EXPEDIENTE : 498 - 2018.

ESPECIALISTA : Dra. Betty Varias Céspedes

SUMILLA : INTERPONGO NULIDAD DE ACTO PROCESAL.

SEÑORA JUEZ DEL OCTAVO JUZGADO CIVIL SUB ESPECIALIDAD COMERCIAL DE CHICLAYO.

PEREZ MANCHAY REYNALDO en el proceso seguido por SCOTIABANK

PERU SAA, sobre EJECUCIÓN DE GARANTÍAS REALES; me presento ante
usted y digo:

I. PETITORIO:

Que ME APERSONO A LA INSTANCIA y al amparo del artículo 171°y 176°1 del Código Procesal
Civil recurro a su despacho a fin de interponer RECURSO DE NULIDAD de los actos procesales, con
la finalidad de que se disponga sea declarada NULA la Resolución Número Uno de fecha 13 de Junio
del año 2018 denominada AUTO DE PAGO que admite a trámite la demanda interpuesta por
SCOTIABANK PERU SAA, disponiendo un mandato ejecutivo, y se declare como consecuencia
NULO EL PROCESO iniciado en mi contra, en merito a lo que expreso:

II. AGRAVIO INCURRIDO

La Resolución señalada en el petitorio causa agravio dado que la demanda interpuesta por la entidad
demandante no cumple con los requisitos que establece el artículo 720 del código procesal civil inciso
3°, esto es, no cuenta con una tasación correctamente actualizada del bien, anexando un documento
de una “SUPUESTA TASACIÓN” DENOMINADA VALORACIÓN POR EXTERIORES DE
INMUEBLE INFORME 00425SB/2017; realizada con fecha 09 de Junio del 2017, no cumple con el
Reglamento de Tasaciones del Perú, Resolución Ministerial N°126 – 2007 – Vivienda; y mucho
menos con lo dispuesto en la Modificación del Reglamento Nacional de Tasaciones Resolución
Ministerial Nº 424-2017-Vivienda, Lima, 2 de noviembre de 2017; Dicha Seuda Tasación contiene
evidentes errores y basada en una normatividad que actualmente ha sido derogada, por tanto la
demanda interpuesta al no cumplir con los requisitos de admisibilidad establecidos en la norma
adjetiva, no debió ser admitida mediante resolución N° Uno en la cual se dicta un mandato ejecutivo
contra el recurrente, por tanto al ser ésta declarada NULA, se declare en consecuencia NULO EL
PROCESO por afectar el debido proceso y los principios procesales señalados en el código procesal
civil.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA NULIDAD:

PRIMERO: Que, con fecha trece de junio del 2018, su juzgado emite la resolución N° 01 (AUTO DE
PAGO), en la cual dispuso ADMITIR A TRAMITE LA DEMANDA INTERPUESTA EN MI CONTRA

1
Oportunidad y trámite.-
El pedido de nulidad se formula en la primera oportunidad que el perjudicado tuviera para hacerlo, antes de la
sentencia. Sentenciado el proceso en primera instancia, sólo puede ser alegada expresamente en el escrito
sustentatorio del recurso de apelación. En el primer caso, el Juez resolverá previo traslado por tres días; en el
segundo, la Sala Civil resolverá oyendo a la otra parte en auto de especial pronunciamiento o al momento de
absolver el grado. Las nulidades por vicios ocurridos en segunda instancia, serán formuladas en la primera
oportunidad que tuviera el interesado para hacerlo, debiendo la Sala resolverlas de plano u oyendo a la otra parte.
Los Jueces sólo declararán de oficio las nulidades insubsanables, mediante resolución motivada, reponiendo el
proceso al estado que corresponda.

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 EMITIENDO ADEMAS UN MANDATO EJECUTIVO, debiendo cancelar dentro del plazo de tres días
la suma de S/. 142, 076 con 93/100 Soles (Ciento Cuarenta y dos mil setenta y seis con 93/100 Soles);
sin embargo, cabe decir señor juez, que ésta resolución genera agravio pues (NO EXISTE RELACIÓN
PROCESAL VALIDA) presenta vicios procesales que han afectado el debido proceso y el
derecho a la defensa del demandado, así como otros principios procesales que debieron ser
observados antes de continuar con el proceso, dado a que la demanda interpuesta por la entidad
financiera SCOTIABANK PERU SAA, no ha cumplido con los requisito de procedibilidad establecidos
en el artículo 720 inciso 3 del código procesal civil, esto es no ha presentado una tasación
comercial actualizada del bien, por lo que deviene en improcedente, sin embargo su despacho
dispuso admitir a trámite, afectando las etapas procesales del debido proceso, motivo por el que
interpongo de conformidad con el artículo 1712 del código procesal civil la presente NULIDAD3.

SEGUNDO: En relación a lo dicho, después de realizar la debida lectura del expediente a través de
mi abogado; ya que como se aprecia en autos, la notificación de la resolución recurrida no había sido
puesta en mi conocimiento, dado que aparentemente el notificador da cuenta de una debida
notificación; sin embargo cabe hacer resaltar que la misma NUCA HA SIDO NOTIFICADA Al
EJECUTADO y señalo esto en razón de que con fecha dos de agosto del dos mil diecisiete su Juzgado
y despacho emitió la Resolución N° Uno del Expediente N° 653 – 2017 – 0- 1706-JR-CO-08; (AUTO
DE INADMISIBILIDAD); otorgándole Tres días para la respectiva Subsanación; sin embargo con
fecha quince de agosto del 2017, se emite la Resolución N° Dos (AUTO DE RECHAZO), la cual
dispone hacer el apercibimiento contenido en la Resolución N° UNO en consecuencia RECHAZAR la
demanda interpuesta por SCOTIABAK PERÚ SAA.
En consecuencia lo que deseamos hacer entender a vuestro despacho es que hemos estado a la
espera del presente Proceso para realizar debidamente la defensa técnica judicial y hacer valer
nuestros derechos; ahora nos hace presumir que la central de notificaciones y el notificador se ha
podido coludir a fin de sorprender a su despacho, y al ejecutado para vulnerar nuestro derecho a la
defensa.

TERCERO.- -Asimismo, respecto a la tasación materia de cuestionamiento, se señala que la

actualización de la tasación del bien debió haberse realizado como señala taxativamente la
norma, mediante una inspección directa del inmueble, ello quiere decir que el perito tasador, debió
haberse apersonado directamente hasta el inmueble y valorar cada uno de los componentes que lo
integran tal como lo indica la norma, lo cual implica que el perito tome en cuenta las características
del inmueble dentro y fuera y del mismo, y no simplemente se determine, como en el presente caso,

1 Principio de Legalidad y Trascendencia de la nulidad.- La nulidad se sanciona sólo por causa establecida en la
ley. Sin embargo, puede declararse cuando el acto procesal careciera de los requisitos indispensables para la
obtención de su finalidad. Cuando la ley prescribe formalidad determinada sin sanción de nulidad para la
realización de un acto procesal, éste será válido si habiéndose realizado de otro modo, ha cumplido su propósito.
3
El jurista y procesalista Juan Monroy Gálvez define la NULIDAD PROCESAL como el estado de anormalidad de
un acto procesal debido a la ausencia o presencia defectuosa de requisitos que condicionan su existencia regular,
determinando la posibilidad de su declaración judicial.
La finalidad de las nulidades procesales es la de asegurar la garantía de la defensa en el proceso, pudiendo
configurarse únicamente en relación con los actos procesales susceptibles de producir efectos jurídicos
autónomos, como los actos emanados de un órgano judicial; en tal sentido, sólo cuando la ineficacia sea resultado
de un vicio es posible hablar de nulidad. Nuestra legislación regula expresamente la oportunidad en que pueden
formularse el recurso de nulidad de actos procesales, el mismo se encuentra establecido en el Art.176 del Código
Procesal Civil, así se señala que el perjudicado con el vicio procesal debe pedirlo en la primera oportunidad que
tuviera para hacerlo . Esta primera oportunidad puede estar referida, a dos momentos, el primero se produce una
vez notificado el perjudicado con el acto procesal que adolece de vicio de nulidad y el segundo cuando el interesado
recién se integra al proceso y existen actos procesales que adolecen de causal de nulidad o ineficacia procesal en
el proceso que se ha venido tramitando sin su participación.

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 con la simple verificación de la estructura del bien por fuera de él, como se puede constatar ya que en
dicho informe únicamente se ha anexado una fotografías virtual que describen las dimensiones,
estructura y componente por fuera de la propiedad sin que hayan tenido la delicadeza de ingresar a
constatar, y observar al detalle las características del bien para una mejor valoración y tasación del
mismo.

Por ello resultaba cuestionable, puesto que la tasación presentada en la demanda no se ajusta al
valor real de dicho bien, ya que es evidente por sentido común, que para valorizar un inmueble es
imprescindible que los peritos acudan a verificar el inmueble en todas sus dimensiones (dentro y fuera
del bien) y no solo se constituyan al frontis del mismo (como sucedió en el presente caso), de tal
manera que puedan comprobar su estructura, dimensiones, material , estado de conservación de cada
uno de los ambientes del inmueble, así como todos los parámetros necesarios para cuantificar su
verdadero valor; todo esto se debe realizar conforme lo dispone El Reglamento de Tasaciones del
Perú, Resolución Ministerial N° 126 – 2007 – Vivienda; al igual que El Reglamento Nacional de
Tasaciones, aprobado por Resolución Ministerial N° 172-2016-Vivienda; así como lo dispuesto
en la Modificación del Reglamento Nacional de Tasaciones Resolución Ministerial Nº 424-2017-
Vivienda, Lima, 2 de noviembre de 2017; por ello debió tomarse en cuenta el Art. 3° Definiciones4,
Art. 5°, 6°, 8°, 9°, 12°, 13°, 18°, 19°, 23°, 24°, etc. Para cumplir con los requisitos mínimos de una
Tasación Comercial de un Predio Urbano5.

4 Modifican el Reglamento Nacional de Tasaciones Resolución Ministerial Nº 424-2017-Vivienda Artículo 3.-

Definiciones; Para efectos de la aplicación del presente Reglamento se tienen en cuenta las definiciones
siguientes:

3.1 Definiciones Generales

1. Informe Técnico de Tasación.- Es el documento elaborado y suscrito por el perito tasador que contiene la
tasación de un bien mueble, inmueble e intangible, e indica con precisión la fecha en que es realizada y los valores
empleados en la misma; en caso que la tasación sea retrospectiva, se deja constancia en el informe de dicha
situación. Comprende la memoria descriptiva, la tasación y los anexos, cuyo contenido es desarrollado en el
presente Reglamento.
2. Perito tasador.- Es el profesional colegiado hábil inscrito en el Registro de Peritos Adscritos al Ministerio de
Vivienda Construcción y Saneamiento, con un mínimo de cinco (5) años en el ejercicio de su profesión, con
capacitaciones acreditadas y experiencia en tasaciones compatible a su carrera profesional, que se encuentra apto
para efectuar la tasación de un bien. La condición de colegiado no es exigible en aquellos casos en que la ley no
establezca su obligatoriedad para el ejercicio de la profesión. (…)
3.2 Definiciones para la Tasación de Bienes Inmuebles y Muebles (…)
3. Área ocupada: Superficie y/o área techada y sin techar de dominio propio, de propiedad exclusiva o común de
un inmueble y/o unidad inmobiliaria, delimitada por los linderos de una poligonal trazada en la cara exterior de
los muros del perímetro o sobre el eje del muro divisorio en caso de colindancia con otra unidad inmobiliaria. No
incluye los ductos verticales.
4. Área techada: Superficie y/o área que se calcula sumando la proyección de los límites de la poligonal del techo
que encierra cada piso. En los espacios a doble o mayor altura se calcula en el piso que se proyecta. No forman
parte del área techada: los ductos, las cisternas, los tanques de agua, los cuartos de máquinas, los espacios para
la instalación de equipos donde no ingresen personas, los aleros, desde la cara externa de los muros exteriores
cuando tienen como finalidad la protección de la lluvia, las cornisas, y los elementos descubiertos como los
balcones y las jardineras; las cubiertas de vidrio o cualquier material transparente o translúcido con un espesor
menor a 10 mm cuando cubran patios interiores o terrazas. (…)
14. Edificación: Obra de carácter permanente, cuyo destino es albergar actividades humanas. Comprende las
áreas techadas, obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.

5 “Artículo 5.- Informe Técnico de Tasación.- En el caso de la tasación de predios urbanos, el informe técnico de
tasación contiene los rubros siguientes:
1. Memoria descriptiva.
2. Tasación.
2.1. Valor del terreno.
2.2. Valor de las edificaciones.
a. Valor del área techada.

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 b. Valor de las obras complementarias
c. Valor de Instalaciones fijas y permanentes.
2.3. Valor de bienes intangibles, según corresponda.
2.4. Valor total del predio.
3. Anexos.
a. Cuadro resumen de los elementos tasados, según corresponda.
b. Registro fotográfico.”
“Artículo 6.- Memoria Descriptiva
La Memoria Descriptiva desarrolla los aspectos siguientes:(…)
9. Área del terreno y área de la edificación (…)
11. Descripción del predio:
11.1 Descripción general.
11.2. Distribución de planta.
11.3. Características técnicas de la edificación:
a. Área techada
b. Obras Complementarias
c. Instalaciones fijas y permanentes.
12. Antigüedad, estado de conservación y depreciación.
13. Características e Infraestructura de servicios urbanos del entorno del predio.
14. Servidumbres.
15. Gravámenes y cargas.
16. Fuente y procedencia de la información.
17. Observaciones.”
“Artículo 8.- Ubicación del predio
8.1 Se consigna el nombre de la vía pública que da frente el predio, la numeración municipal, precisando la manzana
y lote, la denominación de la urbanización, asociación, cooperativa, asentamiento humano, centro poblado, distrito,
provincia y departamento, de acuerdo con los datos que figuran en el documento que acredita la titularidad, de
corresponder. (…).”
“Artículo 9.- Zonificación y uso actual del predio (…)
9.2 En los casos que no exista plan de desarrollo urbano ni zonificación, el perito tasador describe el uso
predominante, de acuerdo al entorno urbano de la zona y que influya en la determinación del valor del terreno.”

“Artículo 12.- Descripción del predio.-

12.1 En la descripción del predio se señala la forma y topografía del terreno, el uso al cual es destinado, el número
de plantas construidas y la distribución de las mismas.

12.2 En la descripción de las edificaciones, se indica, según corresponda, los sistemas y materiales empleados en
las partidas principales, en el orden siguiente:

a. Muros y columnas.
b. Techos.
c. Pisos.
d. Puertas y ventanas.
e. Revestimientos.
f. Baños.
g. Instalaciones eléctricas, sanitarias y otras. (…).”
“Artículo 13.- Antigüedad, estado de conservación y depreciación
13.1 Se considera como antigüedad de la edificación, el tiempo que tiene construida la totalidad de la misma o
alguna de sus partes, de acuerdo a la información que se obtenga de cualquiera de los documentos siguientes:

a. Declaratoria de fábrica o de edificación.

b. Certificado de conformidad de obra.
c. Licencia de construcción o de edificación, más el plazo de ejecución.
d. Declaración jurada de autoevalúo.
13.2 A falta de la información indicada en el numeral anterior, el perito tasador asume la antigüedad sobre la base
de factores concurrentes a la edificación referidos a la época, el sistema constructivo y los materiales utilizados en
la edificación, los mismos que son señalados en el informe técnico de tasación. (…).”
“Artículo 18.- Determinación del valor reglamentario y comercial
18.1 En la tasación reglamentaria, se toma como base el valor arancelario del terreno urbano, a fin de aplicar los
procedimientos establecidos en los artículos del 19 al 22 del presente Reglamento, según correspondan, los cuales
se aplican de acuerdo a la naturaleza, objeto y fines de la tasación, de conformidad a las normas vigentes.

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 CUARTO.- Hemos podido constatar, que el presente proceso judicial contiene vicios procesales que
INVALIDAN EL PROCESO, debido a la falta de un requisito de procedibilidad de la demanda; requisito
que si bien es cierto obra en el expediente, sin embargo, de la revisión del mismo se ha podido
corroborar que la tasación no cumple con la norma que regula los requisitos y reglas para emitir una
informe valorativo de tasación comercial; por tanto no es posible que sea considerado como un
requisito valido cuando la misma norma establece que ésta tasación debe cumplir con una serie de
requisitos. Aunado a ello de la correspondiente lectura de la tasación presentada por la entidad
financiera se pueden advertir errores que permiten aducir que los peritos que emitieron dicho informe,
lo realizaron indebidamente y sobre la base de una normatividad que ha sido derogada desde el año
2016.

QUINTO.- En este sentido, consideramos que es importante que el juez dispusiera una debida
CALIFICACIÓN DE LA DEMANDA, y HABERLA DECLARADO INADMISIBLE POR NO CUMPLIR
CON LOS REQUISITOS NECESARIOS DE UNA TASACIÓN COMERCIAL DE UN PREDIO
URBANO; dejando claro un desconocimiento de la norma procesal y en especial respecto a la
realización de una tasación Cabe señalar que el JUEZ que calificó la demanda cometió un grave
ERROR PROCESAL al tomar como Tasación Un informe totalmente sesgado y jalado de los cabellos,
solo por haberlo considerado la parte demandante como “TASACIÓN” y sin cumplir con la norma
vigente.

Además según la Dra. Marianela Ledesma… “Los peritos deben realizar la tasación de los bienes
inmuebles, de manera individual, con vista interna sobre ellos. No es suficiente hacer un estimado del
valor del bien, en atención a vistas externas o fotografías del inmueble, así como del acopio de

18.2 En el caso de terrenos que no cuentan con el Valor Arancelario de Terreno Urbano, el perito considera el valor
estimado por la Municipalidad Distrital respectiva o, en defecto de ella, estima los valores que, en comparación con
otros terrenos urbanos, tengan la misma zonificación y uso, similares obras de infraestructura urbana, nivel
socioeconómico y se encuentran ubicados en lugares próximos al terreno materia de tasación.

18.3 En la tasación comercial, se toma como base el valor comercial unitario obtenido del análisis del mercado
inmobiliario de la zona. (…).”

“Artículo 19.- Tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano con un solo frente a vía pública
La tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano con un solo frente a vía pública, se sujeta al procedimiento
siguiente (…)

2. Si el área de terreno es igual o menor al triple del cuadrado del frente, se multiplica el área de terreno por el
Valor Arancelario de Terreno Urbano.

3. Si el área de terreno es mayor al triple del cuadrado del frente, este último se multiplica por el Valor Arancelario
de Terreno Urbano, sumándose el producto del exceso del área de terreno por el 50% del Valor Arancelario de
Terreno Urbano.”

“Artículo 23.- Tasación comercial de terreno urbano.- Para la tasación comercial el perito aplica lo establecido
en el artículo 24 a fin de estimar el valor comercial unitario de terreno urbano y en los casos que corresponda, por
la forma y acceso al terreno, puede considerar los procedimientos establecidos en los artículos del 19 al 22 del
presente Reglamento utilizando valores comerciales; u otros métodos debidamente sustentados en normas
internacionales de valuación.”
“Artículo 24.- Determinación de los valores comerciales de mercado de terreno urbano.- Los valores comerciales
de mercado se determinan en base a la comparación de muestras de mercado inmobiliario de la zona en la que se
ubica el predio a tasar, identificando por lo menos cinco (5) muestras con características similares y/u
homologadas, considerando:
1. Las características que correspondan a cada muestra, referidas a ubicación, zonificación, extensión, entorno,
topografía, fuentes de información de compra-venta y otros aspectos que se consideren necesarios.
2. De existir muestras que cuenten con edificaciones, se fija el valor del terreno descontando el valor de dichas
edificaciones.
3. Se aplican los factores de homologación a las muestras comparables, que el perito estime necesarios,
debidamente justificados.”

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 información documental de los Registros Públicos de Propiedad y de la municipalidad del sector donde
se ubica el predio. Se debe ingresar al bien para corroborar la existencia de la fábrica declarada, las
dimensiones de esta, el estado de conservación, antigüedad, ampliaciones, acabados, entre otros
indicadores, para tener mayores elementos para fijar el valor del bien”.

Cabe señalar que el bien tasado no llega ni a un valor de Mercado de $. 9,540 (NUEVE MIL
QUINIENTOS CUARENTA DOLARES); lo cual es una evidente Abuso del Derecho que desea
someter la entidad ejecutante al ejecutado. Nótese que en las tasaciones de bienes inmuebles se
presentan dos valores, el valor comercial y el valor de realización. En el primero se tiene en cuenta
los valores de mercado de la zona donde se ubica el predio, Su acceso a vías principales, zonificación,
consolidación del entorno, infraestructura de servicios y equipamiento urbano.

En el valor de realización se descuenta los gastos de publicidad, valuación para la realización,

comisión de ventas, mantenimiento, ajuste para la venta en un plazo determinado, todo ello lleva a
presentar un monto diverso al comercial. En ese sentido, procede amparar la nulidad del remate, si el
juzgado tomó como referencia "el valor de realización inmediata" y no el comercial.

Se considera que se perjudica al ejecutado fijar el precio base con el menor valor del bien a ejecutar,
por ello, se exige que la base de la postura se fije en atención al valor comercial que señale la tasación,
por ser de mayor valor y por tanto no ser perjudicial para el ejecutado.

En este sentido, el artículo 720 del CPC referido a la ejecución de garantías expresamente señala "si
el bien fuere inmueble, debe presentarse documento que contenga tasación comercial actualizada
(...)". Tal y como lo estipula el articulo N° 728°, 729° y 730°6 del código procesal civil, y a fin de evitar
cuestionamientos posteriores, ya que dicha situación está afectando El DEBIDO PROCESO7,
consagrado en el artículo 139° inciso 38 de la Constitución Política, al disponerse el trámite de un

6 Código Procesal Civil

Artículo 728.- Tasación.-Una vez firme la resolución judicial que ordena llevar adelante la ejecución, el Juez
dispondrá la tasación de los bienes a ser rematados.
El auto que ordena la tasación contiene:
1. El nombramiento de dos peritos; y
2. El plazo dentro del cual, luego de su aceptación, deben presentar su dictamen, bajo apercibimiento de
subrogación y multa, la que no será mayor de cuatro Unidades de Referencia Procesal .
Artículo 729.- Tasación convencional.- No es necesaria la tasación si las partes han convenido el valor del bien
o su valor especial para el caso de ejecución forzada. Sin embargo, el Juez puede, de oficio o a petición de parte,
ordenar la tasación si considera que el valor convenido está desactualizado. Su decisión es inimpugnable.
Tampoco es necesaria la tasación cuando el bien afectado es dinero o tiene cotización en el mercado de valores o
equivalente. En este último caso, el Juez nombrará a un agente de bolsa o corredor de valores para que los venda.
Artículo 730.- Observación y aprobación.- La tasación será puesta en conocimiento de los interesados por tres
días, plazo en el que pueden formular observaciones. Vencido el plazo, el Juez aprueba o desaprueba la tasación.
Si la desaprueba, ordenará se realice nuevamente, optando entre los mismos peritos u otros. El auto que
desaprueba la tasación es inimpugnable.

7
Ticona, cita a De Bernardis, sostiene que el DEBIDO PROCESO es una garantía y un derecho fundamental de
todos los justiciables que les permitirá, una vez ejercitado el derecho de acción pueden, efectivamente, acceder a
un proceso que reúna los requisitos mínimos que lleven a la autoridad encargada de resolverlo a pronunciarse de
manera justa, equitativa e imparcial. Es decir, aquellos elementos mínimos que resultan exigibles por los
justiciables para que el proceso que se desarrolle -cualquiera que este sea- pueda permitirle acceder a la cuota
mínima de justicia a la que este debe llevarle. De esta manera, el proceso se constituirá en el vehículo que
proporciona y asegura a los justiciables el acceso a la justicia, entendida esta como valor fundamental de la vida
en sociedad.

8
De conformidad con el artículo 139º, inciso 3 de la Constitución, toda persona tiene derecho a la observancia del
debido proceso en cualquier tipo de procedimiento en el que se diluciden sus derechos, se solucione un conflicto
jurídico o se aclare una incertidumbre jurídica. El DEBIDO PROCESO tiene por función asegurar los derechos
fundamentales consagrados en la Constitución Política del Estado, dando a toda persona la posibilidad de recurrir
a la justicia para obtener la tutela jurisdiccional de los derechos individuales a través de un procedimiento legal,

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 proceso que afecta mis intereses legítimos, pues es un proceso judicial en el que lo que se
pretende es ejecutar un bien, por lo tanto evidentemente afecta los intereses legítimos de su
propietario, y por tanto debe ser realizado con sujeción a las normatividad vigente.

SEXTO.- En este sentido, la tramitación de los demás actos procesales derivados a partir de la
Resolución recurrida devienen en NULOS, pues éstos fueron realizados sin que se haya tenido en
cuenta que la tasación realizada y presentada por la entidad financiera vulnera evidentemente la
norma específica del Reglamento Nacional de Tasación de Bienes, por tanto la demanda no debió ser
admitida, ya que es una formalidad impuesta por la norma que debe ser respetado como
requisito de procedibilidad, conforme lo mencioné precedentemente, vulnerándose el PRINCIPIO
DE VINCULACIÓN Y DE FORMALIDAD9 reconocido en nuestro código procesal civil en su artículo
IX del Título Preliminar; esto es, que por principio de vinculación y formalidad, deben tenerse en cuenta
las formalidades previstas dentro del proceso para que éste pueda cumplir con su finalidad.

Atendiendo a este principio, es importante señalar también que ello está relacionado con el
PRINCIPIO DE FINALIDAD INCUMPLIDA10 que sanciona la nulidad de los actos procesales, la cual
debe declararse y sancionarse si, no obstante que no exista norma legal expresa, el acto procesal no
ha cumplido su finalidad por carecer de uno de los requisitos esenciales para su continuidad, situación
configurada en el presente caso.

SETIMO.- Que, además adjunto a la presente una serie de tomas fotográficas a fin de que su
despacho pueda advertir la incongruencia respecto a la valorización del bien realizada por la entidad
ejecutante en su SEUDA TASACIÓN o INFORME DE VALORIZACION POR EXTERIORES DEL
INMUEBLE INFORME N° 00425SB/2017; así mismo paso a detallar lo siguiente:

en el que se dé oportunidad razonable y suficiente de ser oído, ejercer el derecho a la defensa, de producir prueba
y de obtener una sentencia que decida la causa dentro de un plazo establecido en la ley procesal. La contravención
del derecho al debido proceso es sancionada por el juzgador con la nulidad procesal, y se entiende por ésta
cualquier estado de anormalidad de acto procesal originado por la carencia de alguno de los elementos
constitutivos o en vicios existentes sobre ellos, que potencialmente lo coloca en situación de ser judicialmente
declarado invalido [Cas. N° 2158-2004 LIMA, El peruano, 02/ 06/2006]. Como lo ha enfatizado el Tribunal
Constitucional, el debido proceso, tanto en su dimensión formal como sustantiva, garantiza el respeto de los
derechos y garantías mínimas con que debe contar todo justiciable para que una causa pueda tramitarse y
resolverse en justicia [STC N.º 07289-2005-AA/TC, fundamento 3].

9
Título Preliminar Código Procesal Civil – Articulo IX
Las normas procesales contenidas en este Código son de carácter imperativo, salvo regulación permisiva en
contrario. Las formalidades previstas en este código son imperativas. Sin embargo, el juez adecuará su exigencia
a logro de los fines del proceso. Cuando no se señale una formalidad específica para la realización de un acto
procesal, este se reputará valido cualquiera se la empleada.

10
El Finalismo considera, que los actos procesales no realizan fines por si mismos sino que se dirigen a otro fin, y,
que por lo tanto las nulidades no pueden establecerse en beneficio de la ley sino que su declaración debe derivar
de un perjuicio (Alzamora Valdez). “El acto puede declararse nulo sino ha cumplido su finalidad” Art. 171° CPC.
Por su parte Maurino, apunta lo siguiente: “El principio finalista tiene una doble formulación, vinculada a la
eficacia del acto, que determina a su vez una doble característica de su función: a) No basta la sanción legal
específica, para declarar la nulidad de un acto, si éste, no obstante su defecto ha logrado la finalidad a que estaba
destinado (función atenuadora e integradora). b) No habiendo sanción legal específica, puede declararse la
nulidad, cuando el acto no ha cumplido su finalidad (función autónoma). Se sanciona la nulidad solamente cuando
el acto, por efecto del vicio, no haya podido conseguir su objeto, en modo de salvar lo que se hizo en la medida
máxima consentida por las exigencias técnicas del proceso. Se sanciona la nulidad solamente cuando el acto, por
efecto del vicio, no haya podido conseguir su objeto, en modo de salvar lo que se hizo en la medida máxima
consentida por las exigencias técnicas del proceso. En conclusión, la inobservancia de determinadas reglas de
procedimiento constituye una irregularidad. Pero la imperfección llega al estrato de nulidad, cuando no se
cumple el fin propuesto y con ello, por impacto, se lesiona la defensa”.

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1. Se trata de un Inmueble de Tres (03) Pisos Construido completamente de Material Noble,
con suficiente base para 06 pisos, (Bases de 2.40mt2 de Hondo debidamente sellados con
material plástico en sus estructuras de fierro).
2. Cuenta con Sistema de Instalación de Agua y desagüe; Tanque cisterna de 2500m3 en la
primera planta debidamente sellado con cerámico.
3. Área total 90m2, más de 13 columnas y 09 vigas, sistema eléctrico completamente instalado,
cable internet, sistema de bombeo de agua, pozo a tierra, bomba de presión de 02 caballos
de fuerza, entre otras características de una edificación moderna y con acabados
completamente de calidad.
4. El primer Piso, cuenta con puestas y Portón de Ingreso de Madera de Calidad y Fierro,
existiendo una sola habitación comercial con su baño completo y debidamente acabado con
material de cerámico, sanitarios de primera.
5. El segundo Piso existen tres dormitorios debidamente acabados con cerámico en sus pisos,
dos baños completos y con acabados modernos sanitarios de primera calidad; lugar donde
reside el ejecutado; existe también una sala, cocina y comedor con pisos de porcelanato en
su totalidad; todas las estructuras debidamente techada, pintadas y de material noble,
ventanas frontales de fachada con sistema y vidrio templado; puertas de madera de calidad,
entre otras características propias de una edificación moderna.
6. El tercer Piso, cuenta co un solo salón donde se encuentra mi fábrica de zapatos y donde
trabajan a diario mi personal laboral, ventanas con sistema, puertas de madera, existe un
baño completo, etc.
7. El cuarto Piso, está a terraza, solo con un baño incompleto y por terminar de colocar la
cerámica.
8. A grandes rasgos esta es una distribución de un inmueble que el ejecutante ha TASADO
SUPUESTAMENTE por un valor de Mercado del inmueble a razón de ($. 9,540 Dólares)
Hecho que produce una real indignación y solo nos hace pensar en el gran ABUSO DEL
DERECHO que NOS PRODUCE; así mismo nos crea una total desconfianza en la
administración de justicia al no haber sido debidamente calificada la demanda y con arreglo
a los requisitos que dispone la norma específica del Reglamento Nacional de Tasaciones del
Perú; vulnerando completamente mi derecho y poniendo en un grave peligro mi propiedad,
mi salud, y mi entorno laboral; ya que es allí donde trabajo, resido con mi familia y hago
empresa.

También debo informar a su despacho que en innumerables oportunidades he solicitado a la

entidad llegar a un acuerdo de pago, sin embargo esta ha hecho caso omiso y no desea por
ningún motivo darme la oportunidad de refinanciar y menos llegar a acuerdos. Cabe señalar
que el ejecutado es un pequeño comerciante fabricante de zapatos y que después de haber
caído en desgracia debido a un siniestro (Incendio) de mis 04 stand en la ciudad de Rioja;
quedé descapitalizado, con la pérdida total de mis productos en stop y por ahora después de
casi dos años y medio está volviendo a recuperarse de los hechos acontecidos, fue ese el
motivo por el cual tuve una descompensación económica lo que origina el atraso en los pagos
del crédito solicitada a la entidad ejecutante, que después de tomar conocimiento del siniestro
nunca me apoyó, por el contrario siempre me presionó hasta colocarme en la situación por
la que estoy atravesando, lo cual veo que es una completa injusticia.

OCTAVO.- Que, pido a vuestro despacho pueda realizar una debida CALIFICACIÓN DE LA
DEMANDA; hecho que no pude solicitar en su oportunidad ya que en realidad no entiendo porque
motivos la demanda y sus anexos nunca me fueron notificados, aun cuando en la lectura del
expediente se puede ver que SUPUESTAMENTE fui notificado adecuadamente; como lo he
expresado anteriormente, el ejecutado, reside, trabaja diariamente en el inmueble con toda su
familia y es imposible no haber encontrado la demanda y sus anexos en la puerta de mi casa, más
aun cuando el notificador señala que ha llegado en dos oportunidades para realizar la notificación,

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 lo cual me conlleva a determinar que se han coludido estos para evitar que el ejecutado tenga
conocimiento de la demanda y que está continúe de manera soslayada.

Asimismo, debido a que mediante un expediente de demanda anterior fui notificado con una
ejecución igual, hecho que me puso de sobre aviso y que hizo que estuviera a la espera de una
próxima demanda debidamente emplazada, por ello es que me cuesta pensar que LA PRESENTE
DEMANDA DE EJECUCIÓN NO LA TUVE ANTE MI en su oportunidad que fuera supuestamente
notificada con fecha 12.07.2018. Completamente inaudito, que ni mi familia, mis trabajadores, ni
el ejecutado puedan haber advertido del hecho y la presencia del notificador y de la demanda.

NOVENO.- Que adjunto a la presente una serie de fotografías donde se puede demostrar las
estructuras, acabados y características del inmueble que definitivamente su valor comercial es
mucho mayor al de $. 140,00 Dólares; y que el ejecutante desea sorprender a vuestro despacho
con un valor comercial totalmente reducido y desactualizado.

Por todos estos hechos que vulneran mis derechos, y los Principios Esenciales del Derecho
Procesal solicito a usted señora Juez tomar las acciones y determinar que el documento
presentado por la entidad ejecutante denominado “VALORIZACION POR EXTERIORES DEL
INMUEBLE INFORME N° 00425SB/2017; NO CUMPLE CON LO DISPUESTO EN EL
REGLAMENTO DE TASACIONES NACIONAL DEL PERÚ; asimismo se encuentra sesgado y
desactualizado; hecho que amerita no considerarlo como una TASACIÓN CORRECTA Y
COMPLETA; por ello al no ser esto así, debe dejarse sin efecto la DEMANDA POR FALTA DE UN
REQUISITO ESENCIAL PARA DEMANDAR POR EJECICIÓN DE GARANTÍAS REALES, y en
consecuencia no se cumplen con lo dispuesto en el Art. 425 del CPC, tampoco existe una relación
valida procesal; lo cual debe declarase con la NULIDAD DE TODO LO ACTUADO y enviar al
archivo la presente causa, hasta que procedan a demandar cumpliendo con los requisitos que
dispone nuestra norma adjetiva.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:
CODIGO PROCESAL CIVIL:

 Artículo 171° del Código Procesal Civil sobre la legalidad y trascendencia de la Nulidad de
los actos procesales.
 Artículo 174° del Código Procesal Civil, el cual dispone que quien formula nulidad tiene que
perjudicado con el acto procesal viciado y, en su caso, precisar la defensa que no pudo realizar
como consecuencia directa del acto procesal.
 Artículo 176° del Código Procesal Civil, que establece la oportunidad y tramite de la nulidad
del acto procesal.

IV. MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS

 Copia del DNI del demandado.
 Copia de Resolución N° UNO Expediente N° 498 - 2018
 Copia de Resolución N° DOS Expediente N° 498 - 2018
 Copia de Resolución N° UNO Expediente N° 653 - 2017
 Copia de Resolución N° DOS Expediente N° 653 - 2017
 Tomas Fotográficas del Inmueble que demuestra Acabados y Mayor Valor Comercial
 Copias de Cartas solicitando suspensión de cobranza por siniestro.
 Copias del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.
 02 Cedulas de Notificación
 01 Tasa Judicial por Concepto de Nulidad de Actos Procesales

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 POR TANTO:
Solicito a usted señor juez, disponga a quien convenga se tramite la presente
conforme a Ley y se DECLARE LA NULIDAD de los actos procesales referidos
y el posterior ARCHIVO de la Causa.
Chiclayo, 09 de Octubre del 2018.

OTROSI DIGO: Que, NOMBRO como Representante Legal al estudio jurídico INNOVA PERÚ GOLD
GROUP SAC. Abogados y Consultores, y de conformidad con lo establecido por el artículo 75° y 80º
del Código Procesal Civil, otorgo facultades especiales y generales de representación a los abogados
DR. FRANCISCO CASTAÑEDA AGUILAR CON ICAL N° 2120, DRA. JANINA FIESTAS ECHEANDIA
CON ICAL N° 7681 Y CON CASILLA ELECTRÓNICA N° 81756 para lo cual ratifico mi Domicilio Procesal
señalando Calle Torres Paz N° 280 Oficina N° 212 Segundo Piso Chiclayo; y declaro estar instruido de
las facultades de representación que otorgo.

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