PBOT JAMUNDI

HASTA EL AÑO 2001 AÑO 2002 DECRETOS REGLAMENTARIOS

POSTERIORES

COMPONENTES DEL
MODELO
TERRITORIAL
ARTÍCULO 31: Sistema
ambiental de soporte
Se encuentra conformado
principalmente por:
El río Cauca,
La cuenca de los ríos
Jamundí, Claro, Guachinte y
Timba y los corredores
biológicos que conforman con
sus afluentes.
El Parques Nacional Natural
de Los Farallones.
Los bosques y los humedales
. ARTÍCULO 32: Sistema de
asentamientos

ARTÍCULO 33: Red vial y de

equipamientos.

SUBTÍTULO 4
CLASIFICACIÓN DEL
SUELO.
Se establecen, de acuerdo con
lo perceptuado en la Ley 388
de 1997, las categorías de
suelo urbano, de expansión
urbana, suburbano, rural y de
protección

En el año 1997 el
gobierno nacional
expidió la ley 388 de
1997, conocida como la
“Ley de Desarrollo
Territorial”, para
diferenciarla de la “Ley
de Ordenamiento
Territorial” (Ley 1454 de
2011), que establece un
mandato para que todos
los municipios del país
formulen sus respectivos

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HASTA EL AÑO 2001 AÑO 2002 DECRETOS REGLAMENTARIOS
POSTERIORES

Planes de Ordenamiento
Territorial.

Dicha ley define el

Ordenamiento Territorial
como: “…un conjunto de
acciones político-
administrativas y de
planificación física
concertadas,… .en orden
a disponer de
instrumentos eficientes
para orientar el
desarrollo del territorio
bajo su jurisdicción
y regular la utilización,
transformación y
ocupación del espacio,
de acuerdo con las
estrategias de desarrollo
socioeconómico y en
armonía con el medio
ambiente y las
tradiciones históricas y
culturales.”(Articulo 5,
ley 388 de 1997).

Y define el Plan de
ordenamiento territorial
como: “…el conjunto de
objetivos, directrices,
políticas, estrategias,
metas, programas,
actuaciones y normas
adoptadas para
orientar y administrar
el desarrollo físico del
territorio y la
utilización del
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HASTA EL AÑO 2001 AÑO 2002 DECRETOS REGLAMENTARIOS
POSTERIORES

suelo”. (Articulo 9, ley

388 de 1997).

ARTÍCULO 34: Suelo

Urbano. Caracterizado en el
art. 31 de la Ley 388 de 1997,
es
constituido por las áreas
correspondientes a las
cabeceras municipal y de los
diferentes
corregimientos del municipio
de Jamundi, destinadas a usos
urbanos, dotadas de
infraestructura vial, redes
primarias de energía,
acueducto y alcantarillado.
Mediante el
presente Plan Básico de
Ordenamiento Territorial el
Perímetro Urbano de la
cabecera
municipal pasa a coincidir con
la delimitación del perímetro
de servicios públicos
PBOT Municipio de Jamundí – Acuerdo
No. 002 de 2002.
11
domiciliarios; por lo tanto se
consideran suelo urbano,
además del casco central, las
parcelaciones de Las
Mercedes, Ribera de Las
Mercedes, Rincón de Las
Mercedes, La
Morada, Privilegio y el caserío
El Gaitán y el predio La Argelia
en el extremo sur, en ramal
que se desprende desde la vía
Panamericana, sobre la cual
se ubica el área industrial.
Ver plano U-26 Perímetro
Urbano Actual vs. Perímetro
Urbano Propuesto.
Se considera también como
suelo urbano las superficies
ocupadas por las cabeceras
de
los corregimientos de
Ampudia, Bocas Del Palo,

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HASTA EL AÑO 2001 AÑO 2002 DECRETOS REGLAMENTARIOS
POSTERIORES

Chagres, Guachinte, La
Liberia, La
Ventura, Paso de la Bolsa,
Potrerito, Puente Vélez,
Quinamayó, Robles, San
Antonio, San
Isidro, San Vicente, Timba,
Villacolombia, Villa Paz y La
Meseta.
Ver planos R23B a R41B,
referidos a Casco Urbano y
Áreas de Expansión por
cada
uno de los corregimientos.
Ver planos R23B a R41B,
referidos a Casco Urbano y
Áreas de Expansión por
cada
uno de los corregimientos.
ARTÍCULO 35: Suelo de
Expansión Urbana. Consiste
en las áreas aledañas al Suelo
Urbano, que cuentan con la
posibilidad de cobertura de
servicios públicos. Se deben
desarrollar mediante la
ejecución de Planes Parciales.
Con respecto a la cabecera
municipal de Jamundí, se
definen diferentes Áreas de
Expansión a su alrededor,
caracterizadas como sigue:
1. Polígono de vivienda de
interés social de la zona sur.
2. Loma de Piedra
3. Sachamate
4. Alfaguara
5. Los Sardi
6. El Lago
7. Los Pinos
8. San Isidro
9. Solares
Ver plano U-17, Áreas de
Expansión de la cabecera
municipal.
El Suelo de Expansión Urbana
será incorporado al Suelo
Urbano en la cabecera
municipal, una vez sea
ejecutado el correspondiente
Plan Parcial de Urbanización.
Teniendo en cuenta que las

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HASTA EL AÑO 2001 AÑO 2002 DECRETOS REGLAMENTARIOS
POSTERIORES

cabeceras de los
corregimientos no cuentan con
una
consolidación notable, se
establece para ellas un
perímetro de consolidación
urbana.
Ver planos R23B a R41B,
referidos a Casco Urbano y
Perímetros de Consolidación
Urbana por cada uno de los
corregimientos.
ARTÍCULO 36: Suelo Rural.
Es constituido por los suelos
no aptos para alojar
urbanización y por aquellos
suelos de vocación agrícola,
pecuaria, forestal, de
explotación
de recursos naturales y otras
actividades análogas. En el
territorio municipal de Jamundí
el suelo rural se encuentra
dividido básicamente entre la
zona plana, localizada entre el
pie de monte este de la
cordillera Occidental y el río
Cauca y limitada al norte y sur
por los
ríos Jamundí y Timba,
respectivamente, en ella se
encuentran los corregimientos
de:
Bocas Del Palo, Chagres, La
Ventura, Paso de la Bolsa,
Potrerito, Quinamayó, Robles,
San Isidro, Timba, Villa Paz y
parte de Guachinte y Timba.
La zona de ladera, por su
parte, se ubica entre el
mencionado piedemonte y la
parte alta de la cordillera
occidental,
sobre la división de aguas con
la costa pacífica, en territorio
del parque Nacional Natural
de Los Farallones; limita al sur
con el río Timba y al norte con
Cali. Aloja los
corregimientos de Ampudia,
Guachinte, La Liberia, Puente
Vélez, San Antonio, San

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HASTA EL AÑO 2001 AÑO 2002 DECRETOS REGLAMENTARIOS
POSTERIORES

Vicente, Villacolombia y parte

de Guachinte y Timba.
PBOT Municipio de Jamundí – Acuerdo
No. 002 de 2002.
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ARTÍCULO 37: Suelo
Suburbano. De acuerdo con
el art. 34 de la Ley 388 de
1997, el
Suelo Suburbano es
constituido por áreas
emplazadas en suelo rural, en
las que se
combinan formas de vida y
usos del suelo de la ciudad y
del campo, como los
corredores
interregionales de la Vía
Panamericana y la avenida
Cañasgordas; así como las
áreas
con capacidad de alojar
parcelaciones campestres en
las inmediaciones de la
cabecera
del corregimiento de Potrerito.
Ver plano U-12, Estructura
General del Territorio
Propuesto
ARTÍCULO 38: Suelo de
Protección. Constituido por
las zonas y áreas de terrenos
localizados dentro de
cualquiera de las anteriores
clases, que por sus
características
geográficas, paisajísticas o
ambientales, o por formar
parte de las zonas de utilidad
pública para la ubicación de
infraestructuras para la
provisión de servicios públicos
domiciliarios o de las áreas de
amenazas y riesgo no
mitigable para la localización
de
asentamientos humanos, tiene
restringida la posibilidad de
urbanizarse. En esta categoría
encontramos, entre otros, las
áreas de fuertes pendientes,
las áreas de especiales

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HASTA EL AÑO 2001 AÑO 2002 DECRETOS REGLAMENTARIOS
POSTERIORES

condiciones paisajísticas,
como el parque Nacional
Natural de Los Farallones, o
de interés
ambiental como las cuencas
de los ríos Cauca, Jamundí,
Claro Guachinte y Timba.
Ver planos R23C a R41C,
correspondientes a zonas de
protección por cada uno de
los corregimientos y U-12,
Estructura General del
Territorio Propuesto.
SUBTÍTULO 5
MODELO DE
PLANEAMIENTO
ADOPTADO.
ARTÍCULO 39: De acuerdo
con el sentido trazado por la
Ley 388 de 1997, se adopta
para
el Municipio de Jamundí un
modelo de Planeamiento
interescalar; constituido en
primera
instancia por el Plan Básico de
Ordenamiento Territorial, como
instrumento que establece
las directrices globales para el
municipio y, en una escala
subsiguiente, por
planesproyecto,
en los cuales se define con
mayor detalle las acciones a
realizar sobre el
territorio. Las escalas
subsiguientes al Plan Básico
de Ordenamiento Territorial se
constituyen por los siguientes
tipos de planes:
ARTÍCULO 40: En suelo
urbano y de expansión
urbana:
Planes parciales locales
Planes parciales temáticos
Las unidades de actuación
urbanística
ARTÍCULO 40: En suelo
urbano y de expansión
urbana:
Planes parciales locales

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HASTA EL AÑO 2001 AÑO 2002 DECRETOS REGLAMENTARIOS
POSTERIORES

Planes parciales temáticos

Las unidades de actuación
urbanística
ARTÍCULO 41: En suelo
rural:
Planes Especiales de Suelo
Rural. De acuerdo con su
carácter, local o temático, se
ajustan a la normatividad
establecida en el Artículo 53
de este instrumento.
Planes Especiales para
desarrollo suburbano. Tienen
los mismos requerimientos de
los
Planes especiales de suelo
rural, enunciados en el Art. 53.
PBOT Municipio de Jamundí – Acuerdo
No. 002 de 2002.
CAPÍTULO 4
PLANES ESPECIALES DE
SUELO RURAL
ARTÍCULO 53: Los Planes
Especiales de Suelo Rural son
instrumentos a través de los
cuales se llega a
determinaciones más
específicas, relacionadas ya
con la ejecución
directa de proyectos que se
acogen a las directrices del
PBOT. Como mínimo, deben
contener los siguientes
aspectos:
1. La definición precisa de los
objetivos y directrices
específicas que orientan el
correspondiente proyecto rural,
así como la definición de las
políticas y directrices, las
cuales tienen como fin la
definición de la vocación del
sector objeto del plan con
relación al municipio y en
algunos casos a la región.
2. La relación de las
intervenciones a realizar con
las áreas de protección y con
la
clasificación del suelo
establecida por el PBOT.
3. Estrategia de gestión, en la

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HASTA EL AÑO 2001 AÑO 2002 DECRETOS REGLAMENTARIOS
POSTERIORES

cual se define la forma o

formas como se llevará a cabo
la
intervención. Deberá
contemplar los sistemas de
gestión, la estrategia financiera
y la
estrategia institucional, la
adopción de los instrumentos
de manejo y gestión del suelo,
captación de plusvalías,
reparto de cargas y beneficios,
procedimientos de gestión,
evaluación financiera de las
obras de infraestructura y su
programa de ejecución, junto
con el programa de
financiamiento, entre otros.
4. El plan de etapas, que
incorpora la variable temporal
del plan, fija los plazos de
ejecución, la estimación del
tiempo de ejecución, entre
otras.
5. Simulación territorial-
financiera. Constituye la
técnica mediante la cual, al
interior de la
fase de formulación del Plan
Especial, se modelan y
balancean los escenarios de
ocupación del territorio desde
el punto de vista de la
utilización del suelo por un
lado, y
los costos y rentabilidad social
y económica de la intervención
por el otro, para definir
de esta forma el esquema de
ocupación del territorio, el
esquema financiero y los
sistemas de gestión a ser
empleados, de forma tal que
den viabilidad al plan.
6. Los programas y proyectos
específicos, que constituyen la
descripción general de las
intervenciones a ser
ejecutadas, las cuales deben
definirse de forma preliminar al
nivel
de perfil y detallando la

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HASTA EL AÑO 2001 AÑO 2002 DECRETOS REGLAMENTARIOS
POSTERIORES

cuantificación de áreas y
costos aproximados.
CAPÍTULO 5
PLANES ESPECIALES
PARA DESARROLLO
SUBURBANO
ARTÍCULO 54: Los Planes
Especiales para Desarrollo
Suburbano deben ajustarse a
las
condiciones establecidas para
la elaboración de los Planes
Especiales de Suelo Rural. De
la misma manera, en caso de
tratarse del desarrollo de
parcelaciones, habrán de
cumplir
con las determinaciones
señaladas para tal efecto en
el Título IV del presente
documento.
Ver plano de áreas de
Actividad
PBOT Municipio de Jamundí – Acuerdo
No. 002 de 2002.
22

TITULO IV DISPOSICIONES
FINALES
SUBTÍTULO 2 NORMAS
GENERALES DEL AREA
URBANA, SUBURBANA Y
RURAL ARTÍCULO 293: Se
prohíbe la tala de bosques y
árboles, así como la
construcción de obras y la
alteración en la configuración
del entorno en las zonas
declaradas como Paisajes de
Protección y en las áreas no
ocupables definidas por la Ley
y por el presente PBOT
Municipio de Jamundí –
Acuerdo No. 002 de 2002. 96
Acuerdo. ARTÍCULO 294: Son
áreas no ocupables en todo el

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HASTA EL AÑO 2001 AÑO 2002 DECRETOS REGLAMENTARIOS
POSTERIORES

Municipio las zonas de fallas

geológicas, de deslizamientos
y las áreas potencialmente
inestables, en una franja que
será determinada de acuerdo
con las características
geológicas del sector.
ARTÍCULO 295: Son también
zonas no ocupables en las
áreas urbana, suburbana y
rural, las áreas Forestales
Protectoras Marginales en: 1.
Una franja de 50 metros como
mínimo, desde el borde de
barranco del río Cauca. 2. Una
franja de 30 metros a lado y
lado como mínimo, tomados
desde la corona del barranco
del cauce, de los ríos Jamundí,
Claro, Guachinte y Timba. 3.
Una franja hasta de (30)
metros de ancho como
mínimo, tomados desde la
corona del barranco de los
cauces de los zanjones,
quebradas, arroyos, sean
permanentes o no, y alrededor
de los lagos o depósitos de
agua naturales. 4. Los
nacimientos de fuentes de
aguas, en una extensión de
cien (100) metros a la redonda
como mínimo, medidos a
partir de su periferia. 5. Todas
aquellas áreas protegidas con
bosques naturales. Ver plano
R11 zonas de protección.
ARTÍCULO 301: Los dueños de
predios ribereños están
obligados a dejar una franja
paralela a la línea de marea
máxima o la del cauce
permanente de los ríos,
zanjones, quebradas, lagos y

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HASTA EL AÑO 2001 AÑO 2002 DECRETOS REGLAMENTARIOS
POSTERIORES

lagunas naturales y artificiales

de 30 metros de ancho como
mínimo libre de edificaciones y
cultivos, espacio reservado
como área forestal protectora
según Dec. 2811, Código de
Recursos Naturales.
CAPÍTULO 12 AGUAS
SUBTERRÁNEAS ARTÍCULO
398: El municipio, en
coordinación con la CVC
realizará en un plazo no mayor
a cinco años el estudio
hidrogeológico detallado de
los sistemas acuíferos
existentes en el municipio,
para evaluar su potencialidad
en cantidad y calidad, con
base en el cual se establecerán
las estrategias necesarias para
lograr un buen
aprovechamiento y garantizar
su sostenibilidad. ARTÍCULO
399: En la zona determinada
como área de parcelaciones,
localizada en el corregimiento
de Potrerito, principal zona de
recarga de acuíferos del
municipio, no se permitirá,
para futuros desarrollos,
urbanizaciones o división en
parcelas menores a 3.000
metros cuadrados. Parágrafo:
Se exceptúa de la disposición
el casco urbano y su
correspondiente área de
expansión. ARTÍCULO 400: Las
parcelaciones que estén
autorizadas o se autorice
construir en el corregimiento
de Potrerito deben presentar
un diseño urbanístico que
permita la fácil infiltración de
aguas lluvias en el suelo. En

12
 HASTA EL AÑO 2001 AÑO 2002 DECRETOS REGLAMENTARIOS
POSTERIORES

ningún caso el área dura del

predio podrá ser superior al
diez por ciento (10%) del área
total del lote. ARTÍCULO 401:
todas las parcelaciones que se
aprueben en esta zona, deben
contar con un adecuado
sistema de alcantarillado
sanitario y pluvial y su
correspondiente sistema de
tratamiento de aguas
residuales domésticas. De la
misma manera las áreas de
expansión de la cabecera
corregimental deberán contar
con un adecuado sistema de
acueducto y alcantarillado
sanitario y pluvial,
acogiéndose a la solución que
adopte la cabecera. Parágrafo:
No se autorizará la
construcción de soluciones
individuales de tratamiento de
aguas residuales domésticas
(pozos sépticos
convencionales), se podrá
autorizar la infiltración en
suelo mediante sistemas de
tratamiento que garanticen la
remoción de patógenos.
ARTÍCULO 402: En
parcelaciones ya ejecutadas
no se permitirá la
densificación por encima de la
inicialmente aprobada. No se
permite la subdivisión de
parcelas para construcción de
viviendas u otros usos.

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