RESPONSABILIDAD PROFESIONAL

La responsabilidad es la carga jurídica de afrontar las consecuencias del incumplimiento de una obligación. La
obligación primaria del arquitecto es mantener el edificio en pie.

Frente a una ruina parcial o total, si esta se debe a vicios de construcción, o vicios del suelo, o mala calidad de
los materiales, el constructor tiene responsabilidad: CIVIL, ADMINISTRATIVA,PENAL, ETICA Y FISCAL.

RESPONSABILIDAD CIVIL: tiende a reponer el estado anterior al incumplimiento de la Obligación: Paga daños
(Destrucción de los bienes, pérdida patrimonial) y perjuicios (ganancia lícita que deja de obtenerse).

Puede ser:
 PRECONTRACTUAL (omisión o inexactitudes durante las charlas preliminares).
 CONTRACTUAL (durante el transcurso de la obra). Deriva del incumplimiento de un contrato y puede
haber: CULPA (cuando se produce el hecho cuyas consecuencias perjudiciales pudieron ser previstas.
NEGLIGENCIA (sin intención de daño cuando se deja de realizar un hecho que era necesario para evitar
consecuencias perjudiciales.
 POSTCONTRACTUAL (a partir del acta de recepción definitiva de la obra hasta los 10 años por ruina o
vicios).
 EXTRACONTRACTUAL (Sobre terceros ajenos al contrato original (vecinos), puede ser durante o
después de terminada la obra. haber un CUASIDELITO (imprudencia o negligencia) o un DELITO (acto
ilícito intencional).

RESPONSABILIDAD ADMINISTRATIVA: Por incumplimiento de las obligaciones de las normas policiales a

través del gobierno de la ciudad y organismos de seguridad. Los empresarios constructores son responsables
por la inobservancia de las disposiciones municipales o policiales y de todo daño que causen a los vecinos”.

RESPONSABILIDAD PENAL:
Se castiga hasta la tentativa de cometer delito. No interesa el daño causado sino la violación al orden jurídico, al
interés general. La sanción puede ser:

a) PRIVACIÓN DE LA LIBERTAD
b) ECONÓMICA
c) INHABILITACIÓN PARA EJERCER CIERTAS FUNCIONES O ACTIVIDADES.

RESPONSABILIDAD ETICA: Propia del ejercicio de las profesiones independientes, constrolada por los
consejos profesionales. Sanción: de los pares.

RESPONSABILIDAD FISCAL: Por incumplimiento en el pago de impuestos. Sancion: económica o privación de

la libertad.

VICIOS Y RUINAS: Dentro de la responsabilidad civil post contractual existe la posibilidad de ruinas (Acción de
caer o destruirse una cosa, deterioro total o parcial que compromete la estabilidad de la cosa) y vicios de obra.

Los vicios de obra pueden ser: De plano, de suelo, de construcción, ocultos, redhibitorios.

 DE PLANO: Errores en planos, acotaciones imperfectas, cálculos, especificaciones técnicas. También es

responsable el constructor.
 DE SUELO: No haber mandado a hacer el estudio o al hacer el estudio indicación incorrecta del lugar de
la prueba por baja resistencia del suelo, etc.
 DE CONSTRUCCIÓN: Por utilización de materiales no adecuados, mano de obra imperfecta.
 OCULTOS: Son materiales y trabajos defectuosos que no se perciben, o sea que no son aparentes. Por
ejemplo humedades cubiertas por el contratista sin inspección del arquitecto.
  REDHIBITORIOS: Defectos ocultos en una cosa vendida que si se hubieran conocido podía no haberse
comprado o bajado el precio. Existe intención de ser ocultado.

Para que sea aplicable la responsabilidad deberá producirse la ruina dentro de los diez años de recibida la obra,
y el plazo de prescripción de la acción será de un año a contar del tiempo en que se produjo aquella. La
responsabilidad se extenderá indistintamente al Director de la Obra y al proyectista, según las circunstancias.
Recibida la obra, el empresario quedará libre por los vicios aparentes y no podrá luego oponérsele la falta de
conformidad. Este principio no regirá cuando la diferencia no pudo ser advertida en el momento de la entrega o
los defectos eran ocultos.

Vicio oculto: 60 días para denunciar (comunicar) el vicio. Prescripción de la acción: 1 año.
Ruina: 1 año para iniciar acción legal. 1 año de prescripción de la acción).

INCUMBENCIAS PROFESIONALES: Las incumbencias de los títulos profesionales son las funciones para las
que se capacita cada uno de ellos. Incumbencias profesionales del arquitecto:

 Diseñar, proyectar, dirigir y ejecutar la concreción de los espacios destinados al hábitat humano, edificios
con su equipamiento e infraestructura.
 Proyectar, calcular y dirigir y ejecutar la construcción de estructuras resistentes, instalaciones
complementarias correspondientes a obras de arquitectura.
 Obras de demolición, mediciones, parcelamientos, planes urbanos, ambientales, elaboración de normas
legales, relevamientos, tasaciones, arbitrajes, peritajes y todo lo concerniente a higiene y seguridad en
las obras de arquitectura.

ETAPAS:
ETAPA PREELIMINAR: Charla del arquitecto con el comitente: objeto a proyectar, análisis del terreno (si tiene
predio adquirido o no), necesidades, condicionantes. Aspectos a verificar al formular propuestas: limitaciones
técnicas del suelo, limitaciones de código de planeamiento y edificación, situaciones jurídicas como hipotecas
etc.

CROQUIS PREELIMINARES 5%
CROQUIS + ANTEPROYECTO 20%
CROQUIS + ANTEPROYECTO +PROYECTO 60%
CROQUIS + ANTEPROYECTO +PROYECTO+ 100%
DIRECCIÒN

CROQUIS PREELIMINARES ART 44 DEL ARANCEL: Son los esquemas, diagramas, croquis de plantas, de
elevaciones o de volúmenes o cualquier otro elemento gráfico que el profesional confecciona como preliminar
interpretación del programa convenido con el comitente. Puede incluir plano de ubicación del terreno, del
conjunto, plantas cortes y vistas en escala reducida y esquemas de circulación.

ANTEPROYECTO ART 45 DEL ARANCEL: Se entiende por anteproyecto, Documentacion escala 1:100 (plantas,
cortes y elevaciones conforme a las disposiciones vigentes establecidas por las autoridades encargadas de su
aprobación). Puede acompañarse de esquemas: estructurales, instalaciones y detalles constructivos, de una
memoria descriptiva, “escrita” o gráfica y de un presupuesto global estimativo. Cuando se trate de exposiciones,
se presentará además un cálculo de explotación.

PROYECTO ART 46 DEL ARANCEL:

 Planos generales, a escala conveniente, de plantas, elevaciones principales y cortes, acotados y

señalados con los símbolos convencionales, de modo que pueden ser tomados como básicos para la
ejecución de los planos de estructura y de instalaciones.
  Planos de construcción y de detalles.
 Planos de instalaciones y de estructuras con sus especificaciones y planillas correspondientes.
 Presupuesto, pliego de condiciones, llamado a licitación y estudio de propuestas.

DOCUMENTACION DE OBRA

• Planos de replanteo, vistas y cortes: Esc: 1:50.

• Detalles constructivos: Esc: 1:1, 1:10 o 1:20.
• Planos de locales sanitarios, plantas y vistas: Esc: 1:20.
• Planos de estructuras: replanteo y cálculo: Esc: 1:50.
• Plano y planilla de carpintería: Esc: 1:5 o 1:10.
• Planos de todas las instalaciones.
• Planilla general de locales.
• Pliego de condiciones, especificaciones técnicas.
• Cómputo métrico y presupuesto estimativo.
• Plan de trabajos e inversiones.
• Bases para llamado a licitación.
• Estudio de las propuestas.
• Adjudicación de la obra

CPU: CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

Alcances. El código rige usos del suelo, de edificios, estructuras, instalaciones, ensanche y apertura de vías
públicas, subdivisión o unión de parcelas, volúmenes edificables, tejido urbano, preservación de ámbitos
históricos.

Zonificación en distritos:

 R- Residenciales: zonas destinadas a viviendas admitiéndose, en el caso de los distritos residenciales

generales, usos conexos con el residencial.
R 1 a - Residencial exclusivo de densidad media;
R 1 b - Residencial exclusivo de densidad media-baja, con altura limitada;
R 2 a - Residencial general de densidad alta;
R 2 b - Residencial general de densidad media-baja.

 C- Centrales: usos administrativo, financiero, comercial y de servicios, en estos distritos sólo se admite el
uso residencial con restricciones.
C l - Área Central
C 2 - Centros principales
C 3 - Centros locales.

 E- Equipamiento: usos que sirven al conjunto urbano que no deben localizarse en zonas centrales o
residenciales.
E l - Equipamiento mayorista
E 2 - Equipamiento general
E 3 - Equipamiento local
E 4 - Equipamiento especial.
  I- Industrial: zonas destinadas al agrupamiento de las actividades manufactureras y de servicio que por
sus características admiten ser localizadas en el tejido urbano.
 P- Portuario: Area afectada a la actividad portuaria que requiere condiciones especiales para su
desarrollo
 U- Urbanizaciones Determinadas: Distritos con la finalidad de establecer o preservar conjuntos urbanos
de características diferenciales.
 AE- Arquitectura Especial: Ámbitos urbanos que poseen una identidad por sus características físicas
particulares.
 APH- Área de Protección Histórica: Áreas que por sus valores históricos, arquitectónicos, singulares o
ambientales constituyen ámbitos identificables como referentes de nuestra cultura.
 RU- Renovación Urbana: Áreas en las que existe la necesidad de una reestructuración integral.
 UF- Urbanización Futura: Terrenos de propiedad pública, aún no urbanizados.
 UP- Urbanización Parque: Áreas destinadas a espacios verdes y parquización de uso público.
 ARE- Área de Reserva Ecológica: Áreas que por su carácter, dan lugar a la conformación de ambientes
naturales
 ADP- Áreas de Desarrollo Prioritario: Areas donde se realizan desarrollos públicos o privados
superadores de la situación actual.

EJEMPLO RESTRICCIONES DE UN DISTRITIO R2B

Son zonas de carácter residencial similar a las R2a con menor intensidad de ocupación total. Se admiten
edificios entre medianeras, de perímetro libre y perímetro semilibre.
a) Edificios entre medianeras: Tejido: Cumplirán las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a: R =
h/d =2,4 Altura máxima: 10,50 m. a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro
permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2 m. desde la L.O. y por debajo de
un plano inclinado de 45º desde la altura de 10,50 m. y con un plano límite horizontal a 13,50 m. desde la cota
de la parcela.
b) Edificios de perímetro libre: Únicamente en parcelas mayores de 2.500 m² o un cuarto de manzana debiendo
cumplimentar en todos los casos lo dispuesto en el Articulo 2.2.2 del Código de Planeamiento Urbano. Plano
limite horizontal: 21,00 m. a contar desde la cota de parcela.
c) Edificios de perímetro semilibre : Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo
a: • Altura máxima: 10,50 m. a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro
permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2 m. desde la L.O. y por debajo de
un plano inclinado de 45º desde la altura de 10,50 m. y con un plano límite horizontal a 13,50 m. desde la cota
de la parcela. r = h'/d' = 5
d) FOT Máximo = 1,6.
e) FOS: El que resulte de las normas de tejido según las disposiciones generales de la Sección 4 y de lo
dispuesto por el Cuadro de Usos Nº 5.2.1. La L.F.I. coincidirá con L.I.B.
Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos Nº 5.2.1.
Observaciones: Se permiten construcciones habitables hasta un plano horizontal ubicado a no más de 3,50 m.
del terreno natural dentro del 30 % ocupable en el centro libre de manzana, según artículo 4.2.4.

LINEAS: CONFORMACIÒN DEL TEJIDO:

NO REGIRÁN LAS PRESENTES DISPOSICIONES EN LOS SIGUIENTES CASOS:

• Para las manzanas cuadrangulares en las cuales la semisuma

de dos de sus lados opuestos resulte inferior a 62 m;
• Cuando la superficie de la manzana sea inferior a 4.000 m²;
• Cuando la manzana tenga tres, cinco o más lados;
• Cuando la manzana tenga algún lado curvo.

En tales casos la Dirección establecerá mediante disposición, las Líneas de Frente Interno e Interna de
Basamento correspondiente para toda la manzana garantizando a las parcelas una banda edificable mínima de
16 m.

PATIOS AUXILIARES: Áreas descubiertas ubicadas entre los volúmenes construidos en las parcelas que por sus
dimensiones no son aptos para conformar espacio urbano.

ESPACIO URBANO NO VINCULADO A OTRO ESPACIO URBANO:

PATIOS APENDICULARES DE ESPACIO URBANO: se consideran extensiones del espacio urbano aquellos
patios apendiculares abiertos por un lado (a) de su planta a dicho espacio

F.O.S: FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO: Porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con la
proyección horizontal de las construcciones de todos los niveles del o de los edificios. Los factores de ocupación del suelo
tienen carácter de máximos.

F.O.T: FACTOR DE OCUPACION TOTAL: Número que multiplicado por la superficie total de la parcela determina la
superficie edificable.
C.E: CODIGO DE EDIFICACION
Alcances del código: Construcción, alteración, demolición, remoción e inspección de edificios, estructuras e instalaciones;
Mantenimiento de inspección de predios, edificios, estructura e instalaciones.

A) Locales de primera clase: Dormitorio, comedor, sala, biblioteca, estudio, consultorio, escritorio, oficina y todo otro local
habitable no clasificado de otro modo en este Código.
B) Locales de segunda clase: Cocina; cuarto de baño, lavadero; guardarropa o vestuario colectivo; cuarto de costura;
cuarto de planchar; local de descanso para personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes, como
complemento de servicio de salubridad público de uso determinado.
C) Locales de tercera clase: Local para comercio y/o trabajo, depósito comercial y/o industrial, vestuario colectivo en club
y/o asociación, gimnasios y demás locales usados para practicar deporte, cocina de hotel, restaurante, casa de comida,
comedor colectivo y similares.
D) Locales de cuarta clase: Pasaje, corredor, vestíbulo, salita de espera anexa a oficina o consultorio, guardarropa, cuarto
de roperos y/o vestir anexo a dormitorio, tocador, despensa, antecomedor, espacio para cocinar, depósito no comercial ni
industrial, depósito de no más de 250 m2 de área anexo o dependiente de local siempre que forme con éste una sola
unidad de uso y no tenga acceso directo desde la vía pública; pequeño comercio sin acceso de público a su interior; sala de
cirugía, sala de rayos X; sala de micrófonos para grabación de discos o cintas magnéticas, laboratorio para procesos
fotográficos.
E) Locales de quinta clase: Locales auxiliares para servicios generales del edificio, como ser: portería, administración,
cuarto de máquinas, dependencias del personal de servicio, salas comunes de juegos infantiles. Estos locales tendrán
medios de salida entre pasajes y corredores generales o públicos y no directos sobre la vía pública.

PERMISO DE OBRA AVISO DE OBRA

Construir nuevos edificios Modificar el cordón del pavimento
Ampliar refaccionar o transformar lo ya construido Limpiar o pintar fachada principal
Cerrar, abrir, modificar vanos en la fachada principal Abrir, cerrar o modificar vanos en paredes q no sean la
fachada principal
Cambiar y ejecutar revoque de fachada principal Revocar o cambiar e revoque en cercas al frente
Elevar muros Ejecutar o cambiar revestimientos, revoques exteriores o
similares/Vitrinas y toldos
Cambiar o modificar estructuras de techo Cambiar el material de cubierta de techos
Desmontar y excavar terrenos. Efectuar demoliciones. Terraplenar y rellenar terrenos
Ejecutar solados y cielorrasos
Modificaciones de poca importancia en las instalaciones
El propietario está obligado a conservar y mantener una obra en perfecto estado de uso, funcionamiento, seguridad,
higiene salubridad y estética.

LEY 962. ACCESIBILIDAD

 Rampas: solado de prevencion al inicio y fin de la rampa. Solado de tramo de espina de pez antideslizante.
Pasamanos a ambos lados, Zocalo de contencion para evitar desborde de la silla de ruedas. Pendiente
reglamentada. Ancho libre minimo 0,9m, maximo 1,2m. Maximo 6 m de proyeccion horizontal. Al comenzar y al
finalizer debe haber una superficie libre que permita un diametro de 1,5m.
 Medios alternativos de elevacion: Plataforma elevadora vertical o plataforma elevadora oblicua. Sillas mecanizadas
para viviendas.
 Baños adaptados

LEY 257. FACHADAS, BALCONES, PATIOS INTERNOS Esta ley apunta a la preservación y mantenimiento edilicio, con
intervención de un profesional. El propietario de un inmueble es responsable del mantenimiento en perfecto estado de los
balcones, fachadas, azoteas, patios de ventilación, medianeras, barandas, ménsulas, maceteros, revoques, etc. Los
propietarios deberán cumplir con las inspecciones técnicas previstas como con los trabajos necesarios para su reparación.
Los propietarios de los edificios existentes de la Ciudad de Buenos Aires deberán acreditar mediante la presentación de un
Certificado de Conservación, un Informe Técnico y la intervención de un profesional, quien con su firma avalará el buen
estado de los elementos La periodicidad de las inspecciones varían dependiendo de la antigüedad del edificio. Eximición de
inmuebles.

IMPACTO AMBIENTAL

Ambiente: conjunto de factores externos que actúan sobre un organismo, una población o una comunidad. Estos factores
son indispensables para el desarrollo y crecimiento de una población, actuando directamente sobre lo ya existente,
modificándolo y creando situaciones totalmente nuevas para la naturaleza del lugar. Es común asociar a la problemática
ambiental solo a la contaminación, pero hay que entenderla también como una acción de los hombres por sobre la
naturaleza, ya sea por su uso o por sus formas de vida, técnicas de trabajo, productivas, de transporte, etc.

Impacto ambiental: alteración, modificación o cambio en el ambiente, o en algunos de sus componentes de cierta
magnitud y complejidad originado o producido por los efectos de la acción o actividad humana. El impacto puede ser tanto
positivo como negativo, de esto depende la realización del ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

En la ley se encuentran las distintas categorizaciones de impacto ambiental, los usos que requieren estudio, los
procedimientos técnicos administratives, y los contenidos mínimos para realizar el respectivo estudio.

Categorizaciones de impacto ambiental: con o sin relevante efecto considerando los siguientes factores:

a) La clasificación del rubro, La localización, La dimension, El riesgo potencial sobre los recursos aire, agua, suelo y subsuelo,
La infraestructura de servicios públicos de la ciudad a utilizer, Las potenciales alteraciones urbanas y ambientales

SIN RELEVANTE EFECTO (S.R.E.) Actividades que no se encuentran sujetas al procedimiento técnico administrativo de
Evaluación de Impacto Ambiental. Estas actividades deben obtener el certificado de aptitud ambiental.

CON RELEVANTE EFECTO (C.R.E.) Actividades que se encuentran sujetas al procedimiento técnico administrativo de
Evaluación de Impacto Ambiental. Ejemplos:

 Las autopistas, autovías y líneas de ferrocarril y subterráneas y sus estaciones.

 Los puertos, aeropuertos y helipuertos.
 Los supermercados totales, supertiendas, centros de compras.
 Las obras proyectadas sobre parcelas de más de 2.500 m2 que requieran dictado de normas urbanísticas
 Las centrales de producción de energía eléctrica y redes de transporte de las mismas.
 Los depósitos y expendedores de petróleo, las estaciones de servicio
 Las plantas siderúrgicas, parques industrials
 La ocupación o modificación de la costa en la porción del Río de la Plata de jurisdicción de la CABA y del Riachuelo.
 Las obras relevantes de infraestructura que desarrollen entes públicos o privados que presten servicios públicos.
 Las plantas de tratamiento de aguas servidas. Las plantas destinadas al tratamiento de residuos, quimicos
peligrosos y de los radioactivos provenientes de actividad medicinal, cualquiera sea el sistema empleado.
 Las actividades o usos a desarrollar en áreas ambientalmente críticas, según lo establezca la reglamentación.
 Las obras que demanden la deforestación de terrenos públicos o privados y la disminución del terreno absorbente
 Las ferias, centros deportivos, salas de juego y lugares de diversión
 Los grandes emprendimientos que por su magnitud impliquen superar la capacidad de la infraestructura vial o de
servicios existentes."

PLANOS MUNICIPALES (TEORICA)

Para realizar las distintas tramitaciones municipales referentes a la construcción, demolición o modificación de obras en la
Ciudad de Buenos Aires se deben presentar distintos tipos de planos a los que se los denomina “planos municipales”. Solo
presentandolos se puede comenzar la obra. Se presentan para demostrar que la obra cumple con la reglamentación vigente
referente a normas de habitabilidad del C.E. y del tejido del C.P.U . Hay dos formatos de presentación de planos:

PLANO MUNICIPAL:

 DE OBRA NUEVA (todos los destinos menos vivienda)

 DE DEMOLICION TOTAL Y OBRA NUEVA (excepto viv.)
 DE MODIFICACION Y AMPLIACIÓN (excepto viv.)
 DE DEMOLICIÓN TOTAL (solamente)
 AJUSTE DE OBRAS EXISTENTES

PLANO ÚNICO:

 DE OBRA NUEVA (destino vivienda)

 DE DEMOLICION TOTAL Y OBRA NUEVA (destino vivienda)
 DE MODIFICACION Y AMPLIACIÓN (destino vivienda)

PLANO MUNICIPAL- PLANO DE DEMOLICIÓN ELEMENTOS QUE DEBE CONTENER: - Carátula - Plantas, todos los pisos más
azotea 1:100 - 2 cortes 1:100 - 1 vista 1:100 - Silueta y balance de superficies 1:200

REFERENCIAS:

 Muros a demoler ---------------- AMARILLO SOLID

 Superficie a demoler ----------- AMARILLO RAYADO
 Muros a conservar -------------- NEGRO RAYADO

No se dibuja equipamiento ni barrido de puertas - Se acotan locales y muros con dos decimales - En la vereda se dibujan y
acotan los árboles - La planta de techos debe contener los tanques de reserve.

PLANO MUNICIPAL- PLANO DE OBRA NUEVA ELEMENTOS QUE DEBE CONTENER EL PLANO DE ARQUITECTURA: - Carátula
- Plantas, todos los pisos más azotea 1:100 - 2 cortes 1:100 - 1 vista 1:100 - Silueta y balance de superficies 1:200 -
Estructura: Plantas, planillas y detalle de bases - Detalle de escalones 1:20 - Croquis de tejido de manzana 1:1000 indicando
LFI y LIB - Planilla de iluminación y ventilación - Cálculo de FOT máximo y utilizado

REFERENCIAS

 Muros nuevos -----ROJO SOLID

 Muros existentes ----NEGRO RAYADO

No se dibuja equipamiento - Se acotan locales y muros con dos decimales - En la vereda se dibujan y acotan los árboles - La
planta de techos debe contener los tanques de reserva Los planos de instalaciones se entregan por separado en otros
planos de formato municipal.

FORMATO DE PLANO UNICO PLANO DE OBRA NUEVA (para destino vivienda) Se diferencia del plano municipal en que los
elementos se distribuyen de distinta forma en los distintos planos ya que se mezclan las instalaciones con la arquitectura

 PLANO 1 - carátula - Planta baja de arquitectura 1:100 - Planta baja de instalación sanitaria 1:100 - Planta baja de
instalación contra incendio 1:100 - Planta baja de instalación eléctrica 1:100
 PLANO 2 - carátula - Planta alta de arquitectura 1:100 - Planta alta de instalación sanitaria 1:100 - Planta alta de
instalación contra incendio 1:100 - Planta alta de instalación eléctrica 1:100
  PLANO 3 - carátula - Planta azotea de arquitectura 1:100 - Planta azotea de instalación sanitaria 1:100 - Planta
azotea de instalación contra incendio 1:100 - Planta azotea de instalación eléctrica 1:100 Si hubiera mas plantas o
subsuelos se agrega un plano por cada una de ellas.
 PLANO 4 - carátula - 2 cortes incluyendo arquitectura e instalaciones en el mismo 1:100 - Vistas 1:100
 PLANILLA 1 - carátula - Planilla de iluminación y ventilación - Balance y silueta de superficies 1:200 - Croquis de
tejido de manzana 1:1000 indicando LFI y LIB - Cálculo de FOT máximo y utilizado
 PLANILLA 2 - Carátula - Detalle de escalera - Detalles de ascensor, rampas y todo lo relativo a la Ley 962 de
accesibilidad
 PLANILLA 3 - Carátula - Planos y cálculo de estructura
 PLANILLA 4 - Carátula - Detalles y cálculos de instalación sanitaria Todos los cálculos, detalles y planos de
instalaciones aparte de los mencionados, se agregan como planillas aparte. Las referencia de dibujo son las mismas
que para plano municipal.

Colores y rayados: lo que sea Nuevo y objeto del pedido de permiso para su ejecicion se dejara sin rayado y los muros y
tabiques serán BERMELLON SOLID.

A DEMOLER: AMARILLO/ MADERA:SIENA QUEMADO / ACERO:AZUL/ HORMIGON:VERDE/

RAYADO 45 HACIA LA DERECHA NEGRO: todo lo que debe subsitir y tiene permiso municipal otorgado con anterioridad.
RAYADO 45 HACIA LA DERECHA NEGRO: todo lo que debe subsitir y NO tiene permiso municipal otorgado con anterioridad y
sean reglamentarios.
RAYADO 45 HACIA AMBOS LADOS NEGRO: todo lo que debe subsitir y NO tiene permiso municipal otorgado con
anterioridad y NO SEA reglamentario.

ACCIONES POSESORIAS: EDIFICACIÓN EN SUELO AJENO- INTERDICTOS- DENUNCIAS

1) EDIFICACIONES EN SUELO AJENO: Son situaciones conflictivas llamadas “mini invasiones” de terrenos linderos por error
del que edifica primero. Jurídicamente es un caso particular por “accesión”. En la invasión TOTAL Puede haber:

Material ajeno en terreno propio, material propio en terreno ajeno y material ajeno en terreno ajeno.

Según Código Civil: Se trata de salvar el interés social de lo construido. No destruye lo hecho. Trata de reparar el daño.
Reintegrar el valor de lo ejecutado. En caso fraudulento se trata de preservar lo construido.

2) INTERDICTOS (JUICIO POSESORIO)

POSESIÓN: Implica tenencia y disposición jurídica de la cosa. TENENCIA: implica tener la cosa, pero no la intención de
dominio, reconoce en otro la propiedad.

INTERDICTOS DE ADQUIRIR: Presentación de título suficiente. Nadie debe tener título de dueño o usufructuario de la cosa.
Nadie debe ser tenedor o poseedor de la cosa

INTERDICTOS DE RETENER: Poseedor o tenedor de la cosa a quien se perturba para quitarlo. El juez examina pruebas de la
perturbación y fecha en que se produjo.
INTERDICTOS DE RECOBRAR: Teniendo posesión o tenencia se despoja con violencia o forma clandestina. El juez examina las
pruebas del despojo y la fecha

INTERDICTOS DE OBRA NUEVA: Cuando la construcción de una obra afecta a un inmueble vecino. Durante la ejecución. La
acción se dirigirá al DUEÑO, Director de Obra o Encargado. Se puede ordenar preventivamente la suspensión de los trabajos

Estos interdictos CADUCEN a 1 año de producidos los hechos. El juicio posterior no impedirá el ejercicio de las acciones
reales. Los Interdictos no proceden contra el Estado sobre bienes del dominio público de la Nación, de las provincias o de
los municipios

3) DENUNCIAS:

Por daño temido (quien teme que la ejecución de una obra puede derivar en daños solicita las medidas de seguridad al
juez). Las resoluciones que se dicten serán inapelables.

Por oposición a la ejecución de reparaciones urgentes: Cuando deterioros o averías producidos en un edificio o unidad
ocasionen grave daño a otro, y el ocupante del primero se opusiere a realizar o a permitir que se ejecuten las reparaciones
necesarias para hacer cesar la causa del perjuicio, el propietario, copropietario o inquilino directamente afectados o, en su
caso, el administrador del consorcio, podrá requerir que se adopten las medidas y se lleven a cabo los trabajos que sean
necesarios, disponiéndose el allanamiento de domicilio si fuere indispensable.

Esta petición se tramita acompañada de un informe técnico firmado por un Profesional Idóneo, y debe ser presentado en el
Juzgado. Las resoluciones que se dicten serán inapelables.

INVASIÓN: El propietario del terreno invadido puede pedir la demolición o puede constituir Servidumbre como Sirviente
respecto del invasor como Dominante. Ya sea a título gratuito u oneroso hasta una fecha (plazo cierto) o hasta que el
dominante sea demolido (plazo incierto)

HONORARIOS Y PROPIEDAD INTELECTUAL

ARANCEL: Conjunto de normas que regulan los honorarios mínimos de los profesionales según cada jurisdicción. Las
actividades que desarrollan los profesionales Deben ser retribuidas adecuadamente para compensar la capacidad y el
tiempo que éstos asignan a aquéllas, los gastos en que incurren y las responsabilidades que contraen. Por tal razón,
velando por la dignidad profesional y para establecer pautas para regularlas relaciones con los comitentes, fueron legislados
los instrumentos normativos llamados aranceles de honorarios.
El cuerpo básico del arancel que regula el ejercicio profesional y los honorarios en la jurisdicción de este Consejo, es el
Decreto-Ley 7887/55, que a lo largo del tiempo fue complementado y modificado por otros instrumentos oficiales.

el Decreto 240/99 ha establecido que el Decreto 7887/55 es una normativa derogada en materia de orden público. Por estas
razones el Consejo consideró conveniente la revisión y actualización de las anteriores ediciones de este documento.
La desregulación de los honorarios profesionales significa un compromiso adicional para ser tenido en cuenta por el
arquitecto en la formulación de sus propuestas de honorarios, de tal forma que éstos compensen adecuadamente una
buena prestación profesional, respaldada por una actitud ética para consigo mismo, para con los colegas y la dignidad
profesión.
Honorario profesional; Retribución mayor que los mínimos previstos por el arancel
ARANCEL DE HONORARIOS CABA PARA LA JURISDICCION NACIONAL

art. 50º | Tasas de honorarios.

Los honorarios por proyecto y dirección serán proporcionales al costo definitivo de la obra o sea a la suma de todos los
gastos necesarios para realizarla, excluyendo el costo del terreno y los honorarios mismos. Cuando el comitente provea
total o parcialmente materiales, mano de obra o transportes, se computarán sus valores sobre la base de los precios
corrientes en plaza. A efectos de determinar los honorarios se aplicarán las siguientes tasas acumulativas:

Cuando los trabajos encomendados incluyan además el proyecto y dirección para construcción de edificios, los honorarios
por esta tarea se calcularán de acuerdo con las tasas del inciso 1). Art. 51º | Subdivisión de los honorarios.
PRIMERA CATEGORIA : Obras en general
SEGUNDA CATEGORIA : Muebles, exposiciones y obras de decoración exterior e interior.
CONTRATO PROFESIONAL

CONTRATOS EN GENERAL: Cuando dos o más personas humanas o ideales se ponen de acuerdo para dar nacimiento a
obligaciones de derecho entre ellas, existe un CONTRATO. Se obligan a: HACER/NO HACER/DAR. Puede participar cualquier
persona capaz de generar un acto jurídico.

 LOCACION DE COSAS: Habrá locación cuando una parte conceda a otra el uso o goce de una cosa y la otra se
comprometa a pagar por ese uso y goce. (Andamios, maquinarias, etc). Paga el LOCATARIO, ejecuta el LOCADOR.
 MANDATO: produce cuando una parte, MANDANTE, da a otro, MANDATARIO, el poder para representarlo para ejecutar
en su nombre y cuenta, uno o más actos jurídicos.
 EXTINCION: Por cumplimiento o Por incumplimiento (Nulidad, anulidad, recisión bilateral, Recisión unilateral, etc)

CONTRATO PROFESIONAL: ENTRE ARQUITECTO Y PROPIETARIO: Es un contrato de locación de obra intelectual y las
obligaciones del Arquitecto y del Propietario nacen del vínculo jurídico, donde el primero se obliga a hacer el proyecto y
dirección de una obra, objeto del contrato, y el segundo paga los honorarios por la propiedad intelectual del arquitecto.
LOCACION DE OBRA INTELECTUAL.

ELEMENTOS INTEGRANTES:

A) ENCABEZADO:  Nombre y función de las partes  Domicilio constituido de cada una  Voluntad de celebrar una locación
de obra intelectual

B)CLAUSULAS:  Objeto del contrato  Tareas a cargo del arquitecto  Documentación para tramitaciones  Gastos a cargo
del comitente/arquitecto  Propiedad intelectual  Plazos  Honorarios y formas de pago  Ajuste de contestaciones 
Extinción del contrato  Jurisdicción judicial  Sellados.

CONTRATO DE CONSTRUCCION Y LICITACIONES

CONTRATO DE CONSTRUCCION: Un contrato de obra material y las obligaciones del Contratista y del Comitente nacen del
vínculo jurídico, donde el primero se obliga a entregar una obra total, consumada y perfecta, de acuerdo a las reglas del
arte y acorde a su fin, (objeto del contrato), y el segundo a pagar la contraprestación en dinero. LOCACION DE OBRA:
MATERIAL

 PARTES QUE LO CELEBRAN:

PROPIETARIO: es quien ejerce el dominio del inmueble, tenga o no la posesión del mismo. Implica ser siempre el
COMITENTE siendo éste el que manda a hacer o encomienda la obra.

EMPRESARIO-EMPRESA CONSTRUCTORA O CONTRATISTA: es la persona de existencia visible o ideal, de carácter comercial,

que dispone de su capital, que invierte en una determinada empresa para obtener un porcentaje de ganancia (renta).

 ELEMENTOS QUE LO COMPONEN:

A) CONTRATA: Pieza breve que encabeza el contrato de construcción y contiene:
o Nombre y domicilio completo de las partes.
o Objeto del contrato.
o Sistema de ejecución de obra.
o Documentos del contrato: Enumeración de partes gráficas y/o escritas que integran el contrato
o Precio y forma de pago
o Plazos
o Garantías y recepción de los trabajos
 o Fecha de firma. (firman 3 ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto fecha.) Pq es importante?
PORQUE EN EL CASO DE QUE NO HAYA ACTA DE INICIACION DE OBRA LA FECHA DE CONTRATA DETERMINA EL
INICIO DE LOS PLAZOS.

B) PLIEGO DE CONDICIONES:

 CLÁUSULAS GENERALES: Agrupan el conjunto de disposiciones jurídicas legales, obligatorias o convenidas, que las
partes se comprometen a respetar: Objetos del contrato, direcciones de obra, ejecuciones de obra, Condiciones de
pago y certificación, adicionales, Recisión contractual, disposiciones varias.
 CLÁUSULAS ESPECÍFICAS O LISTAS DE TRABAJOS: Están constituidas por las series de detalles técnicos conforme a
los cuales se conviene en realizar la obra; se enumeran las exigencias que regirán la calidad y la forma de ejecución
de los trabajos de la forma más meticulosa posible.
 PLANOS Y PLANILLAS: documentación del proyecto y expresión gráfica de cómo se realizará la obra.

OBJETOS DEL CONTRATO (Primer punto dentro de las clausulas generales del pliego de condiciones):

1: Enunciado. Objeto del Contrato: Partes contratantes; domicilios constituidos de las partes; tipo de obra a realizar y
ubicación, denominación con la cual se la designará; dejar aclarada la presencia del arquitecto que ejercerá la Dirección de
Obra.

2: Documentos del Contrato: Piezas escritas o dibujadas; planos generales de proyecto y planillas; planos de detalles
necesarios; y los complementarios que van a agregarse durante el transcurso de la obra.

3: Tareas del Contratista: Todo lo que el contratista toma a su cargo en la oferta realizada: si es por la totalidad de la obra o
no, si incluye andamios provistos por él, todo especificado si no, puede luego decir que no le corresponde. (Incluye las
tramitaciones).

4: Tramitaciones, Impuestos y Gravámenes.

5: Declaración del Contratista: Implica el conocimiento de todos y cada uno de los elementos que integran el contrato,
obligaciones, haber visto los títulos de propiedad, verificar si no tiene hipotecas, ya que pierde el derecho de retención, etc.

LICITACIONES: Concurso de precios. Procedimiento mediante el cual, un comitente pretende evaluar ofertas de precios
para la ejecución de su obra. Si un comitente encomienda la confección de las bases de Licitación a un profesional que
dirigirá la obra que proyectó otro profesional; deberá pagarle este servicio por fuera de los honorarios de Dirección. Toda
base de Licitación debe contener:

 Datos del Licitador

 Ubicación de la Obra
 Tarea/as a ejecutar y Sistema de Ejecución – Contratación ( OBJETO DEL LLAMADO)
 Lugar donde comprar o retirar las bases
 Condiciones que deben cumplir los oferentes para poder ofertar (Para Obra Pública se debe estar inscripto en el
Registro de Constructores de Obras Públicas)
 Garantía de mantenimiento de la oferta: Importe que el oferente deposita a favor del licitador como garantía de
que mantendrá la oferta de precio por un intervalo de tiempo determinado. En las obras Particulares se suele pedir
entre 1% al 5% del precio de oferta. En Obras Públicas la Ley exige que sea el 1% del Presupuesto Oficial aprobado
para esa tarea
 Cronograma de fechas y plazos
 Apertura de sobres
 Adjudicación de los trabajos
 Devolución de los depósitos de garantía de la oferta a los NO ADJUDICATARIOS
 PLIEGO DE CLAUSULAS GENERALES /PLIEGO DE CLAUSULAS ESPECIFICAS

TIPOS DE LICITACION
PRIVADA: se ejecuta con fondos privados. Puede ser: ABIERTA: se publica en medios de comunicación y revistas del ámbito
de la construcción. CERRADA: Se invita a determinadas empresas a ofertar. POR CONTRATACION DIRECTA.

PUBLICA: se ejecutan con fondos públicos. Dentro de los organismos públicos de acuerdo a los montos previstos para cada
compra pueden hacerse:

 LICITACIONES PUBLICAS ABIERTAS: Más de 800 módulos. Se convoca mediante medios masivos de comunicación,
en el boletín oficial y publicaciones del ámbito de la construcción
 LICITACIONES PUBLICAS CERRADAS: Hasta 800 módulos
 CONTRATACIONES DIRECTAS: Hasta 200 módulos
 TRAMITE SIMPLIFICADO: Hasta 75 módulos

DERECHOS REALES
COSAS: en el Código Civil y Comercial son los objetos materiales susceptibles de tener un valor. MUEBLES (pueden
transportarse) INMUEBLES (no pueden transportarse).

 BIENES: Los objetos inmateriales susceptibles de valor, al igual que Las cosas.
 PATRIMONIO: El conjunto de los bienes de una persona

COSAS MUEBLES:

A) FUNGIBLES/NO FUNGIBLES: Algo que puede reemplazarse por algo de la misma especie, equivalente.
B) CONSUMIBLE /NO CONSUMIBLE: Su existencia termina con el primer uso.
C) DIVISIBLE/INDIVISIBLE: Sin ser destruídas, se pueden dividir en porciones reales, formando cada una un todo.
D) PRINCIPALES/ACCESORIAS: Existen por y para sí mismas. Las accesorias dependen de otras cosas.
E) DENTRO DEL COMERCIO/FUERA: Cosas cuya enajenación (venta) no está expresamente prohibida.

DERECHOS REALES SOBRE COSA PROPIA: • Dominio • Condominio • Propiedad Horizontal • Conjuntos Inmobiliarios •
Tiempo Compartido • Cementerio Privado • Superficie

DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA: •Usufructo • Uso • Habitación • Servidumbre • Hipoteca • Anticresis •Prenda

DERECHOS REALES DE GARANTIA: • Hipoteca • Anticresis • Prenda

POSESIÓN: Cuando una persona tenga bajo su poder, una cosa, con intención de someterla al ejercicio de un derecho de
propiedad. Puede ser Legitima o Ilegitima (se tiene sin título). La POSESION implica el pleno ejercicio del derecho de
propiedad. En la TENENCIA, el tenedor, reconoce un señorío superior sobre la cosa.

1) DOMINIO: Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y acción de una
persona. Es el derecho real de propiedad que se extiende a cualquier objeto del patrimonio.

Es exclusivo (el propietario dispone habilitar o no a terceros su uso), perpetuo (Se ve afectado si el propietario descuida o
abandona sus bienes (prescripción). Cesa si se vende la propiedad o sea la venta del dominio. El propietario Puede disponer
o servirse de él según su propia voluntad. La propiedad del suelo se extiende a toda su profundidad y al espacio aéreo
sobre el suelo. Todo lo que se halle adherido al suelo o accesorios se presume como propio del dueño salvo que un tercero
demuestre que tiene derechos reales sobre él. Es imperfecto Cuando el dominio está gravado por algún otro derecho real.

Restricciones legales: Prohibido construir en muros medianeros, producir ruidos, arrojar aguas pluviales al vecino, etc.

Restricciones Administrativas: Restricciones dictadas por los municipios y entes nacionales respecto a la construcción.

Formas de extinción: Destrucción de la cosa • Consumo • Colocación fuera del comercio • Abandono • Enajenación •
Transmisión judicial: - *expropiación - sentencia judicial - restitución de la cosa por título viciado de nulidad
*Expropiación: "Nadie puede ser privado de su propiedad sino por causa de utilidad pública, previa la desposesión y una
justa indemnización”. El expropiado puede reclamar la indemnización x 5 años, pedir que se expropie la totalidad de la cosa
si solo se expropio una parte y Proceder a la retrocesión si se le diera al bien un destino diferente al previsto o no se le diera
destino por 2 años, devolviendo lo recibido con la actualización correspondiente. Pueden solicitar exproiacion:el estado
nacional, el gobierno de la ciudad, un particular autorizado por la ley, entidades autárticas no gubernamentales.

2) CONDOMINIO: Es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una
cosa mueble o inmueble.

Puede ser: por ley (bienes gananciales Propiedad horizontal Medianería) Por testamento o por contrato.

Puede ser con o sin indivisión forzosa (se aplican o no a cosas accesorias indispensables para el uso común)

Conjuntos inmobiliarios deben someterse a la normativa del derecho real de propiedad horizontal, conformando un
derecho real de propiedad horizontal especial.

3) TIEMPO COMPARTIDO: Cuando uno o más bienes están afectados a su uso periódico y por turnos, para
alojamiento, hospedaje, turismo, u otros fines y para brindar las prestaciones compatibles con su destino. El
instrumento de afectación de un tiempo compartido debe ser otorgado por el titular del dominio o prestar su
consentimiento a una afectación instrumentada.

4) CEMENTERIOS PRIVADOS: Inmuebles de propiedad privada afectados a la inhumación de restos humanos. Se

inscribe en el Registro de la Propiedad junto con el reglamento de administración y uso del cementerio. No se
puede alterar su destino ni ser gravado con derechos reales de garantía. Son exclusivas e inembargables.

5) SUPERFICIE: Es un derecho real temporario, que otorga el uso goce y disposición jurídica de la superficie de un
inmueble ajeno con la facultad de realizar plantaciones, forestación o construir y hacer propio lo plantado,
forestado o lo construido. Duración máxima: 50 años para plantaciones, 70 para construcciones.

Puede constituirse sobre todo el inmueble o sobre una parte determinada, con proyección en el espacio aéreo o en
el subsuelo. Se adquiere por contrato oneroso o gratuito. Puede ser transmitido por actos entre vivos o por causa
de muerte. No puede adquirirse por usucapión.
El propietario puede conservar la disposición material y jurídica que le corresponde, siempre que las ejerza sin
turbar el derecho del superficiario.

Se extingue: •por renuncia expresa, •vencimiento del plazo contractual, •cumplimiento de la condición resolutoria
pactada, •por consolidación en la misma persona de las calidades de propietario y superficiario, •por el no uso
durante diez años para el derecho de construir y de cinco años para el de plantar o forestar.

6) USUFRUCTO: Es el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no altere
su esencia.

Objeto: puede ejercerse sobre la totalidad de una parte material o una parte indivisa de: Una cosa no fungible/Un
derecho/Una cosa fungible (conjunto de animales)/El todo o una parte indivisa de una herencia cuando el usufructo es
de origen testamentario.

Constitución: Transmisión del uso y goce con reserva de la nuda propiedad/ Transmisión de la nuda propiedad con
reserva del uso y goce/ Transmisión de la nuda propiedad a una persona y el uso y goce a otra.

Usufructuario deberes: Hacer un inventario y verificar estado de los muebles del propietario, con valor estimativo, por
escritura pública./ Ajustarse al destino de los bienes /Pagar los impuestos públicos o gravámenes a los frutos o deudas
del goce.

Usufructuario derechos: Hacer mejoras en el bien, sin alterar su esencia, y reconstruirlo sin derecho a reclamar al
propietario la inversión producida/ usar la cosa como si fuera el propietario: por ej: Plantación: usar los frutos y
 venderlos/ Arrendar o ceder por el tiempo del usufructo quedando como fiador de los posibles daños que produjera el
sustituido.

Propietario deberes: Entregar la cosa con todos sus accesorios en el estado en que se hallen/ No puede cambiar la
forma de la cosa ni hacer nuevas en contra del usufructuario / No puede hacer nada que restrinja el derecho del
usufructuario

Propietario derechos: Conservar los derechos de propiedad, ejecutar los trabajos para conservar la cosa/ Cobrar las
reparaciones y gastos que debiera pagar el usufructuario.

Extinción: muerte del usufructuario-revocación- vencimiento del plazo- no uso por 10 años- destrucción de la cosa

7) USO: Es el derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, con el cargo de conservar la
sustancia de ella, o de tomar los frutos de un fundo ajeno, lo que sea necesario para las necesidades del usuario y
su familia.

8) HABITACION: Es el derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno construido o en parte de él, sin
alterar su esencia, solo puede constituirse a favor de personas humanas.

9) SERVIDUMBRE: Derecho real perpetuo o temporario que se establece entre dos inmuebles y que concede al titular
del inmueble dominante determinada utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno. La servidumbre puede tener por
objeto la totalidad o una parte material del inmueble ajeno.

Puede ser: reales (Cuando existe el derecho establecido al poseedor de una heredad sobre otra ajena para la utilidad de la
primera) o personales (Cuando se constituye en utilidad de una persona cierta y que finaliza con ella, sin depender de la
posesión de un inmueble. (ej. cazar o pescar).

PREDIO DOMINANTE: AQUEL A CUYO BENEFICIO SE HA CONSTITUIDO DERECHO REAL

PREDIO SIRVIENTE: AQUEL SOBRE EL CUAL SE HA CONSTITUIDO DERECHO REAL O PERSONAL.

Duración del derecho: si no se limita por convenio es a perpetuidad.

• De tránsito o paso: El propietario del inmueble que no tenga comunicación publica y este encerrado entre 2 o mas
propiedades tiene derecho a imponer servidumbre de transito.

• De acueducto

• De recibir agua de los predios vecinos

• De sacar agua

Clasificación de la servidumbre de paso: Continua Onerosa Aparente Divisible Positiva Forzosa Administrativa

Discontinua Gratuita No aparente Indivisible Negativa.

Servidumbre forzosa. Nadie puede imponer la constitución de una servidumbre, excepto que la ley prevea expresamente la
necesidad jurídica de hacerlo, caso en el cual se denomina forzosa. Son servidumbres forzosas y reales la servidumbre de
tránsito a favor de un inmueble sin comunicación suficiente con la vía pública, la de acueducto cuando resulta necesaria
para la explotación económica establecida en el inmueble dominante, o para la población, y la de recibir agua extraída o
degradada artificialmente de la que no resulta perjuicio grave para el fundo sirviente o, de existir, es canalizada
subterráneamente o en cañerías. Si el titular del fundo sirviente no conviene la indemnización con el del fundo dominante,
o con la autoridad local si está involucrada la población, se la debe fijar judicialmente. La acción para reclamar una
servidumbre forzosa es imprescriptible.

Extinción de la servidumbre: • Por nulidad, resolución o rescisión del derecho del constituyente de la servidumbre. • Por
vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición resolutoria. • Por renuncia del beneficio de la servidumbre. • Por
pérdida de la utilidad de la servidumbre. • Por imposibilidad de usar la servidumbre. • Por confusión y por expropiación del
sirviente. • Por no uso por 10 años (aun por caso fortuito o fuerza mayor).

10) HIPOTECA: Es el derecho real constituido en seguridad de un crédito en dinero, sobre los bienes inmuebles, que
continúan en poder del deudor. Es indivisible, cada condómino está obligado a la deuda total, es necesario ser
propietario del inmueble, el deudor conserva el derecho de propiedad, se constituye por escritura pública y debe
ser registrado
Se extingue por: •Cumplimiento de pago total •Renuncia expresa por escritura pública del acreedor •Por confusión
de acreedor y deudor en una sola persona •Cuando pasan 20 años desde el día de registro.

11) ANTICRESIS: Es el derecho real de garantía concedido al acreedor por el deudor o un tercero por él, poniéndole en
posesión de un inmueble, con autorización de percibir los frutos imputables anualmente sobre intereses debidos y,
si sobran, sobre el capital si no se deben intereses. Se extingue cuando el deudor ha pagado el capital adeudado,
sus Intereses y accesorios, y el acreedor ha devuelto el inmueble dado en garantía de crédito. Plazo máximo: 10
años.

12) PRENDA: Habrá constitución de prenda cuando el deudor, por una obligación cierta o condicional, presente o
futura, entregue al acreedor una cosa mueble o un crédito en seguridad de deuda.
Prenda simple: son las cosas que se entregan en garantía de un crédito que consten en un título por escrito. Prenda
con registro: son aquellas cosas que además están gravadas en algún Registro nacional. Se extingue por:
•Cumplimiento de pago total •Renuncia expresa por escritura pública del acreedor •Por confusión de acreedor y
deudor en una sola persona