Contrato Alquiler Vivienda
Contrato Alquiler Vivienda
Contrato Alquiler Vivienda
REUNIDOS
De una parte, y como ARRENDADOR, persona física, D/Dña Jose Antonio Rodriguez Peiro,
mayor de edad, de estado civil Soltero, domiciliado/a en Calle Eduardo Rojo nº14, 2ºB, y con
NIF nº 51901252G A efectos de comunicaciones corrientes, como complemento al domicilio
indicado, el siguiente número de teléfono +34642048240
De otra parte, y como ARRENDATARIO, D/Dña. Ana Lucia Pereira de Oliveira Souza,
mayor de edad, de estado civil Casada, domiciliado en Calle Félix Rodriguez de la fuente, nº
47, 3ºD, y con NIF nº FE931161 A efectos de comunicaciones corrientes, además de la
vivienda que es objeto de este contrato, señala el siguiente número de teléfono:
+34685654206
INTERVIENEN
Todas las partes en su propio nombre y representación.
Ambas partes se reconocen la capacidad legalmente necesaria para el otorgamiento del
presente contrato de arrendamiento, y a tal efecto,
EXPONEN
1º. Que D/Dña. Jose Antonio Rodriguez Peiro es propietario de la vivienda sita en Calle Félix
Rodriguez de la fuente, nº 47, 3ºD, con una superficie aproximada de 130 m2 útiles. La
vivienda posee el preceptivo certificado de eficiencia energética y contiene el mobiliario que
se indica en el inventario adjunto. La vivienda se encuentra en la actualidad libre de
ocupantes.
2º. Que teniendo interés D/Dña. Ana Lucia Pereira de Oliveira Souza, en habitar la vivienda
en calidad de arrendatario y el ARRENDADOR en arrendar la vivienda, ambas partes
acuerdan la celebración del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
VIVIENDA, y ello conforme a las siguientes:
CLÁUSULAS
TERCERA. - Como precio del arrendamiento, se fija como renta anual la cantidad de ……..
euros, pagadera mensualmente por meses anticipados, dentro de los siete primeros días de
cada mes. El precio del arrendamiento incluye los gastos generales del inmueble, servicios,
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tributos, cargas y demás responsabilidades no susceptibles de individualización (Ver Nota 2)
pero no así los gastos por servicios con que cuenta la vivienda arrendada y que se
individualicen mediante aparatos contadores, que serán de cuenta exclusiva del arrendatario.
Queda expresamente convenido que la tasa municipal anual de basuras sea por cuenta del
arrendatario.
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salvo que aquellas sean consecuencia de un deterioro imputable al arrendatario, sus
dependientes o visitantes, por acción, omisión o negligencia.
La realización por el arrendador de obras de mejora transcurridos cinco años de duración del
contrato le dará derecho a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital
invertido en la mejora (descontadas las subvenciones públicas obtenidas para la realización
de la obra) el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras
incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la
renta vigente en aquel momento.
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NOVENA. - El arrendatario reconoce la veracidad y certeza del inventario que del
mobiliario de la vivienda se relaciona al final del contrato (Ver Nota 8), y se compromete a
devolver la posesión de la vivienda y todo el mobiliario cuando corresponda, en su integridad
y en perfecto estado de conservación. Se conviene la afección de la fianza que se entrega en
el acto de la firma como garantía del cumplimiento de esta obligación, y además se
compromete el arrendatario a entregar al propietario el importe de los daños causados que
sobrepasen esta cuantía (Ver Nota 8).
En particular, el arrendatario se compromete a facilitar, al término del contrato, los trámites
para modificar la titularidad de los suministros, respondiendo de los daños que pueda generar
al arrendador, por ejemplo, por dar de baja alguno de los contratos sin el acuerdo escrito del
arrendador.
DÉCIMA. - En caso de venta de la vivienda arrendada, las partes acuerdan la renuncia por
parte del arrendatario al derecho de adquisición preferente, de acuerdo con la previsión
establecida en el artículo 25.8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. El arrendador se
compromete a comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con una
antelación mínima de treinta días a la fecha de formalización del contrato de compraventa.
Realizada la venta, en el caso de que el presente contrato no haya sido inscrito en el Registro
de la Propiedad por iniciativa de una de las partes, el arrendamiento podrá extinguirse a
voluntad del comprador. En ese caso, el arrendatario deberá abandonar la vivienda en el plazo
de tres meses a contar desde que el adquirente le notifique fehacientemente su propósito. Para
este supuesto, las partes fijan como indemnización por daños y perjuicios, que el vendedor
deberá pagar al arrendatario, la suma equivalente a un mes de renta por cada año que quede
de contrato, o la cantidad proporcional para periodos inferiores al año.
UNDÉCIMA. - A los efectos legales oportunos, se hace constar que a la firma del presente
contrato el arrendador ha entregado al arrendatario una copia del certificado de eficiencia
energética correspondiente al inmueble arrendado.
En prueba de total conformidad, las partes firman el presente contrato, que se extiende por
duplicado, en el lugar y fecha arriba indicados.
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NOTAS
Nota 1. La referencia a la duración mínima de 5 años se refiere a contratos de arrendamiento
de vivienda en los que el arrendador sea persona física. Si el arrendador es una persona
jurídica, todas las referencias a la duración mínima deben recoger el plazo de 7 años en lugar
del de 5.
Nota 2. La Ley permite utilizar otras referencias para la actualización. Le proponemos el IPC
general por ser objetivo, oficial y sujeto, en principio, a variaciones moderadas. Desde el 1 de
abril de 2015, si no se pacta un sistema de actualización, NO se podrá actualizar la renta
durante la vigencia del contrato.
Nota 3. O la fecha de ocupación si fue posterior.
Nota 4. En el modelo sólo se reseñan a modo de ejemplo algunas posibles prohibiciones u
obligaciones. Deben consignarse todas las prohibiciones que el arrendador desee imponer al
arrendatario. De no hacerse así, solo serán causas de resolución las expresamente indicadas
en la Ley. Para evitar malentendidos conviene ser muy claros en este punto antes de firmar el
contrato.
Nota 5. Si así lo desea, el consentimiento, necesariamente escrito, favorable a la cesión o
subarriendo de la vivienda por el arrendatario puede otorgarse a través del propio contrato de
arrendamiento. En ese caso, debería incluirse una cláusula del estilo de la siguiente:
El arrendador otorga su expreso consentimiento para que el arrendador pueda (ceder)
subarrendar de forma parcial la vivienda a las personas que considere conveniente. En
cualquier caso, el precio del subarriendo no podrá exceder del que corresponda al
arrendamiento.
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