VISITA TÉCNICA

CENTRO COMERCIAL LA SERREZUELA

ASIGNATURA:
Planeación Y Control de obra

ESTUDIANTES:
- José Mena Benítez

DOCENTE:
Esteban Puello

UNIVERSIDAD DE CARTAGENA.
FACULTAD DE INGENIERÍA.
PROGRAMA DE INGENIERÍA CIVIL.

CARTAGENA DE INDIAS, D. T. Y C.

MARZO DEL 2019.

Contenido
1. INTRODUCCIÓN..................................................................................................................... 3
2. MARCO TEORICO ................................................................................................................. 4
2.1. Generalidades ........................................................................................................................ 4
2.2. Descripción del proyecto ....................................................................................................... 5
2.3. Cimentación ........................................................................................................................... 5
2.4. Sistemas .................................................................................................................................. 6
2.4.1. Sistema de abatimiento del nivel freático ........................................................................ 6
2.4.2. Sistema de aire acondicionado ......................................................................................... 7
2.4.3. Sistema de tratamiento de aguas...................................................................................... 7
2.4.4. Sistema de desagüe ............................................................................................................ 8
2.4.5. Sistema técnico................................................................................................................... 9
2.2. Plaza ............................................................................................................................................ 9
3. CONCLUSIÓN ........................................................................................................................ 12
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS .......................................................................................... 12
 1. INTRODUCCIÓN

Cartagena de Indias es una ciudad con una gran cantidad de sitios icónicos y que representan
gran parte de la historia de Cartagena. Varios de estos espacios han venido siendo
modificados de manera en que sean sitios que representen la misma historia que han tenido
durante todo este tiempo y además de esto estén a la altura de cualquier infraestructura
moderna.

El Centro Comercial la Serrezuela es una de las grandes obras que realizan actualmente en
Cartagena de las cuales buscan resaltar un espacio que ha sido patrimonio de la ciudad por
su pasado de Teatro Circo la Serrezuela para darle un nuevo valor a un lugar como este se ha
estado realizando un espacio en el cual muchas personas se congregan y comparten como lo
son los centros comerciales.

Debido a la magnitud del proyecto que se está realizando se ha tomado la iniciativa de realizar
una visita a esta edificación, para de esta manera proporcionarle aún más conocimiento a la
asignatura de Planeación y Control de Obras, por medio de una visita de campo a un espacio
en el que se pueden apreciar gran cantidad de procesos ingenieriles. Este centro comercial
actualmente se encuentra en su etapa final de acabados, debido a que se había proyectado
que su inauguración fuera realizada para el presente año 2019.
 2. MARCO TEORICO

2.1. Generalidades

El centro comercial La Serrezuela es un proyecto cultural y comercial que busca recuperar el

Circo Teatro como uno de los principales íconos históricos de la ciudad y darle a los
cartageneros un nuevo espacio de entretenimiento, cultura, esparcimiento y comercio, que
impulse el desarrollo de la ciudad y amplíe su oferta turística. (La Serrezuela, 2019)

El centro comercial La Serrezuela se encuentra ubicado en el predio donde estuvo el antiguo

Circo Teatro o Plaza de La Serrezuela, en el barrio san diego, Centro Histórico de la ciudad
de Cartagena.

Ilustración 1. Ubicación del Centro comercial La Serrezuela. Fuente: (La Serrezuela, 2019).

Por otro lado, los dueños o propietarios del predio de La Serrezuela eran la Familia Vélez,
los cuales no podían derribar o tumbar la plaza debido a que era patrimonio de la ciudad, sin
embargo, como era propiedad privada no los obligaban a restaurarla. No obstante, si la
Familia Vélez quería intervenir el loto o predio de La Serrezuela tenían como obligación
reconstruir la plaza.
 2.2. Descripción del proyecto

EL centro comercial La Serrezuela cuenta con diferentes características generales, las cuales
se encuentran a continuación:

Tabla 1. Áreas generales del centro comercial. Fuente: (La Serrezuela, 2019)

Lugar Área (m2)

Área total 22.400
construida
Área rentable 10.340
Área terraza 2.300

Tabla 2. Áreas rentables del centro comercial. Fuente: (La Serrezuela, 2019)

Lugar Área (m2)

Locales comerciales 9.895
Islas comerciales 220
Plaza Gourmet 225
Plaza La Serrezuela 2.900
Terrazas 2.300

2.3. Cimentación

La cimentación constó de 172 muro pantallas, los cuales son un tipo de cimentación profunda
muy usadas en edificios de altura, que actúa como un muro de contención y brinda muchas
ventajas por ahorro de costes y mayor desarrollo en superficies. Dicha cimentación se puede
aplicar en áreas urbanas, edificios con sótanos, estacionamientos subterráneos y barreras de
contención de agua subterránea. (CIMENTACIONES GBC S.A., 2017)
 Ilustración 2. Muro pantalla de una edificación. Fuente:(CIMENTACIONES GBC S.A., 2017)

Además de contar con muro pantalla, el centro comercial La Serrezuela cuenta con un aproximado
de 280 pilotes. El uso de este tipo de cimentación es frecuente debido a que asegura la seguridad
estructural y se utilizan cuando las cimentaciones superficiales no garantizan la seguridad
anteriormente mencionada. (Braja, 2001). Adicionalmente, los muros de pantalla cuentan con 5 o 6
pilotes cada uno.

Igualmente, la edificación tiene una placa de supresión cuyo objetivo es impedir que el suelo de la
obra se levante. Dicha placa tiene un espesor de 8 cm y doble parrilla de varillas de ¾” y una de ½”
Intermedia; además, la placa está constituida por un manto de bentonita para ayudar a regular el
nivel freático de la zona.

2.4. Sistemas

2.4.1. Sistema de abatimiento del nivel freático

Para el abatimiento del nivel freático se utilizó un sistema llamado dewatering cuyo
proveedor fue la empresa FERRER. Este sistema consiste en perforaciones a percusión con
cable con diámetros entre 500mm y 600mm conectados a bombas. El abatimiento que se
debía lograr era de 14 metros y los análisis que se realizaron los primeros 3 días demostró un
abatimiento de 5 metros con todas las bombas funcionando 24/7.

2.4.2.Sistema de aire acondicionado

El sistema de aire acondicionado es por tierra y cuentan con rejillas distribuidas en todo el
centro comercial. Además, el sistema también está constituido por torres de condensación,
las cuales se utilizan para eliminar el calor sobrante del sistema de aire acondicionado.

Ilustración 3. Torres de condensación. Fuente: Propia.

2.4.3. Sistema de tratamiento de aguas.

El centro comercial La Serrezuela cuenta con un cuarto de tratamiento de aguas negras, el cual
está ubicado en el segundo piso.
 Ilustración 4. Cuarto de tratamiento de aguas. Fuente: Propia.

2.4.4. Sistema de desagüe

El sistema de desagüe consta de dos tubos Novafort de 8”, los cuales salen de la edificación
y se conectan después de la muralla a dos tubos Novafort de 36” los cuales vierten el agua
tratada a la ciénaga del El Cabrero.

Cabe destacar que los tubos Novafort de 36” fueron sobredimensionados ya que nunca
trabajaron llenos hasta ahora.
 2.4.5. Sistema técnico

La edificación cuenta con un cuarto técnico en cada piso donde se maneja la iluminación,
pantalla de información y la acometida de cada uno de los locales comerciales presentes en
cada piso.

Ilustración 5. Cuarto de control. Fuente: Propia.

2.2. Plaza

La plaza de La Serrezuela es un patrimonio de la ciudad y uno de los pocos en Latinoamérica

y por ende si iba realizar una intervención en el predio se debía garantizar la restauración de
este icono y monumento nacional.
Ilustración 6. Fachada de la plaza. Fuente: Propia.

Ilustración 7. Interior de la plaza. Fuente: Propia.

La fachada de la plaza está constituida por mármol de Egipto con un espesor de 3cm, por
ende, se presentan las dilataciones en la fachada. Además, la plaza de La Serrezuela cuenta
con una fuente que se suministra mediante la acción de 9 bombas.

Ilustración 8. Fuente de la plaza. Fuente: Propia.

 3. CONCLUSIÓN

En conclusión, el proyecto centro comercial La Serrezuela es la principal alternativa para

restaurar un patrimonio en olvido de la ciudad, el cual era la plaza de La Serrezuela y
asimismo contribuir o ayudar al florecimiento de una parte importante de la ciudad, a través
de un espacio en el que convergen entretenimiento, cultura, comercio e historia.

En lo que se refiere a la visita técnica realizada pudimos observar los diferentes detalles y
procesos ingenieriles de este gran proyecto. Además, el Ingeniero a cargo nos facilitó todas
las características, sistemas, presupuestos y procesos ingenieriles y arquitectónicos que se
realizaron en el proyecto centro comercial La Serrezuela. Debido a esto se logró o se
proporcionó más conocimiento a la materia Planeación y Control de Obras y a la carrera
Ingeniería Civil. No obstante, procesos como el de la cimentación de la edificación no se
lograron observar debido a que el proyecto está en su fase final.

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

Braja, M. Das. (2001). Principios de Ingenieria de Cimentaciones.

CIMENTACIONES GBC S.A. (2017). Muros pantalla.
La Serrezuela. (2019). La Serrezuela.