Derecho Civil IV

1. Análisis de los elementos de existencia y validez de los contratos

 Análisis del siguiente caso

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL PARA USO EXCLUSIVO DE

COMERCIO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑORA ENRIQUETA BERRA
HUERTA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “LA ARRENDADORA”, Y
DE LA OTRA PARTE LA SEÑORA ADRIANA CRISTINA REYES CAMORLINGA EN
ADELANTE “LA ARRENDATARIA”, Y EL SEÑOR OSCAR ALBERTO CHIMAL
ESPINOSA EN SU CALIDAD DE “FIADOR”, REFIRIENDOSE A TODOS COMO “LAS
PARTES”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS

Este es un elemento de existencia denominado CONCENTIMIENTO ya que existe la

voluntad de las partes y su conformidad, es decir ambas partes manifiestan su voluntad
del que ofrece y del que acepta.

D E C L A R A C I O N E S.

1.- DECLARA “LA ARRENDADORA” POR SU PROPIO DERECHO: - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - I.- SER UNA PERSONA FÍSICA EN PLENO USO Y
GOCE DE SUS DERECHOS, DE CUARENTA Y TRES AÑOS DE EDAD, CON
DOMICILIO UBICADO EN CALLE 40 NORTE NÚMERO 201 CERRADA 1 LOTE 4 “A”
DEL CONJUNTO RESIDENCIAL MARÍA LUISA DE LA COL. EX HACIENDA DE
MORILLOTLA DEL MUNICIPIO DE SAN ANDRÉS CHOLULA EN EL ESTADO DE
PUEBLA

Este es un elemento de existencia ya que al hablar de una persona física nos referimos
a que EXISTENCIA FISICA y con una IDENTIDAD CORPOREA. CAPACIDAD DE LAS
PARTES: aptitud para ser titular de derechos y obligaciones

II.- QUE ES LEGÍTIMA PROPIETARIA DEL BIEN “INMUEBLE” EN EL QUE SE UBICA

EL LOCAL COMERCIAL MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, EL CUAL SE
UBICADA EN LA AVENIDA ONCE PONIENTE NÚMERO 2517 (DOS MIL
QUINIENTOS DIECISIETE) EN LA COLONIA LA PAZ (“B”), CODIGO POSTAL 72160
DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA, EL CUAL ES OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO, AL CUAL EN ADELANTE PARA LOS EFECTOS DE ESTE
DOCUMENTO SE DENOMINARA “EL LOCAL”, LO ANTERIOR TAL Y COMO LO
ACREDITA EN TÉRMINOS DEL INSTRUMENTO NOTARIAL NÚMERO 25,308
(VEINTICINCO MIL TRESCIENTOS OCHO), DEL VOLUMEN
478(CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO) DE FECHA TRECE DE DICIEMBRE DE
DOS MIL ONCE, LEVANTADO ANTE LA FE DEL NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 46
(CUARENTA Y SEIS) DE LOS DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA

Elemento de existencia que nos marca el OBJETO MATERIAL motivo del contrato,
pues ocupa un lugar en el espacio en el momento que se contrae la obligación.

III.- QUE “EL LOCAL” COMERCIAL MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO CUENTA
CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS: AL NORTE DE DOS METROS CON OCHENTA
CENTIMETROS POR CINCO METROS CON SESENTA CENTIMETROS, AL SUR DE
DOS METROS CON OCHENTA CENTIMETROS POR TRES METROS CON
CUARENTA CENTIMETROS Y DE NORTE A SUR DE DOS METROS CON OCHENTA
CENTIMETROS, EL CUAL SE IDENTIFICA COMO LOCAL “A”.

IV.- CONTINÚA DECLARANDO “LA ARRENDADORA”, QUE “EL INMUEBLE” NO

REPORTA GRAVAMEN NI LIMITACIÓN DE DOMINIO ALGUNO, ESTANDO ADEMÁS
AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL QUE LE CORRESPONDE,
ASÍ COMO LOS SERVICIOS DE AGUA, ELECTRICIDAD, CUOTAS DE
MANTENIMIENTO Y DEMÁS SERVICIOS.

Solemnidad: son las formalidades elevadas a la categoría de elemento de existencia de

tal manera que si no se cumple, el contrato no existe.

V.- QUE ES SU VOLUNTAD OTORGAR EN ARRENDAMIENTO “EL LOCAL”, EN LOS

TÉRMINOS QUE DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE DESPRENDEN.

Elemento de existencia denominado consentimiento expresa voluntad de querer hacer.

2.- DECLARA “LA ARRENDATARIA” POR SU PROPIO DERECHO: - - - - - -

I.- SER UNA PERSONA FÍSICA EN PLENO USO Y GOCE DE SUS DERECHOS, DE
VEINTINUEVE AÑOS DE EDAD, ORIGINARIA DE MÉXICO, DISTRITO FEDERAL,
CON DOMICILIO ACTUAL EL UBICADO EN CALLE VEINTICINCO SUR NUMERO
1108 INTERIOR 101, COLONIA LA PAZ, DE ÉSTA CIUDAD DE PUEBLA, PUEBLA
CÓDIGO POSTAL 72160, QUIEN SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA VOTAR
CON FOTOGRAFIA EXPEDIDA POR EL INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL, CON
NÚMERO DE FOLIO 0674101591210, CON CLAVE DE ELECTOR
RYCMAD84100509M700.
El Código civil para el estado libre y soberano de puebla, en el artículo numero 1436
establece: "convenio de derecho civil es el acuerdo de dos o más personas para crear,
conservar, transferir, modificar o extinguir obligaciones o derechos". Así mismo este
ordenamiento en el artículo 1437 establece: "contrato es el convenio que crea o
transfiere obligaciones o derechos".

II.- QUE PREVIAMENTE HA INSPECCIONADO “EL LOCAL” OBJETO DEL

PRESENTE INSTRUMENTO, Y QUE ES SU VOLUNTAD RECIBIRLO EN
ARRENDAMIENTO, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE DEL PRESENTE
CONTRATO SE DESPRENDEN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - 3.- DECLARA “EL FIADOR” POR SU PROPIO DERECHO:- - - - - - - -
--------------
I.- SER UNA FÍSICA EN PLENO USO Y GOCE DE SUS DERECHOS, DE
VEINTINUEVE AÑOS DE EDAD, ORIGINARIO DE MÉXICO, DISTRITO FEDERAL,
CON DOMICILIO ACTUAL EL UBICADO EN CALLE VEINTICINCO SUR NUMERO
1108 INTERIOR 101, COLONIA LA PAZ, DE ÉSTA CIUDAD DE PUEBLA, PUEBLA
CÓDIGO POSTAL 72160, QUIEN SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA VOTAR
CON FOTOGRAFIA EXPEDIDA POR EL INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL, CON
NÚMERO DE FOLIO 4838085568471, CON CLAVE DE ELECTOR
CHESOS84061709H000. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - II.- QUE PREVIAMENTE HA
INSPECCIONADO “EL LOCAL” OBJETO DEL PRESENTE INSTRUMENTO, Y QUE ES
SU VOLUNTAD CONSTITUIRSE EN SU CALIDAD DE “FIADOR” DE LA
ARRENDATARIA EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE DEL PRESENTE
CONTRATO SE DESPRENDEN.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -4.-
DECLARAN AMBAS PARTES CONJUNTAMENTE: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - I.-
QUE EN VIRTUD DE LAS DECLARACIONES ANTERIORES, HAN CONCERTADO EN
CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, PARA LOS FINES
QUE MÁS ADELANTE SE DETALLAN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Contrato Unilateral: es un acuerdo de voluntades que engendra sólo obligaciones para

una parte y derechos para otra.

II.- QUE SE RECONOCEN MUTUAMENTE SU EXISTENCIA LEGAL ASI COMO LA

PERSONALIDAD DE LOS COMPARECIENTES, POR LO QUE CELEBRAN EL
PRESENTE CONTRATO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
Consentimiento de los contratantes.

C L Á U S U L A S.

PRIMERA.- “LA ARRENDADORA” OTORGA EN ARRENDAMIENTO, Y “LA

ARRENDATARIA” RECIBE EN ARRENDAMIENTO, “EL LOCAL” OBJETO DEL
PRESENTE CONTRATO, PUDIENDO “LA ARRENDATARIA” HACER USO DEL
MISMO, PARA USO EXCLUSIVO COMERCIAL DE DEMOSTRACIONES CULINARIAS
Y DE VINOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - EL PRESENTE CONTRATO SE
SUSCRIBE EN BENEFICIO EXCLUSIVO DE “LA ARRENDATARIA”, QUIEN NO
PODRÁ SUBARRENDAR NI TRASPASAR TODO O PARTE DEL “INMUEBLE”
ARRENDADO, NI UTILIZARLO PARA FINES DISTINTOS DE LOS ESTIPULADOS EN
ESTA CLÁUSULA, ES DECIR, PARA USO EXCLUSIVO COMERCIAL DE
DEMOSTRACIÓN CULINARIA Y DE VINOS, SIN EL CONSENTIMIENTO QUE PARA
TAL EFECTO LE OTORGUE POR ESCRITO “LA ARRENDADORA”. - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - EL INCUMPLIMIENTO DE LA PRESENTE
CLÁUSULA MOTIVA LA RESCISIÓN DEL MISMO POR CAUSA IMPUTABLE A “LA
ARRENDATARIA”- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -SEGUNDA.- “LA ARRENDATARIA” PODRÁ
INSTALAR EN LA PROPIEDAD ARRENDADA LOS APARATOS ELECTRÓNICOS,
EQUIPO Y MUEBLES QUE JUZGUE NECESARIOS PARA SU USO NORMAL Y
HABITUAL, A CONDICIÓN DE QUE DICHOS ARTÍCULOS SEAN INSTALADOS Y
RETIRADOS SIN CAUSAR DAÑO ALGUNO A LA INTEGRIDAD ESTRUCTURAL DE
LA PROPIEDAD ARRENDADA, Y SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA PARA “LA
ARRENDADORA”. - - - - - - - - DICHOS APARATOS ELECTRÓNICOS, EQUIPO Y
MUEBLES, SEGUIRÁN SIENDO PROPIEDAD DE “LA ARRENDATARIA”, Y A MENOS
QUE ÉSTA INCURRRA EN INCUMPLIMENTO DEL PRESENTE CONTRATO, SERÁN
RETIRADOS POR EL MISMO AL VENCIMIENTO DE LA VIGENCIA DE ESTE
INSTRUMENTO O ANTES DE LA TERMINACIÓN DEL MISMO. ASI MISMO, “LA
ARRENDATARIA” PODRÁ INSTALAR MEJORAS TEMPORALES EN “EL LOCAL”,
SIEMPRE Y CUANDO DICHAS MEJORAS SEAN INSTALADAS Y PUEDAN
RETIRARSE SIN CAUSAR DAÑO ALGUNO A LA ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD,
SIENDO “LA ARRENDATARIA” CIVILMENTE RESPONSABLE POR TODOS LOS
DAÑOS QUE POR TAL MOTIVO PUDIERAN OCASIONARSE A “EL LOCAL” EN
PERJUICIO DE “LA ARRENDADORA”. - - - - - - -

El propietario está obligado a realizar todas aquellas reparaciones que sean necesarias
para conservar el local y pueda ser utilizado normalmente por el inquilino, salvo que el
deterioro lo haya causado éste o el local haya quedado destruido por causas de las que
no es responsable el propietario (incendio, inundación, terremoto…) El arrendador no
tendrá derecho a elevar la renta en estos supuestos.

Por su parte, el inquilino deberá abonar las pequeñas reparaciones que exija el
desgaste derivado del uso ordinario del local.

Si la realización de las obras de conservación del inmueble no puede retrasarse hasta

que concluya el contrato de arrendamiento, el arrendatario tendrá que tolerarlas; si se
prolongan durante más de 20 días, el inquilino tendrá derecho a que la renta se
disminuya proporcionalmente a la parte del local que no puede utilizar a causa de las
mismas.

Cuando las obras deban realizarse de forma urgente para evitar daños graves e
inmediatos, podrá efectuarlas el inquilino (siempre que se lo comunique al propietario) y
tendrá derecho a que éste le restituya su importe.

Por último, si las obras de conservación han sido ordenadas por la autoridad
competente y su realización no permite utilizar el local, el arrendatario podrá optar por
suspender o extinguir el contrato sin derecho a percibir ningún tipo de indemnización.
La suspensión del contrato implica que tanto el plazo de duración del contrato como la
obligación de pagar la renta, se detienen hasta el fin de las obras.

Las obras de mejora son aquellas que afectan a la higiene, salubridad y comodidad de
local y de los que lo utilizan.

Si la realización de las obras de mejora no puede retrasarse hasta que concluya el

contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene que tolerarlas como en el caso de las
obras de conservación; si se prolongan durante más de 20 días, el inquilino también
tiene derecho a que la renta se disminuya proporcionalmente a la parte del local que no
pueda utilizar a causa de estas.

En estos casos, el propietario debe notificar al inquilino con al menos 3 meses de

antelación, el objeto de las obras, su comienzo, duración y coste previsible.

Una vez recibida esta comunicación, el arrendatario podrá desistir del contrato en el
plazo de 1 mes, salvo que estas obras apenas afecten al local. Si el arrendatario opta
por desistir del contrato, éste finalizará en el plazo de 2 meses sin que en este tiempo
puedan iniciarse las obras. Si el inquilino decide soportar las obras tendrá derecho a
una reducción de la renta en proporción a la parte del local que no pueda utilizar, así
como a una indemnización por los gastos que las obras le obliguen a realizar.
Por su parte, el arrendatario no puede realizar sin el consentimiento del arrendador,
obras que modifiquen la configuración del local o provoquen una disminución de su
estabilidad o seguridad. En ambos casos el propietario podrá exigir que el arrendatario
reponga el local a su estado original. La realización de obras de mejora por el
propietario, una vez transcurridos 5 años de vigencia del contrato, darán derecho al
mismo a incrementar la renta, salvo que las partes hayan pactado lo contrario. El
incremento no podrá exceder del 20 % de la renta vigente.

TERCERA.- EL PRESENTE CONTRATO TENDRÁ UNA VIGENCIA DE DOCE MESES

FORZOSOS PARA AMBAS PARTES, Y PODRÁ PRORROGARSE UNICAMENTE
POR OTRO PERÍODO SIMILAR, SIEMPRE QUE EXISTA ACUERDO MÚTUO
POR ESCRITO DE LAS PARTES. LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, COMENZARÁ A CORRER A PARTIR DEL DIA PRIMERO DE
OCTUBRE DE DOS MIL TRECE, Y CONCLUIRÁ EL DIA TREINTA DE SEPTIEMBRE
DEL AÑO DOS MIL CATORCE SIN NECESIDAD DE ACCIÓN ALGUNA DE
DESALOJO POR PARTE DLA ARRENDADORA.

Cláusulas accidentales:

Las partes pactan aumentando o disminuyendo efectos u obligaciones en el acto

celebrado (elementos accidentales del acto jurídico como: termino plazo, modo,
condición, etc.).

CUARTA.- SE PACTA POR AMBAS PARTES POR CONCEPTO DE RENTA

MENSUAL, LA CANTIDAD DE $3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS PESOS CERO
CENTAVOS MONEDA NACIONAL), LOS CUALES “LA
ARRENDATARIA” PAGARÁ A “LA ARRENDADORA” POR
ADELANTADO, EN EFECTIVO O CHEQUE NOMINATIVO A FAVOR DE “LA
ARRENDADORA” DURANTE LOS CINCO PRIMEROS DÍAS DE CADA MES, LOS
CUALES SERÁN RECOGIDOS DIRECTAMENTE EN “EL LOCAL” OBJETO DEL
PRESENTE CONTRATO. LA RENTA POR CUALQUIER FRACCIÓN DE MES SERÁ
PRORRATEADA EN FORMA CORRESPONDIENTE.

Cuando el precio se paga periódicamente se llama renta. El precio en el arrendamiento

se pacta por periodos definidos o determinados en el tiempo; el uso y el goce son
limitados en el tiempo, pues no se puede proporcionar un disfrute completo.

“LAS PARTES” CONVIENEN QUE EL IMPORTE DE LA RENTA MENSUAL PACTADA

EN EL PRESENTE CONTRATO NO SUFRIRÁ ALTERACIÓN ALGUNA DURANTE
EL PRIMER AÑO DE VIGENCIA, Y QUE A
PARTIR DEL SEGUNDO AÑO, VERIFICARÁ UN AUMENTO
ANUAL QUE SE CALCULARÁ TOMANDO COMO BASE LA RENTA PACTADA MÀS
UN 5% (CINCO POR CIENTO) DE LA MSIMA, Y EL RESULTADO SUMADO A LA
RENTA DARÁN EL NUEVO IMPORTE DEL PRECIO DE LA RENTA, QUE SE
APLICARÁ A LOS DOCE MESES SUBSECUENTES. - - - - “LA ARRENDATARIA” NO
PODRÁ RETENER LA RENTA EN NINGÚN CASO, NI AÚN BAJO TÍTULO JUDICIAL
O EXTRAJUDICIAL.

El importe que se deposita como fianza también es negociable, aunque la legislación

contempla el depósito del equivalente a dos meses de alquiler. La renta o importe que
pagar por el alquiler se pacta de forma libre, así como el domicilio y forma de pago.

EN CASO DE MORA EN EL PAGO

DE LAS RENTAS, “LA ARRENDATARIA” CUBRIRÁ, POR
CONCEPTO DE PENA CONVENCIONAL, EL EQUIVALENTE AL 10% (DIEZ POR
CIENTO) MENSUAL DEL IMPORTE DE LA MISMA, SIN PERJUICIO DE LAS RENTAS
QUE SE ESTÉN VENCIENDO, Y QUE SERÁN EXIGIBLES A SU VENCIMIENTO, DE
MANERA QUE SI “LA ARRENDATARIA” HACE ABONOS CON RESPECTO A LA
RENTA VENCIDA, DICHOS ABONOS SE CONSIDERARÁN, EN PRIMER LUGAR
COMO PAGO DE LOS INTERESES QUE SE HAYAN GENERADO POR EL
INCUMPLIMIENTO O MORA EN EL PAGO DE LA RENTA Y EL REMANENTE, SI LO
HUBIERA, SE APLICARÁ AL O LOS MESES DE RENTA PENDIENTES DE LIQUIDAR.
-----

La cesión y subarriendo del local comercial está contemplado por la ley. La obligación
del arrendatario es comunicar al arrendador que se ha generado una cesión de contrato
o subarriendo, teniendo derecho el arrendador a un incremento de la renta del 10% si
se produce un subarriendo parcial del local, o a un 20% si se produce un subarriendo
total del local o cesión del contrato de arrendamiento.

Derecho de retención del arrendatario

Procede:

I. Cuando el arrendador adeuda al arrendatario los perjuicios que le ha causado

durante el desarrollo del contrato.

QUINTA. - A EFECTO DE GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO PUNTUAL EN EL PAGO

DE LA RENTA, POR ESTA CLAUSULA “LA ARRENDATARIA” SE OBLIGA A PAGAR
A “LA ARRENDADORA” EL EQUIVALENTE A UN MES DE LA RENTA PACTADA EN
LA CLAUSULA CUARTA DEL PRESENTE DOCUMENTO, EN EL ENTENDIDO DE
QUE DICHO ABONO SE ENTIENDE RECIBIDO POR CONCEPTO DE DEPOSITO, Y
QUE EL MISMO DEBERÁ VERIFICARSE PRECISAMENTE SIN EXCUSA NI
PRETEXTO A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, EXPIDIENDO POR ESTE
INSTRUMENTO “LA ARRENDADORA” A “LA ARRENDATARIA” EL RECIBO MAS
AMPLIO QUE EN DERECHO PROCEDA.

RENTA

La cantidad que pagará por el arrendamiento será la que libremente pacten las partes
sin que exista ningún condicionamiento legal en tal sentido. Lo normal será que se
pacte la renta por meses o por años. El pago se efectuará en el lugar y por el
procedimiento que Vd. establezca. Si no dicen nada deberá realizarse en el domicilio
del obligado al pago. En ningún caso el arrendador podrá exigir el pago anticipado de
más de 1 mensualidad de renta. El arrendador queda obligado a hacer entrega al
inquilino del recibo acreditativo del pago, que deberá contener los distintos conceptos
que integren la totalidad del pago. Si no lo hiciese, debe conseguir la forma para dejar
constancia del mismo teniendo en cuenta que serán de cuenta del arrendador todos los
gastos que ello le origine

EL ARRENDADOR

Puede pactarse qué ocurrirá en caso de que su arrendador procediese a la enajenación

de la finca arrendada (por ejemplo, pactar para tal supuesto que el arrendatario dejará
libre el local a cambio o no de una indemnización). Si. no se pacta nada al respecto, y
como regla general, la Ley prevé que el adquirente de la finca queda subrogado en las
obligaciones del arrendador, ocupando por tanto la posición de éste.

SEXTA.- LA PROPIEDAD ARRENDADA SE USARÁ Y OCUPARÁ ÚNICAMENTE

PARA FINES COMERCIALES, SIENDO OBLIGACIÓN DE “LA ARRENDATARIA”
CUMPLIR EN FORMA INMEDIATA Y ADECUADA CON TODAS LAS LEYES,
ORDENAMIENTOS Y DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES Y QUE AFECTEN LA
PROPIEDAD ARRENDADA, PARA OBTENER SU LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO
Y DEMÁS PERMISOS REQUERIDOS POR LA AUTORIDAD MUNICIPAL, FISCAL O
CORRESPONDIENTE, COMPROMETIENDOSE “LA ARRENDADORA” A
PROPORCIONAR TODA LA DOCUMENTACIÓ EN COPIAS PARA LOGRAR EL
PERMISO CORRESPONDIENTE.-

EL ARRENDATARIO

Conviene que figuren en el contrato de arrendamiento los titulares de la actividad que

allí se va a ejercer. Si tiene pensado constituir una persona jurídica (sociedad anónima,
limitada, cooperativa...etc.), será bueno prever qué ocurrirá en casos de fusión, escisión
o transformación de la Sociedad arrendataria ya que si no se pacta otra cosa, la Ley
considera que en aunque en estos casos no se reputará, el arrendador podrá elevar la
renta el 20%.

SÉPTIMA.- “LA ARRENDATARIA” REQUERIRÁ DEL CONSENTIMIENTO POR

ESCRITO DE “LA ARRENDADORA”, A EFECTO DE PODER REALIZAR CUALQUIER
CAMBIO, MEJORA O AÑADIDURA A “EL INMUEBLE”, QUE PUDIERA AFECTAR LA
ESTRUCTURA DEL MISMO. “LA ARRENDATARIA” NO DEBERÁ DAÑAR LOS PISOS,
MUROS, TECHOS, MUROS DIVISIORIOS O CUALQUIER TRABAJO DE MADERA,
PIEDRA O HERRERÍA DE LA PROPIEDAD ARRENDADA. Causa de la obligación que
se establezca. “LA ARRENDATARIA” DEBERÁ MANTENER “EL LOCAL” EXCENTO
DE CUALQUIER TIPO DE GRAVAMEN Y/O CARGA QUE SE DERIVEN DE ACTOS U
OMISIONES DE “LA ARRENDATARIA” INCLUYENDO AQUELLOS QUE SE DERIVEN
DE ACTOS DE CONSTRUCCIÓN REALIZADOS Y ORDENADOS POR ESTE ÚLTIMO.
- - - - - PARA EL CASO DE QUE POR CUALQUIER MOTIVO IMPUTABLE A “LA
ARRENDATARIA” COMO CONSECUENCIA DE CUALQUIER TRABAJO QUE SE LE
HAYA REALIZADO, MATERIALES QUE SE LE HAYAN SUMINISTRADO U
OBLIGACIONES EN LAS QUE HAYA INCURRIDO “LA ARRENDATARIA” POR
MOTIVO DE CUALQUIER OTRO ACTO U OMISIÓN POR PARTE DE ESTE ÚLTIMO,
“LA ARRENDADORA” SEA RESPONSABILIZADO O INVOLUCRADO EN ALGÚN
LITIGIO, “LA ARRENDATARIA” DEBERÁ MANTENER EN PAZ Y A SALVO E
INDEMNIZAR “AL ARRENDADOR” POR CUALQUIER GASTO, COSTOS Y
HONORARIOS LEGALES EN QUE INCURRA CON MOTIVO DEL MISMO.- - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - OCTAVA.- DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, “LA ARRENDATARIA” PAGARÁ
OPORTUNAMENTE EL COSTO DEL CONSUMO DE TODOS Y CADA UNO DE LOS
SERVICIOS PÚBLICOS Y OTROS SERVICIOS E INSTALACIONES RELACIONADAS
Y SUMINISTRADAS A “EL LOCAL”, TALES COMO LA ENERGIA ELECTRICA,
TELÉFONO Y EN GENERAL CUALQUIER OTRO CONCEPTO QUE SEA UTILIZADO
POR “LA ARRENDATARIA”, DEBIENDO FINIQUITARLOS PREVIAMENTE A LA
TERMINACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO Y ENTREGA DEL “INMUEBLE”. - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -NOVENA.- CON UNA ANTICIPACIÓN DE
DOS MESES A LA TERMINACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, Y SIN INTERFERIR INDEBIDAMENTE CON LA OPERACIÓN DE
“LA ARRENDATARIA”, “LA ARRENDADORA” O SU REPRESENTANTE
AUTORIZADO, PODRÁ INGRESAR A “EL LOCAL” CON EL ÚNICO OBJETO DE
INSPECCIONAR LA PROPIEDAD ARRENDADA Y HACER LAS REPARACIONES,
AÑADIDURAS O CAMBIOS NECESARIOS A LA MISMA, ASÍ COMO DE ENSEÑAR
“EL LOCAL” A PERSONAS INTERESADAS EN EL MISMO, Y DE PONER
CUALQUIER ANUNCIO USUAL PARA VENTA O ARRENDAMIENTO EN LA
PROPIEDAD ARRENDADA.- - - - - - - - - - - - - EN CUALQUIER OTRO PERIODO
DISTINTO AL SEÑALADO EN EL PÁRRAFO INMEDIATO ANTERIOR, Y SALVO EN
CASO DE EMERGENCIA, “LA ARRENDADORA”, PARA PODER INGRESAR A “EL
LOCAL” A EFECTO DE REALIZAR ALGUNA REPARACIÓN, AÑADIDURA O CAMBIO,
DEBERÁ DAR AVISO A “LA ARRENDATARIA” DEL DÍA Y HORA EN QUE
REALIZARA LA VISITA A “EL LOCAL”, PUDIENDO “LA ARRENDATARIA”
ACOMPAÑAR A CUALQUIER REPRESENTANTE DE “LA ARRENDADORA”
DURANTE EL TIEMPO DE SU VISITA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DÉCIMA.- EN CASO
DE QUE TODO O UNA PARTE SUBSTANCIAL DE “EL LOCAL” RESULTE DAÑADO
O DESTRUÍDO POR INCENDIO, ACTOS DE LA NATURALEZA O CUALQUIER OTRA
CAUSA, DE MANERA TAL QUE LE IMPIDA A “LA ARRENDATARIA” CONTINUAR
CON EL USO DEL “INMUEBLE", SE DARÁ POR TERMINADO EL PRESENTE
CONTRATO, SI LA PROPIEDAD SOLAMENTE PUEDE SER USADA
PARCIALMENTE, LA RENTA SERÁ PRORRATEADA DE ACUERDO A LA PORCIÓN
QUE SE PUEDE UTILIZAR. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DÉCIMA
PRIMERA.- “LA ARRENDATARIA” SE COMPROMETE A COMUNICAR POR ESCRITO
A “LA ARRENDADORA” CON 30 DÍAS DE ANTICIPACIÓN A LA FECHA DE
TERMINACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SU DESEO DE CONTINUAR
DURANTE MAYOR TIEMPO CON LA POSESIÓN DE LA PROPIEDAD, EN SU
CALIDAD DE “ARRENDATARIO”, A EFECTO DE QUE PUEDAN DISCUTIRSE LAS
NUEVAS BASES DEL PRÓXIMO CONTRATO, O EN SU CASO, DEBERA
MANIFESTAR A “LA ARRENDADORA” SI YA NO ES SU VOLUNTAD CONTINUAR
ARRENDANDO “EL LOCAL”, PARA QUE “LA ARRENDADORA” SE ENCUENTRE EN
POSIBILIDADES OPORTUNAS DE BUSCAR UN NUEVO DESTINO A LA
PROPIEDAD ARRENDADA. EN CASO DE QUE LAS PARTES NO LLEGASEN
DENTRO DEL TÉRMINO DE 30 DÍAS A PONERSE DE ACUERDO SOBRE LAS
BASES DE UNA NUEVA CONTRATACIÓN, EL CONTRATO SE TENDRÁ POR
TERMINADO DEBIENDO “LA ARRENDATARIA” DESALOJAR LA PROPIEDAD
INMEDIATAMENTE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -DÉCIMA SEGUNDA.-
CLAUSULA PENAL POR INCUMPLIMIENTO.- EN CASO DE QUE “LA
ARRENDATARIA” DESEE DAR POR TERMINADO EL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO ANTES DE LA TERMINACIÓN ESTIPULADA EN ESTE
DOCUMENTO, O EN GENERAL, EN CASO DE QUE “LA ARRENDATARIA”
INCUMPLA EN PERJUICIO DE “LA ARRENDADORA” CUALQUIERA DE SUS
OBLIGACIONES CONTRAIDAS POR EL PRESENTE ACTO JURÍDICO, “LA
ARRENDATARIA”,POR ESTA CLÀUSULA SE OBLIGA A PAGAR A “LA
ARRENDADORA”, POR CONCEPTO DE CLÁUSULA PENAL, EL EQUIVALENTE A
DOS MESES DE LA RENTA ESTIPULADA POR LAS PARTES EN LA CLAUSULA
CUARTA DEL PRESENTE CONTRATO.

La fianza es una garantía por los posibles daños y desperfectos que el inquilino cause
en el local. Es obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad
equivalente a dos mensualidades de renta que garantiza el cumplimiento de sus
obligaciones por el arrendatario. Durante los cinco primeros años no será preciso
actualizarla. Cuando el plazo pactado exceda de cinco años, la actualización de la
fianza se regirá por lo pactado por las partes. A falta de pacto específico se presumirá
que se pactó el mismo modo de actualización para la fianza que el pactado para la
renta y puede pactar se cualquier otro tipo de garantía adicional.

El importe de la fianza se debe devolver íntegramente al inquilino cuando finalice el

contrato siempre y cuando entregue el local al propietario en perfecto estado. Si los
desperfectos aludidos se producen, del importe entregado en concepto de fianza se
descontarán los gastos de su reparación. La fianza no puede destinarse al pago de
mensualidades de renta. Si la fianza no se devuelve cuando finalice el contrato, el
inquilino podrá reclamar no sólo la devolución de su importe sino también el de los
intereses que haya generado. Por último, la fianza podrá ser actualizada como en el
caso de la renta, una vez transcurridos los 5 primeros años de duración del contrato.

DECIMA TERCERA.- TODOS LOS AVISOS

PREVISTOS EN EL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DEBERÁN ENVIARSE A LOS DOMICILIOS QUE SE SEÑALAN A
CONTINUACIÓN, POR ESCRITO DIRIGIDOS AL REPRESENTANTE LEGAL DE
CADA UNA DE LAS PARTES O A SUS FAMILIARES Y/O EMPLEADOS. LA
ARRENDADORA: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 40 NORTE
NÚMERO 201 CERRADA 1 LOTE 4 “A” DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL MARÍA LUISA DE LA COL. EX HACIENDA DE
MORILLOTLA DEL MUNICIPIO DE SAN ANDRÉS CHOLULA EN EL ESTADO DE
PUEBLA. LA ARRENDATARIA: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE VEINTICINCO
SUR NUMERO 1108 INTERIOR 101, COLONIA LA PAZ, DE ÉSTA CIUDAD DE
PUEBLA, PUEBLA CÓDIGO POSTAL 72160. - - - - - - EL FIADOR: - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - CALLE VEINTICINCO SUR NUMERO 1108 INTERIOR 101, COLONIA
LA PAZ, DE ÉSTA CIUDAD DE PUEBLA, PUEBLA CÓDIGO POSTAL 72160. - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DÉCIMA
CUARTA.- EN CASO DE QUE ALGUNA DE LAS PARTES, NO EXIJA A LA OTRA
QUE CUMPLA CON CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES ESPECIFICADAS EN
ESTE INSTRUMENTO, TAL ACCIÓN U OMISIÓN NO DEBERÁ INTERPRETARSE
COMO UNA RENUNCIA DE UN INCUMPLIMENTO SUCESIVO DE LA MISMA O DE
CUALQUIER OTRA DISPOSICIÓN. CUALQUIER CONSTENTIMIENTO O
APROBACIÓN NO SERÁ CONSIDERADO COMO RENUNCIA O ANULACIÓN DEL
CONSTENTIMIENTO O APROBACIÓN DE CUALQUIER ACTO SUCESIVO O
SIMILAR POR PARTE DE “LA ARRENDADORA” O DLA ARRENDATARIA. - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - DÉCIMA QUINTA.- EL ÚLTIMO DÍA DE LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, “LA ARRENDATARIA” DESOCUPARÁ Y ENTREGARÁ LA
PROPIEDAD ARRENDADA LIMPIA, EN BUEN ESTADO, SALVO CON EL DESGASTE
NORMAL DE “EL LOCAL”. AL TÉRMINO DEL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, “LA ARRENDATARIA”, DENTRO DE UN PLAZO DE 5 (CINCO)

Inventario y condiciones. Enlistará qué contiene el predio arrendado, las condiciones

físicas y legales en que se entrega, los derechos que tendrá el arrendatario respecto del
inmueble, si podrá o no hacer modificaciones en él. En este caso, previo acuerdo, se
recomienda tomar fotografías que sirvan de sustento a lo pactado.

DÍAS HÁBILES, DEBERÁ RETIRAR TODOS SUS BIENES POR LO QUE AQUELLOS
QUE AL TÉRMINO DE DICHO PLAZO NO HAYAN SIDO RETIRADOS, SERÁN
CONSIDERADOS COMO ABONADOS POR LA MISMA. DE LA MISMA FORMA, “LA
ARRENDATARIA” DEBERÁ REPARAR DE INMEDIATO TODOS Y CADA UNO DE
LOS DAÑOS QUE SE HAYAN CAUSADO A “EL LOCAL” COMO CONSECUENCIA
DEL RETIRO DE SUS BIENES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - DÉCIMA SEXTA.- “LA ARRENDADORA” CONVIENE EN GARANTIZAR A “LA
ARRENDATARIA”, LA POSESIÓN QUIETA Y PÁCIFICA DE LA PROPIEDAD
ARRENDADA DURANTE TODO EL TÉRMINO DEL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- DÉCIMA SÉPTIMA.- SERÁN CAUSAS DE RECISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO:
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - A.- EL INCUMPLIMIENTO POR PARTE
De LA ARRENDATARIA A CUALQUIERA DE SUS OBLIGACIONES PACTADAS EN
ESTE INSTRUMENTO. - - - - - - - - - B.- TODAS AQUELLAS QUE EXPRESAMENTE
SE SEÑALAN EN EL PRESENTE CONTRATO COMO CAUSAS DE RESCISIÓN. - - - -
- - - - - - - - - - - C.- LA FALTA DE PAGO OPORTUNO DE
UN MES DE RENTA DURANTE LA VIGENCIA DEL
PRESENTE CONTRATO. - - - - - - - - - - - - - - - - - D.- LA TRANSMISIÓN BAJO
CUALQUIER TÍTULO Y SIN AUTORIZACIÓN DLA ARRENDADORA DE
LOS DERECHOS QUE LA ARRENDATARIA ASUME
EN EL PRESENTE CONTRATO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E.- DESTINAR LA
LOCALIDAD ARRENDADA UN FIN DISTINTO DEL SEÑALADO EN LA CLÁUSULA
SEGUNDA DEL PRESENTE DOCUMENTO.- - - - - - - - - - F.- SUBARRENDAR O
CEDER, EN TODO O EN PARTE A CUALQUIER PERSONA, LOS
DERECHOS QUE LE CONCEDE EL
PRESENTE CONTRATO, SIN EL CONSENTIMIENTO POR ESCRITO
DEL “ARRENDADOR”.- - - - - - - - - - - G.- VARIAR LA FORMA DE “EL LOCAL” SIN
CONSENTIMIENTO POR ESCRITO DLA ARRENDADORA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DÉCIMA OCTAVA.- EL PRESENTE
CONTRATO CONTIENE, TODOS LOS ACUERDOS Y CONDICIONES
ESTABLECIDOS POR LAS PARTES Y NO PODRÁ MODIFICARSE VERBALMENTE O
EN NINGUNA OTRA FORMA, MÁS QUE POR ACUERDO ESCRITO FIRMADO POR
LOS REPRESENTANTES AUTORIZADOS DE LAS PARTES. - - - - PARA EL CASO
DE QUE ALGÚN TÉRMINO, CONVENIO, CONDICIÓN O CLÁUSULA DEL PRESENTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FUERA DECLARADO INVÁLIDO O NULO, EL
RESTO DEL INSTRUMENTO PERMANECERÁ VIGENTE CON TODA SU FUERZA Y
EFECTOS EN SUS TÉRMINOS HASTA SU CONCLUSIÓN POR LO QUE DE
NINGUNA MANERA PODRA INCUMPLIRSE O MODIFICARSE POR ALGUNA DE LAS
PARTES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - -
DÉCIMA NOVENA.- EL FIADOR SE COMPROMETE A OBLIGARSE Y GARANTIZAR
EL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, Y COMO GARANTIA DE LO
ESTIPULADO EN EL PRESENTE CONTRATO LO FIRMA SOLIDARIAMENTE CON EL
ARRENDATARIO Y SE COMPROMETE A SEGUIR GARANTIZANDO EL EXACTO
CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO AUN CUANDO SE PRODUZCA
ALGUN AJUSTE EN EL MONTO DE LA RENTA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - -VIGÉSIMA.- “EL FIADOR” MANIFIESTA EXPRESAMENTE SU CONFORMIDAD EN
QUE SU RESPONSABILIDAD LEGAL CESA SINO HASTA EL MOMENTO EN QUE EL
ARRENDADOR SE DE POR RECIBIDO DE LA LOCALIDAD Y SATISFECHO CON EL
PAGO TOTAL DE LO ADEUDADO, OBLIGANDOSE A REPONER LOS FALTANTES
QUE HAYA EN EL LOCAL CON BASE EN EL INVENTARIO CORRESPONDIENTE Y
EN LAS CARACTERISTICAS DEL MISMO, PAGANDO LOS GASTOS QUE
OCASIONE EL MAL USO DE LA CASA POR PARTE DEL ARRENDATARIO
IGUALMENTE ACEPTA QUE LA GARANTIA QUE OTORGA COMPRENDA TAMBIEN
CUALQUIER ADEUDO RELACIONADO CON EL SERVICIO TELEFONICO.- - - - - - - - -
- - - - - - - - - -- - - - - - - VIGÉSIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO AUTORIZA AL
FIADOR PARA QUE ENTREGUE “EL LOCAL” CUANDO EL POR AUSENCIA O
NEGLIGENCIA NO LO HAGA, DESIGNANDOLO REPRESENTANTE DE SU
SUCESION, UNICAMENTE EN RELACION CON ESTE CONTRATO A FIN DE QUE
EN CASO DE QUE FALLEZCA DURANTE SU VIGENCIA EL FIADOR ESTA EN
POSIBILIDAD DE REINTEGRAR EL LOCAL ARRENDADO Y QUEDAR LIBERADO.- - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - VIGESIMA SEGUNDA.- LOS TÍTULOS Y SUBTÍTULOS
DE LAS CLÁUSULAS DE ESTE DOCUMENTO NO TENDRÁN EFECTO ALGUNO EN
LA INTERPRETACION DE LOS TÉRMINOS Y DISPOSICIONES CONTEMPLADOS
EN ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, PUES SON UTILIZADOS COMO
MERA REFERENCIA. – - - -

Finalmente, y dado que la Ley prevé en distintas ocasiones que las partes pueden
pactar el sometimiento de los litigios a los Tribunales arbitrales, y las indudables
ventajas que esta elección supondría para la resolución de los diferentes conflictos que
pudieran surgir en la materia, les recomendamos la inclusión en sus contratos de la
cláusula del Tribunal de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Cáceres:

"Las partes intervinientes acuerdan que todo litigio, discrepancia, cuestión o

reclamación resultantes de la ejecución o interpretación del presente contrato o
relacionados con él, directa o indirectamente, se resolverán definitivamente mediante
arbitraje en el marco de la Corte de Arbitraje de la Cámara de Comercio e Industria de
Cáceres a la que se encomienda la administración del arbitraje y la designación de los
árbitros de acuerdo con su Reglamento y Estatutos. Igualmente, las partes hacen
constar expresamente su compromiso de cumplir el laudo arbitral que se dicte".

VIGESIMA TERCERA.- PARA CUALQUIER CONTROVERSIA O INTERPRETACION

DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES CONVIENEN EXPRESAMENTE EN
SOMETERSE AL JUICIO ORAL SUMARÍSIMO PREVISTO POR LOS ARTÍCULOS
574 AL 586 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES VIGENTE EN EL ESTADO
DE PUEBLA, SOMETIENDOSE PARA TAL EFECTO A LA JURISDICCION DE LOS
TRIBUNALES Y LEYES DEL DISTRITO JUDICIAL DE PUEBLA, RENUNCIANDO
EXPRESAMENTE AL FUERO QUE POR RAZON DE SU DOMICILIO PRESENTE O
FUTURO O POR CUALQUIER OTRA CAUSA PUDIERA CORRESPONDERLES. - - - -
- VIGÉCIMA CUARTA. - AMBAS PARTES RECONOCEN CON TODA CLARIDAD Y
AMPLITUD, LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DEL PRESENTE CONTRATO, SU
CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL. ASÍ MISMO, MANIFIESTAN QUE CONOCEN EL
SIGNIFICADO DE LOS CONCEPTOS DOLO, ERROR, MALA FE, VIOLENCIA,
LESIÓN Y EXPRESAN QUE A LA FIRMA DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO NO
EXISTE VICIO ALGUNO DE VOLUNTAD QUE LO PUDIERE INVALIDAR,
RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A LAS ACCIONES QUE POR TALES
CONCEPTOS LES PUDIERAN CORRESPONDER

La preparación del contrato consiste en la policitación, o sea la oferta de contratar, que

no se configura solo unilateralmente, pues es necesaria la bilateralidad, o sea, la
aceptación de esa oferta por otro consentimiento, el acuerdo de consentimientos, pues
la conjunción de estos crea, transmite, modifica o extingue el Derecho y la obligación.

DECLARAN AMBAS PARTES, QUE AL CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO

TUVIERON A LA VISTA LOS CÓDIGOS LEGALES Y QUEDANDO DEBIDAMENTE
ENTERADOS DE SU CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN POR
DUPLICADO EN LA CIUDAD DE PUEBLA, PUEBLA, EL DIA PRIMERO DEL MES DE
OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL TRECE. - - -

Todo contrato necesariamente implica un acuerdo de voluntades, pero no un acuerdo

simple, sino la manifestación exteriorizada de dos voluntades por lo menos, en los
términos en que lo disponga la norma vigente. Al estudiar al contrato deben de tenerse
en cuenta dos aspectos fundamentales; el primero, el acto jurídico como acuerdo de
voluntades que es el proceso creador del contrato, y el segundo, que es el resultado de
ese proceso.

_____________________

ENRIQUETA BERRA HUERTA.

“LA ARRENDADORA”

_______________

ADRIANA CRISTINA REYES CAMORLINGA.

“LA ARRENDATARIA”.

___________________

OSCAR ALBERTO CHIMAL ESPINOSA

“EL FIADOR”.
 BIBLIOGRAFÍA

1. Dominguez, M. J. (2002). “Teoría del contrato” en Derecho civil. Contratos. México

Porrúa, pp.22-75; 81-89

2. Rojina, V.R. (1981). “Clasificaciones generales de los contratos” en Derecho civil

mexicano. México Porrúa, pp. 9-11