Taller Propiedad Inversion

ACTIVIDAD
PROPIEDAD DE INVERSION
LAURA CRISTINA MORA CUERVO – LAURA CATALINA SABOGAL DAZA
PROCESOS CONTABLES
VIII SEMESTRE
DETERMINAR EL TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS PROPIEDADES DE INVERSION
¿Qué tratamiento contable se debe dar a

cada uno de los siguientes supuestos?
Tenga en cuenta que se puede tratar
SOLUCION.
como inventario, inversión, propiedad
planta y equipo, propiedad de inversión o
arrendamiento
1. Edificio de propiedad alquilado

Se está obteniendo plusvalías de esos activos así
mediante uno o más alquileres
que se toma como una propiedad de inversión.
operativos.
Como se tienen para el uso del propietario y no se

2. Inmuebles ocupados por el
está recibiendo ningún beneficio se toma como
propietario y destinados a su actividad.
propiedad planta y equipo.
3. Inmuebles destinados a la venta

dentro de la actividad de la empresa, o Se toma como inventario porque si tiene destinado
bien se encuentran en proceso de a un futuro como venta de la actividad de la
construcción con vistas a una futura empresa.
venta.
4. Terreno adquirido sin un destino Como solo es un terreno adquirido es propiedad

determinado. planta y equipo.
5. Las propiedades arrendadas a otra

Este bajo arrendamiento porque esa propiedad
entidad en régimen de arrendamiento
esta bajo contrario de arrendamiento financiero.
financiero.
6. Edificio de propiedad desocupado, Este bajo propiedad de inversion porque esa

destinado a ser alquilado mediante propiedad está bajo contrario de arrendamiento
arrendamientos operativos. operativo.
Ante los siguientes enunciados identifique si es o no una propiedad de inversión y justifique

su respuesta:
1. Un ente económico adquirió una extensión de tierra para dividirla en parcelas más
pequeñas y venderlas en el curso normal de las operaciones con un margen de
ganancia esperado del cuarenta por ciento. No se espera que el terreno genere rentas.
- No se reconoce como una propiedad de inversión por que se está adquiriendo para
venderla con un margen de ganancia, esta cediendo el goce y uso del bien se reconoce
entonces como inventario.
2. Una empresa posee un edificio que arrienda a terceros independientes mediante
arrendamientos operativos, a cambio de pagos por el arrendamiento. Sin embargo, el
personal de mantenimiento y administración de edificios de la entidad tiene sus oficinas
en el edificio, que ocupan menos del 1% de la superficie edificada de éste.
- Así el personal de mantenimiento y Admon ocupe ese 1% bajo la norma se toma todo el
edificio como propiedad de inversión.
3. Una empresa es propietaria de una casa de dos pisos.
 El piso 1 se arrienda a terceros independientes mediante arrendamientos operativos, a
cambio de pagos por el arrendamiento.
 El piso 2 está ocupado por el personal de mantenimiento y administración de la entidad.
La entidad puede medir con fiabilidad el valor razonable de cada uno de los pisos del edificio
sin costo o esfuerzo desproporcionado.
¿Escriba cómo se contabilizaría la casa, Si por pisos?
ACTIVIDAD
PROPIEDAD DE INVERSION
LAURA CRISTINA MORA CUERVO – LAURA CATALINA SABOGAL DAZA
PROCESOS CONTABLES
VIII SEMESTRE
- Como se puede el valor razonable de manera fiable entonces la contabilización sería el
piso 1 se reconoce como propiedad de inversión y el piso 2 se reconoce como propiedad
planta y equipo.
MEDICION EN EL RECONOCIMIENTO INICIAL
El 1 de enero de 2019, una entidad compró un bloque de oficinas (edificio) por 1.000.000
El precio de compra se financió con un préstamo de 1.010.000 u.m. (que incluía 10.000 u.m. de
comisiones por obtención de préstamo).
El edificio sirve como garantía del préstamo.
La adquisición del edificio implicó costos legales directos e impuestos no recuperables por la
transferencia de la propiedad de 10.000 u.m. y 50.000 u.m., respectivamente.
En 2020, la entidad remodeló el edificio, transformándolo en apartamentos residenciales de

lujo para arrendar a terceros independientes mediante arrendamientos operativos. Los
desembolsos incurridos al remodelar el edificio fueron los siguientes:
• 100.000 u.m. en permisos de planificación

• 1.500.000 u.m. de costos de construcción (incluidos 60.000 u.m. de impuestos
recuperables).
•
La remodelación finalizó y los apartamentos estuvieron listos para ser arrendados el 1 de
octubre de 20X1.
Respecto de este edificio, el gobierno local le cobró a la entidad impuestos en concepto de
servicios en la propiedad por 1.000 u.m. mensuales.
¿Cuál es el costo del edificio en el reconocimiento inicial?
EDIFICIO 1.000.000 *GARANTIA

PRESTAMO 1.010.000 → No lo tome porque ese valor es el pago del edificio,
+COMISIONES 10.000 tome los gastos que se generaron por ese prestamo
COSTOS LEGALES 10.000

IMPUESTOS NO RECUPERABLES 50.000
2.020 REMODELACION
PLANIFICACION 100.000
COSTO CONS 1.500.000
IM RECUPERA 60.000 → No se toman porque son recuperables
COSTO REAL CONSTRUC 1.440.000
1 OCTUBRE DE 2021
IMPUESTOS 1.000 MENSUALES
33.000 → Lo tome del 01 enero 19 al 01 octubre 21
2.019 12
RECONOCIMIENTO INICIAL 2.643.000 2.020 12
2.021 9
33

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DETERMINAR EL TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS PROPIEDADES DE INVERSION

¿Qué tratamiento contable se debe dar a

1. Edificio de propiedad alquilado

Como se tienen para el uso del propietario y no se

3. Inmuebles destinados a la venta

4. Terreno adquirido sin un destino Como solo es un terreno adquirido es propiedad

5. Las propiedades arrendadas a otra

6. Edificio de propiedad desocupado, Este bajo propiedad de inversion porque esa

Ante los siguientes enunciados identifique si es o no una propiedad de inversión y justifique

MEDICION EN EL RECONOCIMIENTO INICIAL

En 2020, la entidad remodeló el edificio, transformándolo en apartamentos residenciales de

• 100.000 u.m. en permisos de planificación

¿Cuál es el costo del edificio en el reconocimiento inicial?

EDIFICIO 1.000.000 *GARANTIA

COSTOS LEGALES 10.000

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