Certificado de Parametros Urbanisticos y Edificatorios (RDM) #074-Huaman Marin Liliana Maria

CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y
EDIFICATORIOS Nº 074-2018-SGOP -GDYOT -MPH

LA SUB GERENCIA DE OBRAS PRIVADAS, dependiente de la GERENCIA DE DESARROLLO Y
ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUAURA, en mérito al INFORME
TÉCNICO Nº 343 -2018-PGH/SGOP/GDYOT/MPHH de fecha 24 de Octubre del 2018.
CERTIFICA:
Que, realizada la Inspección técnica al predio denominado “LA FUNDADORA” ubicado en el Barrio Amay,
jurisdicción del distrito de Huacho, Provincia de Huaura, Departamento de Lima, se ha constatado:
ZONIFICACION:
Que de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Huacho 2013-2022,
aprobado mediante Ordenanza N° 004-2014, y sus modificatorias, el terreno se encuentra
Zonificado en su mayor área como Residencial Densidad Media (RDM), teniendo también
275 m2 Zonificado como Zona de Protección Ecológica (ZPE).
I. RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (RDM)
Son aquellas zonas residenciales indicadas en el Plano de Zonificación con la

clave (RDM). Estas zonas están destinadas a la ejecución y/o uso de vivienda
unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar, debiendo sujetarse a las normas siguientes.
USOS PERMITIDOS:
RESIDENCIAL:
Se permitirá la vivienda en casa habitación unifamiliar, multifamiliar, vivienda-taller, quinta,
conjuntos residenciales u otro tipo de edificación para uso preponderante de vivienda, que se
señalan en el índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas del presente reglamento.
En lotes mayores a 300 m2 se permitirá la edificación de vivienda multifamiliar con las

características y requisitos establecidos en el Capítulo VI del presente Reglamento. En el caso de
edificación de quintas, viviendas-Taller y Viviendas de Densidad Baja, serán permitidas siempre
que se cumpla con las normas establecidas para cada caso.
COMERCIAL:
Se permitirá el uso comercial (Comercio Local/CL) en un área máxima de 20 m2 en la primera
planta de los lotes. Dicho comercio permitirá el expendio de artículos de primera necesidad
Además:
 Se permitirá el uso comercial en aquellos lotes señalados en plano de habilitación urbana

que no aparecen señalados específicamente en el plano de zonificación debiendo sujetarse
su tratamiento a las normas de zonificación comercial correspondiente.
 Se permitirá el uso comercial en lotes residenciales ubicados frente a zonas comerciales,
debiendo estos sujetarse a las normas de comercio correspondiente.
INDUSTRIAL:
No se permitirá el establecimiento de actividades industriales.
Solo se permitirán actividades de tipo artesanal comprendidas como no molestas y no
contaminantes, que se señalan en el índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas.
(PAGINA 02)
OTROS USOS:
Se permitirán otros usos indicados en el índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas,
tomando en cuenta los usos del suelo pormenorizados que formen parte del presente Reglamento
y Plano de Zonificación.
AREA Y FRENTE MINIMO NORMATIVO DE LOTE:
Área de Lote : 120 m² Frente de lote : 6m

: 160 m² : 8m
: 300m² : 10m
SUBDIVISIÓN DE LOTES:
Solo se permitirá la subdivisión de manera tal que los lotes producto de la subdivisión cumpla
los requisitos mínimos exigidos en el inciso anterior y guarden proporcionalidad en las
dimensiones del lote.
En áreas consolidadas, podrá autorizarse la subdivisión de lotes con áreas y frentes menores
a los normativos teniendo en consideración los patrones predominantes.
ÁREA LIBRE:
El área libre no techada será como mínimo el 30% del área total del lote.
RETIROS:
En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigirá un retiro de 3.00 m. frente
a vías urbanas principales y de 1.00 m frente a vías secundarias; para fines de ornato o
ensanche de vías, la municipalidad podrá exigir retiros mayores.
En las zonas consolidadas se consideraran los retiros existentes, salvo los casos en que la
Municipalidad establezca específicamente la línea de fachada o cuyas secciones normativas
requieran de espacio para su implementación. (Ver Plano de Sistema Vial Urbano y
Reglamento del Sistema Vial Urbano).
ALTURA DE EDIFICACIÓN:
La altura máxima permitida será de cinco (05) pisos o quince (15) metros medidos a partir del
nivel de la vereda, para lotes:
 Que se encuentren frente a vías principales, vías colectoras y parques que cumplan con el
área mínima de 160 m² y frente mínimo de 8 m.
 Que cumplan con el área mínima de 300 m² y frente mínimo de 10 m.
Cuatro (4) pisos o doce (12) metros medidos a partir del nivel de la vereda para lotes con frente
a calles locales que cumplan con el área mínima de 160 m² y frente mínimo de 8 m. Tres (3) pisos
o nueve (9) metros medidos a partir del nivel de la vereda para lotes mínimos de 120m² de área
y frente mínimo de 6m.
Dos (2) pisos o seis (6) metros medidos a partir del nivel de la vereda para lotes existentes
menores al lote normativo mínimo de 120 m² de área y frente mínimo 6m.
 Los lotes que se encuentran en quintas o interiores solo pueden alcanzar una altura
máxima de dos (2) pisos o seis (6) metros medido a partir de la vereda.
(PAGINA 03)
ESTACIONAMIENTO:
No es exigible el estacionamiento para vivienda unifamiliar, sin embargo, en los casos de
vivienda multifamiliares la exigencia será de un estacionamiento por cada tres unidades de
vivienda.
Para el caso de viviendas familiares siempre que no exista módulo de estacionamiento en la
vía pública se exigirá un estacionamiento cada dos (2) viviendas.
Los procesos de habilitación urbana que consideren lotes con frente a las calles peatonales
deberán proveer de áreas comunes de estacionamiento, en las que se dispondrá de un espacio
por cada tres (3) unidades de vivienda.
REQUISITOS ARQUITECTÓNICOS Y DE CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO:

Serán los exigidos en el TITULO III.1 Arquitectura, Norma a.010 Condiciones Generales de
Diseño, del Reglamento Nacional de edificaciones.
CUADRO N° 1
RESUMEN DE NORMAS DE ZONIFICACIONB RESIDENCIAL-CIUDAD DE HUACHO
HABILITACION Y SUBDIVISION DE TIERRAS EDIFICACION

ALTURA MAXIMA DE PISOS
DIMENSIONES APORTES
RETIRO FRONTAL m.
AREA LIBRE MINIMA
DENSIDAD MINIMA DE
GRATUITOS ESTACIONAMIENTO
USO COMERCIAL
LOTES
PERMITIDO
ZONA USO
BRUTA Hab/
NETA Hab / Ha
RECREACION
FRENTE
EDUCACION
PUBLICA
m².
Ha
AREA
OTROS
m²
FINES
UNIFAMILIAR 330 120 6.00 30% NINGUNO

RDM BIFAMILIAR 200 160 8.00 9 2 2 30% (1) 3 1@2 VIV. (3)
MULTIFAMILIA
500 300 10.00 35% (2) 1@3 VIV.
R
(1) Se permitirán las siguientes alturas.

 2 pisos para lotes existentes menores a 120m² de área y 6m de frente.
 3 pisos para lotes mínimos de 120m² de área y 6m de frente.
 4 pisos frente a calles locales para lotes mínimos de 160m² de área y 8m de frente.
 5 pisos para lotes mínimos de 300m² de área y 10m de frente.
 5 pisos frente a parques, vías colectoras y principales para lotes mínimos de 160m² de área y 8m de
frente.
 Los lotes en quinta o en interiores solo pueden alcanzar una altura máxima de 2 pisos.
(2) Solo exigible en nuevas habilitaciones.
(3) Comercio Local (CL) en primer piso y un área máxima de 20 m².
(PAGINA 04)
ZONA DE PROTECCIÓN ECOLÓGICA (ZPE)
Son las zonas adyacentes al área destinadas a ser conservadas o mejoradas en

virtud a su potencial paisajístico, seguridad o mantenimiento del equilibrio ecológico.
USOS PERMITIDOS:
1. Las áreas de protección ecológica no podrán ser utilizadas para el desarrollo de
actividades urbanas, excepto aquellas de carácter turístico o recreacional.
2. En estas zonas se deberá promover programas de forestación y tratamiento paisajístico.
3. No se permitirán ningún tipo de edificaciones salvo aquellas que sirvan para albergar
instalaciones o equipos para la infraestructura de servicios de la ciudad u otras de
carácter recreacional o turístico que no alteren el paisaje natural.
4. En ningún caso se permitirá la construcción de viviendas.
Se permitirán los usos establecidos en Índice de Usos para la Ubicación de Actividades
Urbanas que cumplan con los incisos 1, 2 y 3 arriba citados
SECCIÓN VÍAS:
El predio denominado “LA FUNDADORA” ubicado en el Barrio de Amay (según el documento

de propiedad y plano informativo del administrado), la vía presenta un ancho de:
Av. Coronel Baltazar La Rosa: 25.00 ml.
Apertura de Vía La Paz Sur: 16.00 ml.
Es todo en cuanto informo al respecto para los fines que estime pertinente.
Se extiende el presente a favor de:
HUAMAN MARIN LILIANA MARIA

Mediante DOC. 982502 EXP. 351520 de fecha 16-10-2018, con Recibo de pago N° 0660987,
Mov. 0000127 de fecha 16-10-2018, la suma de S/. 42.00 Nuevos Soles por derecho de
Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.
VALIDO SOLO POR 36 MESES DESPUÉS DE SU EXPEDICION

1erextiende en armonía a lo dispuesto en el Art. 8, Inc. A, Capitulo II de
Huacho, 15 de Noviembre del 2018

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EDIFICATORIOS Nº 074-2018-SGOP -GDYOT -MPH

I. RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (RDM)

Son aquellas zonas residenciales indicadas en el Plano de Zonificación con la

En lotes mayores a 300 m2 se permitirá la edificación de vivienda multifamiliar con las

 Se permitirá el uso comercial en aquellos lotes señalados en plano de habilitación urbana

AREA Y FRENTE MINIMO NORMATIVO DE LOTE:

Área de Lote : 120 m² Frente de lote : 6m

REQUISITOS ARQUITECTÓNICOS Y DE CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO:

HABILITACION Y SUBDIVISION DE TIERRAS EDIFICACION

UNIFAMILIAR 330 120 6.00 30% NINGUNO

(1) Se permitirán las siguientes alturas.

ZONA DE PROTECCIÓN ECOLÓGICA (ZPE)

Son las zonas adyacentes al área destinadas a ser conservadas o mejoradas en

El predio denominado “LA FUNDADORA” ubicado en el Barrio de Amay (según el documento

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