Demanda de Acto Juridico
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Demanda de Acto Juridico
Sec.
Escrito Nro. 1
NULIDAD DE ESCRITURA DE
COMPRAVENTA Y ACTO JURIDICO
I. PETITORIO
Mi petitorio persigue acumulativamente las siguientes pretensiones:
A) NULIDAD DE LA ESCRITURA DEL CONTRATO DE MUTUO con GARANTIA
HIPOTECARIA ACTO JURIDICO QUE CONTIENE el otorgamiento por don JESUS
JORGE TORRES CORDOVA de fecha 16 de Abril del 2010 a favor de don Alfonso
Fernandez Valles respecto del inmueble ubicado en la Alfonso Fernandez Valles de
AV. LOS PERIODISTAS N°830 del Distrito de Punchana, celebrado ante el Notario
SALAZAR BERNEDO.
B) CANCELACION DE LA INSCRIPCION REGISTRAL por nulidad de la venta del
citado inmueble inscrito en el folio ... del Tomo ... de Propiedad de los Registros
Públicos de ....
C) CONDENA DE COSTOS Y COSTAS
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deberá notificarse en Av. Los Periodistas N°830 Punchana, y contra la persona de Alfonso
Fernandez Valles a quien se le deberá notificar en ….
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Señor Magistrado hasta el momento continúo viviendo de forma ininterrumpida y
pacífica en la dirección de Calle Mi Perú N° 112 Distrito de Punchana, ahora es Av.
Los Periodistas N°830 Distrito de Punchana.
Es el caso que en el año 2010, llega a mis manos un documento [carta notarial]
mediante el cual, la persona de Alfonso Fernandez Valles, le indica a mi esposo, entre
otras cosas, dentro del plazo de 48 horas de recibido ésta Notarial, caso contrario
procederá en Ejecutar Judicialmente la Garantía.
Ante tal situación, le cursé una carta por conducto notarial al señor Alfonso Fernandez
indicándole, entre otras cosas, que el demandado y yo somos casados. El señor
Alfonso Fernandez, me contesta dicha carta, entre otras cosas, me argumenta que su
trato es con don Jesús Jorge Torres Córdova y esposa, que por supuesto no es
UD. En ese momento y ante la admiración de dicha respuesta me quedé
completamente sorprendida, puesto que éste señor Alfonso Fernandez me conoce
perfectamente, ya que había trabajo en nuestro Auto Colectivo en la “Empresa San
José Moronacocha”, durante año y medio.
Cuarto.-
En el documento de Mutuo con Garantía Hipotecaria que celebran Jesús Jorge Torres
Córdova a favor de Alfonso Fernández Valles dice claramente en la parte de la
Introducción: que el estado civil del demandado Jesús Jorge Torres Córdova es
casado con la señora María Elba Santillán Reyna [que soy yo]. Entonces como es
posible que se haya celebrado dicho acto sin mi consentimiento ni firma respectiva, es
más como alega el señor Alfonso Fernández por escrito que no me conoce.
Por otro lado el señor Alfonso Fernández en el acta de Garantía Hipotecaria,
argumenta haber entregado el dinero en la suma de S/.45,000.00 al demandado, sin
embargo en ninguna de las clausulas señala ni demuestran la pre existencia del
mismo, ni la procedencia, así como tampoco el demandado ha señalado cual fue la
inversión realizada con esa suma de dinero.
La recurrente desconocía la existencia de este contrato de Mutuo, y así también del
mismo documento se desprende un acto de confabulación total entre aquellos.
Quinto.-
Como consecuencia de ello, sin haber supuestamente judicializado la Garantía
Hipotecaria y de forma tal, el demandado Jesús Jorge entrega sin más ni más nuestro
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predio, nuestra casa conyugal al señor Alfonso Fernández, es más aquellos realizaron
la tasación de mi predio en la suma de S/.60.000.00.
Con fecha 19 de Abril del 2010 proceden a inscribir la Hipoteca; y con fecha
07.04.2014 proceden a Inscribir la Transferencia; cuya garantía fue el inmueble urbano
de un piso, ubicado en la Av. Los Periodistas N°830 Distrito de Punchana, por el
precio total de S/.45,000.00 (cuarenta y cinco mil nuevos soles) e inscrita en la Partida
Electrónica N°P12020939, Asiento 00011 y Asiento 00012 respectivamente del
Registro de Propiedad de la Oficina Registral de Loreto; la Hipoteca y la Inscripción de
la Transferencia del bien, son actos inválidos por las siguientes razones:
a) El predio de Av. Los Periodistas N°830 del Distrito de Punchana, lo adquirimos en
el año 1985, en nuestra época convivencial con el demandado Jesús Jorge,
periodo convivencial que actualmente se encuentra en proceso ante el 1er.
Juzgado Especializado de Familia de Maynas.
b) Cuando se adquirió dicho predio tenía un área inicial de 245.54 m2, el mismo que
al efectuarse la desmembración y posterior venta de 104 m2 el notario Cavero ha
solicitado mi firma como esposa del demandado Jesús Jorge.
c) El Acto de la Celebración del “Mutuo con Garantía Hipotecaria”, se ha realizado sin
mi conocimiento, ni autorización ni firma respectiva.
d) Y como consecuencia de ello y ante un acto unilateral, aquéllos procedieron a
inscribir la “Transferencia” acto lesivo a mi persona.
Por dichas consideraciones solicito a su despacho acceder a trámite la presente
demanda y en su oportunidad declararla fundada en todos sus extremos.
1. Código Civil
Artículo 219.- El acto jurídico es nulo:
1. Cuando falta la manifestación de voluntad del agente.
5. Cuando adolezca de simulación absoluta.
7. Cuando la ley lo declara nulo.
(...)
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Artículo 220.- La nulidad a que se refiere el Artículo 219 puede ser alegada por
quienes tengan interés o por el Ministerio Publico.
2. Jurisprudencia
"El acto jurídico es nulo cuando su fin sea ilícito, cuando falta la manifestación de
voluntad de agente y cuando no revista la forma prevista en la Lef. Exp. 675-92, en
Gaceta Jurídica No. 14p. 27-C
V. OTROS ANEX0S
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Intestados de la Oficina Registral de ... (Anexo 1-C)
12. Escritura de Constitucion de Sociedad Anonima de la Empresa ... (Anexo 1-D)
13. Copia legaiizada de Partida de Matrimonio del demandado con mi señora madre.
(Anexo 1-E)
14. El expediente de Declaratoria de Herederos y el Cuaderno de Inventario,
seguido ante el primer Juzgado Civil de Lima, para lo cual debera cursarse Oficio,
y para acreditar su preexistencia adjunto copia del asiento de inscripcion.
(Anexo 1 - E)
15. Exhibicion que debera realizar la empresa ... representado por el demandado ...,
del acta de autorizacion para vender el inmueble.
16. Declaracion de parte de los demandados... y..., conforme a los Pliegos
interrogatorios que se adjunta. (Anexos 1 -F y 1 -G)
17. Asimismo adjuntamos cedulas de notificacion y copias de la demanda y sus
anexos.
POR TANTO:
Sirva admitir conforme solicito.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto por el rticulo 80 del
C.P.C., otorgo Poder General a mi Abogado defensor (nombre del abogado), a fin de
que asuma la epresentación judicial evista en los Articulo 74 y 75 del Codigo Procesal
Civil, manifestando itar debidamente enterado de la epresentación que otorgo.
Iquitos, …………………..