República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educación Universitaria

Instituto Universitario Politécnico Santiago Mariño
San Cristóbal – Edo Táchira

TRABAJO DE AVALUO

ALUMNA: STEFFANY ISCALA

26.287.372
PROFESOR: FRANKLIN HERNANDEZ

San Cristóbal, noviembre del 2019

 INTRODUCCION
la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela, SOITAVE, en el conocimiento de
muchos, se apresta a cumplir cuarenta años de intensa existencia, desde su fundación
el 12 de Febrero de 1965. Nació como una pequeña sociedad formada por un grupo de
veintisiete jóvenes soñadores que en el mes de Diciembre de 1964, en el Hotel Bolívar
– coincidencia, quizá- de la ciudad de Lima, capital de Perú, tomaron la determinación
de crear en Venezuela una sociedad profesional similar a las que entonces detentaban
la vanguardia en la organización de la actividad Valuatoria a nivel continental.
Hoy, casi cuatro décadas después, SOITAVE se ha visto desarrollar a sí misma y le ha
tocado adaptarse a los vertiginosos tiempos que le ha tocado vivir en lo social, en lo
político y en lo económico, pero manteniendo en pie los objetivos fundamentales que
le dieron origen
El principal objetivo de este informe es conocer los métodos aplicados regularmente
para el Avalúo de inmuebles, proyectos, establecidos por la organización SOITAVE y sus
miembros.
 ¿QUE ES UN AVALUO?
Un avalúo es el resultado del proceso de estimar el valor de un bien, determinando la
medida de su poder de cambio en unidades monetarias y a una fecha determinada. Es
así mismo un dictamen técnico en el que se le indica el valor de un bien a partir de sus
características físicas, su ubicación, su uso y de una investigación y análisis del
mercado.
POR QUE ES IMPORTANTE
Antes de ponerle precio a una vivienda, el vendedor deberá conocer el valor justo de la
vivienda, así tendrá un base para definir el precio al que la pueda vender. Así evitara
darle un precio muy elevado, cosa que dificultaría su venta, o venderla a un precio por
debajo de su valor real y tener perdida.
COMO SE REALIZA
Para realizar la valoración de una vivienda, se deben tomar en cuenta las condiciones
físicas del inmueble, el estado de conservación en el que se encuentre, los metros de
terreno, los metros construidos, la superficie, la calidad de los materiales de
construcción, si cuenta con todos los servicios, su habitabilidad, la ubicación en la que
se encuentra, etc. Al igual, el profesional deberá realizar un estudio de mercado de
propiedades similares en el entorno para poder asignarle el valor que le corresponda a
la vivienda. El perito debe recibir la documentación de la casa antes de su visita para
poder corroborar lo que se menciona en las escrituras y así saber si estás haciendo una
compra justa.
BENEFICIOS PARA RELIZAR UN AVALUO
Son estimaciones precisas, detalladas e informativa del valor de tus bienes muebles e
inmuebles. Es un documento personal y confidencial por lo tanto es exclusivo del
propietario. Es un proceso técnico, practico e imparcial para estimar un valor
determinado, son realizados por un especialista en la materia.
NORMAS TECNICAS EN MATERIA DE AVALUO
En materia de las normativas regentes en Venezuela sobre el avalúo de proyectos por
métodos de ingeniería, el Colegio de Ingenieros de Venezuela en conjunto de la
Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela (SOITAVE) han previsto las presentes
normas técnicas para el avalúo de proyectos.
Objetivo de las Normas Técnicas y Éticas
objetivo de las Normas Técnicas para la Elaboración de Avalúos es la estandarizar
conceptos y criterios con el fin de obtener la excelencia y el más alto nivel de la
práctica profesional en la elaboración y revisión de los informes; y el objetivo de las
Normas Éticas de Obligatorio Cumplimiento, es la de garantizar el más alto grado de
ética profesional en la elaboración y revisión de los informes; las cuales deberán ser
cumplidas tanto por los tasadores independientes como las empresas y organizaciones
que desempeñan la práctica del avalúo, poniendo énfasis en las obligaciones y
responsabilidades ética, civiles, penales y de salvaguarda de patrimonio público por
parte de los mismo.
Pre – Requisitos para llevar a cabo un Avalúo
El tasador o los profesionales que conforman empresas y organizaciones que se
desempeñan en la práctica del avalúo, antes de aceptar una asignación deberá:
a) Identificar claramente el objeto del avalúo a realizar
b) Tener el conocimiento y la experiencia para llevar a cabo la asignación
competentemente
c) En el caso de que una vez aceptado la asignación del caso y en medio del
mismo, del Tasador descubre no tener el conocimiento o experiencia necesaria
para ejecutar la misión asignada, deberá revelárselo al cliente, sugiriendo los
profesionales miembros de SOITAVE que a su criterio son especialistas en ese
tipo de caso.
Elaboración de los informes Técnicos de Avalúo
Para la elaboración de informe de Avalúo, el Tasador deberá comprender y emplear
correctamente todos los métodos y técnicas, comúnmente aceptadas, para producir
un informe técnico ajustado a la realidad y perfectamente comprobable, evitando
errores u omisiones, que aunque considerados individualmente no afectan
significativamente la determinación del Valor; pero que al ser considerados en su
conjunto, inducirían a un interpretación equivocada del mismo pudiendo perjudicar
seriamente al cliente, terceras personas o al patrimonio de la nación.
El Tasador o lo profesionales que conforman empresas y organizaciones que se
desempeñan en la práctica del avalúo, deberán inspeccionar personalmente el bien
objeto del informe, dejando constancia escrita y fotográfica del bien, así como también
su descripción, estado de conservación y condición del mismo en el cuerpo del Informe
Técnico en sus anexos.
Todo Informe Técnico de Avalúo deberá incluir por lo menos:
a) Identificación de la persona o entidad a quien se dirige o solicita el Informe
Técnico, así como la Identificación del Tasador, Tasadores o empresa de
Avalúos que elaboro el mismo.
b) Identificación completa (geográfica, planimetría o legal) y descripción del bien
objeto del avalúo.
c) Declaración del Propósito del Avalúo.
d) Situación legal del bien objeto del avalúo.
e) Definición del valor a ser estimado.
f) Establecimiento de la fecha efectiva del avalúo (fecha del levantamiento de la
data e inspección del bien) y de la fecha del informe técnico (fecha de la
elaboración o presentación de informe).
Normativa Técnica de Revisión de un informe de Avalúo
Al revisar un informe Técnico de Avalúo, el “Profesional Revisor” deberá informar
sobre:
1. Revisión del Informe Técnico de Avalúo:
a) Verificación de la ubicación y descripción del bien objeto del Avalúo.
b) Indicar claramente la fecha del informe de Avalúo y fecha del Reporte de
Revisión.
c) Opinión sobre la veracidad de los soportes técnicos y documentales utilizados
por el tasador
TIPOS DE AVALÚO
AVALÚO COMERCIAL: refleja el valor comercial del inmueble al momento de su
elaboración. Específicamente sirve para saber cuánto puedes cobrar por tu casa
cuando se vaya a vender.
AVALÚO FISCAL: Es el documento que establece el valor fiscal, con el proceso de pago
de impuestos municipales, como son: El traslado de dominio, predial, fusión, división
y establecimiento de régimen condominio. Este debe estar en el formato y con los
peritos autorizados por la autoridad municipal.
AVALÚO CATASTRAL: Al formato autorizado por la Autoridad Municipal que refleja el
valor fiscal del inmueble al momento de su elaboración de conformidad a los valores
autorizados a través de la Ley de ingresos del municipio de la ubicación del inmueble.
AVALÚO BANCARIO (GARANTIA HIPOTECARIA): Es el documento en el cual se calcula
el valor comercial de un inmueble, bajo las normas de la comisión nacional bancaria y
de valores. Tiene varios propósitos como son: Traslados de dominio, créditos de
banca empresarial, daciones de pago, fusiones.
AVALÚO INFONAVIT: Es el documento que establece el valor comercial de un
inmueble que será sujeto de crédito garantizado a la vivienda, bajo las normas de
INFONAVIT. Este dictamen es elaborado por un perito valuador autorizado.
AVALÚO POR CAPITALIZACION DE RENTAS: Es el documento que establece el valor de
un inmueble conforme al rendimiento obtenido por rentas.
AVALÚO PARA SEGURO: Determina el costo invertido para cálculo de una póliza de
seguro sobre la propiedad, usualmente excluye el valor del suelo.
AVALÚO PARA EXPROPIACION: Cuando una propiedad se ve afectada por la
ocupación de suelo o la actividad de una entidad gubernamental, se realiza este avalúo
para determinar el valor de los bienes afectados y estimar el valor a pagar por ellos.