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RESUMEN DE AVALÚO
Inmueble que se Valúa: INMOBILIARIO
SELECCIONAR EL TIPO DE INMUEBLE

1. Clave del avalúo: Ingresar Clave SHF por el Controlador

2. Fecha del avalúo: 2-Aug-2007
Vigencia del avalúo: 2-Feb-2008
3. Clave Única de Vivienda
C.U.V.: C.U.V.
N° Registro INFONAVIT:
3. N° Conjunto INFONAVIT:
4. Clave del Controlador S.H.F.: 0300046
FOTO PRINCIPAL DEL INMUEBLE (FACHADA) 5. Clave del Perito Valuador S.H.F.: 0402743
6. Entidad otorgante del crédito: Seleccionar la Clave de la Entidad
otorgante de crédito
7. Constructor (vivienda nueva): X

8. Propósito: 0 - Seleccionar el propósito del avalúo

9. Tipo de inmueble a valuar: 0 - Seleccionar el Tipo de inmueble

17.- Proximidad urbana: 0 - Seleccionar prox UBICACIÓN:
18.- Infraestructura en la zona: In 10. Calle y número: X no. X

19.- Clase de inmueble: 0 - De acuerdo al Mz.: X, Lt.: X, Super Mz.: X, No. Interior
tipo de inmueble... /Depto.: X, Condominio: X, Entrada: X,
Edificio: X
20.- Vida Útil Remanente: 0 meses 11. Nombre del conjunto: X
0 años
21.- Año de terminación o remodelación: 2007 12. Colonia: X
22.- Unidades rentables generales: X 13. Código Postal: X
23.- Unidades rentables X 14. Delegación o Municipio: X
SUPERFICIES: 15. Entidad Federativa: Seleccionar Entidad Federativa - 00
24.- Terreno: 0.00 m² 16. Número de cuenta predial X
Construcción: VALORES:
25.- Construida: 0.00 m² 28.- Valor Comparativo de MERCADO: $ -
26.- Accesoria: 0.00 m²
Inscrita en escritura: 0.00 m² 29.- Valor Físico del terreno: $ -
27.- Vendible 0.00 m² 30.- Valor Físico de la construcción: $ -
31.- Valor Físico I.E. y O.C.: $ -
33.- Número de Recámaras: X Valor Físico o de COSTOS: $ -
34.- Número de Baños: X
35.- Niveles de la Unidad Valuada: X 36.- Espacios de Estacionamiento: X
37.- Acometida teléfonica al inmueble: Acometida...
GEOREFERENCIA: Latitud: X 39.- Nivel de equipamiento urbano: Eq
Logitud: X 40.- Elevador: X
Altitud: X
CONTROLADOR: PERITO VALUADOR:

Razumoff Cortés Bertha Dominguez Aguilar Enrique

Clave S.H.F.: 0300046 Clave S.H.F.: 0402743

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 36.- Valor CONCLUIDO: $ -
TINSA.Formato.SHF.ver 3.1 ws

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I. ASPECTOS
I. ASPECTOS GENERALES
GENERALES
1. ANTECEDENTES
1.1 Clave del Avalúo: Ingresar Clave SHF por el Controlador
1.2 Fecha del Avalúo: 2 de agosto de 2007
Clave Única de Vivienda (C.U.V.): C.U.V.
e esta valuando un inmueble con crédito INFONAVIT: NO
Número del Registro INFONAVIT:
1.5 Número de reg. del Conjunto INFONAVIT:
1.6 Unidad de Valuación: Nombre: Tasaciones Inmobiliarias de México, S.A. de C.V.
Clave otorgada por S.H.F.: 09001
1.7 Controlador: Nombre: Razumoff Cortés Bertha
Clave otorgada por S.H.F.: 0300046 Clave TINSA (uso interno): AB/0000620
1.8 Valuador Profesional: Nombre: Dominguez Aguilar Enrique
Clave otorgada por S.H.F.: 0402743 Clave TINSA (uso interno): AB/0002634

1.9 Solicitante del avalúo: Nombre: X R.F.C.: X

Representante Legal (en su caso): X C.U.R.P. X
Domicilio: X

1.10 Clave de la Entidad otorgante del crédito: Seleccionar la Clave de la Entidad otorgante de crédito
1.11Constructor (en caso de vivienda nueva): X R.F.C.: X
Dirección: X Rep. Legal: X

1.12 Propósito del avalúo: 0 - Seleccionar el propósito del avalúo

2. INFORMACIÓN GENERAL DEL INMUEBLE:

2.1 Tipo de Inmueble a valuar: 0 - Seleccionar el Tipo de inmueble
2.2.Ubicación del Inmueble: Calle: X No. Exterior: X
Mz.: X Lt.: X SuperMz.: X
No. Interior /Depto.: X Cond. No.: X Entrada: X Edificio: X
Fraccionamiento, Conjunto o Frente (en su caso): X
Colonia: X C.P.: X
Delegación /Municipio: X Ciudad: X
Entidad Federativa: Seleccionar Entidad Federativa - 00
Comentarios (respecto a la ubicación): X

2.3 Propietario del inmueble: Nombre: X R.F.C.: X

Tel.: X C.U.R.P.: X
Domicilio X

2.4 Régimen de propiedad: Seleccionar el régimen de propiedad

2.5 N° de Cuenta Predial / Reg. Catastral: X
2.6 Nº de cuenta de agua X
2.7 Georeferencia: Latitud: Longitud: Altitud:
X X X
3. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
3.1 Declaraciones
Documentación utilizada: Identificación de la poligonal envolvente con croquis acotado (en caso de terreno)
Escritura de propiedad Licencia de construcción (en caso de terreno)
Planos arquitectónicos Factibilidad de servicios expedidad por el Municipio (en caso de terreno)
Boleta predial Especificaciones de obra (en caso de terreno)
Boleta de agua (en su caso) Presupuestos y calendario de obra (en caso de terreno)
Oficio de terminación de obra (en caso de vivienda nueva)Programa de ventas (en caso de terreno)

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Cont. 3. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
Cont. 3.1 Declaraciones
La documentación utilizada ¿coincide con la situación real del inmueble? ● SI NO
La identificación física del inmueble ¿coincide con lo señalado en la documentación? SI NO
Las superficies físicas observadas ¿coinciden con la documentación? SI NO
¿Se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble? SI NO
¿Se verificó el estado de ocupación del inmueble y su uso? SI NO
La construcción del inmueble ¿está acorde al plan de desarrollo urbano vigente (en su caso)? SI NO
¿El inmueble es considerado monumento histórico por el I.N.A.H.?. SI NO
¿El inmueble es considerado patrimonio arquitectónico por el I.N.B.A.? SI NO
3.2 Advertencias
Las verificaciones realizadas y señaladas en el apartado "3.1 Declaraciones" se efectúan con las limitaciones señaladas en el apartado "3.3 Limitaciones del
avalúo", posteriormente:

I. No se dispuso de documentación relevante.

II. No se encuentran ofertas del mercado en la zona suficientes para considerar el enfoque comparativo de mercado.
III. Existe duda sobre el uso del inmueble o de alguna sección del mismo.
IV. Existen obras públicas o privadas que afectan los servicios en la colonia.
V. Otras (en su caso): X

3.3. Limitaciones del avalúo

El presente avalúo constituye un dictamen de valor para uso exclusivo del propósito expresado en la carátula del mismo, por lo tanto carece de validez si es
utilizado para otros fines.
El presente avalúo no constituye un dictamen estructural, de cimentación o de cualquier otra rama de la ingeniería civil o la arquitectura que no sea la valuación,
por lo tanto no puede ser utilizado para fines relacionados con esas ramas ni se asume responsabilidad por vicios ocultos u otras características del inmueble
que no puedan ser apreciadas en una visita normal de inspección física para efectos de avalúo. incluso cuando se aprecien algunas características que puedan
constituir anomalías con respecto al estado de conservación normal -según la vida útil consumida- de un inmueble o a su estructura, el valuador no asume mayor
responsabilidad que así indicarlo cuando son detectadas, ya que aunque se presenten estados de conservación malos o ruinosos, es obligación del valuador
realizar el avalúo según los criterios y normas vigentes y aplicables según el propósito del mismo.

El presente avalúo se realiza siguiendo las normas vigentes emitidas por la sociedad hipotecaria federal y -en su caso- la autoridad fiscal o catastral local, así
como criterios de valuación generalmente aceptados, según el alcance del avalúo en función del propósito del mismo.
No se realizaron investigaciones, excepto cuando así se indique en el avalúo, con respecto a la existencia de tuberías o almacenamientos de materiales
peligrosos que puedan ser nocivos para la salud de las personas que habitan el inmueble o el estado del mismo, en el bien o en sus cercanías.
Los nombres de solicitante, propietario así como los números de cuenta predial y agua y la ubicación del inmueble se señalan según la información
proporcionada por el cliente al momento de solicitar el avalúo. por lo tanto no se asume responsabilidad por errores, omisiones o diferencias con respecto a los
datos registrados por autoridades oficiales, como lo puede ser el registro público de la propiedad y el comercio, catastro, u otros.

Las superficies utilizadas en el avalúo son obtenidas de las fuentes indicadas en el mismo. cuando se indica según medidas, corresponde a una medición física
para efectos de avalúo, sin que esto represente un levantamiento exacto, considerando las variantes y hábitos de medición existentes, por lo que su resultado
únicamente se destina para fines de cálculo del avalúo.

La edad del inmueble se considera en base a la información documental existente (licencias de construcción, boleta predial, escrituras u otros) y en su caso, se
estima en base a lo apreciado físicamente.
La información y antecedentes de propiedad asentados en el presente Avalúo es la contenida en la documentación oficial proporcionada por el solicitante del
propio Avalúo y/o propietario del bien a valuar, la cual asumimos como correcta. Entre ella, podemos mencionar a la escritura de propiedad o documento que lo
identifica legalmente, los planos arquitectónicos y el registro catastral (boleta predial).

La probable existencia de gravámenes, reservas de dominio, adeudos fiscales o de cualquier otro tipo que pudieran afectar el bien que se valúa, que no hayan
sido declarados por el solicitante y/o propietario del mismo, no serán de nuestra responsabilidad por información omitida en la solicitud del avalúo.
Quienes intervenimos en el presente Avalúo declaramos bajo protesta de decir verdad que no guardamos ningún tipo de relación o nexo de parentesco o de
negocios con el cliente o propietario del bien que se valúa.
En la inspección ocular del bien motivo del presente, no es posible detectar todos los vicios ocultos que pudieran existir en la propiedad, por lo que sólo se
consideran los aquí expresados como resultado de la observación.
El presente Avalúo es de USO exclusivo del(os) solicitante(s) para el destino o propósito expresado en el Capítulo I, por lo que no podrá ser utilizado para fines
distintos.
La VIGENCIA del presente documento estará determinada por su propósito o destino y dependerá básicamente de la temporalidad que establezca en su caso la
Institución emisora del Avalúo, la Autoridad competente ó los factores externos que influyen en el Valor Comercial.
La edad considerada en el presente Avalúo corresponde a la "aparente" o "estimada" por el Perito Valuador en razón de la observación directa de los acabados y
estado de conservación, por lo que no es necesariamente la edad cronológica precisa del inmueble.
El factor de demérito aplicado para las construcciones en el Enfoque de Costos, incluye tanto la depreciación por Edad como por el Estado de Conservación.
Incluir otras limitaciones (en su caso)

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4. ENTORNO
4.1 Clasificación de zona: (uso, categ.) Uso principal de la zona... Categoría...

4.2 Referencia de proximidad Urbana SHF: 0 - Seleccionar proximidad urbana

4.3 Tipo de construcción predominante: (en calles Casas habitación unifamiliares modernas de buena calidad desarrolladas en XXX niveles,
circundantes) similares a la que se valúa.

4.4 Índice de saturación zona: (% aprox.) Indique el % aprox. de lotes construidos

Población: Densidad de población: Indique la densidad de la población

Nivel socioeconómico: Indique el nivel socioeconómico predominante

4.6 Vías de acceso: Calle (nombre): X X X

Tipo de vía:
Intensidad de flujo vehicular:
Proximidad:

4.7 Infraestructura disponible en la zona: Agua potable Suministro...

Drenaje y alcantarillado Conexión... Fosa séptica
Electrificación Tipo... Acometida...
Alumbrado público Cableado...
Vialidades terminadas Material... Ancho...
Banquetas y guarniciones Material... Ancho...

4.8.7 Nivel de infraestructura en la zona: Infraestructura en la calle de acceso…

4.8 Servicios: Gas natural Suministro...

Red telefónica Tipo... Acometida...
Señalización y nomenclaturaCaracteristicas...
Transporte público Transporte privado
Vigilancia Muncipal Escuela (r. 2 km)
Recolección de basura MunicipalRecolección de basura Privada

4.9 Equipamiento Urbano: Iglesia (r. 2 km) Hospital (r. 2 km)

Mercado /Abasto (r. 2 km) Banco (r. 2 km)
Plaza pública (r. 2 km) Estación de Transporte Público Urbano (r. 800 m)
Parque /Jardín (r. 2 km) Estación de Transporte Público Suburbano (r. 800 m)
4.9.7 Nivel de equipamiento urbano en la zona: Equipamiento en la calle de acceso…
4.11 Contaminación ambiental: (tipo/grado) Tipo... Nivel...

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II.CARACTERÍSTICAS PARTICULARES
I. ASPECTOS GENERALES
1.TERRENO
I. ASPECTOS GENERALES
1.1 Croquis de Localización:
N

P O

MICRO-CROQUIS (en relación a su manzana) MACRO-CROQUIS (en relación a la Ciudad)

*En su caso: Derechos Reservados Guía Roji, S.A. de C.V.
1.2 Tramo de calle, transversales limítrofes y acceso
El predio está orientado al lado límite del predio por el cual se
sobre la calle de accede
X al inmueble…
entre Calle... rumbo desde el predio…
y Calle... rumbo desde el predio…
completa la manzana Calle... rumbo desde el predio…
distancia a la esquina más próxima Aprox...

1.3 Configuración, topografía y frentes: Configuración: Indicar la forma del terreno...

Topografía: Indicar la topografía del terreno…
Número de frentes a calles: Número de frentes a calles...

1.4 Características panorámicas: Indicar características panorámicas…

Las características panorámicas...
Comentarios (en su caso): X

1.5 USO DE SUELO Indicar los resultados de la investigación de normatividad de la zona...

Uso de suelo generalizado en la zona: Uso de suelo general en la zona...
Uso de suelo autorizado para el terreno: Uso de suelo autorizado...
Clasificación según el plan de desarrollo urbano vigente: X
Comentarios (en su caso): X

Nomenclatura catastral del área de valor: X

1.6 Coeficientes del suelo (Permitido): C.O.S.:
C.U.S.:
(Observado): C.O.S.:
C.U.S.:

1.7 Densidad habitacional permitida: 1 vivienda por cada...

1.8 Servidumbres y/o restricciones (del terreno): X

Comentarios (en su caso): X

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Cont...1.TERRENO
1.9 Colindancias: según: Indicar la fuente de información...
N° de documento: Escritura N° xxx, vol. xxxx Fecha
ante: El Lic. xxxx, not. Púb. N° xx del Distrito Federal.

Se proporcionaron Colindancias del TERRENO completas

Se proporcionaron Colindancias de las CONSTRUCCIONES completas

Ver Anexo "1- Medidas y Colindancias"

1.10 Superficies
Superficie del Terreno del Conjunto: 0.00 m²

INDIVISO:
Sup. terreno, correspondiente según indiviso: 0.00 m²
Superfice de terreno Privativa:

Comentarios (en su caso): X

2. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES

2.1 Uso actual del Inmueble: Seleccionar el Tipo de inmueb
Describir el inmueble, identificando los distintos espacios físicos que integral al inmueble.

1. N° Recámaras: X
2. N° Baños completos: X N° Medios baños: X
3. N° Espacios estacionamiento: X
4. Elevador X
2.2 Calidad del Proyecto: De acuerdo a la funcionalidad...
2.3 Clase General del Inmueble: 0 - De acuerdo al tipo de inmueble...

2.4 Clasificación de las construcciones: 1. Tipos de construcción

Descripción (uso) Clasificación 2. Conservación
Tipo 1: X Clasificación… Conservación…

Deficiencias 3. Edad Vida útil 4. Vida útil

Remanente
Remodelaciones relevantes del inmueble Total (V.U.T.) (V.U.R.)

Tipo 1: X 0 años
✘

✘ ✘

✘ ✘

Deficiencias relevantes (en su caso): Deficiencias apreciadas...

Alcance de las remodelaciones (en su caso): Remodelación...

5. Número de niveles:
Del inmueble: X Del edificio:

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2.5 Avance de Obra: % de avance...
2.6 Avance de Obra Áreas Comunes:

2.7 Unidades Rentables del conjunto (en su caso):X

2.8 Unidades Rentables del inmueble: X

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3. SUPERFICIES
3.1 Superficie del TERRENO: 0.00 m² Indicar la fuente de información...

3.2 Superficies de CONSTRUCCIÓN: Sup. Construida (comprobada) Sup. Adoptada Fuente de información de la sup. adoptada
Tipo 1:

TOTAL: 0.00 m² 0.00 m²

3.3. Superficie Accesoria:
3.4 Sup. Construida en Escritura (en su caso): 0.00 m²
3.5. Superficie Vendible: 0.00 m²
Observaciones:

4. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN
4.1 ESTRUCTURA
Cimentación: Indicar el tipo de cimentación...
Muros, trabes y columnas: Indicar el sistema y material supuesto...
Entrepisos y techos: Indicar el sistema y material supuesto...
Azoteas: Indicar el sistema y material verificado en azoteas...
Escaleras: Indicar el sistema y material verificado en escaleras...
Observaciones: X

4.2 ACABADOS Pisos Muros Plafones

Sala: X

Comedor:
Cocina:
Baños:
Circulaciónes:
Recamaras:
Cuarto de servicio:

Fachadas: Indique el tipo de fachada... Acabado predominante en fachada...

Observaciones: X

4.3 INSTALACIONES
1. Hidrosanitarias Red hidráulica: Tipo y material hidráulico... Red sanitaria: Tipo y material sanitario...
Tinacos: Indique el tipo de tinaco...
Muebles de baño: Indique la calidad... Muebles de cocina: Indique el tipo y acabado de los muebles..

Observaciones: X

2. Eléctricas Redes de alimentación: Tipo y material eléctrico... Cantidad media de salidas... Calidad lámparas y accesorios..
Observaciones: X

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4. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN
4.4 CANCELARÍA Y COMUNICACIONES
1. Carpintería Puertas/ Ventanas: Indicar la calidad y tipo de puerta...

Clósets: Indicar la calidad y tipo de closet... Indicar el detalle de los closets...

Pisos: No tiene Lambrines: No tiene

2. Herrería Indique el tipo de herreria... Indique el tipo de herreria...

4.5 ELEMENTOS ADICIONALES

1. INSTALACIONES ESPECIALES:Marcar las I.E. Describir...
de uso común:
Describir...
Describir...

2. OBRAS COMPLEMENTARIAS: Marcar las Describir...

O.C. de uso
común: Describir...

Observaciones: X

CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALÚO

A. METODOLOGÍA DE VALUACIÓN
Método Físico, Directo o enfoque de COSTOS, es el proceso I.técnico
ASPECTOS GENERALES
necesario para estimar el costo de reproducción o de reemplazo de un bien similar al que se
valúa, afectado por la Depreciación atribuible a los factores de Edad, Estado de Conservación y Obsolescencia observados.
Método de Capitalización de Rentas o enfoque de INGRESOS, es el procedimiento mediante el cual se estima el valor presente o capitalizado de los ingresos
netos por rentas que produce o es susceptible de producir un inmueble a la fecha del avalúo durante un largo plazo (mayor a 50 años) de modo constante (a
perpetuidad), descontados por una determinada tasa de capitalización (real) aplicable al caso en estudio.
La tasa de capitalización proviene de considerar la Tasa libre de riesgo (país y sector) de una inversión a largo plazo (>30 años) en México y la Tasa prima
correspondiente al género del inmueble que se valúa y acorde a su propio riesgo
Método Comparativo o de MERCADO, es el desarrollo analítico a través del cual se obtiene un valor que resulta de comparar el bien que se valúa ( sujeto) con el
precio ofertado ó de venta de cuando menos tres bienes similares (comparables), ajustados por sus principales factores diferenciales (homologación).

B. DEFINICIÓN DE TÉRMINOS Y CONCEPTOS

Valor de Reposición Nuevo, (V.R.N.): Es el costo directo actual de reproducir de modo eficiente un determinado bien. Para el caso de los inmuebles en razón de su
estructura y acabados.
Valor Neto de Reposición, (V.N.R.): Es el que resulta de descontar al Valor de Reposición Nuevo (V.R.N.) los deméritos atribuibles a la depreciación por Edad,
Estado de Conservación y obsolescencia ó su equivalente en costos directos a incurrir para devolver a la construcción su estado original o Nuevo para el caso de
los inmuebles.
Renta Bruta Mensual (R.B.M.): Es la suma total de dinero que produce o es susceptible de producir el inmueble que se valúa durante un mes natural, a la fecha
del Avalúo.
Deducciones a la Renta Bruta Mensual: Son los gastos en los que incurre el propietario de un inmueble al rentarlo, como son: depreciación de la construcción,
vacíos intercontractuales, impuestos y derechos por tenencia del inmueble (I.S.R., Predial, Drenaje, etc.), póliza de seguros contra daños, mantenimiento de áreas
públicas o comunes, así como por administración.

Deducciones a la Renta Bruta Mensual: Son los gastos en los que incurre el propietario de un inmueble al rentarlo, como son: depreciación de la construcción,
vacíos intercontractuales, impuestos y derechos por tenencia del inmueble (I.S.R., Predial, Drenaje, etc.), póliza de seguros contra daños, mantenimiento de áreas
públicas o comunes, así como por administración.

Tasa de Capitalización (%): Es el rendimiento porcentual neto anual o tasa de descuento real que le sería exigible a un determinado género de inmuebles,
clasificados en razón de su Uso, esto es, a su nivel de Riesgo (plazo de retorno de la inversión) y grado de Liquidez.
AVALÚO: Es el estudio o proceso mediante el cual se estima y documenta el valor de un bien raíz o bien inmueble, de acuerdo a la apreciación personal
expresada por un profesional que cuenta con los conocimientos técnicos, aplique normas y procedimientos generalmente aceptados en esta especialidad y cuya
ética y desempeño avalen la confiabilidad de su valuación.

VALOR COMERCIAL: Es la cantidad estimada de dinero circulante a cambio de la cual el vendedor y el comprador del bien que se valúa, estando bien informados
y sin ningún tipo de presión o apremio, estarían dispuestos a aceptar en efectivo por su enajenación con una promoción suficiente y adecuada a su mercado.

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III. ENFOQUE DE MERCADO
1. INFORMACIÓN DE MERCADO
I. ASPECTOS GENERALES
2.FUENTES DE INFORMACIÓN PARA OBTENER VALORES
COMPARABLES de INMUEBLES en VENTA semejantes en USO al que se valúa (Terreno + Construcciones)
Relac
Ubicación de la Oferta (COMPARABLES) . Edad Conserv. Teléfono Fuente/Informante
N° Colonia Otro dato Fecha Oferta/ Venta Tipo Zona

1 Calle y número
Colonia Otro dato complementa
2 Calle y número
Colonia Otro dato complementa
3 Calle y número
Colonia Otro dato complementa
4 Calle y número
Colonia Otro dato complementa
5 Calle y número
Colonia Otro dato complementa
6 Calle y número
Colonia Otro dato complementa

3. ANÁLISIS POR HOMOLOGACIÓN Y AJUSTES

Oferta Precio de VENTA Sup. (m²) Precio Unitario Factores de HOMOLOGACIÓN F.Ho. Valor Unitario
Inmuebles TERR VEND. [$/m²] Ubic. Edad Conserv. C/T Acab. Área F.Ne. Re. [$/m²]
1 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
2 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
3 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
4 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
5 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
6 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
0.90
Área del sujeto: 0 0 m² Edad: 0 Valor Unitario Promedio [$/m²]:
Valor unitario aplicable en números redondos [$/m²]

4. RESULTADO DEL ANÁLISIS DE VALOR COMPARATIVO DE MERCADO

Uso o destino del área (tipo) Superficie Valor Unitario Factor Valor Unitario Modif. Valor Resultante
[m²] [$/m²] de Ajuste [$/m²] [$/m²]

Superficie vendible - 1.00

1.00

Área Total : - m² $ -
Por tanto, el Valor de Mercado del inmueble que se valúa resulta ser de :
VALOR COMPARATIVO (MERCADO) $ -
Notas: 1. Si el Factor de Homologación es menor a la unidad, denota que la oferta (inmuebles que se venden o COMPARABLES) es
mejor que el SUJETO a comparar o inmueble que se está valuando.
OBSERVACIONES:
INFORMACION DE la muestra de MERCADO
$4,000.00
$3,800.00
$3,600.00
$3,400.00
$3,200.00
$3,000.00
$2,800.00
$2,600.00
$2,400.00
$2,200.00
$2,000.00
1 2 COMPARABLES
3 4 5 6

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5. FOTOGRAFÍAS COMPARABLES DE MERCADO

COMPARABLE No. 1 COMPARABLE No. 2

Calle y número, Colonia Calle y número, Colonia

COMPARABLE No. 3 COMPARABLE No. 4

Calle y número, Colonia Calle y número, Colonia

COMPARABLE No. 5 COMPARABLE No. 6

Calle y número, Colonia Calle y número, Colonia

OBSERVACIONES:
-

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IV. ENFOQUES ADICIONALES EMPLEADOS
1. ANÁLISIS FÍSICO
I. ASPECTOS GENERALES
COMPARABLES de TERRENOS en VENTA semejantes en USO al que se valúa (OBJETO DE VALUACIÓN)
N° X Ubicación de la Oferta (COMPARABLES) Relac.
X Ubic.
X Form.
X Fecha
X Teléfono
X X Fuente/Antecedente
1 Calle, número y colonia
2 Calle, número y colonia
3 Calle, número y colonia
Oferta Precio de VENTA Área (m²) Precio Unit. Factores de HOMOLOGACIÓN F.Ho. Valor Unit. resul-
X Inmuebles X TERR
[$/m²] C.U.S.
X Ubic.
X Form.
X Sup.
X Zona
X Topog
X F.Ne.
X Re. tante [$/m²]
1 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
2 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
3 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Área del sujeto: 0.00 m² Edad: 0 Valor Unitario Promedio [$/m²]:
Valor unitario aplicable en números redondos [$/m²]
Lote tipo o moda del fraccionamiento, conjunto o frente: X
a) DEL TERRENO. CÁLCULO DEL VALOR DEL TERRENO:
FRAC VALOR UNIT. Factor VALOR UNIT.
LOCALIZACIÓN ÁREA (m²) MOTIVO IMPORTE
C. ($/M.) result result. ($/M.)
X
1 Area total - 1.00 Integro
2
sub.-TOTAL a): - m² Valor Unitario Resultante: $ -
b) DE LAS CONSTRUCCIONES. CÁLCULO DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES: INDIVISO 0.0000%
TIPO USO ÁREA (m²) V.R.N. UNIT. FACTORES DE DEMÉRITO V.N.R. UNIT. IMPORTE
($/m²) edad e.c. Otro F.r. result. ($/m²) $
1 X 1.00 1.00
1.00 1.00
1.00 1.00
1.00 1.00
1.00 1.00

SUB-TOTAL b): - m² Valor Unitario Resultante: $ -

c) ELEMENTOS ADICIONALES.
CLAVE DESCRIPCIÓN EDAD U. CANT. V.R.N. F. DE DEMÉRITO Ind V.N.R. IMPORTE
(Años) (Unida ($/U) edad e.c. F.r. % ($/U) $
d)
c.1. INSTALACIONES ESPECIALES
1 1.00
2 1.00
3 1.00
4 1.00
5 1.00
6 1.00
7 1.00
ÁREAS COMUNES No aplica
c.2. OBRAS COMPLEMENTARIAS:
1 1.00
2 1.00
3 1.00
4 1.00
SUB-TOTAL c): $ -

VALOR FÍSICO TOTAL (COSTOS) [ a + b + c ], en números redondos: $ -

OBSERVACIONES:

2500.00% 0.00%

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2a. ANÁLISIS RESIDUAL ESTÁTICO
COMPARABLES de INMUEBLES en VENTA (Terreno + Construcciones) para aplicación del análisis residual estático.
N° Ubicación de la Oferta (COMPARABLES) Relac. Edad Conserv. Fecha Teléfono Fuente/Antecedente

Oferta Precio de VENTA Área (m²) V.R.N. Dem Pn b Fact F Valor Unit. resul-
Inmuebles TERR CONST [$/m²] % V.N.R. [$/m²] % F.Ne. [$] tante [$/m²]
1.00
1.00
1.00
Area del sujeto: 0 0 m² Valor Unitario Promedio [$/m²]:
Valor unitario aplicable en números redondos [$/m²] NO APLICA

2b. ANÁLISIS RESIDUAL DINÁMICO

TIPO Área (m²) V.R.N. Dem V.N.R. F = [Ij / (1 + i) j] - [Ek / (1 + i) k]
N° Construcción UTIL CONST [$/m²] % [$/m²]
1 Viviendas $ - Sup. Terreno: 100.00 m²
2 Comercios $ - Honorarios y Otros Gastos: 2.00%
3 A. Comunes $ - Tipo de Crédito Hipotecario: 13.00%
4 Estacionamientos $ - Nº de meses para el pago del proyecto: 4 meses
5 Otros $ - Pago de las certificaciones mensuales: 1 meses
Total Construcción: 0 0 m²
INF SUP
Nº de meses para la concesión de la licencia (a contar desde el origen): 1 6
Nº de meses para el comienzo de obra (a contar desde el origen): 1 6
Duración de la obra en meses (a contar desde el comienzo de la obra): 12 16

TIPO V. MERCADO Credito ENGANCHE INICIO VENTAS FIN OBRA FIN VENTAS Beneficio
[$/M2] Promotor % MESES % VENTAS MESES Promotor
N° Construcción INF SUP % INF SUP INF SUP INF SUP INF SUP %

1 Viviendas
2 Comercios
3 A. Comunes
4 Estacionamientos
5 Otros
La distribución de probabilidades por tramos iguales de valor es la siguiente:
CONCLUSIONES: Una vez calculadas 945 combinaciones de valores
distintos de precios de venta, plazos y condiciones de pago, plazos de 100.00%
PORCENTAJES

cobro y beneficio medio anual dentro de los limites anteriores se 90.00%

DE A
obtienen los resultados siguientes: (mdp) (mdp) %
80.00%
$ y $ a 0.00%
Media: 70.00% a 0.00%
Extremos absolutos: 60.00%
a 0.00%
Extremos 90% casos: a 0.00%
Extremos 50% casos: 50.00%
a 0.00%
40.00% a 0.00%
a 0.00%
30.00%
Valor total elegido: RANGOS 0.00%
a (Millones de Pesos)
20.00% a 0.00%
Valor unitario: NO APLICA 10.00% a 0.00%
0.00%

0.00%

0.00%
0.00%

0.00%

0.00%

0.00%

0.00%

0.00%

0.00%

0.00%
de: a:

de: a:
de: a:

de: a:

de: a:

de: a:

de: a:

de: a:

de: a:

de: a:

Superficie total del Terreno 0.00 m² VALOR RESIDUAL del Terreno: NO APLICA

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2. ANÁLISIS DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS
Para efectos del presente SI SE APLICA el Análisis de
estudio: Capitalización de Rentas

COMPARABLES de INMUEBLES en RENTA semejantes en USO al que se valúa (SUJETO)

N° Ubicación de la Oferta (COMPARABLES) Relac. Edad Conserv. Fecha Teléfono Fuente/Antecedente
1 Calle, Número y Colonia
2 Calle, Número y Colonia
3 Calle, Número y Colonia

Oferta Precio de RENTA Sup. (m²) Precio Unit. Factores de HOMOLOGACIÓN F.Ho. Valor Unit. resul-
Inmuebles TERR VEND. [$/m²] Ubic. Edad Conserv. C/T Acab. Área F.Ne. Re. tante [$/m²]
1 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
2 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
3 65 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Área del sujeto: 0 0 m² Edad: 0 Valor Unitario Promedio [$/m²]:
Valor unitario aplicable en números redondos [$/m²]
a) CÁLCULO DE LAS DEDUCCIONES A LA RENTA BRUTA MENSUAL EN TÉRMINOS PORCENTUALES.
1. Desocupación 5. Áreas comunes
2. Mantenimiento 6. Predial
3. Administración 7. Otros relevantes
4. Seguros 8. ISR
SUMAN DEDUCCIONES: 0.00%
b) CÁLCULO DE LA TASA DE CAPITALIZACIÓN.
En principio obtendremos la tasa base o Libre de Riesgo aplicable a inmuebles del mismo género del que se valúa, esto es, en igualdad de liquidez y
plazo de retorno de la inversión. Por tanto, dado que el plazo de una inversión inmobiliaria es largo, cuando menos 30 años, consideraremos
inversiones del mercado de dinero comparables en plazo de inversión (largo), como son:

Tasa Libre de Riesgo (real/efectiva) aplicable a cualquier tipo de inversión en México => TASA 1: 4.00%
Una vez obtenida la Tasa Libre de Riesgo general para nuestro país (México), procedemos a obtener la tasa adicional o prima de acuerdo al género o
tipo de inmueble que en razón de su uso y grado de iliquidez resulta para el que se valúa, como sigue:

Tipo de inmueble (según su USO)

Elegir la Opción Calificación TASA TASAS
correspondiente:
Sólo aplica c/construcción util aplicable aplicable Capitalización Parciales

TIPO de INMUEBLE 0 - Seleccionar el Tipo de inmueb 0.0000 0.0000

REL. ÁREA (CONST / TERR. Sólo aplica c/construcción útil 0.0000 0.0000
TASA 2: 0.00%
Finalmente, procedemos a la obtención de la Tasa de Capitalización que está compuesta de las dos tasas anteriores, como sigue:
Suman Tasa 1 + Tasa 2 = 4.00% + Tasa Prima x menor grado de liquidez _ Tasa result.=
DETERMINACIÓN DEL VALOR POR CAPITALIZACIÓN DE RENTAS
USO o destino del Área (tipo) F. Ajuste Superficie V.U. V.U. Renta Bruta
(m²) ($/m²) Ajustado Mensual

TOTAL RENTA ESTIMADA DE MERCADO - $ -

RENTA REAL ó RENTA EFECTIVA: -NO Aplica-
RENTA BRUTA MENSUAL (R.B.M.), en números redondos: $ -
SUMAN DEDUCCIONES (D): 0.00% $ -
RENTA NETA MENSUAL (PMT) [R.B.M.-D]: $ -
RENTA NETA ANUAL (R.N.A.) [R.N.M. x 12]: $ -
Número de Periodos (n): 0 años
VC = [PMT/i] [1-(1+i)-n]
Valor por CAPITALIZACIÓN DE RENTAS:

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V. CONCLUSIONES
1. RESUMEN DE VALORES
I. ASPECTOS GENERALES
Los importes obtenidos en cada uno de los tres Métodos, no reflejan
$1.00 necesariamente el Valor Comercial del inmueble que se valúa, por lo
$0.90 que una vez hechos los razonamientos y consideraciones se procede a
$0.80
concluir en la estimación de dicho valor.
$0.70
$0.60
$0.50 RESULTADOS DE LOS MÉTODOS DE VALUACIÓN APLICADOS
$0.40
1.1 Resultado del comparativo o de MERCADO: $ -
$0.30
$0.20 1.2 Resultado del Método RESIDUAL: NO APLICA
$0.10
$- 1.3 Resultado por el Método Físico o de COSTOS: $ -
Column F
1.4 Resultado por Capitalización de RENTAS:

CONSIDERACIONES PARA CONCLUIR AL VALOR COMERCIAL

1.- Debido a las características propias del inmueble, el Valor Comercial al que se concluye es igual al obtenido mediante
el método comparativo o de MERCADO

2.- Véase por favor el Capítulo 3.DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS, en sus apartados: 3.1. Declaraciones y 3.2 Advertencias al
Avalúo.
3.- Mencionar algunos hechos ó circunstancias que, a juicio del valuador, contribuyan al mejor uso del avalúo

4.- Otros comentarios

2. CONCLUSIÓN
EL VALOR CONCLUIDO ESTIMADO PARA EL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE AVALÚO
CON CLAVE
Ingresar
S.H.F.
Clave
N° SHF por el Controlador DE FECHA 2-Aug-07 ASCIENDE A: $-
-(CERO PESOS 00/100 M.N.)-
LA FECHA DE VIGENCIA PARA EL PRESENTE AVALÚO ES 2-Feb-08 (6 MESES POSTERIORES A LA FECHA DEL AVALÚO)

Valor Unitario Vendible resultante:

VALOR REFERIDO DE OTRA FECHA (en su caso)
Para los efectos a que haya lugar, el valor referido del inmueble en la fecha:
según el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), publicado por el Banco de México
(www.banxico.gob.mx), asciende a la cantidad, en unidades monetarias corrientes de la fecha referida, de:
$-

ATENTAMENTE
Tasaciones Inmobiliarias de México, S.A. de C.V.
CONTROLADOR: PERITO VALUADOR:

Razumoff Cortés Bertha Dominguez Aguilar Enrique

Clave S.H.F.: 0300046 Clave S.H.F.: 0402743
Vigencia: 11-Mar-09 3-Nov-06 Vigencia: 19-Apr-07
Clave TINSA: AB/0000620 Clave TINSA: AB/0002634
Territorial: CAPITAL Territorial: NORTE
NOTAS: 1. EL PRESENTE AVALÚO NO TENDRÁ VALIDEZ SI NO CUENTA CON LAS FIRMAS DE LOS FUNCIONARIOS
AUTORIZADOS POR Tasaciones Inmobiliarias de México, S.A. de C.V. Y EL N° DE CONTROL O DE FOLIO,
CORRESPONDIENTES.
2. ESTE DOCUMENTO NO PODRÁ SER UTILIZADO PARA FINES DISTINTOS AL APARTADO I. (ANTECEDENTES).

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ANEXO 1. MEDIDAS Y COLINDANCIAS
I. ASPECTOS GENERALES

A. DEL TERRENO: I. ASPECTOS GENERALES

B. DE LAS CONSTRUCCIONES (EN SU CASO):

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ANEXO 1a. BOLETAS Y TERMINACION DE OBRA

I. ASPECTOS GENERALES

BOLETA PREDIAL BOLETA DE AGUA

TERMINACION DE OBRA

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ANEXO 2. ANEXO FOTOGRAFICO

I. ASPECTOS GENERALES

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ANEXO 2. ANEXO FOTOGRAFICO

I. ASPECTOS GENERALES

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ANEXO 3. PLANOS

I. ASPECTOS GENERALES

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ANEXO 3. PLANOS

I. ASPECTOS GENERALES

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CÁLCULO DEL FACTOR POR DEMÉRITO
Uso del inmueble: Habitacional
1
Habitacional con comercio
Hotel
Industria pesada
Calidad de las construcciones: Industria ligera
Precaria
2
Oficinas
Económica
Abasto
Media
Comercio
Buena
Conservación de las construcciones: Deporte
Muy buena 4
Excelente
Cultura
Muy bueno
Salud
Bueno
Comunicaciones
Normal
Criterio para el factor por edad: Regular D.F. 4
Tesorería
Malo
Tesorería Edo. Méx.
Pésimo
Lineal
Ruinoso
Ross Heidecke
Vida útil total probable del inmueble: Kuentzle 1
Sugerida automáticamente
Ezequiel Sillerpor el valuador
Determinada
HR

Vida útil total asignada al inmueble automáticamente: 60

Edad del Inmueble: 0 <--- Por favor, introduzca la edad del inmueb
Factor por edad aplicable: 1.00000
###
<--- Por favor, introduzca la edad del inmueble expresada en años
 Deducciones

CÁLCULO DE LAS DEDUCCIONES

Uso actual del inmueble: 1 0.00
HABITACIONAL 0.00
Entidad Federativa: NO HABITACIONAL
2 0.00
DISTRITO FEDERAL 0.00
Valor total de terreno: ESTADO DE MÉXICO
$ 0.00 0.00
Superficie de terreno: 0.00 m² 0.00
Valor medio unitario de terreno: $ 0.00/m² 0.00
Valor total de reposición nuevo de la construcción: $ 0.00 0.00
Superficie de construcción: 0.00 m² 0.00
Valor unitario de reposición nuevo de la construcción: $ 0.00/m² 0.00
Edad de la construcción 0 años
Vida útil total de la construcción: 0 años 0.00
Valor neto de reposición de las I.E. y O.C.: $ 0.00
Renta bruta mensual: $ 0.00 mensuales
Renta unitaria bruta mensual: $ 0.00/m²/mes
Renta bruta anual: $ 0.00 anuales

Gastos por desocupación:

4.15% de la renta bruta anual

Tiempo que podría el inquilino ocupar el inmueble: 5 años

Tiempo que podría tardar el inmueble en ser ocupado nuevamente: 3 meses

Gastos por conservación y mantenimiento: 1

4.00% de la renta bruta anual % DE LA RENTA BRUTA ANUAL
GASTO PERIÓDICO VALOR
CONCEPTO PORCENTUAL
[XX.XX]
%: 4.00

Áreas privativas

%: 0.00

Áreas comunes

Gastos por administración: 1

3.00% de la renta bruta anual % DE LA RENTA BRUTA ANUAL
GASTO PERIÓDICO VALOR
CONCEPTO PORCENTUAL
[XX.XX]
%: 3.00

Gastos por pago de seguros: 1

1.00% de la renta bruta anual % DE LA RENTA BRUTA ANUAL
GASTO PERIÓDICO VALOR
CONCEPTO PORCENTUAL
[XX.XX]
%: 1.00

Gastos por cuotas y consumos de áreas comunes: 1

0.00% de la renta bruta anual % DE LA RENTA BRUTA ANUAL
GASTO PERIÓDICO VALOR
CONCEPTO PORCENTUAL
[XX.XX]
%: 0.00

Gastos por impuesto predial: 1

El cálculo aparecerá en la tabla respectiva CÁLCULO AUTOMÁTICO
DATO CONOCIDO (Boleta)
CONCEPTO

Gastos por otros conceptos: 1

0.50% de la renta bruta anual % DE LA RENTA BRUTA ANUAL
GASTO PERIÓDICO VALOR
CONCEPTO PORCENTUAL
[XX.XX]
%: 0.50
 DELEGACION REGIONAL: DICTAMEN TECNICO DE
CALIDAD (D.T.C.)

X Folio INFONAVIT:

I.- ANTECEDENTES
Datos del DERECHOHABIENTE (SOLICITANTE):
Apellido Paterno X Municipio X
Apellido Materno X Colonia X
Nombre(s) X Calle X
R.F.C. : X No. Exterior X C.P. X
C.U.R.P.: X No. Interior X Telefono X
Datos del OFERENTE de Vivienda (PROPIETARIO):
Apellido paterno/Razon SociaX Municipio: X
Apellido Materno X Colonia X
Nombre(s) X Calle X
R.F.C. : X No. Exterior X C.P. X
C.U.R.P.: X No. Interior X Telefono X
II.- DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE
Loc, Mpo, Delg. Política X Código Postal: X
Colonia o Barrio X Teléfono X
Avenida o calle X Otra referencia completa la manzana: Calle...
Entre la calle Calle... No. locales X
y la calle Calle... No. dormitorios: X
N° Exterior: X Area construida 0.00 m²
N° Interior/Departamento Mz.: X, Lt.: X, Super Mz.: X, No. Interior /D Area del lote: 0.00 m²
Nivel: X Edificio: X
Condominio: X Entrada: X
SuperManzana X −−−− −−−−

Nueva X Terreno
Usada Casa Habitación
Terminada Casa en Condominio
Progresiva Calificar Departamento en Condomini

III.- EVALUACION DE LAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE

ZONAS DE RIESGO Evaluación Calificación Observaciones A
Restricciones Calificar #N/A
Zonas de afectación Calificar #N/A
Areas inundables Calificar #N/A
Subtotal #N/A x 0.20 #N/A

VIALIDADES Evaluación Calificación Observaciones A

Pavimentos Calificar #N/A
Guarniciones, banquetas Calificar #N/A
Acceso (s) Calificar #N/A
#N/A x 0.10 #N/A

INFRAESTRUCTURA Evaluación Calificación Observaciones A

Agua potable Calificar #N/A
Drenaje Calificar #N/A
Energía Eléctrica Calificar #N/A
Alumbrado Público Calificar #N/A
#N/A x 0.15 #N/A

Dictamento Técnico de Calidad (D. T. C.) Página 26 de 32

 DELEGACION REGIONAL: DICTAMEN TECNICO DE
CALIDAD (D.T.C.)

X Folio INFONAVIT:

OBRA NEGRA O GRUES Evaluación Calificación Observaciones A

Cimentación Calificar #N/A
Estructura Calificar #N/A
Muros Calificar #N/A
Losas Calificar #N/A
Bardas Calificar #N/A
Impermeabilización Calificar #N/A
#N/A x 0.20 #N/A

INSTALACIONES Evaluación Calificación Observaciones A

Hidraúlica Calificar #N/A
Sanitaria Calificar #N/A
Eléctrica Calificar #N/A
Gas Calificar #N/A
#N/A x 0.15 #N/A

CALIDAD Evaluación Calificación Observaciones A

Funcionalidad Calificar #N/A
Estado de conservación Calificar #N/A
Vida útil remanente Calificar #N/A
#N/A x 0.15 #N/A

EQUIPAMIENTO Evaluación Calificación Observaciones A

Educación Calificar #N/A
Salud Calificar #N/A
Abasto Calificar #N/A
Recreación Calificar #N/A
Transporte Calificar #N/A
Vigilancia Calificar #N/A
Recolección de basura Calificar #N/A
#N/A x 0.05 #N/A

TOTAL #N/A

Observaciones Generales
-

IV.- CALIFICACION
El inmueble presenta algún elemento de Firma del Valuador
descalificación automatica: NO

o de autorización por excepción NO

Calificación Mínima Aprobatoria: 70.00 Nombre del Valuador: Dominguez Aguilar Enrique
N° de Registro S.H.F.: 0402743
Calificación Total de la Evaluación: #N/A

Dictamento Técnico de Calidad (D. T. C.) Página 27 de 32

 DELEGACION REGIONAL: DICTAMEN TECNICO DE
CALIDAD (D.T.C.)

X Folio INFONAVIT:

0
Calificación Total de la Evaluación: #N/A
Lugar y Fecha:
Resultado del Dictamen #N/A

Dictamento Técnico de Calidad (D. T. C.) Página 28 de 32

 DELEGACION REGIONAL: DICTAMEN TECNICO DE
CALIDAD (D.T.C.)

X Folio INFONAVIT:

V.- ESTATUS
Elemento (s) de descalificación automática: Motivos:

Elementos de autorización por excepción por parte de la Delegación Justificación de la Aprobación o No aprobación:
del INFONAVIT:

Responsable de la aprobación o no aprobación por parte de la

delegación regional: Firma:

Cargo:
Fecha de aprobación:

VI.- CONCLUSION

Aprobado No aprobado
Motivos:

Dictamento Técnico de Calidad (D. T. C.) Página 29 de 32

 Avalúo de inmueble objeto de crédito garantizado a la vivienda

SINTESIS INFORMATIVA AVALUO INMOBILIARIO

1. Clave del avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. Ingresar Clave SHF por el Controlador
2. Fecha del avalúo. En formato DD/MM/AAAA. 02/08/2007
3. Número de registro del conjunto Infonavit. (de ser aplicable).
4. Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por Razumoff Cortés Bertha
SHF. Clave S.H.F.: 0300046
5. Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF. Dominguez Aguilar Enrique
Clave S.H.F.: 0402743
6. Clave de la entidad que otorga el crédito. Seleccionar la Clave de la Entidad otorgante de crédito
7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. X
8. Propósito del avalúo. 0 - Seleccionar el propósito del avalúo
9. Tipo de inmueble a valuar. 0 - Seleccionar el Tipo de inmueble
10. Calle y número.

X no. X

Mz.: X, Lt.: X, Super Mz.: X, No. Interior /Depto.: X, Condominio: X, Entrada: X, Edificio: X
11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit. X
12. Colonia. X
13. Código postal. X
14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI. X
15. Clave de la entidad federativa conforme al catálogo INEGI. Seleccionar Entidad Federativa - 00
16. Número de cuenta predial. X
17. Proximidad urbana. 0 - Seleccionar proximidad urbana
18. Nivel de infraestructura urbana (indicar el número del nivel que In
corresponda).
19. Clase del inmueble. 0 - De acuerdo al tipo de inmueble...
20. Vida útil remanente en meses. 0
21. Año de terminación o remodelación de la obra en los términos de la 2007
regla 3ra.
22. Unidades rentables generales. X
23. Unidades rentables. X
24. Superficie del terreno en mts2. 0.00
25. Superficie construida en mts2. 0
26. Superficie accesoria en mts2. 0
27. Superficie Vendible en mts2. 0
28. Valor comparativo de mercado. $0.00
29. Valor físico del terreno. $0.00
30. Valor físico de la construcción. $0.00
31. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes. $0.00
32. Importe del valor concluido. $0.00
33. Número de recámaras. X
34. Número de baños. X
35. Número de medios baños. X
36. Número de niveles de la unidad valuada. X
37. Número de espacios de estacionamiento. X
38. Acometida al inmueble del suministro telefónico. Acometida...
39. Nivel de equipamiento urbano. Eq

40. Elevador (indicar: 1 si tiene. 0 si no tiene) X

41. Longitud (campo correspondiente a la georreferencia). X
42. Latitud (campo correspondiente a la georreferencia). X
43. Altitud (campo correspondiente a la georreferencia). X
44. Firma del controlador y del valuador profesional.

Dominguez Aguilar Enrique Razumoff Cortés Bertha

Clave S.H.F.: 0402743 Clave S.H.F.: 0300046
PERITO VALUADOR/VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR
 ANEXO DE BANCO DE DATOS

TIPO DE AVALUO: INMUEBLES

No. DE FOLIO: 0
FECHA DEL AVALUO: August 2, 2007
NOMBRE DEL SOLICITANTE: X
UBICACIÓN DEL INMUEBLE:
X no. X, Mz.: X, Lt.: X, Super Mz.: X, No. Interior /Depto.: X, Condominio: X, Entrada: X, Edificio: XColonia:X

ESPECIFICAR TIPO DE BIEN: 0 - Seleccionar el Tipo de inmueble

SUP. DE TERRENO: - V.U./M2:

SUP. DE CONSTRUCCION: T-1 P.U./M2 -

T-2 P.U./M2 -
T-3 P.U./M2 -

VALOR COMERCIAL: $0.00

NOMBRE DEL PERITO: Dominguez Aguilar Enrique
REGISTRO HSBC: No aplica

REQUISITOS MINIMOS DEL INMUEBLE: (UNICAMENTE EN CASO DE CREDITO HIPOTECARIO HSBC)

CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE: SI NO OBSERVACIONES (EN SU CASO)

ANTIGÜEDAD MENOR A 30 AÑOS: X
MANTENIMIENTO O REMODELACIONES: Remodelación...
60 M2 TERRENO (REGIMEN PRIVADO) Ò MAS: X
55 M2 CONSTRUCCION Ò MAS: X
SALA-COMEDOR:
COCINA:
RECAMARAS (2) Ò MAS: X
BAÑO COMPLETO (1) Ò MAS: X
CAJON DE ESTACIONAMIENTO (1) Ò MAS: X
VIDA UTIL REMANENTE MAYOR A 25 AÑOS: X
TECHOS DE MADERA:
EN CASO AFIRMATIVO:
CALIDAD DE LAS MADERAS:

METODO CONSTRUCTIVO PREFABRICADO:

COLINDA CON: GASERAS,
VIAS DE FERROCARRILES, ZONAS INUNDABLES,
ZONAS DE DERRUMBES:
ANTENAS DE COMUNICACIÒN EN EL INMUEBLE:
ANUNCIOS ESPECTACULARES EN EL INMUEBLE:
VIVIENDA CONCLUIDA: % de avance...
EN CASO DE NO ESTAR CONCLUIDA ESPECIFICAR
PORCENTAJE DE AVANCE DE OBRA:% de avance...
ESTRUCTURA FUNCIONAL HABITACIONAL:
SE OBSERVARON DAÑOS APARENTES EN
ESTRUCTURA Ò ACABADOS:
SE OBSERVO UNA SOLA VIVIENDA EN EL TERRENO
(REGIMEN PRIVADO):
UBICACIÒN AL MENOS A 1 KM DE PLAYAS:
UBICACIÒN AL MENOS A 500 M. DE LAGOS
RIOS Y CAUCES DE AGUAS:
INFRAESTRUCTURA URBANA:
ENERGIA ELECTRICA: Tipo...
TOMA DOMICILIARIA DE AGUA: Suministro...
DRENAJE Ò FOSA SÈPTICA: Conexión...
BANQUETAS CON GUARNICIONES: X Material...
PAVIMENTO: X Material...
ALUMBRADO PUBLICO: X Cableado...
CALLES, CALZADAS Ò AVENIDAS
PAVIMENTADAS PARA SU ACCESO X Material...
LINEAS TELEFONICAS: Tipo...
ESCUELAS, MERCADOS, CENTROS COMERCIALES,
SERVICIOS MÈDICOS EN LA ZONA: