Este documento establece un contrato de opción de compra-venta entre los propietarios de un apartamento, JESSNELLY DE INES SANTA CLARA RODRIGUEZ GARCÍA y JORGE ALEJANDRO RIVAS YUSTIZ, y la compradora potencial, LOA JOSEFINA RODRIGUEZ BARRETO. Los propietarios acuerdan vender el apartamento por Bs. 50,000,000, y la compradora paga Bs. 20,000,000 como depósito para reservar la compra durante 10 días
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Este documento establece un contrato de opción de compra-venta entre los propietarios de un apartamento, JESSNELLY DE INES SANTA CLARA RODRIGUEZ GARCÍA y JORGE ALEJANDRO RIVAS YUSTIZ, y la compradora potencial, LOA JOSEFINA RODRIGUEZ BARRETO. Los propietarios acuerdan vender el apartamento por Bs. 50,000,000, y la compradora paga Bs. 20,000,000 como depósito para reservar la compra durante 10 días
Este documento establece un contrato de opción de compra-venta entre los propietarios de un apartamento, JESSNELLY DE INES SANTA CLARA RODRIGUEZ GARCÍA y JORGE ALEJANDRO RIVAS YUSTIZ, y la compradora potencial, LOA JOSEFINA RODRIGUEZ BARRETO. Los propietarios acuerdan vender el apartamento por Bs. 50,000,000, y la compradora paga Bs. 20,000,000 como depósito para reservar la compra durante 10 días
Este documento establece un contrato de opción de compra-venta entre los propietarios de un apartamento, JESSNELLY DE INES SANTA CLARA RODRIGUEZ GARCÍA y JORGE ALEJANDRO RIVAS YUSTIZ, y la compradora potencial, LOA JOSEFINA RODRIGUEZ BARRETO. Los propietarios acuerdan vender el apartamento por Bs. 50,000,000, y la compradora paga Bs. 20,000,000 como depósito para reservar la compra durante 10 días
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Entre JESSNELLY DE INES SANTA CLARA RODRIGUEZ GARCÍA, venezolano,
mayor de edad, de este domicilio y titular de la cédula de identidad número V-15.299.907
y JORGE ALEJANDRO RIVAS YUSTIZ, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cédula de identidad número V-16.051.009, Nª de R.I.F. V-15299907-7 y V- 16051009-5 respectivamente, quien en lo adelante se denominaran LOS PROMITENTES VENDEDORES por una parte, y por la otra, LOA JOSEFINA RODRIGUEZ BARRETO, venezolana, mayor de edad de este domicilio y titular de la cédula de identidad número V-10.000.244 quien en lo adelante se denominará LA PROMITENTE COMPRADORA; hemos convenido en celebrar, como en efecto lo hacemos, el presente Contrato de OPCIÓN DE COMPRA- VENTA que se regirá por las cláusulas que se especifican a continuación: PRIMERA: LOS PROMITENTES VENDEDORES son propietarios de un inmueble constituido por un apartamento distinguido con el No. 1-C, Código Catastral 08-12-01-U01, ubicado en la Planta Primer Piso (P1) del Edificio E, situado en el Sector Uno (01) de la Hacienda Yuma, que forma parte del CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE SAN NICOLÁS Municipio San Diego del Estado Carabobo; cuenta con una superficie de OCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS (87,56 mts2), distribuido de la siguiente manera, salón-comedor, estar, balcón, cocina-lavandero, dormitorio principal con vestier y baño interno, dos (2) dormitorios y baño auxiliar y tiene los siguientes linderos: NORTE: Apartamento 1-D de la planta y fachada del Edificio; SUR: Apartamento 1-B de la planta; ESTE: Pasillo de Circulación por donde tiene su acceso; y OESTE: Fachada del Edificio. Le pertenece en uso exclusivo un (1) puesto de estacionamiento sencillo identificado con el número 25, ubicado en el área del conjunto destinada para tal fin. Al inmueble le corresponde un porcentaje de condominio sobre los derechos y obligaciones de 5,68182%, con respecto del Edificio, y un porcentaje de Condominio de 0,6249976%, con respecto del Conjunto, tal y como consta de Documento de Condominio, protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios Naguanagua y San Diego del Estado Carabobo, en fecha 23 de enero 2006, anotado bajo el No. 23, Tomo 12, folios 1 al 6. El mencionado inmueble le pertenece a LOS PROMITENTES VENDEDORES según se evidencia de documento debidamente protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio Naguanagua del Estado Carabobo, en fecha 25 de Septiembre de 2011, anotado bajo el No. 40, folios 306, Tomo 63, Protocolo de Transcripción de presente año respectivamente. SEGUNDA: En este acto LA PROMITENTE COMPRADORA manifiesta su intención de adquirir por compra el inmueble identificado en la cláusula primera y LOS PROMITENTES VENDEDORES manifiestan su intención de vender el inmueble objeto del presente contrato. En tal sentido, en consecuencia LA PROMITENTE COMPRADORA reserva para sí dicho inmueble y se obliga a cancelar el precio de Opción de Compra-Venta, el cual ha sido fijado en la cantidad de VEINTE MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 20.000.000,oo); cantidad esta que reciben LOS PROMITENTES VENDEDORES a su entera satisfacción y en moneda de curso legal de manos de LA PROMITENTE COMPRADORA, con el fin de reservar la compra del referido inmueble. La duración del presente contrato será de Diez (10) días a partir de la fecha en que las partes firmen el presente acuerdo, fecha en la cual transcurrido el periodo se procederá a la entrega total del dinero hasta alcanzar la cantidad de CINCUENTA MILLONES (Bs. 50.000.000,oo), en razón que este ha sido el monto acordado para la venta del inmueble. El pago de la venta se hará a la Cuenta Corriente del Banco Fondo Comun identificada con el número 0151-0070-23-4470015993 a nombre de Jorge Alejandro Rivas Yustiz. TERCERA: LOS PROMITENTES VENDEDORES se comprometen a tener el inmueble objeto del presente contrato libre de cualquier tipo de medidas judiciales y/o gravámenes; asimismo, solvente para el momento de la venta de toda clase de impuestos nacionales, estadales o municipales. CUARTA: Ambas partes acuerdan que si LA PROMITENTE COMPRADORA desistiere por cualquier motivo de la compra del referido inmueble en el tiempo pautado en la cláusula segunda, LOS PROMITENTES VENDEDORES retendrán para sí el Treinta por ciento (30%) del monto entregado como compensación por daños y perjuicios ocasionados de no llevarse a cabo la negociación. Asimismo, si LOS PROMITENTES VENDEDORES desistieren de su intención de vender el inmueble en el tiempo fijado en la cláusula tercera, devolverá en un plazo no mayor a treinta (30) días, la cantidad de dinero dado como reserva y tendrá que pagarle a LA PROMITENTE COMPRADORA el equivalente al treinta por ciento (30%) de la cantidad de dinero entregado como reserva, como compensación por daños y perjuicios. QUINTA: Ambas partes acuerdan un plazo de un (1) mes a partir de la fecha del presente documento para realizar la protocolización del documento ante la Oficina del Registro Público Correspondiente, si por cualquier causa no se lograse la protocolización del documento de compra-venta en el lapso acordado, se dará una prórroga de treinta (30) días continuos adicionales para proceder a realizar la celebración del contrato de compra-venta. Una vez transcurrido dicho lapso cualquiera de las partes podrá solicitar la resolución del contrato. SEXTA: LA PROMITENTE COMPRADORA se compromete expresamente a cancelar todos los gastos y honorarios que ocasionen el presente documento así como los gastos de la Notaria, Honorarios Profesionales de los Abogados que se requieran para fines de este documento. SEPTIMA: es convenido entre la partes que los gastos extrajudiciales o judiciales que ocasionare el incumplimiento de los pautado en esta opción serán por cuenta de la parte que incumpliere con lo aquí pautado. NOVENA: La partes se comprometen a realizar el pago correspondiente al cinco por ciento (5%) del monto total de la venta a la “Inmobiliaria El Universo Inmobiliario de Venezuela” representada por su director SIMON PERTIER GARCIA, Venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la Cedula de Identidad Numero V-11.071.167 con motivo de pago de honorarios por las gestiones realizadas. DECIMA: para todos los efectos legales derivados de la presente opción, las partes eligen como domicilio la ciudad de Valencia a la Jurisdicción de cuyos Tribunales declaran someterse. Se hacen dos (2) ejemplares a un solo tenor y a un solo efecto, en Valencia a la fecha de su presentación.
_______________________________ _______________________________ LA PROMITENTE COMPRADORA LOS PROMITENTES VENDEDORES