Contrato de Arrendamiento
Contrato de Arrendamiento
Contrato de Arrendamiento
Que celebran por una parte RICARDO TAPIA VEGA, a quien en lo sucesivo se le
denominara “el arrendador” y por la otra JUAN ENRIQUE PEDROTE NAVARRO, a quien
en lo sucesivo se le denominara “el arrendatario”.
DECLARACIONES
C LÁU SU LAS
SEGUNDA.- El plazo del arrendamiento será de un año, forzoso para ambas partes, mismo
que empezara a correr a partir del día 1 (primero) de febrero del año 2009 (dos mil nueve),
concluyendo el día 1 (primero) de febrero año 2010 (dos mil diez).
Este termino no podrá ser prorrogado salvo por declaración expresa y por escrito de
“el arrendador”, y por lo tanto, “el arrendatario” renuncia a los derechos que le confiere los
artículos 1950 y 1951 del código civil del estado de Morelos. Así mismo, “el arrendatario”
renuncia expresamente a la tácita reconducción del contrato.
TERCERA.- “El arrendatario”, deberá cubrir invariablemente a “el arrendador”, una renta
mensual de $4,500.00 (cuatro mil quinientos pesos 00/100 m.n.), durante los meses que
dure la vigencia de este contrato. Dicha renta será pagada por mensualidades adelantadas
y dentro de los cinco primeros días naturales de cada mes, tomando en consideración lo
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Dicha renta deberá de ser pagada, de forma íntegra, precisamente a “el arrendador”
en el domicilio ubicado en la calle de Clavijero número 2 (dos), despacho 9 (nueve), de la
colonia centro de la ciudad de Cuernavaca, Morelos, y al ser entregado el importe líquido
de dicha renta “el arrendador” deberá expedir el recibo correspondiente a dicho pago.
También podrá “el arrendatario” depositar las pensiones rentísticas en la cuenta número
0528371963 a nombre de RICARDO TAPIA VEGA, de la institución bancaria denominada
BANORTE, y en éste último caso al presentar la ficha de depósito a “el arrendador” en el
domicilio ya indicado en éste párrafo, dicho arrendador deberá expedirle a “el arrendatario”
el recibo de pago correspondiente.
Por falta del pago oportuno de la renta en el dentro del plazo señalado al efecto en
el primer párrafo de ésta cláusula, “el arrendatario” cubrirá como pena convencional un
10% (diez por ciento) diario sobre el importe de la renta atrasada.
QUINTA.- Toda mensualidad rentística deberá ser pagada íntegramente aun cuando “el
arrendatario” ocupare la casa solo un día o una parte del mes.
SEXTA.- Cumplido el plazo del presente contrato, referido en primer párrafo de la cláusula
segunda de éste instrumento, “el arrendatario”, deberá entregar a “el arrendador”, el
inmueble arrendado y los accesorios recibidos en arrendamiento sin necesidad de
desahucio o requerimiento judicial alguno, ni indemnización de ninguna especie, y si por
cualquier causa “el arrendatario” no hiciere entrega a “el arrendador” del inmueble al
vencimiento del referido plazo, independiente de la responsabilidad civil en que incurra,
pagará una renta mensual equivalente al 100 % más del valor de la renta referida en la
cláusula tercera que antecede, por todo el tiempo que transcurra hasta que haga la
devolución del inmueble y sus accesorios. Queda entendido que el señalamiento de ésta
ultima renta incrementada no implica prórroga del contrato, ni tácita reconducción.
maltratos el importe del depósito en garantía de las obligaciones derivadas del presente
instrumento a que se refiere el penúltimo párrafo de la cláusula tercera que antecede.
SÉPTIMA.- Dentro de un plazo no mayor a siete días naturales a partir de la firma del
presente instrumento, “el arrendatario” conseguirá un fiador liso y llano, y deudor solidario
de todas y cada una de las obligaciones contraídas por “el arrendatario” durante el plazo
de duración de este contrato o mientras de cualquier forma continúe “el arrendatario” o
sus dependientes o parientes ocupando el inmueble dado en arrendamiento; por lo tanto
esta fianza quedará vigente hasta en tanto “el arrendador” se de por recibido a su entera
satisfacción del inmueble, dado en arrendamiento, así como del cumplimiento de todas y
cada una de las obligaciones a cargo de “el arrendatario” derivadas del presente
instrumento.
OCTAVA.- Se conviene expresamente que “el arrendatario” pagará por su cuenta y cargo
el servicio de energía eléctrica, agua, gas, y cualesquiera de otros servicios no
especificados en este contrato, que requiera para el uso del inmueble arrendado, así como
el mantenimiento general de interiores, exteriores de dicho inmueble.
DÉCIMA.- “El arrendatario” no puede subarrendar o ceder los derechos derivados de este
contrato salvo mediante consentimiento escrito de “el arrendador”; del mismo modo, no se
permitirá ocupación de todo o parte del inmueble por persona que se encuentre bajo
dependencia de “el arrendatario”.
La contravención a esto originara una pena convencional del 50% sobre el importe
de la renta cada vez que se produzca la hipótesis contenida en el párrafo anterior.
DÉCIMA SEGUNDA.- En el caso de que “el arrendatario”, por cualquier causa depositare
de forma judicial la renta, se compromete a informar a “el arrendador” dentro de un plazo
de cinco días naturales, el lugar donde se encuentra y a continuar efectuando las
consignaciones en el mismo sitio, estando conforme que en caso de no hacerlo cubrirá un
20% (veinte por ciento) mensual de dicha cantidad como pena convencional.
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DÉCIMA TERCERA.- Para todo lo relativo al presente contrato, las partes señalan como
sus domicilios los siguientes:
1. “El arrendador” el ubicado en la calle Clavijero número 2 (dos), despacho 9 (nueve),
de la colonia Centro de Cuernavaca, Morelos.
DÉCIMA CUARTA- “El arrendatario” declara que recibe el inmueble materia del presente
contrato en perfectas condiciones de uso, funcionamiento e impecablemente limpio, salvo
por algunas humedades en paredes y techo, que ya han sido vistas por “el arrendatario”,
quien se dedica al mantenimiento de inmuebles y conoce perfectamente la naturaleza de
dichas humedades y la manera de repararlas, comprometiéndose “el arrendatario” a
reparar las humedades de las paredes, reparar el tirol del techo e impermeabilizar el techo;
y en contraprestación a dichas reparaciones “el arrendador” se compromete a no cobrar
dos meses de renta, que serán los correspondientes a los meses de febrero y abril de 2009
y se compromete a devolverlo en las mismas condiciones que lo ha recibido. Asimismo a la
firma del presente instrumento “el arrendador” entrega “el arrendatario” el inmueble objeto
del presente contrato de arrendamiento así como un juego de llaves de la casa habitación
arrendada, mismas que “la arrendataria” se compromete a entregar a “el arrendador” al
vencimiento del plazo del arrendamiento, comprometiéndose a entregar también al
vencimiento del arrendamiento el inmueble arrendado en perfectas condiciones y
totalmente limpio.
DÉCIMA SÉPTIMA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, todas las
partes del mismo se someten expresa e indefectiblemente a la jurisdicción y competencia
de los juzgados y tribunales de la ciudad de Cuernavaca, Morelos, renunciando al fuero de
sus domicilios y para cualquier notificación judicial que se requiera señalan
respectivamente como domicilios los que han quedado indicados en la cláusula décima
tercera que antecede.
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DÉCIMA OCTAVA.- Acuerdan las partes que toda modificación al presente contrato deberá
ser expresa y constar indefectiblemente por escrito, no teniendo validez los acuerdos
verbales o tomados en una forma distinta.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
TESTIGOS
Por este medio me constituyo en fiador(a) liso y llano del presente contrato,
en términos de la cláusula séptima del presente instrumento. Asimismo
declaro de mi libre y espontánea voluntad estar enterado(a) del contenido y
alcances de éste contrato y de la responsabilidad que implica el ser fiador(a);
EL(LA) FIADOR(A)