Memoria Descriptiva Arquitectura

Av. Los Conquistadores 948 Ofic.
3A
San Isidro Lima
Teléf. (511) 221-2975
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Proyecto:
Construcción e implementación de la Nueva Sede Administrativa de la
Municipalidad Provincial de Cajamarca
Propietario:
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CAJAMARCA
Proyectista:
AUGUSTO ORTIZ DE ZEVALLOS
ARQUITECTO C.A.P. 716
Fecha:
Enero del 2009
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
A. PROYECTO
El proyecto forma parte del Complejo Qhapac Ñan (Habilitación Urbana Bellavista) como
parte de plan estratégico de proyectos para la ciudad de Cajamarca. En este caso se trata de ordenar
hoy las dispersas dependencias municipales como un gran centro de servicios al ciudadano.
Actualmente, la atomización de oficinas y gerencias municipales en 30 locales con la sede
principal de decisiones en el centro de la ciudad contribuye al congestionamiento de este espacio
urbano. Se desfavorece la gestión rápida de trámites para los ciudadanos convirtiendo a la
institución Municipal un aparato lento y poco eficiente. Además, las decisiones internas de cada
competencia municipal, debido a la dispersión de las diferentes partes, son inevitablemente
tomadas sin dinámicas interactivas.
La construcción e implementación de la Nueva Sede Administrativa de la municipalidad
Provincial de Cajamarca claramente responde a la necesidad de concentrar en un solo espacio
edificado las funciones administrativas y de servicio a la comunidad inherentes a la Municipalidad
Provincial de Cajamarca. Para conseguirlo además se ofrece a la ciudad un edificio respetuoso de la
memoria y el paisaje cajamarquino.
B. UBICACIÓN
El proyecto forma parte de la Habilitación Urbana Bellavista al este de la ciudad de Cajamarca
Por el Oeste: Con las calles 2-A y 2-B pertenecientes a la H. U. Bellavista

Por el Norte: Con la calle 2-C perteneciente a la H. U. Bellavista;
Por el Este: La Alameda De Los Incas perteneciente a la H. U. Bellavista;
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Por el Sur: Con la calle 2-C, perteneciente a la H. U. Bellavista.
C. COMPONENTES
El expediente de la Nueva Sede Administrativa de la Municipalidad Provincial de Cajamarca

se compone de 2 Sectores organizados frente a frente en dos lotes separados por una Plaza Central
abierta y peatonal que será un gran espacio cívico y que pertenece a la Habilitación Urbana
Bellavista.
SECTOR 1
El edificio se divide un conjunto de 4 unidades constructivas S1A(3niveles) , S1B(3
niveles), S1C(2 niveles) y S1D(2 niveles); que se disponen alrededor de un patio central en la
tradición edilicia cajamarquina. Estos 4 bloques albergan todas las funciones municipales
que actualmente se encuentran dispersas en 30 locales municipales en el casco urbano de la
ciudad de Cajamarca. Además, cuenta con 4 locales comerciales concesionables sobre la
fachada de la Alameda de los Incas, y una plataforma de estacionamientos adecuada a la
demanda y las normas reglamentarias (34 plazas además de espacios para parqueo de
motocicletas en la zona posterior del edificio).
Los servicios y escaleras están distribuidos de manera que cada zona esta eficientemente abastecida
en función de la demanda de personal y publico al cual sirve.
ESTRUCTURA: El sistema de pórticos de las estructura se organiza en una trama regular de 7x7m
que se extiende desde la Plaza Central que separa ambos sectores. Todas las columnas y vigas
tendrán acabado expuesto liso salvo indicación en planos de Arquitectura. Las losas y techos serán
aligeradas con espesor de 17cm en con vigas intermedias en cada paño.
INGRESO: el ingreso principal por el Bloque S1B da frente a la Plaza Central hacia un espacio en
doble altura destinado a la atención del público. Hay además ingresos y controles de seguridad para
el acceso del personal. El Ingreso posterior por el estacionamiento es solo para personal de la
Municipalidad. Se ofrece un acceso adicional al auditorio para el público en general en la Alameda
de los Incas favoreciendo el uso del Auditorio hacia la comunidad. Además hay un ingreso interior al
patio central.
PRIMER NIVEL: comprende un Patio Central 4 espacios comerciales concesionables un auditorio

con capacidad para 160 personas, salas de reunión al público un hall y oficinas de atención al
público. Y espacios de oficinas para las diferentes gerencias de la municipalidad y la zona de
estacionamientos.
SEGUNDO NIVEL: comprende un “pool” de oficinas que alberga diferentes gerencias y oficinas
municipales. El bloque S1A se eleva 1m más sobre el nivel de las oficinas y alberga los espacios de
decisión política. Despacho de Alcaldía, oficinas para Asesores, Sala de Concejo, y oficinas para
regidores. Y un hall de acceso al balcón sobre la alameda. Este Balcon responde también a la
tradición municipal peruana y permite la presencia de autoridades en desfiles, eventos y ocasiones.
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TERCER NIVEL: Se aprovechan los espacios bajo los techos inclinados en los bloques S1A y S1B para
conseguir un conjunto espacioso de oficinas y salas de reunión de Regidores en una zona y también ,
en otra para gerencias municipales.
TECHOS: los techos serán losas aligeradas con acabado en teja de arcilla serrana tradicional.
SECTOR 2
El edificio se divide un conjunto de 3 unidades constructivas S2A(2niveles) , S2B(2
niveles), y S2C(2 niveles). Estos 3 bloques ofrecen los servicios complementarios de servicio
a la comunidad así como para el personal de la Municipalidad como son: El SAT Cajamarca,
Un set de televisión, Cafetería, Guardería, Sala de Exposiciones, y Sala de Matrimonios. Al
igual que el Sector 1 también cuenta con espacios comerciales concesionables los mismos
que generarán renta al municipio. Tres de ellos sobre la fachada de la Alameda de los Incas y
otros dos en la fachada contraria sobre la esquina.
Los espacios concesionables de ambos sectores presentan un mezzanine al cual se
accede mediante una escalera metálica y serán entregados en acabados interiores básicos
de manera que los concesionarios tendrán que dar el acabado final.
El bloque S2A además de los espacios concesionables cuenta con un Set de TV en

doble altura y mezzanine para una sala de control. Y espacios adaptables y flexibles para su
distribución, mejorando categóricamente el escenario deficitario actual.
El bloque S2B será destinado para la oficina del SAT Cajamarca. Presenta una zona de
atención y una zona de oficinas en 2 niveles. El acceso de público será desde la plaza central
mientras que una puerta en la zona posterior será de uso reservado para el personal.
El bloque S2C cuenta con una sala de matrimonios en doble altura y también con una sala
de exposiciones. Un espacio de guardería para los hijos de los trabajadores del Municipio y una
cafetería en el segundo piso completan el programa.
Tanto en la Sala de Matrimonios como en el Set de TV son cubiertos por un techo ligero de
plancha de teja andina.
-EXTERIORES
ESTACIONAMIENTOS: en la zona norte del edificio se emplaza un estacionamiento para funcionarios

de la municipalidad y espacios para estacionar motocicletas de Serenazgo.
JARDINES: Se trabajarán jardines alrededor del edificio con vegetación y variedades locales. Se
proyectan jardineras de sección típica en concreto.
Sobre los ingresos de las espacios comerciales concesionables se unos portales de madera
con cubierta de plancha de teja andina protegen de la lluvia a los transeuntes
D. GENERALIDADES
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El proyecto considera los parámetros del Reglamento Nacional de Edificaciones correspondientes a

anchos, vías de evacuación, ss. hh., escaleras, parqueos, etc., manteniendo a su vez una
interrelación con el entorno y la propuesta urbanística del complejo Qhapac Ñan.
E. LISTADO DE PLANOS
CODIGO LAMINA
LAMINAS GENERALES
U-01 LOCALIZACION Y UBICACIÓN
LT LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO
A-01 TRAZADO
A-02 SECTORIZACION
A-03 PLANTA GENERAL PRIMER NIVEL
A-04 PLANTA GENERAL TERCER NIVEL
A-05 PLANTA GENERAL SEGUNDO NIVEL
A-06 PLANTA GENERAL DE TECHOS
A-07 ELEVACIONES GENERALES
A-08 CORTES GENERALES

SECTOR 1
A-09 PLANTA PRIMER NIVEL
A-10 PLANTA SEGUNDO NIVEL
A-11 PLANTA TERCER NIVEL
A-12 PLANTA DE TECHOS
A-13 ELEVACIONES
A-14 ELEVACIONES
A-15 CORTES
A-16 CORTES
A-17 CORTES
A-18 PLANTAS S1A PRIMER NIVEL
A-19 PLANTAS S1A SEGUNDO NIVEL
A-20 PLANTAS S1A TERCER NIVEL
A-21 PLANTAS S1B S1C PRIMER NIVEL
A-22 PLANTAS S1B S1C SEGUNDO NIVEL
A-23 PLANTAS S1D PRIMER NIVEL
A-24 PLANTAS S1D SEGUNDO NIVEL
A-25 DESARROLLO DE AUDITORIO
A-26 CORTES Y DETALLES AUDITORIO
A-27 DESARROLLO PATIO CENTRAL
A-28 DETALLES PATIO CENTRAL
A-29 DESARROLLO DE CUBIERTA LIGERA PATIO CENTRAL
A-30 DESARROLLO DE BARANDA EN BALCON PRINCIPAL
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A-31 DESARROLLO DE PORTALES

A-32 DESARROLLO DE ESTACIONAMIENTO
A-33 DESARROLLO DE MOBILIARIO HALL PRINCIPAL
A-34 DETALLES COMPLEMENTARIOS
A-35 DESARROLLO DE ESCALERAS 1
A-39 DETALLES DE ESCALERAS
A-40 DETALLES DE TEATINAS FAROLAS Y TECHOS
A-41 PAUTAS PARA BAÑOS
A-42 DESARROLLO DE BAÑOS 1
A-46 DESARROLLO DE PAVIMENTOS 1
A-49 DESARROLLO DE VANOS 1
SECTOR 2
A-60 PLANTA PRIMER NIVEL
A-61 PLANTA SEGUNDO NIVEL
A-62 PLANTA DE TECHOS
A-63 ELEVACIONES
A-64 CORTES
A-65 PLANTAS S2A PRIMER NIVEL
A-66 PLANTAS S2A SEGUNDO NIVEL
A-67 PLANTAS S2B PRIMER NIVEL
A-68 PLANTAS S2B SEGUNDO NIVEL
A-69 PLANTAS S2C PRIMER NIVEL
A-70 PLANTAS S1C SEGUNDO NIVEL
A-71 DETALLES CONSTRUCTIVOS
A-72 PAUTAS PARA BAÑOS
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A-75 DESARROLLO DE BAÑOS

A-76 DESARROLLO DE BAÑOS
A-77 DESARROLLO DE VANOS
F. SOBRE LOS PLANOS Y ORDEN DEL EXPEDIENTE DE ARQUITECTURA
El diseño arquitectónico está expresado detalladamente en los planos y en esta memoria, tanto en
sus alcances sobre trazados y medidas, como en materiales y acabados. El contratista se
compromete a respetar todas las instrucciones dibujadas en los planos y está obligado a consultar al
proyectista cualquier duda. Las anotaciones en el cuaderno de obra por el proyectista tendrán valor
de mandato para el contratista.
Los materiales, acabados y colores expresados en los planos deberán ser aprobados por el
proyectista mediante muestras proporcionadas por el contratista durante el proceso de obra.
En caso de una eventual discrepancia o duda entre los documentos del proyecto, los planos tienen
validez sobre las especificaciones, metrados y presupuestos.
AUGUSTO ORTIZ DE ZEVALLOS

Arquitecto y urbanista

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El proyecto forma parte de la Habilitación Urbana Bellavista al este de la ciudad de Cajamarca

Por el Oeste: Con las calles 2-A y 2-B pertenecientes a la H. U. Bellavista

Por el Sur: Con la calle 2-C, perteneciente a la H. U. Bellavista.

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PRIMER NIVEL: comprende un Patio Central 4 espacios comerciales concesionables un auditorio

El bloque S2A además de los espacios concesionables cuenta con un Set de TV en

ESTACIONAMIENTOS: en la zona norte del edificio se emplaza un estacionamiento para funcionarios

El proyecto considera los parámetros del Reglamento Nacional de Edificaciones correspondientes a

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