Ejercicios Gradientes Aritmetico

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Integrantes JHON BERNARDO TORRES Corporación Universitaria Minuto de Dios

ARGENIS LADINO MORALES Especialización En Gerencia Financiera


HASBLEIDY ASTRID ORJUELA FUQUENE 01 de Diciembre de2018
Docente: Agustin María Martiez Vargas

Gradientes
1. Defina: Gradientes aritmeticos, gradientes geometricos caracteríscias

Gradiente Lineal o Aritmético


En el gradiente lineal o aritmético cada flujo es igual al anterior incrementado o disminuido en una cantidad constante en pesos (G) y se le denomina variación constante. Cuando la variación constante es positiva, se genera el gradiente aritmético
creciente. Cuando la variación constante es negativa, se genera el gradiente aritmético decreciente.

Con las expresiones siguientes se encuentra un valor presente (VP) y un valor futuro (VF) de una serie gradiente lineal o aritmética, conocidos el número de pagos (n), el valor de cada pago (A), la variación (G) y la tasa de interés (i).

2. Cuando son crecientes y cuando son decrecientes establecer la diferencia en la formula

GRADIENTE LINEAL CRECIENTE


Valor presente de un gradiente lineal creciente

Es un valor ubicado en el presente que resulta de sumar los valores presentes de una serie de pagos que aumentan cada periodo una
cantidad constante (G)

GRADIENTE LINEAL DECRECIENTE

Es un valor ubicado en el presente equivalente a una serie de pagos periódicos que tienen característica de disminuir cada uno con
respecto al anterior es una cantidad constante de dinero (G)

Para calcular el valor de cualquier flujo de caja en una serie gradiente aritmética, se usa la siguiente expresión:

Ejercicio No.3

Costos fijos $ 600,000


Costos Variables x Unidad $ 150 Periodo Costos Fijos Costos Variables Costo total Cantidad a Producir
No hay producción en 6 meses 6 Meses 0
Inicia producción en el mes 7 7 1 $ 600,000 $ - $ 600,000 $ -
Inicia produccion en unidades 300 2 $ 600,000 $ - $ 600,000 $ -
Aumenta cada mes - Unidades (L) 200 Mes 3 $ 600,000 $ - $ 600,000 $ -
Hasta llegar al mes 2500 Mes 4 $ 600,000 $ - $ 600,000 $ -
Al final de 3 años se espera vender la fabrica 3 Años 5 $ 600,000 $ - $ 600,000 $ -
6 $ 600,000 $ - $ 600,000 $ -
¿Calcular el costo total de la VPN $ 22,164,205.63 7 $ 600,000 $ 45,000 $ 645,000 $ 300
producción a costo de hoy? 8 $ 600,000 $ 75,000 $ 675,000 $ 500
Tasa de interes Nominal 21% CB 9 $ 600,000 $ 105,000 $ 705,000 $ 700
Efectiva 3.50% EB 10 $ 600,000 $ 135,000 $ 735,000 $ 900
Efectiva 1.73% EM 11 $ 600,000 $ 165,000 $ 765,000 $ 1,100
Efectiva 22.93% EA 12 $ 600,000 $ 195,000 $ 795,000 $ 1,300
13 $ 600,000 $ 225,000 $ 825,000 $ 1,500
14 $ 600,000 $ 255,000 $ 855,000 $ 1,700
15 $ 600,000 $ 285,000 $ 885,000 $ 1,900
16 $ 600,000 $ 315,000 $ 915,000 $ 2,100
17 $ 600,000 $ 345,000 $ 945,000 $ 2,300
18 $ 600,000 $ 375,000 $ 975,000 $ 2,500
19 $ 600,000 $ 375,000 $ 975,000 $ 2,500
20 $ 600,000 $ 375,000 $ 975,000 $ 2,500
21 $ 600,000 $ 375,000 $ 975,000 $ 2,500
22 $ 600,000 $ 375,000 $ 975,000 $ 2,500
23 $ 600,000 $ 375,000 $ 975,000 $ 2,500
24 $ 600,000 $ 375,000 $ 975,000 $ 2,500
25 $ 600,000 $ 375,000 $ 975,000 $ 2,500
26 $ 600,000 $ 375,000 $ 975,000 $ 2,500
27 $ 600,000 $ 375,000 $ 975,000 $ 2,500
28 $ 600,000 $ 375,000 $ 975,000 $ 2,500
29 $ 600,000 $ 375,000 $ 975,000 $ 2,500
30 $ 600,000 $ 375,000 $ 975,000 $ 2,500
31 $ 600,000 $ 375,000 $ 975,000 $ 2,500
32 $ 600,000 $ 375,000 $ 975,000 $ 2,500
33 $ 600,000 $ 375,000 $ 975,000 $ 2,500
34 $ 600,000 $ 375,000 $ 975,000 $ 2,500
35 $ 600,000 $ 375,000 $ 975,000 $ 2,500
36 $ 600,000 $ 375,000 $ 975,000 $ 2,500
30,870,000

Ejercicio No.4

Pagos Mensuales x Año ? An = A1 + (n-1) L S = n (A1+An) a) Periodo Pago


1er Pago $ 6,000 2 1 6000
Cada uno Disminuye (L) $ 800 A12 = 6000 + (12-1) (-800) 2 5200
Tasa interes Nominal 25% CM A12 = 6000 + (11)(-800) 3 4400
Efectiva 2.08% EM A12 = 6000 +8800 4 3600
Efectiva 28.07% EA A12 = -2800 5 2800
¿Calcule el valor del últtimo pago? -2800 (1+i)^n - 1 + L (1+i)^n - 1 _ n 6 2000
Valor final de todos los pagos. VF $ 24,206.28 VF = A1 = i i i 7 1200
8 400
9 -400
VF = $ 24,206.28 10 -1200
11 -2000
12 -2800
VF = $ 6,000 13.4751149115418 $ 38,400.00 1.4751149115
VF = $ 24,206.28
Tasa interes 0.0208333333333
b) Periodo VR Acumulado Pago Interes Incremento
1 $ 6,000 $ 6,000 $ - $ 6,000
2 $ 11,325 $ 5,200 $ 125 $ 5,325
3 $ 15,961 $ 4,400 $ 236 $ 4,636
4 $ 19,893 $ 3,600 $ 333 $ 3,933
5 $ 23,108 $ 2,800 $ 414 $ 3,214
6 $ 25,589 $ 2,000 $ 481 $ 2,481
7 $ 27,322 $ 1,200 $ 533 $ 1,733
8 $ 28,292 $ 400 $ 569 $ 969
9 $ 28,481 -$ 400 $ 589 $ 189
10 $ 27,874 -$ 1,200 $ 593 -$ 607
11 $ 26,455 -$ 2,000 $ 581 -$ 1,419
12 $ 24,206 -$ 2,800 $ 551 -$ 2,249

Ejercicio No.5

Cual es el valor Presente Pagos 18 Tasa interes 4%


Decrecen linealmente (L) $ 750 1-(1+i)^-n + L 1- (1+i)^-n _ n(1+i)^-n Periodo VR. Presente Pago Interes Abono a Capital
1er Pago $ 7,200 VP = A1 = i i i 0 20,385
Tasa interes Efectiva 4% 1 14,000 7,200 815 6,385
Valor presente de los pagos $ 20,385 2 8,110 6,450 560 5,890
VP = $ 20,385 3 2,734 5,700 324 5,376
4 (2,106) 4,950 109 4,841
$ 7,200 12.6592969747171 $ 18,750 3.7739907965 5 (6,390) 4,200 (84) 4,284
$ 20,385 6 (10,096) 3,450 (256) 3,706
7 (13,200) 2,700 (404) 3,104
8 (15,678) 1,950 (528) 2,478
9 (17,505) 1,200 (627) 1,827
10 (18,655) 450 (700) 1,150
11 (19,101) (300) (746) 446
12 (18,816) (1,050) (764) (286)
13 (17,768) (1,800) (753) (1,047)
14 (15,929) (2,550) (711) (1,839)
15 (13,266) (3,300) (637) (2,663)
16 (9,747) (4,050) (531) (3,519)
17 (5,337) (4,800) (390) (4,410)
18 - (5,550) (213) (5,337)

Ejercicio No.6

Computador VP $ 1,850,000 1-(1+i)^-n + L 1- (1+i)^-n _ n(1+i)^-n Tasa interes 22.8% CS Tasa Efectiva M 0.018155703594
Periodos NPER 6 Meses VP = A1 = i i i Periodo VR. Presente Pago Interes Abono a Capital
Couta crece periodicamente L $ 55,000 0 1,850,000
Tasa interes (G) Nominal 22.8% CS 1 1,689,982 193,606 33,588 160,018
Efectiva 11.40% ES $ 1,850,000 A1 5.63646191124172 $ 3,029,351 5.6364619112 5.3859964093 2 1,472,059 248,606 30,683 217,923
Efectiva 24.10% EA $ 1,850,000 A1 $ 5.636461911 $ 3,029,351 0.2504655019 3 1,195,180 303,606 26,726 276,880
Efectiva 1.816% EM $ 1,850,000 A1 $ 5.636461911 + $ 758,748 4 858,273 358,606 21,699 336,907
$ 1,850,000 A1 $ 1,091,252 $ 5.636461911 5 460,250 413,606 15,583 398,023
¿Determinar el valor de la couta? A1 $ 193,606 A1 $ 193,606 6 - 468,606 8,356 460,250

Ejercicio No.7

Deuda VP $ 5,000,000 TASA INTER 1.85%


1-(1+i)^-n + L 1- (1+i)^-n _ n(1+i)^-n
Tasa interes (G) Efectiva 1.85% EM VP = A1 = Periodo VR. Presente Pago Interes Abono a Capital
i i i
1er Couta P $ 85,000 0 5,000,000
Crece (L) mensualmente $ 950 1 5,007,500 85,000 92,500 (7,500)
2 5,014,289 85,850 92,639 (6,789)
¿Cuántos pagos debe hacerse para cancelar? 3 5,020,353 86,700 92,764 (6,064)
4 5,025,680 87,550 92,877 (5,327)
5 5,030,255 88,400 92,975 (4,575)
6 5,034,064 89,250 93,060 (3,810)
7 5,037,095 90,100 93,130 (3,030)
8 5,039,331 90,950 93,186 (2,236)
9 5,040,758 91,800 93,228 (1,428)
10 5,041,363 92,650 93,254 (604)
11 5,041,128 93,500 93,265 235
12 5,040,039 94,350 93,261 1,089
13 5,038,079 95,200 93,241 1,959
14 5,035,234 96,050 93,204 2,846
15 5,031,486 96,900 93,152 3,748
16 5,026,818 97,750 93,082 4,668
17 5,021,214 98,600 92,996 5,604
18 5,014,657 99,450 92,892 6,558
19 5,007,128 100,300 92,771 7,529
20 4,998,610 101,150 92,632 8,518
21 4,989,084 102,000 92,474 9,526
22 4,978,532 102,850 92,298 10,552
23 4,966,935 103,700 92,103 11,597
24 4,954,273 104,550 91,888 12,662
25 4,940,527 105,400 91,654 13,746
26 4,925,677 106,250 91,400 14,850
27 4,909,702 107,100 91,125 15,975
28 4,892,581 107,950 90,829 17,121
29 4,874,294 108,800 90,513 18,287
30 4,854,819 109,650 90,174 19,476
31 4,834,133 110,500 89,814 20,686
32 4,812,214 111,350 89,431 21,919
33 4,789,040 112,200 89,026 23,174
34 4,764,587 113,050 88,597 24,453
35 4,738,832 113,900 88,145 25,755
36 4,711,751 114,750 87,668 27,082
37 4,683,318 115,600 87,167 28,433
38 4,653,510 116,450 86,641 29,809
39 4,622,299 117,300 86,090 31,210
40 4,589,662 118,150 85,513 32,637
41 4,555,571 119,000 84,909 34,091
42 4,519,999 119,850 84,278 35,572
43 4,482,919 120,700 83,620 37,080
44 4,444,303 121,550 82,934 38,616
45 4,404,122 122,400 82,220 40,180
46 4,362,349 123,250 81,476 41,774
47 4,318,952 124,100 80,703 43,397
48 4,273,903 124,950 79,901 45,049
49 4,227,170 125,800 79,067 46,733
50 4,178,723 126,650 78,203 48,447
51 4,128,529 127,500 77,306 50,194
52 4,076,557 128,350 76,378 51,972
53 4,022,773 129,200 75,416 53,784
54 3,967,144 130,050 74,421 55,629
55 3,909,636 130,900 73,392 57,508
56 3,850,215 131,750 72,328 59,422
57 3,788,844 132,600 71,229 61,371
58 3,725,487 133,450 70,094 63,356
59 3,660,109 134,300 68,922 65,378
60 3,592,671 135,150 67,712 67,438
61 3,523,135 136,000 66,464 69,536
62 3,451,463 136,850 65,178 71,672
63 3,377,615 137,700 63,852 73,848
64 3,301,551 138,550 62,486 76,064
65 3,223,230 139,400 61,079 78,321
66 3,142,610 140,250 59,630 80,620
67 3,059,648 141,100 58,138 82,962
68 2,974,301 141,950 56,603 85,347
69 2,886,526 142,800 55,025 87,775
70 2,796,277 143,650 53,401 90,249
71 2,703,508 144,500 51,731 92,769
72 2,608,173 145,350 50,015 95,335
73 2,510,224 146,200 48,251 97,949
74 2,409,613 147,050 46,439 100,611
75 2,306,291 147,900 44,578 103,322
76 2,200,207 148,750 42,666 106,084
77 2,091,311 149,600 40,704 108,896
78 1,979,550 150,450 38,689 111,761
79 1,864,872 151,300 36,622 114,678
80 1,747,222 152,150 34,500 117,650
81 1,626,546 153,000 32,324 120,676
82 1,502,787 153,850 30,091 123,759
83 1,375,888 154,700 27,802 126,898
84 1,245,792 155,550 25,454 130,096
85 1,112,440 156,400 23,047 133,353
86 975,770 157,250 20,580 136,670
87 835,721 158,100 18,052 140,048
88 692,232 158,950 15,461 143,489
89 545,239 159,800 12,806 146,994
90 394,675 160,650 10,087 150,563
91 240,477 161,500 7,301 154,199
92 82,576 162,350 4,449 157,901

Ejercicio No.8

Utilidad Mensual $ 450,000 Tasa interes 1.75%


Disminuye (L) cada mes $ 25,000 Mes Periodo Utilidad
Trabaja 13 Meses 0
Tasa de Interes Efectiva 1.75% EM 1 450,000
2 425,000
3 400,000
¿Calcule en pesos de hoy el total de ganancias? 4 375,000
5 350,000
6 325,000
7 300,000
8 275,000
9 250,000
10 225,000
11 200,000
12 175,000
13 150,000
UT. VR PRESENT $ 3,531,289.45

Ejercicio No.9

Tasa de Interes Nominal 14.50% NM


Tasa de Interes Efectiva 7.47% ES Periodo Vr Matricula
Vr Matricula Hoy $ 40,650,835 0 6,850,000
Aumentará semestral el Vr Matricu (L) 7% 1 7,329,500
Couta Bimestral $ 2,748,565.47 2 7,842,565
Tasa de Interes Efectiva 2.43% EB 3 8,391,545
Periodos NPER 18 4 8,978,953
5 9,607,479
6
¿Cuál es el valor de los Depostos bimestrales?

Nota: Es una anualidad anticipada y todos los depositos son iguales

Ejercicio No.10

Valor presente VP1 $ 700 1-(1+i)^-n + L 1- (1+i)^-n _ n(1+i)^-n Tasa de Interes 1.85%
Tasa de Interes Efectiva 1.85% EM Gradiente VP2 = A1 = i i i Anualidad VP1 = A (1-(1+i)^-n Periodo Flujo Neto
Tiene 3 Periodos i 0
1 0
Valor presente VP2 $ 850 VP1 = $ 2,024.63 0.94649189636538 2 0
Aumenta (L) $ 150 3 0
VP1 = $ 1,916.30 Anualidad 4 700
Valor Presente VP $ 6,510.39 5 700
VP2 = $ 4.734050 $ 8,108.11 6 700
7 0
VP2 = $ 4,023.94 $ 1,394.18 8 0
9 0
VP2 = $ 4,594 Gradiente 10 850
11 1000
VP $ 6,510.39 12 1150
13 1300
14 1450
Valor Presente $ 6,510.39

Ejercicio No.11

Deposito Inicial ? Tasa de Interes 1.75%


Tasa de Interes Efectiva 1.75% EM Periodo Capital Acumlua Interes Ahorro Incremento Capital.
Periodos (3 Años) 36 Meses 1 5,897,471 - 5,897,471 5,897,471
Saldo VF $ 8,000,000 2 5,949,074 51,603 0 51,603
Cada mes se retira (L) la mitad de los intereses ? 3 6,001,128 52,054 0 52,054
devengados en cada periodo 4 6,053,638 52,510 0 52,510
5 6,106,608 52,969 0 52,969
6 6,160,040 53,433 0 53,433
7 6,213,941 53,900 0 53,900
8 6,268,313 54,372 0 54,372
9 6,323,160 54,848 0 54,848
10 6,378,488 55,328 0 55,328
11 6,434,300 55,812 0 55,812
12 6,490,600 56,300 0 56,300
13 6,547,393 56,793 0 56,793
14 6,604,682 57,290 0 57,290
15 6,662,473 57,791 0 57,791
16 6,720,770 58,297 0 58,297
17 6,779,577 58,807 0 58,807
18 6,838,898 59,321 0 59,321
19 6,898,738 59,840 0 59,840
20 6,959,102 60,364 0 60,364
21 7,019,994 60,892 0 60,892
22 7,081,419 61,425 0 61,425
23 7,143,382 61,962 0 61,962
24 7,205,886 62,505 0 62,505
25 7,268,938 63,052 0 63,052
26 7,332,541 63,603 0 63,603
27 7,396,701 64,160 0 64,160
28 7,461,422 64,721 0 64,721
29 7,526,709 65,287 0 65,287
30 7,592,568 65,859 0 65,859
31 7,659,003 66,435 0 66,435
32 7,726,019 67,016 0 67,016
33 7,793,622 67,603 0 67,603
34 7,861,816 68,194 0 68,194
35 7,930,607 68,791 0 68,791
36 8,000,000 69,393 0 69,393

Ejercicio No.12

Costo de lote $ 25,000,000 Inflación 1.14% Tasa de Interes 2.20%


Cuenta de Ahorro $ 2,500,000 Periodo Vr Futuro Periodo Capital Acumlua Interes Ahorro Incremento Capital.
Tasa de Interes Efectiva 2.20% EM 0 25,000,000 0 2,500,000 0 2,500,000 2,500,000
Depositos mensuales ? 1 25,285,000 1 3,555,000 55,000 1,000,000 1,055,000
Aumento en Depositos (L) $ 30,000 2 25,573,249 2 4,663,210 78,210 1,030,000 1,108,210
1er Deposito $ 1,000,000 3 25,864,784 3 5,825,801 102,591 1,060,000 1,162,591
Inflación promedio mensual Efectiva 1.14% EM 4 26,159,643 4 7,043,968 128,168 1,090,000 1,218,168
5 26,457,863 5 8,318,936 154,967 1,120,000 1,274,967
¿En cuanto tiempo logrará el señor Garcia comprar el Lote? 6 26,759,482 6 9,651,952 183,017 1,150,000 1,333,017
7 27,064,540 7 11,044,295 212,343 1,180,000 1,392,343
8 27,373,076 8 12,497,270 242,974 1,210,000 1,452,974
Nota: En el mes 18 El valor del ahorro es similar al valor del lote 9 27,685,129 9 14,012,209 274,940 1,240,000 1,514,940
10 28,000,740 10 15,590,478 308,269 1,270,000 1,578,269
11 28,319,948 11 17,233,469 342,991 1,300,000 1,642,991
12 28,642,795 12 18,942,605 379,136 1,330,000 1,709,136
13 28,969,323 13 20,719,342 416,737 1,360,000 1,776,737
14 29,299,574 14 22,565,168 455,826 1,390,000 1,845,826
15 29,633,589 15 24,481,601 496,434 1,420,000 1,916,434
16 29,971,412 16 26,470,197 538,595 1,450,000 1,988,595
17 30,313,086 17 28,532,541 582,344 1,480,000 2,062,344
18 30,658,655 18 30,670,257 627,716 1,510,000 2,137,716

Ejercicio No.13

Credito $ 15,000,000 Tabla de Amortización


a Cancelar en 3 Años 12 Trimestres Tasa de Interes CS 23.50% Tasa ET 0.057118725593299
Disminuye (L) x periodo $ 25,000 Periodo Saldo de Capital Interes Couta Amortización
Tasa de Interes Nominal 23.50% CS 0 15,000,000
Efectiva 11.75% ES 1 13,117,924 - 1,882,076 1,882,076
Efectiva 24.88% EA 2 11,260,848 - 1,857,076 1,857,076
Efectiva 5.712% ET 3 9,428,773 - 1,832,076 1,832,076
4 7,621,697 - 1,807,076 1,807,076
5 5,839,621 - 1,782,076 1,782,076
¿Calcule el valor del primer pago? 6 4,082,545 - 1,757,076 1,757,076
7 2,350,470 - 1,732,076 1,732,076
Realice tabla de amortización 8 643,394 - 1,707,076 1,707,076
9 (1,038,682) - 1,682,076 1,682,076
10 (2,695,758) - 1,657,076 1,657,076
11 (4,327,834) - 1,632,076 1,632,076
12 (5,934,909) - 1,607,076 1,607,076

Ejercicio No.14

Capital Prestado $ 25,000,000 Tabla de Amortización


1er Año se paga coutas iguales $ 550,000 Anualidad Tasa de Interes NM 21.80% Tasa Efectiva M 0.018166666666667
A partir de la couta No.13 Periodo Saldo de Capital Interes Couta Amortización
Incrementan (L) $ 28,000 0 25,000,000
Hasta el mes 24 1 24,450,000 - 550,000 550,000
2 23,900,000 - 550,000 550,000
¿Cuál es el saldo a pagar en este tiempo? 3 23,350,000 - 550,000 550,000
4 22,800,000 - 550,000 550,000
Para terminar en 12 meses despues 5 22,250,000 - 550,000 550,000
6 21,700,000 - 550,000 550,000
Cual debe ser la 1er couta ? 7 21,150,000 - 550,000 550,000
Disminuye (L) $ 15,000 8 20,600,000 - 550,000 550,000
Tasa de Interes Nominal 21.80% NM 9 20,050,000 - 550,000 550,000
10 19,500,000 - 550,000 550,000
Hacer flujo de caja 11 18,950,000 - 550,000 550,000
12 18,400,000 - 550,000 550,000
13 17,822,000 - 578,000 578,000
14 17,216,000 - 606,000 606,000
15 16,582,000 - 634,000 634,000
16 15,920,000 - 662,000 662,000
17 15,230,000 - 690,000 690,000
18 14,512,000 - 718,000 718,000
19 13,766,000 - 746,000 746,000
20 12,992,000 - 774,000 774,000
21 12,190,000 - 802,000 802,000
22 11,360,000 - 830,000 830,000
23 10,502,000 - 858,000 858,000
24 9,616,000 - 886,000 886,000
25 7,684,275 - 1,931,725 1,931,725
26 5,767,549 - 1,916,725 1,916,725
27 3,865,824 - 1,901,725 1,901,725
28 1,979,099 - 1,886,725 1,886,725
29 107,373 - 1,871,725 1,871,725
30 (1,749,352) - 1,856,725 1,856,725
31 (3,591,077) - 1,841,725 1,841,725
32 (5,417,802) - 1,826,725 1,826,725
33 (7,229,528) - 1,811,725 1,811,725
34 (9,026,253) - 1,796,725 1,796,725
35 (10,807,978) - 1,781,725 1,781,725
36 (12,574,704) - 1,766,725 1,766,725

Ejercicio No.15

Periodos 24 Mensual Tabla de Amortización


Aumenta (L) $ 15,000 Tasa de Interes NS 22.80% Tasa Efectiva M 0.018155703593646
Valor 1er Couta $ 150,000 Periodo Saldo de Capital Interes Couta Amortización
Tasa de Interes Nominal 22.80% NS 0 4,952,492
1 4,802,492 - 150,000 150,000
¿Cuál es el valor de la maquina? 2 4,642,492 - 160,000 160,000
3 4,472,492 - 170,000 170,000
4 4,292,492 - 180,000 180,000
5 4,102,492 - 190,000 190,000
6 3,902,492 - 200,000 200,000
7 3,692,492 - 210,000 210,000
8 3,472,492 - 220,000 220,000
9 3,242,492 - 230,000 230,000
10 3,002,492 - 240,000 240,000
11 2,752,492 - 250,000 250,000
12 2,492,492 - 260,000 260,000
13 2,222,492 - 270,000 270,000
14 1,942,492 - 280,000 280,000
15 1,652,492 - 290,000 290,000
16 1,352,492 - 300,000 300,000
17 1,042,492 - 310,000 310,000
18 722,492 - 320,000 320,000
19 392,492 - 330,000 330,000
20 52,492 - 340,000 340,000
21 (297,508) - 350,000 350,000
22 (657,508) - 360,000 360,000
23 (1,027,508) - 370,000 370,000
24 (1,407,508) - 380,000 380,000

Ejercicio No.16

Periodos 48 Mensual Periodo Fkujo Neto


Valor Propiedad $ 30,000,000 0 (30,000,000)
Coutas Mensuales que aumentan (L) $ 15,000 1 800,000
1er Couta $ 800,000 2 815,000
Interes (Rendimiento) 4.00% Mensual 3 830,000
4 845,000
TIR - Tasa de interes 2.51% Mensual 5 860,000
6 875,000
7 890,000
Financieramente comprar la vivienda genera un una TIR del 2,51%, mientras que la rentabilidad del 4% al prestar el dinero es atractiva en corto plazo 8 905,000
Mientras la vivienda a mediano y largo plazo puede generar mayor rendimiento dependiendo del inmueble "Habría que analizar su valorización" 9 920,000
10 935,000
11 950,000
12 965,000
13 980,000
14 995,000
15 1,010,000
16 1,025,000
17 1,040,000
18 1,055,000
19 1,070,000
20 1,085,000
21 1,100,000
22 1,115,000
23 1,130,000
24 1,145,000
25 1,160,000
26 1,175,000
27 1,190,000
28 1,205,000
29 1,220,000
30 1,235,000
31 1,250,000
32 1,265,000
33 1,280,000
34 1,295,000
35 1,310,000
36 1,325,000
37 1,340,000
38 1,355,000
39 1,370,000
40 1,385,000
41 1,400,000
42 1,415,000
43 1,430,000
44 1,445,000
45 1,460,000
46 1,475,000
47 1,490,000
48 1,505,000

RENTABILIDAD 4%
VP 1000000
(1+i)^n - 1 + L (1+i)^n - 1 _ n(1+i)^-n
N 12 VP = A1 =
i i i
i 1% EM
L 10000
R1 1
R6 2 11.23377295 $ 970,873.79 11.2337729522 -10.61150566310
R12 3 11.23377295 $ 970,873.79 0.6222672891
1000000 = R x 11.23377295 +$ 604,143.00 X
R1 $ 35,238.12
R2 $ 45,238.12
R3 $ 55,238.12

R3 = R1+(1+n-1)*L

$ 45,238.12
$ 55,238.12
n(1+i)^-n

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