JUICIO ORDINARIO CIVIL SOBRE

DECLARACION DE PRESCRIPCION DE
OBLIGACION DE PAGO Y OTRAS.
ACTOR: ______________________________
DEMANDADO: INSTITUTO DEL FONDO
NACIONAL PARA LA VIVIENDA DE LOS
TRABAJADORES (INFONAVIT) Y C. DIRECTOR
DEL INSTITUTO REGISTRAL Y CATASTRAL
DEL ESTADO.
PROMOCION INICIAL.

C. JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA EN TURNO.

Presente.-

ANGELICA , manifestando bajo protesta de decir verdad

llamarme como queda escrito, de 44 años de edad, con domicilio en calle
________, ante Usted con el debido respeto comparezco a exponer:

DE LA LEGITIMACION DE LAS PARTES

Y DEL DOMICILIO.

Es parte actora del presente juicio la C. ANGELICA quien

se encuentra en los términos de los artículos 40 y 50 del Código de
Procedimientos Civiles vigente en el Estado, al ejercitar la acción, y para dar
cumplimiento al diverso numeral 66 del ordenamiento antes mencionado
manifiesto que señalo como domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en
calle ____________________________, autorizando para que en mi nombre y
representación reciba toda clase de notificaciones en los términos del primer
párrafo del artículo 68 Bis del Código de Procedimientos Civiles en vigor en el
Estado al C. Licenciado RICARDO quien cuenta con cédula profesional para
ejercer la profesión de Licenciado en Derecho número _____, y cuyo título de
Licenciado en Derecho se encuentra registrado ante el H. Supremo Tribunal de
Justicia del Estado bajo el número 2189, y en los mismos términos al C. licenciado
______ quien cuenta con cédula profesional número _____, a quienes además
designo como mis asesores jurídicos

Son parte demandada las siguientes:

a).- La persona moral denominada INSTITUTO DEL

FONDO NACIONAL PARA LA VIVIENDA DE LOS TRABAJADORES
(INFONAVIT), por conducto de quien legalmente la represente, con domicilio en
calle Guadalajara número 265 de la colonia Rodríguez de ésta ciudad, entre calles
Occidental y Chihuahua, C.P. 88630.

b).- El C. Director del Instituto Registral y Catastral del

Estado, oficina Ciudad Reynosa, con domicilio en Boulevard Hidalgo, esquina con
calle Pino, sin número, en la Colonia Del Valle de ésta ciudad, C.P. 88620.

DE LA VIA Y DE LAS ACCIONES QUE SE EJERCITAN:

DE LA VIA:

La vía elegida es la Ordinaria Civil, prevista por la fracción I

del artículo 462 del Código Adjetivo Civil para el Estado.

LAS ACCIONES EJERCITADAS SON LAS SIGUIENTES:

I.- Del INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL PARA LA

VIVIENDA DE LOS TRABAJADORES (INFONAVIT), reclamo lo siguiente:

a).- La DECLARACION DE QUE SE ENCUENTRAN

PRESCRITAS LAS OBLIGACIONES DE PAGO A CARGO DE LA PARTE
ACREDITADA, contraídas mediante el CONTRATO DE CREDITO DE MUTUO
CON INTERES Y CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA, celebrado por
una parte en carácter de acreedor el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL PARA
LA VIVIENDA DE LOS TRABAJADORES (INFONAVIT), y por la otra, en carácter
de deudor, el C. _______ con el consentimiento de la suscrita en carácter de
cónyuge del acreditado, y el cuál se formalizó a través de la escritura pública
número DOS MIL _____________, del VOLUMEN NUMERO _______, del
protocolo de instrumentos públicos a cargo de la C. Licenciada MA. FIDELFA
MARCIA GUADALUPE PEREZ CANTU, en su carácter de Notario Público número
206 en ejercicio en ciudad victoria, Tamaulipas, el cuál se encuentra inscrito en el
actualmente denominado Instituto Registral y Catastral del Estado bajo los
siguientes datos: ________.

b).- Como consecuencia de lo anterior, LA DECLARACION

DE PRESCRIPCION DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA constituído para
garantizar el pago del CREDITO DE MUTUO CON INTERES al que se hace
referencia en el punto en el inciso anterior, conforme a lo dispuesto por el artículo
2295 del Código civil para el Estado;

c).- La declaración de que por haber sido ejercitada

legalmente mediante el JUICIO HIPOTECARIO tramitado ante el Juzgado
Segundo Civil de Primera Instancia de éste Distrito Judicial del Estado bajo el
expediente número _______, SE HA EXTINGUIDO LA ACCION HIPOTECARIA
derivada del CONTRATO DE CREDITO DE MUTUO CON INTERES Y
CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA, celebrado por una parte en
carácter de acreedor el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL PARA LA
VIVIENDA DE LOS TRABAJADORES (INFONAVIT), y por la otra, en carácter de
deudor, el C. MARTIN _______ con el consentimiento de la suscrita en carácter de
cónyuge del acreditado, el cuál se formalizó a través de la escritura pública número
DOS MIL ____________, del VOLUMEN NUMERO ______, del protocolo de
instrumentos públicos a cargo de la C. Licenciada MA. FIDELFA MARCIA
GUADALUPE PEREZ CANTU, en su carácter de Notario Público número 206 en
ejercicio en ciudad victoria, Tamaulipas, el cuál se encuentra inscrito en el
actualmente denominado Instituto Registral y Catastral del Estado bajo los
siguientes datos: ______.

d).- La CANCELACION de la inscripción en el Registro

Público de la Propiedad del Estado, actualmente denominado Instituto Registral y
Catastral del Estado, oficina Ciudad Reynosa, Tamaulipas, de la HIPOTECA
constituida para garantizar las obligaciones de pago a cargo de la suscrita y el C.
MARTIN , contraídas en el CONTRATO DE CREDITO DE MUTUO CON
INTERES Y CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA, celebrado por una
parte en carácter de acreedor el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL PARA LA
VIVIENDA DE LOS TRABAJADORES (INFONAVIT), y por la otra, en carácter de
deudor, el C. MARTIN SANTANA CASTRO, con el consentimiento de la suscrita
en carácter de cónyuge del acreditado, el cuál se formalizó a través de la escritura
pública número DOS MIL _______________, del protocolo de instrumentos
públicos a cargo de la C. Licenciada MA. FIDELFA MARCIA GUADALUPE
PEREZ CANTU, en su carácter de Notario Público número 206 en ejercicio en
ciudad victoria, Tamaulipas, y se encuentra inscrita en el actualmente denominado
Instituto Registral y Catastral del Estado bajo los siguientes datos: REGISTRO
NUMERO ______________.

e).- El pago de los gastos y costas del juicio en caso de

oposición infundada.
 II.- Del C. Director del Instituto Registral y Catastral del
Estado, oficina Ciudad Reynosa reclamo lo siguiente:

UNICO.- La cancelación de la inscripción en la dependencia

a su cargo, de la HIPOTECA constituída para garantizar las obligaciones de pago
contraídas por la parte acreditada en el CONTRATO DE CREDITO DE MUTUO
CON INTERES Y CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA celebrado por
una parte en carácter de acreedor el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL PARA
LA VIVIENDA DE LOS TRABAJADORES (INFONAVIT), y por la otra en carácter
de deudor, el C. MARTIN SANTANA CASTRO con el consentimiento de la
suscrita en carácter de cónyuge del acreditado, el cuál se formalizó a través de la
escritura pública número DOS MIL _____________, del protocolo de instrumentos
públicos a cargo de la C. Licenciada MA. FIDELFA MARCIA GUADALUPE
PEREZ CANTU, en su carácter de Notario Público número 206 en ejercicio en
ciudad victoria, Tamaulipas, y se encuentra inscrita en el actualmente denominado
Instituto Registral y Catastral del Estado bajo los siguientes datos: REGISTRO
NUMERO _________.

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y

consideraciones legales:

H E C H O S:

I.- Mediante escritura pública número DOS MIL _________,

del protocolo de instrumentos públicos a cargo de la C. Licenciada MA. FIDELFA
MARCIA GUADALUPE PEREZ CANTU, en su carácter de Notario Público
número 206 en ejercicio en ciudad Victoria, Tamaulipas, de fecha
____________, se formalizó un CONTRATO DE COMPRAVENTA celebrado
entre GRUPO GEO REYNOSA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE,
como vendedor, y el C. MARTIN como comprador, respecto de un bien lote con
construcción marcado con el número ________ de la calle _______ del
condominio _________ , lote número _____ de la manzana 10 DIEZ, con
superficie de construcción de _____ M2 (______ CUADRADOS) y las siguientes
medidas y colindancias: AL NORTE en 6.40 metros y 4.30 metros con casa 13; AL
SUR en 6.40 metros y 4.30 metros con CASA 11; AL ESTE en 4.00 metros con
casa 39 del condominio _________; y AL OESTE en 4.00 metros con área común,
el cuál se inscribió en el Registro Público de la Propiedad, actualmente
denominado Instituto registral y Catastral del estado bajo los siguientes datos:
Sección I, número _________, legajo ________, municipio de Reynosa,
Tamaulipas, de fecha 10 de agosto de 1999.

En el mismo instrumento notarial descrito en el párrafo

anterior se celebró un CONTRATO DE CREDITO DE MUTUO CON INTERES Y
CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA sobre el bien inmueble que fue
objeto del contrato de compraventa, identificado como lote con construcción
marcado con el número ______ de la calle _____ del condominio VILLA
QUETZAL, , lote número 12 DOCE de la manzana 10 DIEZ, con superficie de
construcción de 46.28 M2 (CUARENTA Y SEIS METROS VEINTIOCHO
CENTIMETROS CUADRADOS) y las siguientes medidas y colindancias: AL
NORTE en 6.40 metros y 4.30 metros con casa 13; AL SUR en 6.40 metros y 4.30
metros con CASA 11; AL ESTE en 4.00 metros con casa 39 del condominio Villa
Tzenzontle; y AL OESTE en 4.00 metros con área común, contrato en el
comparecieron, en carácter de acreedor el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL
PARA LA VIVIENDA DE LOS TRABAJADORES (INFONAVIT), y como deudor el
C. MARTIN , con el consentimiento de la suscrita en carácter de cónyuge del
acreditado.

La GARANTIA HIPOTECARIA fue constituida en la

CLAUSULA DECIMA del CONTRATO DE CREDITO DE MUTUO CON INTERES
para garantizar el cumplimiento de las obligaciones de pago a cargo de los
acreditados, y fue inscrita en el actualmente denominado Instituto Registral y
Catastral del Estado bajo los siguientes datos: REGISTRO NUMERO _______,
FOLIO _______, SECCION II, DE FECHA 10 DE AGOSTO DE 1999

2.- En virtud de que la parte acreditada no dimos

cumplimiento al pago oportuno de las amortizaciones mensuales pactadas en el
contrato de crédito, ya que la última que realizó mi esposo fue pagada el día 6 de
Marzo de 2008, el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL PARA LA VIVIENDA DE
LOS TRABAJADORES (INFONAVIT) reclamó a mi esposo, el C. MARTIN y a la
suscrita el cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato de crédito al
que se hace referencia en el punto anterior, lo que realizó mediante el juicio
especial hipotecario que se tramitó ante el Juzgado Segundo Civil de Primera
Instancia de esta ciudad bajo el número ______, como lo justifico con la copia
certificada del escrito inicial de demanda y anexos que se exhibe como anexo
Numero 1 de esta demanda; En dicho juicio en fecha ______ de diciembre del año
2010 se dictó sentencia definitiva que declaró procedente la acción hipotecaria
como lo acredito con la copia certificada de dicha resolución que obra a fojas de la
uno a la diez del testimonio de constancias obtenidas del expediente de mérito,
que se exhibe como anexo número 2 de esta promoción; Mediante auto de fecha
_____ de Enero del año 2011 se declaró ejecutoriada la sentencia del juicio
hipotecario y se ordenó requerir a la parte demandada para que dentro del término
de 5 días diera cumplimiento a la misma, con apercibimiento de que en caso de no
hacerlo se aplicarían las reglas de la ejecución forzosa, como lo acredito con la
copia certificada de dicho auto que obra a foja número 11 del testimonio de
constancias que se exhibe como anexo número 2; En virtud de que el INSTITUTO
DEL FONDO NACIONAL PARA LA VIVIENDA DE LOS TRABAJADORES
(INFONAVIT) no concluyó la etapa de ejecución de sentencia del juicio hipotecario
antes referido, la suscrita promovió un INCIDENTE DE PRESCRIPCION DE
EJECUCION DE SENTENCIA en su contra, el cual fue declarado procedente
mediante resolución interlocutoria dictada en fecha 5 de Marzo de 2019, como lo
acredito con la copia certificada de la misma que obra a fojas de la 12 a la 18 del
testimonio de constancias que se exhibe como anexo numero 2; La resolución
interlocutoria que determinó el INCIDENTE DE EJECUCION DE SENTENCIA fué
declarada ejecutoriada mediante auto de fecha 10 de Abril del año en curso como
lo justifico con la copia certificada de dicho auto que obra a foja número 19 del
testimonio de constancias exhibido como anexo número 2 de esta demanda.

Los hechos contenidos en éste punto son los que sustentan

el ejercicio de la acción de declaración de que por haber sido ejercitada legalmente
mediante el JUICIO HIPOTECARIO tramitado ante el Juzgado Segundo Civil de
Primera Instancia de éste Distrito Judicial del Estado bajo el expediente número
________, SE HA EXTINGUIDO LA ACCION HIPOTECARIA derivada del
CONTRATO DE CREDITO DE MUTUO CON INTERES Y CONSTITUCION DE
GARANTIA HIPOTECARIA, celebrado por una parte en carácter de acreedor el
INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL PARA LA VIVIENDA DE LOS
TRABAJADORES (INFONAVIT), y por la otra, en carácter de deudor, el C.
MARTIN con el consentimiento de la suscrita en carácter de cónyuge del
acreditado, el cuál se formalizó a través de la escritura pública número DOS MIL
_________, del protocolo de instrumentos públicos a cargo de la C. Licenciada
MA. FIDELFA MARCIA GUADALUPE PEREZ CANTU, en su carácter de Notario
Público número 206 en ejercicio en ciudad Victoria, Tamaulipas.

3.- De acuerdo a la certificación de adeudos que el

representante legal del INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL PARA LA
VIVIENDA DE LOS TRABAJADORES (INFONAVIT) exhibió como anexo de su
escrito inicial de demanda del juicio hipotecario que se tramito ante el juzgado
segundo civil de primera instancia de esta ciudad bajo el número 888/2010, el
último pago que realizó el acreditado señor MARTIN fue cubierto el día 6 de
Marzo de 2008 por la cantidad de $ ( Centavos, M.N.), dejándose de realizar pagos
desde el 30 de Abril de 2008, por lo que de conformidad con la cláusula novena del
contrato de crédito al que se ha venido haciendo referencia en este escrito, a partir
del 31 de julio del 2008 se volvió exigible el pago total del crédito otorgado y
empezó a correr el termino de 5 años previsto por el artículo 1508 del Código Civil
para el Estado de Tamaulipas para que opere la prescripción de las
OBLIGACIONES DE PAGO contraídas por la suscrita y el C. MARTIN en carácter
de acreditados, encontrándose actualmente prescritas dichas obligaciones y por
consecuencia también se encuentra prescrito el derecho real de HIPOTECA
constituido a favor de la acreditante para garantizar el cumplimiento de las
obligaciones a cargo de los acreditados, motivo por el cual reclamamos la
declaración de prescripción tanto de la OBLIGACION DE PAGO contraída en el
CONTRATO DE CREDITO DE MUTUO CON INTERES formalizado mediante
escritura pública número DOS MIL _______, del protocolo de instrumentos
públicos a cargo de la C. Licenciada MA. FIDELFA MARCIA GUADALUPE
PEREZ CANTU, en su carácter de Notario Público número 206 en ejercicio en
ciudad Victoria, Tamaulipas, de fecha 6 de Mayo de 1999, y LA CONSECUENTE
CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA en el actualmente
denominado INSTITUTO REGISTRAL Y CATASTRAL DEL ESTADO, oficinas
Ciudad de Reynosa donde quedo inscrita bajo el número ________.

DE LA LEGITIMACIÓN DE LAS PARTES:

La compareciente acredita su legitimación para intentar las

acciones ejercitadas con el siguiente documento:

UNICO.- DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en copia

certificada del contrato de crédito con garantía hipotecaria celebrado en fecha
______ 1999 entre el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL PARA LA VIVIENDA
DE LOS TRABAJADORES (INFONAVIT) en carácter de acreditante y por otra
parte el C. MARTIN y la suscrita como acreditados, cuya copia certificada obra a
fojas de la 35 a la 40 del testimonio de constancias que se exhibe como anexo
número 1 de esta demanda.

DEL DERECHO

La parte Sustantiva de la presente demanda tiene apoyo

legal en lo dispuesto por el artículo 108 y demás relativos del Código Civil para el
Estado.

El procedimiento de esta demanda se rige por los artículos

1, 2, 4, 8, 22, 22 bis, 23, 40, 50, 52, 66, 68 bis, 94, 247, 248, 251, 252, 470
Fracción I, 471, 472 y 473 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado.

Así mismo, resulta aplicable a la especie para sustentar mi

reclamación la siguiente Jurisprudencia por CONTRADICCION DE TESIS de la
Primera Sala de la suprema corte de Justicia de la Nación, de rubro
“PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN HIPOTECARIA. EL PLAZO PARA QUE
OPERE DEBE COMPUTARSE A PARTIR DE QUE SE INCUMPLE CON LA
OBLIGACIÓN DEL CONTRATO PRINCIPAL Y NO DESDE EL VENCIMIENTO
ANTICIPADO DEL PLAZO ORIGINALMENTE PACTADO EN EL MISMO
(LEGISLACIONES FEDERAL Y DEL ESTADO DE JALISCO)”:

PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN HIPOTECARIA. EL

PLAZO PARA QUE OPERE DEBE COMPUTARSE A PARTIR
DE QUE SE INCUMPLE CON LA OBLIGACIÓN DEL
CONTRATO PRINCIPAL Y NO DESDE EL VENCIMIENTO
ANTICIPADO DEL PLAZO ORIGINALMENTE PACTADO EN EL
MISMO (LEGISLACIONES FEDERAL Y DEL ESTADO DE
JALISCO). El Código Civil Federal y el Código Civil del Estado de
Jalisco coinciden en señalar que la prescripción de la acción
hipotecaria comienza a computarse una vez que la obligación
principal se hace exigible. Además, ambas legislaciones
establecen que la exigibilidad de una obligación de pago acontece
desde el momento en que su pago no puede rehusarse conforme
a derecho, lo cual sucede desde el vencimiento de la obligación,
porque en tanto no se produzca dicho vencimiento, el deudor se
puede rehusar al cumplimiento conforme a derecho. Por tanto,
esta clase de obligaciones es exigible desde el momento en que
se incumple con ellas, incluso cuando se otorga al acreedor el
derecho para declarar el vencimiento anticipado del plazo
originalmente pactado en el contrato por incumplimiento del
deudor, ya que lo que determina la exigibilidad de la obligación es
el incumplimiento y no ese vencimiento anticipado. Por lo anterior,
el plazo para que opere la prescripción de la acción hipotecaria
debe computarse desde el momento en que se incumple con la
obligación del contrato principal, y no cuando el plazo
originalmente pactado en éste se termina o vence
anticipadamente, ya que considerar lo contrario contravendría el
principio de seguridad que inspira al sistema jurídico mexicano,
porque se estaría facultando al acreedor para determinar desde
cuándo comienza el cómputo del plazo de la prescripción,
cuestión que al ser de orden público, no puede quedar al arbitrio
de los contratantes.

Contradicción de tesis 121/2004-PS. Entre las sustentadas

por los Tribunales Colegiados en Materia Civil, Quinto del Tercer
Circuito y Séptimo del Primer Circuito. 26 de enero de 2005. Cinco
 votos. Ponente: José Ramón Cossío Díaz. Secretario: Fernando
A. Casasola Mendoza.

Tesis de jurisprudencia 18/2005. Aprobada por la Primera

Sala de este Alto Tribunal, en sesión de fecha dieciséis de febrero
de dos mil cinco.

Época: Novena Época

Registro: 178668
Instancia: Primera Sala
Tipo de Tesis: Jurisprudencia
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tomo XXI, Abril de 2005
Materia(s): Civil
Tesis: 1a./J. 18/2005
Página: 501

Por lo expuesto y fundado A USTED C. JUEZ, atentamente

pido:

PRIMERO.- Se me tenga por presentada con este escrito,

documentos y copias simples que con él se exhiben, ejercitando las acciones en él
contenidas y se provea sobre mis solicitudes relacionadas con medios
electrónicos.

SEGUNDO.- Se mande emplazar al demandado.

TERCERO.- En su oportunidad y previos sus demás

trámites legales se dicte sentencia declarando procedentes las acciones
ejercitadas en contra del demandado.

CUARTO.- En su oportunidad se dicte una sentencia que

declare procedentes las acciones ejercitadas.

RESPETUOSAMENTE.

Reynosa, Tam., Diciembre 12 del 2019

ANGELICA