Historia de Los Contratos
Historia de Los Contratos
Historia de Los Contratos
Efectos:
-Obligaciones del comprador:
. Pagar el precio, transferir la propiedad del dinero en lugar y plazo
determinado en el contrato o luego de la celebración. De lo contrario
no podía exigir del comprador la entrega de la cosa.
Debía pagar gastos de conservación y mantenimiento luego de
efectuada la venta.
Si la cosa se perdía o deterioraba por caso fortuito quedaba a cargo
del comprador siempre que el vendedor no hubiera actuado con dolo o
culpa, pero si la cosa se hubiera perdido por un acto emergente de
la autoridad estatal, como la expropiación el vendedor debía devolver
el dinero.
Obligaciones del vendedor:
Entregar la cosa objeto de la venta, con todos sus accesorios, para
que adquiera la posesión de ella y pueda gozar como un verdadero
propietario.
Obligación de garantizarle al comprador por la evicción: vicios jurídicos
de la cosa, cualidades prometidas y defectos ocultos.
De la evicción y de los vicios redhibitorios:
Hay evicción en todos aquellos casos en que el comprador fuese
privado de la cosa vendida, en todo o en parte.
Estando el vendedor obligado a garantizar al comprador la libre
posesión de la cosa, debía responder por la evicción.
Para que el comprador pudiera ejercer el recurso a que daba lugar la
garantía de evicción se requería que el comprador hubiera
efectivamente despojedo de la cosa comprada.
Esta garantía era un elemento natural que bien las partes, de común
acuerdo, podían deregarlo mediante un pacto.
El Derecho Romano llegó a consagrar que la actio empti fuera el
medio mas idóneo para lograr la indemnización por los perjuicios
derivados de la evicción; tratándose de una evicción total, el vendedor
debía pagar al comprador el valor de la cosa.
Otra obligación del vendedor era la de garantizar los vicios
redhibitorios, por los defectos ocultos de la cosa vendida.
Para que fuera válida la garantía, era necesario que el comprador
ignorara la existencia de los mismos, porque de conocerlos, se
presume que se han tenido en cuenta para convenir el precio.
Además se requería que los vicios hagan impropia la cosa para su
uso, o bien que acarreen una disminución de su valor.
Estos tenían que existir al momento de la venta y no luego.
Para estos existía la acción redhibitoria, que daba al comprador un
plazo de seis meses para ejercerla; y su efecto era hacer resolver el
contrato, haciendo que las cosas vuelvan a su estado inicial.
Rescisión de la compraventa por causa de lesión:
La lesión enorme o de mas de la mitad: era la que tenía lugar cuando
una persona hubiere enajenado una cosa por un precio inferior a la
mitad de su valor real.
Esta forma de rescindir el contrato, no tenía como consecuencia
dejarlo sin efecto, sino que autorizaba al vendedor a obtener una
excepción en caso que el comprador persiguiera la entrega de la cosa,
y valerse de la actio venditi cuando hubiera cumplido el contrato, para
volver las cosas al estado anterior.
Cláusulas adicionales en el contrato de compraventa:
Los efectos ordinarios de la compraventa podían ser modificados
mediante cláusulas especiales que se insertaban: en el acto de la
celebración (in continenti); o con posterioridad (ex intervalo).
Estos pactos fueron:
Pactum in diem addictio: el vendedor se reservaba la facultad de
rescindir el contrato para el caso de que en cierto plazo se presentara
otro comprador ofreciendo mayores ventajas, como un precio mas alto.
Pactum de retrovendendo: permitía al vendedor reservarse la
facultad de volver a comprar la cosa dentro de cierto plazo. Cuando
esta se convenía a favor del comprador era de retroemendo.
Pacto de preferencia: acordaba al vendedor prioridad sobre toda
otra persona para adquirir la cosa en iguales condiciones en caso que
el comprador quisiera venderla.
Pacto comisorio: convención en cuya virtud se tenía por no
celebrado el contrato cuando el comprador dejaba de pagar el precio
dentro del tiempo señalado, quedando obligado a restituir la cosa.
Pacto de reserva de hipoteca: le daba al vendedor un derecho
de hipoteca sobre la cosa vendida como garantía por el pago del
precio o del saldo que pudiera pagar.
Pacto de no enajenar: aquel por el cual el comprador se obligaba
a no enajenar a persona alguna la cosa adquirida.
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más: http://www.monografias.com/trabajos6/cont/cont.shtml#ixzz3zdX
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