Actividad Analisis Del Macro Entorno Empresarial (Pesta)

DISEÑO DE PLANES ESTRATEGICOS
Docente:
Integrantes:
Sección: 009V
ICE
ANÁLISIS DEL MACRO ENTORNO EMPRESARIAL
ANTECEDENTES GENERALES DE LA EMPRESA

SECTOR INDUSTRIAL: INMOBILIARIA ALMAGRO
Almagro S.A. es una inmobiliaria chilena de gran prestigio, en agosto del 2007 pasa a ser
una filial de la Empresas “Socovesa S.A.”
Inmobiliaria Almagro S.A. es una sociedad o empresa que se dedica a construir, vender,
alquilar y administrar viviendas con una gran oferta en la Región Metropolitana, con
presencia en 7 comunas a las que se suman proyectos en las ciudades de Antofagasta,
Iquique, Concepción y Viña del Mar. Se ha consolidado como una de las inmobiliarias
líderes de Chile, cuya propuesta de valor pone en el centro atributos de sofisticación y
diseño de primera línea.
Inmobiliaria Almagro S.A., ofrece a sus clientes:
 Trayectoria y Liderazgo
35 años de experiencia avalan sus edificios, siendo una marca líder en el mercado
 Amplia Oferta
Cuentan con proyectos en 11 comunas de nuestro país.
 Respaldo y Confianza
Diseñan, construyen, venden y garantizan sus departamentos
 Asesoría Inmobiliaria
Ofrecen Asesoría para analizar diferentes alternativas de créditos hipotecarios
 Ubicación
Departamentos ubicados en barrios atractivos para vivir, con completos servicios y
comercio, cerca de colegios, centros de estudios y clubes deportivos, además de
buena conectividad, accesos y cercanía al transporte público.
ANÁLISIS PESTA
 SEGMENTO POLÍTICO
Las inmobiliarias deben contar con ciertos requisitos legales para poder ingresar al
mercado, deben contar con certificados y licencias para iniciar trabajos
Algunas de las leyes son:

 Ley 19.537 que regula un régimen especial de propiedad inmobiliaria.
 Ley 20.741 modifica la ley 19.537 sobre copropiedad inmobiliaria para facilitar la
administración de copropiedades y la presentación de proyectos de mejoramiento
o ampliación de condominios de viviendas sociales.
 Ley 20.780 modificaciones al IVA y otros impuestos indirectos.
Con respecto a la ley tributaria que influye de forma directa en el aumento de ventas
debemos precisar que la Reforma Tributaria incorporó una serie de cambios en el ámbito
inmobiliario como el pago de IVA a todas las ventas efectuadas por “vendedores
habituales”, ya sea de inmuebles nuevos o usados.
Junto con lo anterior siempre se cuenta con obstáculos a la construcción de proyectos,

que surgen por restricciones municipales, planes reguladores y medidas de entidades
estatales como el Consejo de Monumentos Nacionales y organismos del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo (Minvu).
 SEGMENTO ECONÓMICO
En el contexto de la economía, la causa que tiene un impacto directo en el mercado de la

vivienda es la oferta y la demanda, los factores económicos que influyen en el mercado
inmobiliario son:
- Desempleo.
- Crecimiento Económico del país (PIB).
- Tasa de Interés.
- Acceso a créditos de las familias.
- El coste del suelo.
 SEGMENTO SOCIAL
Según estudio del Pabellón de la Construcción destaca que el 65% de los capitalinos

prefiere comprar departamentos para vivir frente a un 35% que elige una casa.
Además este mismo estudio destaca que unos de los sectores preferidos para la compra
es el centro de Santiago por su cercanía a las fuentes de trabajo. Señalan que
las casas requieren una mayor inversión y se encuentran más apartadas a la ciudad, pero
brindan tranquilidad y están rodeadas de un entorno natural con grandes áreas verdes.
Actualmente se detecta que el crecimiento se concentra en el centro de

Santiago y Providencia donde las inmobiliarias han preferido invertir y llevar a cabo sus
edificaciones, por lo tanto, la construcción de departamentos de uno, dos o tres
dormitorios es la oferta que hay disponibles hoy.
Las personas hoy en día están buscando una vivienda segura y de fácil mantención.
Almagro está directamente relacionado con el arte y la educación, ya que presta sus
pilotos para exposiciones de distintos artistas nacionales.
 SEGMENTO AMBIENTAL
La llegada de un proyecto inmobiliario puede ser una verdadera molestia para los que
viven alrededor, sobre todo si es grande. Por lo mismo, desde 1997 las obras que
contemplan más de 300 unidades habitacionales o que estén emplazadas en una
superficie de 7 hectáreas o más, deben ingresar al Sistema de Evaluación Ambiental (Seia).
“Este instrumento permite introducir la dimensión ambiental en el diseño y la ejecución
de los proyectos”. Así como también la Inmobiliaria Almagro S.A. se centra en tener luz
natural en sus proyectos, invitando a una vida sustentable.
La Inmobiliaria Almagro S.A., también crea proyectos cercanos a distintos puntos de

reciclaje permitiendo el desarrollo sostenible en las zonas.
 SEGMENTO TECNOLÓGICO
En este ámbito podemos indicar que primeramente la Inmobiliaria Almagro S.A., cuenta
con página web donde se puede ingresar y cotizar los inmuebles, o contactar para ver los
financiamientos posibles para la compra, créditos, etc.
Cada proyecto trae su propio equipamiento, estos pueden ser, sala de juegos infantiles,
gimnasios completamente equipados, quinchos, piscina, pero todos los proyectos vienen
con cámaras de seguridad incluidas en cada piso de los edificios.
CONCLUSIÓN
Como objetivo principal es entender y comprender el funcionamiento
de la
empresa en tiempo presente, para prever el futuro. Comprendiendo el
entorno externo e interno de esta sea cual sea su industria.
 Comprender las variables y ser capaz de aplicarlas dentro de la
organización.
 La empresa debe ser capaz de configurar su visión, desarrollar su
misión y
emprender acciones, que den por resultado la competitividad
estratégica y
los rendimientos superiores. Para la formación de dichos puntos debe
comprender a cabalidad el entorno externo e interno de sus
funciones.
 La prevención de fallas dentro del plan de la organización, es
identificar los
factores de impacto, que puedan afectar directa o indirectamente a la
empresa, es ideal estudiarlos para generar acciones que puedan
mitigarlos
o aprovecharlos.

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