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    Demanda de Acto Juridico

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    erick glen sullon reategui
    La demandante solicita la nulidad de un contrato de mutuo con garantía hipotecaria y la cancelación de su inscripción registral. Argumenta que el contrato se realizó sin su conocimiento ni consentimiento, a pesar de que el inmueble hipotecado era la casa conyugal que compartía con su esposo, el demandado. Solicita también que se declare inválida la inscripción de la transferencia del inmueble a favor del acreedor, por tratarse de un acto unilateral lesivo a sus derechos. Ampara su demanda en artí

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    La demandante solicita la nulidad de un contrato de mutuo con garantía hipotecaria y la cancelación de su inscripción registral. Argumenta que el contrato se realizó sin su conocimiento ni consentimiento, a pesar de que el inmueble hipotecado era la casa conyugal que compartía con su esposo, el demandado. Solicita también que se declare inválida la inscripción de la transferencia del inmueble a favor del acreedor, por tratarse de un acto unilateral lesivo a sus derechos. Ampara su demanda en artí

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    DEMANDA DE ACTO JURIDICO

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    La demandante solicita la nulidad de un contrato de mutuo con garantía hipotecaria y la cancelación de su inscripción registral. Argumenta que el contrato se realizó sin su conocimiento ni consentimiento, a pesar de que el inmueble hipotecado era la casa conyugal que compartía con su esposo, el demandado. Solicita también que se declare inválida la inscripción de la transferencia del inmueble a favor del acreedor, por tratarse de un acto unilateral lesivo a sus derechos. Ampara su demanda en artí

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    erick glen sullon reategui
    La demandante solicita la nulidad de un contrato de mutuo con garantía hipotecaria y la cancelación de su inscripción registral. Argumenta que el contrato se realizó sin su conocimiento ni consentimiento, a pesar de que el inmueble hipotecado era la casa conyugal que compartía con su esposo, el demandado. Solicita también que se declare inválida la inscripción de la transferencia del inmueble a favor del acreedor, por tratarse de un acto unilateral lesivo a sus derechos. Ampara su demanda en artí

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    Exp.

    Sec.
    Escrito Nro. 1
    NULIDAD DE ESCRITURA DE
    COMPRAVENTA Y ACTO JURIDICO

    JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE


    MAYNAS

    MARIA ELVA SANTILLAN ……, identificado


    con N° ..., domiciliada en Av. ...Distrito de
    Punchana, y con domicilio procesal en Calle
    Bolívar N° 776 Iquitos (entre calle Pablo Rosee
    con Arequipa), a Usted respetuosamente digo:

    I. PETITORIO
    Mi petitorio persigue acumulativamente las siguientes pretensiones:
    A) NULIDAD DE LA ESCRITURA DEL CONTRATO DE MUTUO con GARANTIA
    HIPOTECARIA ACTO JURIDICO QUE CONTIENE el otorgamiento por don JESUS
    JORGE TORRES CORDOVA de fecha 16 de Abril del 2010 a favor de don Alfonso
    Fernandez Valles respecto del inmueble ubicado en la Alfonso Fernandez Valles de
    AV. LOS PERIODISTAS N°830 del Distrito de Punchana, celebrado ante el Notario
    SALAZAR BERNEDO.
    B) CANCELACION DE LA INSCRIPCION REGISTRAL por nulidad de la venta del
    citado inmueble inscrito en el folio ... del Tomo ... de Propiedad de los Registros
    Públicos de ....
    C) CONDENA DE COSTOS Y COSTAS

    II. VIA PROCEDIMENTAL, RELACION JURIDICA PROCESAL


    Que, interpongo en vía de PROCESO DE CONOCIMIENTO demanda sobre NULIDAD
    DEL CONTRATO DE MUTUO con GARANTIA HIPOTECARIA Y OTRA ACCION
    ACUMULADA contra la persona de JESUS JORGE TORRES CORDOVA a quien

    1
    deberá notificarse en Av. Los Periodistas N°830 Punchana, y contra la persona de Alfonso
    Fernandez Valles a quien se le deberá notificar en ….

    III. FUNDAMENTOS DE HECHO


    Primero.-
    Que, con el demandado tenemos una unión convivencial de 38 Años, los mismos que
    consisten en 14 de convivencia y 24 años de casados. Resulta señor Juez, que con
    fecha 06 de Marzo de 1985, adquirimos el inmueble ubicado en Calle Mi Perú N° 112
    Distrito de Punchana, debido a un ordenamiento de predios por parte de la
    Municipalidad Distrital de Punchana, ahora se consigna como Av. Los Periodistas
    N°830 Distrito de Punchana, dicha propiedad primigeniamente tenía un área de 245.54
    m2 y su construcción era de material rústico. El valor del predio adquirido fue de
    S/.10,000.00; los primeros, los primeros S/.5,000.00 soles, se pagaron de forma
    progresiva y por partes, la suscrita coadyuvó a ello; y, los S/.5,000.00 soles restantes
    nos prestó el señor Enrique Li Wu (vive en Chiclayo), posteriormente nosotros hemos
    cumplido con cancelar dicho préstamo, puesto que esperábamos su regulación ante
    los Registros Públicos de Loreto.
    Segundo.-
    Con la adquisición de dicho bien; y ya posesionados juntamente con nuestros 03
    primeros hijos, después de 06 años, el demandado y yo nos casamos por la vía Civil.
    En el año 2001, y ante la apremiante situación de deudas que teníamos, decidimos
    juntamente con mi esposo [el demandado] vender un área de nuestra casa para así
    cubrir nuestros compromisos de deuda.
    Tal es el caso que para poder vender realizamos la desmembración, y de fecha 21 de
    Diciembre del 2001 vendimos el área de 4 metros de frente y de fondo, por 26.40
    metros lineales por lado izquierdo y derecho a la persona de Rosario Victoria Levy
    Hernández, realizado ante la Notaria Cavero.
    Es importante mencionar señor Juez que cuando se realizó este acto (de compra y
    venta) el demandado y yo estábamos casados, motivo por el cual el Notario
    interviniente (Dr. Cavero) nos indica que la recurrente también tenía que firmar todos
    los documentos puesto que al momento nos encontrábamos casados.
    Tercero.-

    2
    Señor Magistrado hasta el momento continúo viviendo de forma ininterrumpida y
    pacífica en la dirección de Calle Mi Perú N° 112 Distrito de Punchana, ahora es Av.
    Los Periodistas N°830 Distrito de Punchana.
    Es el caso que en el año 2010, llega a mis manos un documento [carta notarial]
    mediante el cual, la persona de Alfonso Fernandez Valles, le indica a mi esposo, entre
    otras cosas, dentro del plazo de 48 horas de recibido ésta Notarial, caso contrario
    procederá en Ejecutar Judicialmente la Garantía.
    Ante tal situación, le cursé una carta por conducto notarial al señor Alfonso Fernandez
    indicándole, entre otras cosas, que el demandado y yo somos casados. El señor
    Alfonso Fernandez, me contesta dicha carta, entre otras cosas, me argumenta que su
    trato es con don Jesús Jorge Torres Córdova y esposa, que por supuesto no es
    UD. En ese momento y ante la admiración de dicha respuesta me quedé
    completamente sorprendida, puesto que éste señor Alfonso Fernandez me conoce
    perfectamente, ya que había trabajo en nuestro Auto Colectivo en la “Empresa San
    José Moronacocha”, durante año y medio.
    Cuarto.-
    En el documento de Mutuo con Garantía Hipotecaria que celebran Jesús Jorge Torres
    Córdova a favor de Alfonso Fernández Valles dice claramente en la parte de la
    Introducción: que el estado civil del demandado Jesús Jorge Torres Córdova es
    casado con la señora María Elba Santillán Reyna [que soy yo]. Entonces como es
    posible que se haya celebrado dicho acto sin mi consentimiento ni firma respectiva, es
    más como alega el señor Alfonso Fernández por escrito que no me conoce.
    Por otro lado el señor Alfonso Fernández en el acta de Garantía Hipotecaria,
    argumenta haber entregado el dinero en la suma de S/.45,000.00 al demandado, sin
    embargo en ninguna de las clausulas señala ni demuestran la pre existencia del
    mismo, ni la procedencia, así como tampoco el demandado ha señalado cual fue la
    inversión realizada con esa suma de dinero.
    La recurrente desconocía la existencia de este contrato de Mutuo, y así también del
    mismo documento se desprende un acto de confabulación total entre aquellos.
    Quinto.-
    Como consecuencia de ello, sin haber supuestamente judicializado la Garantía
    Hipotecaria y de forma tal, el demandado Jesús Jorge entrega sin más ni más nuestro

    3
    predio, nuestra casa conyugal al señor Alfonso Fernández, es más aquellos realizaron
    la tasación de mi predio en la suma de S/.60.000.00.
    Con fecha 19 de Abril del 2010 proceden a inscribir la Hipoteca; y con fecha
    07.04.2014 proceden a Inscribir la Transferencia; cuya garantía fue el inmueble urbano
    de un piso, ubicado en la Av. Los Periodistas N°830 Distrito de Punchana, por el
    precio total de S/.45,000.00 (cuarenta y cinco mil nuevos soles) e inscrita en la Partida
    Electrónica N°P12020939, Asiento 00011 y Asiento 00012 respectivamente del
    Registro de Propiedad de la Oficina Registral de Loreto; la Hipoteca y la Inscripción de
    la Transferencia del bien, son actos inválidos por las siguientes razones:
    a) El predio de Av. Los Periodistas N°830 del Distrito de Punchana, lo adquirimos en
    el año 1985, en nuestra época convivencial con el demandado Jesús Jorge,
    periodo convivencial que actualmente se encuentra en proceso ante el 1er.
    Juzgado Especializado de Familia de Maynas.
    b) Cuando se adquirió dicho predio tenía un área inicial de 245.54 m2, el mismo que
    al efectuarse la desmembración y posterior venta de 104 m2 el notario Cavero ha
    solicitado mi firma como esposa del demandado Jesús Jorge.
    c) El Acto de la Celebración del “Mutuo con Garantía Hipotecaria”, se ha realizado sin
    mi conocimiento, ni autorización ni firma respectiva.
    d) Y como consecuencia de ello y ante un acto unilateral, aquéllos procedieron a
    inscribir la “Transferencia” acto lesivo a mi persona.
    Por dichas consideraciones solicito a su despacho acceder a trámite la presente
    demanda y en su oportunidad declararla fundada en todos sus extremos.

    IV. FUNDAMENTOS DE DERECHQ


    Amparo mi demanda en lo previsto por los siguientes dispositivos legales:

    1. Código Civil
    Artículo 219.- El acto jurídico es nulo:
    1. Cuando falta la manifestación de voluntad del agente.
    5. Cuando adolezca de simulación absoluta.
    7. Cuando la ley lo declara nulo.
    (...)

    4
    Artículo 220.- La nulidad a que se refiere el Artículo 219 puede ser alegada por
    quienes tengan interés o por el Ministerio Publico.
    2. Jurisprudencia
    "El acto jurídico es nulo cuando su fin sea ilícito, cuando falta la manifestación de
    voluntad de agente y cuando no revista la forma prevista en la Lef. Exp. 675-92, en
    Gaceta Jurídica No. 14p. 27-C

    IV. MEDIOS PROBATORIOS

    1. Contrato de compraventa de fecha del inmueble de fecha... de ... de ... (Anexos


    1-A)
    2. Sentencia de declaratoria de herederos expedida por el ...Juzgado ... (Anexo 1-B)
    3. Inscripción registral de la sucesión intestada en la Ficha No.... del Registro de
    Intestados de la Oficina Registral de ... (Anexo 1-C)
    4. Escritura de Constitución de Sociedad Anonima de la Empresa ... (Anexo 1-D)
    5. Copia legaiizada de Partida de Matrimonio del demandado con mi señora madre.
    (Anexo 1-E)
    6. El expediente de Declaratoria de Herederos y el Cuaderno de Inventario,
    seguido ante el primer Juzgado Civil de Lima, para lo cual deberá cursarse Oficio,
    y para acreditar su preexistencia adjunto copia del asiento de inscripción.
    (Anexo 1 - E)
    7. Exhibición que deberá realizar la empresa ... representado por el demandado ...,
    del acta de autorización para vender el inmueble.
    8. Declaración de parte de los demandados... y..., conforme a los Pliegos
    interrogatorios que se adjunta. (Anexos 1 -F y 1 -G)

    V. OTROS ANEX0S

    9. Contrato de compraventa de fecha del inmueble de fecha... de ... de ... (Anexos


    1-A)
    10. Sentencia de declaratoria de herederos expedida por el ...Juzgado ... (Anexo 1-B)
    11. Inscripcion registral de la sucesion intestada en la Ficha No.... del Registro de

    5
    Intestados de la Oficina Registral de ... (Anexo 1-C)
    12. Escritura de Constitucion de Sociedad Anonima de la Empresa ... (Anexo 1-D)
    13. Copia legaiizada de Partida de Matrimonio del demandado con mi señora madre.
    (Anexo 1-E)
    14. El expediente de Declaratoria de Herederos y el Cuaderno de Inventario,
    seguido ante el primer Juzgado Civil de Lima, para lo cual debera cursarse Oficio,
    y para acreditar su preexistencia adjunto copia del asiento de inscripcion.
    (Anexo 1 - E)
    15. Exhibicion que debera realizar la empresa ... representado por el demandado ...,
    del acta de autorizacion para vender el inmueble.
    16. Declaracion de parte de los demandados... y..., conforme a los Pliegos
    interrogatorios que se adjunta. (Anexos 1 -F y 1 -G)
    17. Asimismo adjuntamos cedulas de notificacion y copias de la demanda y sus
    anexos.

    POR TANTO:
    Sirva admitir conforme solicito.

    PRIMER OTROSI DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto por el rticulo 80 del
    C.P.C., otorgo Poder General a mi Abogado defensor (nombre del abogado), a fin de
    que asuma la epresentación judicial evista en los Articulo 74 y 75 del Codigo Procesal
    Civil, manifestando itar debidamente enterado de la epresentación que otorgo.

    Iquitos, …………………..

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