DECRETO 079 DE 2015

(Febrero 27)

Por el cual se complementan y modifican los procedimientos para el estudio

y aprobación de los Planes de Implantación y Planes de Regularización y
Manejo, contenidos en los Decretos Distritales 1119 de 2000 y 430 de 2005, y
se dictan otras disposiciones

EL ALCALDE MAYOR DE BOGOTÁ, D.C.

En ejercicio de sus atribuciones constitucionales y legales, en especial de

las que le confieren los numerales 1,3 y 4 del artículo 38 del Decreto Ley
1421 de 1993, y,

CONSIDERANDO:

Que según el artículo 2° de la Constitución Política son fines esenciales del Estado
servir a la comunidad, promover la prosperidad general y garantizar la efectividad
de los principios, derechos y deberes consagrados en la Constitución y que las
autoridades de la República están instituidas para proteger a todas las personas
residentes en Colombia, en su vida, honra, bienes, creencias, y demás derechos y
libertades, y para asegurar el cumplimiento de los deberes sociales del Estado y de
los particulares.

Que el artículo 209 de la Carta Política señala que la función administrativa está al
servicio de los intereses generales y se desarrolla con fundamento en los principio
de eficacia, economía y celeridad, entre otros, y que las autoridades administrativas
deben coordinar sus actuaciones para el adecuado cumplimiento de los fines del
Estado.
Que según los artículos 4° y 6° de la Ley 489 de 1998 la función administrativa del
Estado busca la satisfacción de las necesidades generales de todos los habitantes,
por tanto, en virtud del principio de coordinación y colaboración las autoridades
administrativas deben garantizar la armonía en el ejercicio de sus respectivas
funciones con el fin de lograr los fines y cometidos estatales, y en consecuencia,
prestarán su colaboración a las demás entidades para facilitar el ejercicio de las que
tengan a su cargo.

Que el artículo 43 del Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento

Territorial, establece que son instrumentos de planeamiento aquellos procesos
técnicos que mediante actos administrativos expedidos por las autoridades
competentes desarrollan y se complementa el Plan de Ordenamiento Territorial.
Entre los instrumentos de planeamiento se encuentran los Planes de Implantación
y los Planes de Regularización y Manejo, cuya finalidad esencial es la adopción de
acciones para evitar y/o mitigar impactos urbanísticos negativos en la zona de
influencia.

Que el artículo 236 del Decreto Distrital 190 de 2004, establece que los
equipamientos de escala metropolitana o urbana "se regularán mediante Planes
Especiales de Implantación que se adoptan para complementar la normativa
general del sector en donde estén localizados", señalando que estos Planes tendrán
como objetivo lograr que los proyectos del sistema de equipamientos de nivel
metropolitano y urbano, "trasciendan el proyecto arquitectónico puntual y se
incorporen como operaciones urbanas específicas, en donde se debe intervenir el
espacio público, la red vial intermedia y las condiciones de accesibilidad".

Que los artículos 429 y 430 ibídem señalan que el Plan de Implantación es un
instrumento para la aprobación y reglamentación de grandes superficies
comerciales o de dotaciones de escala metropolitana y urbana, con el fin evitar los
impactos urbanísticos negativos en las posibles zonas de influencia y que el Plan
de Regularización y Manejo es el instrumento para la solicitud de reconocimiento o
de la licencia de los inmuebles con uso dotacional metropolitano, urbano y zonal
existentes, mediante el cual se establecen acciones encaminadas a mitigar los
impactos urbanísticos, en materia de espacio público, manejo vehicular,
mantenimiento, relaciones con la comunidad, usos complementarios e
infraestructura pública.

Que conforme a lo anterior, mediante el Decreto 1119 de 2000 se reglamentó el

procedimiento de expedición y contenido de los Planes de Implantación como
instrumentos para la aprobación y reglamentación del comercio metropolitano y
urbano, las dotaciones de escala metropolitana y urbana, los servicios automotores,
la venta de combustible y las bodegas de reciclaje.

Que por su parte, los Decretos Distritales 430 de 2005 y 395 de 2007 regulan el
procedimiento para el estudio y aprobación de los Planes de Regularización y
Manejo.

Que el numeral 2 del artículo 334 del citado Decreto Distrital 190 de 2004 determina
que la norma específica se precisará mediante fichas reglamentarias en el marco
de Unidades de Planeamiento Zonal, Planes de Implantación y Planes de
Regularización y Manejo, entre otros.

Que de acuerdo con lo previsto en el numeral 1 del artículo 347 del Decreto Distrital
190 de 2004, el desarrollo del comercio metropolitano de más de 6000 M2 de área
de ventas y del urbano con área de ventas de más de 2000 M2 y hasta 6000 M2,
se sujetará a un Plan de Implantación, requisito que aplica independientemente del
régimen normativo de usos.

Que de conformidad con el artículo 466 del Decreto Distrital 190 de 2004 y con el
parágrafo 2 del artículo 64 del Decreto Nacional 1469 de 2010, las construcciones
declaradas Monumentos Nacionales y/o Bienes de Interés Cultural del ámbito
distrital o nacional, se entenderán reconocidas con la expedición del acto
administrativo que haga su declaratoria.

Que revisada la operatividad de los instrumentos de Planes de Regularización y

Manejo y Planes de Implantación, la Secretaría Distrital de Planeación evidenció la
necesidad de articular y precisar las etapas del trámite y los requisitos del
procedimiento de adopción dispuestos en los Decretos Distritales 1119 de 2000 y
430 de 2005, con el fin de hacer expedita su expedición, de acuerdo con los
principios de eficacia, economía y celeridad, contenidos en el artículo 3 del Código
de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, en procura de
optimizar el cumplimiento del objeto de los planes complementarios en la prevención
y mitigación de impactos.
En mérito de lo expuesto,

DECRETA:

TITULO I

PLANES DE IMPLANTACIÓN

Artículo 1. Adiciónese el siguiente parágrafo al artículo 1° del Decreto Distrital 1119

de 2000:

"Parágrafo. Las fichas reglamentarias adoptadas a través de Planes de

Implantación, en las cuales se precise las normas aplicables al predio objeto del
plan, deberán regirse por lo señalado en el cuadro anexo número 1 y 2 del Decreto
Distrital 190 de 2004 y la edificabilidad será la definida por el instrumento. "

Artículo 2. Adiciónese el siguiente parágrafo al artículo 2 del Decreto Distrital 1119

de 2000, modificado por el Decreto Distrital 276 de 2004:

"Parágrafo: Independientemente del régimen normativo, las áreas nuevas y/o

ampliaciones de Comercio con área de ventas de más de 2.000 M2, requieren de
Plan de Implantación; así como las intervenciones con licencia de ampliación
sucesivas que sumen estas áreas.

Se entiende por área de ventas, el área construida definida en el Glosario anexo al

Decreto Distrital 190 de 2004. "
Artículo 3. Adiciónese el siguiente parágrafo al artículo 3 del Decreto Distrital 1119
de 2000:

"Parágrafo: La solicitud de consulta preliminar, en proyectos de iniciativa pública se

podrá adelantar sin que medie autorización del propietario o poseedor. "

Artículo 4. Adiciónese el siguiente parágrafo al artículo 5 del Decreto Distrital 1119

de 2000:

"Parágrafo 2: Si transcurridos seis (6) meses a la expedición de la respuesta a la

consulta preliminar, por parte de la Secretaría Distrital de Planeación, el interesado
no ha radicado la correspondiente formulación del Plan de Implantación, deberá
solicitar concepto a la Secretaría Distrital de Planeación, con el que se determinará
si se requiere actualizar la consulta preliminar ".

Artículo 5. Adiciónense los siguientes parágrafos al artículo 6 del Decreto Distrital

1119 de 2000:

"Parágrafo 3: Además de los requisitos señalados en el presente artículo, el

interesado deberá aportar el formulario que adopte la Secretaría Distrital de
Planeación para tal fin, debidamente diligenciado, acompañado de los documentos
señalados en el mismo. "

"Parágrafo 4: Cuando la Secretaría Distrital de Planeación, identifique en la etapa

de consulta preliminar que un uso dotacional no genera impactos urbanísticos
significativos en la estructura urbana de la ciudad, podrá expedir el acto
administrativo de adopción, determinando únicamente, las normas que regirán al
predio o predios objeto del plan, así como la obligación de obtener la licencia
respectiva.

En estos casos, el solicitante deberá presentar como mínimo los siguientes

documentos para surtir la etapa de formulación:
1. La formulación del Plan de Implantación, con los respectivos documentos y la
planimetría, en los que se suministre:

a. La descripción general del proyecto, incluyendo el plan de ocupación,

especificación de los usos y servicios complementarios, la volumetría, las alturas y
la disposición de áreas finales, dimensionando antejardines y aislamientos.

b. El programa de áreas y usos.

c. Los índices de ocupación y construcción.

2. Documentos anexos:

a. Los folios de matrícula inmobiliaria de los predios materia del Plan, expedidos con
anterioridad no superior a 30 días calendario desde la fecha de la solicitud.

b. El certificado de existencia y representación legal expedido con anterioridad no

superior a 30 días calendario desde la fecha de la solicitud, cuando se trata de
personas jurídicas.

En el evento de requerirse Estudio de Tránsito, el trámite podrá realizarse con

posterioridad a la adopción del Plan, en los términos del artículo 101 de la Ley 769
de 2002 y el Decreto Distrital 596 de 2007".

Artículo 6. Adicionar el Decreto 1119 de 2000 con el siguiente artículo.

"Los Planes de Implantación se podrán modificar por solicitud de los interesados,
de acuerdo con los objetivos contemplados en el plan inicial, cuando a juicio de la
Secretaría Distrital de Planeación, exista una justa causa para ello debidamente
acreditada.

La modificación de los cronogramas de ejecución del plan vigente sin variar el

sentido de la decisión y previa justificación del interesado, se definirá por la
Subsecretaría de Planeación Territorial de Secretaría Distrital de Planeación, o la
dependencia que haga sus veces, quien adoptará la decisión del caso mediante
oficio debidamente motivado.

Parágrafo. En los casos en que finalice la vigencia del Plan de Implantación y

queden pendientes acciones de mitigación por ejecutar, la Secretaría Distrital de
Planeación podrá otorgar un nuevo término que no supere el inicialmente concedido
cuando se considere que existe justa causa debidamente acreditada. Para lo
anterior, el interesado deberá presentar la solicitud de ampliación de términos
máximo dentro de los seis (6) meses siguientes a la fecha de su vencimiento.

Transcurrido seis (6) meses del vencimiento del plazo de ejecución, la Secretaría
Distrital de Planeación, por solicitud del interesado, podrá modificar el Plan de
Implantación verificando si se hace necesario imponer acciones adicionales y/o
condiciones normativas diferentes, en caso que se evidencie que las condiciones
urbanas han variado.

TITULO II

PLANES DE REGULARIZACIÓN Y MANEJO

Artículo 7. Modifíquese el artículo 1 del Decreto Distrital 430 de 2005, el cual

quedará así:
"Artículo 1. Definición y objetivos. Los Planes de Regularización y Manejo son
instrumentos de planeamiento que deben ser adoptados previamente a las
solicitudes de reconocimiento o expedición de licencias de los usos Dotacionales
metropolitanos, urbanos y zonales, existentes antes del 27 de junio de 2003, que no
cuenten con licencia de construcción o cuya licencia solo cubra parte de sus
edificaciones.

Los Planes de Regularización y Manejo están orientados a fijar las condiciones

necesarias para lograr el óptimo funcionamiento de los usos Dotacionales de que
trata este Decreto, de conformidad con los siguientes objetivos:

A. - Mitigar los impactos urbanísticos negativos originados por el desarrollo de usos

dotacionales, que por sus características exigen un tratamiento especial del entorno
inmediato a su localización, así como el mejoramiento de las condiciones de las
edificaciones en que se desarrollan tales usos.

B. - Contribuir al equilibrio urbanístico del sector de influencia de los usos

Dotacionales, mediante la programación y ejecución de proyectos y acciones,
identificados como necesarios para el buen desempeño del uso, garantizando como
mínimo el cumplimiento de las seis áreas definidas por el artículo 430 del Decreto
190 de 2004.

C. - Definir pautas para el reconocimiento y regularización del uso Dotacional, una

vez se establezca su viabilidad.

Parágrafo Primero: Para los efectos de este Decreto, los usos Dotacionales
existentes en la fecha prevista en este artículo, son los definidos como permitidos
en el Decreto 190 de 2004, especialmente los contemplados en el artículo 343 y en
los Cuadros Anexos No. 1 y 2, los señalados como institucionales por normas
anteriores y los que se contemplen como permitidos en los instrumentos que
desarrollen el Plan de Ordenamiento Territorial y en este decreto.
Parágrafo Segundo: Para el trámite y expedición de los Planes de Regularización
y Manejo no será requisito la expedición de la Unidad de Planeamiento Zonal
respectiva.

Parágrafo Tercero: Las fichas reglamentarias adoptadas a través de Planes de

Regularización y Manejo, en las cuales se precise las normas aplicables al predio
objeto del plan, deberán regirse por lo señalado en el cuadro anexo número 1 y 2
del Decreto Distrital 190 de 2004 y la edificabilidad será la definida por el
instrumento.

Parágrafo cuarto: Las construcciones declaradas Monumentos Nacionales y/o

Bienes de Interés Cultural del ámbito distrital o nacional en la categoría de
conservación integral, se entenderán reconocidas con la expedición del acto
administrativo que haga su declaratoria; por lo tanto, no requerirán Plan de
Regularización y Manejo siempre que mantengan las condiciones de la declaratoria.

Artículo 8. Adiciónese el siguiente parágrafo al artículo 11 del Decreto Distrital 430

de 2005:

"Parágrafo 2: Sin perjuicio del cumplimiento de los requisitos señalados para la

expedición del Plan de Regularización y Manejo, cuando la Secretaría Distrital de
Planeación identifique que un uso dotacional no genera impactos urbanísticos
significativos en la estructura urbana de la ciudad, podrá expedir el acto
administrativo de adopción, determinando únicamente, las normas que regirán al
predio o predios objeto del plan así como la obligación de obtener la licencia
respectiva.

Para estos casos, en el evento de requerirse el Estudio de Tránsito, el trámite podrá

realizarse con posterioridad a la adopción del Plan, en los términos del artículo 101
de la Ley 769 de 2002 y el Decreto Distrital 596 de 2007. "

Artículo 9. Adiciónese el siguiente parágrafo al artículo 14 del Decreto Distrital

430 de 2005:
"Parágrafo. En los casos en que finalice el término de vigencia del Plan de
Regularización y Manejo y queden acciones de mitigación pendientes por ejecutar,
la Secretaría Distrital de Planeación podrá otorgar un nuevo término que no supere
el inicialmente concedido cuando se considere que existe justa causa debidamente
acreditada. Para lo anterior, el interesado deberá presentar la solicitud de
ampliación, máximo dentro de los seis (6) meses siguientes a la fecha de su
vencimiento.

Transcurrido seis (6) meses del vencimiento del plazo de ejecución, la Secretaría
Distrital de Planeación, por solicitud del interesado, podrá modificar el Plan de
Regularización y Manejo verificando si se hace necesario imponer acciones
adicionales y/o condiciones normativas diferentes, en caso que se evidencie que las
condiciones urbanas han variado.

TITULO III

DISPOSICIONES COMUNES PARA PLANES DE IMPLANTACIÓN Y PLANES

DE REGULARIZACIÓN Y MANEJO

Artículo 10.-Cuando se requiera la prestación inmediata de un servicio social por

parte de una entidad u organismo estatal, que se encuentre asociado a la protección
de derechos fundamentales y previa justificación de la respectiva entidad u
organismo ante la Secretaría Distrital de Planeación, el Plan de Regularización y
Manejo o el Plan de Implantación, según corresponda, podrá desarrollarse por
etapas.

En este sentido, la Secretaría Distrital de Planeación por medio de la Subsecretaría

de Planeación Territorial o la dependencia que haga sus veces, expedirá mediante
oficio los lineamientos generales para la mitigación de impactos. Con ese oficio el
interesado podrá solicitar la licencia urbanística respectiva.
Dentro de los doce (12) meses siguientes a la expedición de la primera etapa del
Plan, el interesado deberá solicitar la culminación del trámite ante la Secretaría
Distrital de Planeación.

En el acto administrativo que apruebe el instrumento final se deberán acoger los

lineamientos dados anteriormente por la SDP.

Artículo 11.-Sin perjuicio que se adelante el respectivo Plan, se podrán otorgar

licencias urbanísticas o actos de reconocimiento de edificaciones previas a la
expedición del respectivo plan, únicamente en los siguientes casos:

a) Cuando se requiera adelantar obras de reforzamiento estructural en uno o varios

inmuebles, con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad
sismo resistente de acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de 1997, sus decretos
reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan y el
Reglamento colombiano de construcción sismoresistente y la norma que lo
adicione, modifique o sustituya.

b) Cuando se requiera adelantar obras en cumplimiento de una orden judicial o

como producto de la misma.

Parágrafo primero. Para los casos contemplados en el literal a además de atender

la Norma Sismoresistente, deberán aplicarse las normas del Decreto Distrital 190
de 2004 y sus reglamentarios.

Cuando se formule el correspondiente plan, este contendrá lo relacionado con las

acciones de mitigación respectivamente de acuerdo con lo que señalan los artículos
429 y 430 del Decreto Distrital 190 de 2004.

Parágrafo segundo. La licencia urbanística o el acto de reconocimiento de

edificaciones, deberá señalar la obligación de presentar la solicitud de adopción del
respectivo plan dentro de los 12 meses siguientes a su expedición y que en caso de
incumplimiento operará la condición resolutoria.

Artículo 12. Adiciónese el siguiente texto como parágrafo 2 al artículo 7 del Decreto
Distrital 1119 de 2000 y modifíquese el parágrafo del artículo 13 Decreto Distrital
430 de 2005, de la siguiente manera:

"Los términos de respuesta señalados en el presente artículo, se entenderán

suspendidos en los eventos de consultas a otras dependencias y/o a las diferentes
autoridades administrativas, hasta tanto las mismas emitan el concepto respectivo.
"

Artículo 13. Las obligaciones impuestas en el acto administrativo como acciones

de mitigación son permanentes y se mantienen independientemente a la
terminación del plazo de ejecución, siempre que persistan los usos de la propuesta
del Plan de Implantación o Plan de Regularización y Manejo, que se presentó ante
la Secretaría Distrital de Planeación.

Parágrafo. Vencido el término de vigencia del Plan de Implantación o Plan de

Regularización y Manejo, o del cronograma o del término concedido para culminar
con la ejecución de las acciones de mitigación, sin que se ejecuten las mismas, el
propietario del predio o predios, estará sujeto a las sanciones urbanísticas previstas
en la ley por incumplimiento de la norma urbanística."

Artículo 14. Vigencia y derogatoria. El presente Decreto rige a partir de la fecha

de su publicación en el Registro Distrital, adiciona en lo que corresponde a los
artículos 1, 2, 5, 6 y 7 del Decreto Distrital 1119 de 2000 y modifica el artículo 13 y
adiciona los artículos 1, 3 y 11 del Decreto Distrital 430 de 2005, y deroga las
disposiciones que le sean contrarias, en especial las contempladas en el parágrafo
1 del artículo 3 y el artículo 16 del Decreto Distrital 430 de 2005.

Además, deberá ser publicado en la Gaceta de Urbanismo y Construcción de Obra

de conformidad con lo establecido en el artículo 462 del Decreto Distrital 190 de
2004.
 PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE.

Dado en Bogotá, D.C., a los 27 días del mes de febrero del año 2015.

GUSTAVO PETRO U.

Alcalde Mayor

GERARDO ARDILA CALDERÓN

Secretario Distrital de Planeación