UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

FACULTAD DE ARQUITECTURA URBANISMO & ARTES

• TEMA: Análisis Terreno – Casos Análogos
• CURSO: TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO V

• CATEDRA: ARQ. RENTERIA VARGAS JEFFERSON

ARQ. LESCANO MELENDEZ JORGE ANDRES

• INTEGRANTES:
Est. Arq. Yahuana Córdova Guido Alonso
Est. Arq. Viera Aldana Bruno
Est. Arq. Ortiz Flores Luis
Est. Arq. Castillo Geampier
 10.1. TERMINAL TERRESTRE:
Edificación complementaria del servicio de transporte terrestre, que cuenta
con instalaciones y equipamiento para el embarque y desembarque de
pasajeros y/o carga, de acuerdo a sus funciones. Pueden o no contar con
terminales de vehículos, depósitos para vehículos. Pueden ser:
10. PROPUESTA DE EQUIPAMIENTO URBANO

Interurbanos Interprovinciales Internacionales

Art. 5. Consideraciones para un Terminal terrestre:
a) Su ubicación deberá estar de acuerdo a lo establecido en el Plan Urbano.
b) El terreno deberá tener un área que permita albergar en forma simultánea al
número de unidades que puedan maniobrar y circular sin interferir unas con
otras en horas de máxima demanda.
c) El área destinada a maniobras y circulación debe ser independiente a las áreas
que se edifiquen para los servicios de administración, control, depósitos, así
como servicios generales para pasajeros.
d) Deberán presentar un Estudio de Impacto Vial e Impacto Ambiental.
e) Deberán contar con áreas para el estacionamiento y guardianía de vehículos de
los usuarios y de servicio público de taxis dentro del perímetro del terreno del
terminal.
Art. 6. Requisitos para un terminal terrestre: Habilitación sin Aplicación de Acción
a) a) Los accesos para salida y llegada de pasajeros deben ser independientes. Popular (305)
b) Debe existir un área destinada al recojo de equipaje.
c) El acceso y salida de los buses al terminal debe resolverse de manera que
exista visibilidad de la vereda desde el asiento del conductor.
d) La zona de abordaje a los buses debe estar bajo techo y permitir su acceso a
personas con discapacidad.
e) Deben contar con sistemas de comunicación visual y sonora.
Art. 7. Las edificaciones para terminales terrestres, estarán provistas
de servicios sanitarios según lo que se establece a continuación:

Habilitación con Aplicación de Acción

Popular (203)
 10.2. CENTRO DE INTEGRACIÓN
CULTURAL:
CENTRO CULTURAL
Un centro cultural es un espacio que permite participar de actividades
culturales teniendo como objetivo promover la cultura, la identidad, y el
10. PROPUESTA DE EQUIPAMIENTO URBANO

sentido de pertenencia en los habitantes.

IDENTIDAD CULTURAL
Es un conjunto de valores, orgullos, tradiciones, símbolos, creencias y
modos de comportamiento que funciona como elemento dentro de un grupo
social y que actúan para que los habitantes que la forman pueden
fundamentar su sentimiento de pertenencia que hacen parte a la diversidad
al interior de las mismas en respuesta a los intereses, códigos, normas.
¿Por Que?
Según nuestro diagnóstico en el enfoque social, se ve una problemática de
falta de cultura, este se ve reflejado en la falta de identidad y en las
discrepancias que hay entre asentamientos humanos y urbanizaciones,
además de la inseguridad que existe debido a la desocupación,
condiciones de vida y de trabajo, entre otros.
 10.3. MANZANA VERDE: Tenemos la densidad alta, lo que nos
permite crear torres y crecer de
No solo la vivienda es la protagonista del suelo, el trabajo y la producción
manera vertical para dejar mas
son claves para brindar a todos verdaderas oportunidades de progreso
áreas de recreación que mejoren el
económico y cultural atreves de la creación de una tipología de vivienda
perfil paisajista de la zona que a su
social multifamiliar, un espacio COMUNITARIO dentro de la manzana y en
10. PROPUESTA DE EQUIPAMIENTO URBANO

ve generara una plusvalía debido a

directa relación con la vivienda que permite la existencia de lo que se
que enfrente tendremos un terminal
conoce como soporte colectivo de trabajo, donde cualquier habitante de la
terrestre, cerca una proyección de
manzana puede desarrollar actividades relacionadas a oficios, ya sea de
mercado mayorista y una ampliación
capacitación de producción propiamente dicha.
del centro de salud Santa Rosa.
Aparte que generara nuevos puestos
de trabajo lo que ayudaría ala
mejora económica de la población
de la zona.

Salud

Comercio

Manzana Verde

Terminal Terrestre

• Cada manzana tiene 60ml de ancho y de largo 110ml teniendo un

área de 6600m2.
• Manzana con 100ml de ancho y de largo 237.70ml teniendo un área
de 23700 m2
• PROMOTOR: programa techo propio
• ENTIDADES INVOLUCRADAS: Ministerio de Vivienda –
Municipalidad de Piura
• USUARIOS BENEFICIADOS DIRECTO: población perteneciente a los
asentamientos humanos informales de 26 de octubre y en situación
de pobreza extrema externa y migrante.
 N T4 T3 11.1 Ubicación: Departamento Piura, provincia Piura, distrito 26 de
octubre.

T2 11.2 Linderos:
11. PROPUESTA DE TERRENO A INTERVENIR

• Terreno 1 (A=42282.70 m2)

1. Por el Norte con la calle China Popular
2. Por el Sur con Calle Alameda
3. Por el Este con la Av. Marcavelica
4. Por el Oeste con la Av. Talara

T1 • Terreno 2 (86712.9600M2)
1. Por el Norte con la Avenida 2 Proyectada
2. Por el Sur con la Panamericana – Av. Sánchez Cerro
Plano de Zonificación – USO
3. Por el Este con la Vía Colectora Este
DE SUELOS 4. Por el Oeste con la Avenida B – Grifo San José

• Terreno 3 (32659.9800M2)
1. Por el Norte con la Colectora Principal
2. Por el Sur con la Avenida2
3. Por el Este con la Vía Colectora Este
4. Por el Oeste con la Avenida A – Grifo San José

• Terreno 4 (23770.00M2)
1. Por el Norte con la Colectora Principal
2. Por el Sur con la Avenida2
3. Por el Este con la Avenida A
4. Por el Oeste con la Avenida B
 • 11.3 Zonificación: su predominancia es de uso residencial
RDM, bordeada de zonas industriales a la periferia, además de
un mercado de abastos mayorista que es un gran eje de
desarrollo económico que a su ves genera fuentes de trabajo no
solo para gente del distrito 26 de octubre sino también de
11. PROPUESTA DE TERRENO A INTERVENIR

Castilla y Piura
• Abarca una superficie de 110 km².
• Su división administrativa esta conformada por 60 sectores entre
ellos urbanizaciones, asentamientos humanos y invasiones a la
periferia.

N
 11.4. VULNERABILIDAD: •
• El terreno 2,3,4 se encuentran emplazadas por encima de la cota 3.0
m.s.n.m. a excepción del terreno 1 que se encuentra cerca al humedal
de santa Julia.
• Los terrenos 2,3 y 4 se encuentran en una zona de Vulnerabilidad Baja,
11. PROPUESTA DE TERRENO A INTERVENIR

en esta zona la pérdida de resistencia mecánica del suelo de

cimentación en condiciones saturadas no se llega a desarrollar, ni
tampoco existen problemas de colapso por lo que se puede desarrollar
edificaciones de altura (RDA)
• En estas zonas se tiene un bajo potencial de licuación debido a que el
nivel freático no llega a alcanzar la zona activa de presiones o porque el
suelo arenoso de compacidad media se encuentra a una profundidad no
mayor de 2.0 m.
• (NSPT mayor a 10); como en los sectores donde la capacidad portante
es marcadamente mayor a 1.0 Kg/cm2 .
T T
4 3
PROBLEMATICA:
• Viviendas informales que se han establecido cerca al humedal suelen
ser afectadas ante el fenómeno del niño. T
2
• presencia de insectos que generan malos olores debido a las aguas
estancadas ya que su drenaje se estanca de basura

T
1

Vulnerabilidad Muy Alta Vulnerabilidad Muy Alta

Vulnerabilidad Alta Vulnerabilidad Alta
 11.5. CONTEXTO:
Dentro del entorno natural del terreno 1 encontramos el humedal
de santa Julia, y zonas agrícolas orientadas al Sur-Oeste.
11. PROPUESTA DE TERRENO A INTERVENIR

Dentro del entorno natural del terreno 2 encontramos un bosque

seco en el cual el algarrobo, faique y zapote son fuente de alimento
para especies de la zona que forman parte de este ecosistema de
bosque seo.
Respecto al contexto histórico estos terrenos han sido utilizados
como vertederos de residuos y escombros de construcción,
además de pequeñas granjas de cerdos y patos, además de
ladrilleras artesanales.
 11.6. SERVICIOS:
Servicio Educativo: cuenta con instituciones que son polos de desarrollo
educativo de nuestra niñez y juventud donde destaca la universidad Cesar
Vallejo, institutos superiores como el Pedagógico y Tecnológico de Piura.
Varias instituciones educativas nacionales particulares de los tres niveles
11. PROPUESTA DE TERRENO A INTERVENIR

educativos.

Servicio Salud: se cuenta con el hospital de Santa Rosa que aspira a

convertirse de tercer nivel y se construirá un moderno hospital para luchar
contra el cáncer, además centros de salud donde la población es atendida
a través del seguro integral de salud y a esto se complementa el centro de
salud de Bosconia.

Servicio de Comercio: el poblador se ha visto ligeramente beneficiada por

la apertura de los centros comerciales como Plaza Vea, Home center, el
mercado mayorista de las Capullanas, el terminal pesquero José Olaya
donde gran cantidad de personas laboran y han mejorado su poder
adquisitivo y como consecuencia de ello muchas microempresas de comida
ha aperturado en las principales avenidas. Otra parte de la población
trabajan en las empresas de agroexportación en donde se siembra la uva,
ají, pimiento, etc.

Servicio de Limpieza y Recolección de Basura: cuenta con un servicio

de limpieza de casi un 60% de las calles principales y avenida, además
cuenta con la recolección de basura en un 90% excepto en algunas
invasiones de la periferia.

Servicio de Seguridad Ciudadana: La práctica de la convivencia pacífica

es uno de los problemas más fuertes en este distrito donde los robos,
asaltos, muertes, extorsiones y venta de droga permiten que este sector
sea el más inseguro a pesar de los continuos operativos, además por la
gran cantidad de población la comisaría San Martin y la base del escuadrón
verde y radio patrulla son insuficientes para luchar contra estos flagelos.
 Servicios Básicos – Agua Potable y Alcantarillado –Luz -
Alumbrado Publico.
T4 T3
11. PROPUESTA DE TERRENO A INTERVENIR

T2

T1

Cuentan ambos terrenos con alcantarillado y agua potable, además

de contar con energía eléctrica y alumbrado publico a diferencia
que el terreno 2 solo cuenta con energía eléctrica mas no
alumbrado Publico
 11.7. VÍAS:

VÍAS DE COMUNICACIÓN: el distrito es enlazado por cuatro avenidas

principales, que lo atraviesan casi en su totalidad, la Avenida Sánchez
Cerro, la Avenida Prolongación Grau, la Avenida Don Bosco (ex
11. PROPUESTA DE TERRENO A INTERVENIR

Circunvalación) y la Avenida Juan Velasco Alvarado, que tras una

interrupción en Nueva Esperanza es continuada como Avenida Perú hasta
su límite con Piura. Perpendicularmente está organizada por la Avenida
César Vallejo, la Avenida Marcavelica, la Avenida Chulucanas y la Avenida
Dren Cementado.

A.V Sánchez cerro

A.V Juan Velasco

Alvarado
A.V Chulucanas

A.V Circunvalación
A.V Grau
 11.7. VÍAS:
11. PROPUESTA DE TERRENO A INTERVENIR

35
ml

31.5
ml

35
ml
A.V Sánchez cerro Vía Colectora

A.V Juan Velasco A.V Circunvalación

Alvarado
A.V Chulucanas A.V Grau
11. PROPUESTA DE TERRENO A INTERVENIR
11.7. VÍAS:
CASOS ANÁLOGOS
• FICHA TÉCNICA
• Ubicación: Esquina Av. Diagonal y calle Pardo, frente al
parque Central Miraflores.

• Dirección: Av. José Pardo 121 esquina diagonal 130-150.

• Año de construcción: 1958

• Arquitecto: Fernando de Osma

• Propietario: Compañía de Seguros Pacífico

• Filiación Cultural: Contemporánea-Moderna

• Tipología: Híbrido - Vivienda Colectiva Comercio

• Área del Terreno: 3035.00 m2

• Área construida: 2891.00 m2

• Área techada: 9944.00 m2

• Número de pisos: 10

• Número de departamentos: 21

• Número de estacionamientos: más de 20

• UBICACIÓN
• Ubicación: el edificio
el Pacífico, se
encuentra en una
inmejorable
localización, en el
corazón de
Miraflores, es una
esquina que
prácticamente es el
cruce de tres
avenidas
importantes, que son:

• Av. Diagonal
• Av. José Pardo
• Av. José Larco

• Esta frente al parque

Central de Miraflores,
y muy cerca al
conocido parque
Kennedy.
• CONTEXTO TEMPORAL – SOCIO-ECONÓMICO
• Contexto Temporal: ubicado en Miraflores, llamada a ser • Contexto Social: en el sector vivienda empezó la
“Una Ciudad de Gran Importancia en el Futuro”, se construyo preocupación por la densidad, mezclado con el afán de venta
y embelleció aun mas el paisaje Miraflorino. por las inmobiliarias lo que causo que la calidad de las
• Fue una propuesta diferente y atrevida, ya que en se unidades de vivienda ofertadas sea cada vez menor
acostumbraba a edificaciones mas horizontales, (deficientes en diseño bioclimático, espacial, estructural, etc.
considerándolo un edificio moderno e innovador. Uno de los • Contexto Económico: el Perú estaba en los tiempos de
mas importantes del Siglo XX. Ugarteche y Belaunde. Hubo un gran desarrollo económico en
• Adaptarse a las necesidades del habitante, y dar espacio a las infraestructuras.
sus aspiraciones; perdurar, albergar, posibilitar, estas podrían • Inicio la migración de las poblaciones de las serranías o
ser las virtudes de una buena casa. provincias a Lima o las ciudades mas desarrolladas del país,
dando así una densidad centrada.

Vista del contexto urbano en

la década de 1960
• SISTEMA VIAL
EL EDIFICIO SE ENCUENTRA EN EL CORAZÓN DE MIRAFLORES EN UNA ESQUINA QUE ES EL • Av. José Pardo
CRUCÉ DE 3 AVENIDAS IMPORTANTES
ESTA AL FRENTE DEL PARQUE CENTRAL DE MIRAFLORES Y AL PARQUE KENNEDY
• Av. Diagonal
Parque John F. Kennedy
• Av. José Larco

Parque Central Miraflores

 MI BANCO SAGA FALABELLA CAJA SULLANA CASA MUSEO
• CONTEXTO RICARDO PALMA

CHOCO MUSEO

CENTRO CARACOL SUISSE - BAR

UDEP

NOTARIA CARPIO

C.C. CANTUARIAS

MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES PARROQUIA VIRGUEN MILAGROSA HOSTEL PARIWANA

• ANÁLISIS FORMAL

RESIDENCIAL CON LA FINALIDAD DE

APROVECHAR TODA LA
VISION AL PARQUE
KENNEDY , DE HAY SALE
UNA FORMA DE T.
COMERCIO

EL COMERCIO SE HA
APROVECHADO AL
MAXIMO
GENERANDO UNA
FORMA PARALELA A BLOQUE DEP 2
LA DEL TERRENO DORMITORIOS

ESTACIONAMIENTO
: APROVECHANDO
AV.JOSE PARDO
UNA PLANTA LIBRE, BLOQUE DE
PARK KENNEDY

Y UNA MEJOR CIRCULACION

ACCESIBILIDAD A VERTICAL Y
LOS HORIZONTAL
DEPARTAMENTOS

BLOQUE DEP 3
DORMITORIOS
• ANÁLISIS ESPACIAL

2.60 m
ALTURA

3 .00 m
ALTURA

EL BLOQUE DE
CIRCULACION VERTICAL
CUENTA UN ESPACIO DE
RECIBO POR PISO, QUE
ESTE TIENE VISUALES HACIA
LA AV PARDO.
• ANÁLISIS TECNOLÓGICO
N
EL EDIFICIO ADEMAS DE
CONTAR CON UN BUEN
CONFORT TERMICO,
CUENTA CON MUY
BUENAS VISUALES

DEBIDO A LA ADECUADA POSICION DE LAS TORRES HACE POSIBLE EN CUANTO A LA EXPOSICIÓN SOLAR, ESTA ES AGRADABLE
QUE TENGA UNA BUENA ILUMINACION EXPOSICON SOLAR Y DEBIDO A QUE EL ESPACIO PERCIBE LOS RAYOS DEL SOL EN LA
VENTILACION MAÑANA
• COMPOSICIÓN
PRINCIPIOS COMPOSITIVOS

• DOS TORRES, AMARILLO- VERDE Y UN BLOQUE ROJO QUE SE ENCUENTRAN APOYADAS

EN COLUMNAS, LAS CUALES ESTÁN APOYADAS SOBRE UN PABELLON DE FORMA
IRREGULAR.
• CON PEQUEÑAS SUSTRACCIONES SE CREAN LAS TERRAZAS QUE CREAN UNA TRAMA
EN FORMA VERTICAL AL IGUAL QUE LAS VENTANAS Y COMPONEN LA FORMA DEL
VOLUMEN.

LOS VOLÚMENES SE COMPONEN POR EL LLENO DEL BLOQUE DE

CIRCULACIONES Y EL VACÍO DE LOS BLOQUES DE VIVIENDA QUE SE DA
POR LOS GRANDES VENTANALES DE LOS DEPARTAMENTOS QUE SE RETIRAN
DE LA FACHADA SUPERIOR GENERANDO TERRAZAS, SE OBSERVA UN RITMO
PABELLON VERTICAL DADO POR LAS LOSAS DE CADA PISO
IRREGULAR ESTE VOLUMEN ES EL RESULTADO DE LA
PENETRACION DE 3 VOLUMENES MAS
• ANÁLISIS FUNCIONAL
ACCESO AL EDIFICIO POR LA AV. PARDO Y LA AV. DIRECIONAL El ingreso son por las puertas del cine pacifico generado por 2 calles.
Formando 2 calles internas encontrándose en el centro del edificio en la
recepción del cine ascensores y circulación vertical del multifamiliar

. En el primer piso encontramos

10 tiendas, 1deposito, cine,
escaleras y ascensores
. En el segundo piso
encontramos 5 tiendas, oficinas
de administración, restaurante
SSHH, almacén, cámara de
proyección y cine
ACCESOS PEATONALES Y VEHICULAR
• ANÁLISIS FUNCIONAL
ZONIFICACIÓN

EN EL EDIFICIO PACÍFICO ENCONTRAMOS DOS DIFERENTES

ZONAS:
1. COMERCIAL
2. RESIDENCIAL

RESIDENCIAL

ESTACIONAMIENTO

COMERCIO

ACCESO VEHICULAR
CIRCULACIÓN
VERTICAL
 A. FUNCIONAL: EL PRIMER NIVEL
CUENTA CON 3
PUERTAS QUE NOS
LLEVAN A UN
NUCLEO COMERCIAL

AREA COMERCIAL

CUENTA CON
SERVICIOS
IGIENICOS, UN
SOLO BAÑO PARA
TODO EL
SEGUNDO NIVEL.

1° PISO

EL PRIMER NIVEL NO
LAS ESCALERAS QUE CUENTA CON
ESTAN MARCADAS SERVICIOS IGIENICOS
DE ROJO SON
AQUELLAS QUE NOS 2° PISO
LLEVAN HASTA EL
ULTIMO NIVEL.
 AV. PARDO

ESTACIONAMIENTO
CUENTA CON 1
INGRESO VEHICULAR
POR LA AVENIDA
PARDO.
 CUENTA CON 3
B TIPOLOGIAS DE
A DEPARTAMENTO,
CUENTA CON UN AREA DE
CIRCULACION VERTICAL.
AREA RESIDENCIAL C
POR CADA PISO
ENCONTRAMOS 3
DEPARTAMENTOS.
 TIPOLOGIA A:

AREA DE 160 M2
AREA RESIDENCIAL

CUENTA CON DOS

INGRESOS AL
DEPARTAMENTO

3 DORMITORIOS
 TIPOLOGIA B:

AREA DE 120 M2
AREA RESIDENCIAL
ESTA TIPOLOGIA SE
CARACTERIZA POR QUE
EN SU DORMITORIO
PRINCIPAL Y LA SALA
CUENTAN CON BALCON
COMPARTIDO HACIA LA
AV.PARDO.
 TIPOLOGIA C:
AREA RESIDENCIAL

AREA DE 120 M2

ESTA TIPOLOGIA SE
CARACTERIZA POR QUE
SUS AREA SOCIAL TIENE
VISION HACIA EL
PARQUE KENNEDY
• ANÁLISIS ESTRUCTURAL
SISTEMA ESTRUCTURAL DE PÓRTICOS TECHO PLANO HORIZONTAL CARATERÍSTICAS

I. SOLIDEZ Y DURABILIDAD
II. ELEMENTOS PRINCIPALES, COLUMNAS Y VIGAS
III. ES FUNDAMENTAL EL DETALLADO Y DISEÑO DE LAS
CONEXIONES PARA QUE ESTE TIPO DE SISTEMA FUNCIONE A
LA PERFECCIÓN.

• COMERCIO 1-2 NIVEL, 3M DE ALTURA CADA NIVEL

• VIVIENDA 7 NIVELES, 2.60M CADA NIVEL
• CIRCULACION VETICAL
• ANÁLISIS ESTRUCTURAL
VENTAJAS Y DESVENTAJAS SISTEMA ESTRUCTURAL TECHO PLANO HORIZONTAL

• Consiste en una losa de concreto armado, dicha losa puede estar en

dos direcciones.
• Presenta placas en la zona de circulación vertical.

• Gran libertad en la distribución de • Baja resistencia a las cargas laterales.

espacios. • Su gran flexibilidad perjudica a los
• Estructura Flexible. elementos no estructurales.
• Disipan grandes cantidades de • Este tipo de construcción húmeda es
energía. lenta, pesada y por consiguiente más
• Tiene la ventaja al permitir ejecutar cara.
todas las modificaciones que se • Las luces tienen longitudes limitadas
quieran al interior de la vivienda, ya cuando se usa concreto reforzado
que en ellos muros, al no soportar tradicional (generalmente inferiores a
peso, tienen la posibilidad de 10 metros). La longitud de las luces
moverse. puede ser incrementada con el uso de
• El sistema a porticado posee la concreto pretensado.
versatilidad que se logra en los
espacios y que implica el uso del
ladrillo.
• ANÁLISIS CONSTRUCTIVO
MUROS, PILARES Y VIGAS MUROS
LOSETA TEXTURADA
PROCESO DE LOSETA TEXTURADA:
1. MOLDE
2. CEMENTO LÍQUIDO
3. CEMENTO EN POLVO
4. CEMENTO CON ARENA
5. MÁQUINA
6. COMPACTADORA
7. SECADO

VENTANAS CORRIDAS
PROCESO DE INSTALACIÓN
1. DERRAME NIVELADOS
2. COLOCAR LOS MARCOS
3. FIJAR LOS TORNILLOS
4. COLOCAR SILICONA

PISOS
INTERIOR PARQUET
1. RECTIFICACIÓN DEL PARQUET
2. MADERA SECA
3. PISO NIVELADO
4. BREA CALIENTE
5. EN EL PISO
6. COLOCAR LOS LISTONES
7. APLICACIÓN DEL “DD”
CASO 01 HIBRIDO VIVIENDA SOCIAL – COMERCIO LOCAL SOLID 18, AMSTERDAM, NL, CLAUS EN KAAN

• Ubicación: Ámsterdam, Holanda. • Composición y Zonificación Accesos

• Superficie 4536m2
N USOS
46% vivienda
14% oficinas
16% comercios
14% deporte Acceso por el Sur Acceso por el Oeste.
10% aparcamiento hacia el sótano.

Consta de 5 niveles y Acceso por el Este.

• Propuesta SOLID 18 es un conjunto
un sótano de
Acceso por el Norte.
de viviendas, comercio y
estacionamiento. • Ingresos
centro cívico del barrio, lo • Circulación vertical ascensor, escaleras
cual asegura su papel
como impulsor de la vida • El edificio se construye atreves de
en esta parte de la usos diferenciados: oficinas,
ciudad. La superficie de la viviendas, comerciales, espacios
fachada ha sido reducida públicos y aparcamientos
al máximo, y se ha
subterráneo.
cerrado con grandes
paños transparentes para • Su promoción es pública y su destino
que nunca se pierda el es cubrir la falta de vivienda de bajo
contacto entre el interior coste en la ciudad, especialmente la
del edificio y el barrio. La vivienda destinada a familias jóvenes. • Sótano estacionamiento, Primer y
tipología de este edificio • La relación de ambientes con Segundo nivel Comercio, deporte y
es la de hibrido a la oficinas, del tercer al quinto nivel
distintos usos generan un mayor
volumetría impuesta por vivienda planta típica
el resto del tejido urbano. dinamismo económico y sociocultural
CASO 01 HIBRIDO VIVIENDA SOCIAL – COMERCIO LOCAL SOLID 18, AMSTERDAM, NL, CLAUS EN KAAN

• Análisis Tecnológico • Análisis Constructivo: la • Análisis formal

mampostería de ladrillo es el interprete Planta Típica
N de la fachada. 1. De planta ortogonal con
un patio central.
2. Emplea grandes
ventanales seriados que
se mimetiza con el
contexto mediato.
3. Volumen de forma
paralelepípedo con

• Asolamiento y Ventilación: El
edificio implantado según su tejido
urbano regular, orientado para una
ventilación cruzada con un patio central • El concreto armado a sido empleado
que ayuda a que el viento pase por los como estructura para esta edificación, el
grandes ventanales y siga su curso, cual a sido expuesto de manera natural.
además de tener una imagen del paisaje • Ventajas: iincremento de la longitud de la
dentro de esta edificación. Se emplean luz. Permite áreas más grandes sin
grandes ventanales para captar el calor columnas y, por lo tanto, más flexibilidad
en invierno. en el uso de la placa. Reducción del
• Clima: La temporada alta es durante el peso de la placa y del consumo de
material. El tamaño de las columnas, los • Todo el primer nivel deja un retiro de 1 metro el
verano (junio-agosto) moderado y cálido. cual cumple dos funciones de acceso y cubierta
El invierno (diciembre-febrero) es frío y muros y las cimentaciones se reduce y por si llueva además como criterio tecnológico
húmedo. se usa menos material para el armado de para que la incidencia del sol no caiga de
la placa en sí. manera directa.