División Avalúos

Para inmuebles urbanos, rurales y maquinarias

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Email: [email protected]

INFORME: PARC-002
PERITO AVALUADOR: Ing. Patricio A Rodríguez C
MONTO: $ 15.806,29
N. REGISTRO PROFESIONAL: 1037-2016-1707890
N. REGISTRO MUNICIPAL GAD MACHALA: 2127-I
CIUDAD: Machala
FECHA DE INFORME: 31-mar.-17
PROPIETARIO: SR. LUIS FRANCISCO TAPIA MURILLO

VEHÍCULO:

IMAGEN DE VEHICULO

VISTA FRONTAL

INSPECCIÓN Y AVALÚO
MACHALA - ECUADOR
 Email: [email protected]
Dirección: 25 de Junio Nº 1012 e/ Juan
Montalvo y 9 de Mayo.
Teléf.: 072930209 - 072939966 -
0999504632
INFORME TÉCNICO DE AVALÚO DE VEHÍCULO

1.- DATOS GENERALES:

Solicitado por: SR. LUIS FRANCISCO TAPIA MURILLO Fecha de inspección: 28-3-2017
Propietario: SRA. PATRICIA LEONOR MURILLO CHONG
Fecha de entrega: 31-3-2017

Yo, Ing. Patricio Alberto Rodríguez Castillo, con licencia de perito profesional en avalúos, declaro bajo mi palabra de honor que
los datos y apreciaciones que contiene el presente informe son reales y fidedignos.

2.- DATOS DE DOCUMENTO LEGALES PROPORCIONADOS:

Tipo de documento: MATRICULA ACTUALIZADA

Nombre de propietario: SRA. PATRICIA LEONOR MURILLO CHONG
Fecha de documento legal: 22/03/2017
Lugar de emisión: Movilidad Machala - Matriz

3.- DATOS DEL LUGAR DE INSPECCIÓN:

Dirección: Urbanización Las Crucitas Km 1.5 Av Nicolás Castro Benitez (Junto Importadora Tomebamba)
Provincia: El Oro Ciudad: Machala
Cantón: Machala Parroquia: Machala
Persona que atendió: Sr. Luis Francisco Tapia Murillo

4.- IDENTIFICACIÓN DEL VEHÍCULO:

Placa Actual: OPB-1490

Clase de Vehículo: AUTOMÓVIL
Tipo: SEDÁN
Marca: KIA
Modelo: RIO R EX 1.4 4P 4X2 TM
Serie:
Tipo de carrocería: METÁLICA
País de Origen: COREA DEL SUR
Año de Fabricación: 2014
Color: PLATEADO
Capacidad de Pasaje: 5
Peso Bruto Vehículo: S/D
Cilindraje: 1400
Kilometraje:
Servicio: Particular
Número de Chasis: KNADN412AE6284235
Número de Motor: G4FADS563309
Remarcado: NO
5.- ESTADO GENERAL DE COMPONENTES DEL BIEN:

PARAMETROS DE CALIFICACIÓN
MB Muy bueno
B Bueno
R Regular
M Malas condiciones
NP No presenta

Carrocería B Gotera de Agua NP

Pintura R Gotera de Agua NP
Tapicería B Llantas delanteras B
Parabrisas B Llantas Traseras B
Luces B Llanta de Emergencia B
Sistema eléctricos B Eje Delantero B
Sistema Hidráulico B Eje Posterior B
Sistema Frenos B Condición del Equipo B

Observaciones y comentarios sobre partes y componentes del vehículo:

El vehículo se encuentra en buenas condiciones de conservación y mantenimiento, la pintura exterior se encuentra en buenas
condiciones, el tapizado de los asientos es el original en buen estado.

6.- ACCESORIOS:

ORIGINAL O ADICIONAL A NO TIENE X

Radio O Plumilla Trasera O

Radio con unidad de CD O Bloqueo Central O
Equalizador X Tercer Stop O
Caja de Cd's X Dirección Asistida X
Parlantes O Dirección Hidraulica O
Vidrios Eléctricos O Aire Acondicionado O
Peliculas de Seguridad A Llantas O
Desempañador O Aros O
Espejo Retrovisor O Alarma O
Espejos Electricos O Reloj O
Cinturones De Seguridad O Encendedor X
Tapiceria de Cuero O Neblineros O
Porta Equipaje O Techo Corredizo O
Spoiler X Otros

7,- CALIFICACIÓN DEL ESTADO GENERAL DEL VEHÍCULO.

Muy Bueno Bueno X Regular Malo

8.- USO DEL BIEN.

Agrícola Comercial Línea de Producción

De carga Industrial Para la Producción
Particular X Pasajeros Público
9.- MÉTODO DE VALORACIÓN

El método aplicado para la valorización de la aeronave es: El método mexicano

6.1.- MÉTODO MEXICANO

El método de la Sociedad Mexicana de Ingeniería Económica o método mexicano, se basa en obtener el valor a nuevo, al cual se
le aplicará la depreciación debido por los factores de edad, conservación y obsolescencia.

10.- VALORACIÓN

VALOR A NUEVO $ 19.900,00

VALOR RESIDUAL $ 3.980,00

VALOR RAZONABLE $ 15.806,29

VALORES PENDIENTES DE PAGO

MATRÍCULA
MULTAS
TOTAL $ -

La presente valoración se limita a la inspección visual de la parte física y evidente del bien; no se puede determinar posibles
inconvenientes en elementos ocultos o no especificados por las personas a cargo de indicar el bien.
Es todo cuanto puedo informar en honor a la verdad, cualquier ampliacón o aclaración estaré dispuesto a hacerlo.

CERTIFICADO:
SUPERINTENDENCIA DE COMPAÑIAS.
Número de registro
SUPERINTENDENCIA DE BANCOS.
Número de registro
ING. PATRICIO ALBERTO RODRIGUEZ CASTILLO
REG. PROF. 1037-2016-1707890
DERECHOS RESERVADOS
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ANEXOS FOTOGRÁFICOS

FOTO DE VEHÍCULO 1 FOTO DE VEHÍCULO 2

FOTO DE VEHÍCULO 3 FOTO DE VEHÍCULO 4

FOTO DE VEHÍCULO 5 FOTO DE VEHÍCULO 6

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ESTUDIO DE MERCADO
FUENTE: http://auto.mercadolibre.com.ec/MEC-
año 2014
411374553-flamante-kia-rio-r-sedan-_JM
DESCRIPCIÓN: PRECIO VENTA: $ 17.000,00
Vendo hermoso y flamante Kia MARCA: KIA
Río R año 2014, full eleva MODELO: RIO R
FOTO lunas y retrovisores eléctricos, KILOMETRAJE: 500,00 km
sensor de retro, A/C 50000
COMBUSTIBLE: Gasolina
Km, radio con Bluetooth y
PUERTAS: 4
USB, precio poco negociable
No negociantes solo personas
FUENTE: http://auto.mercadolibre.com.ec/MEC-
año 2014
411356242-de-venta-auto-kia-rio-r-fulll-
DESCRIPCIÓN: PRECIO VENTA: $ 18.800,00
Por motivos de viaje se vende MARCA: KIA
este auto Kia Río R color MODELO: RIO R
blanco, fulll equipo, aros KILOMETRAJE: 65000,00 km
deportivo modelo araña negros
COMBUSTIBLE: Gasolina
y rojos, sistema de vidrios
PUERTAS: 4
eléctricos, transmisión manual
con seis (6) velocidades, y el
FUENTE: http://auto.mercadolibre.com.ec/MEC-
año 2015
411229820-rio-r-de-4-puertas-_JM
DESCRIPCIÓN: PRECIO VENTA: $ 18.800,00
Vendo lindo auto kia rio r año MARCA: KIA
2015 de color blanco modelo MODELO: RIO R
sedan de 4 puertas elegante KILOMETRAJE: 41000,00 km
tipo deportivo con 41000 KM
COMBUSTIBLE: Gasolina
de recorrido esta muy bueno
PUERTAS: 4
con 6 velocidades de cambio
tipo de banda de motro cadena
FUENTE: https://ecuador.patiotuerca.com/vehicle/
año 2014
autos-kia-rio_r-ambato-2014/597226
DESCRIPCIÓN: PRECIO VENTA: $ 21.800,00
Sedán, Kia Rio R año 2014, en MARCA: KIA
Tungurahua - Ambato en $ MODELO: RIO R
21.800 (Negociable) KILOMETRAJE: 46000,00 km
COMBUSTIBLE: Gasolina
PUERTAS: 4

FUENTE: https://ecuador.patiotuerca.com/vehicle/
año 2014
autos-kia-rio_r-guayaquil-2014/594377
DESCRIPCIÓN: PRECIO VENTA: $ 17.500,00
MARCA: KIA
MODELO: RIO R
KILOMETRAJE: 73000,00 km
COMBUSTIBLE: Gasolina
PUERTAS: 4
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DATOS DE VEHICULO
COSTO DE REPOSICIÓN $ 19.900,00
Vr = Valor de rescate 20% $ 3.980,00
EDAD años 3
VIDA ÚTIL años 14

APRECIACIÓN PERICIAL

NORMAL 10,00
Coeficiente de Mantenimiento
Coeficiente de Trabajo NORMAL 10,00

VALORACIONES

METODO DE LÍNEA RECTA $ 16.488,57

METODO DE LÍNEA RECTA MULTIPLE $ 17.625,71

METODO DE KUENTZLE $ 19.168,98

METODO DE ROSS $ 17.828,78

METODO DE ROSS MODIFICADO $ 16.090,47

METODO DE HELIO CAIRES $ 11.372,94

METODO MEXICANO $ 15.806,29

METODO DE MERCADO $ 17.500,00

PROMEDIO $ 16.485,22
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METODO DE LÍNEA RECTA

CALCULO DE VALOR DE MERCADO

𝒏
𝑽𝒂𝒏 = 𝑪𝑹 ∗ {𝟏 − [ 𝟏 − 𝒓 ∗ (𝑻)]}
CR = Costo de Reposición $ 19.900,00
r = Porcentaje de valor residual 20%
n = Edad cronológica, medidas en periodos de tiempo. 3
T = Vida útil esperada, total del tiempo útil 14

Van $ 16.488,57
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METODO DE LÍNEA RECTA MULTIPLE

CALCULO DE VALOR DE MERCADO

𝑪𝑹 −𝑽𝒓 (𝑪𝑹−𝑽𝒓)
DT= 𝟎, 𝟕𝟓 ∗ 𝟎,𝟓𝟎∗𝑻
+ 𝟎, 𝟐𝟓 ∗ 𝟎,𝟓𝟎 𝑻

CR = Costo de Reposición $ 19.900,00

r = Porcentaje de valor residual 20%
Vr = Valor residual $ 3.980,00
n = Edad cronológica, medidas en periodos de tiempo. 3
T = Vida útil esperada, total del tiempo útil 14

DT $ 2.274,29
CR $ 19.900,00
VAN $ 17.625,71
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METODO DE KUENTZLE

CALCULO DE VALOR DE MERCADO

𝒏
𝑽𝒂𝒏 = 𝑪𝑹 ∗ {𝟏 − [ 𝟏 − 𝒓 ∗ (𝑻)𝟐 ]}
CR = Costo de Reposición $ 19.900,00
r = Porcentaje de valor residual 20%
n = Edad cronológica, medidas en periodos de tiempo. 3
T = Vida útil esperada, total del tiempo útil 14

Van $ 19.168,98
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METODO DE ROSS

CALCULO DE VALOR DE MERCADO

𝒏 𝒏
𝑻
+ (𝑻)𝟐
𝑽𝒂𝒏 = 𝑪𝑹 ∗ {𝟏 − 𝟏 − 𝒓 ∗ 〖[ 𝟐
〗}
CR = Costo de Reposición $ 19.900,00
r = Porcentaje de valor residual 20%
n = Edad cronológica, medidas en periodos de tiempo. 3
T = Vida útil esperada, total del tiempo útil 14

Van $ 17.828,78
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METODO DE ROSS MODIFICADO

CALCULO DE VALOR DE MERCADO

𝒏 𝒏
𝑻
+ (𝑻)𝟐
𝑽𝒂𝒏 = 𝑪𝑹 ∗ {𝟏 − 𝟏 − 𝒓 ∗ 〖[ 〗} * K
𝟐

CR = Costo de Reposición $ 19.900,00

r = Porcentaje de valor residual 20%
n = Edad cronológica, medidas en periodos de tiempo. 3
T = Vida útil esperada, total del tiempo útil 14

Van $ 16.090,47

K = 𝑫𝒎𝒂𝒏 ∗ 𝑫𝒕𝒆𝒄 ∗ 𝐃𝐦𝐞𝐫𝐜

Dman: Factor de Conservación y Mantenimiento. 0,95 K 0,9025
Dmerc: Factor de Mercado. 1
Dtec: Factor de tecnología 0,95

Criterio para el Tipo de Tecnología Dtec

La misma Tecnología 100%
Algunos Cambios Sensibles 95%
Cambios importantes. Vigentes en Producción 90%
Cambios de Tecnologías. Vigente en Producción. 85%
Cambios de Tecnologías. No vigente en Producción. 65%

TABLA 1 Criterio para el Tipo de Mantenimiento Dtec

Excelente E 100%
Bueno B 95%
Regular R 85%
Malo M 75%
Deprorable D 65%

TABLA 2 Criterio para el Tipo de Mercado Dmerc

Obtención del valor Métodos Alternos = Similar a la Oferta 100%
Obtención del valor Métodos Alternos = >5%<10% 90%
Obtención del valor Métodos Alternos = >11%<20% 80%
Obtención del valor Métodos Alternos = >21%<30% 72%
Obtención del valor Métodos Alternos = >31%<40% 67%
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METODO DE HELIO CAIRES

CALCULO DE VALOR DE MERCADO

𝑽𝑴 = 𝑪𝑹 ∗ 𝒅
VM = Valor de mercado $ 11.372,94
CR = Costo de Reposición $ 19.900,00
d = Coeficiente de Depreción 0,571504618

COEFICIENTE DE DEPRECIACIÓN

𝒅 = 𝟏 − 𝑽𝒓 ∗ 𝑫𝒕 + 𝑽𝒓
d = Coeficiente de Depreción 0,57
Vr = Valor Residual 20%
Dt = Función de Depreción 0,4644

FUNCION DEPRECIACIÓN

𝑨′
𝑫(𝒕) = 𝑬
(𝑪′ ∗𝑭 𝑴,𝑻 ∗ )
𝟏+ 𝑩′ ∗ 𝒆 𝑽

A’ = 1,347961431 E = Edad 3
B’ = 0,3479061431 VU = Vida Útil 14
C’ = 3,579760093 M = Coeficiente de Mantenimiento 10,00
T = Coeficiente de Trabajo 10,00
F(M,T) = Coeficiente de desgaste 1,00

Dt = Función de Depreción 0,4644

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METODO MEXICANO

𝑬
𝑽𝒂𝒏 = 𝑪𝑹 ∗ [𝑻*A+FC*B+FO*C]
CR = Costo de Reposición o Nuevo
E = Número de añós de vida consumida en términos de produccion del bien, es decir la edad efectiva del mismo.

T = Vida útil estimada qe tendrá el bien en términos de producción y econónicos en condiciones de operaciones normales.
A,B,C = Peso o aporte que tiene cada factor, asignado en forma decimal, la ponderación de estos tres factores para la
integracíon del porcentaje de depreciación es:
A = Aporte por efecto de la edad 40%
B = Aporte por efecto de la conservación 40%
C = Aporte por efecto de la obsolencia 20%

FC = Factor de conservación o apariencia física

Condición del equipo Ponderación

Nuevo 0,05
Muy Bueno 0,15
Bueno 0,35
Regular 0,55
Malo 0,9

FO = Factor de obsolescencia, se hará en función de las innovaciones o modificaciones en nuevos diseños y capacidades de los
equipos.

Vida Consumida Ponderación

0 a 2,80 años 0,15
2,81 a 5,60 años 0,3
5,61 a 8,40 años 0,45
8,41 a 11,20 años 0,6
11,21 a 14 años 0,75

CALCULO DE VALOR DE MERCADO

𝑬
𝑽𝒂𝒏 = 𝑪𝑹 ∗ [𝟏 − (𝑻*A+FC*B+FO*C)]
CR $ 19.900,00 A 0,4 FC 0,15
E 3 B 0,4 FO 0,3
T 14 C 0,2

Van $ 15.806,29
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AÑO ACTUAL 2017

METODO DE MERCADO

flete 10000
ANALISIS DE MERCADO
AÑO DE CONSUMO DE GASOLINA/DIESEL/ PRECIO
OFERTA PRECIO KILOMETRAJE MATENIMIENTO MARCA
FABRICACIÓN COMBUSTIBLE HIBRIDO REAJUSTADO
1 $ 17.000,00 2014 3 4 3 1 5 $ 19.400,00
3 $ 18.800,00 2015 2 4 3 1 5 $ 18.800,00
4 $ 21.800,00 2014 3 4 3 1 5 $ 19.400,00
5 $ 17.500,00 2014 2 4 3 1 5 $ 17.500,00
6 $ 19.900,00 2017 1 5 3 1 5 $ 19.900,00
7
8
9

AVALUO BIEN A AVALUAR 2014 2 4 3 1 5 $ 17.500,00

VALOR DE DEPRECIACIÓN

% DEPRECIACIÓN ANUAL 7,143% DEPRECIACIÓN ANNUAL $ 1.250,00

EDAD DEL VEHÍCULO 14 Años DEPRECIACIÓN TOTAL $ 17.500,00