Secretario: ....................

Expediente: ....................
Cuaderno: PRINCIPAL.
Escrito: Nro. 01.
Sumilla: Interpone Demanda de
Prescripción Adquisitiva de Dominio

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE TURNO DE TRUJILLO.

WALTER ALARCON LLANOS, identificado (a) con D.N.I. Nro 17868346, con

dirección domiciliaria en: AVENIDA MZ. G3, LOTE 25, URBANIZACION SAN

JUDAS TADEO, señalando domicilio procesal en: DIEGO DE ALMAGRO 253,

OFICINA 309, TERCE PISO de esta ciudad, y CASILLA ELECTRONICA 2052.; a

Ud. atentamente, digo:

I. VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:

Que, en VIA DE PROCESO ABREVIADO, interpongo demanda de prescripción

adquisitiva de dominio contra EL ESTADO domiciliado (a) en ……………….., de

acuerdo a la PARTIDA ELECTRONICA NUMERO….. , SUNARP de esta ciudad;

a efecto de que se me declare propietario (a) por PRESCRIPCIÓN

 ADQUISITIVA DEL TERRENO ubicado en: PANAMERICANA NORTE KM.

588, ASENTAMIENTO HUMANO EL MILAGRO, e inscrito en la Ficha/Partida

Nro. …………………. del Registro de Predios de ……......

II. COMPETENCIA:

Es competente el Juzgado Civil de TURNO porque la estimación patrimonial del

petitorio es mayor de quinientas Unidades de Referencia Procesal (dado el valor del

inmueble respecto del cual se demanda la prescripción adquisitiva de dominio) y así

lo establece el artículo 488º del Código Procesal Civil. (Es de destacar que si la

cuantía fuese mayor de cien y hasta quinientas Unidades de Referencia Procesal,

será competente el Juez de Paz Letrado: art. 488º del C.P.C.).

Porque el (la) demandado (a) domicilia dentro de la competencia territorial del

Juzgado y, según lo dispone el artículo 14 del Código Procesal Civil, cuando se

demanda a una persona natural (como ocurre en este caso), es competente el Juez

del lugar de su domicilio. (Es de resaltar que, además del Juez del domicilio del

demandado, también es competente, a elección del demandante, el Juez del lugar en

que se encuentre el bien: art. 24º -inc. 1)- del C.P. C.).

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- Que, desde hace más de diez años, concretamente desde el año 1991, el (la)

demandante viene ejerciendo la posesión del terreno ubicado en:

PANAMERICANA NORTE A LA ALTURA DEL KM. 588.66 DEL CENTRO

POBLADO EL MILAGRO, como se verifica con el ACTA DE CONSTATACION ,

 que el solicitante tiene como titulo único de PROPIEDAD COMUNAL expedido

por la COMUNIDAD CAMPESINA DE HUANCHACO, en donde figura el (la)

como último propietario (a) y no consta que otra persona tenga inscrito algún

derecho sobre el indicado bien.

2.- Que, dicha posesión se originó en circunstancias tales que paso a exponer: Que,

actualmente soy poseedor de buena fe, con documentos que así acreditan y avalan

como de tener CONSTANCIA DE POSESION DE TERRENO ubicado en

PANAMERICANA NORTE A LA ALTURA DEL KM. 588.66 CENTRO POBLADO

EL MILAGO, DISTRITO DE HUANCHACO, PROVINCIA DE TRUJILLO,

REGION LA LIBERTAD; siendo dicha constancia que data del EXPEDIENTE

ADMINISTRATIVO NUMERO 233-15, EXPEDIDA DICHA CONSTANCIA DE

POSESION por la misma NUNICIPALIDAD DEL CENTRO POBLADO EL

MILAGRO, cumpliendo de esta manera con el requisito que la ley exige ser

propietario y titular posesión y tenencia de ello.

3.- Que, la referida posesión sobre el inmueble objeto de prescripción adquisitiva de

dominio se ha ejercido en forma continua (esto es, sin interrupciones), pacífica

(pues no ha mediado violencia alguna en su adquisición ni durante su ejercicio) y

pública como propietario durante el plazo previsto por la ley para la prescripción

adquisitiva larga o extraordinaria (vale decir, 10 años).

4.- Que, ante lo expuesto precedentemente, se plantea la presente demanda de

prescripción adquisitiva de dominio con la finalidad de que se declare al (a la) actor

(a) propietario (a) por prescripción adquisitiva del bien descrito en el punto 1.

5.- Que, se deja constancia que el bien objeto de prescripción adquisitiva tiene un área
 de: 431,939 m2. METROS CUADRADOS, para uso avícola; y que como vuelvo a

reiterar tengo la CONDUCCION Y POSESION desde el año 1991, hasta la fecha.

Siendo asi y mediante los siguientes linderos y medidas perimétricas:

 NORTE: CALLE COMUNALES LINEAS QUEBRADAS 3, con 1,003 m.l.

 SUR: CALLE COMUNAL…… con 188.16 m.l

 ESTE: CON CALLE COMUNAL 2 TRAMOS …. Con 688.99 m.l

 OESTE: CON CALLE COMUNALES 3 TRAMOS… con 797.06 m.l

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA:

Sustento mi petitorio en lo previsto en las siguientes normas legales:

 Artículo 950º del Código Civil, de cuyo primer párrafo se desprende que la

propiedad inmueble que adquiere por prescripción mediante la posesión

continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.

 Artículo 952º del Código Civil, que prescribe: a) que quien adquiere un bien por

prescripción puede entablar juicio para que se le declare propietario; y b) que la

sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la propiedad en

el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueño.

 Artículo 486º del Código Procesal Civil, que preceptúa en su inciso 2) que se

tramita en proceso abreviado, entre otros asuntos contenciosos, la prescripción

adquisitiva.

 Artículo 504º del Código Procesal Civil, que señala en su inciso 2) que se

tramita como proceso abreviado la demanda que formula el poseedor para que

se le declare propietario por prescripción.

V. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:

1. Planos de ubicación del bien respecto del cual se demanda la prescripción

adquisitiva de dominio, suscritos por ………….(indicar el nombre del

ingeniero o arquitecto colegiado de que se trate), con Reg………….., visados

por ………………………… (indicar la autoridad municipal o

administrativa correspondiente); en los que consta precisamente la ubicación de

dicho bien.

2. Planos perimétricos del bien respecto del cual se demanda la prescripción

adquisitiva de dominio, suscritos por …………..(indicar el nombre del

ingeniero o arquitecto colegiado de que se trate), con Reg………….., visados

por …………………………(indicar la autoridad municipal o administrativa

correspondiente); en los que consta justamente las medidas perimétricas del

indicado bien.

3. Memoria descriptiva del bien inmueble respecto del cual se demanda la

prescripción adquisitiva de dominio, de fecha ……………, suscrita por

………………..(indicar el nombre del ingeniero o arquitecto colegiado de que se

trate), con Reg………….. , visada por .............(indicar la autoridad municipal o

administrativa correspondiente); en la que se reseña la descripción del

mencionado bien inmueble.

4. Certificación, de fecha ………….., expedida por …………….(indicar la

autoridad municipal o administrativa de que se trate); en la que consta que el (la)

 demandado (a) se encuentra en posesión del bien respecto del cual se demanda la

prescripción adquisitiva de dominio.

5. Certificado Registral Inmobiliario, de fecha …………….., expedido por la

Oficina Registral de …………, referido al inmueble respecto del cual se

demanda la prescripción adquisitiva de dominio y en el que consta los asientos

respectivos de los últimos diez años; con el que se demuestra:

 Que el bien inmueble objeto de prescripción adquisitiva se encuentra inscrito

en la Ficha/Partida Nro…….. del Registro de Predios de .........

 Que quien aparece como último (a) propietario (a) del bien inmueble objeto

de prescripción adquisitiva es el (la) demandado (a).

 Que, respecto del bien inmueble objeto de prescripción adquisitiva, no aparece

inscrito derecho alguno en favor de otra persona.

6. Recibos por concepto de pago de impuesto predial (referido al bien objeto de

prescripción adquisitiva) correspondientes a los cuatro trimestres del año…(año

en que comenzó el/a demandante a ejercer la posesión sobre el objeto de

prescripción adquisitiva), emitidos por la Municipalidad de …………..; con los

que se demuestra que el (la) demandante ha venido ejerciendo la posesión en

forma pública y como propietario(a), pues como tal ha pagado los

impuestos que afectan al bien materia de prescripción adquisitiva.

7. Recibos por concepto de pago de impuesto predial (referido al bien objeto de

prescripción adquisitiva) correspondientes a los cuatro trimestres del año…..(año

décimo de ejercicio de la posesión sobre el inmueble objeto de prescripción

 adquisitiva), emitidos por la Municipalidad de ………………. ; con los que se

demuestra que el (la) demandante ha venido ejerciendo la posesión en forma

pública y como propietario (a), pues como tal ha pagado los impuestos que

afectan al bien materia de prescripción adquisitiva.

8. Recibos por concepto de pago de arbitrios (que afectan al bien objeto de

prescripción adquisitiva) correspondientes a los meses de enero a diciembre del

año ..................... (año en que comenzó el/a demandante a ejercer la posesión

sobre el inmueble objeto de prescripción adquisitiva), emitidos por la

Municipalidad de………………. ; con los que se demuestra que el (la)

demandante ha venido ejerciendo la posesión en forma pública y como

propietario (a), pues como tal ha pagado los tributos que afectan al bien materia

de prescripción adquisitiva.

9. Recibos por concepto de pago de arbitrios (que afectan al bien objeto de

prescripción adquisitiva) correspondientes a los meses de enero a diciembre del

año ……..(año décimo de ejercicio de la posesión sobre el inmueble objeto de

prescripción adquisitiva), emitidos por la Municipalidad de ……….. ; con los

que se acredita que el (la) demandante ha venido ejerciendo la posesión en forma

pública y como propietario (a), pues como tal ha pagado los impuestos que

afectan al bien materia de prescripción adquisitiva.

10. Recibos por concepto de pago de suministro eléctrico (referido al inmueble

objeto de prescripción adquisitiva), emitidos por …………………………. y

correspondientes a los meses de enero a diciembre del año ………. (año en

que comenzó el/la demandante a ejercer la posesión sobre el inmueble objeto

 de prescripción adquisitiva); con el que se prueba el pago de dicho suministro

eléctrico por el (la) demandante.

11. Recibos por concepto de pago de suministro eléctrico (referido al inmueble

objeto de prescripción adquisitiva), emitidos por ………………………… y

correspondientes a los meses de enero a diciembre del año ……(año décimo

de ejercicio de la posesión sobre el inmueble objeto de prescripción

adquisitiva); con el que se prueba el pago de dicho suministro eléctrico por el

(la) demandante.

12. Recibos por concepto de pago de consumo de agua (referido al inmueble

objeto de prescripción adquisitiva), emitidos por …………………y

correspondientes a los meses de enero a diciembre del año ……..(año en que

comenzó el/la demandante a ejercer la posesión sobre el inmueble objeto de

prescripción adquisitiva); con el que se prueba el pago de dicho consumo de

agua por el (la) demandante.

13. Recibos por concepto de pago de consumo de agua (referido al inmueble

objeto de prescripción adquisitiva), emitidos por …………y correspondientes

a los meses de enero a diciembre del año……………….. (año décimo de

ejercicio de la posesión sobre el inmueble objeto de prescripción adquisitiva);

con el que se prueba el pago de dicho consumo de agua por el (la)

demandante.

14. Declaración testimonial que deberá efectuar el (la) Sr. (a) …………, de

(mayor de 25) años de edad, domiciliado (a) en ………..…….…, de

ocupación …………………….., conforme al pliego de interrogatorios que en

 sobre cerrado se acompaña a la presente demanda. El (la) testigo propuesto

(a) debe declarar acerca de la posesión continua, pacífica y pública como

propietario (a) que ha venido ejerciendo el (la) demandante por más de diez

años sobre el bien objeto de prescripción adquisitiva. Con dicha declaración

testimonial probaré haber cumplido los requisitos exigidos legalmente para

que se me declare propietario por prescripción adquisitiva.

15. Declaración testimonial que deberá efectuar el (la) Sr. (a) ………………, de

(mayor de 25) años de edad, domiciliado (a) en …….……………, de

ocupación ………………… , conforme al pliego de interrogatorios que en

sobre cerrado se acompaña a la presente demanda. El (la) testigo propuesto

(a) también deberá declarar acerca de la posesión continua, pacífica y pública

como propietario (a) que ha venido ejerciendo el (la) demandante por más de

diez años sobre el bien objeto de prescripción adquisitiva. Con dicha

declaración testimonial demostraré haber cumplido los requisitos exigidos

legalmente para que se me declare propietario por prescripción adquisitiva

16. Declaración testimonial que deberá efectuar el (la) Sr. (a) ……………….., de

(mayor de 25) años de edad, domiciliado (a) en ……………………, de

ocupación…………, conforme al pliego de interrogatorios que en sobre

cerrado se acompaña a la presente demanda. El (la) testigo propuesto (a)

debe declarar igualmente acerca de la posesión continua, pacífica y pública

como propietario (a) que ha venido ejerciendo el (la) demandante por más de

diez años sobre el bien objeto de prescripción adquisitiva. Con dicha

declaración testimonial acreditaré haber cumplido los requisitos exigidos

 legalmente para que se me declare propietario por prescripción adquisitiva.

POR TANTO:

Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el

trámite que a su naturaleza corresponde, declarándola fundada en su oportunidad, conforme

a mi derecho y de acuerdo a ley.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación, a que

se refiere el artículo 80 del Código Procesal Civil, al (a la) Dr. (a) JIMMY CARPIO

NAVARRO con REG. CALL 3332. y declaro estar instruido (a) acerca de sus alcances. En

cuanto al domicilio del (de la) representado (a), requisito para la representación judicial por

abogado, señalo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, de acuerdo a lo normado en el inciso 1) del artículo

505 del Código Procesal Civil, y a efecto de que sean notificados (as) de la presente

demanda, cumplo con señalar a continuación los nombres y direcciones de los (as)

propietarios (as) de los bienes colindantes al bien objeto de prescripción adquisitiva:

1. Sr. (a)........, domiciliado (a) en ………..(dirección en que está ubicado el bien

colindante).

2. Sr. (a)........, con domicilio en......................(dirección en que está ubicado el bien

colindante).

3. Sr. (a)........, domiciliado (a) en...................(dirección en que está ubicado el bien

colindante).

4. Sr. (a)........, domiciliado (a) en...................(dirección en que está ubicado el bien

 colindante).

TERCER OTROSI DIGO: Que, adjunto los siguientes anexos:

1.A. COPIA DNI.

1.B Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas.

1.C Fotocopia del D.N.I. del (de la) demandante.

1.D Planos de ubicación del bien respecto del cual se demanda la prescripción

adquisitiva de dominio, suscritos por ……………. (indicar el nombre del

ingeniero o arquitecto colegiado de que se trate), con Reg. …………. , visados por

………………. (indicar la autoridad municipal o administrativa correspondiente);

ofrecidos como medio de prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios")

de la presente demanda.

1.E Planos perimétricos del bien respecto del cual se demanda la prescripción

adquisitiva de dominio, suscritos por ……………. (indicar el nombre del

ingeniero o arquitecto colegiado de que se trate), con Reg…………… , visados por

………………..(indicar la autoridad municipal o administrativa

correspondiente); ofrecidos como medio de prueba en el punto 2 del rubro V ("Me-

dios probatorios") de la presente demanda.

1.F Memoria descriptiva del bien inmueble respecto del cual se demanda la prescripción

adquisitiva de dominio, de fecha, suscrita por ………………….(indicar el

nombre del ingeniero o arquitecto colegiado de que se trate), con Reg.

………………., visada por ……………. (indicar la autoridad municipal o

administrativa correspondiente); ofrecida como medio de prueba en el punto 3 del

rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.

1.G Certificación ………………. , de fecha,…………………………………. expedida

por................................(indicar la autoridad municipal o administrativa de que se

trate), referida a la posesión que ejerce el (la) actor (a) sobre el bien respecto del

cual se demanda la prescripción adquisitiva de dominio; ofrecida como medio de

prueba en el punto 4 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.

1.H Certificado Registral Inmobiliario, de fecha …………………., expedido por la

 Oficina Registral de ............... referido al inmueble respecto del cual se demanda la

prescripción adquisitiva de dominio y en el que consta los asientos respectivos de

los últimos diez años; ofrecido como prueba en el punto 5 del rubro V ("Medios

probatorios") de la presente demanda.

1.I Recibos por concepto de pago de impuesto predial (referido al bien objeto de

prescripción adquisitiva) correspondientes a los cuatro trimestres del año

…………. (año en que comenzó el/la demandante a ejercer la posesión sobre el

inmueble objeto de prescripción adquisitiva), emitidos por la Municipalidad de

………………………; ofrecidos como prueba en el punto 6 del rubro V ("Medios

probatorios") de la presente demanda.

1.J Recibos por concepto de pago de impuesto predial (referido al bien objeto de

prescripción adquisitiva) correspondientes a los cuatro trimestres del año

…………. (año décimo de ejercicio de la posesión sobre el inmueble objeto de

prescripción adquisitiva), emitidos por la Municipalidad de

…………………………; ofrecidos como prueba en el punto 7 del rubro V

("Medios probatorios") de la presente demanda.

1.K Recibos por concepto de pago de arbitrios (que afectan al bien objeto de

prescripción adquisitiva) correspondientes a los meses de enero a diciembre del año

……… (año en que comenzó el/a demandante a ejercer la posesión sobre el

inmueble objeto de prescripción adquisitiva), emitidos por la Municipalidad de

………………; ofrecidos como prueba en el punto 8 del rubro V ("Medios

probatorios") de la presente demanda.

1.L Recibos por concepto de pago de arbitrios (que afectan al bien objeto de

prescripción adquisitiva) correspondientes a los meses de enero a diciembre del año

 ………. (año décimo de ejercicio de la posesión sobre el inmueble objeto de

prescripción adquisitiva), emitidos por la Municipalidad de

………………………….; ofrecidos como prueba en el punto 9 del rubro V

("Medios probatorios") de la presente demanda.

1.LL Recibos por concepto de pago de suministro eléctrico (referido al inmueble objeto

de prescripción adquisitiva), emitidos por ……………y correspondientes a los

meses de enero a diciembre del año………… (año en que comenzó el/la

demandante a ejercer la posesión sobre el inmueble objeto de prescripción

adquisitiva); ofrecidos como prueba en el punto 10 del rubro V ("Medios

probatorios") de la presente demanda.

1.M Recibos por concepto de pago de suministro eléctrico (referido al inmueble objeto

de prescripción adquisitiva), emitidos por …………… y correspondientes a

los meses de enero a diciembre del año ……….. (año décimo de ejercicio de

la posesión sobre el inmueble objeto de prescripción adquisitiva); ofrecidos como

prueba en el punto 11 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.

1.N Recibos por concepto de pago de consumo de agua (referido al inmueble objeto de

prescripción adquisitiva), emitidos por ………………y correspondientes a los

meses de enero a diciembre del año …………………. (año en que comenzó el/la

demandante a ejercer la posesión sobre el inmueble objeto de prescripción

adquisitiva); ofrecidos como prueba en el punto 12 del rubro V ("Medios

probatorios") de la presente demanda.

1.Ñ Recibos por concepto de pago de consumo de agua (referido al inmueble objeto de

prescripción adquisitiva), emitidos por ………….y correspondientes a los meses

de enero a diciembre del año ………… (año décimo de ejercicio de la posesión

 sobre el inmueble objeto de prescripción adquisitiva); ofrecidos como prueba en el

punto 13 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.

1.O Sobre cerrado conteniendo el pliego de interrogatorios que deberá absolver el (la)

Sr. (a)………………………………………………………, cuando preste su

declaración testimonial ofrecida como medio de prueba en el punto 14 del rubro V

("Medios probatorios") de la presente demanda.

1.P Sobre cerrado conteniendo el pliego de interrogatorios que deberá absolver el (la)

Sr. (a)……………………………………………………….., cuando preste su

declaración testimonial ofrecida como medio de prueba en el punto 15 del rubro V

("Medios probatorios") de la presente demanda.

1.Q Sobre cerrado conteniendo el pliego de interrogatorios que deberá absolver el (la)

Sr. (a)………………………………………………………….., cuando preste su

declaración testimonial ofrecida como medio de prueba en el punto 16 del rubro V

("Medios probatorios") de la presente demanda.

Ciudad, ........................

Sello y firma del letrado Firma del (de la) demandante

Nota: Los requisitos de la prescripción adquisitiva varían según se trate de:

a) Prescripción adquisitiva de bien inmueble (art. 950 del C.C.). Así
tenemos que, en caso de:
- Prescripción adquisitiva corta u ordinaria, se adquiere a los cinco años
la propiedad inmueble mediante la posesión continua, pacífica y
pública como propietario, siempre que haya justo título y buena fe.
- Prescripción adquisitiva larga o extraordinaria, se adquiere a los diez
años la propiedad inmueble mediante la posesión continua, pacífica y
 pública como propietario. No es exigible el justo título ni la buena fe.

b) Prescripción adquisitiva de bien mueble (art. 951 del C.C.).

As( tenemos que, en caso de:
- Prescripción adquisitiva corta u ordinaria, se adquiere a los dos años la
propiedad de un bien mueble mediante la posesión continua, pacífica y
pública como propietario, siempre que exista buena fe.
- Prescripción adquisitiva larga o extraordinaria, se adquiere a los cuatro
años la propiedad de un bien mueble mediante la posesión continua,
pacífica y pública como propietario. No es exigible la buena fe.