NORMAS DE

CONVIVENCIA DEL
CONJUNTO
RESIDENCIAL PRADOS
DE MIRÁVILA.

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 ÍNDICE:

1. DISPOSICIONES GENERALES.
2. DISPOSICIONES EN CASO DE AUSENCIAS PROLONGADAS DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL PRADOS DE MIRÁVILA.
3. DISPOSICIONES EN CASO DE MUDANZAS EN EL CONJUNTO
RESIDENCIAL PRADOS DE MIRAVILA.
4. DISPOSICIONES PARA EL CONTROL DE VISITAS EN EL CONJUNTO
RESIDENCIAL PRADOS DE MIRÁVILA.
5. DISPOSICIONES PARA EL USO Y DISFRUTE DE ÁREAS COMUNES.
6. DISPOSICIONES PARA LOS APARTAMENTOS EN ALQUILER Y
APARTAMENTOS EN VENTAS.
7. DISPOSICIONES PARA EL USO Y DISFRUTE DEL ASCENSOR.
8. DISPOSICIONES PARA EL USO DE LOS CUARTOS Y DUCTOS DE LA
BASURA.
9. DISPOSICIONES PARA LA TENENCIA DE MASCOTAS.
10. DISPOSICIONES PARA LAS REMODELACIONES Y REPARACIONES DE
APARTAMENTOS.
11. DISPOSICIONES PARA EL USO DE LOS PUESTOS DE
ESTACIONAMIENTO.
12. DISPOSICIONES PARA EL ACCESO A LAS RESIDENCIAS Y ÁREAS DE
CIRCULACIÓN.
13. DISPOSICIONES PARA LAS REUNIONES EN APARTAMENTOS.
14. DISPOSICIONES PARA EL USO DEL ÁREA DE LA PISCINA,
PARRILLERAS Y DE LA CHURUATA
15. DISPOSICIONES PARA EL CUIDADO Y MANTENIMIENTO DE LAS
ÁREAS VERDES.
16. ATRIBUCIONES Y ALCANCE DE LA JUNTA DE CONDOMINIO.
17. ATRIBUCIONES Y ALCANCE DE LA ADMINISTRACIÓN.
18. FUNCIONES Y ALCANCE DEL PERSONAL DE MANTENIMIENTO.
19. FUNCIONES Y ALCANCE DEL PERSONAL DE SEGURIDAD.
20. SANCIONES.
21. DISPOSICIONES FINALES.

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NORMAS DE CONVIVENCIA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL PRADOS DE
MIRÁVILA.

1.- DISPOSICIONES GENERALES.

1. Las normas y disposiciones contenidas en el presente Reglamento

constituyen la mejor garantía de los derechos y deberes de los habitantes
de esta comunidad.
2. Deberá destinarse el apartamento de su propiedad únicamente para uso
residencial. Queda prohibido utilizar los apartamentos para explotación
comercial; y en consecuencia, no se podrá instalar en ellos negocios o
fábricas, ni ser utilizados como depósitos de mercancía o de materiales.
3. No podrán hacerse modificaciones en los apartamentos que sean visibles
desde la vía pública o desde las áreas comunes del interior de las torres.
4. No se podrá alterar el color de pintura de las ventanas, balcones, ni de
alguna otra porción interna que sea apreciable desde afuera.
5. Queda terminantemente prohibido causar ruidos molestos, que perturben la
tranquilidad de los demás copropietarios y/o arrendatarios, tanto en las
áreas comunes como en los propios apartamentos. Dentro de cada
apartamento deberá mantenerse un volumen adecuado de radios,
televisores, estéreos, equipos de sonido, instrumentos musicales, entre
otros, de manera que no perturbe la paz y la tranquilidad de los vecinos.
6. En los apartamentos, ni en las zonas de uso común, podrán almacenarse ni
guardarse sustancias u objetos explosivos o que produzcan olores o
emanaciones perjudiciales o molestas para la salud y tranquilidad de los
ocupantes del edificio.
7. Los apartamentos no cuentan con la acometida eléctrica necesaria para la
instalación de cocinas eléctricas. En caso que los propietarios deseen
instalar cocinas eléctricas, deberán ejecutar a su costo y riesgo, las obras
eléctricas requeridas y serán responsables frente a terceros de
cualesquiera daños y perjuicios que dicha instalación genere.
8. Queda terminantemente prohibido guindar o colocar ropa o zapatos en las
ventanas, barandas y/o techos de los edificios.
9. No se pueden instalar antenas de ningún tipo (TV, Radio, Directv, etc),
cables o similares, en las fachadas o lugares que sean visibles desde
adentro o fuera del edificio.
10. Los propietarios deberán permitir la entrada a su propiedad a los
representantes de la Junta de Condominio para inspeccionar el estado de
las instalaciones comunes, así como también para repararlas y reformarlas,
en caso de ser necesario.
11. Queda terminantemente prohibido la colocación de plantas, cauchos,
bicicletas o similares en las ventanas de los edificios del conjunto.
12. Las rejas de protección que se coloquen en puertas o ventanas en los
apartamentos deberán realizarse de acuerdo con el diseño aprobado. En
caso que los propietarios no cumplan con lo antes expresado, deberán
retirar a su costo las rejas instaladas.

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13. No se permite la sustitución de la puerta principal de los apartamentos ni la
modificación de su aspecto externo (cambio de color, retiro de señalización
del número de apartamento y cualquier otra modificación que altere su
apariencia externa).
14. Se prohíbe la instalación de toldos de cualquier tipo en los apartamentos.
15. Se permite la instalación de papel ahumado en las ventanas, el mismo debe
tener las siguientes características: Color negro entre tres por ciento (3 %) y
cinco por ciento (5 %).
16. Abstenerse de instalar en paredes o fachadas exteriores o interiores rótulos
profesionales o comerciales.
17. Los propietarios de apartamentos deberán fumigar su respectiva propiedad
con la periodicidad que sea necesario.
18. Se deberá tener una actitud de respeto al personal de vigilancia,
mantenimiento y demás personal que trabaje para el conjunto residencial,
por parte de los copropietarios, arrendatarios, representados e invitados.
19. El apartamento que presente filtraciones que estén afectando la fachada
externa o las áreas internas de los edificios y/o a los apartamentos
colindantes, una vez notificado el copropietario por el administrador, deberá
proceder de inmediato a la reparación de dicha filtración, de no hacerlo la
Junta de Condominio podrá suspender el servicio de agua a dicho
apartamento con el fin de evitar daños mayores a los apartamentos
colindantes y fachada de los edificios. El copropietario responsable deberá
indemnizar a los copropietarios afectados por los daños causados a sus
apartamentos.
20. Queda terminantemente prohibida, por cualquier causa, la conexión
eléctrica ilegal que sean tomadas de cualquier área común del conjunto
residencial.
21. Todo aquel copropietario que desee notificar o participar una queja,
sugerencia o reclamo a otro copropietario o terceros puede hacerlo por vía
expresa o escrita sin que para ello deba intervenir la Junta de Condominio,
todo esto de acuerdo a los artículos previstos en este reglamento.
22. No se permitirá el estacionamiento de bicicletas, triciclos y demás vehículos
rodantes en los pasillos de circulación, hall de acceso a los edificios, vías
de acceso a los estacionamientos u otros lugares que se consideren
inconvenientes por la mayoría de los copropietarios.
23. En las ventanas no podrán ser colocados objetos que puedan caer hacia el
exterior del apartamento, tales como potes, materos, zapatos, entre otros.
24. Queda prohibido arrojar basura o desperdicios desde las ventanas de los
edificios.
25. Cuando se presenten circunstancias que amenacen la paz, tranquilidad y
seguridad del Conjunto, la Junta de Condominio podrá solicitar la
intervención de las autoridades policiales a los efectos de restablecer la
normalidad.
26. Dentro del Conjunto Residencial la moralidad y las buenas costumbres
deben ser estrictamente respetadas por todos. En caso de faltas graves
que las menoscaben o quebranten, la Junta de Condominio podrá ejercer
contra los responsables las acciones legales pertinentes.
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 27. Se prohíbe el porte de armas en las áreas comunes del Conjunto
Residencial. Aquellos copropietarios o arrendatarios que posean porte
autorizado de armas, deberán mantener su arma en el interior de su
vivienda.
28. Todo copropietario o arrendatario deberá abstenerse de manipular o bien
intervenir aquellos equipos instalados en las áreas comunes del conjunto,
tales como (más no limitados a): las moto-bombas y equipos
electromecánicos, los sistemas hidroneumáticos, los sistemas de riego,
portones eléctricos, los sistema contra incendio, los sistemas de
iluminación, la red telefónica, bombonas de gas, entre otros. Cabe destacar
que la responsabilidad por el buen funcionamiento de estos equipos
corresponde a la Junta de Condominio a través de la Oficina de
Administración de Condominio y el personal de Mantenimiento, Jardinería, y
Seguridad del Conjunto.
29. Igualmente ningún propietario podrá manipular en ningún área del conjunto,
bien sea esta privada o de carácter común, materiales y/o equipos que
comporten riesgo para la comunidad de vecinos o bien ejecutar labores no
cónsonas con el carácter estrictamente residencial del conjunto.
30. Todo copropietario, arrendatario, familiar, dependiente o visitante que
ocasione un daño a bienes y áreas comunes deberá resarcirlo oportuna e
íntegramente. En caso de que se niegue a pagar directamente, el
administrador queda facultado para que el monto de la reparación del daño
causado sea incluido como gasto particular en el recibo de condominio del
apartamento al que se le atribuya el daño causado.
31. En el caso de una emergencia mayor, como por ejemplo: terremotos,
deslaves, inundaciones, incendios, fallas estructurales en viviendas o áreas
comunes que ameriten la movilización o desalojo inmediato de todos o
parte de los habitantes del conjunto, estos deberán seguir las instrucciones
que a tales fines se establezcan entre la Junta de Condominio, la
Administración del Condominio y las autoridades competentes.
32. A los fines de prevenir cualquier hurto, robo, de los apartamentos del
Conjunto Residencial, en ningún caso se permitirá retirar bienes del
Conjunto Residencial sin la previa autorización del copropietario.
33. La conserjería ubicada en la Planta Baja de la Torre A, es un bien común,
se acondicionará para las reuniones de los miembros de la Junta de
Condominio, reuniones de condominio, jornadas de cobranza o entregas de
llaves, controles, calcomanías, entre otras cosas. Además, servirá para
guardar documentación del condominio, así como objetos que sean bien
común para todos los propietarios. En ningún caso podrá usarse como
depósito particular de los propietarios o inquilinos.

2.- DISPOSICIONES EN CASO DE AUSENCIAS PROLONGADAS DEL

CONJUNTO RESIDENCIAL PRADOS DE MIRÁVILA.

En caso de ausencia prolongada del Conjunto Residencial por parte del

copropietario o inquilino, se sugieren las siguientes acciones:
1. Cerrar la llave principal del paso del agua al apartamento.
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2. Cerrar llave principal del gas.
3. Dejar todas las ventanas cerradas.
4. Avisar a algún vecino de confianza o a la Junta de Condominio de su
ausencia.
5. Dejar las llaves del apartamento a alguien de su confianza y poner al tanto
de los números de contacto de esa persona a la Junta de Condominio o
personal de vigilancia.

3.- DISPOSICIONES EN CASO DE MUDANZAS EN EL

CONJUNTO RESIDENCIAL PRADOS DE MIRAVILA.

1. Cuando algún propietario decida realizar una mudanza, ésta debe ser
notificada a la Junta de Condominio por escrito con un mínimo de tres (3)
días de anticipación donde se indicará fecha y hora en que se llevará a
cabo la mudanza, así como también nombre, apellido, cédula de identidad,
torre y número de apartamento, junto con los datos del vehículo que
transportará la mudanza.
2. Toda mudanza deberá estar autorizada por la Junta de Condominio. Para
solicitar la misma, es requisito de carácter obligatorio que el copropietario
se encuentre solvente para la fecha. Se consideran insolventes los
apartamentos que adeuden dos (2) o más recibos de condominios.
3. EI horario para las mudanzas es el siguiente: De Lunes a Sábado de 9:00
AM a 3:00 PM. Los días Domingo y/o feriados no están permitidas las
mudanzas.
4. El personal que efectúe la mudanza deberá registrarse con sus datos en el
registro que lleve el oficial de seguridad en la vigilancia.
5. No está permitido el ingreso de vehículos de mudanzas al área de
estacionamientos: éstos deberán permanecer en el área de descarga sin
obstaculizar el libre tránsito.
6. Todo copropietario deberá proteger los pisos del edificio, paredes y/o áreas
comunes para evitar fracturar, rayar, manchar o dañar las mismas.
7. Al momento de solicitarse la mudanza, el personal de seguridad o algún
representante del condominio, realizará una inspección junto con el
copropietario antes y después de la mudanza, a fin de constatar el estado
de las áreas (pisos, paredes, escaleras, techos y puertas). En caso de
haber ocurrido algún daño, se dejará constancia de ello en el libro de
novedades y será responsabilidad exclusiva del copropietario cancelar
todos los gastos que se generen de la reparación.
8. Las cosas y objetos que decidan trasladarse al apartamento en la mudanza
deben trasladarla por las escaleras, sin embargo, en caso de trasladarse
materiales, podrá hacerse siempre y cuando el peso y tamaño de los
mismos se encuentre entre el permitido para el uso de los ascensores, sin
hacer esfuerzo para conservar su buen estado.
9. En los casos que sea necesario el uso de los ascensores, se deberá
observar las consideraciones contenidas en el Reglamento de Uso de
Ascensores.

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 10. A continuación se describe el formato para las mudanzas en el Conjunto
Residencial Prados de Mirávila:

AUTORIZACIÓN DE MUDANZA Y/O DESPACHO

Apartamento N°__________________

Nombre del Propietario o Inquilino:

_____________________________________
Cédula de Identidad: ___________________ Teléfono:
______________________
Correo Electrónico:
__________________________________________________
Fecha de la Mudanza / Despacho: ______________Hora Aproximada:
__________

PERSONAL AUTORIZADO
Nombre Cédula de
Identidad
Responsable:
Personal:
Personal:
Personal:
Personal:

VEHICULO AUTORIZADO

Marca Modelo Color Placa

OBSERVACION

________________________________ ________________________________
Propietario o Inquilino Junta de Condominio

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 4.- DISPOSICIONES PARA EL CONTROL DE VISITAS EN EL CONJUNTO
RESIDENCIAL PRADOS DE MIRÁVILA.

1. En la fecha de la visita a su vivienda, el copropietario o inquilino, llenará el

formulario de "Registro de Personas" incluyendo la identificación de la misma,
de su puesto de estacionamiento, la identificación plena del copropietario y de
los integrantes de su grupo familiar y la identificación de su vehículo, marca,
modelo y placa.
2. El vigilante no dejará pasar de la vigilancia a ninguna persona que no habite
dentro del edificio sin obtener previamente la autorización del habitante del
apartamento solicitado por el visitante.
3. En caso de que alguna persona extraña al Conjunto Residencial llegase a
preguntarle al vigilante por la ubicación de algún propietario o inquilino del
Conjunto, el vigilante no dará ninguna información, sin tener una autorización
por escrito.
4. Si algún habitante del edificio desea informar de su ausencia a alguna persona
en particular o a todas sus visitas en general, debe dejar su instrucción por
escrito al vigilante.
5. En todos los casos de visitas (incluyendo los casos donde el vigilante sabe que
la persona solicitada no está, pero no tiene autorización escrita para divulgarlo)
se seguirán los siguientes pasos: el vigilante preguntará al visitante su nombre
y el nombre de la persona solicitada, luego, llamará al propietario solicitado y
anunciará al visitante por su nombre. En caso de autorizarse, el vigilante dejará
pasar al visitante.
6. En caso de que el propietario o inquilino del edificio no le autorice dejar pasar
al visitante, el vigilante le preguntará al habitante del edificio si desea que llene
el CONTROL DE VISITAS y que es lo que debe comunicarle al visitante.
7. A continuación se describe el formato para el control de visitas en el Conjunto
Residencial Prados de Mirávila:

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 CONTROL DE VISITAS

Apartamento N°__________________

Nombre del Propietario o Inquilino:

_____________________________________
Cédula de Identidad: ___________________ Teléfono:
______________________
Correo Electrónico:
__________________________________________________

VISITANTES
Nombre Cédula de
Identidad
Responsable:
VISITA:
VISITA:
VISITA
VISITA:

VEHICULO AUTORIZADO

Marca Modelo Color Placa

OBSERVACION

________________________________ ________________________________
Propietario o Inquilino Junta de Condominio

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5.- DISPOSICIONES PARA EL USO Y DISFRUTE DE ÁREAS COMUNES.

1. Está totalmente prohibido jugar fútbol, béisbol, softball, basketball, voleyball,

ping pong, o cualquier tipo de deportes o juego de pelota en las áreas de
los estacionamientos, entradas principales de los edificios y áreas de
circulación.
2. No está permitido usar papelillos y/o serpentinas u otros adornos que sean
expansivos y de difícil limpieza en otras áreas comunes del Conjunto
Residencial.
3. Cada copropietario deberá tener el control del personal que labore en su
propiedad, procurando éste que dicho personal no deambule
frecuentemente por las áreas comunes.
4. Los copropietarios o inquilinos serán responsables de sus representados,
familiares, personal e invitados que dañen cualquier bien de la comunidad.
En caso de ocurrir algún daño, este quedará debidamente registrado y será
responsabilidad del copropietario cancelar los gastos de reparación que se
cobrarán a través de su recibo de condominio de manera particular.
5. Están totalmente prohibidas las reuniones que perturben la tranquilidad de
la comunidad en las áreas comunes en general, después de las 9:00 p.m.
desde el día domingo hasta el viernes y después de las 12:00 a.m. los días
sábados y feriados.
6. Durante carnavales y semana santa, los meses de agosto y septiembre, así
como desde el 24 de diciembre hasta el 2 de enero, el horario de
permanencia en las áreas comunes se prolongará por una hora.
7. Está prohibido ingerir licor, sustancias psicotrópicas y estupefacientes en
cualquiera de las áreas comunes del Conjunto Residencial.
8. Está prohibido el juego de carnaval con agua, bombas y cualquier otra
sustancia nociva o no, así como el uso de materiales explosivos a cualquier
hora del día en cualquiera de las áreas comunes.
9. Solo está permitido el acceso al cuarto de bombas y cuarto de electricidad
al personal debidamente autorizado por la Junta de Condominio.
10. No obstruir, dañar, invadir o modificar los canales de drenajes.
11. Los eventuales daños en las áreas comunes que sean resultado de caso
fortuito o fuerza mayor serán asumidos por cuenta de todos los propietarios,
conforme al porcentaje de participación en los gastos comunes del
Conjunto Residencial.
12. Los eventuales daños causados por algún residente o las personas bajo su
responsabilidad (visitantes, familiares, trabajadores, inquilinos, etc.) serán
asumidos íntegramente por dicho propietario.
13. Se prohíbe la realización de cualquier tipo de trabajo por parte de los
copropietarios e inquilinos en las áreas comunes, así como también la
utilización de las tomas eléctricas ubicadas en éstas.

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 6.- DISPOSICIONES PARA LOS APARTAMENTOS EN ALQUILER Y
APARTAMENTOS EN VENTAS.

1. Todo copropietario está obligado a estar solvente con el pago de la cuota de

condominio previo al alquiler o venta del apartamento respectivo.
2. Aquellos copropietarios que opten por alquilar su apartamento, o ceder su uso
por cualquier motivo, deberán participarlo por escrito a la Junta de Condominio
e informar los siguientes datos:
• Nombre del inquilino o usuario responsable.
• Nombres de las personas que lo habitarán.
• Número de Apartamento.
• Fecha de inicio y termino de la ocupación.
PARAGRAFO ÚNICO: Los copropietarios deberán instruir personalmente a los
inquilinos o usuarios de sus apartamentos sobre las normas que rigen al Conjunto
Residencial, las cuales son de obligatorio cumplimiento por mandato expreso del
artículo 26 de la Ley de Propiedad Horizontal. En tal sentido, los copropietarios
que alquilan su apartamento, deberán entregar copia del Reglamento al inquilino e
incluir en el respectivo contrato una cláusula que obliga al arrendatario el
cumplimiento de las normas de convivencia del Conjunto Residencial que se
dicten para la convivencia en los edificios.

7.- DISPOSICIONES PARA EL USO Y DISFRUTE DEL ASCENSOR.

1. Los ascensores se utilizarán exclusivamente para el traslado de pasajeros. No

obstante, el mismo posee de manera referencial un peso máximo de carga
permitida y la cantidad de personas a ser transportadas, el cual debe ser
respetado por viaje (no sobrepasarlo) y ocasionalmente podrá ser utilizado
para el transporte de objetos y/o enseres y materiales (que no sean escombros
ni objetos grandes que deban forzarse para introducirse en el ascensor).
2. En caso de trasladarse materiales, podrá hacerse siempre y cuando el peso y
tamaño de los mismos se encuentre entre el permitido.
3. Cuando se trasladen objetos, enseres y materiales, debe asegurarse que el
ascensor quede en las mismas condiciones de limpieza en las que se
consiguió.
4. La Junta de Condominio seleccionará la empresa más idónea para la
realización del mantenimiento mensual de los ascensores, de conformidad con
las especificaciones del fabricante, teniendo especial cuidado con el
cumplimiento de éste y con la supervisión aleatoria de los aspectos mantenidos
o reparados.
5. Queda prohibido la fijación en el ascensor de carteles, fichas, avisos,
comunicaciones o cualquier otro tipo de publicidad, reservando a la Junta de
Condominio la facultad de hacerlo, si fuese necesario.
6. No mantener las puertas de los ascensores abiertas o el ascensor detenido o
esperar a otra persona, para no entorpecer el uso del mismo por los miembros
de la comunidad.
7. No está permitido fumar o comer en los ascensores, ni en general ingresar con
cualquier elemento que produzca en ellos, suciedad o malos olores.
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8. No sobrepasar la cantidad de personas a ser transportadas que se indica en el
ascensor.
9. Antes de entrar o salir del ascensor, verificar que la cabina se encuentre en el
piso.
10. No abrir las puertas de piso hasta que la puerta de la cabina esté
completamente abierta.
11. No apoyarse nunca de las puertas de pisos ni de la puerta de cabina.
12. Se prohíbe el uso de los ascensores por niños, si no está acompañado por una
persona mayor.
13. En caso de emergencia, pulsar el botón de alarma, marcar el número de
emergencia indicado en el ascensor y esperar conservando la calma.
14. Excepcionalmente al ser usado para cargar y descargar escombros,
mudanzas, víveres, entre otros, su limpieza corresponderá al propietario que lo
use para tales fines.
15. Cualquier falla o irregularidad en el funcionamiento del ascensor debe
reportarse ante la Junta de Condominio, al oficial de seguridad, o con el
Técnico al notar su presencia en el Conjunto Residencial.
16. En caso de que sólo esté funcionando un (1) sólo ascensor en la torre, está
prohibido cargar objetos de gran tamaño y peso, escombros, mudanzas,
exceso de personas, todo ello con la finalidad de conservar su buen uso y
mantenimiento.

8.- DISPOSICIONES PARA EL USO DE LOS CUARTOS Y DUCTOS DE LA

BASURA.

1. Toda la basura deberá ser depositada en bolsas plásticas de tamaño adecuado

a la capacidad de las puertas de los ductos.
2. Los depósitos de basuras no podrán contener: explosivos, materiales
inflamables, objetos, efectos y desperdicios que excedan la capacidad del
recipiente, envase o bolsa, excrementos, animales muertos y material orgánico
susceptible de descomposición inmediata, tierras y residuos de materiales de
construcción, objetos de metal o vidrios.
3. El uso de los colectores de basura debe hacerse con el cuidado debido para no
dañar o ensuciar las tapas y su mecanismo, el colector general, las paredes o
el piso. La tapa debe quedar perfectamente limpia, evitando que caiga al piso
parte de los desperdicios. Las compuertas de los bajantes de basura deberán
permanecer siempre protegidas con papel periódico y cerradas.
4. Los desperdicios de cocina y otras sustancias húmedas susceptibles de
descomposición deben ser envueltos en bolsas plásticas o papel, antes de ser
arrojados en los colectores, para evitar oxidación o destrucción de los mismos,
así como los malos olores, focos de infección y criaderos de insectos rastreros.
5. Está prohibido lanzar cajas y objetos que puedan quedar atascados en el ducto
de la basura.
6. No lanzar botellas y objetos punzo-cortantes por el ducto de la basura, toda
vez que puede causar daños al personal de mantenimiento y a los mismos
ductos.

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7. Todos los propietarios e inquilinos de los apartamentos quedan en la obligación
de bajar al Cuarto de Basura Principal del Conjunto Residencial, los siguientes
objetos: cajas de cartón, palos, botellas, artículos metálicos anchos o largos, y
todo objeto que pueda obstruir los ductos del bajante, habida cuenta que los
mismos no deben impedir el acceso a los cuartos de aseo de cada piso, los
cuales deben permanecer con las puertas cerradas y despejados.

9.- DISPOSICIONES PARA LA TENENCIA DE MASCOTAS.

1. Los copropietarios y/o arrendatarios que tengan perros, gatos o cualquier otro
animal serán responsables de la guarda y custodia de los mismos, para evitar
daños a personas o cosas.
2. Queda prohibida la tenencia de cualquier animal salvaje que por su naturaleza
ponga en riesgo la integridad física de los copropietarios.
3. Las mascotas deberán circular sólo por las escaleras.
4. El lugar para que las mascotas puedan hacer sus necesidades, sin dejar por
fuera la recolecta de sus excrementos por parte de los propietarios, es en el
último sótano, del lado de los puestos de visitantes, toda vez que en dicho
lugar pueden correr y estar hasta el momento de ser retirados para llevarlos a
sus viviendas.
5. Los copropietarios y/o arrendatarios que posean animales evitarán que estos
dejen excrementos o ensucien de alguna manera las áreas comunes del
edificio. En caso de que esto ocurra, es responsabilidad exclusiva del
copropietario limpiar inmediatamente, para mantener las condiciones de
higiene en las áreas comunes.
6. La alimentación de los animales se realizará en el interior de los apartamentos,
no se podrá realizar esta actividad en las áreas comunes del Conjunto
Residencial.
7. Los copropietarios y residentes que posean mascotas deberán garantizar en
todo momento el control de sus animales, evitar que perturben la calma de los
vecinos con ruidos, peleas, ladridos o cualquier acto similar.
8. Los dueños de mascotas, de acuerdo a la ley aplicable, deberán obtener los
documentos sanitarios, vacunas, entre otros, expedidos por un médico
veterinario.
9. Queda prohibido dejar comida a los animales que deambulan por las áreas
comunes del Conjunto Residencial.
10. No se permitirá el acceso de mascotas al área de la piscina y churuata.
11. Los daños ocasionados por las mascotas serán responsabilidad de sus
dueños, quienes asumirán las responsabilidades civiles y penales que le sean
atribuibles.
12. Quien incumpla con las normas anteriormente indicadas, será sancionado con
una multa equivalente a Cuatro Unidades Tributarias (4 U.T.), el cual será
cargado en el recibo de condominio del propietario del apartamento del
infractor.

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10.- DISPOSICIONES PARA LAS REMODELACIONES Y REPARACIONES DE
APARTAMENTOS.

1. Sólo podrán realizar trabajos de remodelación y reparación aquellos

propietarios que estén al día con el pago del condominio.
2. El Copropietario o Inquilino notificará a la Junta de Condominio con tres (3)
días de antelación, de forma escrita, el cual deberá realizarse por triplicado y
consignar una copia para el archivo de la Junta de Condominio, otra para la
vigilancia y otra para el Copropietario o Inquilino interesado.
3. La vigilancia velará porque toda remodelación que se realice, cuente con la
debida notificación de remodelación autorizada.
4. Los equipos, herramientas y materiales de construcción utilizados para las
remodelaciones, así como los escombros que se generen, serán trasladados
para los apartamentos utilizando como ruta de acceso la zona de descarga.
5. Los trabajos de reparaciones y remodelaciones deberán realizarse en el
siguiente horario:
a. Lunes a Viernes desde las 08:00 a.m. hasta las 12:00 p.m. y desde
la 01:00 p.m. hasta las 04:00 p.m.
b. Los días sábados desde las 09:30 a.m. hasta las 03:00 p.m.
c. Queda terminantemente prohibido realizar trabajos de remodelación
y/o reparación los días domingos y los días feriados.
6. Quedan exceptuados de este horario aquellas remodelaciones que por su
naturaleza sean requeridos por los copropietarios o inquilinos con carácter de
emergencia, previa autorización de la Junta de Condominio. El copropietario o
inquilino procurará causar la menor perturbación posible al resto de los
residentes.
7. No está permitida la pernocta de obreros en el Conjunto Residencial.
8. Sólo se permitirá a cada equipo de trabajo estar contratado por un máximo de
tres (3) propietarios al mismo tiempo, y si este fuese el caso, los tres (3)
propietarios deberán realizar el trámite respectivo ante la Junta de Condominio.
9. El personal de seguridad está facultado para solicitar al personal obrero
retirarse del Conjunto Residencial una vez culminada la jornada de trabajo
según el horario anterior.
10. Los copropietarios y el personal que para estos trabajen durante la realización
de trabajos de reparación, remodelación, traslado de materiales, traslado de
escombros y/o mudanzas deberán limpiar los pasillos, paredes y/o áreas
comunes que ensucien durante la realización de los mismos. En caso de haber
ocurrido algún daño, éste quedará debidamente registrado y será
responsabilidad del copropietario cancelar los gastos de reparación que se
cobrarán a través de su recibo de condominio de manera particular.
11. Queda prohibido colocar y dejar escombros, materiales o cualquier tipo de
objetos en los puestos de estacionamiento, pasillos y/o áreas comunes del
Conjunto Residencial.
12. Los materiales de construcción y escombros deberán ser trasladados en
bolsas cerradas por las escaleras. Esto deberá ser bajo la estricta supervisión
del propietario que esté remodelando conjuntamente con los vigilantes.

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13. Queda prohibido realizar trabajos en los pasillos o áreas comunes del Conjunto
Residencial.
14. Queda prohibido la realización de cualquier trabajo que modifique la fachada
tanto interna como externa del Conjunto Residencial.
15. Queda prohibido cualquier otra modificación de los apartamentos que causen
problemas a los demás copropietarios o afecten bienes o áreas comunes.
16. La vigilancia estará facultada para desalojar a los obreros que incumplan lo
estipulado en las normas referentes a las remodelaciones e impedirá el ingreso
al Conjunto Residencial hasta que el Copropietario se comunique con la Junta
de Condominio.
17. Los copropietarios e inquilinos se asegurarán de mantener los escombros en el
interior de su Inmueble hasta que sean retirados del Conjunto Residencial.

11.- DISPOSICIONES PARA EL USO DE LOS PUESTOS DE

ESTACIONAMIENTO.

1. Los puestos de estacionamiento asignados deberán ser conservados en la

misma forma que fueron inicialmente diseñados por el constructor, quedando
expresamente prohibido los encerramientos o enrejamientos de éstos por parte
de los copropietarios o el dar uso distinto del que ha sido previsto para ellos
por el documento de condominio, éste Reglamento y la Ley de Propiedad
Horizontal.
2. Los vehículos sólo podrán estacionarse en los lugares que tenga señalado
cada apartamento.
3. Queda prohibido en el área de los estacionamientos el lavado de vehículos, así
como el de realizar trabajos de mecánica para reparaciones mayores. Sólo se
permitirá reparaciones de emergencia: cambio de cauchos, baterías, o
desperfectos menores de los mismos.
4. Los copropietarios o inquilinos deben velar por el buen uso y mantenimiento
del puesto asignado, en caso de derrames de aceite, gasolina u otra sustancia
propia del vehículo en el área de estacionamiento deberán proceder
inmediatamente a su remoción y limpieza.
5. Las motocicletas de los copropietarios o inquilinos sólo podrán estacionarse en
el puesto correspondiente al apartamento, sin que esto ocasione molestias a
los otros copropietarios.
6. Está prohibido estacionar en áreas no destinadas para ello.
7. No se permite utilizar las áreas de estacionamiento como depósitos de
materiales, escombros, objetos, entre otros, ni de vehículos deteriorados que
por su mal estado estén fuera de circulación.
8. Queda prohibido a los copropietarios utilizar los puestos de visitantes cuando
su puesto asignado esté ocupado. Los puestos de visitantes son para uso
exclusivo de éstos. Los copropietarios o inquilinos no podrán estacionar en los
mismos. De ocurrir esto, el vigilante tendrá la obligación de solicitar la
movilización del vehículo.
9. Sólo podrán estacionarse automóviles de paseo, propiedad de los propietarios
o inquilinos, no podrán estacionarse camiones, trailer, lanchas, entre otros.

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10. Los visitantes deberán estacionar en los puestos destinados para tal fin, a
saber, los treinta (30) puestos que se encuentran ubicados en el Sótano Nro. 1.
En este caso, dichos vehículos no pueden pernoctar en dicha área. No deben
ocupar puestos de otros vecinos salvo mediante comunicación y autorización
expresa.
11. No está permitido el libre tránsito por los estacionamientos por parte de
personas ajenas al Conjunto Residencial.
12. No está permitido que se utilicen los estacionamientos para juegos de
cualquier índole (correr, manejar bicicleta, patinar, pelotas, entre otros).
13. Todo propietario o inquilino que haga uso indebido de un puesto, o estacione
en un puesto que no le corresponda, puede ser multado, previa comunicación
verbal o escrita tanto de los vigilantes como de los miembros de la Junta de
Condominio. Asimismo, puede ser anotada tal infracción en el Libro de
Novedades por el Oficial de Seguridad.
14. El ingreso de vehículos ajenos al edificio deberá ser informado al personal de
la vigilancia por el propietario que autoriza. Dichos vehículos deberán
estacionarse en los espacios del propietario que autoriza su ingreso o en su
defecto en los puestos de visitante, en el último caso, no podrá pernoctar en el
mismo.
15. Cada propietario deberá estacionar su vehículo en sus respectivos puestos
cuidando de no invadir los puestos vecinos ni de obstaculizar las áreas
comunes.
16. Cualquiera que estacione su vehículo en un puesto que no es de su propiedad,
deberá mostrar la autorización correspondiente del propietario del mismo o el
propietario deberá autorizarlo verbalmente al personal de vigilancia del edificio.
17. Verificar que su(s) vehículo(s) no tenga(n) fugas de aceite para evitar manchar
el piso de los estacionamientos. En caso de que las tuviera colocar un
protector, mientras soluciona el desperfecto.
18. La emisión de gases de los vehículos deberá estar regulada según lo que dicta
ley sobre control de monóxido de carbono.
19. No se podrá utilizar los estacionamientos para hacer reparaciones a los
vehículos, salvo las de emergencia como cambio de cauchos, baterías o
similares; para reparaciones mayores deberá sacarse el vehículo fuera del
Conjunto Residencial hasta el taller u otro lugar, para tal efecto, deberá
coordinarse con la vigilancia para el ingreso de la grúa de ser necesario.
20. Está terminantemente prohibido el ingreso de vehículos de servicio de taxi al
área de estacionamiento.
21. Los niños no deben ingresar al área de estacionamiento como zona de
recreación, por seguridad la circulación de los niños en la zona de
estacionamientos debe ser bajo la vigilancia de una persona adulta
responsable.
22. Queda expresamente establecido, que la “Zona de Descarga” es única y
exclusivamente para descargar mudanzas, materiales, equipos, mercados de
comidas, entre otros, así como para casos de emergencia (ambulancias,
bomberos, incapacitados, recién operados, entre otro). El tiempo estipulado
para descargas menores es de cuarenta y cinco (45) minutos
aproximadamente, habida cuenta que la misma forma parte de las áreas
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 comunes y sólo hay capacidad para dos (2) carros y el Conjunto Residencial
está conformado por doscientos un (201) apartamentos.
23. No está permitido que los vehículos y/o motos pernocten en el área de Zona de
Descarga.

12.- DISPOSICIONES PARA EL ACCESO A LAS RESIDENCIAS Y ÁREAS DE

CIRCULACIÓN.

1. Sólo tendrán acceso al estacionamiento del Conjunto Residencial, los

vehículos de los copropietarios, inquilinos, sus cónyuges, así como también las
personas que vivan de forma permanente, siempre y cuando sus vehículos
estén debidamente identificados tanto con la calcomanía del Conjunto
Residencial como por el dispositivo de seguridad determinado por el comité de
seguridad de la Urbanización Mirávila elaborada a tal efecto (actualmente
calcomanía).
2. Es obligatorio bajar la ventanilla del vehículo y encender la luz interna al pasar
por la Garita de Vigilancia para que el personal de guardia pueda constatar la
ausencia de situaciones irregulares.
3. Sólo tendrán acceso al Conjunto Residencial, las personas que se identifiquen
debidamente en la Garita de Vigilancia. Las personas sólo podrán entrar por la
puerta principal, una vez identificadas por el vigilante de turno, quedando
prohibido el paso de peatones por la entrada de vehículos. Al efecto, el
Condominio no se hace responsable de cualquier accidente que pueda ocurrir
a los peatones que traten de entrar por la vía de acceso para vehículos.
4. Para la adquisición de controles de acceso al portón electrónico del Conjunto
Residencial, el propietario deberá hacer la solicitud vía email a la Junta de
Condominio. El solicitante deberá estar solvente con el pago del condominio
(Se consideran INSOLVENTES los propietarios o inquilinos que adeuden dos
(2) o mas recibos de condominio).
5. El personal de seguridad que haga guardia en la Caseta de Vigilancia de
entrada al Conjunto Residencial, no está autorizado para abrir el portón
eléctrico de entrada de acceso a los vehículos de los copropietarios, inquilinos,
sus cónyuges y personas que vivan permanentemente en el Conjunto
Residencial, menos aún a los visitantes.
6. Sólo, en caso de emergencias, podrá el personal de seguridad permitir el
acceso o ingreso de manera manual a bomberos, ambulancias, paramédicos y
cuerpos de seguridad del estado.
7. Queda prohibido el acceso al área de circulación y estacionamientos del
Conjunto Residencial a cualquier otro tipo de vehículo, que no sea de los
copropietarios, inquilinos, sus cónyuges, y personas que vivan
permanentemente en el Conjunto Residencial.
8. Queda prohibido el acceso al Conjunto Residencial a vendedores ambulantes,
así como a otras personas que repartan volantes o publicaciones de cualquier
naturaleza, limosneros, recaudadores de donaciones, entre otros. Quedan
exceptuados de esta prohibición los repartidores de agua potable.
9. Las puertas de acceso a los edificios y de acceso peatonal al Conjunto
Residencial deben estar cerradas con llave en todo momento. Los
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 copropietarios, inquilinos y familiares de estos, deberán cerrar las puertas al
ingresar o salir de las torres o del Conjunto Residencial.
10. El área circulación y los estacionamientos son de uso exclusivo de los
vehículos de los copropietarios, inquilinos, sus representados o familiares que
estén bajo su dependencia y vivan con ellos. Sólo deberá circular por el área
de estacionamiento para entrar o salir de sus puestos y retirarse de las
residencias.
11. La circulación en las áreas de estacionamiento del Conjunto Residencial
deberá realizarse a una velocidad máxima de diez kilómetros (10 km) por hora.
12. Los conductores deberán dar prioridad en todo momento a la circulación de
peatones y tener especial cuidado con la presencia de niños y ancianos.
13. Queda prohibido el uso de bocinas o cornetas dentro del Conjunto Residencial.
14. Los conductores de vehículos y motocicletas deben asegurarse de que el ruido
de sus motores no perturbe a los habitantes del Conjunto Residencial.
15. Queda prohibido el remolque con vehículos y motos a personas en patines,
patinetas y bicicletas.
16. Queda prohibido el ingreso al Conjunto Residencial de vehículos de transporte
colectivo público o privado (autobuses) o vehículos de carga, exceptuando los
vehículos que pertenezcan a un copropietario o inquilino.

13.- DISPOSICIONES PARA LAS REUNIONES EN APARTAMENTOS.

1. Todo copropietario o inquilino será responsable de la conducta de sus

invitados, quienes no podrán permanecer en los pasillos y otras áreas
comunes del Conjunto Residencial, así como tampoco ingerir bebidas
alcohólicas sino dentro de los apartamentos.
2. Los daños causados en bienes y áreas comunes y los bienes privados de otros
copropietarios con motivo de una fiesta, serán pagados por el copropietario
responsable.
3. Las fiestas están sujetas a los siguientes horarios:
• Lunes a viernes desde las 11:00 a.m. hasta las 10:00 p.m.
• Sábados desde las 11:00 a.m. hasta las 12:00 a.m.
• Domingos desde las 11:00 a.m. hasta las 8:00 p.m.
4. Los sábados a partir de las 01:00 de la madrugada, deberá bajarse el volumen
de la música. De ser posible, el vigilante avisará con media hora de
anticipación a la terminación de la fiesta.
5. La música e instrumentos musicales que se toquen en los apartamentos
durante las reuniones familiares, deberán tener un volumen razonable que no
perturbe la tranquilidad de toda la comunidad. Las puertas principales de los
apartamentos deberán permanecer cerradas a fin de evitar ruidos molestos en
los pasillos.
6. En el caso de que el copropietario o inquilino se niegue a acatar la presente
disposición, dará lugar a que el vigilante haga un llamado a la policía municipal.

18/35
 14.- DISPOSICIONES PARA EL USO DEL ÁREA DE LA PISCINA,
PARRILLERAS Y DE LA CHURUATA.

1. El área de la piscina, las parrilleras y la churuata es para uso exclusivo de

los copropietarios e inquilinos, previo cumplimiento de las formalidades que
se dictan a continuación. En consecuencia, esta área no podrá ser alquilada
ni cedida a personas ni entidades distintas de los residentes y
copropietarios.
2. Las solicitudes para alquilar la churuata serán atendidas con estricto orden
de prioridad determinado por la fecha de solicitud; los solicitantes que no
hayan hecho uso de este derecho tendrán prioridad sobre aquellos que ya
lo hubiesen hecho.
3. El alquiler del área de la churuata comprende única y exclusivamente el
área techada de la misma, una (1) parrillera, los baños ubicados en dicha
área, ciertas áreas comunes, salvo aquéllas que pudieran sufrir algún daño
(jardinerías), con excepción de la piscina.
4. Utilizar el área para la realización de reuniones particulares, conforme al
documento de condominio, normas de convivencia y cualquier otra
normativa pertinente.
5. Entregar al vigilante del Conjunto Residencial y a la Junta de Condominio,
la lista de invitados (nombre, apellidos y número de cédula de identidad, en
el caso que aplique) y vehículos (placa, modelo, color), con la finalidad de
mantener el control de acceso de los visitantes a las áreas comunes del
mencionado Conjunto, teniendo en cuenta que el número aproximado de
invitados no podrá exceder de cuarenta (40) personas. Asimismo, sólo se
permite el ingreso de diez (10) vehículos para estacionar en los puestos de
visitantes del Conjunto Residencial.
6. Estar solvente con el pago de los recibos de condominio del Conjunto
Residencial, tanto para el día de la reservación de dicha área como para el
día de la realización de la referida actividad. A tal efecto, si la Junta de
Condominio constata la insolvencia por parte del propietario solicitante, éste
tendrá la obligación de pagar de manera inmediata el saldo deudor, para
poder efectuar la actividad, en caso contrario, podrá ser suspendida la
misma, como consecuencia del incumplimiento de la obligación supra
indicada.
7. Una vez confirmada la disponibilidad del área para la fecha solicitada, se
reservará la misma por setenta y dos (72) horas, en este lapso se deberá
depositar o transferir a la cuenta corriente Nro. 0134-0440-25-4401037448,
del Banco Banesco, a nombre de Condominios Prados de Mirávila, la
cantidad equivalente a diez unidades tributarias (10 U.T.), por concepto del
uso del área de la churuata, y remitir vía correo electrónico a
[email protected] o entregar el respectivo
comprobante al encargado de la Junta de Condominio, o en su defecto, a
quien éste designe, con antelación a la referida actividad. Asimismo, deberá
entregar a los mismos, un cheque conformable con la suma equivalente a
diez unidades tributarias (10 U.T.), por concepto de depósito de garantía, el
cual será devuelto al momento de la culminación de la actividad, previa
19/35
 inspección y constatación por parte del encargado de la Junta de
Condominio, o en su defecto, a quien éste designe, del buen estado de las
instalaciones.
8. En caso de no efectuarse el pago en el lapso antes mencionado, se
considerará como disponible la fecha solicitada.
9. No se permite el uso de papelillos y/o serpentinas u otros adornos o
materiales que en su manejo dispersen e invadan otras áreas, así como el
uso de cinta adhesiva en paredes y estructuras de los espacios, tomando
en consideración que los mismos son de difícil acceso para las labores de
limpieza y recolección además de que causan daños a las distintas
estructuras.
10. Reparar o resarcir, en los próximos cinco (5) días hábiles a la realización de
la actividad, los posibles daños ocasionados en las instalaciones de las
áreas comunes como consecuencia de la actividad realizada.
11. Los días sábados, cuando esté alquilada la churuata, la actividad se
realizará en el horario comprendido entre las 10:00 A.M. y las 11:59 P.M.
De exceder el horario pautado, el encargado de la Junta de Condominio, o
en su defecto, a quien éste designe, podrá realizar un llamado de atención,
el cual podrá acarrear multa por el incumplimiento del mismo.
12. Utilizar un volumen de música en un nivel moderado, a fin de no afectar a
los demás coproprietarios. El volumen de la música será disminuido a las
10:00 P.M. De hacer caso omiso a la presente obligación, el encargado de
la Junta de Condominio, o en su defecto, a quien éste designe, podrá hacer
un llamado de atención y el vigilante del Conjunto Residencial dejará
constancia en el Libro de Novedades. El incumplimiento del mismo, podrá
acarrear multa.
13. Utilizar las caminerías correspondientes al área de la churuata para
trasladar todos los objetos, equipos, alimentos y bebidas, entre otros,
utilizados en la actividad, desde las 9:00 A.M. en adelante, a los efectos de
no molestar ni perturbar la tranquilidad del resto de los copropietarios del
Conjunto Residencial.
14. Velar porque los asistentes a la actividad permanezcan en el área de la
churuata, en caso de ser necesario el ingreso a las torres del conjunto, o a
cualquier otra área común, deberá ser acompañado por el propietario.
15. Para utilizar la piscina es necesario que la ropa de baño sea la adecuada
para bañarse en la misma y no salir del área de la churuata hacia las
residencias con la ropa húmeda.
16. Después de utilizar la piscina, velar porque los propietarios, inquilinos e
invitados, no ingresen a las instalaciones de las torres con la ropa de baño
húmeda y con las mismas, es decir, en caso de ser necesario el ingreso a
las mismas, deben utilizar ropa adecuada y seca.
17. Velar porque los propietarios, inquilinos o invitados no consuman alimentos,
ni ingieran bebidas dentro de la piscina, así como que no arrojen utensilios,
objetos ni desperdicios a la misma.
18. Cuando se alquila la churuata, al culminar la actividad, limpiar las áreas
utilizadas, recoger en bolsas y trasladar todos los desechos generados en

20/35
 la referida actividad hasta la caseta de la basura, ubicada al lado de la
caseta de vigilancia.
19. En caso del alquiler de la churuata, al culminar la actividad, recoger las
sillas, mesas y objetos utilizados en la actividad y colocarlos en un sitio que
no obstaculice el paso para el resto de los copropietarios.
20. La intervención del personal de seguridad para hacer cumplir las normas
aquí establecidas debe ser atendida con respeto y obediencia por los
usuarios del área de churuata y de la piscina.
21. Debe mantenerse buena conducta, mejores costumbres, decencia y
respeto mutuo durante el uso y disfrute del área de la churuata, parrilleras y
piscina.
22. La churuata no se alquila de lunes a viernes, ni los domingos. En ese
sentido, queda establecido que en dichos días, no podrá efectuarse fiestas,
no podrán colocarse mesas, ni sillas, ni mesones alquilados, ni podrá haber
música en vivo. En los mencionados días, el uso del área es para el disfrute
de todos los copropietarios.
23. Las parrilleras no serán alquiladas.
24. En caso de que la churuata esté alquilada, el propietario que la alquila
tendrá la prioridad sobre la música, el baño y la parrillera, es decir, que si
otro propietario desea utilizar otra parrillera, deberá solicitar la autorización
del vecino que alquiló la churuata ese día, con la finalidad de no mezclar
ambas reuniones.
25. El horario del área de la piscina, churuata y parrilleras, será el siguiente:
• lunes a jueves de 10:00 A.M. a 7:00 P.M.
• viernes de 10:00 A.M. a 7:00 P.M.
• sábados de 10:00 A.M. a 11:59 P.M.
• domingos y días feriados 10:00 A.M. a 8:00 P.M.
26. El horario del área de la piscina, será todos los días desde 9:00 A.M. a 7:00
P.M.
27. El copropietario que utilice las parrilleras está obligado a dejarlas limpias de
carbón o leña y de comida y sus alrededores.
28. En caso de incumplir alguna de de las obligaciones, el propietario será
sancionado (a) con la suma equivalente a diez unidades tributarias (10
U.T.) que serán cargadas al recibo de condominio mensual siguiente a la
fecha de la infracción.
29. Cualquier comportamiento fuera de las condiciones aquí señaladas serán
tomadas en cuenta para futuras reservaciones de la churuata o
suspensiones, si fuere el caso.
30. Los días destinados al mantenimiento de la piscina no podrá ser utilizada,
por consiguiente, se abstendrán de utilizarla durante el tiempo que dure el
mantenimiento. Esta situación será informada mediante correo electrónico a
los propietarios e inquilinos del Conjunto Residencial o por aviso colocado
en las áreas cercanas a las inmediaciones de la misma y será retirada una
vez concluya su mantenimiento.
31. Por razones higiénicas es obligatorio ducharse antes de entrar a la piscina.

21/35
32. No se permite el uso de productos de limpieza personal dentro de la
piscina.
33. El uso de la piscina requiere la utilización de la vestimenta adecuada (trajes
de baño o shorts).
34. En el área que rodea la piscina o dentro de la misma no está permitido
fumar, comer o beber, toda vez que esto ocasiona la contaminación de las
aguas. En caso de violar esta norma y ocasionar daños al agua, estructura
o sistema de la piscina, el costo de mantenimiento y reparación de la misma
deberá ser asumido por el propietario del apartamento responsable, bien
sea mediante el pago directo o cargo al recibo del condominio.
35. No está permitido ingresar al área de la piscina botellas, vasos, jarras u
otros utensilios de vidrios.
36. Es responsabilidad de los usuarios mantener el área limpia y velar porque
no queden restos de comidas en los alrededores. Es obligatorio el uso de
las papeleras destinadas para tal propósito.
37. No está permitido escuchar música con un volumen que afecte la paz y la
tranquilidad del resto de los propietarios e inquilinos. Los equipos de sonido
utilizados en el área de la piscina, churuata y parrilleras, deben tener
características portátiles, no pudiendo colocarse en el área que rodea la
piscina, para evitar accidentes.
38. No están permitidos los juegos grupales ni un comportamiento que afecte la
tranquilidad en las instalaciones; así como una conducta distinta a la moral
y a las buenas costumbres.
39. No está permitido el uso de inflables u otros implementos dentro de la
piscina, cuyo tamaño pueda impedir la visibilidad de otros propietarios,
sobre todo cuando estén los niños utilizando la instalación.
40. Está prohibido la entrada de mascotas al área de la piscina, así como en
sus alrededores.
41. La piscina es una instalación propia para el uso y recreación de los
propietarios del Conjunto Residencial, no obstante, podrán asistir junto con
el propietario un máximo de cuatro (4) invitados, constituyéndose el
propietario en responsable por el cumplimiento de las normas y exigirle a
sus invitados una conducta indecorosa, además, el mismo debe estar
presente en el área.
42. Todo niño, niña, menor de diez (10) años de edad, que haga uso de la
piscina, debe estar acompañado por un adulto, quién será responsable de
su seguridad, resguardo.
43. Hacer buen uso de las instalaciones sanitarias, así como de los bienes que
pudieran ser instalados por la comunidad.
44. El oficial de seguridad velará por el cumplimiento de estas normas, así
como porque el comportamiento de los copropietarios o inquilinos se ajuste
a los parámetros aquí contenidos. Sin embargo, todo propietario tiene el
derecho y el deber de llamar la atención -de manera respetuosa- a las
personas que incumplan las normas y éstas tienen el deber de corregir la
situación planteada.
45. El Condominio declina toda responsabilidad por accidentes personales o
lesiones derivadas por el uso indebido de las instalaciones, por lo tanto,
22/35
 recae en los usuarios o sus representantes todo lo concerniente a las
situaciones que se deriven de ésta.
46. Para utilizar las parrilleras, el propietario debe estar solvente con el
condominio.
47. La vulneración a lo relativo a la música y comportamiento de los presentes,
constituirá una falta grave al reglamento interno, lo cual podrá ocasionar la
solicitud de suspensión del evento por parte de al menos cuatro (4)
propietarios acompañados del oficial de seguridad de guardia, sin importar
que aún estén dentro del horario permitido. En caso de tomarse esta
medida, debe informarse a la Junta de Condominio con el fin de aplicar las
sanciones correspondientes.
48. El propietario o inquilino que viole las normas relativas al proceso de
alquiler de la churuata y que por decisión propia se apropie de la misma
para efectuar un evento sin la previa aprobación de la Junta de Condominio
y sin cumplir con las normas de alquiler correspondiente, será sancionado
con la suspensión por un lapso de un (1) año en el cual no podrá utilizar los
espacios y le será cargado el costo del alquiler del mismo en el recibo de
condominio, previa notificación por escrito.
49. El incumplimiento de la normativa expuesta, que por decisión de la mayoría
de la Junta de Condominio sea considerada grave, generará al propietario o
inquilino la pérdida del derecho de uso por un (1) año y la retención del
depósito más los daños causados, que serán cargados a su recibo de
condominio del mes siguiente.
50. En cuanto a las tarifas del alquiler de la churuata, la Junta de Condominio
convocará una Asamblea o reunión, en la cual se someterá a la
consideración de los propietarios los ajustes pertinentes.
51. La intervención del personal de seguridad para hacer cumplir las normas,
debe ser atendida con respeto y obediencia por los usuarios del área de la
piscina, churuata y parrilleras.

15.- DISPOSICIONES PARA EL CUIDADO Y MANTENIMIENTO DE LAS

ÁREAS VERDES.

1. Todo copropietario o inquilino debe contribuir a la conservación de los

jardines del conjunto, cuidando especialmente de no alterar el paisajismo
existente, por lo tanto:
• Se prohíbe la siembra o cambio de especies botánicas distintas a las
sembradas actualmente, así como la poda o destrucción de las
mismas sin la autorización de la Junta Condominio.
• Se prohíbe a los copropietarios realizar la tala de cualquier árbol. Si
algún trabajador del Conjunto Residencial así lo hiciere, se procederá
a relevarlo de sus funciones. Sólo se permite la tala por causa de
fuerza mayor con la autorización por escrito, razonada y firmada
únicamente por la Junta de Condominio.
2. Es obligación de los copropietarios, inquilinos, familiares, visitantes,
personal que labora en el Conjunto Residencial cumplir las siguientes
normas:
23/35
 • No pisar la grama.
• No lanzar basura.
• No maltratar las plantas.
• Está PROHIBIDO el paso de mascotas o que hagan sus
necesidades en cualquier área verde del Conjunto Residencial.
3. A efectos de las normas antes expuestas, serán responsables de velar por
su cumplimiento tanto el personal de seguridad como los propietarios e
inquilinos del Conjunto Residencial.
4. El incumplimiento de alguna de estas normas conllevará a la sanción
correspondiente, previa notificación.

16.- ATRIBUCIONES Y ALCANCE DE LA JUNTA DE CONDOMINIO.

1. La Junta de Condominio es la representación interna de los Copropietarios y es

elegida en Asamblea Ordinaria anual, recibiendo en ese momento la autoridad,
el apoyo y la colaboración requeridos para el cabal cumplimiento de sus
funciones.
2. La Junta de Condominio deberá estar integrada por cinco (6) Copropietarios,
tres (3) principales y tres (3) suplentes que llenarán sus faltas en orden a su
elección, designándose un Presidente, un Vice-Presidente y un Tesorero; sus
integrantes duraran un (1) año en ejercicio de sus funciones y podrán ser
reelectos por periodos iguales. Los miembros suplentes podrán asistir a las
reuniones ordinarias con derecho a voz. Los cargos de la Junta son
honoríficos, condición ésta que obliga al resto de Copropietarios, inquilinos y
residentes al debido respeto y consideración para con los miembros de la
Junta y demanda a todos la identificación y el tomar como propias las
decisiones y acuerdos adoptados, dentro de lo dispuesto en este Reglamento y
que no viole la Ley de Propiedad Horizontal y el Documento de Condominio.
3. La Junta de Condominio decidirá por mayoría de votos en todos los acuerdos y
gastos que por Caja Chica, se decidan efectuar, dejando constancia en el Libro
de Actas respectivo. Cualquier decisión unilateral de alguno de sus miembros o
que no cumplan con la mayoría de votos establecida por ley, conlleva la no
aceptación solidaria del resto de la Junta y podría, en consecuencia, exigirse la
anulación del acuerdo y el no reconocimiento del gasto efectuado.
4. La Junta de Condominio velará por el cumplimiento de las normas y
disposiciones contenidas en la Ley de Propiedad Horizontal, el Documento de
Condominio, el Reglamento de Condominio y los acuerdos y resoluciones que
tome la Asamblea de Copropietarios.
5. La Junta de Condominio opinará en aquellos casos en que el Administrador, en
el ejercicio de sus funciones esté obligado a consultar a los Copropietarios.
6. La Junta de Condominio publicará cuando lo crea conveniente boletines,
circulares, avisos, acuerdos, entre otros, que ayuden al desarrollo y proyección
de las actividades que interesen a la comunidad y que propendan a la toma de
conciencia, educación, buenas costumbres y colaboración requeridas para
lograr la armonía y las mejores relaciones que se necesitan para la vida en

24/35
 propiedad horizontal, la información a los copropietarios referentes a los
acuerdos y decisiones adoptadas se hará a la mayor brevedad posible.
7. La Junta de Condominio celebrará una reunión ordinaria al mes, por lo menos
y las extraordinarias que sean necesarias, con el fin de resolver sobre los
asuntos inherentes a sus funciones y sobre los asuntos eventuales y/o de
emergencia que se vayan presentando.
8. La Junta de Condominio solicitará al Administrador la cantidad de dinero
requerido para conformar una Caja Chica y poder atender las necesidades del
edificio, funcionamiento de este, gasto de mantenimiento menor, entre otros,
cantidad que será nuevamente solicitada mediante una reposición con los
gastos efectuados y las facturas que soportan dicho egresos. En cada recibo
de condominio la Administradora reflejará esa relación detallando el concepto y
el monto del gasto efectuado, que servirá a la vez para informar a los
copropietarios sobre esa situación.
9. Adicionalmente, en el Conjunto Residencial existen otros ingresos provenientes
del alquiler de la Churuata que se incluirán en la Caja Chica. Ambas
situaciones, movimientos de Caja Chica por reposiciones de la Administradora
y movimiento de Caja Chica por otros ingresos, deberán ser manejadas con
absoluta transparencia y escrupulosidad, debiendo llevarse un archivo
separado, si es necesario, por cada situación para atender el caso de que
algún copropietario desee analizarlos y para la entrega correspondiente en el
momento de producirse el cambio de la Junta de Condominio. Para evitar la
acumulación innecesaria de carpetas, se establece en un (1) año el tiempo
máximo para mantener la vigencia de las mismas y para exigir alguna
responsabilidad administrativa sobre algún gasto efectuado por Caja Chica;
pasado ese tiempo, toda la documentación ingresará al Archivo del
Condominio por un tiempo no mayor a cinco (5) años.
10. Se sugiere solicitar para toda obra o reparación que se vaya a autorizar, dos
(2) cotizaciones como mínimo, así como la verificación del capital de la
Empresa o persona a ser contratada o aval que lo respalda; fianza o
documento de retención de fiel cumplimiento del diez por ciento (10%) a treinta
(30) o cuarenta y cinco (45) días; ejercer la supervisión más estricta posible
dentro del tiempo disponible y del conocimiento que se tenga sobre la obra o
reparación; tratar de cumplir cabalmente con las condiciones de pago; y, si
tiene alguna duda, consultar con un Profesional del Derecho que sea
Copropietario, que sea familia o amigo.
11. La Junta de Condominio tendrá la facultad de tramitar por escrito con el
Administrador el financiamiento requerido para atender los gastos comunes
acordados por los copropietarios o los necesarios para atender emergencias,
debiendo decidir previamente si el pago se efectuará por cuotas especiales a
ser incluidas en recibos de condominio o si será recaudada individualmente a
cada copropietario. En cualquier forma, es muy importante la necesidad de
instruir al Administrador de que sólo le dará curso a las solicitudes
debidamente selladas y firmadas por la mayoría de la Junta y la designación
del miembro de la Junta que se ocupará de tales trámites administrativos,
evitándose así la peligrosa tendencia de que otro miembro de la Junta lo haga

25/35
 de manera unilateral por intereses personales y garantizándose el necesario
control de gasto y el uso más racional de los recursos que se puedan disponer.
12. La administración y manejo de la Caja Chica y la posible recaudación individual
de cuotas especiales necesariamente requerirá de la apertura de nueva o de la
continuación de cuentas bancarias ya establecidas por la anterior junta, en
forma conjunta o separada. Para la emisión de los cheques correspondientes a
la (s) cuentas (s) bancaria (s), además de la renovación de firmas en la
institución bancaria, se deben establecer la firma conjunta de dos (2) miembros
principales y la colocación del sello oficial de la Junta de Condominio.
13. Ejercer las acciones legales y judiciales pertinentes para el cobro de los
recibos de condominio que adeuden los propietarios.
14. Para el cambio de Junta de Condominio, la saliente deberá hacer entrega de la
documentación utilizada durante su gestión debidamente organizada en las
siguientes carpetas, como mínimo:
• Control del movimiento de Caja Chica por reposiciones antes el
Administrador.
• Control del movimiento de Caja Chica por otros ingresos.
• Control de cuentas bancarias: Caja Chica, Cuotas Especiales, entre
otros.
• Asuntos relacionados con el Administrador.
• Asuntos pendientes.
• Asuntos referentes a los servicios de agua y electricidad del edificio.
• Asuntos referentes a los mantenimientos de las bombas, de
hidroneumáticos, de las puertas eléctricas, de las lámparas de
emergencia y equipo de incendios, de alarmas, de piscina, de aéreas
verdes, de intercomunicadores.
• Asuntos relacionados con los Copropietarios e Inquilinos.
• Asuntos referentes al Proveedor del Servicio Mantenimiento General.
• Asuntos referentes al Proveedor del Servicio de Vigilancia.
• Relación de bienes muebles adquiridos.
• Relación de calcomanías y de controles de acceso entregados.
• Relación de llaves magnéticas entregadas.
15. Son deberes y atribuciones del Presidente:
• Ejercer la representación de la Junta de Condominio.
• Presidir las reuniones de la Junta de Condominio.
• Presidir las Asambleas de Copropietarios, junto con el Delegado del
Administrador, en las cuales actuarán como Director de Debates.
• Adelantar las relaciones institucionales con las empresas prestadoras
de los servicios públicos en el Conjunto Residencial.
• Realizar la contratación de personas para la conservación,
mantenimiento o reparación de las áreas comunes del inmueble, así
como decidir su despido o revocación contractual.
• Convocar y presidir el proceso electoral para la renovación de los
miembros de la Junta Directiva del Condominio, así como dar a
conocer sus resultados por escrito cuando no se instale la Comisión
Electoral respectiva.

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 • Hacer cumplir las decisiones de la Asamblea y de la Junta.
• Firmar las correspondencias y publicaciones que se emitan.
• Proponer candidatos para las funciones de Tesorero (a).
• Proponer inicialmente en el seno de la Junta, la necesidad de
reemplazar al miembro principal que sin causa justificada no asista a
tres (3) reuniones consecutivas o que obstaculice y ponga trabas a la
eficiencia administrativa y de funcionamiento de la misma. Si el
afectado no presenta su renuncia voluntariamente, se efectuará una
consulta ante la Asamblea de Copropietarios para que se decida su
reemplazo inmediato, utilizando los mecanismos legales previstos.
• Todas aquellas que no estén asignadas para otros miembros de la
Junta.
16. Son deberes y atribuciones del Vicepresidente:

• Sustituir al Presidente en los casos de ausencia, vacante o

imposibilidad de éste, así como asistirlo en el ejercicio de sus
funciones en los términos que establezca la Junta de propietarios.
• Velar por la correcta administración de los fondos de condominio y la
movilización de dichos fondos.
• Velar conjuntamente con el Presidente para que se lleven a cabo los
controles relativos a los ingresos y egresos de los fondos del
condominio.
• Redactar conjuntamente con el Presidente, el informe de gestión
para presentarlo a la Asamblea Ordinaria de copropietarios.
• Ejercer todas las demás facultades que le sean otorgadas por la
Asamblea de Copropietarios y cumplir con las obligaciones que le
exija.
17. De las atribuciones y funciones del Tesorero del Condominio:
• Hacer mensualmente la relación de ingresos y gastos del Condominio
del Conjunto Residencial.
• Llevar un archivo de todas las facturas pagadas por los propietarios y el
Condominio, así como de los depósitos efectuados discriminadamente
por cada uno a las distintas cuentas del Condominio.
• Elaborar la lista mensual de propietarios solventes con las distintas
obligaciones del condominio.
• Llevar el libro de contabilidad del Condominio. Para realizar esta tarea
con mayor agilidad, el Tesorero podrá hacer uso de los sistemas y
programas de computación. La contabilidad computarizada y su
impresión original hará las veces del libro de contabilidad, siempre y
cuando vaya firmada por los miembros principales de la Junta de
Condominio y dos (2) propietarios del Conjunto Residencial, sin que ello
releve a este funcionario de entregar los libros de contabilidad
debidamente llenados al finalizar su gestión.
18. Son deberes y atribuciones comunes de los miembros de la Junta de
Condominio:

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 • Hacer una síntesis por escrito de los puntos tratados tanto en la
Asamblea General de Propietarios, así como de las reuniones de la
Junta Directiva del Condominio.
• Manejar el archivo de la Junta de Condominio y la correspondencia
en general. Integran el archivo general los libros de actas de las
asambleas generales de propietarios, el libro de contabilidad y el
libro diario de la Junta de Condominio.
• Convocar las reuniones ordinarias y extraordinarias de la Asamblea
General de Propietarios, haciendo constar tal carácter en la
convocatoria.
• Recoger la opinión y sugerencias de los propietarios, bien escritas o
verbales, para ser tratados en la Junta Directiva del Condominio o
bien en la Asamblea General de Propietarios.
• Darle publicidad al estado de las cuentas del condominio, así como
la relación de los aportes mensuales de cada propietario y publicitar
la morosidad de éstos.
• Verificar el quórum y validez de las decisiones tomadas por la
Asamblea.
• Redactar toda correspondencia o publicación decidida por la Junta o
por la Asamblea.
• Firmar las correspondencias y publicaciones que se emitan.
19. Para ser miembro principal o suplente de la Junta de Condominio se debe
estar solvente con el condominio.

17.- ATRIBUCIONES Y ALCANCE DE LA ADMINISTRACIÓN.

1. La función de administración del Conjunto Residencial y las actividades del

Administrador se regirán por las disposiciones contenidas en la Ley de
Propiedad Horizontal, en el Documento de Condominio, en el presente
Reglamento y en cualquier otra disposición legal que sea aplicable.
2. Las actuaciones del Administrador estarán en todo momento a disposición,
revisión y fiscalización de la Junta de Condominio y de cualquier copropietario
que particularmente así lo desee.
3. Los acuerdos de los Copropietarios concernientes a la administración y
conservación de las cosas comunes a todos los apartamentos serán
obligatorios para todos los residentes en el Conjunto Residencial.
4. El Administrador si este no actúa, cualquiera de los Copropietarios, podrá
ejecutar por si solo los actos de conservación y administración que sea de
urgente necesidad y tendrá derecho de requerir de los demás el pago
proporcional de los desembolsos hechos, mediante las justificaciones
pertinentes.
5. Corresponde al Administrador recaudar de los propietarios lo que a cada uno
corresponda en los gastos y expensas comunes, así como la ejecución de las
actividades judiciales y extrajudiciales requeridas para el cobro expedido de las
deudas acumuladas por los copropietarios deudores de más de dos (2) meses.

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6. En caso de que las actividades extrajudiciales adelantadas por el
Administrador para el cobro a los copropietarios deudores de más de dos (2)
meses no sea el más efectivo y esté contribuyendo al aumento excesivo de la
deuda del edificio, la Junta de Condominio podrá entregar esta actividad a un
Escritorio Jurídico o a un Abogado, establecerá las nuevas normas específicas
a ser puestas en vigencia, de ser necesario, informará por escrito a la
Administradora y podrá en conocimiento de los Copropietarios sobre la
decisión adoptada.
7. Será procedente el cobro a través de un Escritorio Jurídico o de un Abogado,
conforme a lo establecido en el artículo anterior. Aquellos casos que tengan el
pago de dos (2) recibos de condominio, considerándose ambos vencidos si
trascurrieren veintidós (22) días continuos de la fecha en que la Administradora
entregue en el edificio el tercer (3er) de los recibos pertinentes de pago. A tales
efectos, deberá cumplirse el siguiente procedimiento:
• El Administrador remitirá esos casos al Escritorio Jurídico o
Abogados, después de ingresarlo al Departamento Legal.
• El Escritorio Jurídico o Abogado negocia con el copropietario (a)
insolvente a fin de llegar a un acuerdo y firmar un convenimiento de
pago.
• El copropietario (a) que ingrese al Departamento Legal tendrá como
recargo:

Los gastos de mora establecidos por la ley.

Los honorarios profesionales establecidos por la ley y según el
caso.
• El Escritorio Jurídico o Abogado será responsable de las cobranzas,
las cuales se harán en cheque, hasta que los inmuebles alcancen la
solvencia requerida. Igualmente, mensualmente hará entrega al
Administrador del dinero recaudado con sus gestiones para que se
vayan reflejando en el estado de cuenta del edificio.
• En caso de no lograrse un acuerdo en un tiempo prudencial, no
mayor a diez (3) meses de mora, el Escritorio Jurídico o Abogado
informará por escrito a la Junta de Condominio a fin de que se
convoque una Asamblea de Copropietarios para la aprobación de las
acciones judiciales del caso.
• El Escritorio Jurídico o Abogado informará por escrito a la Junta de
Condominio, los primeros cinco (5) días de cada mes, sobre las
actividades extrajudiciales realizadas, incluyendo los reintegros a la
Administradora, aclarando en cada oportunidad sobre la situación de
mora del copropietario.

18.- FUNCIONES Y ALCANCE DEL PERSONAL DE MANTENIMIENTO.

El personal de mantenimiento se regirá por el respectivo contrato que se

suscriba con ellos y las normas que a tal efecto se establezcan, de conformidad
con el presente reglamento. Sin embargo, se velará por el cumplimiento de lo
siguiente:

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1. El personal de mantenimiento tiene a su cargo el mantenimiento y aseo de
todos los bienes y áreas comunes de las torres y del Conjunto Residencial en
general.
2. Está prohibido exigir al personal de mantenimiento la realización de trabajos
que no estén contemplados dentro del contrato suscrito entre ambas partes, ni
suministrar quejas o reclamos a los mismos, para ello se debe canalizar a
través de la Junta de Condominio, vía escrita o en los horarios comprendidos
para las reuniones.
3. Entre las funciones a realizar por cada empleado de mantenimiento se
encuentran:
• Realizar la limpieza de las escaleras, pasillos, barandas, bajantes de
basura, cuartos de basura, parrilleras y churuata, piscina, garitas de
vigilancia, conserjería y estacionamientos.
• Mantener en buen estado de aseo y limpieza, las paredes, ventanas
y puertas.
• Cuidar y mantener en perfecto estado de limpieza el ascensor, no
permitir su uso indebido por menores de edad, ni obreros. Notificar a
la brevedad posible los desperfectos de los mismos, tomar las
medidas necesarias en caso de emergencia para prestar la debida
asistencia y colaboración.
• Mantener y velar por el buen funcionamiento del servicio de
alumbrado de los pasillos, escaleras y demás áreas. Sustituir los
bombillos necesarios.
• Mantener en buen estado de higiene y limpieza los recolectores y
depósitos de basura, llamar al Aseo urbano cuando observe que este
no ha ido a recoger la basura en días de costumbre.
• Informar sobre cualquier desperfecto que ocurra en las instalaciones
o equipos del Conjunto, a la Junta de Condominio.
• Notificar de inmediato a la Junta de Condominio en los casos de
interrupción del suministro de Agua o Luz del Conjunto Residencial.
• Cumplir con la rutina de trabajo general que a tal efecto le establezca
la Junta de Condominio.
4. Se considerarán faltan graves del personal de mantenimiento, los siguientes
hechos:
a. La ausencia de su área de trabajo sin el permiso previo dado por
escrito por la Junta de Condominio;
b. La permanencia en los apartamentos de los copropietarios
durante sus horas laborales;
c. El tener animales en la dependencia destinada a conserjería o
cualquier otra área común del edificio;
d. El efectuar dentro del área del Conjunto Residencial, actividades
distintas a aquellas labores propias para el cual ha sido
contratado;
e. Limpiar apartamentos de copropietarios durante sus horas
laborales.

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 19.- FUNCIONES Y ALCANCE DEL PERSONAL DE SEGURIDAD.

El servicio de seguridad se regirá por el respectivo contrato de que se suscriba

con ellos y las normas que a tal efecto se establezcan, de conformidad con el
presente reglamento. Sin embargo, se velará por el cumplimiento de lo siguiente:
1. Los oficiales de turno velarán por la seguridad de los propietarios e inquilinos
del Conjunto Residencial y de áreas comunes, así como de los bienes que en
él se encuentran.
2. Los oficiales de seguridad están en la obligación de hacer rondas cada hora
por el Conjunto Residencial y sus áreas comunes, y reportar inmediatamente a
la Junta de Condominio, cualquier novedad ocurrida dentro de las áreas del
mismo.
3. Los oficiales acatarán cualquier instrucción que reciban de la Junta de
Condominio en resguardo de los intereses de la comunidad.
4. Los oficiales de seguridad deberán en todo momento prestar la debida
colaboración con los propietarios e inquilinos y mantener siempre un
vocabulario adecuado.
5. Los oficiales de seguridad estarán plenamente facultados para velar por el
correcto uso de las instalaciones del Conjunto Residencial y sus áreas
comunes, por parte de los propietarios e inquilinos, visitantes o usuarios del
Conjunto Residencial.
6. Los oficiales de seguridad deberán limitarse a no tocar los intercomunicadores
para fines distintos a los de anunciar las visitas de cada residente. En ningún
caso deberán estos solicitar comida o bebidas a los propietarios e inquilinos.
Asimismo, los vigilantes no podrán entablar conversaciones con los visitantes o
empleados domésticos que se encuentren en las instalaciones del Conjunto
Residencial y sus áreas comunes.
7. Los oficiales de seguridad serán responsables de sus actos u omisiones y en
todo caso, de la negligencia en el cumplimiento de sus obligaciones.
8. El oficial de seguridad deberá hacer cumplir las Normas de Convivencia
establecidas por la Junta de Condominio, las cuales son de obligatorio
cumplimiento por parte de todos los propietarios e inquilinos y por lo tanto, el
personal de seguridad no podrá hacer excepciones bajo las normativas que
continuación se describen:
• El oficial de Seguridad deberá tener un trato cordial y respetuoso con
los propietarios e inquilinos y visitantes sin llegar a la confianza.
• El oficial de Seguridad deberá controlar que las puertas, rejas,
portones de acceso de vehículos o cualquier otro sistema de control
de acceso al Conjunto Residencial permanezcan cerradas.
• El personal de seguridad seguirá irrestrictamente (sin excepciones),
las condiciones en las cuales estos estén instruidos para el acceso
de personas y vehículos al Conjunto Residencial (sin importar que
sean conocidos debe llevarse nota del acceso).
• El oficial de Seguridad deberá controlar la entrada y salida de
personas ajenas al edificio a través del registro de visitantes, luego,
avisar a los apartamentos sobre los visitantes no conocidos por él.

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 De no conseguir a la persona no podrá acceder el visitante a menos
que lo acompañe hasta el apartamento.
• El oficial de Seguridad deberá dejar sentado en el Libro de
Novedades todo lo acontecido durante el servicio incluyendo los
recorridos y novedades, así como la hora de entrada y salida de
cada oficial. El Libro de Novedades es de exclusivo uso de la
Empresa de Seguridad y el Oficial solo podrá entregárselo a la
Directiva, Gerente de Operaciones, Coordinador de Operaciones o
Supervisores de la misma.
• El oficial de Seguridad deberá controlar el uso de la churuata,
parrilleras, piscina y otras áreas comunes. Estos espacios están
destinados exclusivamente a la recreación y no para el uso y abuso
de personas que ingieren licor y otros psicotrópicos.
• El oficial de Seguridad deberá controlar que los niños jueguen solo
en el área destinada para ellos: EL PARQUE y área de PISCINA.
• El oficial de Seguridad deberá controlar los niños sin representantes,
que no habiten en el edificio. Solo se les dará acceso a la piscina con
previa autorización del apartamento que estén visitando.
• El oficial de Seguridad deberá controlar que los copropietarios no
estacionen sus vehículos en zonas no establecidas como
estacionamiento.
• El oficial de Seguridad deberá realizar rondas en las áreas de
estacionamiento y en los pisos diariamente, las veces que sean
necesarias de acuerdo al movimiento de entrada y salida de
personas.
• El oficial de Seguridad deberá atender de forma inmediata el sonido
de alarma de vehículos, y en caso de alguna anormalidad, avisar al
propietario del vehículo en cuestión, o en su defecto a la Junta de
Condominio.
• El oficial de Seguridad deberá atender cualquier anomalía o
disyuntiva que se presente con propietarios, inquilinos o visitantes,
que se rehúsen a acatar las normativas de convivencia del Conjunto
Residencial y deberá poner en conocimiento de inmediato a alguno
de los miembros de la Junta de Condominio y asentar dicha situación
en el Libro de Novedades incluyendo la hora y los datos de la
persona del Condominio a quien dio parte.
• El oficial de Seguridad deberá alertar inmediatamente a la Junta de
Condominio sobre cualquier situación sospechosa con respecto al
flujo de personas ajenas a la comunidad, incluyendo conductas
inapropiadas que afecten la moral y buenas costumbres, y asentarla
en el Libro de Novedades incluyendo la hora y los datos de la
persona del Condominio a quien dio parte.
• El oficial de Seguridad deberá impedir el acceso al Conjunto
Residencial de vendedores, encuestadores, predicadores,
promotores, entre otros, sin previa autorización por escrito de la
Junta de Condominio.

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 • El oficial de Seguridad deberá impedir la entrada de personas
extrañas a la Garita de vigilantes, sólo podrán permanecer en la
misma, los Oficiales de Seguridad, el personal de Supervisión de la
Empresa de Seguridad, el personal de mantenimiento, así como las
personas que conforman la Junta de Condominio del Edificio.
• El oficial de Seguridad deberá solicitar la autorización/notificación por
escrito de la Junta de Condominio para la entrada y salida de
mudanzas, materiales de construcción, escombros, vehículos de
carga y descarga. Dicha autorización debe indicar el día, hora,
apartamento y actividad que realizarán y si la entrada o salida de
bienes va a ser realizada por personas diferentes a los propietarios o
inquilinos, también deberán colocar el nombre y número de cédula
de la persona que realizará dicha actividad. Queda terminantemente
prohibido que el personal de seguridad permita alguna de estas
actividades sin la respectiva autorización debidamente firmada y
sellada por la Junta de Condominio.
• El oficial de Seguridad deberá impedir la entrada al Conjunto
Residencial de obreros o de cualquier otro personal para realizar
trabajos en el mismo o en los apartamentos, que no estén
debidamente autorizados por la Junta de Condominio o el propietario
del apartamento; dicha autorización debe indicar datos del
propietario del apartamento, día y hora en que se realizará el trabajo,
así como los nombres y números de cédulas de las personas que lo
realizarán.
• El oficial de Seguridad deberá requerir autorización por escrito del
propietario o inquilino, para el ingreso o retiro por terceras personas,
de bienes de los apartamentos que no ameriten una mudanza,
además, solicitarle la cédula de identidad y dejar copia en el Libro de
Novedades.
• El oficial de Seguridad deberá hacer respetar el horario de
MUDANZAS, REMODELACIONES, REPARACIONES Y
MOVIMIENTO DE ESCOMBROS en el horario establecido en el
presente reglamento.
• El oficial de Seguridad deberá impedir el acceso de vehículos que no
estén dentro del inventario entregado por la Junta de Condominio,
excepto que el propietario o inquilino del apartamento autorice la
entrada del mismo para estacionarlo en el puesto que le corresponde
a su apartamento o de visitantes.
• El oficial de Seguridad deberá controlar, estar alerta para impedir el
bote de escombros en las áreas comunes del Conjunto Residencial.
• El oficial de Seguridad deberá llamar la atención de los propietarios o
inquilinos que tienen mascotas para que mantengan el dominio de
las mismas, sujetándolas en las áreas comunes y eviten que hagan
sus necesidades dentro de las áreas destinadas como prohibidas en
el Conjunto Residencial.
9. El Oficial de seguridad se encuentra obligado a:
• Usar su uniforme completo durante su jornada de trabajo.
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 • Cumplir a cabalidad con el horario de trabajo que a continuación
se le indica: DIURNO: DE 7:00 A.M. A 7:00 P.M.
NOCTURNO: DE 7:00 P.M. A 7:00 A.M.
• Los Oficiales de Seguridad deberán llegar a sus puestos de trabajo
por lo menos con quince (15) minutos de antelación, de manera
que el Oficial que recibe pueda conocer las condiciones en que el
Oficial que entrega deja el servicio y les dé tiempo para juntos
hacer un recorrido por las instalaciones y cambiarse de ropa.
• Permanecer en su área de servicio (La Garita) y sólo podrá
ausentarse de la misma para realizar sus rondas en las áreas del
edificio, con excepción de que la Junta de Condominio lo autorice
para realizar alguna actividad inherente a su cargo. En caso de una
emergencia extrema, en la que el Oficial se vea en la necesidad de
ausentarse del servicio por razones de fuerza mayor, éste deberá
esperar que la Empresa de Seguridad le envíe su reemplazo. El
Oficial de Seguridad nunca podrá abandonar el servicio sin que le
llegue su relevo. El abandono del servicio o del lugar de trabajo sin
una causa justificada antes de que llegue su reemplazo, será causa
suficiente para excluir al Oficial de Seguridad.
10. El oficial de seguridad sólo recibe instrucciones de su empresa contratante a
través de las personas que ella designe o de la Junta de Condominio, por lo
tanto, cualquier queja o sugerencia por parte de los propietarios o inquilinos del
Conjunto Residencial, deberá ser canalizada por la Junta de Condominio o con
la empresa de vigilancia.

20.- SANCIONES.

1. El propietario que reiteradamente incumpla con las obligaciones que

contrae en virtud del Documento de Condominio del Conjunto Residencial y
del presente Reglamento Interno, además de ser responsable de los daños
y perjuicios que causare, podrá ser sancionado con la prohibición del uso y
disfrute de las instalaciones recreacionales del conjunto. Podrá en caso
extremo ser demandado y exigida la venta de sus derechos en remate
público, el ejercicio de esta acción, será resuelto en Asamblea de
copropietarios que representen el setenta y cinco por ciento (75%) de la
comunidad, tal y como establece el artículo 39 de la Ley de Propiedad
Horizontal. Dentro de estas obligaciones se contemplan, entre otras, el
pago de su alícuota por concepto de gastos del condominio, la emisión de
ruidos molestos, no introducir animales diferentes a los autorizados o
cualquiera otra violación a estas normas.
Cabe destacar que la Junta de Condominio, en beneficio del resto de los
copropietarios, enviará en primer lugar, cartas al propietario exhortándolo a
cumplir con sus obligaciones. De no ser esto efectivo, nombrará apoderado
para solventar el problema; sin embargo, si estas acciones no logran el
objetivo, se verá en la obligación de activar los mecanismos legales
pertinentes.

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 2. Los infractores de las disposiciones contenidas en este reglamento se
harán acreedores de las siguientes sanciones:
• Amonestación por escrito hecha por la Junta de Condominio por
cada infracción cometida.
• En caso del incumplimiento reiterado de las normas descritas, que
atente contra la pacífica convivencia en el Conjunto Residencial, la
Junta de Condominio aplicará una sanción económica equivalente a
la cantidad de Diez Unidades Tributarias (10 U.T.), pudiendo ser
modificada, previa aprobación en reunión o asamblea de
copropietarios.
• Aplicación del artículo 39 de Ley de Propiedad Horizontal cuando la
magnitud, gravedad y reiteración de las faltas obliguen a ello.

21.- DISPOSICIONES FINALES.

1. Todas aquellas normas aprobadas en asambleas ordinarias o extraordinarias,

formarán parte integrante del presente reglamento y se incorporarán a su texto
en orden numérico.
2. El fondo de reserva no debe ser usado por ninguna Junta de Condominio, sin
la aprobación de una asamblea extraordinaria salvo gastos de emergencia
comprobables.
3. Lo no previsto en este Reglamento, será decidido por la Asamblea General de
Copropietarios.
4. Además de la Junta de Condominio, el personal de seguridad contratado por el
condominio, velarán por el cumplimiento de estas normas los propietarios o
arrendatarios que hacen vida en las Residencias.
5. El presente reglamento podrá ser modificado total o parcialmente en cualquier
momento, a criterio de los Copropietarios reunidos en Asamblea o mediante la
consulta individual, dentro del parámetro legal contemplado en la Ley de
Propiedad Horizontal.
6. En el caso de incumplimiento de estas normas, cualquier propietario o persona
contratada por el condominio que observare su violación flagrante, (el que con
intención, por negligencia, o por imprudencia), queda autorizado para
registrarla, bien con el uso de videos o fotografías, y al mismo tiempo,
dejará constancia en el libro de novedades del personal de seguridad que
sirve al Conjunto Residencial. Esto será prueba suficiente para que cualquier
daño que le ocurra al ascensor o cualquier otra área común se le cobre
mensualmente al propietario a través del recibo de condominio (gastos
comunes).
7. Con la finalidad de que los copropietarios o inquilinos puedan aportar sus
opiniones, recomendaciones, sugerencias, quejas o reclamos, los mismos
podrán enviar vía correo electrónico
([email protected]), dejando la misma con nombre,
número de apartamento, número de teléfono.

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