago, y aquellas que pudiesen requerir modificación, deberán
contar con las autorizaciones del organismo competente.
3.1.22. Mediante ORD Nº 01 de fecha 14 de enero de 2009, la Secretaría Regional Ministerial de Minería
RM, se pronuncia conforme sobre el proyecto, precisando lo siguiente:
a. Debe materializarse en la cartografía del proyecto la zonificación del área de las canteras y que
quede incorporada plenamente al Plan Regulador Comunal de Colina, considerando que la
actividad minera de explotación de roca ornamental en la comuna es centenaria, la cual
es reconocida en la Ordenanza, bajo el Artículo 3.21, denominado "Áreas de Extracción de Áridos",
observación que fue planteada por el Servicio Nacional de Geología y Minería en su oficio N°
1736 de fecha 27 de noviembre de 2008.
3.1.23. Mediante ORD Nº 2526 de fecha 18 de junio de 2009, la Secretaría Ministerial Metropolitana de
Vivienda y Urbanismo, se pronuncia conforme sobre el proyecto y los antecedentes indicados en el
Adenda N° 3, precisando lo siguiente:
En atención al antecedente (Adenda N° 3) correspondiente a las precisiones que el titular propuso

como respuesta a las observaciones condicionadas por la citada Secretaría en el Adenda Nº 2 del
“Proyecto Plan Regulador Comunal de Colina”, se reitera el pronunciamiento ambiental favorable a
dicho proyecto condicionado a que se resuelvan en el ámbito técnico, las observaciones que se
indicaron textualmente en el Ord. Nº 978 de fecha 10 de marzo de 2009.
A continuación se indican las correcciones que el titular deberá incorporar al momento que el
proyecto del Plan Regulador Comunal de Colina ingrese formalmente para la revisión sectorial de la
Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo:
a. En relación con la Zona CH Conservación Histórica, se deberá reestablecer en la Ordenanza y el

artículo que señalaba la Zona CH Zona de Conservación Histórica, que incluye los sectores o
zonas, sus usos de suelo y normativas de edificación, en concordancia con lo expuesto a la
comunidad por parte del titular.
b. En relación con artículo 4.2.27, la zona E3 Equipamiento Recreacional y Deportivo se ha cambiado

y ahora es el artículo 4.2.28, el titular debe corregir en la ordenanza definitiva la definición de las
zonas de Equipamiento Recreacional y Deportivo, de acuerdo a lo indicado en el artículo 5.2.4.1
vigente del Plan Regulador Metropolitano de Santiago y dejando establecido las normas de
edificación y uso de suelo que se incluyó en la versión digital de la Declaración de Impacto
Ambiental, en concordancia con lo expuesto a la comunidad por parte del titular.
c. En relación a lo observado en punto 7.9 y la densidad vial básica propuesta de un territorio

normado por el Plan Regulador Comunal, sectores 7 y 8, deberá ser subsanado en la presentación
sectorial a la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo, en su trámite oficial de
aprobación, ocasión en que se hará la revisión definitiva de la vialidad estructurante del Plan
Regulador Comunal de tales sectores, en Ordenanza Local y planos.
d. En relación a las zonas denominadas “Zona B2 Equipamiento y Servicios” y “Zona B4 Zona

equipamiento Local” y el correspondiente cálculo de densidad media comunal mínima, se deberá
dar respuesta a lo observado, en la presentación sectorial a la Secretaría Ministerial Metropolitana
de Vivienda y Urbanismo, en su trámite sectorial de aprobación.
e. Respecto a las materias del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, aún persisten diferencias u
omisiones con la Ordenanza que se deben subsanar, tales como:
e.1. En relación al Artículo 4.2.22 Zona E1 Parque Metropolitano (artículo 5.2.2 del Plan Regulador
Metropolitano de Santiago), referido al Cerro La Bandera y el Cerro El Bolsón, tales cerros no
incluidos son Parques Metropolitanos y se ubican dentro del área urbana. Respecto la aplicación del
artículo 2.1.30 se corrige indicando que su aplicación será solo si se trata de un área verde pública,
en su calidad de bienes nacionales de uso público (BNUP), lo que debe confirmar el titular. Sin
perjuicio de lo señalado precedentemente, respecto a lo indicado por el titular, se señala que no es
satisfactorio mencionar que se verá si será incorporada o no tal exigencia al momento de la
aprobación sectorial ante la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo, ya que
debe darse el cumplimiento del Plan Regulador Metropolitano de Santiago vigente tal como se
señala en el articulo 5.2.2 del citado instrumento intercomunal, en la revisión sectorial ante a la
Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo.
e.2. En relación al Artículo 4.2.26 E 2c Zona Parque Intercomunal-Parques adyacentes a Vías (artículo
5.2.3.4, punto 2 del PRMS), se aclara que La Ñipa es una quebrada según el literal a.1.3 del artículo
8.2.1.1 del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, que tiene faja de restricción de 40 metros a
cada borde y además es un Parque Quebrada según el artículo 5.2.3.3 del Plan Regulador
Metropolitano de Santiago. Por lo cual debe dar cumplimiento a estas 2 condiciones y sus
correspondientes normativas, aclarándose que no es una Avenida Parque del Plan Regulador
Metropolitano de Santiago.
e.3. En relación al Artículo 4.2.27 E2c “Zona Parque Intercomunal-Parques Quebradas”,

correspondiente al artículo. 5.2.3.3 del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, las quebradas
ON -16 y ON-17 (indicadas en el citado instrumento intercomunal), se mantiene la observación
referida a incluir tales quebradas con sus respectivas franjas, por estar dentro de los límites
urbanos. Además se deberá eliminar las normas de edificación y condiciones especiales.
e.4. En relación al artículo 4.2.14 AC Zona Residencial Mixta Condicionada, correspondiente al artículo
3.3.6 del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, la inconsistencia con el instrumento
intercomunal deberá ser subsanada en la presentación sectorial ante la Secretaría Ministerial
Metropolitana de Vivienda y Urbanismo.
3.2. Conclusiones respecto a los efectos, características y circunstancias establecidos en el

artículo 11 de la ley 19.300.
El presente proyecto Plan Regulador Comunal de Colina no genera ninguno de los efectos,
características o circunstancias indicadas expresamente en el artículo 11 de la Ley 19.300, así como
en el Título II del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental., por lo tanto no
requiere presentar un Estudio de Impacto Ambiental.
Se hace presente que conforme al Of. Circular Nº 6404 del 12.11.97. del Presidente de la Conama y
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo., la evaluación de impacto ambiental de un Instrumento de
Planificación Territorial, en este caso el Plan Regulador de Colina, consiste en definir zonas, uso de
suelo, densidades y condicionantes de edificación que se adaptan a la realidad territorial que
presenta el territorio comunal y a la normativa establecida en el Plan Regulador Metropolitano de
Santiago, PRMS.
Por lo anterior, a continuación se expone las medidas ambientales consideradas en cada uno de los
aspectos señalados en el Artículo 11 de la Ley 19.300.
Respecto de la letra a) del Artículo 11 de la Ley 19.300.:
La propuesta de Plan Regulador no genera riesgo para la salud de la población por efluentes,
emisiones o residuos, toda vez que la finalidad fundamental es resolver temas de usos de suelo los
cuales corresponden a problemas necesarios de resolver a corto plazo y que dicen relación
fundamentalmente con la densificación de los bordes de la comuna y la necesidad de hacer
concordar lo establecido en el instrumento de planificación local con la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones y con el Plan Regulador Metropolitano de Santiago.
Respecto de la Letra b) del artículo 11 de la Ley 19.300:
La propuesta de Plan Regulador no produce efectos adversos significativos sobre los recursos
naturales renovables toda vez que no se producirá contaminación del suelo, aire o agua, pues el
presente proyecto tiene como finalidad establecer zonas y usos de suelo permitidos con sus
respectivas normas a aplicar a estas zonas y usos.
Respecto de la letra c) del artículo 11 de la Ley 19.300:
La propuesta de Plan Regulador no genera reasentamiento de comunidades humanas o alteración de

sus sistemas de vida, así como costumbres de grupos humanos.
Respecto de la letra d) del artículo 11 de la Ley 19.300:
La propuesta de Plan Regulador no afecta recursos o áreas que se encuentran legalmente

protegidas, toda vez que las áreas en las cuales es aplicable el presente proyecto se encuentran
dentro del Área Urbana Metropolitana del PRMS.
La propuesta de Plan Regulador Comunal no afecta las Áreas de Preservación Ecológica, ni a las de
Protección Ecológica con Desarrollo Controlado, ni tampoco a las de Rehabilitación Ecológica.
Por otra parte, dentro del territorio del PRC no existen poblaciones o comunidades protegidas.
Respecto de la letra e) del artículo 11 de la Ley 19.300:
La alteración del valor paisajístico o turístico, tratándose de normas de usos de suelo y de

edificación contenidos en la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal, la modificación propuesta
no altera la conservación de los valores paisajísticos y naturales del área donde se localiza el
proyecto.
Respecto de la letra f) del artículo 11 de la Ley 19.300.
En relación a la alteración de monumentos y en general a los pertenecientes al patrimonio

cultural, la implementación del instrumento de planificación no producirá tales alteraciones.
El proyecto "Plan Regulador Comunal de Colina”, debe someterse al Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental (SEIA), cumpliendo con lo señalado en el Artículo 10, letra h), de la Ley 19.300 “Bases Generales
del Medio Ambiente” y el Artículo 3º, letra h) del “Reglamento de Evaluación de Impacto Ambiental” (D.S Nº
95) , el que dice que “Los proyectos o actividades susceptibles de causar impacto ambiental, en
cualesquiera de sus fases, que deberán someterse al sistema de evaluación de impacto ambiental, son los
siguientes:” “...h) Planes regionales de desarrollo urbano, planes intercomunales, planes reguladores
comunales, planes seccionales.”
Dado lo indicado precedentemente y lo señalado en el Artículo 14 del Reglamento, en cuanto que el

proyecto no genera ni presenta alguno de los efectos, características o circunstancias de los señalados en
los artículos 5, 6, 8, 9, 10 y 11 de D.S. N° 95/2001, de Minsegpres, Reglamento del Sistema de Evaluación
de Impacto Ambiental, este proyecto da cumplimiento a la citada Ley, presentándose ante la Comisión
Regional del Medio Ambiente, de la Región Metropolitana de Santiago, mediante una Declaración de
Impacto Ambiental.
Todo lo señalado anteriormente se corrobora y se encuentra certificado en los informes de los servicios que
han participado en el proceso de evaluación de la Declaración de Impacto Ambiental del proyecto “Plan
Regulador Comunal de Colina”, cuyo titular es la Ilustre Municipalidad de Colina.
4. CAPÍTULO IV. INDICACIÓN DE LOS PERMISOS AMBIENTALES SECTORIALES ASOCIADOS AL

PROYECTO
4.1. El proyecto no requiere de los Permisos Sectoriales indicados en el Título VII del Reglamento del
D.S. N° 95/2001, de Minsegpres, “Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental”.
Í
5. CAPÍTULO V. COMPROMISOS AMBIENTALES VOLUNTARIOS
5.1. El proyecto no considera compromisos ambientales voluntarios.
6. CAPÍTULO VI. OTRAS CONSIDERACIONES RELACIONADAS CON EL PROCESO DE

EVALUACION DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO
No hay otras consideraciones sobre el proyecto ni sobre el proceso de evaluación en el marco del
Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.
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16/4/2018 Documento - b2/ab/c1bbefbb58192a07ab1aa3c5e5dcd03951f2

Informe Consolidado de la Evaluación de Impacto Ambiental de la

1.1. Antecedentes del Titular

Titular: Ilustre Municipalidad de Colina.

Domicilio: Avenida Concepción 02. Comuna de Colina. Provincia de Chacabuco. Región

Representante Legal: Mario Olavarría Rodríguez.

Domicilio: Avenida Concepción 02. Comuna de Colina. Provincia de Chacabuco. Región

La Comuna de Colina se encuentra localizada en la provincia de Chacabuco en el sector noreste de

Sus límites administrativos de la comuna son los siguientes:

1.3. Monto de Inversión

1.4. Vida Útil

Según lo informado por el titular en la página 6 de la Memoria (explicativa) de la Declaración de

1.5. Mano de Obra

Fase Número deTiempo

1.6. Superficies del proyecto, incluidas obras y/o acciones asociadas

1.7. Descripción del Proyecto

1.7.1. Objetivos del Proyecto

En la “Memoria Plan Regulador Comunal de Colina”, presentada en la Declaración de Impacto Ambiental

1.7.2. Objetivos Generales

c. Establecer disposiciones respecto a uso de suelo o zonificación, localización de equipamiento

1.7.3. Objetivos Específicos

1.7.3.1. Objetivos Territoriales de Desarrollo Comunal

b. Mejorar la relación entre el sistema de asentamientos humanos y su entorno, protegiendo el medio

c. Promover la materialización de equipamiento e infraestructura asociada a la explotación agrícola,

e. Fomentar el desarrollo de actividades y generar alternativas económicas y productivas, y por ende

f. Rescatar el patrimonio histórico cultural de la Comuna de Colina, principalmente el valor

g. Proteger los atributos naturales del territorio comunal.

1.7.4. Propuesta de Zonificación del Plan Regulador Comunal de Colina

La zonificación propuesta en el Plan Regulador Comunal de Colina es la siguiente:

1.7.4.1. Zonas Residenciales Mixtas

a. Zonas Residenciales Mixtas.

El objetivo de éstas zonas es el reconocimiento de la condición urbana de las localidades en cuestión,

b. Zonas Residenciales Mixtas Condicionadas

Corresponden a aquellos suelos residenciales mixtos emplazados al interior del límite de

1.7.4.2. Zonas de Equipamientos

a. Zona B1: Equipamiento Metropolitano Condicionado.

Las principales condiciones de ocupación son:

Coeficiente de Constructibilidad: 2,0.

Tamaño predial mínimo 2.500 m2.

b. Zona B2: Equipamiento y Servicios.

Las principales condiciones de ocupación son:

Coeficiente de Constructibilidad: 1,5.

c. Zona B3: Equipamiento e Infraestructura

Las principales condiciones de ocupación son:

Coeficiente de Constructibilidad: 1,0.

d. Zona B4: Equipamiento Local.

Las principales condiciones de ocupación son:

Coeficiente de Constructibilidad: 0,8.

1.7.4.3. Zonas de Actividades Productivas

Corresponden a aquellos suelos destinados a Actividades productivas emplazados en el área urbana

a. Zona C1: Industria Exclusiva

Coeficiente de Constructibilidad: 1,2.

b. Zona C2: Industria y Servicios

Coeficiente de Constructibilidad: 1,2 y 2,4.

1.7.4.4. Áreas Verdes

Corresponden a aquellos suelos destinados a Áreas Verdes emplazadas en el territorio de la comuna

Coeficiente max. de Constructibilidad. 0,01.

Coeficiente Max. de Constructibilidad 0,05.

Coeficiente max. de Constructibilidad 0,05.