Contrato de Arrendamiento: Naturaleza Jurídica

Contrato de arrendamiento
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Para otros usos de este término, véase Locación (audiovisual).
El contrato de arrendamiento o locación (locatio-conductio por su denominación
originaria en latín) es un contrato por el cual existe una relación entre dos partes,
mediante la cual se obligan de manera reciproca y por un tiempo determinado la
cesión de un bien o servicio quedando obligada la parte que aprovecha la
posesión a pagar un precio cierto.
Tiene que ver con el precio que puede consistir en una suma de dinero pagada de
una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre
de renta. También puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con
tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los frutos que produce la
cosa arrendada (renta en especie); que a la vez puede ser una cantidad fijada
previamente o un porcentaje de la cosecha (aparcería).
Índice
 1Naturaleza jurídica
 2Clases de arrendamientos
 3Regulación por país
o 3.1Chile
o 3.2Colombia
o 3.3España
 4Véase también
 5Notas y referencias
 6Enlaces externos
Naturaleza jurídica[editar]
Confiere un título de mero 'tenedor', porque el arrendatario no tiene el título de
propietario, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso). Sean
casas, autos, o distintos inmuebles.
Clases de arrendamientos[editar]
Muchos derechos occidentales, como el derecho español, de acuerdo con
el Derecho romano, distinguen tres especies:1
1. Arrendamiento (locación de cosas o locatio

conductio rei ): este crea un vínculo personal, por
virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso
y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre este la
obligación de pagar la merced convenida.
2. Prestación de servicios (locación de servicios
o locatio conductio operarum): en este el
arrendatario se obliga a trabajar o a prestar
determinados servicios al arrendante en forma,
lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El
arrendatante está obligado a retribuir los servicios.
Este tipo de contrato concluye por incumplimiento
de obligaciones, por terminación de contrato o por
la muerte.
3. Arrendamiento de obra o locación de
obras (locatio conductio operis): en este contrato
una persona se compromete con otra a realizar
una obra o un trabajo determinado mediante el
pago de un precio. Esto recae sobre el resultado
de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya
acabado. Ejemplo: la confección de un traje o la
construcción de una casa.
Regulación por país[editar]

Chile[editar]
En Chile el contrato de arrendamiento se encuentra regulado en el Título XXVI del
Libro IV del Código Civil, artículos 1915 a 2021.2
Colombia[editar]
En Colombia, el contrato de arrendamiento de vivienda urbana está legislado por
la Ley 820/2003, 3 por los artículos 1974 y siguientes del Código Civil de
Colombia4 y el contrato de local comercial por el Código de Comercio de
Colombia,5 en sus artículos 518 a 524.
España[editar]
Artículo principal: Contrato de arrendamiento en España
En España, el contrato de arrendamiento es legislado por la Ley 29/1994
de Arrendamiento Urbano y por los artículos 1542 y siguientes del Código Civil
de España.6
El artículo 36 de su Ley de Arrendamientos Urbanos establece que
el arrendador y el arrendatario podrán pactar cualquier tipo
de garantía de alquiler.7Las garantías disponibles en el mercado son
el aval bancario, el depósito a favor del arrendador, el seguro de impago
(protección) de alquileres y últimamente la prenda (pignoración) sobre
una póliza de seguro de vida según lo establecido en el artículo 99 de su Ley de
Contrato de Seguro.8
Véase también[editar]
 Portal:Derecho. Contenido relacionado
con Derecho.
 Arrendamiento financiero
 Dación en pago
 Usufructo
Notas y referencias[editar]
1. ↑ Gete (2003) p.110
2. ↑ «Código Civil». Biblioteca del Congreso Nacional de Chile.
Consultado el 14 de febrero de 2015.
3. ↑ «Página en https://www.alquilarbarato.online». LEY DE
ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DESTINADOS A
VIVIENDA URBANA
4. ↑ «Página en www.alcaldiabogota.gov.co».
5. ↑ alcaldiabogota.gov.co
6. ↑ «Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos
Urbanos.».
7. ↑ «Ley de Arrendamientos Urbanos».
8. ↑ «Ley de Contrato de Seguro».
Enlaces externos[editar]
 Gete, M. et al. (2003) Lecciones del derecho civil
aplicable en Cataluña (relaciones laborales)
 Ley de Arrendamientos Urbanos vigente. Incluye los
últimos cambios introducidos por la Ley 4/2013 de
Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del
Alquiler de Viviendas.
Proyectos Wikimedia
Datos: Q157171
Multimedia: Renting
Identificadores
GND: 4039168-1
NDL: 00573061
AAT: 300207761
Categoría:
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