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Este documento es un contrato de anticresis donde una propietaria otorga la posesión de la primera planta de su propiedad a unos acreedores anticréticos en garantía de un préstamo de S/ 20,000. La propietaria se compromete a devolver el dinero el día X pagando intereses. Si no paga, los acreedores podrán mantener la posesión de la vivienda hasta recuperar lo prestado más posibles daños y perjuicios.
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CONTRATO PRIVADO DE ANTECRESIS
Conste por el presente documento el CONTRATO DE ANTICRESIS que en la
fecha celebran de una parte los señores XXXXXXXX, identificado con DNI Nro.XXXXXX y doña XXXXXXXXX con DNI Nro. XXXXX, ambos en domicilio en xxxxxxxxxx, a quienes se le denominara “LOS ACREEDORES ANTICRETICOS” y de la otra parte doña MARTHA MERCEDES MAQUERA GUEVARA con DNI Nro.04645700 con domicilio real en P.J. Jonh F. Kennedy Manzana H Lote 02 en la ciudad de Ilo a quien en adelante se le denominara “LA ANTICRESISTA” y lo suscriben en los términos y condiciones siguientes: PRIMERO.- Que “LA ANTICRESISTA” Martha Mercedes Maquera Guevara es propietaria del inmueble ubicado en el asentamiento Humano Urbanización de Interés Social John F. Kennedy Manzana H lote 02 del distrito y provincia de Ilo, Región Moquegua, que se encuentra inscrito a su nombre en Registros Públicos de Ilo con Código de Predio PO8017649, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el mencionado documento registral y tiene como mejoras una construcción de tres plantas, divididos en departamentos independientes cada uno y que cuentan con sus servicios de agua y luz eléctrica en buen estado de funcionamiento. SEGUNDO.- Que “LA ANTICRESISTA” deja constancia que en el inmueble de su propiedad a que se refiere la anterior clausula se encuentra en buen estado de conservación y habilitación, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. OBJETO DEL CONTRATO TERCERO.- Por el presente contrato “LA ANTICRESISTA” se obligan a ceder la posesión y disfrute de la PRIMERA PLANTA (primer piso) del inmueble señalado en la primera y segunda clausula a favor de LOS ACREEDORES ANTICRETICOS, en calidad de ANTICRESIS, aplicando los frutos o renta que produzca al pago de los intereses que genere el préstamo mencionado en la amortización del préstamo de tal forma que tanto la renta como los intereses son compensados recíprocamente. TERMINOS DEL ANTICRESIS CUARTA.- Las partes manifiestan que los ACREEDORES ANTICRETICOS han cedido a favor de LA ANTICRESISTA la suma de S/. 20,000.00 (veinte mil soles) los cuales han sido efectuados mediante depósito bancario al Banco Scotiabank Perú en la Cuenta de Ahorros de LA ANTICRESISTA Nro. 742-677315267 con código Cta. Interbancaria 009 207427315267 de fecha XXXXXXXXX de lo cual LA ANTICRESISTA declara haberlo recibido a su entera satisfacción no existiendo reclamo alguno renunciando a la fe de entrega notarial. Asumiendo la obligación que emana de este contrato. QUINTO.- Las partes convienen que el dinero entregado en mutuo será totalmente cancelado por LA ANTICRESISTA con fecha XXXXXXXXXX, el pago se efectuara en una sola armada y en efectivo de S/. 20,000.00 (veinte mil soles) los que no generaran interés alguno y serán devueltos o cancelados si necesidad de requerimiento ni carta notarial alguna. Así mismo las partes convienen que en garantía por el dinero entregado LA ANTICRESISTA acepta una letra de cambio a favor de LOS ACREEEDORES ANTICRETICOS por la suma de S/. 20,000.00 (veinte mil soles) cuya fecha de vencimiento será el día XXXXXXX SEXTO.- Para asegurar el pago del dinero mutuado, las partes acuerdan asimismo que “LA ANTICRESISTA” otorga en calidad de MUTUO CON GARANTIA ANTICRETICA a favor de los ACREEDORES ANTICRETICOS el inmueble de su propiedad descrito en las clausulas procedentes, concretamente el contrato comprende la primera planta (primer piso) y en mérito de lo cual LOS ACREEDORES ANTICRETICOS tomaran posesión u ocupación de la vivienda en la fecha XXXXXXX y hasta el término de duración del contrato, esto es hasta el día XXXXXXXX en que LA ANTICRESISTA deberá efectuar el pago o cancelación del dinero mutuado. Quedando en consecuencia la vivienda en garantía por la improbable devolución de dinero mutuado. SETIMO.- Si al vencimiento del plazo señalado en la cláusula sexta LA ANTICRESISTA no hubiese devuelto o cumplido con cancelar el total de su obligación dineraria LOS ACREEDORES ANTICRETICOS podrán continuar en posesión del inmueble cedido en Anticresis hasta la devolución total del monto otorgado en préstamo, sin perjuicios de las acciones legales de cobro de la suma entregada y posible daños y perjuicios ocasionados. OBLIGACIONES DE LAS PARTES OCTAVO.- LA ANTICRESISTA se obliga a entregar el departamento de la primera planta de su propiedad, que es objeto de la presentación en la fecha de la firma del presente contrato, acto que se verificará con la entrega de las llaves del mencionado inmueble que permitirá la toma de posesión del bien por parte de los ACREEDORES ANTICRETICOS. NOVENO.- LA ANTICRESISTA se obliga a suscribir todos los documentos y a realizar todos los actos que fueren necesarios, conducentes a la formalización de la constitución de la anticresis materia del presente contrato y caso contrario no llegase a formalizar en escritura pública, quedara como contrato de mutuo con la garantía de la vivienda por el mutuo. DECIMO.- LOS ACREEDORES ANTICRETICOS declaran conocer el estado de conservación y habilidad del bien inmueble (departamento) materia del presente contrato y se obligan a recibir de LA ANTICRESISTA dicho bien en la forma y oportunidad pactado. Convienen las partes que LOS ACREEDORES ANTICRETICOS quedan facultados a efectuar mejoras en el departamento con la autorización de ANTICRESISTA las que serán reconocidas y abonadas por esta, por contar con su autorización previa valorización y su devolución y pago se efectuara en un plazo de un año de realizadas o construidas las mejoras. DECIMO PRIMERO.- LOS ACREEDORES ANTICRETICOS se obligan a pagar puntualmente el importe de todos los servicios públicos tales como agua desague luz y demás servicios suministrados en beneficio del departamento (primera planta) que se le cede. DECIMO SEGUNDO.- LOS ACREEDORES ANTICRETICOS se obligan a conservar en buen estado el bien del departamento que se les ha cedido en anticresis DECIMO TERCERO.- LOS ACREEDORES ANTICRETICOS no podrán ceder a terceros el bien departamento materia de anticresis, bajo ningún título, no ceder su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso de LA ANTICRESISTA DECIMO CUARTO.- LOS ACREEDORES ANTICRETICOS se obligan a desocupar y devolver el bien dado en garantía una vez que la deuda haya quedado cancelado, incluyendo intereses y gastos. OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO.- DECIMO QUINTO.- LA ANTICRESISTA declara que al momento de la celebración del presente contrato el bien objeto de la presentación a su cargo se encuentra libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial, y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien, reconociendo que las existente a la fecha en la partida registral ya ha sido cancelado faltando el trámite de inscripción del levantamiento de las mismas por la que LA ANTICRESISTA se obliga a efectuar todas las acciones necesarias que garanticen a LOS ACREEDORES ANTICRETICOS la posesión del inmueble que les ha sido cedido en anticresis. DECIMO SEXTO.- Las partes se someten expresamente a la competencia territorial de los jueces y tribunales de la Provincia de Ilo señalando con sus domicilios consignados en la introducción de este contrato. DECIMO SETIMO.- En todo lo no previsto por las partes en presente contrato se someten a las normas del código civil y demás que resulten aplicables. Las partes reconocen que en la celebración del presente no ha mediado error, dolo o vicio alguno que la invalide lo que procede a firmar en señal de conformidad. Ilo, XXXXXXX