CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

COMERCIAL, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE JORGE LUIS BAUTISTA AZAHUANCHE, NACIONALIDAD
PERUANA, CASADO, DE OCUPACION EMPRESARIO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NÚMERO 17936909, CON DOMICILIO EN SANTA ANA, MANZANA P, LOTE 12, DISTRITO Y
PROVINCIA DE PIURA, DEPARTAMENTO DE PIURA, DE TRANSITO POR ESTA CIUDAD; JOSE ALEX
BAUTISTA AZAHUANCHE, NACIONALIDAD PERUANA, SOLTERO, DE OCUPACION EMPRESARIO,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 18111183, CON DOMICILIO EN
CALLE MIGUEL CERRO 753, URBANIZACION LAS QUINTANAS, DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO,
DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD; RICARDO BAUTISTA AZAHUANCHE, NACIONALIDAD PERUANA,
CASADO, DE OCUPACION EMPRESARIO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
NÚMERO 17840464, CON DOMICILIO EN AVENIDA EL PALMAR 105, DEPARTAMENTO 201, URBANIZACION
EL GOLF, DISTRITO DE VICTOR LARCO HERRERA, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA
LIBERTAD; ANA ISABEL BAUTISTA AZAHUANCHE, NACIONALIDAD PERUANA, SOLTERA, DE OCUPACION
EMPRESARIA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 17906541, CON
DOMICILIO EN CALLE MIGUEL CERRO 753, URBANIZACION LAS QUINTANAS, DISTRITO Y PROVINCIA DE
TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD; ELVIRA JAQUELINE BAUTISTA AZAHUANCHE, CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 18115526, OCUPACION EMPRESARIA, CON DOMICILIO EN
AVENIDA NICOLAS DE PIEROLA 1550, URBANIZACION MOCHICA, DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO,
DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD Y MARIA JACOBA BAUTISTA AZAHUANCHE, NACIONALIDAD
PERUANA, CASADA, DE OCUPACION EMPRESARIA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NÚMERO 05645941, CON DOMICILIO EN AVENIDA NICOLAS DE PIEROLA 1550, URBANIZACION
MOCHICA, DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD; A QUIENES EN
ADELANTE SE LE DENOMINARA LOS ARRENDADORES; Y DE LA OTRA PARTE, LA EMPRESA MARIA J.
AZAHUANCHE AZABACHE S.A.C CON RUC 2047711837611, CON DOMICILIO EN AVENIDA NICOLAS DE
PIEROLA 1550. URB. MOCHICA, DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJLLO, DEPARTAMENTO Y REGION LA
LIBERTAD, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL ANA ISABEL BAUTISTA
AZAHUANCHE, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 17906541, SEGÚN
PODER INSCRITO EN LA PARTIDA EN LA PARTIDA N°11160888; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA
ELARRENDATARIO; DENTRO DE LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
=====================================================
PRIMERA. - INMUEBLE MATERIA DEL ARRENDAMIENTO:
=========================================
LOS ARRENDADORES, DECLARAN SER PROPIETARIOS DEL INMUEBLE UBICADO EN MANZANA S LOTE
04. URB. SEMIRUSTICO MAMPUESTO, DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJLLO, DEPARTAMENTO Y REGION LA
LIBERTAD, DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD, INSCRITO EN LA
PARTIDA ELECTRONICA 03088726, DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL Nº V – SEDE
TRUJILLO. ===============================================================================
SEGUNDA. - DEL ARRENDAMIENTO Y DURACION DEL CONTRATO:
================================
POR EL PRESENTE CONTRATO LOS ARRENDADORES CEDEN EN ARRENDAMIENTO AL ARRENDATARIO,
EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, A FIN DE QUE SEA USADA UNICA Y
EXCLUSIVAMENTE COMO LOCAL COMERCIAL Y OFICINA. ========================================
EL PLAZO DE DURACION DEL CONTRATO ES DE 12 MESES, EMPEZANDO A REGIR DESDE EL (01/12/2019) Y
VENCIENDO EL (01/12/2020), PUDIENDO SER RENOVADO DE MUTUO ACUERDO ENTRE AMBAS PARTES.
SE DEJA CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO Y EN PERFECTAS
CONDICIONES PARA SER USADO COMO LOCAL COMERCIAL, OFICINA. =============================
POR EL PRESENTE CONTRATO LOS ARRENDADORES CEDEN EN ARRENDAMIENTO A EL
ARRENDATARIO EL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, A FIN DE QUE SEA USADA
UNICA Y EXCLUSIVAMENTE COMO LOCAL COMERCIAL Y OFICINA.
========================================
SE AUTORIZA AL ARRENDATARIO DE PODER REALIZAR INSTALACIONES DE PUBLICIDAD
EXTERIOR FIJA O DE CUALQUIER OTRO TIPO EN EL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA
ANTERIOR, SIN CONSENTIMIENTO PREVIO.
=================================================================
SE DEJA CONSTANCIA QUE LA SECCION DEL INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO SE ENCUENTRA
EN BUEN ESTADO Y EN PERFECTAS CONDICIONES PARA SER USADO LOCAL COMERCIAL Y OFICINA.
TERCERA. - MERCED CONDUCTIVA, FORMA Y LUGAR DE PAGO: LA MERCED CONDUCTIVA PACTADA
ES DE S/. 6,000.00 NUEVOS SOLES, MENSUALES, LOS CUALES SERAN CANCELADOS EN EFECTIVO,
MES ADELANTADO, LOS DIAS 01 DE CADA MES, PAGADEROS EN EL DOMICILIO DEL ARRENDATARIO
CITADO EN LA INTRODUCCION DEL PRESENTE CONTRATO.
=============================================
DEJANDO CONSTANCIA QUE EL PAGO DE LA MERCED CONDUCTIVA CORRESPONDIENTE AL PRIMER
MES SE REALIZA MEDIANTE PAGO EN EFECTIVO A LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE
DOCUMENTO, SIN MAS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS PUESTAS EN EL .
==========================================
LOS PAGOS DE LA MERCED CONDUCTIVA SE HARAN PREVIA EXHIBICION DE LOS RECIBOS CANCELADOS
POR SERVICIO DE LUZ, AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO, ETC CORRESPONDIENTE AL MES ANTERIOR
AL DEL PAGO. ============================================================================
CUARTA. - OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: =============================================
5.1.- A USAR EL INMUEBLE, EXCLUSIVAMENTE COMO LOCAL COMERCIAL Y OFICINA, ETC). ============
5.2.- PAGAR LA TOTALIDAD DEL RECIBO DE AGUA, LUZ, ALUMBRADO PUBLICO, MIENTRAS DURE SU
PERMANENCIA EN EL INMUEBLE. ============================================================
5.3.-A DEVOLVER EL INMUEBLE EN LAS MISMAS CONDICIONES DE CONSERVACION DE LA QUE SE LE
ENTREGO, SALVO AQUELLOS DETERIOROS QUE SON PRODUCTO DEL USO NORMAL DE FUNCIONAMIEN-
TO. =====================================================================================
EL INCUMPLIMIENTO DE LA PRESENTE CLAUSULA SERA CAUSAL SUFICIENTE PARA LA RESOLUCION DEL
CONTRATO. ==============================================================================
QUINTA. - OBLIGACIONES DE LOS ARRENDADORES: CORRESPONDERA A LOS ARRENDADORES, EL
PAGO DEL IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL, ASI COMO LAS DECLARACIONES JURADAS DE
AUTOAVALUO. =========================================================================
SEXTA- PROHIBICIONES:
===================================================================
LOS ARRENDADORES DECLARAN QUE SE ENCUENTRA EXPRESAMENTE PROHIBIDO QUE EL
ARRENDATARIO REALICE LAS ACCIONES SIGUIENTES:
==========================================
7.1 DAR AL INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA UN DESTINO DIFERENTE PARA EL QUE FUE
OTORGADO. =============================================================================
7.2 REALIZAR USO IMPRUDENTE DEL BIEN O CONTRARIO AL ORDEN PUBLICO O A LAS BUENAS
COSTUMBRES. ===========================================================================
7.3 REALIZAR ACTOS QUE PERTURBEN LA TRANQUILIDAD DE LOS HABITANTES DE LOS PREDIOS Y/O
UNIDADES INMOBILIARIAS COLINDANTES. =====================================================
SETIMA. - NORMAS LEGALES APLICABLES AL CONTRATO: EL PRESENTE CONTRATO SE REGIRA POR
LAS NORMAS CONTENIDAS EN EL CODIGO CIVIL VIGENTE. =======================================
OCTAVA- CLAUSULA DE ALLANAMIENTO.
=====================================================
EL ARRENDATARIO EN APLICACIÓN DEL ARTICULO 594 Y 692-A DEL CODIGO PROCESAL CIVIL, SE
ALLANA A FUTURO A LA ACCION DE DESALOJO QUE LOS ARRENDADORES, PRETENDA SOBRE EL
INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO, ASIMISMO SE OBLIGA A DESOCUPAR EL MENCIONADO BIEN
INMEDIATAMENTE, PREVIO REQUERIMIENTO JUDICIAL, SI SE PRESENTASEN CUALQUIERA DE LAS
SIGUIENTES CAUSALES: ===================================================================
8.1 CONCLUSIÓN DEL CONTRATO, SEA AL VENCIMIENTO DEL PLAZO. ==============================
8.2 RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR FALTA DE PAGO, EN APLICACIÓN DEL
ARTICULO 1354 DEL CODIGO CIVIL. ==========================================================
NOVENA. - JURISDICCION. – EL ARRENDATARIO SE SOMETE EN FORMA EXPRESA A LA JURISDICCION
DE LOS JUECES DE LA PROVINCIA DE TRUJILLO Y EN FORMA EXPRESA SEÑALA COMO DOMICILIO
PROCESAL EN CASO DE ACUDIR AL PODER JUDICIAL, EL CORRESPONDIENTE AL INMUEBLE MATERIA DEL
ARRENDAMIENTO, DONDE SE LE HARAN LAS NOTIFICACIONES DE LEY. ========================
DECIMA - CAUSALES DE RESOLUCION DEL CONTRATO.
========================================
ADEMAS DE LAS CAUSALES DE RESOLUCION DE LOS CONTRATOS CONTEMPLADAS EN EL CODIGO CIVIL,
AMBAS PARTES ESTABLECEN QUE, DE OCURRIR UNA DEMORA EN EL PAGO DE LA MERCED CONDUCTIVA,
DE LOS SERVICIOS DE LUZ, AGUA O ALCANTARILLADO, DE UN MES, LOS ARRENDADORES, QUEDAN
FACULTADOS A SOLICITAR LA RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO Y A COBRAR LOS IMPORTES QUE
SE LES ADEUDARE. ============================================================
DECIMA PRIMERA- RATIFICACION Y CONFORMIDAD DEL CONTRATO: AMBAS PARTES DEBIDAMENTE
ENTERADAS DEL PRESENTE CONTRATO, SE AFIRMAN Y RATIFICAN EN SU CONTENIDO, SUSCRIBIENDO-
LO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD. ============================================================
TRUJILLO, 01 DE DICIEMBRE DEL 2019. =======================================================
JORGE LUIS BAUTISTA AZAHUANCHE JOSE ALEX BAUTISTA AZAHUANCHE

RICARDO BAUTISTA AZAHUANCHE ANA ISABEL BAUTISTA AZAHUANCHE

LILIA BEATRIZ BAUTISTA AZAHUANCHE ELVIRA JAQUELINE BAUTISTA AZAHUANCHE

MARIA JACOBA BAUTISTA AZAHUANCHE